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Somos una empresa de asesoría para inversiones inmobiliarias y personal shopper inmobiliario en España y Portugal, donde hemos invertido tanto con capital propio como de nuestros clientes. Conocemos ambos mercados desde hace más de 20 años y te ofrecemos asesoramiento para tus inversiones inmobiliarias. En este podcast queremos informarte de todo lo que sucede en el mundo inmobiliario cada día. Síguenos para estar al día de lo que interesa para saber lo que sucede en el mundo inmobiliario. Arrendax, tu asesor de confianza. Real estate, inversiones inmobiliarias, personal shopper inmobiliario.

  1. 18 may

    Cómo elegir un property manager confiable en Estados Unidos desde el extranjero sin riesgo de estafa

    Bienvenidos al podcast de información inmobiliaria de Arrendax. Gestionar propiedades en Estados Unidos desde España es un reto enorme si no cuentas con un property manager profesional y honesto. Una mala elección te cuesta miles de euros en reparaciones innecesarias, vacíos de alquileres prolongados o incluso pérdida total de la propiedad por negligencia. Hoy te revelamos el sistema infalible paso a paso para seleccionar un gestor confiable que maximice tu rentabilidad neta y te dé tranquilidad absoluta. Usaremos solo criterios verificables y estrategias probadas que funcionan en el mercado actual del dos mil veintiséis. El primer paso crítico es verificar licencias y seguros obligatorios. Todo property manager profesional en Estados Unidos debe tener licencia estatal de agente inmobiliario activa. En Florida consulta myfloridalicense.com. En Texas verifica trec.texas.gov. Nunca contrates empresas sin licencia estatal visible en su web. Exige póliza de responsabilidad civil mínima de un millón de dólares y seguro de errores y omisiones E&O. Pide certificados actualizados antes de firmar cualquier contrato. Sin estos documentos básicos, descarta inmediatamente. Segundo criterio esencial: experiencia específica con propietarios extranjeros. Busca empresas que manejen al menos el veinte por ciento de cartera internacional. Pregunta cuántos clientes españoles o europeos gestionan actualmente. Los mejores tienen equipos bilingües y experiencia con ITIN declarations y tratados fiscales bilaterales. Evita firmas que solo trabajen mercado local americano. Tu perfil fiscal como no residente requiere conocimiento especializado que no todas las empresas poseen. Tercera clave: track record verificable con referencias directas. Nunca aceptes testimonios de Google o web propia. Solicita contactar tres propietarios extranjeros actuales con propiedades similares a la tuya en precio y tipo. Llama personalmente durante horario americano. Pregunta detalles específicos: ocupación real anual, tiempo medio para relleno vacíos, porcentaje reparaciones cobradas, problemas legales resueltos. Si la empresa se resiste a dar referencias directas, elimina de lista. Cuarto filtro poderoso: tecnología y reporting transparente. Los gestores profesionales usan software como Appfolio, Buildium o Rentec Direct con portal cliente en tiempo real. Debes poder ver veinticuatro siete: balance cuentas, ocupación, maintenance requests, facturas pagadas, proyecciones cashflow. Exige demo del portal antes de firmar. Las empresas serias muestran su dashboard inmediatamente. Si usan Excel o WhatsApp para reporting, huyen. La tecnología profesional cuesta pero salva fortunas en disputas. Quinto indicador de confianza: estructura de comisiones clara y justa. Comisiones estándar del ocho al doce por ciento de alquileres cobrados para propiedades tradicionales. Diez a quince por ciento para Airbnb por complejidad operativa. Leasing fee del cincuenta por ciento primer mes alquiler. Nunca pagues mantenimiento por adelantado ni garantías de ocupación. Cuidado con descuentos agresivos del cinco por ciento: suelen compensar con reparaciones infladas. Compara siempre tres propuestas escritas con breakdown detallado. Sexta defensa contra estafas: contratos con cláusulas de salida inmediata. Firma solo acuerdos mensuales renovables con treinta días aviso sin penalizaciones. Incluye cláusula auditoría anual de cuentas por contador independiente. Derecho a inspección física anual sin coste. Terminación inmediata por ocupación inferior noventa por ciento tres meses consecutivos. Derecho a todos los fondos en escrow en veinticuatro horas tras terminación. Revisa contrato con abogado americano antes de firmaproperty manager Estados Unidos confiable, evitar estafas gestión alquileres USA, NARPM property management, contrato property manager cláusulas, referencias property manager extranjeros, software Appfolio Buildium, Arrendax

