Podcast immobilier - La famille

François Berard Dubois

Je suis François Bérard-Dubois, courtier immobilier résidentiel depuis plus de 10 ans et fondateur de Service Immobilier. Présent à Sherbrooke, Magog et Bromont, j’accompagne les familles avec une approche humaine, structurée et stratégique. Ma mission : Dévouer notre quotidien à donner tous les outils et les stratégies nécessaires pour la réussite du plein potentiel des rêves immobilier de notre communauté. Je suis un courtier drastiquement différent. 👉 linktr.ee/Francoisberarddubois

  1. 3h ago

    STATISTIQUES IMMOBILIÈRES au Québec pour octobre 2026 🚀 - Immobilier

    Salut salut! Dans cet épisode, je décortique les statistiques immobilières d'octobre 2025 comparées à celles d'octobre 2026 pour le marché québécois. On compte maintenant 19 % plus de propriétés disponibles, environ 10 % moins de transactions et une augmentation de 3 % du prix de vente médian. Mais est-ce qu'on est réellement revenu dans un marché d'acheteurs? Pas si vite! Je t'explique pourquoi certaines propriétés continuent de se vendre rapidement, parfois même en surenchère, pendant que d'autres restent sur le marché et accumulent les baisses de prix. Je parle aussi des possibilités de négociation pour les acheteurs et de ce que les vendeurs doivent absolument préparer avant de mettre leur propriété en vente. ⏱️ Au programme : 00:00 – Les statistiques immobilières d'octobre00:12 – Les délais de vente00:35 – L'augmentation des inscriptions00:51 – Prix affiché et prix de vente01:07 – Le prix de vente médian01:29 – Le nombre de transactions01:40 – Sommes-nous dans un marché d'acheteurs?01:54 – Pourquoi certaines propriétés ne se vendent pas02:30 – Les occasions de négociation02:50 – Les conseils aux vendeurs Bonne écoute! François Bérard-Dubois, courtier immobilier résidentielGroupe Sutton – Immobilier Estrie 🏠📞 819-412-4840 (appel ou texto)🌐 Tous mes liens : https://linktr.ee/Francoisberarddubois📅 Prendre rendez-vous : https://www.serviceimmobilier.ca

  2. 3h ago

    STATISTIQUES IMMOBILIÈRES en Estrie pour octobre 2026 🚀 - Immobilier

    Le marché immobilier en Estrie évolue, et les chiffres d'octobre 2026 nous donnent plusieurs indications intéressantes! Dans cet épisode, je compare les statistiques d'octobre 2025 et d'octobre 2026 pour les propriétés unifamiliales et les copropriétés : maisons jumelées, maisons de ville, maisons isolées et condos. On observe 15 % plus de propriétés disponibles, 13 % moins de transactions et un prix médian qui atteint maintenant 465 000 $. Pourtant, les délais moyens de vente ont légèrement diminué. Qu'est-ce que ça signifie pour les acheteurs et les vendeurs? Je t'explique pourquoi certaines propriétés continuent de se vendre rapidement, pourquoi d'autres restent plus longtemps sur le marché et comment le contexte actuel peut influencer les négociations. Parce qu'en immobilier, le prix affiché et la réalité du marché ne vont pas toujours de pair! ⏱️ CHAPITRES 00:00 – Les statistiques immobilières en Estrie00:13 – Le délai moyen de vente00:20 – L'augmentation des propriétés disponibles00:33 – Le prix de vente et les négociations00:44 – L'évolution du prix médian00:59 – Le nombre de transactions immobilières01:12 – Pourquoi certaines propriétés se vendent plus vite01:31 – Acheteurs : des possibilités de négociation01:39 – Vendeurs : ajuster ses attentes01:49 – Conclusion et questions François Bérard-Dubois, courtier immobilier résidentielGroupe Sutton – Immobilier Estrie 🏠📞 819-412-4840 (appel ou texto)🌐 Tous mes liens : https://linktr.ee/Francoisberarddubois📅 Prendre rendez-vous : https://www.serviceimmobilier.ca

