השקעות לעסוקים

אור דמרי

פודקאסט הנדל"ן שפותח לכם את הדלת לעולם ההשקעות, גם אם אתם עסוקים עד מעל הראש. אור דמרי, יזם נדל"ן ומייסד MYSIDE, מארח דמויות חזקות ומשפיעות מעולם הנדל"ן וחושף את הסודות, הכלים והאסטרטגיות שמאפשרים למשקיעים לבנות חופש כלכלי. בכל פרק תגלו איך גם אנשים עובדים, עסוקים ואפילו חרדים מצליחים לקנות דירות, להשקיע חכם ולהבין את המשחק מבפנים. שיחות אמיתיות, סיפורים מהשטח ותובנות פרקטיות שיתנו לכם השראה וביטחון לעשות את הצעד הבא בעולם הנדל"ן.

  1. 4 days ago

    עסקאות קבלן המדריך המלא | השקעות לעסוקים פרק #51

    האם באמת אפשר לקנות דירה של 2 מיליון ₪ עם 200 אלף ₪ בלבד, ליהנות מהמינוף במשך שנים ואפילו לייצר תשואה משמעותית עוד לפני שקיבלתם את המפתח, או שעסקאות 10/90 הן בדיוק המקום שבו משקיעים מסתבכים? בפרק הזה אנחנו נכנסים לעולם עסקאות היד הראשונה, הפריסייל והדירות מקבלן, ומפרקים איך המודל באמת עובד, למה יזמים מוכרים דירות עוד לפני שהפרויקט הושלם, ואיך מבני תשלום כמו 10/90 יכולים לייצר מינוף משמעותי על ההון העצמי. תמלול נבין מה היתרונות בעסקאות האלה, למי הן יכולות להתאים, למה לא כדאי לבנות על מכירה לפני קבלת המפתח, ואילו בדיקות חייבים לעשות לפני שמעבירים כסף, מחוסן היזם ועד לערבויות וההגנות על הכסף. בפרק מודגש במיוחד שהעסקה חייבת להיות בנויה כך שתדעו איך אתם יוצאים ממנה גם אם התרחיש האופטימי לא קורה. עסקת קבלן יכולה להיות כלי מינוף חזק מאוד, אבל עסקה שנראית מדהימה על הנייר יכולה להפוך לבעיה גדולה אם נכנסים אליה בלי להבין מה יקרה כשתגיעו ל־90% שנשאר לשלם. השקעות לעסוקים - מתחילים! • לתיאום פגישה ללא עלות - https://myside.co.il/ • לקהילה שלנו - https://chat.whatsapp.com/JXZIiSqq7hQEtlS3eZO2NK (הקבוצה הראשונה התמלאה | זה הקישור לקבוצה השנייה) • ספוטיפיי - https://open.spotify.com/show/34sb7gLd36roj28rzctnfA • אפל פודקאסט - https://podcasts.apple.com/us/podcast/השקעות-לעסוקים/id1866567866

    עסקאות קבלן המדריך המלא | השקעות לעסוקים פרק #51

  2. 3 Oct

    מתי פינוי בינוי באמת שווה כסף? | השקעות לעסוקים פרק #50

    האם פינוי בינוי באמת יכול להפוך דירה ישנה לעסקה ששווה הרבה יותר, או שאתם פשוט משלמים היום על הבטחה שאולי תקרה בעוד 10 שנים? בפרק הזה אנחנו נכנסים לעולם עסקאות הפינוי בינוי ומפרקים איך המודל באמת עובד, מה ההבדל בין התחדשות בניינית לפינוי בינוי, ואיך התקדמות הפרויקט יכולה להשפיע על שווי הנכס גם לפני שהבניין בכלל נהרס. נבין באיזה שלב כדאי להיכנס לעסקה, למה לא כל בניין שמדברים עליו כ"פינוי בינוי" באמת יגיע לביצוע, למי סוג ההשקעה הזה מתאים, ומה הסיכונים שחייבים לקחת בחשבון בדרך, מעיכובים של שנים ועד תזרים חודשי שלילי. כי בפינוי בינוי אפשר לייצר עליית ערך משמעותית, אבל כדי לעשות את זה נכון חייבים להבין איפה הפרויקט באמת עומד ולא לקנות רק את הסיפור שמוכרים לכם. השקעות לעסוקים - מתחילים! • לתיאום פגישה ללא עלות - https://myside.co.il/ • לקהילה שלנו - https://chat.whatsapp.com/JXZIiSqq7hQEtlS3eZO2NK (הקבוצה הראשונה התמלאה | זה הקישור לקבוצה השנייה) • ספוטיפיי - https://open.spotify.com/show/34sb7gLd36roj28rzctnfA • אפל פודקאסט - https://podcasts.apple.com/us/podcast/השקעות-לעסוקים/id1866567866

