Immo Insights mit Torben und Martin

Torben Schulthoff und Martin Cronacher
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Keine Lust mehr auf noch mehr Theorie- oder All-Is-Good-Immobilien-Podcasts? Bei uns gibt's jede Woche den ungeschönten und ungeschnittenen Einblick in den Alltag eines Immobilieninvestors. Kein “passives Einkommen”-Märchen. Kein Theoriegeschwafel. Sondern: echte Deals, echte Menschen, echter Mehrwert. Immo Insights Podcast - von Investoren für Macher DERIC - die Community für fortgeschrittene Investoren [Immobilien kaufen, Immobilien Investments, In Immobilien investieren, Immobilien vermieten, Immobilien Wissen, Immobilien, Immobilien Community, Immobilienbusiness, Rent-to-Rent]

  1. #219 - 200 Anfragen, eine Wohnung - wie Immodio das löst | Insights mit Lukas Kolb

    1D AGO

    #219 - 200 Anfragen, eine Wohnung - wie Immodio das löst | Insights mit Lukas Kolb

    200 Bewerbungen für eine Wohnung – am ersten Tag. Lukas Kolb hat als Vermieter im Nürnberger Raum erlebt, was der Neuvermietungsprozess wirklich bedeutet: Excel-Tabellen, WhatsApp-Chaos, unvollständige Unterlagen und Besichtigungstermine, zu denen niemand erscheint. Weil es keine brauchbare Software für private Vermieter gab, haben er und seine Mitgründer immodio gebaut – ein Tool, das den gesamten Vermietungsprozess digital abbildet: vom Besichtigungsmanagement über den rechtssicheren digitalen Mietvertrag bis zum Übergabeprotokoll und der Hausverwaltung.[DAS NEHMEN WIR MIT]1. 200 Anfragen sind kein Erfolg – sie sind ein Problem. Wer keine Struktur hat, verliert Stunden mit Sortieren, Schreiben und Nachhaken. Ein sauberer Vorfilter-Prozess spart mehr Zeit als jede andere Optimierung im Bestand.2. Softwareauswahl ist eine Philosophie-Frage. Features kommen und gehen – entscheidend ist, ob der Anbieter offene Schnittstellen baut, Daten rausgibt und die Kontrolle beim Nutzer lässt. Wer das nicht tut, sperrt dich ein.3. Papier ist 2026 kein Argument mehr. Mietvertrag, Übergabeprotokoll, Wohnungsgeberbestätigung – alles geht digital, rechtssicher, ohne Scanner. Wer das noch nicht so macht, verschenkt Zeit bei jedem Mietwechsel.[ÜBER DEN GAST]Lukas Kolb ist Mitgründer von Immodio und selbst Vermieter im Nürnberger Raum – über 20 Einheiten in knapp zweieinhalb Jahren, ausschließlich Offmarket, Mindestanfangsrendite 6,5 %. Er hat Immodio nicht gestartet, weil er Gründer werden wollte, sondern weil er als Vermieter keine brauchbare Lösung gefunden hat – und dann einfach selbst eine entwickelt hat.Mit dem Code INSIGHTS erhältst du die ersten 2 Monate von Immodio kostenlos: https://immodio.app/?referrer=118- https://www.linkedin.com/in/lukaskolb/- https://immodio.app/- https://www.instagram.com/immodio_app- https://www.linkedin.com/company/immodio-ug --- 🤝 Unsere Partner dieser Folge mieteinander GmbH – die deutschlandweiten Experten für professionelle Mietoptimierung bei Underrent. mieteinander vertritt Vermieterinteressen und bezieht gleichzeitig die Mieterperspektive mit ein und führt zu einvernehmlichen Lösungen und durchschnittlichen Wertsteigerungen von 30-40 % – und das bei 100 % erfolgsabhängiger Vergütung.Entdecke das Potenzial deiner Immobilie: 👉🏻 mieteinander-wohnen.de/immoinsights Ohne-Makler.net – Immobilien ganz ohne Makler verkaufen oder vermieten. Mit unserem Code erhältst du 25 € Startguthaben: 👉🏻 ohne-makler.net/gutschein Sicher dir 75 € für ein Restnutzungsdauergutachten von Nutzungsdauer.com: 👉🏻 Hier klicken Sicher dir 30 € bei Immometrica: 👉🏻 Hier klicken 🎙️ Du feierst den Podcast?Dann hinterlass uns eine Bewertung auf der Plattform deiner Wahl. Dein Feedback hilft uns, besser zu werden und Themen reinzuholen, die dich wirklich weiterbringen. 👉🏻 Alle Links & Infos zur Folge und zur DERIC Mitgliedschaft: links.insights.immo👉🏻 Echte Deals, echte Menschen, echter Mehrwert – den gibt's in unserem Immobilienclub: deric.insights.immo Deine HostsTorben – wonderl.ink/@torbenschulthoffMartin – linktr.ee/martincronacher