    5 min

  2. 11 may

    Las 5 ciudades más accesibles para empezar en inmobiliario en Estados Unidos desde el extranjero

    Bienvenidos al podcast de información inmobiliaria de Arrendax. Si eres un inversor español o europeo que quiere entrar en el mercado inmobiliario americano sin complicaciones enormes ni requerir millones de capital inicial, hoy te revelamos las cinco ciudades más accesibles para arrancar tu primera inversión desde el extranjero. Estas urbes combinan precios de entrada bajos, alta demanda de alquileres, procesos sencillos para no residentes y rentabilidades netas superiores al ocho por ciento anual. Vamos a analizar cada una con datos reales del mercado dos mil veintiséis, requisitos específicos para extranjeros y estrategias probadas que funcionan. Empezamos con la número cinco: San Antonio, Texas. Esta ciudad texana ofrece pisos de dos dormitorios desde doscientos diez mil dólares en zonas como South Side o Far West. El alquiler medio supera los mil quinientos dólares mensuales, lo que genera un yield bruto del nueve punto cinco por ciento. Texas no tiene impuesto estatal sobre la renta, lo que maximiza tu rentabilidad neta. Para extranjeros, el proceso es directo: pago al contado o financiación DSCR con entrada del treinta por ciento a través de prestamistas locales como University Federal Credit Union. La demanda de alquileres es constante gracias a las bases militares y al crecimiento poblacional del dos punto cinco por ciento anual. Perfecta para tu primera cartera de alquileres tradicionales. En el cuarto puesto encontramos Phoenix, Arizona. Aquí puedes adquirir townhouses de tres dormitorios por doscientos cuarenta mil dólares en suburbs como Mesa o Glendale. Los alquileres medios alcanzan los dos mil cien dólares, con rentabilidades del nueve por ciento. Arizona destaca por su seller financing abundante: muchos propietarios financian directamente hasta el cincuenta por ciento del valor sin necesidad de historial crediticio americano. El mercado de Airbnb es potente en zonas cercanas al desierto, con ocupaciones del setenta y cinco por ciento anual. Los impuestos sobre propiedad son bajos, solo del cero punto seis por ciento, y el proceso de closing remoto es estándar para no residentes. Ideal si buscas diversificar con alquileres vacacionales. La medalla de bronce va para Tampa, Florida. Esta joya del Golfo de México ofrece condominios reformados desde doscientos cincuenta mil dólares en áreas como Seminole Heights o Ybor City. El alquiler turístico genera tres mil quinientos dólares mensuales en temporada alta, con yields netos del diez punto dos por ciento tras gastos. Florida no exige ITIN para compra al contado y sus prestamistas especializados aprueban Foreign National Loans en solo diez días con pasaporte y extractos bancarios. La población crece un cuatro por ciento anual gracias a jubilados internacionales y nómadas digitales. Además, no hay impuesto estatal sobre herencias, lo que protege tu patrimonio familiar a largo plazo. Subimos al podio con Memphis, Tennessee, en segunda posición. Townhouses de dos plantas están disponibles desde ciento noventa mil dólares en barrios como Cordova o Germantown. Los alquileres fijos generan mil cuatrocientos dólares mensuales, con rentabilidades del once por ciento. Tennessee es el paraíso de los cash buyers: cierras en quince días sin papeleo fiscal previo y con transfer tax de solo cero punto tres por ciento. El mercado industrial atrae inquilinos estables de FedEx y empresas logísticas. Perfecta para inversores que quieren cashflow inmediato sin complicaciones legales ni requisitos de residencia. inversión inmobiliaria Estados Unidos principiantes, ciudades baratas inversión USA, Cleveland Memphis rentabilidad, Tampa Phoenix alquileres turísticos, San Antonio inversión estable, Arrendax

