השקעות לעסוקים

אור דמרי

פודקאסט הנדל"ן שפותח לכם את הדלת לעולם ההשקעות, גם אם אתם עסוקים עד מעל הראש. אור דמרי, יזם נדל"ן ומייסד MYSIDE, מארח דמויות חזקות ומשפיעות מעולם הנדל"ן וחושף את הסודות, הכלים והאסטרטגיות שמאפשרים למשקיעים לבנות חופש כלכלי. בכל פרק תגלו איך גם אנשים עובדים, עסוקים ואפילו חרדים מצליחים לקנות דירות, להשקיע חכם ולהבין את המשחק מבפנים. שיחות אמיתיות, סיפורים מהשטח ותובנות פרקטיות שיתנו לכם השראה וביטחון לעשות את הצעד הבא בעולם הנדל"ן.

  1. 2 days ago

    האם מותר לבקש מבורא עולם עושר בתמורה לצדקה? | השקעות לעסוקים פרק #43

    בפרק הזה של השקעות לעסוקים אירחתי את הרב והדיין זוהר זברוב לשיחה מיוחדת על הקשר בין כסף, מעשרות, אמונה וברכה. הרב זברוב הוא רב קהילה, פועל בקו ההלכה של בית מרן וכתב ספרי הלכה.דיברנו על השאלות שהרבה אנשים לא באמת יודעים לענות עליהן:איך מחשבים מעשר נכון -מהברוטו או מהנטו? מה עושה עצמאי? האם אפשר לקזז משכנתה והוצאות? מה עושים עם רווחים מהשקעות ונדל״ן? ולמי בכלל מותר לתת את כספי המעשר?אבל מעבר לצד הפרקטי, נכנסנו גם לעומק של למה התורה מחברת בין נתינה לשפע, למה דווקא במעשרות מופיע הרעיון שאפשר "לבחון" את הקדוש ברוך הוא, ואיך נתינה משפיעה על הדרך שבה אנחנו מסתכלים על כסף.אם אתם נותנים מעשרות, רוצים להתחיל, או פשוט רוצים להבין טוב יותר את הקשר בין אמונה, כסף ושפע - זה פרק בשבילכם.השקעות לעסוקים - מתחילים!• לתיאום פגישה ללא עלות - https://myside.co.il/• לקהילה שלנו - https://chat.whatsapp.com/JXZIiSqq7hQEtlS3eZO2NK(הקבוצה הראשונה התמלאה | זה הקישור לקבוצה השנייה)• ספוטיפיי - https://open.spotify.com/show/34sb7gLd36roj28rzctnfA• אפל פודקאסט - https://podcasts.apple.com/us/podcast/השקעות-לעסוקים/id1866567866

    האם מותר לבקש מבורא עולם עושר בתמורה לצדקה? | השקעות לעסוקים פרק #43

  2. 15 Aug

    רועי עובדיה הפסיד 180,000₪, ככה זה לא יקרה גם לכם | השקעות לעסוקים פרק #42

    יש אנשים שבגיל 25 כבר בונים עסק, משקיעים, לוקחים סיכונים ומתקדמים בקצב מטורף.. ויש כאלה שמחכים ל״רגע הנכון״ ובינתיים השנים עוברות. אז מה באמת מפריד ביניהם? הפעם אירחתי את רועי עובדיה לשיחה שהיא הרבה מעבר להשקעות. הוא היה קצין לוחם בשלדג, קנה את הדירה הראשונה שלו בגיל 22, נכנס לשותפות בעסק, עבר לעולם המכירות ומשם בנה את הדרך שלו כיזם וכמי שעוזר לצעירים ובעלי עסקים להתקדם כלכלית. וזה יצא אחד הפרקים הכי פתוחים שהיו כאן. דיברנו בלי פילטרים על כסף, הצלחה, עסקים, נדל״ן, זוגיות, תואר, סיכון, אמונה ובעיקר על השאלה איך בונים חיים שאתה באמת רוצה לחיות. הנושאים שדיברנו בפרק: - למה העסקה הראשונה בנדל״ן היא לפעמים יותר חשובה מהתשואה שהיא מייצרת - דירות יד ראשונה מול יד שנייה ולמי כל אחת באמת מתאימה - למה רועי מתנגד להשקעה בקרקעות - מתי הזמן שלך שווה יותר בתוך העסק מאשר בחיפוש אחרי עסקת נדל״ן - למה עצם הכניסה לעולם ההשקעות משנה את הדרך שבה אתה חושב על כסף - מה המחיר של לשים כסף וקריירה במקום הראשון בגיל צעיר - האם אפשר להיות באמת מצליח כשהקריירה מצליחה אבל שאר החיים לא - למה כל כך הרבה צעירים הולכים לעשות תואר גם כשהם לא באמת יודעים למה - הקשר בין אמונה, ביטחון והיכולת לעשות את הצעד גם כשאין לך ודאות אם אתם בשנות ה־20 או ה־30 שלכם, רוצים לבנות לעצמכם עתיד כלכלי חזק יותר ומרגישים שיש לכם הרבה יותר פוטנציאל ממה שאתם מממשים היום, זה פרק שאתם צריכים לשמוע עד הסוף. השקעות לעסוקים - מתחילים! • לתיאום פגישה ללא עלות - https://myside.co.il/ • לקהילה שלנו - https://chat.whatsapp.com/JXZIiSqq7hQEtlS3eZO2NK (הקבוצה הראשונה התמלאה | זה הקישור לקבוצה השנייה) • ספוטיפיי - https://open.spotify.com/show/34sb7gLd36roj28rzctnfA • אפל פודקאסט - https://podcasts.apple.com/us/podcast/השקעות-לעסוקים/id1866567866

