חלון ההזדמנויות - פודקאסט ההשקעות של אינספיריישן גרופ

Inspiration group
  • 0.0 (0)
  • Investing
  • Updated twice weekly

בפודקאסט של Inspiration Group נצלול לעומק עולם ההשקעות הבינלאומיות, נשבור מיתוסים ונחשוף את הסודות שמאחורי ההצלחה של החברה שהחלה מחלום קטן והפכה לשם דבר בתחום הנדל"ן הגלובלי. בכל פרק יתארחו מומחי החברה יזמים, אנליסטים ומשקיעים מנוסים, ויחד ינתחו את שוקי הנדל"ן המובילים בעולם. הם ישתפו בתובנות מקצועיות, באסטרטגיות השקעה חכמות ובדרכים הנכונות להיחשף לשווקים שונים תוך איזון בין תשואה, סיכון והבנה עמוקה של מגמות עולמיות. זהו פודקאסט למשקיעים שרוצים להבין יותר לעומק על נדל"ן בחו"ל ובין היתר עם ניתוח שוק הנדל"ן בגרמניה וכיצד להשקיע בו בצורה נבונה. אתם מוזמנים לקרוא עוד מידע על אפשרויות ההשקעה עם

  1. 3 days ago

    פרק 13: ההזדמנות הגדולה של שוק הדיור המוגן בספרד - עם מתן קסלר

    ספרד מזדקנת, תוחלת החיים מתארכת והצורך בדיור לגיל השלישי הולך וגדל. מה המשמעות למשקיע הישראלי, ואיך בוחנים את ההזדמנות מעבר לסיפור הדמוגרפי? בפרק של פודקאסט חלון ההזדמנויות, שהם לוי ומתן קסלר, מנהל הפעילות הישראלית של אינספיריישן גרופ (Inspiration Group), משוחחים על השקעות בדיור מוגן ובבתי אבות בספרד. קסלר מסביר מדוע הקבוצה נכנסה לתחום, כיצד המחסור במקומות פנויים משפיע על השוק ואיך הצורך בטיפול, בתמיכה ובחברה יוצר ביקוש שנמשך גם בתקופות של האטה כלכלית. במרכז השיחה עומד מודל השקעה שמפריד בין הבעלות על הנדלן לבין הפעלת המרכז: רכישת נכס והתקשרות בחוזה שכירות ארוך טווח עם מפעיל מקצועי. מה צריך לבדוק בניסיון של המפעיל וביכולת שלו לעמוד בהתחייבויות? כיצד מתחלקת האחריות להוצאות הנכס? ואיך רכישת מרכזים בבעלות משפחתית ושילוב מפעיל גדול עשויים לייצר ערך? השיחה בוחנת גם מדוע הזדמנויות מעניינות עשויות להימצא מחוץ למדריד ולברצלונה, ומה ההבדל בין השקעה בנכס מניב לבין פרויקט יזמי. לצד פוטנציאל ההשקעה, נדונים גם מגבלות הנזילות, אופק ההחזקה והחשיפה ליורו, ששינוי בשערו עשוי להגדיל או לשחוק את התוצאה למשקיע הישראלי. פרק שמחבר בין מגמה דמוגרפית ארוכת טווח לבין השאלות המעשיות של השקעה בנדלן בספרד: מה קונים, מי מפעיל, מי משלם שכירות ואילו סיכונים צריך להבין לפני שמתחייבים.

  2. 20 Jul

    פרק 12: איך מתכננים ומבצעים את האקזיט בפרויקט השקעה בגרמניה?

    אקזיט מוצלח בנדלן לא מתחיל ברגע שמחליטים למכור, אלא כבר בשלב בחירת הנכס. בפרק הזה שהם לוי מארח את גיא גורפייל, מייסד אינספיריישן גרופ, לשיחה על הדרך שבה מתכננים ומבצעים אקזיט בפרויקט השקעה בגרמניה. השניים מסבירים כיצד מזהים מראש את הרוכש העתידי, מתי נכון למכור בניין שלם ומתי עדיף למכור את הדירות בנפרד, ואילו פעולות עשויות להעלות את ערך הנכס לאורך תקופת ההשקעה. בין היתר, הפרק עוסק בהשבחת דמי השכירות, החלפת שוכרים בעייתיים, שיפור המצב הטכני והאנרגטי של הבניין, בניית חדר מידע מסודר ויצירת ודאות עבור הרוכש. בנוסף, נבחנת אחת הסוגיות החשובות בכל עסקה: כיצד לבחור את הקונה הנכון, ומדוע ההצעה הגבוהה ביותר אינה תמיד ההצעה הטובה ביותר. פרק מעשי על תכנון מוקדם, ניהול סיכונים, תזמון נכון והיכולת להפוך נכס עם פוטנציאל למוצר השקעה אטרקטיבי, מסודר ורווחי.

  3. 13 Jul

    פרק 11 | מהתכנית העסקית לשטח: איך באמת משביחים נכסי נדל״ן בגרמניה עם דותן מרציאנו?