    5 min

  3. 4 may

    Impuestos que todo inversor extranjero debe conocer YA antes de comprar en Estados Unidos

    Bienvenidos al podcast de información inmobiliaria de Arrendax. Comprar en Estados Unidos genera obligaciones fiscales complejas para extranjeros. Ignorarlas cuesta miles de dólares anuales en sanciones o retenciones innecesarias. Hoy desglosamos todos los impuestos reales que afectan tu inversión americana. Paso a paso. Para que planifiques correctamente desde el día uno. Primero. Impuesto compra estatal o Transfer Tax. Varía del cero punto uno al dos por ciento del precio. Florida aplica cero punto siete por ciento hasta marzo dos mil veintiséis. Texas rebaja al cero punto cinco por ciento condados rurales. Nueva York carga dos punto cero cinco por ciento Manhattan. Incluye siempre en tu presupuesto cierre. Segundo. Impuesto propiedad anual. Entre cero punto cinco y dos por ciento del valor tasado. Florida media uno punto uno cuatro por ciento. Texas uno punto ocho por ciento. California cero punto siete por ciento por ley Prop trece. Nueva Jersey dos punto cinco por ciento máximo país. Págalo semestral o trimestral. Retraso genera intereses diarios más embargo posible. Tercero. FIRPTA o Foreign Investment in Real Property Tax Act. Retención federal obligatoria del quince por ciento sobre precio venta total. No sobre ganancia real. Ejemplo: compras cien mil dólares. Vendes ciento cincuenta mil dólares. Retienen veintidós mil quinientos dólares aunque tu beneficio fuera solo diez mil dólares. Recuperas exceso en declaración anual. Cuarto. Impuesto renta federal sobre ganancias venta. Tramos del quince al veinte por ciento según beneficio total. Más tres punto ocho por ciento Net Investment Income Tax si ingresos altos. Declaración formulario seis treinta vía ITIN. Plazo treinta días tras venta. Quinto. Impuesto renta alquileres. Alquileres brutos menos gastos deducibles tributan al treinta por ciento federal directo. Sin deducciones escalonadas como residentes. Deduce hipoteca intereses, impuestos propiedad, seguros, mantenimiento, amortización dos punto cinco por ciento anual. Declaración anual formulario seis treinta. Sexto. ITIN obligatorio. Individual Taxpayer Identification Number sustituye Social Security Number. Solicítalo gratis Internal Revenue Service con pasaporte original. Tardas seis a ocho semanas. Sin ITIN no firmas escrituras ni declaras impuestos. Estados específicos gravosos. California añade doce punto tres por ciento estatal sobre ganancias. Nueva York trece punto cinco por ciento sobre alquileres. Incluye siempre asesor fiscal americano desde día uno. Estructuras fiscales inteligentes. LLC elimina FIRPTA withholding si cumples formulario W seis slash quince. Passthrough entity distribuye ganancias directamente a socios extranjeros. Evita doble imposición España Estados Unidos vía tratado fiscal bilateral. Deducciones estrella. Amortización veintisiete punto cinco años vivienda residencial. Reformas integrales cien por ciento primer año. Muebles electrodomésticos cinco años lineal. Impuestos propiedad pagados. Intereses hipoteca deducibles al cien por ciento. Errores fatales. No solicitar ITIN antes de oferta. Olvidar FIRPTA en presupuestos venta. Declarar solo alquileres sin deducciones. Pagar impuestos propiedad tarde. No usar LLC para carteras múltiples. Casos reales. Español compra duplex Orlando doscientos mil dólares. Declara alquileres cuarenta mil dólares menos veinticinco mil dólares gastos. Paga cuatro mil quinientos dólares federales. Vende tres años después doscientos ochenta mil dólares. Retiene cuarenta y dos mil dólares FIRPTA. Recupera veintiocho mil dólares tras declaración. Neto beneficio limpio. impuestos compra Estados Unidos extranjeros, FIRPTA retención venta, ITIN declaración fiscal, impuesto propiedad estatal, LLC optimización tributaria, tratado fiscal España Estados Unidos, deducciones alquileres americanos, Arrendax

