הנדל״ניסטיות

bonot atid
  • 5.0 (1)
  • INVESTING

ברוכים הבאים לפודקאסט "הנדל״ניסטיות" בהגשת יועצת המשכנתאות שלומית דמס ויועצת הנדל"ן חמי תמיר. בזכות הניסיון ארוך השנים שצברו, שלומית וחמי תמיר יעזרו לכם להבין את שוק הדיור הדינמי והמשתנה, ולבנות את העתיד שלכם. בפודקאסט תקבלו את כל המידע, הכלים והטיפים מטובי המומחים בתחום, לצד פרקים ייחודיים ומרחיבי דעת.

  1. 6 APR

    היטל השבחה: המס שמתעלמים ממנו… ומשלמים עליו ביוקר | פרק 58 עם שמאי המקרקעין מורדי הולנדר

    היטל השבחה הוא לא סעיף טכני ולא “משהו של עורכי דין”. זה מס שיכול לשנות את כל התוצאה של העסקה, ועדיין הרבה מוכרים לא בודקים אותו בזמן. בפרק הזה, יחד עם השמאי מורדי הולנדר, אנחנו שמות זרקור על מה שאנשים נוטים לפספס: * איך גם במכירה סטנדרטית לחלוטין יכולה לצוץ חבות שלא נלקחה בחשבון. • * למה דווקא דירות בקומה אחרונה הן נקודת סיכון קלאסית להפתעה של עשרות אלפי שקלים * איך בית פרטי יכול להביא איתו חיוב משמעותי בלי שהמוכר מודע לזה מראש * מה קורה בנחלות, ואיך שם הסכומים כבר עובדים בקנה מידה אחר * ואיך היטל השבחה נכנס לתמונה גם בפרויקטים של פינוי בינוי זה לא פרק תיאורטי. זו נקודה שיכולה להשפיע ישירות על הכסף שנשאר אצלכם בסוף העסקה. בדיקה אחת בזמן יכולה לשנות את התוצאה. התעלמות עלולה לעלות הרבה יותר ממה שתכננתם. אם לא בדקתם היטל השבחה מראש, אתם לא באמת יודעים כמה שווה העסקה שלכם. רוצים להעמיק בנושאים נוספים? נשמח לשמוע מכם: חמי תמיר 050-9331191 שלומית דמס 054-3975698 מורדי הולנדר 052-8590842 הפרק תרם לכם? שתפו אותו עם משפחה חברים וכל מי שחשוב לכם.

    55 min

  2. 8 MAR

    פרק מיוחד ליום האישה עם עו"ד פרי שמש | פרק 57

    יום האישה הוא לא רק ציון תאריך. הוא תזכורת לאחריות אישית והשפעה. בפרק הזה אנחנו מארחות את עו"ד פרי שמש לשיחה על הנהגה נשית בעולם משתנה. מה מאפשר לנשים לפרוץ תקרות זכוכית? אילו יתרונות ייחודיים נשים מביאות לעולם העסקים? ולמה מעורבות כלכלית בבית היא לא בחירה אלא חובה מודעת. דיברנו על כוח, על אחריות, על קבלת החלטות אמיצה גם כשהחיים מציבים אתגרים. על היכולת להביט למציאות בעיניים, להבין אותה ולפעול מתוכה. וגם על עיקרון פשוט שמייצר שינוי אמיתי: הצלחה אישית לא שלמה אם היא לא פותחת דלת גם לאחרות. רוצים להעמיק בנושאים נוספים? נשמח לשמוע מכם: חמי תמיר 050-9331191 שלומית דמס 054-3975698 עו"ד פרי שמש 050-2593337 הפרק תרם לכם? שתפו אותו עם משפחה חברים וכל מי שחשוב לכם.

