Conseil Immo — by We Invest

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LE podcast n°1 de l'immobilier belge 🎙️🏠 🏗️🛠️ Chaque semaine, découvrez l'actualité, les tendances, concepts-clés et les opportunités du secteur avec des experts du secteur ou des investisseurs inspirants. Que vous souhaitiez acheter, vendre, investir ou louer, obtenez les clés pour réussir toutes vos transactions immobilières —Vous rêvez de devenir le prochain magnat de l'immobilier ? Abonnez-vous, ce podcast va devenir ton meilleur allié Ce contenu est rendu possible grâce à We Invest 🦋 votre agence immobilière qui vient repenser les codes de l’immobilier

  1. Comment devenir agent immobilier en Belgique ?

    8h ago

    Comment devenir agent immobilier en Belgique ?

    En Belgique, agent immobilier est une profession protégée. Pour exercer légalement, chaque agent doit être titulaire d'un numéro IPI, délivré par l'Institut Professionnel des Agents Immobiliers. Une exigence qui protège les clients, structure la profession... et filtre les candidats sérieux.Mais comment obtenir concrètement cet agrément ? Quelles études, quelles étapes, et combien de temps faut-il compter ? Cette semaine dans Conseil Immo PRO, on démystifie le parcours IPI de A à Z : les conditions d'accès, le test d'entrée, le stage en agence et le concours final. Que vous veniez d'un bachelier hors immobilier, d'une formation spécialisée ou d'une reconversion professionnelle, il existe un chemin pour vous. Pour en parler, deux professionnels agréés IPI avec une double casquette terrain et pédagogique : Xavier Bruyninckx, directeur d'agence à Bruxelles et professeur en immobilier, et Jonas Vanderlinden, directeur d'agence en Wallonie. Ensemble, ils partagent leur propre parcours, leurs conseils concrets et leurs observations sur le profil des candidats qui réussissent aujourd'hui.📌 Ressources👉 Blog "comment devenir agent immobilier en Belgique" : https://weinvest.be/fr-BE/blog/b2b/how-to-become-a-real-estate-agent👉 Rejoindre le réseau We Invest en tant qu'agent : https://weinvest.be/fr-BE/recruitment/agent👉 Xavier Bruyninckx sur LinkedIn : linkedin.com/in/xavierbruyninckx👉 Jonas Vanderlinden sur LinkedIn : linkedin.com/in/jonas-vanderlinden

    30 min

  2. 2d ago

    Comment acheter de l’immobilier quand on est indépendant ?

    Tu es indépendant et tu veux acheter de l'immobilier en Belgique ? Bonne nouvelle : c'est possible. Moins évident qu'un dossier salarié, oui. Impossible, non. Dans cet épisode, on s'attaque à un mythe tenace : l'idée que les banques ferment la porte aux indépendants. On t'explique surtout ce qu'elles regardent vraiment, les erreurs qui plombent les dossiers avant même d'être déposés, et les leviers concrets que la majorité des indépendants ne connaissent pas. Au programme : Pourquoi les banques analysent différemment un profil indépendant (et ce que ça implique concrètement) Indépendant en personne physique ou dirigeant d'entreprise : deux statuts, deux logiques de crédit Ce que la banque épluche vraiment : bilans, avertissements d'extrait de rôle, cash flow libre, compte courant Combien d'années d'activité sont nécessaires avant de frapper à la porte d'un courtier Les erreurs classiques qui torpillent un dossier de crédit hypothécaire Les leviers méconnus : dividendes, réserves de liquidation, PLCI, engagement individuel de pension Comment mobiliser son assurance groupe pour financer un achat immobilier Acheter en privé ou en société : comment choisir selon ton objectif La fiscalité des immeubles mixtes et l'ATN pour les dirigeants Le rôle du courtier en crédit pour un profil indépendant🎙️ L'invité du jour : Didier Van de Wauwer, spécialiste du crédit hypothécaire chez Wilink. Didier accompagne au quotidien des indépendants dans la structuration de leur dossier de financement, avec une spécialité assumée pour les profils atypiques que les banques classiques peinent à lire. 🎧 Les épisodes à écouter pour aller plus loin : Taux à 4% : les solutions pour continuer d'acheter Comment financer son achat immobilier en 2026 Comment augmenter la rentabilité de ses biens ? Les erreurs à ne pas faire

    32 min

  3. Jun 23

    Investir sans sortir de cash : ce que ta banque ne t'explique pas [BEST OF]

