Podcast immobilier - La famille

François Berard Dubois
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Je suis François Bérard-Dubois, courtier immobilier résidentiel depuis plus de 10 ans et fondateur de Service Immobilier. Présent à Sherbrooke, Magog et Bromont, j’accompagne les familles avec une approche humaine, structurée et stratégique. Ma mission : Dévouer notre quotidien à donner tous les outils et les stratégies nécessaires pour la réussite du plein potentiel des rêves immobilier de notre communauté. Je suis un courtier drastiquement différent. 👉 linktr.ee/Francoisberarddubois

  1. 2d ago

    STATISTIQUES IMMOBILIÈRES au Québec pour septembre 2026 🚀 - Immobilier

    En septembre 2026, le marché immobilier québécois présente une situation un peu différente de celle de septembre 2025. Il y a environ 18 % plus de propriétés inscrites, les propriétés prennent en moyenne 53 jours à vendre plutôt que 48, et le prix médian est passé de 455 000 $ à 464 000 $. Mais est-ce que ça veut nécessairement dire que les acheteurs ont maintenant 18 % plus de choix intéressants? Pas forcément. Dans cet épisode, je t’explique pourquoi je nuance fortement le chiffre des inscriptions disponibles et pourquoi le prix auquel une propriété est affichée, sa présentation et sa stratégie de mise en marché deviennent particulièrement importants lorsqu’il y a davantage de compétition. Je regarde aussi la baisse de 4,7 % des transactions et pourquoi je ne considère pas qu’une baisse sur un seul mois suffit à établir une tendance de marché. Chapitres 00:00 Les statistiques de septembre 2025 vs 202600:21 Les propriétés prennent-elles plus de temps à vendre?00:33 18 % plus d’inscriptions01:13 L’exemple des poivrons02:00 Prix affiché vs prix vendu02:21 Le prix médian02:31 Le nombre de transactions02:52 Ce qu’il faut retenir François Bérard-Dubois, courtier immobilier résidentielGroupe Sutton – Immobilier Estrie 🏠📞 819-412-4840 (appel ou texto)🌐 Tous mes liens : linktr.ee/Francoisberarddubois📅 Prendre rendez-vous : https://www.serviceimmobilier.ca

  2. 2d ago

    STATISTIQUES IMMOBILIÈRES en Estrie pour septembre 2026 🚀 - Immobilier

    Salut salut! Septembre est terminé, alors je reprends mes statistiques immobilières pour voir ce qui s’est réellement passé en Estrie du côté des unifamiliales et des copropriétés. On voit plus de propriétés inscrites sur le marché qu’à la même période l’an dernier, mais il faut faire attention à l’interprétation. Une partie de cette augmentation vient de propriétés qui restent disponibles plus longtemps et qui ne sont pas nécessairement positionnées au prix le plus stratégique. Je regarde aussi les jours sur le marché, la négociation moyenne, le prix de vente médian et le nombre de transactions pour voir si la tendance est réellement en train de changer. Chapitres 00:00 Introduction00:17 Les jours sur le marché00:22 Les inscriptions en vigueur00:35 L’augmentation de l’inventaire à mettre en contexte01:10 La négociation moyenne01:35 Le prix de vente médian02:04 Le nombre de ventes02:15 Ce que je retiens du marché actuel02:31 Tes questions sur le marché immobilier02:43 Conclusion François Bérard-Dubois, courtier immobilier résidentielGroupe Sutton – Immobilier Estrie 🏠📞 819-412-4840 (appel ou texto)🌐 Tous mes liens : https://linktr.ee/Francoisberarddubois📅 Prendre rendez-vous : https://www.serviceimmobilier.ca

