えんラジオ。大阪府枚方市にある地域密着の不動産会社です！

Takafumi Kamiryo
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えんラジオ。大阪府枚方市にある地域密着の不動産会社です！ 弊社では主に事業用物件（倉庫・工場・店舗・事務所）を取り扱っており、独立開業をされる方のサポートを行っております。弊社も２０１３年に独立させていただき、これまでにたくさんの失敗を重ねてきました。同じ目線でお客様に寄り添い、アドバイスをさせていただき、微力ながらサポートができればと思っています。 このラジオでは 「物件探し」「独立開業」「集客」「税金」「補助金」等の事業に関することと、「物件購入」「収益物件」「家主業」「物件売却」「不動産に関する税金」等の不動産に関することについて配信をしていきたいと思います。 どうぞよろしくお願いいたします。

  1. 19時間前

    えんラジオ 第22回「小さなお店の強み。ニッチ・掛け合わせ・ファンづくり」

    🎙️えんラジオ 第22回「小さなお店の強み。ニッチ・掛け合わせ・ファンづくり」 今回のえんラジオは、過去に独立開業のお手伝いをさせていただいたお店の記事をきっかけに、小さなお店だからこそできる商売のつくり方について、AIアシスタントのアリ氏と深掘りしました。 📖 今回深掘りした元記事はこちらhttps://en-large.co.jp/?p=59998 大きなお店と同じように、たくさんのお客様を狙うのではなく、特定のお客様に深く喜んでもらえるニッチな分野を狙うという考え方があります。 そしてもう一つが、「〇〇×〇〇」という掛け合わせ。 カフェに別の要素を組み合わせる。不動産に独立開業支援や店舗改装を組み合わせる。 ただし、何でも組み合わせれば良いわけではありません。 サービスを増やしすぎて「結局、何のお店なの？」となってしまえば逆効果。大切なのは、それぞれのサービスを利用するお客様が自然につながっていることです。 さらに、珍しさから一度来てもらえることと、何度も来てもらえることも別です。 そこで重要になるのがファンづくり。 「この商品が欲しい」だけではなく、 「このお店に行きたい」「この人から買いたい」 と思っていただける関係をどう作っていくのか。 今回は、 ニッチで見つけてもらう。掛け合わせで選んでもらう。そしてファンになってもらう。 そんな小さなお店ならではの商売のつくり方について、二人で考えてみました😊 これから独立開業を考えている方はもちろん、「自分のお店ならではの特徴をどう作ろう？」と考えている方にも聴いていただきたい内容です。 🎙️ えんラジオ 第22回「小さなお店の強み。ニッチ・掛け合わせ・ファンづくり」 エンラージ株式会社では、事業用物件探しから創業計画書・融資申請、店舗改装まで、独立開業をサポートしています。 #えんラジオ #エンラージ株式会社 #独立開業 #店舗開業 #小さなお店 #ファンづくり #事業用物件 #枚方市

    えんラジオ 第22回「小さなお店の強み。ニッチ・掛け合わせ・ファンづくり」

  2. 1日前

    えんラジオ 第21回「事業用賃貸物件内見のポイント11選」

    🎙️えんラジオ 第21回「事業用賃貸物件内見のポイント11選」 今回のえんラジオは、過去のブログ記事**「事業用賃貸物件内見のポイント11選」**をもとに、テナント内見についてアリ氏と深掘りしました。 📖 今回深掘りした元記事はこちらhttps://en-large.co.jp/?p=59972 店舗や事務所を内見するとき、広さや立地、家賃、内装などに目が行きがちですが、実際に営業を始めると、もっと細かな部分が毎日の使いやすさを左右することがあります。 今回、最初に話題になったのが意外にも**「シャッターの重さ」**。 案内するときは不動産会社が開けますが、契約後はお客様が毎日開け閉めすることになります。 特に力の弱い方にとっては、シャッターが重いことが毎日の負担になる場合もあります。だからこそ、内見時に実際に動かしてもらい、使い勝手を確認しておくことも大切です。 そして、もう一つ深掘りしたのが**「音」**。 居酒屋のようにある程度音が出る業種もあれば、リラクゼーションサロンのように静かな空間そのものがサービスの一部になる業種もあります。 建物の構造はもちろん、上階が住居なのか店舗なのか、隣にはどんなお店が入っているのか。 さらに、現在は静かなテナントでも、将来入居者が変われば環境も変わる可能性があります。 反対に、飲食店が集まっている場所では、周辺店舗との相乗効果が期待できる場合もあります。 つまり内見では、 「良い物件かどうか」だけを見るのではなく、「自分の商売に合う物件かどうか」を見ることが大切。 ネットの写真や物件資料だけでは分からないことが、現地にはたくさんあります。 今回は、ブログに書いた11個のポイントをただ解説するのではなく、実際に事業用物件をご案内する中で気づいたことや、現場だからこそ分かる細かなチェックポイントについて、アリ氏と楽しくお話ししました😊 これから店舗や事務所を探される方は、ぜひ物件内見の前にお聴きください🎙️ えんラジオ 第21回「事業用賃貸物件内見のポイント11選」 エンラージ株式会社では、枚方市を中心に、独立開業に向けた事業用物件探しから創業計画書・融資申請、店舗改装までサポートしています。 #えんラジオ #エンラージ株式会社 #独立開業 #テナント #店舗物件 #物件内見 #店舗開業 #枚方市