    מתי פינוי בינוי באמת שווה כסף? | השקעות לעסוקים פרק #50

  3. 26 Sept

    איך לגרום לדירה להכניס לכם כסף כל חודש? | השקעות לעסוקים פרק #49

    איך אפשר לקנות דירה בישראל ולהישאר עם כסף בכיס בכל חודש? בפרק הזה אנחנו נכנסים לעולם עסקאות התזרים ומפרקים 3 דרכים שונות לייצר הכנסה חודשית מנכס: דירות שותפים, השכרה לחברות כוח אדם ודירות מחולקות. נבין איך נוצר הפער בין השכירות להחזר המשכנתא, כמה הון עצמי צריך, למי כל סוג עסקה מתאים, ומה היתרונות, החסרונות והסיכונים שחייבים להכיר לפני שנכנסים. כי עסקאות תזרים בישראל לא נעלמו, פשוט צריך לדעת איך למצוא ולבנות אותן נכון! השקעות לעסוקים - מתחילים! • לתיאום פגישה ללא עלות - https://myside.co.il/ • לקהילה שלנו - https://chat.whatsapp.com/JXZIiSqq7hQEtlS3eZO2NK (הקבוצה הראשונה התמלאה | זה הקישור לקבוצה השנייה) • ספוטיפיי - https://open.spotify.com/show/34sb7gLd36roj28rzctnfA • אפל פודקאסט - https://podcasts.apple.com/us/podcast/השקעות-לעסוקים/id1866567866

    איך לגרום לדירה להכניס לכם כסף כל חודש? | השקעות לעסוקים פרק #49

  4. 19 Sept

    המדריך המלא לרכישת נדלן | השקעות לעסוקים פרק #48

    איך אפשר לקנות נדל״ן בישראל גם בתקופה שבה המחירים ממשיכים לעלות? בפרק הזה אנחנו נכנסים לעומק לארבעת סוגי העסקאות המרכזיים בעולם השקעות הנדל״ן: מדירות ראשונות במחירים נגישים, דרך עסקאות עם תזרים חיובי, פינוי־בינוי ועד עסקאות יד ראשונה מקבלן. אנחנו מפרקים איך כל מודל עובד, למי הוא מתאים, ומה היתרונות והדברים שחייבים להבין לפני שנכנסים לעסקה. השקעות לעסוקים - מתחילים! • לתיאום פגישה ללא עלות - https://myside.co.il/ • לקהילה שלנו - https://chat.whatsapp.com/JXZIiSqq7hQEtlS3eZO2NK (הקבוצה הראשונה התמלאה | זה הקישור לקבוצה השנייה) • ספוטיפיי - https://open.spotify.com/show/34sb7gLd36roj28rzctnfA • אפל פודקאסט - https://podcasts.apple.com/us/podcast/השקעות-לעסוקים/id1866567866

