המירוץ לדירה עם ימית אפריאט

Yamit Afriat
  • 0.0 (0)
  • BUSINESS
  • UPDATED MONTHLY

הפודקאסט הראשון בישראל שמפשט את עולמות המשכנתא והדרך לרכישת דירה, בצורה שכל אחת ואחד יכולים להבין. בפודקאסט נסביר מהי משכנתא, כיצד מבצעים נכון את התהליך, ניגע בסוגיות שונות של כלכלת המשפחה וגם בהשקעות נדל"ן בישראל.

  1. 3D AGO

    פרק 160 | כרטיס הכניסה למגרש של הגדולים: איך בונים אסטרטגיית השקעות כמו עשירים?

    בפרק אני מארחת את דבורה כהן המגיעה מעולמות ניהול העושר והפמילי אופיס, שמביאה את הסטנדרט של העשירים גם למשקי בית רגילים. האם נכון להיות ב-100% מניות ומדד אחד, או שאפשר ליהנות מתשואות עם פחות תנודתיות ויותר שקט נפשי? נדבר על איך תנודתיות הופכת לסיכון אמיתי, איך מקבלים החלטות בלי לחץ ורעש ומה היתרון בשילוב בין ניהול אקטיבי לפסיבי. נעשה סדר במושגים החשובים ונבין איך בוחרים איש מקצוע שילווה את המשפחה באסטרטגיה נכונה לאורך זמן.

    57 min

  2. JAN 27

    פרק 159 | המטרו כבר מתחת לבית שלך: איך מזהים השבחה אמיתית בהתחדשות עירונית (ומה יפיל לכם את העסקה)

    מה באמת קורה למחירי הדירות כשמטרו נכנס לתמונה, ומתי זה דווקא הופך לסיוט של רעש, הפקעות ומגבלות בנייה? אני מארחת את עודד לנדאו, שמאי מקרקעין שמלווה עשרות פרויקטים ותוכניות מטרו ברחבי הארץ, לשיחה פרקטית ומעמיקה. נדבר על הקרבה לתחנה, למה “יותר זכויות” לא תמיד אומר “יותר כסף”, ואיך לבדוק אם אתם קונים דירה עם פוטנציאל אמיתי, או רק חלום על הנייר. תקבלו כלים פשוטים לבדיקה: קווים כחולים, זיהוי תוכניות שלא מתקדמות, תקן חניה נמוך, והקשר בין מטרו, היטל השבחה, והכסף הגדול שהמדינה צפויה לגבות.

    46 min

  3. JAN 6

    פרק 158 | סנופי, נאסדק או מדד עולמי: הבחירה שלא עושים לפי טרנד - עם איתי גל

    בפרק הזה אני מארחת את איתי גל, מתכנן פיננסי שהתחיל להשקיע עוד בגיל 18, ועושה סדר בשאלה שכל מי שרוצה להתקדם כלכלית שואל: להשקיע דרך קופת גמל להשקעה או לפתוח מסחר עצמאי, ומה באמת ההבדלים שמרגישים בכיס, במס, ובשליטה. דיברנו על השקעה פסיבית במדדים, למה רוב האנשים בוחרים לפי תשואה של העשור האחרון למרות שזה לא מדד לקבלת החלטה, ואיך בונים שיטה שמחזיקה גם כשהשוק יורד והבטן מתהפכת. וגם, נוגעים במלכודות שפחות מדברים עליהן: תזמון שוק שלא עובד כמעט אף פעם, אוטומציה שמנצחת רגשות, דמי ניהול שיכולים להשתנות, וסוגיות מיסוי קריטיות למי שיש לו זיקה לארצות הברית.

    51 min

  4. 12/23/2025

    פרק 157: העדכונים הכי חשובים בשוק המשכנתאות שאתם חייבים להכיר!

    בפרק הזה אני עושה סדר בשלושה עדכונים מרכזיים בשוק המשכנתאות, וממשיכה לאזהרה פרקטית וקריטית לתקופה הנוכחית: הסיכון שבקניית דירה חדשה לפני שמוכרים את הקיימת בשוק תנודתי ובריבית שעדיין גבוהה. אני מסבירה למה ביוני צפויה החמרה בחישוב יחס ההחזר ומה זה אומר בפועל: פחות יכולת “להעמיס” הלוואות משלימות ואיחודי הלוואות על המשכנתה, עד יוני קיים חלון זמן שבו מי שנחנק מהחזרי הלוואות יכול לנסות לפרוס אותן מחדש לפי החישוב הישן. אם יש לכם משכנתה, או שאתם בדרך לקחת אחת, זה פרק שחשוב להאזין לו. אז אם יש לכם משכנתה או שאתם מתכננים לקחת אחת, חשוב להאזין ולהכיר! מוזמנים ליצור איתי קשר באתר שלי.

