נדל"ן - הפודקאסט שמפלס לכם את הדרך בעולם הנדל"ן D9

מיכאל היימן ונאור גלברג

מיכאל היימן, יועץ משכנתאות והשקעות נדל"ן, ונאור גלברג, עו"ד מומחה בתחום הנדל"ן ושמאי מקרקעין, מביאים לכם בכל שבוע את התכלס של הנדל"ן בישראל. תובנות מהשטח, כלים פרקטיים וידע מקצועי שנצבר ממאות עסקאות מוצלחות שליוונו. נדבר על: השקעות נדל"ן מיד שנייה ועד פריסייל - איך לבצע עסקת נדל"ן במינימום טעויות - תכנון וניהול משכנתאות חכם - אסטרטגיות מימון מתקדמות - מיסוי ותכנון מס אפקטיבי - התחדשות עירונית והזדמנויות ייחודיות - נארח מומחים מובילים מהתעשייה - יזמים, משקיעים, אנשי מימון, עורכי דין ושמאים שיחלקו איתכם את הניסיון שלהם מהשטח. הכל בגובה העיניים ובלי חפירות מיותרות. פשוט ידע אמיתי שעובד!

  1. 2 DAYS AGO

    שמאי מקרקעין חושף: למה אנשים משלמים על דירה יותר ממה שהיא שווה באמת ואיך לזהות את זה מראש | פרק 36

    יש מישהו שנכנס לדירה שלך, מסתכל עליה 10 דקות, וחותם על מספר שיכול לשנות את כל עסקת הנדל"ן שלך - ולא, זה לא המתווך ולא היועץ, זה השמאי והוא בלבד.אבל מה הוא בעצם רואה שאתה לא רואה? איך הוא מגיע למספר? ולמה שמאי הבנק, זה שבאמת מחליט כמה תקבל במשכנתא, לא עובד עבורך?בפרק הזה פרקנו את כל התהליך לגורמים. משלב המסמכים שרוב האנשים לא מביאים בכלל, דרך שלוש הגישות שלפיהן נקבע שווי נכס, ועד לרגע שבו שמאות אחת יכולה להפיל עסקה שכבר נראתה סגורה. אם אתם לפני רכישה, כבר בתהליך, או סתם מנסים להבין איך השוק הזה באמת עובד, הפרק הזה הוא אחד הדברים הכי פרקטיים שתשמעו.

    40 min

  2. 17 MAY

    פרק עדכונים: הפסיקה שעלולה לעצור את הפינוי בינוי, הריבית שבדרך וכל מה שזז עכשיו בנדל״ן | פרק 35

    בפרק החדש של D9 נדל״ן יצאנו קצת מהשגרה. האולפנר שלנו היהבחופשה וכדי לשמור על עקביות ולא לפספס שבוע פתחנו זום, הקלטנו מחוץ לאולפן והבאנו פרק עדכונים חד, פתוח ומלא תוכן פרקטי. דיברנועל כל מה שבאמת בוער עכשיו בשוק הנדל״ן: ההתחזקות של השקל והירידה בדולר, הצפי להורדת ריבית, ההשפעה על המשכנתאות, ומה קורה לאנשים שקנו דירה לפני שנה שנתיים ומגיעים רק עכשיו לרגע שבו הם צריכים להשלים את המימון. דיברנו גם על בנייה מודולרית - האם באמת אפשר לבנות היום בית איכותי בעלות נמוכה משמעותית מבנייה רגילה, ומה זה אומר למי שחושב על מגרש ובנייה עצמית. נגענו בנתוני הלמ״ס, במלאי הדירות הלא מכורות, בשוק היד השנייה שחוזר להוביל, ובשאלה האם ירידת המחירים כבר מורגשת בשטח. אחד הנושאים המרכזיים בפרק הוא פסק הדין החדש בהתחדשות העירונית, שקובע שבעל דירה גדולה יותר במתחם פינוי בינוי עשוי להיות זכאי לתמורה גדולה יותר. זו פסיקה שיכולה לטלטל פרויקטים, לעכב עסקאות ולפתוח מחדש שאלות כבדות על איזון, רווחיות וזכויותבעלי דירות. דיברנו גם על דירה בהנחה למילואימניקים, על היטל השבחה, על גל המיזוגים בענף, ועל חוות שרתים כהשקעה שתופסת תאוצה. זה לא פרק אולפן רגיל, זה פרק יותר חופשי, יותר חי, יותר ישיר אבל עם המון ערך למי שרוצה להבין מה באמת קורה עכשיו בנדל״ן, בלי כותרותריקות ובלי סיפורים. אם התחברתם לפורמט הזה, יכול מאוד להיות שנעשה מזה סדרת עדכונים קבועה אחת ל...