    רועי עובדיה הפסיד 180,000₪, ככה זה לא יקרה גם לכם | השקעות לעסוקים פרק #42

  3. 8 Aug

    כל מי שמסתכל על נדל״ן בתל אביב מפסיד כסף! | השקעות לעסוקים פרק #41

    בפרק הזה אור דמרי מארח את פז, שותפו לשעבר ומי שמתמחה באיתור עסקאות נדל״ן באזור חיפה והקריות, לשיחה פתוחה על המקומות שבהם משקיעים צריכים להסתכל, התחדשות עירונית, פוטנציאל לעליית ערך והפער הגדול בין מחירי הנדל״ן בחיפה למחירים במרכז.הם מסבירים מדוע לדעתם חיפה עדיין מתומחרת בחסר, איך דירות שנרכשו בעבר במאות אלפי שקלים הגיעו לשווי של כמיליון שקל, ואילו נתונים הופכים את העיר להזדמנות שמשקיעים רבים עדיין מפספסים.בנוסף, הם חושפים לראשונה מה הוביל לפירוק השותפות ביניהם, איך הצליחו להיפרד בלי לפגוע בחברה ובחברות האישית, ומה כל בעל עסק חייב לבדוק לפני שהוא נכנס לשותפות.פרק פרקטי על השקעות נדל״ן, בחירת אזורים, איתור עסקאות, התחדשות עירונית והחלטות עסקיות שיכולות להיות שוות הרבה מאוד כסף.השקעות לעסוקים - מתחילים!• לתיאום פגישה ללא עלות - https://myside.co.il/• לקהילה שלנו - https://chat.whatsapp.com/JXZIiSqq7hQEtlS3eZO2NK(הקבוצה הראשונה התמלאה | זה הקישור לקבוצה השנייה)• ספוטיפיי - https://open.spotify.com/show/34sb7gLd36roj28rzctnfA• אפל פודקאסט - https://podcasts.apple.com/us/podcast/השקעות-לעסוקים/id1866567866

