צ'קאסט - השקעות נדל"ן בפראג ובצ'כיה

Conbiz
  • 4.0 (1)
  • INVESTING
  • UPDATED WEEKLY

בפודקאסט הזה שאולי ועמוס, מחברת קונביז, לוקחים אתכם למסע נדל"ני אמיתי בלב אירופה - פראג וצ'כיה. בכל פרק אנחנו מדברים בגובה העיניים על נושאים שבאמת חשוב להכיר: איך מזהים הזדמנות טובה? מה מייחד את שוק הנדל"ן בצ'כיה? מתי נכון להיכנס לעסקה – ומתי עדיף לחכות? איך מתנהלים מול בנקים, מה המשמעות של שיפוץ, השכרה וניהול נכס – ואילו טעויות, לא עלינו, עלולות לעלות ביוקר למשקיע המתחיל (וגם למנוסה)? הפודקאסט מבוסס על ידע מצטבר ממאות עסקאות אמיתיות שצוות החברה ביצע משנת 2010 ועד היום מתוך מטרה אחת: לתת לכם כלים, ביטחון ותמונה מלאה, בלי רעש, בלי טריקים, ובלי סיפורים שמיפים את המציאות. אתם מוזמנים להצטרף.

  1. פרק 12: דירה מהניילונים בפראג: איך קונים דירה חדשה מקבלן בפראג ונשארים בחיים?

    7 MAY

    פרק 12: דירה מהניילונים בפראג: איך קונים דירה חדשה מקבלן בפראג ונשארים בחיים?

    הפעם אנחנו לוקחים אתכם לסיור וירטואלי אל מאחורי הקלעים של רכישת דירות מקבלן (יד ראשונה) בפראג. אם המילה "קבלן" עושה לכם קצת צמרמורת ומזכירה לכם קבוצות רכישה שמתרסקות, איחורים במסירות ומדד תשומות בנייה שמשתולל - הפרק הזה נועד בדיוק בשבילכם. אנחנו צוללים לעומק ומסבירים למה רכישה "על הנייר" בצ'כיה היא חוויה אחרת לגמרי, במיוחד עבור משקיעים שמחפשים שקט נפשי וביטחון. דיברנו על הכללים המנחים שלנו לבחירת יזמים, על מודל התשלומים הבטוח שבו משלמים את רוב הכסף רק במעמד קבלת המפתח, ועל החשיבות העצומה של ליווי בנקאי. בפראג. מה בפרק? איפה בונים פרויקטים חדשים בפראג כיום? איך מוודאים שהיזם לא יעלם לכם עם הכסף? למה הבנקים המלווים בצ'כיה הם החברים הכי טובים של המשקיע? טיפים פרקטיים לפני שחותמים על חוזה (ולמה כדאי להיזהר מדירות זולות מדי). האזנה נעימה! רוצים להתייעץ איתנו על הפרויקטים החדשים שדיברנו עליהם? חפשו אותנו - "קונביז" (Conbiz) או התקשרו 03-7221330. נשמח לעזור!

    19 min
  2. פרק 11: האיש שמעצב את קו הרקיע של פראג: ישי פורמן חושף כמה מסודות הנדל"ן של העיר