    18 min

  5. 12/16/2025

    פרק 156: סדר פיננסי לקראת 2026 - איך בונים אסטרטגיית השקעות? עם אביעד רווה מתכנן פיננסי

    מרגישים שהשנים האחרונות בלבלו אתכם פיננסית, ואתם לא יודעים אם לקנות דירה, להשקיע בשוק ההון או פשוט לעצור ולהמתין? בפרק הזה אנחנו עושים סדר בלי סיסמאות: מתי שינוי אסטרטגיה הוא צעד חכם ומתי הוא תגובה לפחד, למה “המקצוענים” לא תמיד מנצחים את המדדים, איך מסתכלים על 5 עד 15 שנים קדימה ואיך יוצרים הרגלי חסכון פשוטים ומניבים. זה פרק שמחליף רעש בתוכנית פעולה, ובמקום עוד כותרת, נותן לכם כלים פרקטיים. הפרק הופק על ידי משרד יחסי ציבור שהם לוי (קריאייטיביטי ואליו).

    49 min

  6. 12/07/2025

    פרק 155: סודות הנדל״ן של תושבי החוץ – עם ידידיה ספטר מנהל פעילות המשכנתאות של תושבי חוץ בבנק מזרחי טפחות

    בפרק הזה אני וידידיה ספטר נכנסים אל מאחורי הקלעים של הכסף שמגיע מחו״ל וההשפעה האמיתית שלו על הנדל״ן בישראל: איך נראו חמש השנים האחרונות דרך עיני הבנק, למה גלי אנטישמיות בעולם מתורגמים לרכישות בנתניה, ירושלים ובית שמש, האם תושבי החוץ מעלים את המחירים או דווקא מצילים את השוק, ואיך נראה בפועל תהליך קניית דירה של מי שגר אלפי קילומטרים מכאן. פרק שמפגיש בין ביטחון, כלכלה וציונות ופותח את הראש לגבי מי באמת מניע את מחירי הדירות בישראל. הפרק הופק על ידי משרד יחסי ציבור שהם לוי.

    54 min

  7. 11/25/2025

    פרק 154: איך מתכוננים נכון לפרישה כבר בגיל 35? עם יועצת המס סימה מזרחי

    בפרק הזה אני מארחת את סימה מזרחי, יועצת מס בפרישה, לשיחה שמפרקת מיתוס חשוב: פרישה היא לא רק מה שקורה בגיל 67, היאכל סיום העסקה, כל מעבר עבודה, לפעמים אפילו מוות, וכל אחד מהאירועים האלה יכול לעלות המון כסף אם לא מבינים את המיסוי והזכויות שמגיעות. לכן זה פרק שחייבים לשמוע גם אם אתם בני 35, כי להורים שלכם זה רלוונטי ממש עכשיו, ולכם זה יקרה מהר ממה שנדמה. דיברנו גם על ההבדל בין תכנון פיננסי לתכנון פרישה, על למה לא ממהרים למשוך כסף מקופה פנסיונית אפילו אם מתחשק טיול סביב העולם.וגם על איך מחליטים אם לקחת הלוואה במקום לפרוע חסכונות, על קיבוע זכויות ואיך טעות אחת שם יכולה ללוות אתכם שנים, וגם על הפתרונות למי שמגיע לגיל פרישה עם בית אבל בלי תזרים, למשל משכנתה הפוכה. זה פרק של שליטה בכסף שלנו, כדי להבין מה יש לכם, ואיך הופכים חסכונות לפנסיה נטו ולא ברוטו. הפודקאסט הופק על ⁠משרד יחסי ציבור⁠ שהם לוי המתמחה בפודקאסטים ככלי ליחסי ציבור.

    34 min

  8. 11/11/2025

    פרק 153: איך להפחית היטלי השבחה ולחסוך גם מאות אלפי שקלים? עם השמאי שלום שטיינברג

    הפרק הזה חושף את הסודות שמסתתרים מאחורי אחד התשלומים הכי יקרים בעולם הנדל״ן היטל ההשבחה. יחד עם שלום שטיינברג, שמאי מקרקעין ותיק שמכיר את הוועדות והרשויות מבפנים, דיברנו על איך עיריות גובות סכומים מופרזים, למה כל כך הרבה ערעורים מתקבלים, ואיך שמאי מנוסה יכול לפרק שומה מנופחת ולהפוך אותה לחיסכון אמיתי. דיברנו גם על ההבדל הדק בין היטל השבחה לפיתוח סביבתי, על מתי באמת יש פטור בהתחדשות עירונית, איך להפחית תשלומים לרשות מקרקעי ישראל, ואפילו איך להקטין מס שבח גם כשאין בידך כל החשבוניות. זה פרק שכל מי שקנה, מכר, ירש או בנה נכס חייב לשמוע , כי הידע בו שווה כסף אמיתי. הפודקאסט הופק על ⁠משרד יחסי ציבור⁠ שהם לוי המתמחה בפודקאסטים ככלי ליחסי ציבור.

    1h 10m
See All (168)

About

הפודקאסט הראשון בישראל שמפשט את עולמות המשכנתא והדרך לרכישת דירה, בצורה שכל אחת ואחד יכולים להבין. בפודקאסט נסביר מהי משכנתא, כיצד מבצעים נכון את התהליך, ניגע בסוגיות שונות של כלכלת המשפחה וגם בהשקעות נדל"ן בישראל.

Information

You Might Also Like