המירוץ לדירה עם ימית אפריאט

Yamit Afriat

הפודקאסט הראשון בישראל שמפשט את עולמות המשכנתא והדרך לרכישת דירה, בצורה שכל אחת ואחד יכולים להבין. בפודקאסט נסביר מהי משכנתא, כיצד מבצעים נכון את התהליך, ניגע בסוגיות שונות של כלכלת המשפחה וגם בהשקעות נדל"ן בישראל.

  1. 12 MAY

    פרק 164 | גירושים בלי לקרוס כלכלית: איך בונים ביטחון, שליטה ועצמאות ביום שאחרי

    בפרק הזה של המירוץ לדירה מתארחת היועצת הכלכלית כרמי אור לשיחה פתוחה, רגישה ומעשית על אחד הרגעים המורכבים ביותר בחיים: גירושים וההשלכות הכלכליות שלהם. השיחה עוסקת בדרך שבה זוגות יכולים להיפרד בצורה חכמה, בוגרת ופחות הרסנית, תוך שמירה על יציבות כלכלית לשני הבתים ובעיקר על טובת הילדים. כרמי משתפת מניסיונה האישי והמקצועי, מסבירה למה חשוב להכיר את חשבון הבנק, הפנסיה, ההלוואות והמשכנתה עוד בזמן שהכול טוב, ומדגישה שהמטרה איננה להילחם על זכויות אלא לבנות מציאות חדשה שמאפשרת עצמאות, ביטחון ושקט.

    39 min

  2. 5 MAY

    פרק 163: הטעויות הכי יקרות שלוקחי משכנתאות עושים, ואיך נמנעים מהן בזמן אמת

    בפרק הזה אנחנו חוזרים לאחד הנושאים הכי חשובים בעולם המשכנתאות: הטעויות שעולות ללווים הכי הרבה כסף, לא בגלל ריבית כזו או אחרת, אלא בגלל תכנון לא נכון. ימית מסבירה למה ההתמקדות בריבית הנמוכה ביותר עלולה להטעות, ומדגישה שהשאלה האמיתית היא האם העסקה בכלל מתאימה לתזרים של משק הבית, להכנסות, להוצאות, לילדים, לגנים, לחיסכון ולחיים עצמם. דרך דוגמאות מהשטח, היא מראה איך משפחות נכנסות להתחייבות גדולה מדי בלי לבדוק לעומק את היכולת האמיתית שלהן לעמוד בהחזר החודשי לאורך זמן. הפרק נוגע גם במחזור משכנתה, ומסביר למה דווקא מי שלקח משכנתה בתקופה של ריביות נמוכות עדיין צריך לבדוק אם יש לו אפשרות לחסוך כסף. בין היתר, עולים נושאים כמו שינויי מרווח בפריים, מסלולים משתנים כל חמש שנים, הצמדה למדד, קנסות פירעון מוקדם, ואיזון תקופות שעלול להיראות כמו חיסכון גדול אבל בפועל לפגוע באסטרטגיה המקורית של הלווה. אנחנו מחדדים בפרק מסר מרכזי: משכנתה טובה לא נמדדת רק בריבית, אלא בהתאמה שלה לחיים, לתזרים, למטרות וליכולת של המשפחה לבנות עתיד כלכלי יציב.

