Steve Tsvetkov Ипотека и недвижимость в США

Steve Tsvetkov
  • 0.0 (0)
  • Investing
  • Updated Semiweekly

Подкаст о том, как реально купить недвижимость в США — без мифов и дорогих ошибок. Меня зовут Стив Цветков. Я ипотечный брокер в США и основатель AUE Lending. За 10+ лет работы я помог более 1000 клиентам получить финансирование и купить недвижимость — от первого дома до инвестиционных объектов. В каждом выпуске разбираем: — как банки принимают решения по ипотеке — как купить дом в США даже с небольшим взносом — какие программы реально работают  — ошибки, которые стоят десятки тысяч долларов — стратегии покупки для жизни и инвестиций Если вы планируете покупку недвижимости в США — этот подкаст поможет понять правила игры и принять правильные финансовые решения.

  1. Aug 6

    Майами влог: выбираем квартира vs дом в Майами - что даёт больше дохода от аренды

    В этом выпуске разбираем, как выбирать недвижимость в Майами для жизни, аренды и инвестиций. Я, Стив Цветков, вместе с риэлтором Лидией показываем два разных формата объектов: квартиру в Beach Club в Hallandale Beach и дом в Hollywood, который уже используется под Airbnb. В выпуске говорим: — почему люди переезжают в Майами; — как отсутствие state income tax влияет на интерес к Флориде; — чем Hallandale Beach отличается от Hollywood; — сколько может стоить квартира на первой линии; — какую аренду можно получать в Beach Club; — почему дом без HOA может быть интереснее для инвестора; — как проверить, разрешён ли Airbnb в конкретной зоне; — почему HOA может изменить инвестиционную стратегию; — какие риски есть у старых condo buildings; — как страховка, flood zone и состояние дома влияют на платёж; — что важно проверить до покупки недвижимости в Майами. Это выпуск для тех, кто думает о покупке недвижимости во Флориде, хочет понять разницу между квартирой и домом или рассматривает Майами как рынок для аренды и инвестиций. #недвижимостьмайами #ипотекавсша #инвестициивнедвижимость

  2. Jul 21

    Рынок недвижимости в США разворачивается - как использовать это себе на пользу

    В этом выпуске разбираем, как покупателю использовать разворот рынка недвижимости в США себе на пользу. Стив Цветков объясняет, что происходит, когда рынок становится более благоприятным для покупателей: домов становится больше, некоторые объекты стоят дольше, а продавцы начинают обсуждать скидки и дополнительные условия. В выпуске говорим: — что такое рынок покупателя; — почему продавец может дать $20,000–$50,000, чтобы сделка состоялась; — когда выгоднее просить скидку на цену; — как работает seller credit; — почему покупка более низкой ставки может быть выгоднее простой скидки; — как закрыть closing costs за счёт продавца; — почему важно считать не только цену дома, но и ежемесячный платёж; — как комбинировать снижение цены и seller credit. Это выпуск для тех, кто покупает дом в США, планирует покупку в будущем или хочет лучше понимать, как вести переговоры в меняющемся рынке. #ипотекавсша #недвижимостьвсша #покупкадома

  3. Jul 13

    Рынок недвижимости в США разворачивается - как использовать это себе на пользу

    В этом выпуске разбираем, как меняется рынок недвижимости в США и почему у покупателей снова появляется больше возможностей для переговоров. Объясняю, что такое рынок покупателя, почему некоторые дома стоят дольше, как продавцы начинают идти на уступки и почему скидка по цене не всегда даёт лучший результат. В выпуске говорим: — почему продавец может дать покупателю $20,000–$50,000; — чем снижение цены отличается от seller credit; — как seller credit можно использовать на closing costs и выкуп ставки; — почему ставка может быть важнее самой цены; — как снижение ставки влияет на ежемесячный платёж; — когда можно комбинировать скидку и кредит от продавца; — на что покупателю смотреть перед оффером. Разбираем пример таунхауса в Walnut Creek за $924,000 и сравниваем несколько сценариев: простое снижение цены, seller credit и комбинированную стратегию. Выпуск будет полезен тем, кто покупает дом в США, следит за рынком недвижимости или хочет понять, как вести переговоры с продавцом в текущих условиях. #ипотекавсша #недвижимостьвсша #покупкадома

  4. Jun 30

    Не можете получить ипотеку в США? Проверьте эти 4 фактора!

    В этом выпуске разбираем четыре причины, по которым банк может отказать в ипотеке в США. Иногда покупатель уже нашёл дом, подписал контракт и внёс депозит, но в процессе проверки документов сделка останавливается. Причина может быть не только в кредитном рейтинге или первом взносе. Банк смотрит на всю картину: доход, долги, источник денег, кредитную историю и даже сам объект недвижимости. В выпуске обсуждаем: — почему предварительное одобрение не всегда означает финальное решение банка;  — что такое underwriting review и почему его важно сделать заранее;  — как банк считает доход и долговую нагрузку;  — почему переход с W-2 на 1099 может стать проблемой;  — что делать, если нет кредитной истории в США;  — какие новые модели кредитного рейтинга начинают учитывать банки;  — почему крупные наличные депозиты могут сорвать сделку;  — как подтвердить деньги на первый взнос;  — когда проблема может быть не в покупателе, а в самой недвижимости;  — почему некоторые condo-комплексы и дома в плохом состоянии не проходят стандартное финансирование.

