Mi Casa Podcast

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🎙️ Bate-papos com as maiores referências do mercado imobiliário 🏆 Prêmio melhor podcast 2024 mercado imobiliário brasileiro Apresentado por: Cássio Rossini, Matheus Rossini e Augusto Esteves Jr.

  1. 3d ago

    Mi Casa 238 | O Fim do Corretor Tira-Pedido e as Novas Regras da Locação com Raphael Silvester

    Neste episódio do Mi Casa Podcast, Cássio Rossini e Augusto recebem Raphael Silvester, diretor executivo da Lello Imóveis, uma verdadeira instituição com mais de 70 anos de história. A Lello administra hoje mais de 4.600 condomínios e 15.000 imóveis na operação de locação, impactando diretamente a vida de mais de um milhão de paulistanos todos os meses. Se você quer entender para onde o mercado está caminhando com base em dados reais (e não em achismos de internet), este é o episódio definitivo.Durante a conversa, Raphael analisa o cenário atual do crédito restrito e da alta taxa de juros, explicando por que o mercado de locação disparou mais de 20% no último ano, enquanto as vendas esfriaram e o estoque das incorporadoras atingiu níveis preocupantes. O executivo desmistifica a falácia de que "não vale a pena comprar imóveis" pregada por alguns gurus financeiros, provando que a locação não é mais apenas uma saída para quem não tem dinheiro, mas sim um poderoso instrumento de rentabilidade e proteção de capital. Ele também revela a grande oportunidade do momento: a aquisição de imóveis de terceiros (usados) que, após uma reforma inteligente, entregam um retorno sobre investimento (ROI) muito superior a diversos lançamentos na planta.Para os corretores de imóveis e profissionais do setor, o episódio traz um alerta claro: a era do "corretor tira-pedido" acabou. Raphael explica como a Inteligência Artificial automatizará tarefas repetitivas, forçando o corretor a se tornar um verdadeiro consultor especialista em regiões (nichado), focado em relacionamento e em saber dizer "não" ao cliente quando um investimento for ruim. Além disso, o bate-papo aprofunda as dores da administração de condomínios, a escassez de compactos de dois dormitórios e como a Lello utiliza a IA e o conceito de "digital com ternura" para manter a inovação sem perder o toque humano.Dê o play agora e descubra como uma empresa com sete décadas de tradição inova muito mais rápido do que quem acabou de nascer no mercado digital!Spotify do Mi Casa: https://open.spotify.com/show/1vAC8efI1vawLsPecl3WbE?si=64ea943bbf1848f5Instagram do Mi Casa: https://www.instagram.com/podcastmicasaAugusto: https://www.instagram.com/augustojrCássio: https://www.instagram.com/cassiovrossiniMatheus: https://www.instagram.com/matheushrossiniFaz parte do mercado imobiliário e quer participar do próximo episódio? Entre em contato com a Fabi: https://www.instagram.com/fabi.torres.cmp/Patrocinadores:Stay Home: https://www.instagram.com/stayhomebr/Bagueira Seguros e Consórcios: https://www.instagram.com/bagueiraseguros/Geração Design Móveis Planejados: https://www.instagram.com/geracaodesign.oficial Nobox Brasil Marketing e Eventos: https://www.instagram.com/nobox.live

    Mi Casa 238 | O Fim do Corretor Tira-Pedido e as Novas Regras da Locação com Raphael Silvester