    27 min

  3. 23 APR

    פרק 162 | מאפס קיצורי דרך לחופש כלכלי - הסיפור של נילי שטיין

    בפרק הזה אני מארחת את נילי שטיין לשיחה כנה, פתוחה ומלאת השראה על הדרך שבה בנתה לעצמה עתיד כלכלי אחר, לא מאקזיט, לא מירושה, אלא ממשכורת, משמעת, תעוזה והמון החלטות אמיצות לאורך הדרך. דיברנו על הדירה הראשונה, על הרגע שבו הבינה שאם היא לא תפעל עכשיו היא פשוט לא תדביק את קצב עליית המחירים, ועל איך מתוך צמצום, ויתורים וחשיבה חדה אפשר להתחיל לבנות מציאות חדשה. זה פרק על נדל״ן, אבל לא פחות מזה, הוא פרק על מיינדסט. על פחדים, על חסמים מהבית, על תזרים שלילי, על סיכונים, על שוכרים, על טעויות, על למידה, ועל היכולת לעצור רגע ולהבין מה באמת חשוב לנו בחיים. נילי משתפת במספרים, בדילמות, בהחלטות הלא פשוטות, וגם בדרך שבה הפכה את כל הניסיון הזה לשליחות, לעזור לעוד נשים להבין שהעולם הזה לא סגור בפניהן. פרק לכל מי שרוצה להבין איך מתחילים לחשוב כמו משקיעים, גם כשנראה שהמציאות אומרת בדיוק ההפך.  הפודקאסט הופק על ידי שהם לוי, מומחה ⁠⁠יחסי ציבור⁠⁠ ובעל משרד בתחום.

    54 min

  4. 10 MAR

    פרק 161: איך לזהות מניפולציות ועסקאות מסוכנות? עם ד"ר אמיר הלמר

    בפרק הזה אני מארחת את ד״ר אמיר הלמר, מומחה לשפת גוף ותקשורת, ודיברנו על אחד מהכאבים הכי גדולים כיום: איך בזמן אמת לזהות מניפולציות ומכירה אגרסיבית, במיוחד כשמדובר בעסקאות והשקעות. אני לוקחת מהשיחה כמה כללי זהב ברורים: כשמפעילים עליי לחץ זמן, מציפים אותי במידע או מנסים להקטין אותי, זה סימן לעצור. אני לא נשענת על סימן אחד בשפת גוף, אלא מחפשת צירוף של טון, מילים, התנהגות ואי שקט. אני גם מזכירה לעצמי לא לקבל החלטות בתוך הפגישה, לקחת זמן לחשוב, ולבחון איך הצד השני מגיב כשאני מסרבת. בסוף, המסר הכי פרקטי הוא פשוט, להוריד דחיפות, להחזיר שליטה, ולבדוק מי עומד מולי כשהוא לא מקבל מיד את מה שהוא רוצה.  הפודקאסט הופק על ידי שהם לוי, מומחה ⁠⁠יחסי ציבור⁠⁠ ובעל משרד בתחום.

    51 min

  5. 17 FEB

    פרק 160 | כרטיס הכניסה למגרש של הגדולים: איך בונים אסטרטגיית השקעות כמו עשירים?

    בפרק אני מארחת את דבורה כהן המגיעה מעולמות ניהול העושר והפמילי אופיס, שמביאה את הסטנדרט של העשירים גם למשקי בית רגילים. האם נכון להיות ב-100% מניות ומדד אחד, או שאפשר ליהנות מתשואות עם פחות תנודתיות ויותר שקט נפשי? נדבר על איך תנודתיות הופכת לסיכון אמיתי, איך מקבלים החלטות בלי לחץ ורעש ומה היתרון בשילוב בין ניהול אקטיבי לפסיבי. נעשה סדר במושגים החשובים ונבין איך בוחרים איש מקצוע שילווה את המשפחה באסטרטגיה נכונה לאורך זמן.  הפודקאסט הופק על ידי שהם לוי, מומחה ⁠⁠יחסי ציבור⁠⁠ ובעל משרד בתחום.