  3. 2d ago

    STATISTIQUES IMMOBILIÈRES à Drummondville pour septembre 2026 🚀 - Immobilier

    Je fais pour la première fois un épisode consacré aux statistiques immobilières de Drummondville, avec l’intention d’en faire un rendez-vous récurrent. Pourquoi? Parce que je fais de plus en plus de transactions dans le secteur et que je veux mieux comprendre ce marché, mais surtout te donner des données qui peuvent réellement t’aider à réfléchir à ton projet immobilier. Le marché affiche actuellement une moyenne de 36 jours sur le marché pour les propriétés vendues, mais le nombre d’inscriptions en vigueur a augmenté de 57 % en un an. Le prix médian est aussi passé de 390 000 $ à 420 000 $, et le nombre de ventes réalisées a augmenté de 41 à 49. Je t’explique surtout pourquoi il faut être prudent quand on regarde uniquement le délai moyen de vente : cette statistique tient compte des propriétés qui se vendent, pas de celles qui restent affichées. Chapitres 00:00 Les statistiques de Drummondville00:30 36 jours sur le marché01:11 283 inscriptions en vigueur01:44 La question de la surévaluation02:23 Prix affiché vs prix vendu02:47 Le prix médian passe à 420 000 $03:02 49 ventes en 202603:09 Ce que ça veut dire pour ton projet François Bérard-Dubois, courtier immobilier résidentielGroupe Sutton – Immobilier Estrie 🏠📞 819-412-4840 (appel ou texto)🌐 Tous mes liens : https://linktr.ee/Francoisberarddubois📅 Prendre rendez-vous : https://www.serviceimmobilier.ca

  4. 2d ago

    STATISTIQUES IMMOBILIÈRES à Granby pour septembre 2026 🚀 - Immobilier

    À Granby, le marché immobilier de septembre 2026 montre notamment une hausse du délai moyen de vente, qui passe de 36 à 55 jours par rapport à septembre 2025. Mais est-ce que ça veut dire que le marché est devenu lent? Pas nécessairement. Je t’explique pourquoi il faut regarder les chiffres dans leur ensemble : le nombre d’inscriptions en vigueur a augmenté de 22 %, le prix de vente médian a progressé de 3,6 % et le nombre de transactions est passé de 41 à 51. Je parle aussi d’un élément que je vois régulièrement sur le terrain : une propriété affichée sur le marché n’est pas automatiquement une propriété qui représente un vrai choix pour les acheteurs. Le positionnement et le prix ont leur importance. Chapitres 00:00 Les statistiques de septembre à Granby00:20 Le délai moyen passe de 36 à 55 jours00:37 22 % plus d’inscriptions00:56 Plus d’offre ne veut pas dire plus de vrais choix01:21 La surévaluation des propriétés01:51 Prix affiché et prix final02:05 Le prix médian passe à 435 000 $02:15 Le nombre de transactions02:20 Le chiffre à retenir François Bérard-Dubois, courtier immobilier résidentielGroupe Sutton – Immobilier Estrie 🏠📞 819-412-4840 (appel ou texto)🌐 Tous mes liens : https://linktr.ee/Francoisberarddubois📅 Prendre rendez-vous : https://www.serviceimmobilier.ca

  5. 2d ago

    STATISTIQUES IMMOBILIÈRES à Bromont pour septembre 2026 🚀 - Immobilier

    Dans cet épisode, je regarde les statistiques immobilières de Bromont pour septembre 2026 et je les compare au même mois en 2025. Le délai moyen sur le marché est passé de 52 à 92 jours. Le nombre de propriétés disponibles a diminué, mais ça ne veut pas nécessairement dire que les acheteurs ont beaucoup moins de choix. Je regarde aussi le prix de vente médian, qui est passé de 675 000 $ à 635 000 $, et surtout pourquoi cette donnée doit être interprétée avec prudence. Avec seulement 31 ventes dans le mois et des propriétés qui peuvent aller de quelques centaines de milliers de dollars à plusieurs millions, la composition des ventes peut avoir un impact important sur le prix médian. Chapitres 00:00 Les statistiques de septembre à Bromont00:13 Le délai moyen sur le marché00:25 Les inscriptions en vigueur00:37 La rareté et le nombre de propriétés disponibles01:00 Prix affiché vs prix de vente01:19 Le prix de vente médian01:25 Pourquoi il faut être prudent avec cette statistique01:42 Le nombre de ventes02:00 L’état du marché à Bromont02:07 Une question sur ton projet? François Bérard-Dubois, courtier immobilier résidentielGroupe Sutton – Immobilier Estrie 🏠📞 819-412-4840 (appel ou texto)🌐 Tous mes liens : https://linktr.ee/Francoisberarddubois📅 Prendre rendez-vous : https://www.serviceimmobilier.ca