    4 min

  4. 27 abr

    Cómo financiar tu casa en Estados Unidos sin número de Seguro Social ni crédito local

    Bienvenidos al podcast de información inmobiliaria de Arrendax. Comprar una propiedad en Estados Unidos como extranjero sin número de Seguro Social ni historial crediticio local es totalmente posible. Bancos especializados ofrecen opciones reales para no residentes. Pero las condiciones son distintas a las hipotecas tradicionales. Hoy explicamos paso a paso las alternativas viables en el dos mil veintiséis. Primera opción. Préstamos para extranjeros no residentes o Foreign National Loans. Estos productos están diseñados específicamente para compradores internacionales. Financian hasta el setenta por ciento del valor tasado en casas unifamiliares. Sesenta y cinco por ciento en condominios. Requieren entrada mínima del treinta por ciento. Tasa de interés fijo entre seis punto cinco y ocho por ciento. Plazo de quince a treinta años. Requisitos principales. Pasaporte vigente. Prueba de fondos líquidos para entrada más seis meses de cuotas hipotecarias. Referencias bancarias de dos bancos distintos últimos doce meses. Carta de ingresos notariada de empresa o profesión. ITIN fiscal americano solicitado previamente. Avalúo profesional del inmueble. Seguro título propiedad. Segunda alternativa. Préstamos DSCR o Debt Service Coverage Ratio. Perfectos para propiedades de inversión. El banco aprueba según rentabilidad proyectada del alquiler. No importa tu historial personal. Solo que la renta cubra un punto dos cinco veces la cuota hipotecaria. Financian hasta el setenta y cinco por ciento. Ideal para pisos turísticos o alquileres estacionales en Florida o Texas. Tercera vía. ITIN mortgages para quienes ya tienen este número fiscal americano. Aunque no tengas Seguro Social. Requieren dos años de declaración de impuestos Estados Unidos. Financian hasta el sesenta por ciento. Tasas competitivas del cinco punto nueve al siete por ciento. Entrada veinte por ciento mínimo. Cuarta opción. Seller financing o financiación por el vendedor. Cada vez más común. El propietario financia directamente el cuarenta al cincuenta por ciento del precio. Tú pagas cuotas mensuales directamente a él durante cinco a diez años. Sin bancos. Sin informes crédito. Solo acuerdo privado notariado. Muy usado en zonas rurales Texas o Arizona. Quinta alternativa. Programas hard money para inversores. Préstamos puente de doce a veinticuatro meses. Financian hasta el ochenta y cinco por ciento del after repair value. Tasas del nueve al doce por ciento. Perfectos para compra-reforma-venta rápida. Pero caros para tenencia larga. Estados más favorables. Florida lidera con prestamistas especializados que aceptan pasaporte más extractos bancarios. Texas ofrece DSCR agresivos por mercado inversión fuerte. Arizona y Carolina del Norte tienen seller financing abundante. Evita California y Nueva York por costes cierre altos y requisitos estrictos. Documentación universal necesaria. Pasaporte apostillado. Extractos bancarios últimos seis meses tres bancos distintos. Carta ingresos empresa o profesión últimos tres años. Referencias tres bancos personales. Avalúo profesional. Seguro título. ITIN si aplica. Poder notarial para closing si no viajas. Proceso típico. Pre-aprobación en cinco días con documentación básica. Oferta escrita al vendedor. Inspección técnica obligatoria. Closing en treinta a cuarenta y cinco días. Firma ante notario público. Escritura registrada county recorder. Costes cierre tres a cinco por ciento precio compra. Incluye seguro título, notaría, registro, avalúo, inspección, honorarios prestamista. Pago contado sigue siendo el sesenta por ciento de compras internacionales por simplicidad. financiación Estados Unidos extranjeros, Foreign National Loans, préstamos DSCR inversión, ITIN mortgages, seller financing propiedades, hard money flipping, prestamistas internacionales, Arrendax