    57 min

  6. 27 JAN

    פרק 159 | המטרו כבר מתחת לבית שלך: איך מזהים השבחה אמיתית בהתחדשות עירונית (ומה יפיל לכם את העסקה)

    מה באמת קורה למחירי הדירות כשמטרו נכנס לתמונה, ומתי זה דווקא הופך לסיוט של רעש, הפקעות ומגבלות בנייה? אני מארחת את עודד לנדאו, שמאי מקרקעין שמלווה עשרות פרויקטים ותוכניות מטרו ברחבי הארץ, לשיחה פרקטית ומעמיקה. נדבר על הקרבה לתחנה, למה “יותר זכויות” לא תמיד אומר “יותר כסף”, ואיך לבדוק אם אתם קונים דירה עם פוטנציאל אמיתי, או רק חלום על הנייר. תקבלו כלים פשוטים לבדיקה: קווים כחולים, זיהוי תוכניות שלא מתקדמות, תקן חניה נמוך, והקשר בין מטרו, היטל השבחה, והכסף הגדול שהמדינה צפויה לגבות.  הפודקאסט הופק על ידי שהם לוי, מומחה ⁠⁠יחסי ציבור⁠⁠ ובעל משרד בתחום.

    46 min

  7. 6 JAN

    פרק 158 | סנופי, נאסדק או מדד עולמי: הבחירה שלא עושים לפי טרנד - עם איתי גל

    בפרק הזה אני מארחת את איתי גל, מתכנן פיננסי שהתחיל להשקיע עוד בגיל 18, ועושה סדר בשאלה שכל מי שרוצה להתקדם כלכלית שואל: להשקיע דרך קופת גמל להשקעה או לפתוח מסחר עצמאי, ומה באמת ההבדלים שמרגישים בכיס, במס, ובשליטה. דיברנו על השקעה פסיבית במדדים, למה רוב האנשים בוחרים לפי תשואה של העשור האחרון למרות שזה לא מדד לקבלת החלטה, ואיך בונים שיטה שמחזיקה גם כשהשוק יורד והבטן מתהפכת. וגם, נוגעים במלכודות שפחות מדברים עליהן: תזמון שוק שלא עובד כמעט אף פעם, אוטומציה שמנצחת רגשות, דמי ניהול שיכולים להשתנות, וסוגיות מיסוי קריטיות למי שיש לו זיקה לארצות הברית.  הפודקאסט הופק על ידי שהם לוי, מומחה ⁠⁠יחסי ציבור⁠⁠ ובעל משרד בתחום.

    51 min

  8. 23/12/2025

    פרק 157: העדכונים הכי חשובים בשוק המשכנתאות שאתם חייבים להכיר!

    בפרק הזה אני עושה סדר בשלושה עדכונים מרכזיים בשוק המשכנתאות, וממשיכה לאזהרה פרקטית וקריטית לתקופה הנוכחית: הסיכון שבקניית דירה חדשה לפני שמוכרים את הקיימת בשוק תנודתי ובריבית שעדיין גבוהה. אני מסבירה למה ביוני צפויה החמרה בחישוב יחס ההחזר ומה זה אומר בפועל: פחות יכולת “להעמיס” הלוואות משלימות ואיחודי הלוואות על המשכנתה, עד יוני קיים חלון זמן שבו מי שנחנק מהחזרי הלוואות יכול לנסות לפרוס אותן מחדש לפי החישוב הישן. אם יש לכם משכנתה, או שאתם בדרך לקחת אחת, זה פרק שחשוב להאזין לו. אז אם יש לכם משכנתה או שאתם מתכננים לקחת אחת, חשוב להאזין ולהכיר! מוזמנים ליצור איתי קשר באתר שלי.  הפודקאסט הופק על ידי שהם לוי, מומחה⁠ ⁠⁠יחסי ציבור⁠⁠⁠ ובעל משרד בתחום.

    18 min
See All (172)

Ratings & Reviews

4.4
out of 5
7 Ratings

About

הפודקאסט הראשון בישראל שמפשט את עולמות המשכנתא והדרך לרכישת דירה, בצורה שכל אחת ואחד יכולים להבין. בפודקאסט נסביר מהי משכנתא, כיצד מבצעים נכון את התהליך, ניגע בסוגיות שונות של כלכלת המשפחה וגם בהשקעות נדל"ן בישראל.

Information

You Might Also Like