  3. 3h ago

    STATISTIQUES IMMOBILIÈRES à Drummondville pour octobre 2026 🚀 - Immobilier

    Salut salut! Dans cet épisode, je décortique les statistiques immobilières d'octobre 2026 à Drummondville et je compare les résultats avec ceux d'octobre 2025. Il y a quelque chose d'assez intéressant dans les chiffres : le nombre de propriétés disponibles a augmenté de près de 50 %, passant de 196 à 294. Pourtant, le délai moyen de vente a diminué, passant de 40 à 36 jours. Comment expliquer cette situation? Je t'explique pourquoi les propriétés encore sur le marché ne sont pas prises en compte dans le calcul du délai moyen de vente. On regarde aussi l'évolution du prix de vente médian, qui passe de 400 000 $ à 435 000 $, ainsi que le nombre de transactions, qui augmente de 51 à 63. Mais surtout, qu'est-ce que ça signifie concrètement pour toi? Si tu es vendeur, il faut tenir compte de la concurrence et adapter ton prix aux propriétés comparables. Si tu es acheteur, le choix plus important peut aussi représenter des possibilités de négociation. Bref, je te présente les chiffres, mais surtout ce qu'il faut comprendre derrière ces statistiques pour mieux te positionner sur le marché immobilier de Drummondville. ⏱️ Dans cet épisode 00:00 — Les statistiques immobilières d'octobre à Drummondville00:14 — Le délai moyen sur le marché00:29 — L'augmentation des propriétés disponibles00:48 — Pourquoi certaines propriétés restent-elles en vente?01:11 — Le rapport entre prix vendu et prix affiché01:22 — Le prix médian et le nombre de transactions01:47 — Les implications pour les vendeurs02:13 — Les possibilités pour les acheteurs02:32 — Conclusion François Bérard-Dubois, courtier immobilier résidentielGroupe Sutton – Immobilier Estrie 🏠📞 819-412-4840 (appel ou texto)🌐 Tous mes liens : https://linktr.ee/Francoisberarddubois📅 Prendre rendez-vous : https://www.serviceimmobilier.ca

  4. 3h ago

    STATISTIQUES IMMOBILIÈRES à Granby pour octobre 2026 🚀 - Immobilier

    Salut salut! Dans cet épisode, je passe en revue les statistiques immobilières de Granby pour octobre 2026 et je les compare à celles d'octobre 2025. L'inventaire a augmenté de 23 %, passant de 199 à 245 propriétés disponibles. Pourtant, les délais de vente demeurent relativement rapides : 40 jours en moyenne cette année, contre 38 jours l'année dernière. Du côté des prix, le marché reste assez stable avec un prix de vente médian de 415 000 $, comparativement à 413 000 $ en 2025. Le rapport entre le prix vendu et le prix affiché se situe à 98 %. Alors, qu'est-ce que ça signifie concrètement pour toi? Je partage mes conseils aux vendeurs qui souhaitent bien positionner leur propriété et aux acheteurs qui veulent savoir comment analyser une propriété avant de déposer une offre. Parce qu'avoir plus de choix sur le marché ne signifie pas que toutes les propriétés sont trop chères ou qu'elles se négocient de la même façon! ⏱️ CHAPITRES 00:00 — Le marché immobilier de Granby00:09 — Les délais de vente00:22 — L'augmentation de l'inventaire00:42 — Prix affiché et prix vendu00:54 — Le prix médian01:00 — Le nombre de transactions01:06 — Mes conseils aux vendeurs01:27 — Mes conseils aux acheteurs01:42 — On reste en contact! Bonne écoute! François Bérard-Dubois, courtier immobilier résidentielGroupe Sutton – Immobilier Estrie 🏠📞 819-412-4840 (appel ou texto)🌐 Tous mes liens : https://linktr.ee/Francoisberarddubois📅 Prendre rendez-vous : https://www.serviceimmobilier.ca

  5. 3h ago

    STATISTIQUES IMMOBILIÈRES à Bromont pour octobre 2026 🚀 - Immobilier

    Est-ce que le marché immobilier de Bromont est plus favorable aux acheteurs cette année? Dans cet épisode, je compare les statistiques d'octobre 2025 et d'octobre 2026 pour les propriétés unifamiliales et les copropriétés. On constate une diminution des inscriptions disponibles, mais des délais de vente pratiquement identiques. Le prix médian a légèrement augmenté, les transactions sont restées stables et les acheteurs semblent toujours avoir une certaine marge de négociation. Je partage également mes conseils pour les acheteurs qui souhaitent déterminer la juste valeur d'une propriété et pour les vendeurs qui veulent préparer une mise en marché efficace. Parce qu'un bon résultat commence bien avant la première visite! ⏱️ Dans cet épisode : 00:00 – Les statistiques immobilières de Bromont00:10 – Les délais de vente00:15 – L'évolution des inscriptions disponibles00:48 – Les prix affichés et les négociations00:57 – Le prix de vente médian01:04 – Le nombre de transactions01:10 – Mes conseils aux acheteurs01:23 – Les éléments essentiels pour les vendeurs01:48 – Conclusion et questions François Bérard-Dubois, courtier immobilier résidentielGroupe Sutton – Immobilier Estrie 🏠📞 819-412-4840 (appel ou texto)🌐 Tous mes liens : https://linktr.ee/Francoisberarddubois📅 Prendre rendez-vous : https://www.serviceimmobilier.ca