    6 APR

    פרק 11: האיש שמעצב את קו הרקיע של פראג: ישי פורמן חושף כמה מסודות הנדל"ן של העיר

    ברוכים הבאים לפרק חגיגי ומיוחד של צ'קאסט – והפעם, לראשונה גם בווידאו (ספוטיפיי ויוטיוב)! שאולי כהן ועמוס אוזן מארחים הפרק את האיש שטביעות האצבע שלו נמצאות הלכה למעשה על קו הרקיע של פראג: ישי פורמן, מנכ"ל חברת הורייזון הצ'כית (חברת בת של שיכון ובינוי), הפעילה בשוק המגורים הצ'כי כבר 25 שנה. בפרק אנחנו צוללים לעומק שוק הנדל"ן של פראג ומדברים על כל מה שמשקיע צריך לדעת: למה שוק הנדל"ן בצ'כיה נחשב לבטוח ויציב כל כך? ההבדל התהומי בין התרבות הכלכלית של רוכש ישראלי לרוכש צ'כי (ולמה הצ'כים לא נכנסים למינוס בבנק). למה דירות חדשות בפראג נמכרות בלי מטבח (ובפולין בכלל מקבלים רק בטון)? המחסור העצום בדירות בעיר, זמני ההמתנה המטורפים להיתרי בנייה והשינוי שהולך לקרות ממש בקרוב. איך מגמות ההגירה באירופה הופכות את פראג ליעד אטרקטיבי אפילו יותר. בין אם אתם משקיעים ותיקים או רק מתחילים לגשש את דרככם מעבר לים – הפרק הזה הוא חובת האזנה (וצפייה!) עבורכם. אהבתם את הפרק? נשמח מאוד אם תדרגו אותנו ב-5 כוכבים פה באפליקציה! ⭐⭐⭐⭐⭐ לשאלות והתייעצויות חפשו אותנו: קונביז - נדל"ן בפראג או חייגו 037221330

    55 min
  3. פרק 10 - הבדלי תרבות ומנטליות ואיך למרות הכל ישראלים סוגרים עסקאות עם צ'כים?

    25 MAR

    פרק 10 - הבדלי תרבות ומנטליות ואיך למרות הכל ישראלים סוגרים עסקאות עם צ'כים?

    ישראלים אוהבים לסגור עסקאות מהר, להתמקח על המחיר ולדבר דוגרי. בצ'כיה? זה מתכון בטוח לאסון. בפרק הזה אנו נלמד להכיר את ההבדלים התרבותיים המרתקים שבין המנטליות הישראלית לצ'כית, ואיך הם מתורגמים ישירות לכיס שלכם במסע השקעות הנדל"ן. גלו למה אסור לפנות למוכר צ'כי בלשון יחיד, איך מבקשים הנחה מבלי להעליב את הצד השני (רמז: זה כולל מהנדס), ולמה איטיות בתגובה היא ממש לא סימן רע. הבנת התרבות המקומית היא הנשק הסודי שלכם בדרך לעסקה מוצלחת. האזנת חובה לכל מי ששוקל להשקיע בנדל"ן בצ'כיה! האזנה נעימה! רוצים להתייעץ או לשמוע עוד? חפשו "קונביז" בגוגל או היכנסו לאתר שלנו: ⁠conbiz.co.il⁠ אנחנו זמינים גם במספר 03-7221330

    27 min
  4. פרק 9: ציידי הנכסים - איפה באמת מסתתרות עסקאות הנדל"ן הטובות בפראג?

    15 MAR

    פרק 9: ציידי הנכסים - איפה באמת מסתתרות עסקאות הנדל"ן הטובות בפראג?

    בפרק הקודם טיילנו ברחובות פראג כדי להרגיש את העיר דרך הרגליים, אבל עכשיו הגיע הזמן לעבוד. איך מוצאים בפועל את הדירה הבאה שלכם להשקעה?בפרק 9 של הפודקאסט, שאולי ועמוס צוללים לפרקטיקה של איתור נכסים: מלוחות האונליין המובילים בצ'כיה (ולמה גוגל הוא לא המלך שם?), דרך האמת המאכזבת על מכירות פומביות, ועד לסגירת מעגל מטורפת של עמוס שהובילה לרכישת שלוש דירות בבניין אחד ביום אחד!נדבר גם על השטח האפור: מתווכים בעייתיים, סכנות שחובה להיזהר מהן (בעלות פרטית מול קואופרטיב), ואיך לוודא שהכסף שלכם מוגן לחלוטין. האזנת חובה לכל מי שרוצה להיכנס לשוק הנדל"ן הצ'כי עם עיניים פקוחות לרווחה.זקוקים להכוונה וסיוע בנדלן בפראג? תרימו טלפון 03-7221330 קונביז

    33 min
  5. פרק 8: המבנה הגאוגרפי של צ'כיה ופראג - רובעים, שכונות ומה שביניהם (+ גיחה קצרה לפילזן)

    9 MAR

    פרק 8: המבנה הגאוגרפי של צ'כיה ופראג - רובעים, שכונות ומה שביניהם (+ גיחה קצרה לפילזן)