  5. Jun 24

    Сколько на самом деле стоит купить дом в Калифорнии

    В этом выпуске разбираем, как купить дом в Калифорнии и получить более выгодные условия по ипотеке. Я, ипотечный брокер Стив Цветков и риэлтор из Сан-Диего Юлиана Малиновская обсуждаем рынок Южной Калифорнии, реальные варианты покупки дома, инвестиционные возможности и ипотечные программы, которые могут помочь снизить ставку. В выпуске говорим: — как иммигранту купить дом в США; — сколько денег нужно на покупку дома в Калифорнии; — чем помогает риэлтор на местном рынке; — как выглядит покупка дома для жизни и для инвестиций; — почему личный опыт покупки в США важен для понимания процесса; — какие реальные варианты домов сейчас можно рассматривать; — как банк может дать ставку ниже рыночной; — как получить ипотеку со ставкой около 4.75%; — почему FHA — это не только программа для плохой кредитной истории; — как покупка дома может помочь снизить налоги в США. Важная мысль выпуска: купить дом в Калифорнии можно не только в «идеальных» условиях. Важно понимать свои цифры, выбрать правильную ипотечную программу, работать с сильной командой и смотреть на сделку стратегически — не только как на покупку жилья, но и как на финансовый инструмент. #ипотекавсша #недвижимостьвсша #калифорния

  6. Jun 15

    Покупка дома в Майами: все, что нужно знать иммигранту

    В этом выпуске разбираем, как иммигранту купить дом в Майами и с чего начать, если нет полной уверенности в документах, кредитной истории, доходе или первом взносе. Я с риэлтором Лидией обсуждаем рынок недвижимости Майами, ипотечные программы, работу с банками, роль ипотечного брокера и риэлтора, а также реальные варианты домов и квартир, которые сейчас можно рассматривать для покупки. В выпуске говорим: — почему многие откладывают покупку дома на годы; — можно ли купить недвижимость в США, если вы недавно переехали; — какие клиенты легче проходят одобрение банка; — что делать самозанятым и владельцам бизнеса; — какие программы есть для тех, у кого нет идеальных документов; — чем отличается рынок домов и квартир в Майами; — почему с квартирами нужно быть особенно внимательными; — как проходит поиск дома, предложение, депозит, инспекция и оценка; — как защитить свой депозит во время сделки; — почему важно работать с риэлтором и ипотечным брокером, которые понимают местный рынок. #недвижимостьвсша #ипотекавсша #майами

  7. Jun 9

    Секрет низкой процентной ставки по ипотеке в США

    В этом выпуске разбираем реальный кейс покупки дома в США, где клиенту удалось получить ставку ниже рыночной и снизить ежемесячный платёж до комфортного уровня. В выпуске говорим: — почему не всегда нужно ждать, пока ставки сами упадут; — как можно снизить платёж через выкуп ставки; — почему дома, которые долго стоят на рынке, могут дать покупателю больше возможностей; — как кредит от продавца помогает сделать ипотеку выгоднее; — почему реальная цена сделки иногда ниже той, что видно на сайтах недвижимости; — в каких штатах и рынках сейчас можно искать похожие возможности; — чем временная низкая ставка отличается от фиксированной ставки на весь срок кредита. #ипотекавсша #недвижимостьвсша #покупкадома

  8. May 31

    Получить выгодные условия по ипотеке в США для самозанятых БЕЗ переплаты налогов

    В этом выпуске разбираем, почему самозанятым, владельцам бизнеса и тем, кто работает на себя в США, бывает сложнее получить стандартное финансирование на покупку дома. На реальном кейсе показываею, как налоговые декларации могут стать проблемой: человек зарабатывает, бизнес работает, деньги есть, но банк смотрит не на общий оборот, а на доход после списаний. Из-за этого сумма одобрения может быть ниже, чем ожидалось, или банк может отказать в стандартной ипотеке. Обсудим, какие есть варианты решения, как может помочь ипотечный брокер и почему важно заранее понимать, по какой программе вы проходите: по налоговым декларациям, банковским выпискам или другим вариантам финансирования. Также поговорим о кейсе, где удалось получить $15,000 от застройщика и использовать это как часть стратегии покупки недвижимости в США. В выпуске: — реальный кейс покупки дома в США — почему банки отказывают самозанятым — какое решение может предложить ипотечный брокер — как налоговые декларации влияют на ипотеку — как получить $15,000 от застройщика #ипотекавсша #недвижимостьвсша #бизнесвсша

See All (47)

Trailer

About

Подкаст о том, как реально купить недвижимость в США — без мифов и дорогих ошибок. Меня зовут Стив Цветков. Я ипотечный брокер в США и основатель AUE Lending. За 10+ лет работы я помог более 1000 клиентам получить финансирование и купить недвижимость — от первого дома до инвестиционных объектов. В каждом выпуске разбираем: — как банки принимают решения по ипотеке — как купить дом в США даже с небольшим взносом — какие программы реально работают  — ошибки, которые стоят десятки тысяч долларов — стратегии покупки для жизни и инвестиций Если вы планируете покупку недвижимости в США — этот подкаст поможет понять правила игры и принять правильные финансовые решения.

Information