    40 min

  3. 29 JAN

    מיסוי מקרקעין - סוף מעשה בתכנון מס תחילה עם עו״ד ורד שיוביץ | פרק 56

    הפעם אנחנו צוללות לעולם מיסוי המקרקעין - נושא שעל פניו נשמע כבד ואפילו משעמם, אבל בפועל הוא מרתק, משמעותי, ובעיקר כזה שיכול לחסוך (או לעלות) הרבה מאוד כסף. בפרק אנחנו דנות לעומק בעולמות המיסוי, מפרקות מושגים מורכבים והופכות נושא כבד לקליל וברור, עם המון טיפים ודוגמאות מהחיים עצמם. נדבר בין היתר על: 🔸️ מס שבח והיטל השבחה – מה זה אומר בפועל, ואיך זה פוגש אותנו במכירת דירה 🔸️ מה קורה כשיש ברשותנו מספר דירות 🔸️ איך מתכננים נכון הורשת נכסים לילדים ונמנעים ממס עתידי מיותר 🔸️ העברת דירה במתנה לילד או לילדה – מתי אפשר למכור ומה חשוב לדעת 🔸️ העברה ללא תמורה – ומה המשמעויות המיסויות 🔸️ מכירת דירה כשאחד היורשים נמצא בחו״ל 🔸️ למה חשוב לשמור קבלות על שיפוצים, ומדוע כדאי לשלם ולקבל חשבונית 🔸️ האם ריבית על משכנתא נחשבת כהוצאה בעת חישוב מס שבח 🔸️ היטל השבחה – מס שפחות מכירים, אבל עלול להפוך לפיגוע כלכלי במכירת דירה 🔸️ מתי נכון למכור דירה בתהליך פינוי־בינוי זה פרק פרקטי, בגובה העיניים, עם דגש על עשה ואל תעשה, שייתן לכם כלים אמיתיים להבין, להיערך ולתכנן נכון. 🎧 פרק מעשיר, פרקטי ומעורר מחשבה. רוצים שנדבר גם על נושאים נוספים שמעניינים אתכם? יש לכם שאלות שתרצו להבין לעומק? 📞 חמי תמיר – 050-9331191 📞 שלומית דמס – 054-3975698 📞עו"ד ורד סנה שיוביץ 052-8383735 הפרק נתן לכם ערך? נשמח שתשתפו אותו עם משפחה, חברים וכל מי שחשוב לכם 💙

    47 min

  4. 15 JAN

    נדל״ן ודיני משפחה עם עו"ד הילה פלד | פרק 55

    החיים עצמם פוגשים את הנדל״ן. בפרק הזה אנחנו מחברות בין עולם הנדל״ן לענייני משפחה: צוואות, ירושות, ידועים בציבור, נישואין וגירושין, הסכמי ממון בפרק ב׳, ואיך דואגים לילדים מבלי לפגוע בעצמנו בדרך. בפרק עולות שאלות מהחיים עצמם – וגם תשובות ברורות ומעשיות: 🔸 מהו הסכם ממון ומתי נכון לערוך אותו 🔸 מהו ייפוי כוח מתמשך ולמה הוא כל כך חשוב 🔸 מה המשמעויות של רכישת דירה על שם הילדים 🔸 כיצד ניתן למנוע מילד שרשמנו דירה על שמו למכור אותה 🔸 איך מגנים על דירה הרשומה על שם ילד מפני נושים 🔸 צוואות וירושות – עולם שלם שכדאי להכיר 🔸 סכסוכי ירושה ואיך ניתן לצמצם אותם מראש 🔸 מה קורה בגירושין כאשר אחד מבני הזוג נשאר בדירה עד שהילדים גדלים 🔸 ידועים בציבור והסטטוס של נכסים שנצברו לפני הזוגיות 🔸 למה חשוב, במיוחד אחרי ה־7.10, לערוך צוואה גם לילדים שעל שמם רשומה דירה 🔸 האם נכון להעביר דירות על שם הילדים בעודנו בחיים או להמתין 🔸 ירושה לילד עם צרכים מיוחדים – ואיך מגנים עליו מפני ניצול 🔸 למה חשוב להיות מעורבים בחשבון הבנק המשותף ולא להשאיר את הניהול הכלכלי בידי צד אחד בלבד אלו רק חלק מהנושאים בפרק מרתק ומעמיק, כזה שכל אחת ואחד ימצאו בו לפחות נקודה אחת שנוגעת בהם באופן אישי. 🎧 פרק מעשיר, פרקטי ומעורר מחשבה. רוצים שנדבר גם על נושאים נוספים שמעניינים אתכם? יש לכם שאלות שתרצו להבין לעומק? 📞 חמי תמיר – 050-9331191 📞 שלומית דמס – 054-3975698 📞עו"ד הילה פלד - 054-7715902 הפרק נתן לכם ערך? נשמח שתשתפו אותו עם משפחה, חברים וכל מי שחשוב לכם 💙

