צ'קאסט - השקעות נדל"ן בפראג ובצ'כיה

Conbiz
  • 4.0 (1)
  • Investing
  • Updated weekly

בפודקאסט הזה שאולי ועמוס, מחברת קונביז, לוקחים אתכם למסע נדל"ני אמיתי בלב אירופה - פראג וצ'כיה. בכל פרק אנחנו מדברים בגובה העיניים על נושאים שבאמת חשוב להכיר: איך מזהים הזדמנות טובה? מה מייחד את שוק הנדל"ן בצ'כיה? מתי נכון להיכנס לעסקה – ומתי עדיף לחכות? איך מתנהלים מול בנקים, מה המשמעות של שיפוץ, השכרה וניהול נכס – ואילו טעויות, לא עלינו, עלולות לעלות ביוקר למשקיע המתחיל (וגם למנוסה)? הפודקאסט מבוסס על ידע מצטבר ממאות עסקאות אמיתיות שצוות החברה ביצע משנת 2010 ועד היום מתוך מטרה אחת: לתת לכם כלים, ביטחון ותמונה מלאה, בלי רעש, בלי טריקים, ובלי סיפורים שמיפים את המציאות. אתם מוזמנים להצטרף.

  1. 6 days ago

    פרק 17: שיחה עם השף נהוראי סבן על הקשר המפתיע שבין קולינריה והשקעות בפראג

    הפעם, אנחנו רוצים להוכיח שנדל"ן בפראג בהחלט קונים על בטן מלאה. בפרק זה אירחנו את נהוראי סבן, שף לשעבר ומדריך סיורים קולינריים בפראג. יחד, פתחנו בקבוק תמד אוכמניות וניל, ויצאנו למסע שמשלב בין עולמות ההשקעה, התפתחות השכונות, וסצנת האוכל המקומית והבינלאומית של בירת צ'כיה. אז על מה דיברנו בפרק? נדל"ן וקפה: איך פתיחה של בתי קפה ומסעדות מסמנת ששכונה מתחילה להשתבח ולשנות כיוון. המהפך של הולשוביצה וז'יז'קוב: משכונות פשוטות לאזורים מבוקשים עם סצנת אוכל מטורפת ומחירי נדל"ן שוברי שיאים. הסצנה הישראלית בפראג: למרות האהבה של הצ'כים לחומוס ופלאפל (כל עוד זה לא חריף!) , פתיחת מסעדה בצ'כיה כרוכה בבירוקרטיה סבוכה ודמי פינוי גבוהים. הזכרנו מסעדות ישראליות אהובות כמו טורקיז, פפריקה ועוד... הטריק המקומי לחסכון: איך עובדות ארוחות הצהריים העסקיות בצ'כיה ולמה זה סוד שכל תושב ומשקיע חייב להכיר. המלצות הזהב של נהוראי: רשימת מסעדות חובה בפראג – מ"הוסטינץ נא וויטוני" בוישהראד , דרך מסעדות וייטנאמיות אותנטיות בפראג 5 , ועד קצביית הפרימיום "נשה מאסו" בהולשוביצה. קסם הכריסמס: טעימה ממה שמחכה לתיירים ולמשקיעים בשווקי חג המולד – יין חם (סבאז'ק), טרדלניק ולנגוש. מניצ'קה - אתר למציאת תפריטי עסקיות במסעדות מסביבך מסעדת טורקיז - מסעדה ים תיכונית במרכז העיר בבעלות ישראלית עם תפריט מודרני ועשיר  מסעדת פפריקה - מסעדה ישראלית באווירה מזרחית, תפריט עשיר עם 'ספיישלים' כשהחומוס תמיד מנצח. בבעלות ישראלית. מסעדת Seven North - מסעדת שף ים תיכונית מודרנית מבית השף אייל שני. המסעדה משלבת ארוחת ערב יוקרתית אך באווירה משוחררת כמו שאנחנו אוהבים. מסעדת סאסאזו - מסעדת יוקרה אסייתית בבעלות ישראלית בניצוחו של השף "מאיר אדוני". בסופ"ש