    4 min

  5. 20 abr

    LLC en Estados Unidos para inversores extranjeros: cuándo crear una, cuándo evitarla y qué estado elegir

    Bienvenidos al podcast de información inmobiliaria de Arrendax. La LLC es la estructura estrella para españoles que compran vivienda en Estados Unidos. Protege tu patrimonio personal. Optimiza impuestos. Y evita retenciones federales en venta. Pero no siempre es la mejor opción. Hoy explicamos cuándo crearla. Cuándo prescindir. Y qué estados ofrecen máxima protección con mínima fiscalidad. Primero. Qué es una LLC y por qué funciona. Limited Liability Company equivale a sociedad limitada sin responsabilidad personal. Separa tu vivienda americana de tu patrimonio español. Si hay demandas, hipotecas o litigios. Solo respondes con el activo americano. No con tu casa en España ni cuentas corrientes. Cuándo SÍ crear LLC. Motivo uno. Compra superior a quinientos mil dólares. El riesgo patrimonial justifica la estructura. Motivo dos. Alquiler turístico o renta variable. Protege contra demandas huéspedes o vecinos. Motivo tres. Múltiples propiedades. Centraliza gestión fiscal y evita FIRPTA individual por venta. Motivo cuatro. Planeas venta en menos de cinco años. Evitas retención federal del quince por ciento sobre ganancias brutas. Cuándo NO crear LLC. Compra inferior a doscientos cincuenta mil dólares. Los costes de constitución y mantenimiento superan beneficios. Inversión puramente patrimonial a largo plazo superior a diez años. Sin alquileres ni operaciones. Residencia principal para uso familiar. Simplifica papeleo y reduce impuestos locales. Estados estrella para LLC inmobiliaria. Delaware lidera absoluto. Sin impuesto estatal sobre ganancias. Privacidad total de socios. Tribunales especializados Chancery Court. Coste constitución cuatrocientos dólares. Registered agent anual cien dólares. Wyoming segunda opción. Similar fiscalidad. Aún más privado. Perfecto para pequeñas carteras. Nevada tercera. Sin impuesto renta estatal. Pero mayor coste inicial. Florida excelente para propiedades locales. LLC Florida gestiona propiedades Florida sin complicaciones registrales. Texas igual para activos texanos. Evita "foreign LLC" registration fees. California última opción. Impuestos estatales altos. Pero mercado enorme justifica presencia local. Proceso constitución sencillo. Registered agent local por cien dólares anuales. Formulario online en web estatal. Operating Agreement interno que define gestión. EIN federal gratuito para cuentas bancarias americanas. Tardas tres días. Coste total ochocientos dólares primer año. Ventajas fiscales clave. Evitas FIRPTA withholding del quince por ciento en venta. LLC vende libre de retención federal si cumple formulario W-seis slash quince. Deducciones alquileres pasan directamente a LLC. Sin doble imposición sociedad-personal. Desventajas reales. Costes anuales registered agent, informes estatales, contabilidad separada. Bancos exigen EIN y documentación LLC para cuentas. Más complejo que compra personal. Compra directa vía LLC impide usar ciertos programas hipotecarios para extranjeros. Casos prácticos. Español compra condo Miami trescientos mil dólares vía Delaware LLC. Alquila Airbnb ingresos cuarenta mil dólares anuales. Deduce todos gastos operativos. Vende dos años después por cuatrocientos veinte mil dólares. Sin retención federal. Neto limpio. Propietario pequeño compra apartamento Phoenix doscientos mil dólares personal. Sin LLC. Ahorra quinientos dólares anuales. Pero paga FIRPTA quince por ciento si vende con ganancia. Regla práctica. Más de quinientos mil dólares inversión total o alquiler activo. Crea LLC. Menos de doscientos cincuenta mil dólares y tenencia larga. Compra personal directo. La elección correcta multiplica rentabilidad neta un veinte por ciento largo plazo. Estructura equivocada cuesta miles anuales. LLC Estados Unidos extranjeros, Delaware Wyoming LLC inmobiliaria, FIRPTA retención venta, Operating Agreement LLC, EIN federal LLC, ventajas fiscales alquileres, foreign LLC registration, Arrendax