    בפרק 11 אנחנו עוברים מהתכנית העסקית אל המקום שבו עסקת נדלן נבחנת באמת, השטח. דותן מרציאנו, המנהל את השבחת הנכסים ותפעולם מגרמניה באינספיריישן גרופ, מסביר כיצד מתרגמים תחזיות, תקציבים ומספרים לפעולות מעשיות שמעלות את ערך הנכס.במהלך הפרק נצלול אל היום שאחרי הרכישה: איך ממפים את מצב הנכס, קובעים סדרי עדיפויות ומבדילים בין תיקון דחוף, שיפור תפעולי והשקעה שמייצרת תשואה. נבחן מדוע השבחה אינה רק שיפוץ אסתטי, אלא שילוב בין שדרוג פיזי, ניהול נכון של הנכס, שיפור התפוסה וההכנסות, הפחתת הוצאות וניצול שטחים שאינם ממומשים.דותן משתף בהתמודדות עם דיירים, קבלנים, ספקים ורשויות מקומיות, בניהול תקציבים וחריגות ובהחלטות שצריך לקבל כשהמציאות בשטח שונה מהתכנון המקורי. דרך דוגמאות מפרויקטים אמיתיים, נבין אילו פעולות קטנות יכולות ליצור שינוי משמעותי, מתי דווקא נכון לא לשפץ, ואיך מזהים את המקומות שבהם מסתתר הערך הכלכלי שעדיין לא בא לידי ביטוי במחיר הנכס.זהו פרק על הפער שבין רכישה מוצלחת לבין השקעה מוצלחת, ועל היכולת המקצועית הנדרשת כדי להפוך נכס קיים לנכס איכותי, יעיל ורווחי יותר. כי בסופו של דבר, הזדמנות בנדלן אינה מסתיימת בזיהוי הפוטנציאל, אלא ביכולת לממש אותו.

  4. 7 Jul

    פרק 10: איך לבנות תיק נכסים המשלב בין נדל"ן חו"ל לשוק ההון? עם קובי כהן

    תכנון פיננסי מקצועי, משלב בין ההשקעות שלכם בשוק ההון להשקעות נדל"ן כדי לייצר יעילות גבוהה יותר, הזמנו את המתכנן הפיננסי קובי כהן ובעלים של פמילי אופיס, כדי לנתח לעומק איך עושים את זה בשטח ואיך תכנון פיננסי יכול לסייע לכם? אתם מוזמנים להיכנס לאתר אינספיריישן גרופ כדי לשמוע עוד על השקעות נדל"ן באירופה.

  5. 28 Apr

    פרק 9 | איך לייצר מיינדסט של יזם מנצח לעסקאות מוצלחות?

    מה קורה במוח של יזם בעת העסקאות הראשונות? ומה עובר במוח של יזם כשהוא דואג למשקיעים? גיא גורפיל, מייסד אינספיריישן גרופ חושף את מאחורי הקלעים של היזמות, ההתלבטויות, הרגעים המכריעים, ניהול משברים ומשקיעים, הוא מספר על החשיבה של בעלים של חברת השקעות שדואג כל היום לפרויקטים ואיך נראית היזמות. ואיך הוא מוצא פתרונות יצירתיים?

  6. 11 Mar

    פרק 8 | מהמימון הישיר לנדל״ן בחו׳ל: ערן וולף מסמן את ההזדמנות הבאה

    בפרק הזה של חלון ההזדמנויות מתארח ערן וולף, מהשמות הבולטים בעולם הפיננסים הישראלי, לשיחה פתוחה על המעבר החד ממנכ׳ל מימון ישיר, שהוביל מהפכה בשוק המימון בישראל, ליזם שמקים מחדש חברת אשראי בתחום מימון הנדלן מעבר לים. דרך הסיפור האישי שלו, מהשקעה מוקדמת בברלין ועד הקמת Loanwise, נחשפת תפיסת השקעה מפוכחת: פחות לרדוף אחרי תשואה נוצצת, יותר לזהות פוטנציאל אמיתי לעליית ערך, לבחור שוק נכון, ולבנות מעטפת ניהול שמקטינה סיכונים.במהלך הפרק וולף, מנכ"ל Loanwise מסביר למה בנקים מתקשים לממן רכישת נכסים בחו׳ל, איך מאגר נתוני האשראי בישראל יצר הזדמנות למודל חדש, ולמה דווקא יוון וקפריסין הפכו ליעד אסטרטגי עבור משקיעים ישראלים. לצד זה, הוא משתף בתובנות פרקטיות על מינוף חכם, בחירת פרויקט, חשיבות הליווי המקומי, והפער הגדול בין השקעה שנראית טוב על הנייר לבין השקעה שמנוהלת נכון לאורך זמן. זהו פרק על כסף, אסטרטגיה, תעוזה, ובעיקר על היכולת לזהות חלון הזדמנויות לפני כולם.