האווירה שמחה יותר עם דיג'יי שיגרום לכם להוריד את האוכל טוב יותר. מסעדת Parzival - מסעדת שף מודרנית שנכנסה מיד לאחר הפתיחה למדריך מישלן היוקרתי. השף גל בן משה מנצח על המטבח. בבעלות ישראלית. מסעדת Hostinec na vytoni - מסעדה מקומית שמתמחה בבשר ברווז צלוי ונקניקיות ברווז צלויות עם תפוחים. ממול המסעדה ישנה טיילת מקסימה לאורך הנהר. מסעדת Pho 100 בפראג 5 - מסעדה ויאטנמית שמתמחה במרק אחד בלבד - מרק פו. המסעדה נמצאת קרוב מאוד לקניון נובי סמיחוב. מסעדת Nha hai hanh - מסעדה ויאטנמית אותנטית. תפריט קטן מאוד אך ממיטב המנות הוואטנמיות. מומלץ לסגור שולחן מראש. מסעדת אומטיי (U matej) בפראג 6 - מטבח שף מקומי, מוקפד ועונתי. אם יתמזל מזלכם נסו לתפוס מקום בשולחן השף לארוחת טעימות בלתי נשכחת. מסעדת Eska (אסקה) בשכונת קרלין - מסעדה שהיא גם מאפייה מעולה עם ארוחות בוקר שונות מהסטנדרט. שימו לב שבמדפים מתחבאים המון "גודי'ז" לקחת הביתה. מסעדת Stangl (שטנגל) בשכונת קרלין המסעדה שמעל מסעדת 'אסקה'. המסעדה מחזיקה בכוכב מישלן ומגישה תפריט טעימות שמתבסס על חומרי גלם מקומיים. מסעדת Lokal (לוקאל) - רשת מסעדות צ'כית שכבר פזורה ברחבי צ'כיה. כל סניף מבשל אוכל שונה מחומרי הגלם בסביבה בה הוא נמצא.  מסעדת Bufet (בופט) בקרלין - ביסטרו שכונתי ומודרני עם אוכל מהיר איכותי וכריכים מעולים. השניצל בחלה מומלץ בחום. מבשלת Dva kohouti (דבה קוהוטי) - מבשלת קראפט קטנה שמתמחה בבירות מיוחדות ולא שגרתיות, תתייעצו עם הצוות איזו בירה להזמין ואת האוכל תוכלו להזמין ממסעדת Bufet הסמוכה. מסעדת Levitate (לביטאט) - מסעדת שף ממושלנת בסגנון אסייתי - סקנדינבי. ארוחת טעימות ארוכה של 18 מנות קטנות ומיוחדות. נשה מאסו (Nase maso) - קצביית בוטיק שהתפרסמה בגלל ההמבורגרים שלה. כריך הפסטרמי עם הכמהין והכרוב המותסס מומלץ בחום. מפת ההמלצות של נהוראי על פראג - אם תזינו את קוד הקופון Nadlan2026 במהלך 2026 או 2027 תקבלו אותה ב-50% הנחה למאזיני צ'קאסט (עד אמצע 2027). הזמנת סיורים קבוצתיים או פרטיים עם נהוראי ב-10% הנחה למאזיני צ'קאסט אפשר להזמין בקישור הזה ( שימו לב להשתמש בקוד קופון Nadlan2026). נהניתם מהפרק? נשמח מאוד אם תדרגו אותנו ב-5 כוכבים! זה עוזר לנו להמשיך לייצר עבורכם פרקים מעניינים. יש לכם שאלות או הערות? השאירו לנו תגובה ממש כאן בספוטיפיי, אנחנו קוראים הכל! לפרטים נוספים ויצירת קשר חפשו אותנו ברשת: קונביז - ⁠conbiz.co.il⁠ או פשוט דברו איתנו: 03-7221330

    פרק 17: שיחה עם השף נהוראי סבן על הקשר המפתיע שבין קולינריה והשקעות בפראג

  2. 5 Sept

    פרק 16: ביטוח נכסים בפראג - איך חיסכון פיצפון יכול לעלות לכם מיליונים?