    כל מי שמסתכל על נדל״ן בתל אביב מפסיד כסף! | השקעות לעסוקים פרק #41

  4. 1 Aug

    רון לנדסמן: "סוד ההצלחה בכלל מגיע מיהדות" | השקעות לעסוקים פרק #40

    בפרק הזה אנחנו מארחים את רון לנדסמן, הבעלים של רשת לנדסמן, לשיחה פתוחה על עולם התיווך, נדל״ן, עסקים והמחיר האמיתי שצריך לשלם כדי להצליח.רון מספר איך נכנס לתחום כמעט במקרה, בתקופה שבה שוק הנדל״ן היה תקוע, כיצד בנה את עצמו כמתווך צעיר ללא ניסיון, ואיך הפך את הדרך האישית שלו למערכת שמכשירה מתווכים, מנהלי משרדים וזכיינים בכל רחבי הארץ.דיברנו על הסיבה שרוב המתווכים פורשים אחרי מספר חודשים, ההבדל בין התמדה קצרה לבין התמדה שמחזיקה לאורך שנים, החשיבות של משמעת עצמית והנעה פנימית, ולמה בעסקים יש כסף גדול אבל כמעט אף פעם אין כסף מהיר.רון משתף גם במשברים שחווה בדרך, ברגעים שבהם עבודה קשה כבר לא הספיקה כדי לפתור את הבעיה, ובמעבר ממתווך שמבצע הכול בעצמו לבעלים של רשת שצריכה לפעול באמצעות מנהלים, שיטות ואנשים.השקעות לעסוקים - מתחילים!• לתיאום פגישה ללא עלות - https://myside.co.il/• לקהילה שלנו - https://chat.whatsapp.com/JXZIiSqq7hQEtlS3eZO2NK(הקבוצה הראשונה התמלאה | זה הקישור לקבוצה השנייה)• ספוטיפיי - https://open.spotify.com/show/34sb7gLd36roj28rzctnfA• אפל פודקאסט - https://podcasts.apple.com/us/podcast/השקעות-לעסוקים/id1866567866

    רון לנדסמן: "סוד ההצלחה בכלל מגיע מיהדות" | השקעות לעסוקים פרק #40

  5. 25 Jul

    דירות במחירים שלא יחזרו בגלל סיבה אחת פשוטה | השקעות לעסוקים פרק #39

    שוק הנדל״ן נמצא באחת התקופות המבלבלות והמעניינות של השנים האחרונות. מצד אחד, הריבית כבר התחילה לרדת, האינפלציה מתמתנת ויש מי שטוען שמי שלא ייכנס לשוק עכשיו כנראה הולך להתחרט בעוד שנה. מצד שני, הקבלנים והיזמים עדיין מחזיקים במלאי עצום של דירות שלא נמכרו, ובחלק מהאזורים המחירים ממשיכים לרדת. אז האם אנחנו רגע לפני עליית מחירים חדשה, או שההזדמנויות הטובות באמת עדיין לפנינו? בפרק הזה אירחתי את יונתן אביטל, מלווה משקיעים שפועל בשטח מול יזמים, קבלנים ורוכשי דירות. יונתן נכנס לעולם הנדל״ן ללא המסלול המקובל, צבר ניסיון בליווי משקיעים בעסקאות יד ראשונה ויד שנייה, ובהמשך היה שותף לבניית פעילות ליווי משקיעים ולעסקאות קבוצתיות שבהן כוח הקנייה מאפשר להגיע לתנאים שלא תמיד זמינים לרוכש הבודד. ביחד פתחנו את מה שבאמת קורה כרגע בתוך משרדי המכירות של הקבלנים: אילו מחירים ותנאים היזמים מוכנים לתת עכשיו, למה בשוק רגיל כנראה לא היינו רואים עסקאות כאלה, ואיך אפשר לזהות הזדמנות אמיתית לפני שהשוק משתנה. בפרק דיברנו על: - האם ירידות הריבית כבר מתחילות להעיר את שוק הנדל״ן - למה אצל היזמים הצטבר מלאי גדול כל כך של דירות - כיצד עודף המלאי משנה את כוח המיקוח של הקונים - עסקאות קבוצתיות מול רכישה עצמאית מקבלן - ההבדלים בין דירות חדשות מקבלן לבין עסקאות יד שנייה - איך להבחין בין הנחה אמיתית לבין מבצע שיווקי - למה חלק מהמחירים שקיימים היום עלולים לא להיות זמינים בעוד שנה או שנתיים - מה צריך לבדוק לפני שנכנסים לעסקה מבחינת מחיר, מימון ומיסוי - האם נכון לקנות עכשיו, או להמשיך לחכות להזדמנות הבאה המטרה בפרק הזה היא לא לנבא עבורכם את העתיד, אלא לתת לכם את הנתונים, הסיפורים והכלים שיעזרו לכם להבין בעצמכם מה באמת קורה בשוק ולקבל החלטה מושכלת יותר. השקעות לעסוקים - מתחילים! • לתיאום פגישה ללא עלות - https://myside.co.il/ • לקהילה שלנו - https://chat.whatsapp.com/JXZIiSqq7hQEtlS3eZO2NK (הקבוצה הראשונה התמלאה | זה הקישור לקבוצה השנייה) • ספוטיפיי - https://open.spotify.com/show/34sb7gLd36roj28rzctnfA • אפל פודקאסט - https://podcasts.apple.com/us/podcast/השקעות-לעסוקים/id1866567866