    5 min

  6. 13 abr

    Sí, puedes comprar casa en Estados Unidos como extranjero: requisitos reales para el 2026

    Bienvenidos al podcast de información inmobiliaria de Arrendax. Comprar una vivienda en Estados Unidos como extranjero es completamente posible y legal. No existe restricción federal para ciudadanos no residentes. Pero cada estado tiene normativas específicas. Y ciertos impuestos federales aplican desde el año pasado. Hoy desglosamos los requisitos reales paso a paso. Para que evites sorpresas y operes con total seguridad. Paso uno. Elige tu estado con criterio. Florida lidera para europeos con el veinticinco por ciento de compras extranjeras. Seguida de California, Texas y Arizona. Miami Beach concentra el cuarenta por ciento de transacciones internacionales. Pero evita Nueva York y Nueva Jersey. Que aplican impuestos adicionales del cinco al diez por ciento sobre compra. Paso dos. Obtén tu número ITIN si no tienes Social Security Number. Es el fiscal equivalente para no residentes. Solicítalo gratis a Internal Revenue Service con pasaporte original y formulario W-seis. Tardan seis semanas. Es obligatorio para firmar escrituras y declarar impuestos anuales. Paso tres. Documentación imprescindible. Pasaporte válido. Prueba de fondos: extractos bancarios últimos tres meses o carta banco confirmando liquidez. ITIN aprobado. Poder notarial si no viajas en persona. Seguro título propiedad que cubra defectos legales del inmueble. Crucial para extranjeros. Paso cuatro. Estructura legal inteligente. La LLC es la opción más usada por españoles. Protege tu patrimonio personal. Facilita gestión fiscal. Y evita FIRPTA. Que retiene el quince por ciento de ganancias en venta para no residentes. Constituye LLC en Delaware o Wyoming por quinientos dólares. Tardas una semana. Paso cinco. Impuestos que debes conocer. No hay impuesto compra federal. Pero estados aplican entre cero punto uno y dos por ciento. Florida rebaja al cero punto siete por ciento hasta marzo dos mil veintiséis. Propiedad anual de uno a dos por ciento valor tasado. Impuesto renta sobre ganancias venta al quince a veinte por ciento. Declaración anual formulario seis treinta. Paso seis. Financiación posible pero cara. Bancos americanos prestan hasta setenta por ciento valor tasado a extranjeros. Pero diferenciales tres puntos sobre tasa prime. Y exige veinte por ciento entrada mínima. Más seguro título y reservas seis meses gastos. Cash sigue siendo el noventa por ciento de compras internacionales. Paso siete. Proceso compra idéntico al americano. Oferta escrita vía agente. Inspección técnica obligatoria quinientos dólares. Negociación precio hasta firma escrow. Closing en treinta a sesenta días. Firma ante notario público. Escritura registrada inmediatamente. Oportunidades dos mil veintiséis. Florida Atlantic coast sube doce por ciento anual por jubilados europeos. Texas ciudades medias crecen quince por ciento por relocalización empresas. Arizona Phoenix metro area ve demanda familiar internacional estable. Evita zonas saturadas como South Beach. Riesgos reales. Huracanes Florida requieren seguros especiales dos mil dólares anuales. Tasación climática desde dos mil veintiséis penaliza zonas inundables hasta treinta por ciento. Regulaciones locales contra compras especulativas en beachfront properties. Ventajas imbatibles. Dolar fuerte multiplica euros invertidos. Rentabilidad alquiler vacacional del ocho al doce por ciento en Florida. Golden Visa alternativa vía EB cinco visa inversor con ochocientos mil dólares mínimo. Casos reales. Español compra condo Miami doscientos cincuenta mil dólares dos mil veinticinco. Alquila Airbnb ochenta dólares noche ocupación setenta por ciento. Ingresos netos veinticuatro mil dólares anuales. Plusvalía doce por ciento año siguiente. compra vivienda Estados Unidos extranjero, ITIN no residentes, LLC protección fiscal, FIRPTA impuestos venta, Florida Miami inversión, EB cinco visa inversor, tasación climática dos mil veintiséis, Arrendax