    יש לכם דירה או בית בצ'כיה? ההבדל בין תקלה קטנה לנזק כלכלי עצום מסתכם הרבה פעמים במסמך אחד בלבד. בפרק החדש של "צ'קאסט", אנחנו עושים סדר בכל מה שקשור לביטוח נכסים בצ'כיה ומסבירים למה הביטוח הבסיסי של הבנק פשוט לא מספיק לשקט הנפשי שלכם. מה מחכה לכם בפרק? למה אי אפשר להתייחס לביטוח בפראג כמו לביטוח דירה בישראל (רמז: בניינים היסטוריים בני יותר מ-100 שנה וצנרת שקופאת בחורף). הטעות הנפוצה של משקיעים: למה אתם חייבים ביטוח מבנה וצד ג' משלכם, גם אם השוכר דואג לביטוח? סיפור ההצפה המטורף בבניין בז'יז'קוב - איך נזק קטסטרופלי של 4 מיליון קרונות כוסה עד השקל האחרון. כמה עולה פוליסת הביטוח המקיפה ביותר היום בצ'כיה? האזנה נעימה! רוצים לדבר איתנו? חפשו אותנו ברשת: קונביז - ⁠conbiz.co.il⁠ או הרימו טלפון: 03-7221330

    פרק 16: ביטוח נכסים בפראג - איך חיסכון פיצפון יכול לעלות לכם מיליונים?

  3. 6 Aug

    פרק 15: השקעה בדירות תיירות בפראג העתיקה: פוטנציאל אדיר או כאב ראש בירוקרטי?

    האם השקעה בדירת שמושכרות לטווח קצר (בבוקינג, Airbnb ודומיהן) בפראג היא באמת מכרה זהב כמו שרבים חושבים? עם מיליוני תיירים בשנה, צ'כיה מציגה פוטנציאל אדיר למשקיעים, אבל המציאות בשטח שונה ממה שמבטיחים לכם ולעיתים קרובות היא דורשת היכרות מעמיקה עם הרגולציה המקומית וההוצאות הנסתרות. שאולי כהן ועמוס אוזן מדברים בפרק הזה על כל מה שמשקיע ישראלי חייב לדעת לפני שהוא נכנס לנישה הזו. הפעם נדבר על: המצב החוקי נכון להיום (אמצע 2026) - מה מותר, מה אסור, ואיך להתנהל נכון כדי להימנע מקנסות כבדים של הרשויות. המספרים שמאחורי ההבטחות - האם התשואה נטו באמת משתלמת יותר מהשכרה לטווח ארוך למקומיים? סיכונים ומלכודות - מניהול לקוי שיפגע בדירוגים שלכם ועד התמודדות עם ועדי בתים. המודל הייחודי של קונביז - הדרך ליהנות מהכנסה קבועה ויציבה מנכס תיירותי, בלי כאבי הראש של הניהול השוטף. האזנה נעימה! נהניתם מהפרק?נשמח מאוד אם תדרגו אותנו ב-5 כוכבים! זה עוזר לנו להמשיך לייצר עבורכם תוכן איכותי.יש לכם שאלות או הערות? השאירו לנו תגובה ממש כאן בספוטיפיי, אנחנו קוראים הכל! לפרטים נוספים ויצירת קשר: חפשו אותנו ברשת: קונביז - conbiz.co.il טלפון: 03-7221330

    פרק 15: השקעה בדירות תיירות בפראג העתיקה: פוטנציאל אדיר או כאב ראש בירוקרטי?

  4. 7 Jul

    פרק 14: סטודנטים? קנו את הדירה שלכם בצ'כיה במקום לזרוק כסף על שכירות

    התרגשות שיא - הילד התקבל ללימודי רפואה, וטרינריה או מנהל עסקים בצ'כיה! אבל רגע אחרי החגיגות והארוחה המשפחתית, נוחתת המציאות הכלכלית: שכר דירה חודשי של אלפי שקלים שהולך להישאר אצל בעל בית זר לאורך 5 או 6 שנות התואר. סכומי עתק שפשוט נשרפים. בפרק 14 של צ'קאסט, שאולי ועמוס לוקחים אתכם אל מאחורי הקלעים של שוק מגורי הסטודנטים בפראג, ומציגים אלטרנטיבה שעושה שכל (וכסף): במקום לשלם את המשכנתא של בעל הבית הצ'כי, אנחנו מראים לכם איך להפוך את ההוצאה הכבדה הזו להשקעת נדל"ן מניבה, חכמה ויציבה. בפרק נדבר על: למה צ'כיה בכלל הפכה ליעד כל כך מבוקש עבור סטודנטים ישראלים? מבחן המספרים האמיתי: השוואה בין שכירות לרכישה של דירת סטודיו בפראג - כמה מפסידים לעומת כמה אפשר להרוויח. מאיפה מביאים את הכסף? פתרונות מימון נגישים להורים בישראל. היום שאחרי התואר: מה עושים עם הנכס כשהילד חוזר לארץ. זהו פרק חובה לכל הורה שרוצה לעזור לילד שלו להתחיל את החיים ברגל ימין, ועל הדרך לדאוג גם לתיק ההשקעות המשפחתי. האזנה נעימה! עדיין מתלבטים? חפשו אותנו - "קונביז" (Conbiz) או התקשרו 03-7221330. נשמח לעזור!