    דירות במחירים שלא יחזרו בגלל סיבה אחת פשוטה | השקעות לעסוקים פרק #39

  6. 18 Jul

    הסיפורים שמאחורי עסקאות נדל"ן של לקוחות אמיתיים | השקעות לעסוקים פרק #38

    האם אפשר להחזיק ארבע דירות ועדיין להיות במינוס של אלפי שקלים בכל חודש? מה עושים כשאבא שהיה אמור לעזור ברכישת הדירה חוזר בו? והאם לפעמים עדיף למכור את דירת המגורים, לעבור לשכירות ולהשקיע את הכסף? בפרק הזה של ״השקעות לעסוקים״ אירחתי שוב את שניר, שאחראי אצלנו על שלב התכנון ובניית האסטרטגיה הפיננסית למשקיעים. הפעם החלטנו לוותר על התיאוריות ולצלול לשלושה סיפורים אמיתיים של לקוחות שליווינו: איך הם הגיעו אלינו, מה היה מצבם הכלכלי, אילו פחדים ואתגרים עמדו בפניהם, איזו אסטרטגיה בנינו עבורם ומה אפשר ללמוד מההחלטות שהם קיבלו. במהלך הפרק דיברנו על: • צעיר שהגיע עם הון עצמי מוגבל וכמעט ויתר על העסקה • איך מתמודדים עם פחדים ואמונות מגבילות לפני השקעה ראשונה • למה חשוב לבנות קרן ביטחון לפני שקונים נכס • כיצד מתכננים יעד של הכנסה חודשית מהשקעות • זוג שהחזיק ארבע דירות והיה במינוס של 6,000 שקל בכל חודש • איך פירוק והרכבה מחדש של הנכסים שינו את התזרים המשפחתי • זוג שמכר את דירת המגורים ועבר לשכירות כדי להשקיע את ההון • איך בונים תוכנית שתעניק לכל ילדה 600 אלף שקל בגיל 22 • השילוב בין נדל״ן, שוק ההון, מינוף, מיסוי ופיזור סיכונים • ולמה העסקה הנכונה היא לא בהכרח העסקה שנראית הכי מרשימה על הנייר זה פרק פרקטי במיוחד, שמראה דרך מספרים וסיפורים אמיתיים כיצד החלטה פיננסית אחת יכולה להשפיע על שנים קדימה ולא רק על חשבון הבנק, אלא גם על תחושת הביטחון, השקט והמסוגלות האישית. השקעות לעסוקים - מתחילים! • לתיאום פגישה ללא עלות - https://myside.co.il/ • לקהילה שלנו - https://chat.whatsapp.com/JXZIiSqq7hQEtlS3eZO2NK (הקבוצה הראשונה התמלאה | זה הקישור לקבוצה השנייה) • ספוטיפיי - https://open.spotify.com/show/34sb7gLd36roj28rzctnfA • אפל פודקאסט - https://podcasts.apple.com/us/podcast/השקעות-לעסוקים/id1866567866