    1h 2m
  2. #218 - So baust du ein krisenfestes Immobilienunternehmen - Insights mit Maximilian Derwald

    MAR 4

    #218 - So baust du ein krisenfestes Immobilienunternehmen - Insights mit Maximilian Derwald

    Mit Ende 20 als Geschäftsführer in der vierten Generation eines Familienunternehmens – Max Derwald von der Derwald Immobiliengruppe beschreibt, was das wirklich bedeutet: Verantwortung für Jahrzehnte Aufbauarbeit, einen Einstieg mitten in die Zinswende und die Frage, wo im eigenen Unternehmen die echte Wertschöpfung steckt. Vom Bauunternehmen mit 700 Mitarbeitern zum Projektentwickler und Bestandshalter im Ruhrgebiet – und warum Bestand genau dann trägt, wenn der Markt krank ist.[DARUM GEHT ES IN DIESER FOLGE]• Wie Max Derwald als Nachfolger in das Familienunternehmen eingestiegen ist – und was ihn dort wirklich erwartet hat: ein Schreibtisch, ein Stuhl, eine Lampe• Wie die Derwald Immobiliengruppe die Zinswende erlebt hat – und warum langfristiger Bestand der entscheidende Puffer war• In-Sourcing vs. Outsourcing: Warum eigene Architektur, Hausverwaltung und jetzt ein eigenes Facility-Management-Unternehmen strategisch Sinn ergeben• Wie Familienunternehmen Nachfolge strukturieren – und warum es ohne Vertrauen und klare Strukturen scheitert• Warum das Ruhrgebiet als Immobilienstandort massiv unterschätzt wird – und welches Aufholpotenzial Max dort sieht[DAS NEHMEN WIR MIT]1. Bestand lässt gut schlafen. Wer langfristig finanziert und nicht exitgetrieben agiert, muss in Krisenzeiten nicht panisch reagieren. Die Derwald Immobiliengruppe konnte die Zinswende aussitzen – weil der Bestand den Spielraum gab.2. Fokus auf Wertschöpfung schlägt alles andere. Egal ob erstes Mehrfamilienhaus oder vierte Unternehmergeneration – die Frage ist immer dieselbe: Wo entsteht bei mir der größte Wert? Da gehört die Energie hin. Alles andere ist nachrangig.3. In-Sourcing ist eine Philosophie-Frage. Wer an Kernprozessen die Kontrolle abgibt, riskiert Qualität und Abhängigkeit. Aber: Was man intern aufbaut, sollte von Anfang an so strukturiert sein, dass es auch standalone funktioniert – sonst steht es einem im Weg.[ÜBER DEN GAST]Max Derwald ist Geschäftsführer in der vierten Generation der Derwald Immobiliengruppe im Ruhrgebiet – einem Unternehmen, das nach dem Zweiten Weltkrieg als Bauunternehmen gegründet wurde und sich über Jahrzehnte zum Projektentwickler und Bestandshalter gewandelt hat. Er ist 2021 eingestiegen – direkt in die Zinswende – und hat seitdem Controlling, Akquise und die Gründung neuer Tochtergesellschaften verantwortet.• https://www.linkedin.com/in/maximilianderwald/?originalSubdomain=de• https://www.instagram.com/maxderwald?igsh=Y29yZnVpc2Z1N3Mz&utm_source=qr --- 🤝 Unsere Partner dieser Folge mieteinander GmbH – die deutschlandweiten Experten für professionelle Mietoptimierung bei Underrent. mieteinander vertritt Vermieterinteressen und bezieht gleichzeitig die Mieterperspektive mit ein und führt zu einvernehmlichen Lösungen und durchschnittlichen Wertsteigerungen von 30-40 % – und das bei 100 % erfolgsabhängiger Vergütung.Entdecke das Potenzial deiner Immobilie: 👉🏻 mieteinander-wohnen.de/immoinsights Ohne-Makler.net – Immobilien ganz ohne Makler verkaufen oder vermieten. Mit unserem Code erhältst du 25 € Startguthaben: 👉🏻 ohne-makler.net/gutschein Sicher dir 75 € für ein Restnutzungsdauergutachten von Nutzungsdauer.com: 👉🏻 Hier klicken Sicher dir 30 € bei Immometrica: 👉🏻 Hier klicken 🎙️ Du feierst den Podcast?Dann hinterlass uns eine Bewertung auf der Plattform deiner Wahl. Dein Feedback hilft uns, besser zu werden und Themen reinzuholen, die dich wirklich weiterbringen. 👉🏻 Alle Links & Infos zur Folge und zur DERIC Mitgliedschaft: links.insights.immo👉🏻 Echte Deals, echte Menschen, echter Mehrwert – den gibt's in unserem Immobilienclub: deric.insights.immo Deine HostsTorben – wonderl.ink/@torbenschulthoffMartin – linktr.ee/martincronacher