    4 min

  7. 6 abr

    Renovar o no renovar: derechos reales del inquilino que todo casero debe conocer YA

    Decidir si renovar o no con tu inquilino genera más dudas que cualquier otro momento del alquiler. La Ley de Arrendamientos Urbanos establece derechos claros. Pero también límites precisos. Entenderlos evita desalojos imposibles. O prórrogas forzosas que te atan años. Hoy aclaramos cuándo el inquilino tiene derecho a quedarse. Y cuándo puedes recuperar tu piso legalmente. Primero lo básico. Contrato vivienda habitual. Duración mínima cinco años si eres persona física. Siete años si eres empresa. Prórrogas obligatorias de tres años hasta cumplir ese plazo total. El inquilino puede quedarse aunque tú necesites el piso. Salvo excepciones muy concretas que explico ahora. El inquilino tiene derecho automático a prórroga si cumple tres condiciones. Uno. Paga la renta puntualmente. Dos. Cuida el inmueble razonablemente. Tres. No comete infracciones graves del contrato. Si las cumple. No puedes negarle la renovación hasta los cinco o siete años. Punto. Cuándo SÍ puedes recuperar tu piso antes del plazo legal. Motivo uno. Necesidad propia o familiar. Pero ojo. Debe ser vivienda habitual actual del inquilino. Y tú o familiar directo —cónyuge, hijos, padres— necesitas realmente habitarlo. No vale decirlo sin prueba. Debes demostrarlo judicialmente con empadronamiento previo o certificado laboral. Motivo dos. Reforma estructural importante. Obras que requieran desalojo total. No vale pintar o cambiar azulejos. Deben ser vigas, cubierta, fachada, bajantes principales. Certificado arquitecto técnico obligatorio. Motivo tres. Infracción grave del inquilino. Subarriendo sin permiso. Actividad lucrativa. Nuisances graves a vecinos. Daños intencionados al inmueble. Cualquier cláusula del contrato que viole sistemáticamente. Si notificas NO renovación por estos motivos. Hazlo con seis meses antelación por burofax certificado. Especifica motivo exacto con pruebas. El inquilino tiene un mes para desmentirlo. Si no responde o acepta. Vacía el piso en el plazo indicado. Si el inquilino se niega. Demanda judicial verbal por necesidad legal. Juicio exprés máximo dos meses. Con sentencia favorable desalojan en treinta días. Si pierdes. Paga costas y el inquilino se queda hasta final plazo legal. Cuándo el inquilino NO tiene derecho a prórroga. Contrato temporal justificado objetivamente. Menos de once meses por trabajo temporal, estudios, etc. Debe especificarse causa concreta en contrato desde día uno. Si se queda más de once meses. Se convierte automáticamente en indefinido. Contrato temporada turística. Máximo cinco años. Pero debe probarse uso no habitual. Alquileres por habitaciones. Cada habitación contrato independiente. Vence cuando corresponde. Importante. Si recuperas por necesidad propia y no ocupas en tres meses. El inquilino puede volver con derecho preferente al mismo precio. No lo olvides. Errores fatales de caseros. Notificar verbalmente. Hacerlo menos de seis meses antes. No especificar motivo legal concreto. Amenazar sin base judicial. Esos fallos alargan procesos dos años. Para inquilinos. Si el casero notifica correctamente por motivos legales. Mejor negocias salida amistosa con incentivo. Resistir judicialmente rara vez funciona. La clave. Contrato perfecto desde día uno. Motivos legales documentados. Burofax certificado siempre. Así controlas renovaciones sin sorpresas. En Arrendax asesoría inmobiliaria y personal shopper. Redactamos contratos que facilitan recuperaciones legales. Y notificamos burofax con motivos impecables. Suscríbete al podcast. Síguenos en redes para plantillas de notificaciones legales y calendarios de prórrogas exactos. Tags:prórrogas obligatorias LAU, recuperación vivienda necesidad propia, reforma estructural desalojo, infracciones graves contrato, notificación burofax seis meses, contrato temporal justificado, derechos inquilino renovación, Arrendax