  2. Sep 24

    Mi Casa 237 | A Máquina de 85 Anos: Sucessão e Estratégia com a Bagueira Seguros

    Neste episódio do Mi Casa Podcast, Cássio Rossini e Matheus recebem a família Esteves (Augusto, Maria Teresa e Augusto Júnior) para uma verdadeira aula magna sobre legado, empreendedorismo e proteção patrimonial. A Bagueira Seguros e Consórcios é uma empresa familiar que está em sua terceira geração, completando impressionantes 85 anos de atuação e sobrevivência aos mais diversos planos econômicos e crises do Brasil. Augusto Esteves, que celebra 50 anos de mercado segurador, compartilha sua jornada desde o momento em que deixou a carreira militar até assumir a carteira de clientes de seu padrinho, Miguel Bagueira. Maria Teresa traz a visão estratégica de quem equilibrou a criação de quatro filhos com a digitalização mental e operacional do negócio, destacando o momento em que o filho, Augusto Jr., revolucionou a corretora ao digitalizar milhares de apólices físicas para a nuvem, viabilizando o home office muito antes da pandemia. Para os profissionais do mercado imobiliário, da construção civil e arquitetos, o bate-papo aprofunda soluções obrigatórias para a mitigação de riscos. A família Esteves detalha o funcionamento do Seguro de Risco de Engenharia e da Responsabilidade Civil Profissional, apólices que cobrem erros de projeto, vendavais, vazamentos e garantem até mesmo os custos advocatícios e indenizações caso uma obra apresente falhas graves ou cause danos a terceiros. O episódio também desmistifica o Seguro de Riscos Cibernéticos, vital para incorporadoras que lidam com dados sensíveis (LGPD), e o Seguro Garantia Judicial, que evita o bloqueio de caixa em processos trabalhistas. Por fim, o trio explica como investidores podem utilizar o Home Equity (crédito com garantia de imóvel) e os Consórcios para se alavancar sem precisar vender o patrimônio original. Através de histórias emocionantes sobre apólices de vida que salvaram famílias inteiras, o episódio prova que o seguro é, na verdade, um agente de bem-estar social. Dê o play agora e blinde a sua construtora e a sua família!Spotify do Mi Casa: https://open.spotify.com/show/1vAC8efI1vawLsPecl3WbE?si=64ea943bbf1848f5Instagram do Mi Casa: https://www.instagram.com/podcastmicasaAugusto: https://www.instagram.com/augustojrCássio: https://www.instagram.com/cassiovrossiniMatheus: https://www.instagram.com/matheushrossiniFaz parte do mercado imobiliário e quer participar do próximo episódio? Entre em contato com a Fabi: https://www.instagram.com/fabi.torres.cmp/Patrocinadores:Stay Home: https://www.instagram.com/stayhomebr/Bagueira Seguros e Consórcios: https://www.instagram.com/bagueiraseguros/Geração Design Móveis Planejados: https://www.instagram.com/geracaodesign.oficial Nobox Brasil Marketing e Eventos: https://www.instagram.com/nobox.live

    Mi Casa 237 | A Máquina de 85 Anos: Sucessão e Estratégia com a Bagueira Seguros

  3. Sep 17

    Mi Casa 236 | Lucro com 2.500 Imóveis: A Estratégia do Stay Charlie com Julia Solomon

    Neste episódio do Mi Casa Podcast, recebemos Julia Solomon, CMO do Charlie, para desconstruir o modelo de negócios da maior operadora híbrida de locação do Brasil. Com uma trajetória profissional impressionante que passa por gigantes como Unilever, Whirlpool e QuintoAndar, Júlia traz uma visão de marketing e receita afiada sobre como escalar uma startup imobiliária. Hoje, o Charlie gerencia mais de 2.500 apartamentos e atende a cerca de 700 investidores, variando desde proprietários de varejo até grandes fundos institucionais que entregam prédios inteiros para a operação da empresa.O grande debate deste bate-papo gira em torno de uma das maiores objeções dos investidores: a padronização dos imóveis. Julia explica matematicamente por que tentar criar apartamentos com designs únicos e super personalizados é um erro quando se busca escala e rentabilidade. Ela detalha como as plataformas de distribuição (OTAs), como Booking e Expedia, favorecem anúncios com um inventário robusto e padronizado. Um anúncio com cem unidades idênticas gera muito mais avaliações e relevância no algoritmo do que dezenas de anúncios pulverizados, garantindo que o seu imóvel não desapareça na décima página de buscas.Além disso, exploramos a força do mercado corporativo (B2B) na locação de curta e média duração. Diferente do que muitos pensam, o short stay não vive apenas de turistas de lazer; empresas em busca de compliance, previsibilidade e conforto para seus colaboradores expatriados ou em viagens de negócios representam uma fatia vital da ocupação. O episódio também aborda os desafios da expansão nacional, a integração tecnológica para check-in sem fricção e as adaptações necessárias frente à nova reforma tributária brasileira.Se você possui imóveis para renda e quer descobrir como terceirizar toda a dor de cabeça da gestão — da reforma à troca de lençóis — focando apenas em receber os lucros no final do mês, dê o play agora e entenda como pensam os grandes players institucionais do mercado imobiliário!Spotify do Mi Casa: https://open.spotify.com/show/1vAC8efI1vawLsPecl3WbE?si=64ea943bbf1848f5Instagram do Mi Casa: https://www.instagram.com/podcastmicasaAugusto: https://www.instagram.com/augustojrCássio: https://www.instagram.com/cassiovrossiniMatheus: https://www.instagram.com/matheushrossiniFaz parte do mercado imobiliário e quer participar do próximo episódio? Entre em contato com a Fabi: https://www.instagram.com/fabi.torres.cmp/Patrocinadores:Stay Home: https://www.instagram.com/stayhomebr/Bagueira Seguros e Consórcios: https://www.instagram.com/bagueiraseguros/Geração Design Móveis Planejados: https://www.instagram.com/geracaodesign.oficial Nobox Brasil Marketing e Eventos: https://www.instagram.com/nobox.live