    Tu es propriétaire depuis quelques années et tu rêves d'un deuxième bien, mais tu penses qu'il te faut des dizaines de milliers d'euros de cash pour y arriver ? Ce n'est pas forcément le cas. Si ton bien a pris de la valeur et que tu as remboursé une partie de ton crédit, tu disposes peut-être déjà d'un levier puissant : la valeur hypothécaire résiduelle. Dans cet épisode, Vincent Reynaerts décortique ce mécanisme concret, trop souvent ignoré, qui permet d'acheter de l'immobilier sans sortir un euro de sa poche. 🍿 Au programme : La différence entre quotité et endettement : les deux calculs que chaque banque réalise avant d'accorder un crédit Comment fonctionne la valeur hypothécaire résiduelle et pourquoi elle peut remplacer un apport en cash Pourquoi l'hypothèque inscrite sur ton bien n'est pas la même chose que le capital restant dû, et ce que ça change concrètement pour toi Quand refinancer son crédit existant dans une nouvelle banque peut être la seule solution pour débloquer la garantie La différence entre rentabilité et cash flow : deux notions souvent confondues qui changent tout à ton projet Pourquoi consulter un courtier ou ton banquier avant de chercher un bien est indispensable, pas optionnel Ce que ta banque ne te propose pas spontanément et comment le demander🎙️ L'invité du jour : Vincent Reynaerts est courtier en crédit et gestionnaire de patrimoine chez RFC Group, où il travaille avec une quinzaine de collaborateurs. Il enseigne également le crédit hypothécaire et l'investissement immobilier en école supérieure, ce qui lui donne une double lecture, académique et terrain, sur des mécanismes que la plupart des emprunteurs ne maîtrisent pas. 🎧 Les épisodes à écouter pour aller plus loin : Comment augmenter la rentabilité de ses biens ? Les erreurs à ne pas faire Taux à 4% : les solutions pour continuer à acheter Les taux hypothécaires n'ont aucune importance

    29 min
  4. Les bonnes pratiques d'un bon agent immobilier

    Jun 18

    Les bonnes pratiques d'un bon agent immobilier

    Un agent immobilier qui performe ne se distingue pas par sa capacité à vendre des maisons. Il se distingue par sa capacité à générer des contacts et à les accompagner avec professionnalisme, avant, pendant et après la concrétisation du projet. Dans cet épisode de Conseil Immo PRO, on décortique les bonnes pratiques et les méthodes qui construisent la performance d'un agent immobilier au quotidien : Suivi clientChoix des outilsCanaux de communicationGestion de son agenda et les erreurs (trop) courantes qui plombent une semaineParce que le métier d'agent immobilier, ce n'est pas juste vendre des maisons. C'est gérer l'humain. Notre invité : Laurent Braem, directeur d'agence We Invest dans le Brabant wallon. Il accompagne ses équipes chaque jour dans leur développement professionnel et partage ici des méthodes directement applicables, que vous débutiez ou que vous cherchiez à structurer votre activité. Ressources : LinkedIn de Laurent Braem : https://www.linkedin.com/in/laurent-braem/Devenir agent We Invest : https://weinvest.be/fr-BE/recruitment/agentPour aller plus loin : Immobilier : comment et pourquoi optimiser la relation client ? → https://weinvest.be/fr-BE/blog/b2b/customer-relationship-real-estate

    33 min

  5. Jun 16

    Comment augmenter la rentabilité de ses biens ? Les erreurs à ne pas faire

    Avoir cinq biens immobiliers, c'est bien. Avoir cinq biens qui performent vraiment, c'est autre chose. Dans cet épisode de Conseil Immo, on décortique ce qui fait réellement la différence entre un investisseur qui accumule et un investisseur qui optimise. Au programme : rentabilité locative, structure de financement, gestion déléguée et erreurs à ne pas reproduire. 🍿 Au programme : Où se joue vraiment la rentabilité : à l'achat, dans les travaux, dans le financement ou dans l'exploitation ?Pourquoi acheter une croûte au bon prix reste la base de toute plus-value solideTravaux intelligents : comment arbitrer entre qualité et efficacité sans exploser le budgetStructure de crédit vs taux : ce que la plupart des investisseurs négligentL'effet levier et l'inflation comme moteurs d'enrichissement avec peu de fonds propresDéléguer la gestion locative : pourquoi, à quel moment, et comment retrouver de la sérénité🎙️ Les invités du jour : Ken Van Peteghem et Laurent Schmitz sont deux investisseurs immobiliers actifs en Belgique, l'un opérant principalement sur Bruxelles, l'autre sur Liège. Deux profils, deux approches, un objectif commun : construire un patrimoine qui performe avec le moins de friction possible. 🎧 Les épisodes à écouter pour aller plus loin : Devenir rentier en 2026 : mythe ou réalité ?Faut-il vendre un investissement immobilier rentable ?Effet de levier : la clé pour doubler son parc immobilier

    43 min

  6. Jun 9

    Acheter ou louer : quelle décision est la plus avantageuse ? [BEST OF]