    えんラジオ 第21回「事業用賃貸物件内見のポイント11選」

  3. 2日前

    えんラジオ 第20回「開業に必要な資金について」 おかげさまで、えんラジオも今回で第20回を迎えました！

    🎙️えんラジオ 第20回「開業に必要な資金について」 おかげさまで、えんラジオも今回で第20回を迎えました！🎉 生成AIのアリ氏と始めた「えんラジオ」。20回目となる今回は、独立開業を考えるうえで避けて通れない**「開業に必要なお金」**について深掘りしました。 📖 今回深掘りした元記事はこちらhttps://en-large.co.jp/?p=59936 たとえば、 自己資金100万円で、500万円必要な事業を始めることはできるのか。 独立開業では、物件取得費や内装工事、設備・備品などの初期投資だけでなく、開業後の運転資金まで考えておく必要があります。 今回のえんラジオでは、 自己資金をコツコツ貯めることの意味金融機関から見た自己資金の考え方初期投資と運転資金の違い運転資金をどの程度見ておくのか自己資金と融資をどう組み合わせるのか開業後に資金不足になってから融資を受ける難しさなどを、実際の独立開業支援の経験を交えながらアリ氏と話しました。 特に今回お伝えしたいのは、 「お店をOPENするためのお金」だけではなく、「OPENしたあと事業を続けるためのお金」まで考えておくこと。 開業後、計画どおりすぐに売上が上がるとは限りません。 そのため、物件を探し始めてから資金について考えるのではなく、「いつか独立したい」と思った段階から少しずつ準備しておくことも大切です。 まずは日本政策金融公庫の創業計画書などを見ながら、売上・経費・必要資金を書き出してみるだけでも、開業が少しずつ具体的になってきます。 エンラージ株式会社では、当社で物件をお借りいただく方を対象に、創業計画書の作成や創業融資申請のサポートを無料で行っています。 これから独立開業を考えている方に、ぜひ聴いていただきたい第20回です😊 そして20回はまだ通過点。これからもアリ氏と一緒に、過去のブログ記事を振り返りながら、今だから話せる経験や考えをさらに深掘りしていきます🎙️✨ #えんラジオ #エンラージ株式会社 #独立開業 #創業融資 #創業計画書 #自己資金 #店舗開業 #日本政策金融公庫 #枚方市

    えんラジオ 第20回「開業に必要な資金について」 おかげさまで、えんラジオも今回で第20回を迎えました！

  4. 3日前

    えんラジオ 第19回「売上が増えたのに、なぜ儲からない？ 損益分岐点と限界利益」

    🎙️えんラジオ 第19回「売上が増えたのに、なぜ儲からない？ 損益分岐点と限界利益」 「売上100万円のお店」と「売上80万円のお店」。 一見すると、100万円売っているお店の方が儲かっているように感じます。 でも、 100万円売って10万円残るお店と、80万円売って20万円残るお店なら？ 今回のえんラジオでは、過去にエンラージのブログで書いた**「損益分岐点と限界利益の重要性」**を取り上げ、現在の経験も交えながらアリ氏と深掘りしました。 📖 今回の元になったブログ記事はこちらhttps://en-large.co.jp/?p=59912 私自身、以前は鍵交換や合鍵作成などで、 「まずはお客様に利用してもらいたい」 という気持ちから、価格を安くしていたことがあります。 本来30％残っていた利益が、10％値引きすることで20％になる。 「それでも20％残るからいいじゃないか」と考えてしまいそうですが、値引きした分を取り戻すためには、さらに多く販売しなければなりません。 販売数が増えれば、仕事量も増える。場合によっては人を雇う必要が生まれ、人件費も増えていきます。 そして気がつけば、 「忙しいのに、なぜかお金が残らない」 という状態になってしまうことも。 もちろん、新規オープンや紹介キャンペーンなど、広告宣伝として目的を決めた値引きは一つの方法です。 ただ、値引きを繰り返していると「安いときだけ利用する」というお客様が増えてしまう可能性もあります。 大切なのは売上だけではなく、 「一つ売ったら、いくら残るのか？」 という視点。 これから独立開業を考えている方はもちろん、すでにお店や会社を経営されている方にも、ぜひ一度考えていただきたいテーマです。 難しい数字の授業ではなく、実際の商売に置き換えながら今回もアリ氏と話しています😊 通勤中や仕事の合間に、ぜひゆるっとお聴きください🎙️ #えんラジオ #エンラージ株式会社 #独立開業 #店舗経営 #損益分岐点 #限界利益 #値引き #経営 #枚方市

