נדל"ן - הפודקאסט שמפלס לכם את הדרך בעולם הנדל"ן D9

מיכאל היימן ונאור גלברג

מיכאל היימן, יועץ משכנתאות והשקעות נדל"ן, ונאור גלברג, עו"ד מומחה בתחום הנדל"ן ושמאי מקרקעין, מביאים לכם בכל שבוע את התכלס של הנדל"ן בישראל. תובנות מהשטח, כלים פרקטיים וידע מקצועי שנצבר ממאות עסקאות מוצלחות שליוונו. נדבר על: השקעות נדל"ן מיד שנייה ועד פריסייל - איך לבצע עסקת נדל"ן במינימום טעויות - תכנון וניהול משכנתאות חכם - אסטרטגיות מימון מתקדמות - מיסוי ותכנון מס אפקטיבי - התחדשות עירונית והזדמנויות ייחודיות - נארח מומחים מובילים מהתעשייה - יזמים, משקיעים, אנשי מימון, עורכי דין ושמאים שיחלקו איתכם את הניסיון שלהם מהשטח. הכל בגובה העיניים ובלי חפירות מיותרות. פשוט ידע אמיתי שעובד!

  1. 8 HR AGO

    איראן, מלחמה, נדל״ן ושוק ההון – איך הכול מתחבר לתמונה אחת? | פרק 29

    בפרק הזה אנחנו עוצרים רגע את הרעש, ומנסים להסתכל על המציאות כמו שהיא: העימות מול איראן, המצב הביטחוני בישראל, חוסר הוודאות, הלחץ הציבורי, והמשמעות של כל זה ברמת התמונה הגדולה. דיברנו על מה שקורה כשאירוע ביטחוני כבר לא נשאר רק בגבולות החדשות, אלא מתחיל לחלחל לכלכלה, להתנהגות של הציבור, להחלטות של משקיעים, לשוק ההון, וגם לשוק הנדל״ן. איך מלחמה או איום ביטחוני מתמשך משפיעים על תחושת הביטחון הכלכלי?מה קורה לכסף בתקופות של אי ודאות?איך השווקים מגיבים, ואיפה נדל״ן נכנס לתמונה?והאם דווקא בתקופות כאלה צריך לעצור, או לדעת להסתכל רחב יותר ולקבל החלטות בלי פאניקה? זה פרק על ביטחון, כלכלה, פסיכולוגיה של משקיעים, והתפר שבין מציאות לאומית לבין החלטות פיננסיות של כל אדם בישראל. לא פרק של כותרות, פרק של הקשרים. רוצים להתייעץ או להעמיק?ליצירת קשר עם נאור: 050-9710600; לאתר: gelberglaw.co.il.ליצירת קשר עם מיכאל: 054-4297371; לאתר: rightway-m.co.il

    37 min

  2. 28 MAR

    ריבית יורדת, מה עושים?כל מה שצריך לדעת על משכנתאות ב-2026 | פרק 28

    חזרנו להקליט אחרי חודש של טילים, איראן ושגרה ישראלית מטורפת, כי הכסף שלכם לא מחכה לסוף המלחמה. בפרק הזה אנחנו צוללים עמוק לתוך שוק המשכנתאות של 2026. הריבית התחילה לרדת, אבל למה אתם עוד לא מרגישים את זה בכיס? אנחנו מסבירים איך לנהל את החוב הכי גדול שלכם כמו תיק השקעות מקצועי, למה לפעמים עדיף למשוך את המשכנתא ל-30 שנה במקום לרוץ לסגור אותה, ואיך "מחלצים" כסף מהבית לטובת הזדמנויות אחרות בלי לשלם ריביות רצחניות.בנוסף דיברנו על: המספר שנחשף: כמה שקלים באמת חוסכת לכם ירידה של 0.5% בריבית (על כל 100k).הלוואות סולו: איך להשיג 400 אלף שקל בלי לשעבד את הנכס ובאיזו ריבית.טריק השיפוצים: הדרך המקורית לחלץ כסף מהבית בריביות נמוכות במיוחד. 4 הנורות האדומות: אם אחד מהדברים האלו קורה אצלכם – אתם חייבים למחזר מחר בבוקר.נדל"ן בישראל 2026: מתי מיכאל אומר ללקוח "עצור, אל תקנה את הדירה הזאת".בכל עניין או שאלה מוזמנים לפנות אלינו ישירות: מיכאל- 0544297371נאור-0509710600

    36 min

  3. 19 MAR

    נדל״ן או שוק ההון - איפה באמת נכון להיות היום? | פרק 27

    כולם מדברים על שוק ההון. אבל האם באמת מבינים את המחיר, הסיכון והמשחק המנטלי שמאחוריו? בפרק 27 של D9 נדל״ן אנחנו מארחים את אדם ויינשטיין, מיוצרי התוכן הבולטים בישראל בתחום שוק ההון לשיחה חדה על ההבדלים בין נדל״ן לשוק ההון, על הטרנדים שמושכים יותר ויותר אנשים לבורסה ועל הטעויות שמשקיעים מתחילים עושים שוב ושוב. דיברנו על השקעות לטווח ארוך, על הלחץ הפסיכולוגי שנוצר כשבודקים את התיק בלי סוף, על היתרון של מינוף בנדל״ן, וגם על השפעת ה-AI על שוק העבודה, שוק ההון, קריפטו והזדמנויות השקעה חדשות. פרק למי שמתלבט בין נדל״ן לשוק ההון, ולמי שרוצה להבין לא רק איפה אפשר להרוויח אלא גם איפה אפשר להישבר.