    1h 17m
  3. #217 - Neubau strategisch nutzen: Das wissen nur wenige - Insights mit Marko Kloiber und Ivan Mioc

    FEB 25

    #217 - Neubau strategisch nutzen: Das wissen nur wenige - Insights mit Marko Kloiber und Ivan Mioc

    Während viele Bauträger an der Zinswende gescheitert sind, haben Marko Kloiber und Ivan Mioc genau in dieser Phase ihr Neubau-Modell aufgebaut. In dieser Folge sprechen wir darüber, wie man durch clevere Strukturierung bis zu 700.000 € an Transaktionskosten sparen kann und warum Neubau steuerlich aktuell extrem attraktiv sein kann. Besonders für Gutverdiener entstehen durch Sonderabschreibungen und intelligente Finanzierungsmodelle spannende Hebel, die die Rendite deutlich verbessern können. Gleichzeitig erzählen die beiden offen von schlaflosen Nächten, steigenden Zinsen und Phasen, in denen kein Verkauf in Sicht war. Es geht um Mut, Struktur, Vertrieb – und darum, warum Timing allein nicht reicht, wenn das System dahinter nicht stimmt. Eine ehrliche Folge für alle, die Neubau neu denken und Immobilien unternehmerisch betrachten wollen. Unsere Gäste⁠km-capital.de⁠⁠KM Capital auf Instagram⁠ Marko Kloiber⁠Instagram⁠ · ⁠LinkedIn⁠ Ivan Mioc⁠Instagram --- 🤝 Unsere Partner dieser Folge mieteinander GmbH – die deutschlandweiten Experten für professionelle Mietoptimierung bei Underrent. mieteinander vertritt Vermieterinteressen und bezieht gleichzeitig die Mieterperspektive mit ein und führt zu einvernehmlichen Lösungen und durchschnittlichen Wertsteigerungen von 30-40 % – und das bei 100 % erfolgsabhängiger Vergütung.Entdecke das Potenzial deiner Immobilie: 👉🏻 mieteinander-wohnen.de/immoinsights Ohne-Makler.net – Immobilien ganz ohne Makler verkaufen oder vermieten. Mit unserem Code erhältst du 25 € Startguthaben: 👉🏻 ohne-makler.net/gutschein Sicher dir 75 € für ein Restnutzungsdauergutachten von Nutzungsdauer.com: 👉🏻 Hier klicken Sicher dir 30 € bei Immometrica: 👉🏻 Hier klicken 🎙️ Du feierst den Podcast?Dann hinterlass uns eine Bewertung auf der Plattform deiner Wahl. Dein Feedback hilft uns, besser zu werden und Themen reinzuholen, die dich wirklich weiterbringen. 👉🏻 Alle Links & Infos zur Folge und zur DERIC Mitgliedschaft: links.insights.immo👉🏻 Echte Deals, echte Menschen, echter Mehrwert – den gibt's in unserem Immobilienclub: deric.insights.immo Deine HostsTorben – wonderl.ink/@torbenschulthoffMartin – linktr.ee/martincronacher