    えんラジオ 第19回「売上が増えたのに、なぜ儲からない？ 損益分岐点と限界利益」

  5. 4日前

    えんラジオ 第18回・日曜版「もしAIのアリ氏が、エンラージの社長になったら？」

    🎙️えんラジオ 第18回・日曜版「もしAIのアリ氏が、エンラージの社長になったら？」 今回の日曜版は、ちょっと変わった企画です。 もし、AIアシスタントのアリ氏がエンラージ株式会社の社長になったら？😂 「上領社長、社長室から出て行ってください！」 まさかの社長交代からスタートしました（笑）。 アリ氏社長が最初に手をつけたのは、私が抱えている仕事の整理。 「上領じゃなくてもできる仕事は、もっと手放した方がいい」 そして、私にしかできない**お客様や家主様、経営者の方と直接会って話すことに、もっと時間を使うべきでは？**という話になりました。 さらに話はスタッフの成長へ。 日々の仕事や売上、お客様のことに一生懸命になる一方で、スタッフ自身が勉強したり、資格取得に挑戦したり、新しいことを学んだりする時間を、会社としてもっと作れているだろうか？ これは今回、話しながら私自身も考えさせられた部分でした。 そして実は今回…… 一度収録に失敗して、まさかのTAKE2です😂 最初の収録では、アリ氏が企画を忘れて（？）、なぜか私への経営者インタビューに🤣 「今日の社長はアリ氏やろ！」 ということで、最初からやり直しました。 AIだから毎回完璧にできるわけではない。人間とAIがお互いに失敗しながら、少しずつ番組を作っていく。 そんなところも含めて、えんラジオらしい日曜版になったと思います😊 果たして、アリ氏社長にエンラージを任せても大丈夫なのか？ ぜひ、ゆるっとお聴きください🎙️ #えんラジオ #エンラージ株式会社 #AI #生成AI #経営 #中小企業 #不動産会社 #枚方市 #日曜版

    えんラジオ 第18回・日曜版「もしAIのアリ氏が、エンラージの社長になったら？」

  6. 5日前

    えんラジオ 第17回「潰れないお店の10個の特徴。2年前の記事を今、振り返ってみた」

    🎙️えんラジオ 第17回「潰れないお店の10個の特徴。2年前の記事を今、振り返ってみた」 今回のえんラジオは、約2年前に書いたブログ記事**「潰れないお店の10個の特徴」**を改めて読み返しながら、アリ氏と深掘りしてみました。 10年間、事業用物件の仲介をする中で、さまざまなお店や経営者の方を見てきて感じたこと。 その中でも、今の自分自身に特に必要だと感じたのが、 「継続すること」と「計画性を持つこと」。 月初に目標を立てても、忙しい毎日の中で少しずつ意識が薄れてしまう。 「今日はまあいいか。」 そんな小さな積み重ねが、いつの間にか大きな差になっていくのかもしれません。 私自身、三日坊主になることもあります😂 一方で、創業当初から何年間も、営業日はほぼ毎日のようにブログを書き、月20記事ほど発信していた時期もありました。 振り返ってみると、ブログを書くということは単なる情報発信ではありませんでした。 アウトプットするためには、インプットが必要になる。 「今日は何を書こう？」 そう考えることで、新しいことを勉強したり、新しい物件を探したり、お客様との仕事の中から気付きを見つけたりする。 発信を続けることが、結果として自分自身の行動にもつながっていました。 ブログでも、Instagramでも、YouTubeでも、ラジオでもいい。 自分に合った方法で、日々の仕事や考えを発信し続ける。 そして、その考えに共感してくださった方が、いつかお客様になってくださる。 すぐに成果が出なくても、地道に続けることには意味がある。 2年前の記事を振り返りながら、改めてそんなことを考えた第17回です😊 📖 今回深掘りしたブログ記事はこちら https://en-large.co.jp/?p=59678 🎙️えんラジオエンラージ株式会社 代表・上領貴文 × 生成AI・アリ氏 #えんラジオ #エンラージ株式会社 #店舗経営 #独立開業 #継続 #情報発信 #ブログ #経営 #枚方市