  6. 3h ago

    STATISTIQUES IMMOBILIÈRES à Magog pour octobre 2026 🚀 - Immobilier

    Le marché immobilier de Magog change-t-il de dynamique? En octobre 2026, on observe 11 % plus d'inscriptions en vigueur qu'à la même période l'année précédente, mais le nombre de transactions est passé de 36 à 22. Dans cet épisode, je décortique les statistiques immobilières de Magog et je t'explique ce que ces chiffres veulent réellement dire. Pourquoi les propriétés se vendent-elles maintenant à 94 % de leur prix affiché initial, comparativement à 98 % l'année dernière? Est-ce que les acheteurs ont davantage de marge de négociation? Et surtout, qu'est-ce que les vendeurs doivent comprendre avant de fixer leur prix? Je partage mes observations et mes recommandations pour les deux côtés de la transaction. Parce qu'en immobilier, le prix qu'on souhaite obtenir et celui que le marché est prêt à payer ne sont pas nécessairement les mêmes! ⏱️ Dans cet épisode 00:00 – Les statistiques immobilières de Magog00:19 – Les délais de vente00:23 – L'évolution des inscriptions00:35 – Le prix vendu versus le prix affiché00:52 – Le prix médian et les transactions01:04 – Le marché est-il en train de s'équilibrer?01:23 – Mes conseils aux acheteurs01:30 – La stratégie de prix pour les vendeurs01:46 – L'importance du prix d'affichage initial François Bérard-Dubois, courtier immobilier résidentielGroupe Sutton – Immobilier Estrie 🏠📞 819-412-4840 (appel ou texto)🌐 Tous mes liens : https://linktr.ee/Francoisberarddubois📅 Prendre rendez-vous : https://www.serviceimmobilier.ca

  7. 4h ago

    STATISTIQUES IMMOBILIÈRES à Sherbrooke pour octobre 2026 🚀 - Immobilier

    Salut salut! Je te présente les statistiques immobilières d'octobre 2026 pour Sherbrooke. Et honnêtement, les chiffres sont assez intéressants! Les propriétés vendues se sont écoulées en moyenne en 27 jours, contre 40 jours l'année dernière. Les inscriptions disponibles ont pourtant augmenté de 36 %, tandis que le nombre de transactions a diminué de 12 %. Pendant ce temps, le prix de vente médian a grimpé de 9,3 %, atteignant 470 000 $. Comment peut-on vendre plus rapidement, avoir davantage de propriétés disponibles et réaliser moins de transactions en même temps? Je t'explique comment interpréter ces chiffres et ce qu'ils veulent dire concrètement pour toi. Si tu es acheteur, tu as maintenant plus de choix et certaines possibilités de négociation. Si tu es vendeur, le positionnement du prix dès le départ demeure particulièrement important. Au programme : 00:00 – Les statistiques immobilières d'octobre à Sherbrooke00:22 – Le délai moyen de vente00:37 – Les inscriptions disponibles01:01 – Le prix de vente par rapport au prix affiché01:12 – L'augmentation du prix médian01:23 – Le nombre de transactions01:33 – Comment comprendre les chiffres du marché02:06 – Ce que je recommande aux acheteurs et aux vendeurs Bonne écoute! François Bérard-Dubois, courtier immobilier résidentielGroupe Sutton – Immobilier Estrie 🏠📞 819-412-4840 (appel ou texto)🌐 Tous mes liens : https://linktr.ee/Francoisberarddubois📅 Prendre rendez-vous : https://www.serviceimmobilier.ca

  8. Oct 1

    STATISTIQUES IMMOBILIÈRES au Québec pour septembre 2026 🚀 - Immobilier

    En septembre 2026, le marché immobilier québécois présente une situation un peu différente de celle de septembre 2025. Il y a environ 18 % plus de propriétés inscrites, les propriétés prennent en moyenne 53 jours à vendre plutôt que 48, et le prix médian est passé de 455 000 $ à 464 000 $. Mais est-ce que ça veut nécessairement dire que les acheteurs ont maintenant 18 % plus de choix intéressants? Pas forcément. Dans cet épisode, je t’explique pourquoi je nuance fortement le chiffre des inscriptions disponibles et pourquoi le prix auquel une propriété est affichée, sa présentation et sa stratégie de mise en marché deviennent particulièrement importants lorsqu’il y a davantage de compétition. Je regarde aussi la baisse de 4,7 % des transactions et pourquoi je ne considère pas qu’une baisse sur un seul mois suffit à établir une tendance de marché. Chapitres 00:00 Les statistiques de septembre 2025 vs 202600:21 Les propriétés prennent-elles plus de temps à vendre?00:33 18 % plus d’inscriptions01:13 L’exemple des poivrons02:00 Prix affiché vs prix vendu02:21 Le prix médian02:31 Le nombre de transactions02:52 Ce qu’il faut retenir François Bérard-Dubois, courtier immobilier résidentielGroupe Sutton – Immobilier Estrie 🏠📞 819-412-4840 (appel ou texto)🌐 Tous mes liens : linktr.ee/Francoisberarddubois📅 Prendre rendez-vous : https://www.serviceimmobilier.ca

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