    הסיפורים שמאחורי עסקאות נדל"ן של לקוחות אמיתיים | השקעות לעסוקים פרק #38

  7. 11 Jul

    יוצא רשות המיסים מסביר: מה באמת קורה כשבודקים אתכם? | השקעות לעסוקים פרק #37

    בפרק הזה אירחתי את אלעד נאמן רואה חשבון, משפטן ויוצא רשות המיסים לשיחה פרקטית שכל משקיע נדל״ן חייב להכיר.דיברנו על השאלות שאף אחד לא באמת אוהב להתעסק איתן, אבל יכולות לשנות דרמטית את התוצאה הכלכלית של ההשקעה:מתי רשות המיסים עלולה לראות במשקיע נדל״ן “עסק”? כמה דירות כבר מתחילות להדליק נורה אדומה? מה ההבדל בין מס שבח רגיל לבין מס שולי שיכול להגיע לשיעורים גבוהים משמעותית? ואיך בוחרים נכון בין מסלול פטור, מסלול 10% ומסלול מס שולי על הכנסות משכירות?בנוסף דיברנו על קניית נכסים דרך חברה, הפרדה רכושית בין בני זוג, רכישת דירה על שם הילדים, שיפור דיור, גילוי מרצון, הכנסות משכירות בחו״ל ומה באמת רשות המיסים בודקת כשהיא נכנסת לעומק העסקה.זה פרק קצת מורכב, אבל מלא בזהב למשקיעי נדל״ן שרוצים להבין איך להתנהל נכון, להימנע מטעויות יקרות, ולתכנן קדימה בצורה חכמה יותר.הפרק אינו מהווה ייעוץ מס או ייעוץ משפטי, וכל מקרה צריך להיבחן לגופו מול איש מקצוע.השקעות לעסוקים - מתחילים!• לתיאום פגישה ללא עלות - https://myside.co.il/• לקהילה שלנו - https://chat.whatsapp.com/JXZIiSqq7hQEtlS3eZO2NK(הקבוצה הראשונה התמלאה | זה הקישור לקבוצה השנייה)• ספוטיפיי - https://open.spotify.com/show/34sb7gLd36roj28rzctnfA• אפל פודקאסט - https://podcasts.apple.com/us/podcast/השקעות-לעסוקים/id1866567866

    יוצא רשות המיסים מסביר: מה באמת קורה כשבודקים אתכם? | השקעות לעסוקים פרק #37

  8. 4 Jul

    איך תדע שאף אחד לא עובד עלייך בעסקת נדל״ן | השקעות לעסוקים פרק #36

    רוב האנשים בוחרים עורך דין לעסקת נדל״ן לפי המלצה מפה לאוזן. אבל בעסקה של מיליונים, המלצה טובה לא תמיד מספיקה. בפרק הזה אירחתי את עו״ד שי גריב, עורך דין עם מעל 20 שנות ניסיון, לשיחה סופר פרקטית על הדברים שכל מי שקונה דירה, נכנס לעסקת קבלן או משקיע בנדל״ן חייב להבין לפני שהוא חותם. דיברנו על: * למה לא כל עורך דין מתאים לעסקת נדל״ן * איך לבחור עורך דין שבאמת יודע לבדוק את העסקה * מה חייבים לבדוק לפני שקונים דירה מקבלן * מה זו בקשת רכישה ולמה לא כדאי לזלזל בה * איך לוודא שהכסף שלכם באמת מוגן * מה המשמעות של ערבות חוק מכר ושוברים * אילו שאלות חייבים לשאול לפני חתימה * ואיך טעויות משפטיות קטנות יכולות לעלות עשרות אלפי שקלים המטרה של הפרק היא לא להפוך אתכם לעורכי דין, אלא לתת לכם מספיק ידע כדי להבין מה קורה בעסקה, לדעת על מה לשים לב, ולוודא שמי שמלווה אתכם באמת שומר עליכם. אם אתם לפני רכישת דירה, עסקת קבלן, השקעת נדל״ן או פשוט רוצים לקבל החלטות חכמות יותר עם הכסף שלכם - הפרק הזה בשבילכם. השקעות לעסוקים - מתחילים! • לתיאום פגישה ללא עלות - https://myside.co.il/ • לקהילה שלנו - https://chat.whatsapp.com/JXZIiSqq7hQEtlS3eZO2NK (הקבוצה הראשונה התמלאה | זה הקישור לקבוצה השנייה) • ספוטיפיי - https://open.spotify.com/show/34sb7gLd36roj28rzctnfA • אפל פודקאסט - https://podcasts.apple.com/us/podcast/השקעות-לעסוקים/id1866567866

    איך תדע שאף אחד לא עובד עלייך בעסקת נדל״ן | השקעות לעסוקים פרק #36
See All (44)

Ratings & Reviews

About

פודקאסט הנדל"ן שפותח לכם את הדלת לעולם ההשקעות, גם אם אתם עסוקים עד מעל הראש. אור דמרי, יזם נדל"ן ומייסד MYSIDE, מארח דמויות חזקות ומשפיעות מעולם הנדל"ן וחושף את הסודות, הכלים והאסטרטגיות שמאפשרים למשקיעים לבנות חופש כלכלי. בכל פרק תגלו איך גם אנשים עובדים, עסוקים ואפילו חרדים מצליחים לקנות דירות, להשקיע חכם ולהבין את המשחק מבפנים. שיחות אמיתיות, סיפורים מהשטח ותובנות פרקטיות שיתנו לכם השראה וביטחון לעשות את הצעד הבא בעולם הנדל"ן.

Information

You Might Also Like