    Mi Casa 236 | Lucro com 2.500 Imóveis: A Estratégia do Stay Charlie com Julia Solomon

  4. Sep 12

    Mi Casa 235 | O Segredo do Turn Key: Como Reformar Imóveis em 65 Dias com Ivan Farha

    Neste episódio do Mi Casa Podcast, desvendamos o modelo "Turn Key" (chave na mão) com Ivan Farha, do Studio Koti, que já entregou mais de 1.200 apartamentos reformados no mercado. Se você quer parar de perder dinheiro e tempo gerenciando pedreiros e marceneiros de forma amadora, entenda como delegar a obra inteira para uma única empresa pode ser surpreendentemente mais barato e eficiente do que fazer por conta própria.O que você vai descobrir neste episódio:Velocidade e Previsibilidade: O modelo Turn Key garante a entrega do apartamento pronto, do contrapiso até a flor no vaso, em apenas 65 dias corridos, com preço fechado e sem surpresas no orçamento.Economia Real: Tentar gerenciar a obra sozinho pode custar de 20% a 25% a mais do que contratar uma solução Turn Key completa, devido a margens ocultas e falta de escala na compra com fornecedores pulverizados.Escala de Negócios: A estratégia do Studio Koti atende desde o cliente final (B2C) com um único estúdio até grandes fundos imobiliários e incorporadoras (B2B), resolvendo o problema de passivo e estoque parado.Crescimento na Crise: A empresa escalou suas operações brutalmente durante a pandemia, passando de pequenos projetos para absorver pacotes de 75 apartamentos simultâneos para fundos de investimento no centro de São Paulo.Benefício Exclusivo: Ivan Farha liberou um presente para a audiência do Mi Casa: o projeto arquitetônico gratuito para quem disser que veio pelo podcast ao fechar a obra.Dê o play agora e descubra como o modelo Turn Key pode proteger o seu caixa, acelerar a sua rentabilidade com locação e acabar com o trauma das reformas atrasadas!Spotify do Mi Casa: https://open.spotify.com/show/1vAC8efI1vawLsPecl3WbE?si=64ea943bbf1848f5Instagram do Mi Casa: https://www.instagram.com/podcastmicasaAugusto: https://www.instagram.com/augustojrCássio: https://www.instagram.com/cassiovrossiniMatheus: https://www.instagram.com/matheushrossiniFaz parte do mercado imobiliário e quer participar do próximo episódio? Entre em contato com a Fabi: https://www.instagram.com/fabi.torres.cmp/Patrocinadores:Stay Home: https://www.instagram.com/stayhomebr/Bagueira Seguros e Consórcios: https://www.instagram.com/bagueiraseguros/Geração Design Móveis Planejados: https://www.instagram.com/geracaodesign.oficial Nobox Brasil Marketing e Eventos: https://www.instagram.com/nobox.live

    Mi Casa 235 | O Segredo do Turn Key: Como Reformar Imóveis em 65 Dias com Ivan Farha

