Κοσμάς Θεοδωρίδης: Πλησιάζει η κορύφωση του ράλι τιμών στην αγορά ακινήτων

Για την επόμενη ημέρα και τις προκλήσεις της εγχώριας αγοράς ακινήτων μιλά στο Business Daily ο Κοσμάς Θεοδωρίδης, Πρόεδρος της CERA (Confederation of European Real Estate Associations), Αντιπρόεδρος της CEPI (Confederation of European Real Estate Professions) και Γενικός Γραμματέας του Συλλόγου Μεσιτών Αθηνών Αττικής.

Ο κ. Θεοδωρίδης εκτιμά ότι η αγορά ενδέχεται να βρίσκεται κοντά στην κορύφωση του ανοδικού της κύκλου, περιγράφει τις ενδείξεις επιβράδυνσης και σκιαγραφεί το πώς μπορεί να εξελιχθεί η επόμενη φάση.

Παράλληλα, εξηγεί το παράδοξο της ταυτόχρονης στεγαστικής και δημογραφικής κρίσης, αποδίδοντάς το κυρίως σε ζητήματα κατανομής και ποιότητας του διαθέσιμου αποθέματος κατοικιών.

Την ίδια ώρα, απορρίπτει ως υπερβολική την κριτική που ασκείται στο Airbnb και τη Golden Visa, υποστηρίζοντας ότι η συμβολή τους στην επιδείνωση της στεγαστικής πίεσης είναι περιορισμένη, ενώ σε ορισμένες περιπτώσεις λειτουργούν και θετικά.

Αναλύει τους λόγους για τους οποίους σημαντικός αριθμός κατοικιών παραμένει κλειστός, επισημαίνοντας το υψηλό κόστος ανακαινίσεων και τη δημογραφική σύνθεση των ιδιοκτητών.

Προτείνει άμεσες παρεμβάσεις για την αποσυμφόρηση της αγοράς, με έμφαση στην αποκέντρωση και την ενίσχυση των υποδομών, ως βασικές προϋποθέσεις για μια πιο ισορροπημένη εξέλιξη της αγοράς ακινήτων.

Τέλος, δίνει την δική του απάντηση στην κρίσιμη ερώτηση που απασχολεί πολλές και πολλούς: «αγορά ή ενοικίαση κατοικίας;».