    1h 16m
  4. #216 - Gewerbe vermieten ohne teure Fehler - Insights mit Immoanwalt Chäremon Rödel

    FEB 18

    #216 - Gewerbe vermieten ohne teure Fehler - Insights mit Immoanwalt Chäremon Rödel

    Mit Rechtsanwalt Dr. Chäremon Rödel sprechen wir über das aktuelle BGH-Signal zur überteuerten Untervermietung (warum Vermieter die Zustimmung verweigern bzw. kündigen dürfen), die Umstellung von Schrift- auf Textform im Gewerbemietrecht (E-Mail/WhatsApp als wirksame Vertragsänderung – und wie du das Risiko sauber managst) sowie die größten Cashflow-Hebel in Gewerbemietverträgen. Wir zeigen, wo häufig Fehler in Laufzeiten, Nebenabreden, Flächen oder Nebenkosten stecken, wie du Ankäufe vertraglich absicherst (Garantien, Datenraum, Nachträge) und was beim Widerruf einvernehmlicher Mieterhöhungen wirklich gilt. Plus: Praxis aus Berlin/NRW, Sondervermietung vs. Wohnen, Kautionen im Gewerbe und ein klarer Entscheidungsrahmen, wann Gewerbe Chancen bietet – und wann du besser bei klassischer Wohnvermietung bleibst.Unsere Partner dieser Folge mieteinander GmbH – die deutschlandweiten Experten für professionelle Mietoptimierung bei Underrent. mieteinander vertritt Vermieterinteressen und bezieht gleichzeitig die Mieterperspektive mit ein und führt zu einvernehmlichen Lösungen und durchschnittlichen Wertsteigerungen von 30-40% - und das bei 100% erfolgsabhängiger Vergütung.Entdecke das Potenzial deiner Immobilie: mehr Informationen unter mieteinander-wohnen.de/immoinsightsOhne-Makler.net⁠⁠⁠ – Immobilien ganz ohne Makler verkaufen oder vermieten. Mit unserem Code erhältst du 25 € Startguthaben: ⁠ohne-makler.net/gutschein⁠     Du feierst den Podcast? Dann hinterlass uns eine Bewertung auf der Plattform deiner Wahl. Dein Feedback hilft uns, besser zu werden und Themen reinzuholen, die dich wirklich weiterbringen.   Alle Links & Infos zur Folge und zur DERIC Mitgliedschaft ⁠https://links.insights.immo⁠    Echte Deals, echte Menschen, echter Mehrwert - den gibt's in unserem Immobilienclub:  ⁠deric.insights.immo⁠      Unser Gast:Dr. Chäremon Rödel - Instagram: https://www.instagram.com/immorecht.roedel/Deine Hosts Torben – ⁠wonderl.ink/@torbenschulthoff⁠ Martin – ⁠linktr.ee/martincronacher⁠ Sicher dir 75€ für ein Restnutzungsdauergutachten von Nutzungsdauer.com: ⁠https://start.nutzungsdauer.com/nutzungsdauer/?deal=immoinsights⁠   Sicher dir 30€ bei Immometrica: ⁠https://www.immometrica.de/?via=immoinsights⁠