  5. Sep 3

    Mi Casa 234 | O Segredo do Algoritmo do Airbnb e Booking com Heron Zini

    Neste episódio do Mi Casa Podcast, mergulhamos no universo altamente lucrativo do short stay e da locação por temporada. Cássio Rossini, Matheus e Augusto recebem Heron Zini, médico radiologista que transformou sua paixão pelo mercado imobiliário em um negócio sólido ao fundar a Stay Home, uma administradora que hoje gerencia mais de cento e cinquenta propriedades espalhadas por cinco estados brasileiros. Se você busca escalar seu patrimônio e transformar imóveis em verdadeiras máquinas de renda passiva, este bate-papo é uma verdadeira consultoria de negócios.Durante a conversa, Heron revela os detalhes de sua tese de investimento, batizada de "house flipping sem flipping": a estratégia de adquirir apartamentos antigos e acabados, realizar uma reforma completa focada em um design "instagramável" e, em vez de realizar a venda para obter lucro imediato, mantê-los no portfólio para aluguel de curta duração. Ele quebra o grande mito de que o Airbnb é a única plataforma viável para o investidor. Com base nos dados de sua operação, Heron explica que o Booking frequentemente traz um volume financeiro superior e atrai um forte público corporativo e internacional, especialmente em praças estratégicas como o Itaim Bibi, em São Paulo, ou o Rio de Janeiro.Você também vai descobrir os bastidores dos algoritmos dessas gigantes da hospedagem. O especialista alerta que os primeiros sessenta dias de um anúncio são os mais críticos para definir a sua relevância e que manter um tempo de resposta inferior a cinco minutos para as dúvidas dos hóspedes é um critério fundamental para ranquear nas primeiras páginas. Além disso, a pauta aprofunda o maior gargalo onde os proprietários perdem dinheiro: a precificação. Com a máxima de que "a precificação está sempre errada", ele prova que ajustar as tarifas diariamente conforme a demanda e o perfil do dia da semana é obrigatório.Com direito a histórias hilárias de bastidores sobre objetos inusitados esquecidos após o check-out e dicas valiosas de manutenção (como a importância do porcelanato e tintas à base de epóxi), este episódio entrega a realidade operacional que ninguém mostra. Se você deseja entender a escassez de compactos de dois dormitórios e faturar mais com seus imóveis, dê o play agora e transforme a sua visão de mercado!Spotify do Mi Casa: https://open.spotify.com/show/1vAC8efI1vawLsPecl3WbE?si=64ea943bbf1848f5Instagram do Mi Casa: https://www.instagram.com/podcastmicasaAugusto: https://www.instagram.com/augustojrCássio: https://www.instagram.com/cassiovrossiniMatheus: https://www.instagram.com/matheushrossiniFaz parte do mercado imobiliário e quer participar do próximo episódio? Entre em contato com a Fabi: https://www.instagram.com/fabi.torres.cmp/Patrocinadores:Stay Home: https://www.instagram.com/stayhomebr/Bagueira Seguros e Consórcios: https://www.instagram.com/bagueiraseguros/Geração Design Móveis Planejados: https://www.instagram.com/geracaodesign.oficial Nobox Brasil Marketing e Eventos: https://www.instagram.com/nobox.live

    Mi Casa 234 | O Segredo do Algoritmo do Airbnb e Booking com Heron Zini

  6. Aug 17

    Mi Casa 233 | O Erro dos Gurus Financeiros e a Verdade sobre Renda com Imóveis com Pedro Camara