    36 min

  3. 10 MAY

    מגרש או דירה? אלה המספרים שאתם כנראה מפספסים | פרק 34

    מגרשים הפכו לנושא הכי חם בנדלן. כולם מדברים על הגרלות, הטבות למילואימניקים, מחירי קרקע שנראים כמו הזדמנות. אבל מה שרוב האנשים לא רואים הוא כל מה שמגיע אחרי. בפרק הזה אנחנו מפרקים את העולם הזה לעומק ומראים מה ההבדל האמיתי בין קנייה של דירה לבין קנייה של מגרש, כמה עולה בנייה עצמית בפועל (ספוילר: הרבה יותר ממה שחישבתם), מה צריך לבדוק לפני שחותמים, ולמה חלק מהאנשים שנכנסו לעסקה בלי לתכנן יצאו עם בור בכיס. דיברנו על עלויות נלוות מאדריכל ועד מפקח, איך מחשבים מס רכישה על מגרש, מה ההבדל בין סוגי המכרזים של רמ"י, ואיזה שלוש בדיקות יחסכו לכם מאות אלפי שקלים.

    41 min

  4. 3 MAY

    האיש שניהל 7 מיליארד בבנק חושף ״הטעות הזו גורמת לישראלים לעשות תשואה של 50% פחות מהאמריקאים״| פרק 33

    יש אנשים שמנהלים מיליארדים ויודעים הכל אבל לא מדברים.אבל דני בריטמן הוא אחד שפותח הכל. עשר שנים בבנק דיסקונט, שבעה מיליארד שקל שניהל, אלפי לקוחות. ואז יום אחד הוא הבין שהמערכת הולכת לכיוון שהלקוח הקטן יפסיד בו, ויצא להקים משהו אחר. בפרק הזה הוא לא חוסך ומסביר: למה הקבלנים מסתירים ירידות מחירים בשוק הנדל"ן כרגע. למה ישראלים מפסידים חצי מהתשואה בתיק ההשקעות גם כשהשוק עולה. ומה האלטרנטיבה לדירה להשקעה שרוב האנשים בכלל לא מכירים. ואחד הדברים שהכי הפתיעו אותנו, המקצועות שה-AI לא יגע בהם בעשור הקרוב הם לא מה שרוב האנשים מדמיינים. שרברב וחשמלאי הולכים להיות יותר נחשקים מכל מקצועות הצווארון הלבן. דני מסביר למה זה הגיוני לחלוטין.שיחה אמיתית עם איש מקצוע שחי את השוק והנתונים.