    פרק 14: סטודנטים? קנו את הדירה שלכם בצ'כיה במקום לזרוק כסף על שכירות

  5. 7 Jun

    פרק 13: דירה חדשה מקבלן או בית עם קסם היסטורי של 100 שנה?

    בפרק הזה אנחנו שמים את אחת הדילמות הכי גדולות של משקיעים על השולחן: האם עדיף לקנות דירה חדשה מקבלן או להשקיע בדירה קלאסית בבניין היסטורי וקסום במרכז פראג? שאולי ועמוס צוללים אל השטח, מתוך ניסיון מעשי של למעלה מ-16 שנות פעילות וניהול נכסים בצ'כיה, כדי לפרק את הקרב בין הרגש והרומנטיקה לבין שורת הרווח בטבלאות האקסל. בפרק נדבר על: היתרונות והחסרונות של כל סוג נכס - החל מהמיקום ועד חוקי השימור. פרופיל השוכרים - מי קהל היעד שישכור את הדירה שלכם בכל אחד מהתרחישים? שורת הרווח - איך משפיעות עלויות התחזוקה, ועדי הבתים והיעילות האנרגטית על התשואה האמיתית שלכם? תובנת הזהב - איך תבחרו את הנכס שהכי מתאים לפרופיל ולתקציב ההשקעה שלכם? בין אם אתם מחפשים הכנסה פסיבית שקטה ובין אם אתם בעניין של השבחת נכסים, הפרק הזה יעשה לכם סדר אמיתי לקראת העסקה הבאה שלכם. האזנה נעימה! עדיין מתלבטים? חפשו אותנו - "קונביז" (Conbiz) או התקשרו 03-7221330. נשמח לעזור!

    פרק 13: דירה חדשה מקבלן או בית עם קסם היסטורי של 100 שנה?

  6. 7 May

    פרק 12: דירה מהניילונים בפראג: איך קונים דירה חדשה מקבלן בפראג ונשארים בחיים?

    הפעם אנחנו לוקחים אתכם לסיור וירטואלי אל מאחורי הקלעים של רכישת דירות מקבלן (יד ראשונה) בפראג. אם המילה "קבלן" עושה לכם קצת צמרמורת ומזכירה לכם קבוצות רכישה שמתרסקות, איחורים במסירות ומדד תשומות בנייה שמשתולל - הפרק הזה נועד בדיוק בשבילכם. אנחנו צוללים לעומק ומסבירים למה רכישה "על הנייר" בצ'כיה היא חוויה אחרת לגמרי, במיוחד עבור משקיעים שמחפשים שקט נפשי וביטחון. דיברנו על הכללים המנחים שלנו לבחירת יזמים, על מודל התשלומים הבטוח שבו משלמים את רוב הכסף רק במעמד קבלת המפתח, ועל החשיבות העצומה של ליווי בנקאי. בפראג. מה בפרק? איפה בונים פרויקטים חדשים בפראג כיום? איך מוודאים שהיזם לא יעלם לכם עם הכסף? למה הבנקים המלווים בצ'כיה הם החברים הכי טובים של המשקיע? טיפים פרקטיים לפני שחותמים על חוזה (ולמה כדאי להיזהר מדירות זולות מדי). האזנה נעימה! רוצים להתייעץ איתנו על הפרויקטים החדשים שדיברנו עליהם? חפשו אותנו - "קונביז" (Conbiz) או התקשרו 03-7221330. נשמח לעזור!

    פרק 12: דירה מהניילונים בפראג: איך קונים דירה חדשה מקבלן בפראג ונשארים בחיים?