    1h 7m
  5. #215 - So gestaltest du das Cashflow Game - Insights mit Bodo Wawrzyniak und Martin Groszewski

    FEB 11

    #215 - So gestaltest du das Cashflow Game - Insights mit Bodo Wawrzyniak und Martin Groszewski

    Bodo und Martin nehmen dich mit hinter die Kulissen ihres Bestandsaufbaus: über 220 Einheiten, mehrere GmbHs, klare Governance – und die ehrlichen Learnings aus sechs Jahren: Fokus statt Verzetteln, warum kleine Häuser oft teuer verwalten sind, wie Co-Invest-Partnerschaften wirklich funktionieren und womit man den „Kühlschrank“ füllt, bis der Cashflow trägt. Plus: Priorisierung im Alltag, Exit-Setup statt Vertragsromantik und der Blick nach vorn: Projekte sauber beenden, schwarze Schafe verkaufen, Strukturen stabilisieren – damit das Handy im Urlaub endlich ausbleiben kann. 🤝 Unsere Partner dieser Folge mieteinander GmbH - die deutschlandweiten Experten für professionelle Mietoptimierung bei Underrent. mieteinander vertritt Vermieterinteressen und bezieht gleichzeitig die Mieterperspektive mit ein, führt zu einvernehmlichen Lösungen und durchschnittlichen Wertsteigerungen von 30- 40 % - bei 100 % erfolgsabhängiger Vergütung. 👉 Entdecke das Potenzial deiner Immobilie: [mieteinander-wohnen.de/immoinsights](http://mieteinander-wohnen.de/immoinsights) Ohne-Makler.net - Immobilien ganz ohne Makler verkaufen oder vermieten. 👉 Mit unserem Code erhältst du 25 € Startguthaben: [ohne-makler.net/gutschein](http://ohne-makler.net/gutschein) ⭐ Du feierst den Podcast?Dann hinterlass uns eine Bewertung auf der Plattform deiner Wahl. Dein Feedback hilft uns, besser zu werden und Themen reinzuholen, die dich wirklich weiterbringen. 🔗 Alle Links & Infos Alle Links zur Folge & zur DERIC Mitgliedschaft: links.insights.immo Echte Deals, echte Menschen, echter Mehrwert – unser Immobilienclub: deric.insights.immo Dr. Bodo Wawrzyniak https://reallaw.eu/ https://magnolia-one.com/   Martin Groszewski https://www.linkedin.com/in/martin-groszewski-73072a64 https://www.instagram.com/martin.groszewski/ https://magnolia-one.com/ https://linktr.ee/martin.groszewski

    1h 14m
  6. #214 - So erzielen Profis einvernehmliche Mieterhöhung - Insights mit Philipp Netz von mieteinander

    FEB 4

    #214 - So erzielen Profis einvernehmliche Mieterhöhung - Insights mit Philipp Netz von mieteinander

    Vom Bank-Vorstandsetagen zur Ostseeküste: Philipp Netz erzählt, wie er nach 20 Jahren Banking zum Immobilien-Unternehmer wurde, in fünf Jahren knapp 100 Einheiten aufgebaut hat – und warum faire Mietentwicklung über echte Gespräche statt Briefe sein Gamechanger war. Du hörst, wie mieteinander mit 28 Regionalberatern Vermietern hilft, welche Strukturen für Co-Investments funktionieren, wann Index vs. Staffel Sinn macht und wie man der Marktfolge bankfähige Stories liefert. Plus: seine größten Learnings und konkrete Taktiken, mit denen aus „schwierigen“ Beständen zufriedene Mieter und entspannte Vermieter werden. 🤝 Unsere Partner dieser Folge mieteinander GmbH - die deutschlandweiten Experten für professionelle Mietoptimierung bei Underrent. mieteinander vertritt Vermieterinteressen und bezieht gleichzeitig die Mieterperspektive mit ein, führt zu einvernehmlichen Lösungen und durchschnittlichen Wertsteigerungen von 30- 40 % - bei 100 % erfolgsabhängiger Vergütung. 👉 Entdecke das Potenzial deiner Immobilie: mieteinander-wohnen.de/immoinsights Ohne-Makler.net - Immobilien ganz ohne Makler verkaufen oder vermieten. 👉 Mit unserem Code erhältst du 25 € Startguthaben: ohne-makler.net/gutschein ⭐ Du feierst den Podcast?Dann hinterlass uns eine Bewertung auf der Plattform deiner Wahl. Dein Feedback hilft uns, besser zu werden und Themen reinzuholen, die dich wirklich weiterbringen. 🔗 Alle Links & Infos Alle Links zur Folge & zur DERIC Mitgliedschaft: links.insights.immo Echte Deals, echte Menschen, echter Mehrwert – unser Immobilienclub: deric.insights.immo 🎙️ Unser Gast: Philipp Netz Instagram: @immonetz.ostseeLinkedIn: Philipp Netz