    המדריך המלא לרכישת נדלן | השקעות לעסוקים פרק #48

  5. 13 Sept

    איך לממן עסקת נדל״ן נכון? המדריך המלא למשקיעים | השקעות לעסוקים פרק #47

    יש עולם שלם של מימון שרוב משקיעי הנדל״ן בכלל לא מכירים ובפרק הזה אנחנו נכנסים בדיוק לשם. בפרק הזה של ״השקעות לעסוקים״, אור דמרי מארח את בר לפרק המשך על מימון נדל״ן למתקדמים: איך משתמשים נכון בכסף של הבנק, איך בונים אסטרטגיית מימון לפני שנכנסים לעסקה, ואיך חוב יכול להפוך מכלי שמכביד עליכם לכלי שעוזר לכם לבנות הון. נדבר על: - שתי אסטרטגיות מרכזיות במימון נדל״ן, שחיקת חוב ועליית ערך - איך להגדיל את ה־Equity שלכם בנכס - למה לפעמים נכון לקחת מימון גם כשיש לכם את הכסף - איך עובד עולם המימון החוץ־בנקאי - באילו מקרים אפשר להגיע לאחוזי מימון גבוהים במיוחד - איך משתמשים בנכסים קיימים כדי לבצע Refinance ולייצר הון לעסקאות נוספות - מימון עסקי, עלות אלטרנטיבית והדרך שבה משקיעים מתקדמים מסתכלים על חוב זה פרק למי שכבר הבין שמשחק הנדל״ן הוא לא רק באיזה מחיר קניתם את הדירה, אלא גם איך מימנתם אותה, איך בניתם את החוב ומה אתם עושים עם הכסף שלכם לאורך הדרך. השקעות לעסוקים - מתחילים! • לתיאום פגישה ללא עלות - https://myside.co.il/ • לקהילה שלנו - https://chat.whatsapp.com/JXZIiSqq7hQEtlS3eZO2NK (הקבוצה הראשונה התמלאה | זה הקישור לקבוצה השנייה) • ספוטיפיי - https://open.spotify.com/show/34sb7gLd36roj28rzctnfA • אפל פודקאסט - https://podcasts.apple.com/us/podcast/השקעות-לעסוקים/id1866567866

    איך לממן עסקת נדל״ן נכון? המדריך המלא למשקיעים | השקעות לעסוקים פרק #47

  6. 8 Sept

    ככה חרדים קונים נדלן ואתם לא מצליחים | השקעות לעסוקים פרק #46

    איך משפחות חרדיות מצליחות לקנות דירות בישראל, לפעמים גם כשההכנסה שלהן לא גבוהה במיוחד? בפרק הזה אנחנו נכנסים לעומק לשיטה שמאפשרת למשפחות במגזר החרדי להגיע לדירה: איך הן חוסכות, מאיפה מגיע ההון העצמי, ואיך הם מייצרים מדירה אחת, שני דירות נוספות אנחנו מפרקים את המודל שלב אחרי שלב ומנסים להבין מה עומד מאחוריו, ומה גם מי שלא חרדי יכול ללמוד ממנו על כסף, נדל״ן והתנהלות כלכלי השקעות לעסוקים - מתחילים! • לתיאום פגישה ללא עלות - https://myside.co.il/ • לקהילה שלנו - https://chat.whatsapp.com/JXZIiSqq7hQEtlS3eZO2NK (הקבוצה הראשונה התמלאה | זה הקישור לקבוצה השנייה) • ספוטיפיי - https://open.spotify.com/show/34sb7gLd36roj28rzctnfA • אפל פודקאסט - https://podcasts.apple.com/us/podcast/השקעות-לעסוקים/id1866567866

    ככה חרדים קונים נדלן ואתם לא מצליחים | השקעות לעסוקים פרק #46

  7. 5 Sept

    העוקצים הכי מתוחכמים שאיתמר מינמר אי פעם נתקל בהם | השקעות לעסוקים פרק #45

    בפרק הזה אני יושב עם איתמר מיינמאר, שסיקר את שוק הנדל״ן במשך כעשור בחדשות 12 ונחשף מקרוב לעסקאות, הונאות וסיפורים שקשה להאמין שקרו.דיברנו על התקופה החריגה שעוברת על שוק הנדל״ן בישראל, למה הכוח עבר מהקבלנים לרוכשים, איך לזהות עסקה שנראית טובה מדי כדי להיות אמיתית, ולמה אף אחד לא המתווך, לא המשווק ולא היזם יעשה עבורכם את שיעורי הבית. איתמר משתף במה שראה לאורך השנים בתחקירים ובחדשות, מסביר איך כותרות יכולות לגרום לנו לקבל תמונה מעוותת של המציאות, ומה באמת צריך לבדוק לפני ששמים כסף על דירה, קרקע או השקעה בחו״ל.דיברנו גם על מחירי הדירות ולאן הם הולכים, השקעות בקרקעות, עסקאות 80/20, הסיכונים בדובאי, ואיך לעשות מחקר אמיתי לפני עסקה במקום פשוט להאמין למי שמוכר לכם אותה.פרק חובה לכל מי שחושב לקנות דירה או להשקיע בנדל״ן בשנים הקרובות.השקעות לעסוקים - מתחילים!• לתיאום פגישה ללא עלות - https://myside.co.il/• לקהילה שלנו - https://chat.whatsapp.com/JXZIiSqq7hQEtlS3eZO2NK(הקבוצה הראשונה התמלאה | זה הקישור לקבוצה השנייה)• ספוטיפיי - https://open.spotify.com/show/34sb7gLd36roj28rzctnfA• אפל פודקאסט - https://podcasts.apple.com/us/podcast/השקעות-לעסוקים/id1866567866