    56 min

  5. 28/12/2025

    חשיבות האדריכל בהתחדשות עירונית עם האדריכל ז’ק קאופמן | פרק 54

    התחדשות עירונית היא אחד הנושאים המדוברים בישראל, ועדיין – רבים מבעלי הדירות מוצאים את עצמם מול ערפל של מידע, מושגים ומסמכים. הרצון לשדרוג הדירה – ממ״ד, מרפסת שמש, מעלית, חניה, תכנון מודרני – מובן וטבעי. אבל איך עושים את זה נכון? בפרק הזה חמי תמיר ושלומית דמס מארחות את האדריכל ז’ק קאופמן, שמתכנן בתים ומלווה בעלי דירות בתהליכי התחדשות עירונית. נשוחח על תכנון נכון כבר מהרגע הראשון, על הידע שדרוש לבעלי הדירות מול היזמים והקבלנים, ועל המשמעויות האמיתיות של ליווי אדריכלי מקצועי בתוך הפרויקט. 🔸 מה התפקיד של האדריכל בפרויקט? 🔸 איך יודעים אם התכנון שהוצע משרת אתכם באמת? 🔸 אילו טעויות אפשר למנוע מראש? 🔸 ואיזה “כלים” חשוב שיהיו לכל מי שיוצא לדרך? מוזמנים לפרק מרתק ומעשיר שיעזור לכם להבין טוב יותר את התהליך, להתכונן נכון – ולקבל החלטות חכמות עבור הבית שלכם. פרק מעשיר ומעניין במיוחד. רוצים לשמוע על נושאים נוספים שמעניינים אתכם? יש לכם שאלות שתרצו לדעת יותר? ניתן לפנות אלינו בטלפון או בווטסאפ: חמי תמיר 050-9331191 שלומית דמס 054-3975698 ז'ק קאופמן - אדריכל 054-4707464 הפרק נתן לכם ערך? נשמח שתשתפו את הפרק עם משפחה, חברים וכל מי שחשוב לכם.

    52 min

  6. 14/12/2025

    לשכור או לרכוש דירה בישראל הבחירה שמתאימה לכם | פרק 53

    האם נכון יותר להמשיך בשכירות או להגיע לרכישת דירה בשלב כזה או אחר של החיים בפרק הזה אנחנו פותחות את השיחה מזוויות שונות ומציגות גם יתרונות וגם אתגרים של כל החלטה מה באמת מתאים למי שנמצא היום בשוק כמה הגיוני לשלם שבעת אלפים עד שמונת אלפים שקלים בחודש על שכירות במקום לקחת משכנתא ומה המשמעות של החזקה בנכס אחרי עשרים וחמש שנים נדבר על התנאים שחשוב לבדוק לפני שמחליטים לרכוש על האפשרות להמשיך לגור בשכירות מתוך בחירה ועל השאלה האם רכישת דירה היא תמיד הצעד המתאים לכולם פרק מאוזן שמחבר בין מספר נקודות מבט ומאפשר לכל אחד לבחון מה נכון עבורו בהתאם ליכולת, לצרכים ולסגנון החיים שלו פרק מעשיר ומעניין במיוחד. רוצים לשמוע על נושאים נוספים שמעניינים אתכם? יש לכם שאלות שתרצו לדעת יותר? ניתן לפנות אלינו בטלפון או בווטסאפ: חמי תמיר 050-9331191 שלומית דמס 054-3975698 הפרק נתן לכם ערך? נשמח שתשתפו את הפרק עם משפחה, חברים וכל מי שחשוב לכם.