    57 min
  7. #213 - Banken überzeugen und 38 neue Einheiten - Insights mit Martin und Torben

    JAN 28

    #213 - Banken überzeugen und 38 neue Einheiten - Insights mit Martin und Torben

    Unsere Partner dieser Folge Ohne-Makler.net⁠⁠⁠ – Immobilien ganz ohne Makler verkaufen oder vermieten. Mit unserem Code erhältst du 25 € Startguthaben: ⁠ohne-makler.net/gutschein⁠   Sicher dir 75€ für ein Restnutzungsdauergutachten von Nutzungsdauer.com: ⁠https://start.nutzungsdauer.com/nutzungsdauer/?deal=immoinsights⁠   Sicher dir 30€ bei Immometrica: ⁠https://www.immometrica.de/?via=immoinsights⁠    Du feierst den Podcast? Dann hinterlass uns eine Bewertung auf der Plattform deiner Wahl. Dein Feedback hilft uns, besser zu werden und Themen reinzuholen, die dich wirklich weiterbringen.   Alle Links & Infos zur Folge und zur DERIC Mitgliedschaft ⁠https://links.insights.immo⁠    Echte Deals, echte Menschen, echter Mehrwert - den gibt's in unserem Immobilienclub:  ⁠deric.insights.immo⁠   Deine Hosts Torben – ⁠wonderl.ink/@torbenschulthoff⁠ Martin – ⁠linktr.ee/martincronacher⁠

    1h 15m
  8. #212 - So skalierst du mit Co-Investoren: Deals, Banklinien, Cashflow - Insights mit Carsten Engmann

    JAN 21

    #212 - So skalierst du mit Co-Investoren: Deals, Banklinien, Cashflow - Insights mit Carsten Engmann

    Unsere Partner dieser Folge Ohne-Makler.net⁠⁠⁠ – Immobilien ganz ohne Makler verkaufen oder vermieten. Mit dem Code DERIC25 erhältst du 25 € Startguthaben: ohne-makler.net/gutschein     Sicher dir 75€ für ein Restnutzungsdauergutachten von Nutzungsdauer.com: https://start.nutzungsdauer.com/nutzungsdauer/?deal=immoinsights     Sicher dir 30€ bei Immometrica: https://www.immometrica.de/?via=immoinsights      Du feierst den Podcast?  Dann hinterlass uns eine Bewertung auf der Plattform deiner Wahl.  Dein Feedback hilft uns, besser zu werden und Themen reinzuholen, die dich wirklich weiterbringen.     Alle Links & Infos zur Folge und zur DERIC Mitgliedschaft https://links.insights.immo      Echte Deals, echte Menschen, echter Mehrwert - den gibt's in unserem Immobilienclub:  deric.insights.immo     Unser Gast:   Carsten Engmann  https://www.linkedin.com/in/carsten-engmann-9b544058/  https://www.instagram.com/betongoldschmied/    Deine Hosts  Torben – wonderl.ink/@torbenschulthoff  Martin – linktr.ee/martincronacher

    1h 4m
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  • Creator
    Torben Schulthoff und Martin Cronacher
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    © Torben Schulthoff und Martin Cronacher
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