    えんラジオ 第17回「潰れないお店の10個の特徴。2年前の記事を今、振り返ってみた」

  7. 6日前

    えんラジオ 第16回「DIYで店舗改装。本当に安く開業できる？」

    🎙️えんラジオ 第16回「DIYで店舗改装。本当に安く開業できる？」 店舗を開業するとき、大きな負担になるのが店舗改装費。 「業者さんに頼むと300万円。でもDIYなら150万円でできるかも？」 そう聞くと、DIYの方がお得に感じますよね。 でも、本当にそうでしょうか？ 今回のえんラジオでは、これまで実際にさまざまな店舗改装や開業に携わってきた経験から、DIY店舗改装のメリットと注意点についてアリ氏とお話ししました😊 例えば、パティシエの方がケーキにクリームを塗る感覚で、漆喰をとても上手に塗られていたこと。 一方で、私自身も「ペンキくらい塗れるやろ」「クロスも貼れるんちゃう？」と挑戦して、見事に失敗した経験があります😂 DIYには工事費を抑えられるメリットがあります。 ただし、忘れてはいけないのが自分の時間もコストだということ。 DIYに1か月かけるなら、その1か月を営業準備や事業を磨く時間に使うこともできます。 そして飲食店などでは、料理だけでなく、清潔感や空間そのものもお客様が感じる価値の一つ。 だからこそ、 「全部DIY」か「全部プロ」かではなく、どこを自分でやって、どこをプロに任せるのか。 このバランスが大切なのだと思います。 家族と一緒にお店を作ったり、大工さんの友人が開業祝いで手伝ってくれたり。 DIYだからこそ生まれる思い出や、お店への愛着もあります。 ただ、一番忘れたくないのは、 「開業すること自体が目的ではない」 ということ。 お店を開いたその先で、事業を継続・発展させ、お客様に価値を届けていく。 その本来の目的を見失わずに、DIYを上手に取り入れてみるのも一つの方法ではないでしょうか😊 今回のお話の元になったブログ記事はこちら👇 https://en-large.co.jp/?p=59647 🎙️えんラジオエンラージ株式会社 代表・上領貴文 × AIアシスタント・アリ氏 #えんラジオ #DIY #店舗改装 #店舗リフォーム #独立開業 #テナント #店舗づくり #枚方市 #エンラージ株式会社

    えんラジオ 第16回「DIYで店舗改装。本当に安く開業できる？」

  8. 9月30日

    えんラジオ 第15回「また値上げ。小さな会社やお店はどうする？」

    🎙️えんラジオ 第15回「また値上げ。小さな会社やお店はどうする？」 10月に入り、食品をはじめ、さまざまなものの値上げが続いています。 ガソリン、チョコレート、ポテトチップス……。以前は気軽に買っていたものでも、「ちょっと高くなったな」と感じて、買う回数や選ぶ商品が変わった方も多いのではないでしょうか。 では、商品やサービスを提供する小さな会社やお店側はどうすればいいのでしょうか？ 原材料費や仕入価格が上がれば、利益を確保するために価格転嫁も必要になります。 しかし、単純に値段を上げればいいわけでもありません。逆に、お客様が離れることを恐れて価格を据え置き、自分たちの利益を削り続けることも、長く商売を続けることを考えれば難しい選択です。 今回のえんラジオでは、 値上げしても、その分がそのまま利益になるわけではない安さだけを理由に選ばれることの難しさ価格転嫁の前に、自分たちの経費をもう一度見直してみる「どんぶり勘定」から一つひとつ数字を見る経営へ固定費・原材料費・仕入れをまず書き出してみる全く新しいことに大きく投資する前に、今ある商品やサービスを組み合わせてみるなどについて、エンラージ自身のことにも置き換えながら、アリ氏とお話ししました。 物価が上がる時代に、これまでと同じやり方を続けるのか。 それとも、今の数字をきちんと見て、残すもの・変えるものを考えるのか。 まずは難しいことから始めなくてもいい。 「今、何にいくら使っているのかを書き出してみる。」 そこから見えてくるものがあるかもしれません😊 今回のお話のきっかけになったブログ記事はこちら👇https://en-large.co.jp/?p=68718 🎙️えんラジオエンラージ株式会社 代表・上領貴文 × AIアシスタント・アリ氏 #えんラジオ #エンラージ株式会社 #値上げ #物価高 #経営 #独立開業 #店舗経営 #中小企業 #枚方市

    えんラジオ 第15回「また値上げ。小さな会社やお店はどうする？」
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番組について

えんラジオ。大阪府枚方市にある地域密着の不動産会社です！ 弊社では主に事業用物件（倉庫・工場・店舗・事務所）を取り扱っており、独立開業をされる方のサポートを行っております。弊社も２０１３年に独立させていただき、これまでにたくさんの失敗を重ねてきました。同じ目線でお客様に寄り添い、アドバイスをさせていただき、微力ながらサポートができればと思っています。 このラジオでは 「物件探し」「独立開業」「集客」「税金」「補助金」等の事業に関することと、「物件購入」「収益物件」「家主業」「物件売却」「不動産に関する税金」等の不動産に関することについて配信をしていきたいと思います。 どうぞよろしくお願いいたします。

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