    Neste episódio do Mi Casa Podcast, Cássio Rossini e Matheus recebem Pedro Camara, fundador da Escola de Imóveis e da Real Academy, para uma verdadeira masterclass sobre acumulação de patrimônio e geração de renda passiva. Se você já ouviu de gurus financeiros que "morar de aluguel e investir a diferença na renda fixa" é sempre o melhor caminho, este bate-papo vai desconstruir essa tese com a matemática real do mercado imobiliário.Durante a conversa, Pedro detalha como a inflação e a valorização histórica do metro quadrado engolem o poder de compra de quem opta apenas por guardar dinheiro no banco. Ele revela sua própria trajetória, explicando como construiu um portfólio de treze propriedades e mais de oito milhões de reais em ativos utilizando o poder da alavancagem inteligente por meio de financiamentos e consórcios, sem nunca precisar ter esse capital líquido na conta. O episódio também aborda as drásticas mudanças regulatórias do mercado de locação de curta temporada (short-stay). Com as recentes decisões do STJ proibindo o Airbnb em condomínios sem autorização expressa na convenção, Pedro explica por que as unidades Não Residenciais (NR) em São Paulo se tornaram os ativos mais seguros para esse modelo de negócios.Além disso, Pedro compartilha a mudança de sua tese de investimentos: saindo da saturação dos compactos e estúdios para apostar em apartamentos de um a dois dormitórios, visando acompanhar o amadurecimento dos locatários. O papo ainda ultrapassa fronteiras, revelando os bastidores lucrativos da construção de casas voltadas para a classe média na Flórida (EUA), financiadas com juros locais de obra. Para quem busca networking pesado, ele apresenta o ecossistema do clube de investimentos da Real Academy, onde membros se unem em cotas para comprar prédios inteiros e realizar operações de house flipping. Dê o play agora e transforme a sua visão sobre aluguel e alavancagem imobiliária!Spotify do Mi Casa: https://open.spotify.com/show/1vAC8efI1vawLsPecl3WbE?si=64ea943bbf1848f5Instagram do Mi Casa: https://www.instagram.com/podcastmicasaRodrigo: https://www.instagram.com/rodrigomaceddoCássio: https://www.instagram.com/cassiovrossiniMatheus: https://www.instagram.com/matheushrossiniFaz parte do mercado imobiliário e quer participar do próximo episódio? Entre em contato com a Fabi: https://www.instagram.com/fabi.torres.cmp/Patrocinadores:Bagueira Seguros e Consórcios: https://bagueiraseguros.com.br/Stay Home: https://stayhome.art.br/pt-brGeração Design Móveis Planejados: https://www.instagram.com/geracaodesign.oficial Nobox Brasil Marketing e Eventos: https://www.instagram.com/nobox.live

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  7. Aug 17

    Mi Casa 232 | O Segredo para Reduzir o INSS de Obra Legalmente com Carla Loureiro

    Neste episódio do Mi Casa Podcast, mergulhamos no complexo e essencial mundo da tributação na construção civil com Carla Loureiro. Como advogada especialista e pioneira nas estratégias de redução do INSS de Obra baseadas na lei, Carla desmistifica os impostos que mais impactam o orçamento de construtores e incorporadores no Brasil: o INSS de Obra e o ISSQN. Se você atua no mercado imobiliário, compreender essas dinâmicas fiscais deixou de ser uma opção e tornou-se uma questão de sobrevivência e vantagem competitiva para garantir a lucratividade dos seus negócios.Durante a nossa conversa, Carla explica detalhadamente como o Cadastro Nacional de Obras (CNO) e o novo Cadastro Imobiliário Brasileiro (CIB) funcionam como mecanismos da Receita Federal para rastrear construções em tempo real, atuando em conjunto com as prefeituras, que servem como verdadeiras "informantes" das aprovações de projetos e emissões de alvarás. Você vai descobrir que a falta de planejamento tributário é o maior motivo de prejuízos em uma obra. Carla revela como o método construtivo escolhido, como o uso de estruturas metálicas pré-fabricadas ou steel frame, pode reduzir a carga tributária do INSS de Obra entre vinte e cinco e setenta por cento. Em contrapartida, ela alerta que blocos de EPS (Isopor) não geram esse mesmo benefício fiscal aos olhos da Receita.O bate-papo também aborda a iminente Reforma Tributária e seus impactos práticos para quem constrói e vende imóveis, reforçando que o mercado não aceitará mais amadorismo. Carla compartilha cases reais impressionantes de sua trajetória, incluindo uma isenção onde gerou uma economia de quase três milhões de reais para um complexo de leilões que já estava sob fiscalização da Receita Federal. Além disso, ela esclarece a grande dúvida do mercado: construir na pessoa física (PF) geralmente apresenta um custo tributário de INSS menor do que na pessoa jurídica (PJ), graças à exclusão de três cotas previdenciárias. Seja você um investidor que constrói para vender ou alguém erguendo a casa própria, este episódio entrega o mapa completo para evitar multas devastadoras, não comprar imóveis irregulares e blindar o seu lucro através da estruturação fiscal legal. E para quem ficar até o final, a convidada liberou presentes exclusivos, incluindo uma calculadora de estimativa de impostos e um checklist de regularização, usando a palavra mágica revelada no episódio. Dê o play agora e transforme o seu conhecimento na sua maior ferramenta de economia!Spotify do Mi Casa: https://open.spotify.com/show/1vAC8efI1vawLsPecl3WbE?si=64ea943bbf1848f5Instagram do Mi Casa: https://www.instagram.com/podcastmicasaRodrigo: https://www.instagram.com/rodrigomaceddoCássio: https://www.instagram.com/cassiovrossiniMatheus: https://www.instagram.com/matheushrossiniFaz parte do mercado imobiliário e quer participar do próximo episódio? Entre em contato com a Fabi: https://www.instagram.com/fabi.torres.cmp/Patrocinadores:Bagueira Seguros e Consórcios: https://bagueiraseguros.com.br/Alfa Leilões: https://alfaleiloes.com/Geração Design Móveis Planejados: https://www.instagram.com/geracaodesign.oficial Nobox Brasil Marketing e Eventos: https://www.instagram.com/nobox.live