    למה כולם מדברים על קרלין והולושוביצה? מה ההבדל בין פראג 2 לפראג 8? ואיך שם הרחוב יכול להשפיע דרמטית על שווי הדירה שלכם?בפרק הזה שאולי ועמוס לוקחים אותנו לסיור וירטואלי במפת הנדל"ן של פראג. לא מנקודת המבט של התייר שמחפש את שעון האסטרונומי, אלא מנקודת המבט הקלינית והמקצועית של משקיע נדל"ן. מה בפרק? השפה המקומית: איך העיר מחולקת ולמה המספר של הרובע הוא רק תחילת הסיפור. השכונות החמות: משכונת סמיכוב (מרכז העסקים הבא), דרך וינוהרדי היוקרתית ועד ההזדמנויות נדלני"ות בוויסוצ׳אני וליבן. אזורי סכנה: מאילו שכונות כדאי להתרחק ומדוע? גיחה לפילזן: למה דווקא העיר הרביעית בגודלה בצ'כיה מושכת אליה משקיעים? האזנה חובה לכל מי שרוצה להבין איפה באמת הולך הכסף בשוק הנדל"ן הצ'כי. האזנה נעימה! רוצים גם להשקיע בנדל"ן בפראג? 037221330 - התקשרו אלינו ונשמח לסייע לכם - גם ברכישה וגם בניהול הנכס לאחר קבלת המפתח

    51 min
  6. פרק 7 - לשפץ או לברוח? כך תהפכו דירה מוזנחת בפראג לנכס מניב בלי ליפול בדרך

    15 FEB

    פרק 7 - לשפץ או לברוח? כך תהפכו דירה מוזנחת בפראג לנכס מניב בלי ליפול בדרך

    בפרק הזה אנחנו נכנסים מתחת לטיח ובין הצינורות של עולם הנדל"ן בפראג: עולם השיפוצים. הרבה משקיעים שואלים את עצמם האם לקנות דירה משופצת "מהניילונים" או לחפש נכס ישן, לשפץ אותו לבד ולהרוויח את ההשבחה? שאולי כהן ועמוס אוזן (מנכ"ל קונביז) צוללים אל המספרים האמיתיים, האתגרים הבירוקרטיים והסודות שיחסכו לכם הרבה כסף (ועצבים). על מה דיברנו בפרק? לשפץ או לא לשפץ? מתי ההרפתקה משתלמת ומתי עדיף להתרחק?תכל'ס כסף: כמה עולה שיפוץ למ"ר בפראג בסוף 2025? (ספוילר: בין 10,000 ל-20,000 קרונות, תלוי בכם).לוחות זמנים: כמה זמן באמת לוקח להרים אמבטיה או להחליף תשתיות בצ'כיה?בירוקרטיה והיתרים: מתי מספיקה "הודעה" לרשות ומתי חייבים היתר בנייה מלא?מוקשים: למה שיפוצניקים גם שם הם מצרך נדיר, ואיך ה"שילוש הקדוש" של עמוס יציל אתכם מנפילות עם בעלי מקצוע.יחסי שכנות: הטיפ הקטן ששווה זהב. איך שומרים על יחסים טובים עם ועד הבית הצ'כי בזמן השיפוץ.בין אם אתם מתכננים שיפוץ קוסמטי קטן או הרמת נכס מאפס, הפרק הזה חייב להיכנס לארגז הכלים שלכם. האזנה נעימה! רוצים להתייעץ או לשמוע עוד? חפשו "קונביז" בגוגל או היכנסו לאתר שלנו: conbiz.co.il אנחנו זמינים גם במספר 03-7221330