    העוקצים הכי מתוחכמים שאיתמר מינמר אי פעם נתקל בהם | השקעות לעסוקים פרק #45

  8. 29 Aug

    שש סיבות שמחירי הנדל״ן בישראל ימשיכו לעלות | השקעות לעסוקים פרק #44

    מחירי הנדל״ן בישראל הולכים לרדת. לפחות זה מה שאומרים לנו כבר שנים. גם ב-2013, גם ב-2017, גם בקורונה וגם היום אפשר למצוא תחזיות שמסבירות למה המחירים כבר לא יכולים להמשיך לעלות. אבל כשמסתכלים על הנתונים ועל הכוחות שפועלים בשוק הישראלי, מתקבלת תמונה אחרת לגמרי. בפרק הזה דיברתי על 6 סיבות שבגללן אני מאמין שמחירי הנדל״ן בישראל ימשיכו לעלות בטווח הארוך! הנושאים שעברתי עליהם: - איך צמיחה כלכלית, עליית שכר ואינפלציה משפיעות על מחירי הדיור - למה הגידול הדמוגרפי החריג בישראל ממשיך לייצר ביקוש עצום לדירות - איך השליטה בקרקעות והבירוקרטיה מקשות על ההיצע להדביק את הביקוש - למה המנטליות הישראלית והחיבור בין דירה לביטחון משפיעים על השוק - מה יקרה לביקושים ככל שהריבית תרד - איך חוק הרווחים הכלואים עשוי להזרים יותר כסף של בעלי עסקים לשוק הפרטי - ולמה עלויות הבנייה, המימון ו״דוח האפס״ מגבילים את היכולת של יזמים פשוט להוריד מחירים אם הפרק הזה עזר לכם, תנו לייק, הירשמו לערוץ וכתבו לי בתגובות על איזה נושא בעולם הנדל״ן וההשקעות תרצו שאעשה את הפרק הבא! השקעות לעסוקים - מתחילים! • לתיאום פגישה ללא עלות - https://myside.co.il/ • לקהילה שלנו - https://chat.whatsapp.com/JXZIiSqq7hQEtlS3eZO2NK (הקבוצה הראשונה התמלאה | זה הקישור לקבוצה השנייה) • ספוטיפיי - https://open.spotify.com/show/34sb7gLd36roj28rzctnfA • אפל פודקאסט - https://podcasts.apple.com/us/podcast/השקעות-לעסוקים/id1866567866

    שש סיבות שמחירי הנדל״ן בישראל ימשיכו לעלות | השקעות לעסוקים פרק #44
See All (52)

Ratings & Reviews

About

פודקאסט הנדל"ן שפותח לכם את הדלת לעולם ההשקעות, גם אם אתם עסוקים עד מעל הראש. אור דמרי, יזם נדל"ן ומייסד MYSIDE, מארח דמויות חזקות ומשפיעות מעולם הנדל"ן וחושף את הסודות, הכלים והאסטרטגיות שמאפשרים למשקיעים לבנות חופש כלכלי. בכל פרק תגלו איך גם אנשים עובדים, עסוקים ואפילו חרדים מצליחים לקנות דירות, להשקיע חכם ולהבין את המשחק מבפנים. שיחות אמיתיות, סיפורים מהשטח ותובנות פרקטיות שיתנו לכם השראה וביטחון לעשות את הצעד הבא בעולם הנדל"ן.

Information

You Might Also Like