    51 min

  4. 21 FEB

    מכדורגלן לנדל״ן עם אבי צבאג | פרק 26

    בזמן שלא מעט משקיעים קופאים מול הריבית הגבוהה והשוק המדשדש יש מי שטוען שדווקא זה הזמן לתקוף. בפרק הזה אירחנו את אבי צבג, יזם נדל"ן שמאחוריו 114 עסקאות שליווה בשנתיים האחרונות. אבי, שהתחיל כ"אבי צמיג" על מגרש הכדורגל ולמד לקרוא את המשחק שלושה צעדים קדימה, מסביר למה דווקא עכשיו זה הזמן לתקוף את השוק הישראלי. דיברנו על הפסיכולוגיה של המשקיע, למה לקנות בחו"ל לפני שיש לכם נכס בארץ זה "פשע פיננסי", ואיך בונים אסטרטגיה לזוג צעיר עם 250 אלף שקל הון עצמי. מה תלמדו בפרק: שנורקלים או צוללות: לאיזה סוג משקיעים אתם שייכים ואיך זה קובע את עתיד הכיס שלכם? מלכודת חו"ל: למה אבי (שיזם מלונות באתונה!) אומר לכם לא לקנות בחו"ל כעסקה ראשונה. הון עצמי נמוך: איך 250 אלף שקל יכולים להכניס אתכם לעסקה חכמה בישראל. טיפ ה-27: למה לגור אצל ההורים זה לא כישלון, אלא הצעד הכי חכם שתעשו בחיים. קריאת שוק: איך לזהות עסקאות "על הנייר" שמתומחרות היום בחסר עמוק.

    54 min

  5. 14 FEB

    איך לזהות נוכלים והשקעות גרועות | פרק 25

    אין סיכוי שבמהלך החיים שלכם לא קיבלתם הצעת השקעה שהייתה נשמעת to good to be true. גם אנשים חכמים ובוגרים, נופלים לעסקאות הכי גרועות שיש. בפרק אנחנו מפרקים את המנגנון הפסיכולוגי שגורם לרגש לנצח את הרציונל ברגע האמת, ומסבירים למה "הזדמנות של פעם בחיים" היא בדרך כלל הדרך המהירה ביותר לשרוף את ההון העצמי שלכם. אנחנו מציגים את נורות האזהרה שכל משקיע חייב להכיר לפני שהוא מעביר שקל אחד ליזם או למשווק. על מה תכלס דיברנו? מבחן הדפיברילטור: מאיזה אחוז תשואה אתם צריכים להתחיל לחשוש מדום לב. הארמון מרומניה: איך "חלום" על בוננזה נשאר תקוע בבוץ כבר 20 שנה. חוק העמוד האחד: למה אם אתם לא מבינים את העסקה בדף אחד אתם פשוט לא שם. מלכודת ה-100 אלף שקל: למה משווקי השקעות מחפשים דווקא את המשקיעים הקטנים והנואשים.ושאלת השאלות: "אם זה כל כך טוב, למה אתה מוכר את זה דווקא לי?"

    39 min

  6. 20 JAN

    הבור של קבוצות הרכישה: איך החלום על דירה בזול הופך לסיוט כלכלי, מיסויי ומשפטי | פרק 24

    פעם זה היה החלום הרטוב של עולם הנדל״ן:כמה חברים מתארגנים, חוסכים את הרווח היזמי, ובונים דירה “בחצי מחיר”. היום?קבוצות רכישה הפכו לשדה מוקשים. שוק מלא במארגנים חובבנים, “מומחי אוטומציה”, מצגות יפות והבטחות נוצצות שבמקרה הטוב נגמרות בעיכובים אינסופיים, ובמקרה הרע משאירות אתכם עם אתר בנייה תקוע, חריגות תקציב, והסכם שיתוף שאי אפשר לצאת ממנו. בפרק הזה אנחנו עושים מה שלא אוהבים לעשות בענף:מורידים את המסכה ומפרקים את קבוצות הרכישה מהמספרים, דרך דוח האפס ועד החוזים. דיברנו על: למה המחיר הנמוך שמופיע בברושור כמעט תמיד לא מספר את האמת.איך עיכובים בבנייה מוחקים “חיסכון” של שנים.איך מזהים מארגן בעייתי כבר בשלב השיווק.מה חייב להופיע בדוח האפס ואיפה רוב האנשים לא יודעים לקרוא.אילו סעיפים בדוח ובחוזה הם נקודות כשל קריטיות.ומהו מרווח הביטחון המינימלי שבלעדיו פשוט אסור להיכנס לעסקה.זה לא פרק נגד קבוצות רכישה, זה פרק נגד נאיביות. כי קבוצת רכישה יכולה להיות עסקה מצוינת אבל רק למי שיודע לקרוא דוח אפס, להבין סיכונים, ולא להתרגש מהבטחות. אם אתם שוקלים קבוצת רכישה,אם כבר הציעו לכם “הזדמנות שלא תחזור”, או אם אתם רוצים להבין למה כל כך הרבה פרויקטים נתקעים, זה פרק שחייבים לשמוע לפני שחותמים. פרק על כסף אמיתי, סיכונים אמיתיים,והפער המסוכן בין מה שמבטיחים למה שבאמת קורה בשטח.