    1hr 7min

  5. 25 APR

    נדל״ן מסחרי למתחילים: כל מה שצריך להבין לפני שנכנסים | פרק 32

    כולם משקיעים בדירות. זה מה שמכירים, זה מה שמרגיש בטוח, התרגלנו לדבר רק על זה. אבל האם זו באמת ברירת המחדל הנכונה? או שפשוט אף אחד לא עצר לשאול את השאלה?ֿ בפרק הזה נכנסנו לעולם שרוב המשקיעים הפרטיים בישראל כמעט לא מכירים. נדל"ן מסחרי הכוונה היא לנכסים כמו משרדים, חנויות, שטחי לוגיסטיקיה וכו. מיסוי אחר לגמרי, שיטות חישוב שונות, וכללי משחק שמעטים יודעים עליהם. לא כי זה מסובך, כי אף אחד לא ישב וסיפר את זה בפשטות. זה פרק עם הרבה מאוד ערך פרקטי, דוגמאות אמיתיות, והסברים בגובה העיניים, גם למי שעושה את הצעדים הראשונים בעולם ההשקעותאז האם נדל"ן מסחרי עדיף על מגורים ?איך עובד המיסוי? והאם אפשר להמשיך ולקבל מימון גבוה גם אם יש לי כבר דירה? תאזינו לפרק ותגלו (:

    45 min

  6. 19 APR

    קרקע להשקעה? לפני שאתם שמים 400 אלף ש״ח - כדאי לכם לדעת מה קרה ל־80% מהחברות | פרק 31 עם עו"ד חיים ברטוב

    יש השקעות שנשמעות טוב על הנייר ויש השקעות שנראות טוב גם אחרי שעוברים עליהן עם מספרים - קרקע להשקעה היא בדיוק המקום שבו הפער הזה מתפוצץ. מצד אחד הבטחות לדירה בעתיד, השבחה, "כניסה מוקדמת" לפרויקט ומצד שני שנים של המתנה, חוסר ודאות, מיסוי, ריבוי בעלים, ולעיתים גם מציאות שפחות מדברים עליה. עובדה אחת שכדאי לעצור עליה רגע: כ-80% מהחברות ששיווקו קרקעות לפני כ-15 שנה כבר לא קיימות היום. אז מה זה אומר על העסקאות? ועל מי שנשאר עם הקרקע? בפרק הזה אנחנו מארחים את עו״ד חיים ברטוב, בעלים של חברת פרופרטים, לשיחה פתוחה, מקצועית וישירה על עולם הקרקעות בלי סיסמאות ובלי מצגות. דיברנו על איך בוחנים עסקת קרקע באמת: מה המשמעות של קרקע לפני איחוד וחלוקה,איך לקרוא דוח אפס, מה המשמעות של מס שבח והיטל השבחה ומה קורה כשיש ריבוי בעלים וצריך להגיע לפירוק שיתוף. לקחנו גם דוגמה אמיתית: משקיע עם 400 אלף ש״ח שנכנס לקרקע ל־10 שנים ופירקנו את זה עד השקל האחרון, כוללמיסוי, עלויות וזמן. השאלה הגדולה שעלתה לאורך כל הפרק: האם זו באמת השקעה משתלמת  או שיש אלטרנטיבות נכונות יותר לאותו כסף? זה לא פרק שמנסה לשכנע, זה פרק שמנסה לחדד. אם אתם שוקלים להשקיע בקרקע, אם כבר הציעו לכם "הזדמנות שלא תחזור" או אם אתם רוצים להבין איך בוחנים השקעה בצורה מקצועית, זה פרק שכדאי להאזין לו עד הסוף. ליצירת קשר:נאור: 050-9710600מיכאל: 054-4297371

    1hr 20min

  7. 14 APR

    כולם נרשמים, מעטים באמת מוכנים: המדריך המלא למחיר למשתכן (דירה בהנחה) 2026 | פרק 30