    Acheter ou louer : c'est l'une des décisions financières les plus importantes de votre vie. Et pourtant, la réponse n'est pas celle qu'on croit. Dans cet épisode, on décortique les deux options avec des chiffres concrets, des cas réels et une approche sans langue de bois. Parce que la vraie question n'est pas "achat ou location" : c'est "qu'est-ce que tu fais de ton argent après ?" Au programme : Le calcul mensualité vs loyer expliqué simplement : pourquoi un gap de 600€/mois peut jouer en votre faveurPourquoi louer sa résidence principale peut accélérer la constitution d'un patrimoine immobilierLa valeur fictive de votre propriété et ce que vous en faites (ou pas) pour investirL'effet levier : comment passer de 305 000€ à 500 000€ de valeur immobilière en deux ansLes profils pour qui l'achat de la résidence principale reste le meilleur choixFlexibilité, séparation, naissance, mobilité professionnelle : les critères de vie souvent oubliés dans le calculIndexation des loyers vs mensualités fixes : qui gagne sur le long terme ?Ce que font les gens qui "sont riches sans en profiter" à Bruxelles🎙️ L'invité du jour : Jonathan Pham, fondateur du réseau d'agences immobilières We Invest avec plus de 15 ans d'expérience dans le secteur, et Ken Van Peteghem, agent immobilier, investisseur et coach en investissement, confrontent leurs analyses sur ce choix stratégique. 🎧 Les épisodes à écouter pour aller plus loin : Acheter de l'immobilier en Belgique : c'était mieux avant ?Devenir rentier en 2026 : mythe ou réalité ?Faut-il acheter sa résidence principale ?

    22 min
  7. Rejoindre un réseau immobilier : le meilleur moyen de rester indépendant ?

    Jun 4

    Rejoindre un réseau immobilier : le meilleur moyen de rester indépendant ?

    Diriger une agence immobilière seul, c'est choisir la liberté... et en payer le prix. Beaucoup de directeurs d'agence tiennent à leur indépendance. Et c'est compréhensible : être libre de ses décisions, construire sa propre vision, développer sa marque. Mais lorsque la gestion quotidienne, les investissements technologiques, le recrutement ou encore le marketing deviennent de plus en plus exigeants, une question mérite d'être posée : être indépendant signifie-t-il vraiment être seul ? Dans cet épisode de Conseil Immo PRO, nous explorons les réalités qui se cachent derrière cette réflexion avec deux professionnels qui ont transformé leur agence indépendante en agence We Invest. 💡 Dans cet épisode, Michael et Xavier abordent : Les obstacles concrets qui les ont poussés à chercher une alternative à l'agence immobilière indépendanteCe qui les a convaincus de choisir We Invest plutôt qu'une autre optionLa réalité de la transition : les démarches, les délais, les doutesCe qu'ils ont gagné... et ce qu'ils ont dû lâcher🤝 Vos intervenants : Michael Lombaerts est directeur We Invest Bruxelles Ouest. Après plusieurs années à la tête de sa propre structure indépendante, il a rejoint le réseau We Invest. Xavier Bruyninckx a lui aussi dirigé son agence en solo avant de franchir le pas. Il partage dans cet épisode une perspective à la fois pragmatique et humaine sur ce choix de vie professionnel. 📚 Ressources Article : Consolidation du secteur immobilier, une opportunité pour maximiser vos parts de marché — We InvestRejoindre le réseau We Invest : ce que ça implique concrètementProfil LinkedIn de Michael LombaertsProfil LinkedIn de Xavier Bruyninckx

    58 min

  8. May 26

    Acheter de l'immobilier en Belgique : c'était mieux avant ?

    Acheter en Belgique, c'était vraiment mieux avant ? On a posé la question à un expert en analyse immobilière, chiffres à l'appui. Entre l'évolution des prix réels, la capacité d'emprunt des ménages et le temps nécessaire pour constituer un apport, cet épisode déconstruit les idées reçues sur l'abordabilité de l'immobilier belge. Une comparaison honnête entre 1996 et 2026. 🍿 Au programme : Prix nominaux vs prix réels : l'indicateur qui trompe tout le monde Ratio prix/revenu en Belgique : de 4x à 8-9x en 30 ans, et ce que ça implique concrètement L'apport initial : combien d'années d'épargne pour un primo-accédant aujourd'hui ? Taux d'intérêt à 8-9 % dans les années 90 : un argument valable ou un mythe ? L'impact selon les profils : pourquoi les ménages à faibles revenus sont les plus pénalisés Ce qui s'est amélioré : confort thermique, normes PEB, diagnostics, transparence à l'achat Le rôle de l'agent immobilier face à des acquéreurs mieux informés qu'avant🎙️ L'invité du jour : Alexandre Verdonck est le fondateur de SmartBlock, une société d'analyse immobilière spécialisée dans les études de marché pour les professionnels de l'immobilier. Expert en data et en tendances du marché belge, il décrypte dans cet épisode ce que les chiffres disent vraiment sur l'accessibilité à la propriété en Belgique. 🎧 Les épisodes à écouter pour aller plus loin : Les taux hypothécaires n'ont aucune importance Devenir rentier en 2026 : mythe ou réalité ? Hausse des taux à 4% : faut-il reporter son achat immobilier ?

    9 min
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