משקיעים בפינוי בינוי עם ידידיה

yedidyanadlan
  • 0.0 (0)
  • INVESTING

איך נראית השקעה בפינוי־בינוי כשעושים אותה באמת ברצינות? איך בודקים עסקה, איך בוחרים יזם, ואיך יודעים אם זו ההשקעה הנכונה למשפחה שלך? בפודקאסט הזה, ידידיה ליבוביץ’, מלווה משפחות דתיות בהשקעות נדל”ן, משתף יחד עם משה הס מניסיון מהשטח, מדבר בגובה העיניים, ומנסה לעשות סדר בעולם המבלבל של השקעות בנדל”ן. אבל לפני הפינוי־בינוי – נדבר בכלל על למה להשקיע. איך בונים יציבות כלכלית דרך השקעות, למה נדל”ן יכול להיות אפיק טוב למשפחה מהמגזר הדתי, ואיך משקיעים גם מתוך אחריות, גם מתוך חזון. אם אתם שוקלים להיכנס לעסקת פינוי־בינוי, או פשוט רוצים להבין איך כל זה עובד – זה המקום בשבילכם.

  1. 26 FEB

    סיכונים בעסקה: הבדיקה שחייבים לעשות לפני כל השקעה

    משקיעים בפינוי בינוי עם ידידיה 14: בפרק הזה ידידיה ליבוביץ ומשה הס מדברים על משקיע שקיבל הצעה להשקעה בחו״ל עם אחוזי תשואה מרהיבים, אבל בחינה מעמיקה של אחוזי הרווח הראתה נתונים נמוכים בהרבה. מסקנות קצרות: לא להסתמך על ברושור שיווקי, לעשות בדיקת נאות מלאה; להשוות תשואה אמיתית בהתאמה לסיכון; לקחת בחשבון סיכוני מטבע, חוקים מקומיים ומרחק גיאוגרפי; ולהעריך את 'הרצפה' (הפסד מינימלי האפשרי) לפני קבלת החלטה. למידע על הליווי של ידידיה ליבוביץ לרכישת דירה להשקעה - 054-3255657

    22 min

  2. 12 FEB

    למה הבטחה לתמורות גבוהות יכולה להגביר את הסיכון בעסקה?

    משקיעים בפינוי בינוי עם ידידיה פרק 13: בפרק הזה ידידיה ליבוביץ ומשה הס מסבירים איך הליווי הבנקאי והרווחיות של היזם קובעים אם הפרויקט ייצא לפועל, ואיך תמורות סטנדרטיות לעתים עדיפות על פני הבטחות חריגות שמסכנות עיכובים או כישלון. הפרק נותן כללי אצבע למשקיעים ובעלי דירות: להעריך את יציבות היזם, להתמקד בתמורות מקובלות ולשקול את סיכוני הזמן והרווח מול פוטנציאל רווח גבוה אך לא מובטח. לפרטים על הליווי של ידידיה לרכישת דירה להשקעה - 054-3255657

    25 min

  3. 29 JAN

    מה הסיפור של העיר לוד? ואיך מחירי הדירות בעיר יכולים להכפיל ולשלש את עצמם?

    משקיעים בפינוי בינוי עם ידידיה פרק 12: בפרק זה ידידיה ליבוביץ ומשה הס דנים איך מזהים אזורים מתפתחים, ומסבירים על לוד כדוגמה בולטת: מיקום מרכזי, תחבורה קיימת ותשתיות מתרחבות לצד פרויקטים ענקיים של פינוי־בינוי והסכימי גג יכולים לשנות את פני העיר. מסקנה קצרה: אם הבעיות החברתיות-כלכליות והמבניות יטופלו והפיתוח יתקדם, יש פוטנציאל לריבוי ביקושים ולתיקון פערי מחירים מול הערים הסמוכות, לוד מייצגת הזדמנות להשקעה מעניינת. לפרטים על תהליך הליווי של ידידיה - 054-3255657

    22 min

  4. 22 JAN

    להרוויח מיליון ש"ח מדירה להשקעה בלי עלייה של מחירי הדירות

    משקיעים בפינוי בינוי עם ידידיה פרק 11: בפרק הזה ידידיה ליבוביץ ומשה הס מסבירים איך לבחון עסקת נדל"ן בצורה מקצועית, כך שהיא תניב רווח גבוה בלי להיות תלוי בעליית או בירידת השוק. הדגש הוא על דירות המיועדות לפינוי־בינוי, אבל כלליים תקפים גם לדירות אחרות. הפרק מפרק את הניתוח לארבע קטגוריות עיקריות: פרטי הדירה, התאמה כלכלית, בחינת הפינוי־בינוי וחישוב הרווח הסופי. לפרטים על תהליך הליווי מוזמנים להתקשר או לשלוח ווצאפ למספר 054-3255657

    41 min

  5. 15 JAN

    שוק הנדל"ן בירידה! האם עכשיו זה הזמן להשקיע?