  7. 17 Feb

    פרק 7: איך מבנה נכון יכול לחסוך מס, ולמנוע תשלומים מיותרים? עם רו"ח גדי אלימי

    הפרק הזה נפתח כמעט כמו שיחת סלון של משקיעים: כולם אוהבים לדבר על תשואות, על ברלין, ועל הזדמנויות באירופה, אבל מעטים יורדים לעומק כדי לדבר על השלכות המיסוי.רו״ח ועו״ד גדי אלימי, שותף בכיר בפירמת הבוטיק ארצי חיבה כהן (HIC), מביא יתרון נדיר של דו לשוניות, גם מספרים וגם פרשנות, וגם היכרות פרקטית עם איך הדברים עובדים באמת מול הרשויות. הוא לוקח את המאזין למסע שבו השאלה היא לא רק איזה נכס קונים, אלא באיזה כלי מחזיקים אותו, וכאן מגיע הטוויסט המעניין: אותו מבנה יכול להיות שקוף בישראל, ובמקביל להיחשב חברה לכל דבר בגרמניה, מה שמאפשר לפעמים לרדת ממדרגות מס גבוהות מאוד לכיוון מס נמוך יותר, ובאותה נשימה גם לצמצם את הטריגר של מס איזבון שם, כי במקום שאדם יחזיק את הנכס יש חברה שנשארת קיימת. ואז הפרק עושה סיבוב חד לעולם של מוקשים למתקדמים: בעידן הזום אפשר לנהל חברה בברלין מתל אביב בלחיצת כפתור, אבל בדיוק שם יושב מבחן “שליטה וניהול”, כלומר איפה באמת מתקבלות ההחלטות על רכישה, מימון, תקציב, והחלטות מהותיות נוספות, ומה עלול להפוך חברה זרה לישראלית לצורכי מס. משם זה ממשיך לשורה תחתונה: לא מספיק דירקטור מקומי על הנייר, צריך היגיון כלכלי אמיתי לניהול בחו״ל, הוכחה שההחלטות מתבצעות מחוץ לישראל, וגם אנשים שמצדיקים את הרווח שנשאר בחברה הזרה.אתם מוזמנים לאתר שלנו כדי לשמוע על הזדמנויות השקעה באירופה.

  8. 6 Jan

    פרק 6 | הזדמנות או מלכודת: איך קוראים נכס כמו משקיע מקצועי, ומרוויחים לפני כולם

    מה קורה באמת בין הרגע שבו “מריחים” הזדמנות, לבין הרגע שבו משקיע רואה תוצאות בדוחות ובחשבון? בפרק הזה של חלון ההזדמנויות עם אינספיריישן גרופ, גיא גורפיל ותומר קלדרון פותחים את הדלת לחדר הכי סגור בעולם ההשקעות: חדר קבלת ההחלטות והניהול בשטח. תשמעו איך עוברים ממאות עסקאות לעסקה אחת בעזרת מערכת סינון מבוססת AI, מה מחפשים בנכס כדי לייצר ערך אמיתי, ואיך קוראים את המפה העירונית כך שהשוק “יבין” את הסיפור רק אחרי כולם. בדרך הם משתפים סיפורים שממחישים למה דיליג’נס הוא לא מסמך, אלא אינטואיציה שמתבססת על נתונים: מה קורה כשענקית כמו אמזון מתמקמת ליד נכס, או כשידיעה מוקדמת על מפעל של טסלה משנה את כל תזה הביקושים באזור. וגם, החלק שאף אחד לא אוהב לדבר עליו, אבל הוא זה שמבדיל בין “סיפור יפה” להשקעה אמיתית: איך שומרים על שקיפות רבעונית, תכנון מול ביצוע, והקטנת הפתעות, כולל רגעים שבהם הרגולציה הופכת את המודל על הראש חודש אחרי הקנייה, ואיך מתמודדים עם זה בצורה שמגינה על המשקיעים. בפרק תשמעו גם: איך “קנייה מתחת לשוק” מייצרת את מרווח הביטחון לכל מה שיבוא אחר כך איך מחליטים על אסטרטגיית מימוש: מכירה דירה דירה, מכירת בניין שלם, או בכלל החזקה ארוכה כשמשהו גדול עומד לקרות איך תכנון מס הופך לחלק מהאופטימיזציה של הנטו למשקיעים, לא רק “שורה בסוף”

See All (13)

About

בפודקאסט של Inspiration Group נצלול לעומק עולם ההשקעות הבינלאומיות, נשבור מיתוסים ונחשוף את הסודות שמאחורי ההצלחה של החברה שהחלה מחלום קטן והפכה לשם דבר בתחום הנדל"ן הגלובלי. בכל פרק יתארחו מומחי החברה יזמים, אנליסטים ומשקיעים מנוסים, ויחד ינתחו את שוקי הנדל"ן המובילים בעולם. הם ישתפו בתובנות מקצועיות, באסטרטגיות השקעה חכמות ובדרכים הנכונות להיחשף לשווקים שונים תוך איזון בין תשואה, סיכון והבנה עמוקה של מגמות עולמיות. זהו פודקאסט למשקיעים שרוצים להבין יותר לעומק על נדל"ן בחו"ל ובין היתר עם ניתוח שוק הנדל"ן בגרמניה וכיצד להשקיע בו בצורה נבונה. אתם מוזמנים לקרוא עוד מידע על אפשרויות ההשקעה עם

Information