    35 min
  7. פרק 6 - איזה מיסי נדל"ן יש בצ'כיה? מדריך מיסוי מפורט ומקיף

    15 JAN

    פרק 6 - איזה מיסי נדל"ן יש בצ'כיה? מדריך מיסוי מפורט ומקיף

    מיסים. מילה שאוטומטית גורמת להרבה מאיתנו להתכווץ בכיסא. אבל מה אם נגיד לכם שדווקא בצ'כיה, המילה הזו יכולה להעלות לכם חיוך?בפרק הזה שאולי ועמוס צוללים לעומק עולם המיסוי הצ'כי ומגלים למה פראג נחשבת בעיני רבים לגן עדן. אנחנו מפרקים את המספרים, משווים לישראל ולמדינות אחרות באירופה, ומראים איך תכנון נכון יכול להפוך את ההשקעה שלכם לרווחית הרבה יותר. מה בפרק? איפה עוד בעולם תמצאו 0% מס רכישה? כמה משלמים ארנונה? (ספוילר: פחות מחניון בת"א). הנשק הסודי: מהו ה"פחת" ואיך הוא מגן עליכם מתשלום מס? האקזיט: מתי מקבלים פטור מלא ממס רווח הון? הזווית הישראלית: אמנת המס, דיווחים ומה חשוב לדעת לפני שקונים. מקרה בוחן (Case Study): חישוב אמיתי "על השקל" של דירה בפראג 3 – כמה נשאר בסוף בכיס? דיסקליימר: המידע בפרק הוא למטרות ידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ מס. האזנה נעימה! רוצים להתייעץ איתנו על נדל"ן בפראג? חפשו אותנו: קונביז, התקשרו 037221330 או גלשו לאתר שלנו: conbiz.co.il

    29 min
  8. פרק 5.5 - טראמפ הצ'כי: איך תשפיע המדיניות של ראש הממשלה החדש בביש על הנדל"ן ?

    16/12/2025

    פרק 5.5 - טראמפ הצ'כי: איך תשפיע המדיניות של ראש הממשלה החדש בביש על הנדל"ן ?

    בפרק הזה אנחנו עוזבים את מזג האוויר הקפוא בפראג ונכנסים ישר לתוך הדרמה הפוליטית הלוהטת. שאולי ועמוס מנתחים את חזרתו של המיליארדר אנדריי באביש לכס ראש הממשלה, ומכאן אנחנו צוללים לנושא הקריטי: מה המהפך הזה אומר על הכיס שלכם ועל שוק הנדל"ן בצ'כיה. נדבר על המשמעות של קואליציית ימין חדשה, האם הבטחות הבחירות להורדת מיסים וטיפול במשבר הדיור אכן יתממשו, ואיך הרקע העסקי (והשנוי במחלוקת) של בביש עשוי להשפיע על יזמים ומשקיעים זרים. נלמד מה צפוי לקרות ליחסים החשובים עם ישראל, נבין את ההזדמנויות שעשויות לצוץ בעקבות שינויי רגולציה, ונקנח בתחזית זהירה אך אופטימית לעתיד השוק. האזנה חובה לכל משקיע שרוצה להבין לאן נושבת הרוח הכלכלית בצ'כיה בשנים הקרובות. ⁠⁠⁠Conbiz.co.il⁠⁠⁠ליצירת קשר וסיוע בנוגע לנדל"ן בפראג יש ⁠⁠⁠להקליק כאן⁠⁠⁠ או להתקשר 03-7221330

    22 min
See All (13)

About

בפודקאסט הזה שאולי ועמוס, מחברת קונביז, לוקחים אתכם למסע נדל"ני אמיתי בלב אירופה - פראג וצ'כיה. בכל פרק אנחנו מדברים בגובה העיניים על נושאים שבאמת חשוב להכיר: איך מזהים הזדמנות טובה? מה מייחד את שוק הנדל"ן בצ'כיה? מתי נכון להיכנס לעסקה – ומתי עדיף לחכות? איך מתנהלים מול בנקים, מה המשמעות של שיפוץ, השכרה וניהול נכס – ואילו טעויות, לא עלינו, עלולות לעלות ביוקר למשקיע המתחיל (וגם למנוסה)? הפודקאסט מבוסס על ידע מצטבר ממאות עסקאות אמיתיות שצוות החברה ביצע משנת 2010 ועד היום מתוך מטרה אחת: לתת לכם כלים, ביטחון ותמונה מלאה, בלי רעש, בלי טריקים, ובלי סיפורים שמיפים את המציאות. אתם מוזמנים להצטרף.

Information

You Might Also Like