    4 min

  8. 30 mar

    Cómo comunicarte con tu casero (o inquilino) sin generar conflictos: reglas prácticas que salvan relaciones

    La comunicación entre casero e inquilino es clave para relaciones largas y sin problemas. Pero un mensaje mal escrito o una llamada en mal momento puede crear tensiones innecesarias. Tanto propietarios como arrendatarios cometen errores evitables. Hoy compartimos reglas simples que mantienen la buena relación y resuelven cualquier incidencia rápido. Primero. Usa siempre comunicación escrita para temas importantes. WhatsApp vale para avisos urgentes. Pero reparaciones, pagos o reclamaciones van por email o burofax certificado. Así tienes prueba clara si hay algún problema. Segundo. Respeta los horarios. No llames antes de las nueve de la mañana ni después de las nueve de noche entre semana. Los fines de semana, de diez a ocho. Para emails, envía de lunes a viernes. Y WhatsApp solo para urgencias reales. Tercero. Mantén un tono neutro. Nada de acusaciones. Nada de mayúsculas. Habla de hechos. Di: "El grifo gotea desde el lunes. Aquí tienes vídeo y presupuesto de doscientos euros". Así se centra en la solución. Si eres inquilino. Notifica cualquier problema en veinticuatro horas máximo. Envía fotos, vídeos y tres presupuestos distintos. Nunca arregles por tu cuenta sin permiso escrito del casero. Para pagos atrasados, avisa antes. Di: "Esta quincena cobro el veinticinco. Ingreso completo el primero". Esa sinceridad evita enfados. Si eres casero. Responde siempre en cuarenta y ocho horas máximo. Si usas administrador, copia al inquilino. Para recordar pagos, escribe: "Recordatorio amable. La renta vence el día cinco. Gracias por confirmar". Sin amenazas. Las inspecciones. Da quince días aviso y máximo cuatro al año. Con cuarenta y ocho horas antes. Explica el motivo: "Revisión anual de fontanería por ley". Frases mágicas que funcionan. Inquilino: "Gracias por avisar rápido. Coordino la reparación esta semana". Casero: "Disculpas por la demora. Aquí está la solución propuesta". Los dos: "Confirmo recibido. Procedo ya". Si hay conflicto. Primero WhatsApp más email. Segundo llamada grabada. Tercero burofax con siete días plazo. Cuarto mediación. Quinto juicio. Pero el noventa por ciento se resuelve antes. Errores que siempre fallan. Casero llama de noche. Inquilino arregla sin permiso. Casero amenaza primera vez. Inquilino paga sin avisar. Esos detalles rompen cualquier relación. Para automatizar. Usa WhatsApp Business con respuestas automáticas. Calendario compartido para visitas. Apps como Rentger para avisos de pago. Firma digital para acuerdos pequeños. Buena comunicación reduce problemas al cinco por ciento. Y alarga contratos de dos años a cuatro años mínimo. Un mensaje bien escrito vale mil discusiones. En Arrendax asesoría inmobiliaria y personal shopper mediación de conflictos desde diez euros. Contratos con reglas claras de comunicación. Y formación para relaciones duraderas. Suscríbete al podcast. Síguenos en redes para plantillas de emails perfectos y guías paso a paso. Tags:comunicación casero inquilino, reglas horarios mensajes, email formal reparaciones, frases resolver conflictos, escalada problemas alquiler, apps gestión alquiler, mediación alquileres, Arrendax

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