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  8. Aug 3

    Mi Casa 231 | O Segredo da Reforma de STUDIOS para Lucrar Mais! com Bruno e Bianca da Prontix

    Neste episódio do Mi Casa Podcast, Cássio Rossini e Augusto recebem Bruno Almeida e Bianca Milagre, sócios-fundadores da Prontix, para provar que obra não precisa ser dor de cabeça e pode se transformar em uma verdadeira máquina de renda passiva. A Prontix é uma empresa focada em soluções completas para investidores do mercado imobiliário, especializando-se em estúdios de 17 m² a 50 m² destinados à locação de curta ou longa temporada.Durante o bate-papo, Bruno e Bianca revelam que o maior erro do investidor de primeira viagem é projetar o imóvel com base no próprio gosto pessoal. Eles explicam como uma análise prévia do contexto da região define o hóspede ideal (seja um executivo, paciente de hospital ou estudante) e direciona o capital para o que realmente traz retorno financeiro. O episódio está repleto de dicas técnicas e comerciais: você vai descobrir por que o porcelanato supera o piso vinílico em áreas de alto tráfego, a vantagem de usar tinta epóxi no teto de banheiros sem janela para evitar mofo, e os critérios cruciais para decidir se vale a pena gastar 10% do orçamento com o envidraçamento de sacadas.Além da estratégia arquitetônica, a conversa aborda os graves riscos da gestão de obra. Bruno relata como a contratação de fornecedores terceirizados amadores, especialmente na área de marcenaria, pode gerar atrasos de até seis meses, aniquilando a rentabilidade do investidor com custos paralelos de condomínio e IPTU. Para blindar o cliente desse estresse, a Prontix assume a obra de ponta a ponta, trabalhando com prazos de entrega rigorosos de 70 a 120 dias e um fluxo de pagamento seguro de 30% de entrada, atrelado à evolução da reforma.Spotify do Mi Casa: https://open.spotify.com/show/1vAC8efI1vawLsPecl3WbE?si=64ea943bbf1848f5Instagram do Mi Casa: https://www.instagram.com/podcastmicasaRodrigo: https://www.instagram.com/rodrigomaceddoCássio: https://www.instagram.com/cassiovrossiniMatheus: https://www.instagram.com/matheushrossiniFaz parte do mercado imobiliário e quer participar do próximo episódio? Entre em contato com a Fabi: https://www.instagram.com/fabi.torres.cmp/Patrocinadores:Bagueira Seguros e Consórcios: https://bagueiraseguros.com.br/Alfa Leilões: https://alfaleiloes.com/Geração Design Móveis Planejados: https://www.instagram.com/geracaodesign.oficial Nobox Brasil Marketing e Eventos: https://www.instagram.com/nobox.live

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