    משקיעים בפינוי בינוי עם ידידיה פרק 10: בין הכותרות שמדברות על נפילות במחירי הדירות, ידידיה ליבוביץ ומשה הס מדברים על למה לא כדאי להסתמך על מגמת שוק כללית, ולמה כדאי לחפש נכסים עם פוטנציאל ערך ממשי כמו פינוי‑בינוי, תשתיות ושינוי תכניות. הפרק מציע כלים לחיפוש השקעה בעיניים מקצועיות: חפש עסקאות עם ערך מוסף אובייקטיבי, לנצל תנאים טובים בשוק מאתגר, ולא לנסות "לתזמן" את השוק.

    34 min
  6. למה כדאי לשלם הרבה על הוצאות הרכישה?

    7 JAN

    למה כדאי לשלם הרבה על הוצאות הרכישה?

    משקיעים בפינוי בינוי עם ידידיה פרק 9: בפרק הזה ידידיה ליבוביץ ומשה הס מדברים על הוצאות הרכישה שיש בכל עסקת נדל"ן, ולמה לא כדאי לנסות להפחית אותם כמה שיותר אלא להיפך.  אנשים רבים מפחדים לשלם הרבה כסף "מחוץ לעסקה" על תיווך, יעוץ משכנתא, עורך דין, שמאי ומלווה משקיעים, בעוד שאלה בעלי המקצוע שמסוגלים להביא אותך לעסקה מעולה. משקיע מקצועי יודע שלפעמים הדרך הגדולה להרוויח כסף זה לשלם כסף לבעלי מקצוע איכותיים, והשאלה היחידה שמעניינת משקיע היא כמה כסף השקעתי וכמה אני אקבל בסוף התהליך.  האזנה נעימה!

    36 min
  7. הבורות שאפשר ליפול אליהם בעסקה של "פינוי בינוי"

    23/12/2025

    הבורות שאפשר ליפול אליהם בעסקה של "פינוי בינוי"

    משקיעים בפינוי בינוי עם ידידיה פרק 8: בפרק הזה משה וידידיה מדברים על ההזדמנות הגדולה באפיק של "פינוי בינוי", ועל הבורות שאפשר ליפול אליהם בדרך.  בפרק דיברנו על הסיכון שפרויקט יכול להתעכב עוד ועוד, על האזור הישן והמוזנח יחסית של הדירה הישנה, על בעיות של שכירות נמוכה, שוכרים בעיתיים, שמאות נמוכה, מבנה מסוכן, מחיר דירה ישנה שמגלם חלק או את רוב הרווח העתידי, ועוד. כל מי שרוצה להשקיע ב"פינוי בינוי" צריך להכיר את הבורות האלה כדי לדעת לא ליפול אליהם.  האזנה נעימה.

    43 min
  8. איך למזער סיכונים בעסקאות נדל"ן: שיחה עם שלמה סלמון

    20/11/2025

    איך למזער סיכונים בעסקאות נדל"ן: שיחה עם שלמה סלמון

    משקיעים בפינוי בינוי עם ידידיה פרק 7: על סיכונים בעסקאות נדל"ן עם שלמה סלמון - יתרונות ההשקעה, הסיכונים המרכזיים (עליית ריבית, ירידת מחירים, הוצאות תיקון, שוכרים בעייתיים) ואסטרטגיות לגידור - משכנתאות נכונות, חיסכון לצד, בדיקות חכמות וביטוח השכרה. שיחה פרקטית ותמציתית עם טיפים מעשיים כיצד להכין "דוח אפס" לפני רכישת נכס ולצמצם סיכונים לאורך זמן.

    34 min
See All (14)

About

איך נראית השקעה בפינוי־בינוי כשעושים אותה באמת ברצינות? איך בודקים עסקה, איך בוחרים יזם, ואיך יודעים אם זו ההשקעה הנכונה למשפחה שלך? בפודקאסט הזה, ידידיה ליבוביץ’, מלווה משפחות דתיות בהשקעות נדל”ן, משתף יחד עם משה הס מניסיון מהשטח, מדבר בגובה העיניים, ומנסה לעשות סדר בעולם המבלבל של השקעות בנדל”ן. אבל לפני הפינוי־בינוי – נדבר בכלל על למה להשקיע. איך בונים יציבות כלכלית דרך השקעות, למה נדל”ן יכול להיות אפיק טוב למשפחה מהמגזר הדתי, ואיך משקיעים גם מתוך אחריות, גם מתוך חזון. אם אתם שוקלים להיכנס לעסקת פינוי־בינוי, או פשוט רוצים להבין איך כל זה עובד – זה המקום בשבילכם.

Information