  7. 6 Apr

    פרק 11: האיש שמעצב את קו הרקיע של פראג: ישי פורמן חושף כמה מסודות הנדל"ן של העיר

    ברוכים הבאים לפרק חגיגי ומיוחד של צ'קאסט – והפעם, לראשונה גם בווידאו (ספוטיפיי ויוטיוב)! שאולי כהן ועמוס אוזן מארחים הפרק את האיש שטביעות האצבע שלו נמצאות הלכה למעשה על קו הרקיע של פראג: ישי פורמן, מנכ"ל חברת הורייזון הצ'כית (חברת בת של שיכון ובינוי), הפעילה בשוק המגורים הצ'כי כבר 25 שנה. בפרק אנחנו צוללים לעומק שוק הנדל"ן של פראג ומדברים על כל מה שמשקיע צריך לדעת: למה שוק הנדל"ן בצ'כיה נחשב לבטוח ויציב כל כך? ההבדל התהומי בין התרבות הכלכלית של רוכש ישראלי לרוכש צ'כי (ולמה הצ'כים לא נכנסים למינוס בבנק). למה דירות חדשות בפראג נמכרות בלי מטבח (ובפולין בכלל מקבלים רק בטון)? המחסור העצום בדירות בעיר, זמני ההמתנה המטורפים להיתרי בנייה והשינוי שהולך לקרות ממש בקרוב. איך מגמות ההגירה באירופה הופכות את פראג ליעד אטרקטיבי אפילו יותר. בין אם אתם משקיעים ותיקים או רק מתחילים לגשש את דרככם מעבר לים – הפרק הזה הוא חובת האזנה (וצפייה!) עבורכם. אהבתם את הפרק? נשמח מאוד אם תדרגו אותנו ב-5 כוכבים פה באפליקציה! ⭐⭐⭐⭐⭐ לשאלות והתייעצויות חפשו אותנו: קונביז - נדל"ן בפראג או חייגו 037221330

    פרק 11: האיש שמעצב את קו הרקיע של פראג: ישי פורמן חושף כמה מסודות הנדל"ן של העיר

  8. 25 Mar

    פרק 10 - הבדלי תרבות ומנטליות ואיך למרות הכל ישראלים סוגרים עסקאות עם צ'כים?

    ישראלים אוהבים לסגור עסקאות מהר, להתמקח על המחיר ולדבר דוגרי. בצ'כיה? זה מתכון בטוח לאסון. בפרק הזה אנו נלמד להכיר את ההבדלים התרבותיים המרתקים שבין המנטליות הישראלית לצ'כית, ואיך הם מתורגמים ישירות לכיס שלכם במסע השקעות הנדל"ן. גלו למה אסור לפנות למוכר צ'כי בלשון יחיד, איך מבקשים הנחה מבלי להעליב את הצד השני (רמז: זה כולל מהנדס), ולמה איטיות בתגובה היא ממש לא סימן רע. הבנת התרבות המקומית היא הנשק הסודי שלכם בדרך לעסקה מוצלחת. האזנת חובה לכל מי ששוקל להשקיע בנדל"ן בצ'כיה! האזנה נעימה! רוצים להתייעץ או לשמוע עוד? חפשו "קונביז" בגוגל או היכנסו לאתר שלנו: ⁠conbiz.co.il⁠ אנחנו זמינים גם במספר 03-7221330

    פרק 10 - הבדלי תרבות ומנטליות ואיך למרות הכל ישראלים סוגרים עסקאות עם צ'כים?
See All (18)

About

בפודקאסט הזה שאולי ועמוס, מחברת קונביז, לוקחים אתכם למסע נדל"ני אמיתי בלב אירופה - פראג וצ'כיה. בכל פרק אנחנו מדברים בגובה העיניים על נושאים שבאמת חשוב להכיר: איך מזהים הזדמנות טובה? מה מייחד את שוק הנדל"ן בצ'כיה? מתי נכון להיכנס לעסקה – ומתי עדיף לחכות? איך מתנהלים מול בנקים, מה המשמעות של שיפוץ, השכרה וניהול נכס – ואילו טעויות, לא עלינו, עלולות לעלות ביוקר למשקיע המתחיל (וגם למנוסה)? הפודקאסט מבוסס על ידע מצטבר ממאות עסקאות אמיתיות שצוות החברה ביצע משנת 2010 ועד היום מתוך מטרה אחת: לתת לכם כלים, ביטחון ותמונה מלאה, בלי רעש, בלי טריקים, ובלי סיפורים שמיפים את המציאות. אתם מוזמנים להצטרף.

Information