יש על מה לבנות | פודקאסט על השקעות בנדל״ן

ERRA Investment השקעות חכמות בנדל״ן בישראל עם

בפודקאסט „יש על מה לבנות“ מבית ERRA Investments תשמעו שיחות מעשיות ואמיתיות מהשטח על כל מחזורי ההשקעה בנדל״ן ובכלכלה בישראל — מהערכת שווי קרקע, משכנתא ויוצאי מס, ועד לתשואה, רגולציה ויציאה מהעסקה. המנחים הם אנדריי גרגו, יזם ומומחה נדל״ן עם יותר מ־16 שנות ניסיון בשוק הישראלי ושותף-מייסד ב־ERRA, ו־דני סלבין, יזם הייטק עם שני אקזיטים, משקיע פעיל ושותף-מייסד  בחברה. בכל פרק מתארחים מומחים מובילים – שמאי מקרקעין, יועצי משכנתאות, עורכי דין ואנשי מיסוי – כולם משתפים ידע אמיתי מהשטח, ניסיון מעשי וטעויות יקרות שלמדו מהן, וגם דרכים חכמות לייצר רווח ולהשקיע בביטחון גבוה יותר. הפרקים עוסקים בהשקעות בקרקע ובדירות, בהתחדשות עירונית, ברגולציה ובשילוב בין המגזר הפרטי לציבורי – כדי שתוכלו לבנות את ההון שלכם על יסודות חזקים ובתשתית משפטית מוצקה.

Episodes

  1. 13 JAN

    5 מס שבח מקרקעין בישראל: כל מה שצריך לדעת על חישוב מס שבח במכירת נכס | פרק

    מס שבח מקרקעין בישראל הוא אחד הנושאים הכי פחות מובנים — אבל גם הכי יקרים — בכל עסקת נדל״ן. בפרק הזה של ״יש על מה לבנות״ אנחנו עושים סדר אמיתי בכל מה שצריך לדעת על חישוב מס שבח במכירת נכס, ומסבירים בצורה פשוטה וברורה איך המס הזה מחושב בפועל, מי זכאי לפטור ממס שבח, ואיפה רוב האנשים משלמים הרבה יותר ממה שהם צריכים. במהלך השיחה נדבר על: איך עובד חישוב מס שבח במכירת דירת מגורים ונכסים אחריםמה ההבדל בין דירה יחידה לדירה נוספת מבחינת המסמתי קיים פטור ממס שבח ומהן התקרות שחשוב להכיראיך מחשבים שבח מקרקעין בצורה מדויקת ולא “אוטומטית”מהי פריסת מס שבח ואיך היא יכולה לחסוך עשרות ומאות אלפי שקליםאילו הוצאות ניתן לקזז ואילו מסמכים חייבים לשמוראיך ניתן לבצע החזר מס שבח ועד כמה שנים אחורהטעויות נפוצות במכירת נכס שגורמות לתשלום מס מיותרזהו פרק חובה לכל מי שמתכנן מכירת דירת מגורים, מכירת קרקע, משרד או כל נכס נדל״ן בישראל — וגם למי שכבר מכר ושילם מס שבח ורוצה לבדוק אם שילם יותר מדי. בפרק מתארחים יניב ושרית, רואי חשבון עם ניסיון של למעלה מ־17 שנה בעולמות המיסוי, הביקורת והייעוץ הפיננסי, עם התמחות עמוקה ב־מס שבח מקרקעין. יניב מתמחה בליווי עסקאות נדל״ן, חישוב מס שבח, פריסות מס וביצוע החזרי מס שבח, ומלווה לאורך השנים מוכרים ומשקיעים שגילו בדיעבד שהם שילמו מס גבוה בהרבה מהנדרש — באופן חוקי לחלוטין. שרית היא סמנכ״לית כספים ויועצת עסקית, עם ניסיון רחב בעסקאות נדל״ן בהיקפים של מאות מיליוני שקלים. היא מביאה זווית ייחודית שמשלבת בין הבנה פיננסית עמוקה, ניסיון אישי כמשקיעה, והיכרות מעשית עם הטעויות שמתרחשות כשלא בודקים את המיסוי לעומק לפני או אחרי עסקה. יחד, הם מסבירים למה מס שבח הוא לא “עוד מס”, אלא תחום שדורש בדיקה מדויקת, תכנון מוקדם וחשיבה אסטרטגית — ואיך כמעט כל אדם שמוכר נכס צריך לעצור רגע ולבדוק את המס שהוא משלם.

    53 min

About

בפודקאסט „יש על מה לבנות“ מבית ERRA Investments תשמעו שיחות מעשיות ואמיתיות מהשטח על כל מחזורי ההשקעה בנדל״ן ובכלכלה בישראל — מהערכת שווי קרקע, משכנתא ויוצאי מס, ועד לתשואה, רגולציה ויציאה מהעסקה. המנחים הם אנדריי גרגו, יזם ומומחה נדל״ן עם יותר מ־16 שנות ניסיון בשוק הישראלי ושותף-מייסד ב־ERRA, ו־דני סלבין, יזם הייטק עם שני אקזיטים, משקיע פעיל ושותף-מייסד  בחברה. בכל פרק מתארחים מומחים מובילים – שמאי מקרקעין, יועצי משכנתאות, עורכי דין ואנשי מיסוי – כולם משתפים ידע אמיתי מהשטח, ניסיון מעשי וטעויות יקרות שלמדו מהן, וגם דרכים חכמות לייצר רווח ולהשקיע בביטחון גבוה יותר. הפרקים עוסקים בהשקעות בקרקע ובדירות, בהתחדשות עירונית, ברגולציה ובשילוב בין המגזר הפרטי לציבורי – כדי שתוכלו לבנות את ההון שלכם על יסודות חזקים ובתשתית משפטית מוצקה.