    ב־15.04.2026 נפתחת הגרלה נוספת של "מחיר למשתכן" (דירה בהנחה), וזה בדיוק הזמן להבין איך מגיעים מוכנים באמת. בפרק הזה אנחנו עושים סדר בכל מה שחייבים לדעת לפני שנרשמים: תעודת זכאות, מימון, הון עצמי, בירוקרטיה והטעויות שיכולות לעלות ביוקר. דיברנו על ההכנה הכלכלית שרוב האנשים לא עושים בזמן, על איך לא להיתקע בלי מימון ברגע האמת, ולמה חשוב להיערך מוקדם ולא לחכות לרגע האחרון. זהו הפרק הראשון מתוך סדרת פרקים ייעודית בנושא "דירה בהנחה". בהמשך יעלו פרקים נוספים עם ניתוחי שוק, מחירים, בדיקות כדאיות והמלצות מעשיות, ובהמשך גם וובינר ייעודי למאזיני הפודקאסט עם סקר שוק, ניתוחים, מחשבון וכלים פרקטיים לקבלת החלטות. 45 דקות של תוכן ממוקד, פרקטי וחשוב לכל מי ששוקל להירשם להגרלה הקרובה. להצטרפות לקבוצת הוואטאספ השקטה שפתחנו למחיר למשתכן- https://chat.whatsapp.com/EWIP373AMNT36tWdGiB174?mode=gi_t רוצים להתייעץ או להעמיק?ליצירת קשר עם נאור: 050-9710600; לאתר: gelberglaw.co.il.ליצירת קשר עם מיכאל: 054-4297371; לאתר: rightway-m.co.il

    37 min

  8. 5 APR

    איראן, מלחמה, נדל״ן ושוק ההון – איך הכול מתחבר לתמונה אחת? | פרק 29

    בפרק הזה אנחנו עוצרים רגע את הרעש, ומנסים להסתכל על המציאות כמו שהיא: העימות מול איראן, המצב הביטחוני בישראל, חוסר הוודאות, הלחץ הציבורי, והמשמעות של כל זה ברמת התמונה הגדולה. דיברנו על מה שקורה כשאירוע ביטחוני כבר לא נשאר רק בגבולות החדשות, אלא מתחיל לחלחל לכלכלה, להתנהגות של הציבור, להחלטות של משקיעים, לשוק ההון, וגם לשוק הנדל״ן. איך מלחמה או איום ביטחוני מתמשך משפיעים על תחושת הביטחון הכלכלי?מה קורה לכסף בתקופות של אי ודאות?איך השווקים מגיבים, ואיפה נדל״ן נכנס לתמונה?והאם דווקא בתקופות כאלה צריך לעצור, או לדעת להסתכל רחב יותר ולקבל החלטות בלי פאניקה? זה פרק על ביטחון, כלכלה, פסיכולוגיה של משקיעים, והתפר שבין מציאות לאומית לבין החלטות פיננסיות של כל אדם בישראל. לא פרק של כותרות, פרק של הקשרים. רוצים להתייעץ או להעמיק?ליצירת קשר עם נאור: 050-9710600; לאתר: gelberglaw.co.il.ליצירת קשר עם מיכאל: 054-4297371; לאתר: rightway-m.co.il

    37 min
See All (36)

Ratings & Reviews

5
out of 5
2 Ratings

About

מיכאל היימן, יועץ משכנתאות והשקעות נדל"ן, ונאור גלברג, עו"ד מומחה בתחום הנדל"ן ושמאי מקרקעין, מביאים לכם בכל שבוע את התכלס של הנדל"ן בישראל. תובנות מהשטח, כלים פרקטיים וידע מקצועי שנצבר ממאות עסקאות מוצלחות שליוונו. נדבר על: השקעות נדל"ן מיד שנייה ועד פריסייל - איך לבצע עסקת נדל"ן במינימום טעויות - תכנון וניהול משכנתאות חכם - אסטרטגיות מימון מתקדמות - מיסוי ותכנון מס אפקטיבי - התחדשות עירונית והזדמנויות ייחודיות - נארח מומחים מובילים מהתעשייה - יזמים, משקיעים, אנשי מימון, עורכי דין ושמאים שיחלקו איתכם את הניסיון שלהם מהשטח. הכל בגובה העיניים ובלי חפירות מיותרות. פשוט ידע אמיתי שעובד!

Information

You Might Also Like