    37 min

  7. 9 JAN

    האם עדיין שווה לקנות דירה בישראל? סיכום 2025 ותחזית ל־2026 | פרק 23

    שנת 2025 הייתה אחת השנים המתעתעות שידע שוק הנדל ״ן הישראלי. מצד אחד – נתונים, דוחות וגרפים. מצד שני – תחושת שטח אחרת לגמרי. ובין לבין? פער עמוק שאף אחד לא ממהר לדב עליו.   בפרק הזה אנחנו עושים דבר שלא כולם אוהבים לעשות: עוצרים, מסתכלים לנתונים בעיניים, ומפרקים את שנת 2025 בלי לייפות את המציאות ובלי לפחד מהמספרים.   דיברנו על שינוי הכיוון שקרה אחרי שנים ארוכות של שוק חד כיווני. על נתונים שמצביעים על תהליך ברור גם אם לא נוח, ועל הסיבה שאנשי נדל״ן, בעלי אינטרסים ושחקנים בשוק מעדיפים לשמור על שקט ולא לומר בקול רם את מה שהנתונים כבר מראים.   זה לא פרק של תחזיות ורודות ולא של נבואות זעם, זה פרק ששם את האמת על השולחן כמו שהיא.   זה פרק שמסכם את 2025 כמו שהיא באמת הייתה: עם עסקאות שכדאי להתרחק מהן, וגם עם אזורים וסוגי נכסים שבהם מסתתרות דווקא הזדמנויות. וכמובן ההמלצות שלנו ל2026 . איפה דווקא עכשיו מתחילות להיווצר הזדמנויות למי שמוכן לעבוד חכם ולא להקשיב לסיפורים. ובין כל אלה, שאלנו שאלה אחת פשוטה. האם בתוך השינוי הזה יש מקום לאופטימיות - ואם כן, למי?    אם אתם רוצים לדעת מה הולך להיות בשוק הנל״ן בשנים הבאות זה הפרק בשבילכם.

    53 min

  8. 28/12/2025

    הטעויות שגרמו לעשירים להתמוטט עם מרטין בוקזדורף ״הבולדוג״ | פרק 22

    מרטין בוקסדורף מגיע לספר לנו מה הוא למד מעשירים שהתמוטטו, ממשקיעים שאיבדו הכל וחזרו, ומאנשים שקיבלו את ההחלטות הכלכליות הכי גרועות בחיים שלהם. למה הישראלים לא מפחדים לקחת חוב של 30 שנה, אבל כן מפחדים לגור בשכירות? מה באמת קורה בראש של מישהו שקונה דירה "בכל מחיר"?הטעויות שגרמו לאנשים עשירים להפסיד הכלאיך מזהים שמישהו עומד להתפוצץ כלכלית?חופש כלכלי - אמיתי או סיסמה של מנטורים באינסטגרם?תוכן אמיתי מהאיש שכבר ראה הכל בחיים.

    41 min
See All (29)

Ratings & Reviews

5
out of 5
2 Ratings

About

מיכאל היימן, יועץ משכנתאות והשקעות נדל"ן, ונאור גלברג, עו"ד מומחה בתחום הנדל"ן ושמאי מקרקעין, מביאים לכם בכל שבוע את התכלס של הנדל"ן בישראל. תובנות מהשטח, כלים פרקטיים וידע מקצועי שנצבר ממאות עסקאות מוצלחות שליוונו. נדבר על: השקעות נדל"ן מיד שנייה ועד פריסייל - איך לבצע עסקת נדל"ן במינימום טעויות - תכנון וניהול משכנתאות חכם - אסטרטגיות מימון מתקדמות - מיסוי ותכנון מס אפקטיבי - התחדשות עירונית והזדמנויות ייחודיות - נארח מומחים מובילים מהתעשייה - יזמים, משקיעים, אנשי מימון, עורכי דין ושמאים שיחלקו איתכם את הניסיון שלהם מהשטח. הכל בגובה העיניים ובלי חפירות מיותרות. פשוט ידע אמיתי שעובד!

Information

You Might Also Like