    35 min

  7. 28/08/2025

    פינטק בלי פחד: להבין כסף דיגיטלי עם נדב תמם | פרק 52

    פינטק זה לא רק ליזמי הייטק, זה חלק מהיום-יום של כולנו: ביט, פייבוקס, תשלומים בינלאומיים ואפילו כרטיסים לילדים.בפרק הזה שלומית דמס וחמי תמיר משוחחות עם נדב תמם, מומחה פינטק מ-Airwallex, על איך להרגיש בטוחים עם כסף דיגיטלי, לשלם פחות עמלות ולדעת שהכסף מנוהל בצורה שקופה ומפוקחת. נדבר על ההבדל בין בנקים לפינטק, איך לזהות שירות אמין, למה עסקים קטנים משלמים יותר מדי ואיך לשנות את זה. ניגע גם בהגנה מפני הונאות, חינוך פיננסי לדור הבא, ולסיום - מבט קצר לעולם הקריפטו. הפרק הזה הוא מדריך פשוט וברור לכל מי שרוצה להבין איך פינטק יכול להפוך את ניהול הכסף לקל, בטוח ומשתלם יות

    53 min

  8. 29/07/2025

    פרק מיוחד עם עו"ד אבי ברנע – יזם, עו"ד, חוקר פרטי, מחבר הספר חתול רחוב ואיש של אנשים | פרק 51

    בפרק הזה אנחנו מארחות את אבי ברנע, מי שצמח מהשכונות הקשוחות של תל אביב, עם חוקים שלמד ברחוב אבל לב ענק שרוצה רק לעזור. מילד שיכל להידרדר לעולם הפשע הפך לאיש נדל"ן, חקירות ויזמות עם שליחות אמיתית: ללוות, להעצים ולהזהיר. נדבר על: 🔸 איך צומחים מהשוליים אל חיים של משמעות, הצלחה ונתינה? 🔸 מה הקשר בין חקירות פרטיות לנדל"ן (ויש קשר)? 🔸 מהם חוקי הג'ונגל ומה נוכל ללמוד מהחיות על החיים שלנו? 🔸 איך נזהה אם אנחנו "אריות" או "איילות" ומה זה אומר עלינו? 🔸 איך להבחין בהזדמנויות אמיתיות ולהיזהר מעסקאות שנראות טוב מדי? 🔸 איך לזהות עקיצות בנדל"ן ואילו סימנים צריכים להדליק לנו נורה אדומה? 🔸 למה דווקא העסקאות "המפתות" עלולות להיות הכי מסוכנות? 🔸 מהי התבוננות נכונה ואיך היא משנה את הדרך שבה אנחנו מקבלים החלטות? זה פרק שהוא גם השראה, גם שיעור חשוב, וגם שיעור לחיים. בפרק זה מארחות חמי תמיר ושלומית דמס את עו"ד אבי ברנע, בפרק מרתק, מעשיר ומלא ערך. יש לכם שאלות? נושאים שתרצו שנעמיק בהם בפרקים הבאים? נשמח לשמוע מכם – אפשר לפנות אלינו בטלפון או בווטסאפ: 📞 חמי תמיר – 050-9331191 📞 שלומית דמס – 054-3975698 📞 עו"ד אבי ברנע – 050-8323280 הפרק תרם לכם? שתפו אותו עם חברים, משפחה וכל מי שיכול להרוויח מהידע הזה. בזכותכם, הידע ממשיך להתגלגל הלאה.

    59 min
See All (59)

About

ברוכים הבאים לפודקאסט "הנדל״ניסטיות" בהגשת יועצת המשכנתאות שלומית דמס ויועצת הנדל"ן חמי תמיר. בזכות הניסיון ארוך השנים שצברו, שלומית וחמי תמיר יעזרו לכם להבין את שוק הדיור הדינמי והמשתנה, ולבנות את העתיד שלכם. בפודקאסט תקבלו את כל המידע, הכלים והטיפים מטובי המומחים בתחום, לצד פרקים ייחודיים ומרחיבי דעת.

Information

  • Creator
    bonot atid
  • Years Active
    2023 - 2026
  • Episodes
    59
  • Rating
    Clean
  • Copyright
    © bonot atid
  • Show Website
    הנדל״ניסטיות

You Might Also Like