  6. 2d ago

    STATISTIQUES IMMOBILIÈRES à Magog pour septembre 2026 🚀 - Immobilier

    Dans cet épisode, je regarde ce qui s’est passé sur le marché immobilier de Magog entre septembre 2025 et septembre 2026. Je compare les propriétés unifamiliales et les copropriétés à partir de cinq statistiques : les jours moyens sur le marché, le nombre de propriétés disponibles, le rapport entre le prix affiché et le prix vendu, le prix de vente médian et le nombre de ventes. La statistique qui ressort le plus clairement? Les propriétés sont restées en moyenne 46 jours sur le marché en septembre 2026, contre 69 jours l’an dernier. Je parle aussi de l’augmentation de l’inventaire, du prix médian et surtout de la raison pour laquelle il faut être prudent avant de tirer une conclusion à partir d’une seule statistique mensuelle. Chapitres 00:00 — Les statistiques de septembre à Magog00:14 — Les jours moyens sur le marché00:23 — Les propriétés disponibles00:35 — Prix affiché versus prix vendu00:52 — Le prix de vente médian01:25 — Le nombre de ventes01:33 — La statistique qui ressort01:40 — Conseils et questions François Bérard-Dubois, courtier immobilier résidentielGroupe Sutton – Immobilier Estrie 🏠📞 819-412-4840 (appel ou texto)🌐 Tous mes liens : https://linktr.ee/Francoisberarddubois📅 Prendre rendez-vous : https://www.serviceimmobilier.ca

  7. 2d ago

    STATISTIQUES IMMOBILIÈRES à Sherbrooke pour septembre 2026 🚀 - Immobilier

    Dans cet épisode, je regarde les statistiques immobilières de septembre 2026 à Sherbrooke et je les compare à celles de septembre 2025. Il y a davantage de propriétés disponibles sur le marché : 407 inscriptions en vigueur cette année contre 329 l’an dernier. Pourtant, ça ne veut pas nécessairement dire que les acheteurs ont 23 % plus de bonnes options. Une partie des propriétés actuellement sur le marché sont simplement affichées à un prix que les acheteurs ne considèrent pas nécessairement comme cohérent. Je regarde aussi le délai moyen sur le marché, le ratio entre le prix de vente et le prix initial, le prix de vente médian et le nombre de transactions. Le portrait est intéressant, notamment parce que le nombre de ventes est exactement le même d’une année à l’autre. Chapitres 00:00 Les statistiques de septembre 202600:21 Les jours sur le marché00:28 Plus d’inscriptions en vigueur00:39 Est-ce que les nouvelles propriétés sont au bon prix?01:02 Le prix de vente vs le prix initial01:16 Le prix de vente médian01:25 Ce que la baisse du prix médian veut vraiment dire01:48 Le nombre de ventes01:55 La prochaine capsule sur le marché immobilier François Bérard-Dubois, courtier immobilier résidentielGroupe Sutton – Immobilier Estrie 🏠📞 819-412-4840 (appel ou texto)🌐 Tous mes liens : https://linktr.ee/Francoisberarddubois📅 Prendre rendez-vous : https://www.serviceimmobilier.ca

  8. 2d ago

    📊 Immobilier au Québec en 2026 : ce que les statistiques changent pour les acheteurs et vendeurs

    Dans cet épisode, je fais un petit tour d’horizon des statistiques immobilières et surtout, je t’explique ce qu’elles veulent dire concrètement si tu es acheteur ou vendeur. Il y a davantage de propriétés disponibles sur le marché, mais attention : plus d’inscriptions ne veut pas nécessairement dire plus de véritables occasions. Une partie de l’augmentation vient de propriétés qui sont affichées trop cher. Je te donne donc deux conseils très concrets. Si tu vends, je te parle de l’importance de faire évaluer ta propriété, de comprendre les comparables et de bien positionner ton prix. Si tu achètes, je t’explique pourquoi une propriété qui est sur le marché depuis plus de 10 jours mérite une analyse différente et pourquoi une offre réfléchie peut parfois être envisagée sous le prix affiché. L’objectif dans les deux cas : prendre une décision basée sur des faits et une vraie analyse plutôt que sur les opinions de l’entourage. Chapitres 00:00 — Petit survol du marché immobilier00:46 — Plus de propriétés disponibles01:59 — Prix affiché, prix vendu et évolution de la valeur02:43 — Mon conseil aux vendeurs03:46 — Mon conseil aux acheteurs04:38 — Décider à partir des faits04:56 — Conclusion François Bérard-Dubois, courtier immobilier résidentielGroupe Sutton – Immobilier Estrie 🏠📞 819-412-4840 (appel ou texto)🌐 Tous mes liens : https://linktr.ee/Francoisberarddubois📅 Prendre rendez-vous : https://www.serviceimmobilier.ca

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