Conseil Immo — by We Invest

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LE podcast n°1 de l'immobilier belge 🎙️🏠 🏗️🛠️ Chaque semaine, découvrez l'actualité, les tendances, concepts-clés et les opportunités du secteur avec des experts du secteur ou des investisseurs inspirants. Que vous souhaitiez acheter, vendre, investir ou louer, obtenez les clés pour réussir toutes vos transactions immobilières —Vous rêvez de devenir le prochain magnat de l'immobilier ? Abonnez-vous, ce podcast va devenir ton meilleur allié Ce contenu est rendu possible grâce à We Invest 🦋 votre agence immobilière qui vient repenser les codes de l’immobilier

  1. 2d ago

    Passer de 0 à 3 biens en 6 ans : Le parcours de Siham (Mon premier bien)

    Comment passer d'un premier studio à rénover à un parc de trois biens en seulement six ans ? Siham, fondatrice du compte Mon Premier Bien, partage dans cet épisode de Conseil Immo son parcours d'investisseuse en immobilier belge. Entre premier achat à 23 ans, travaux, changement de statut professionnel et leçons apprises sur le terrain, elle livre un témoignage concret sur l'investissement locatif, le financement et la fiscalité immobilière en Belgique. Au programme : Le premier achat de Siham à 23 ans : un studio et un appartement à rénover dans le nord de BruxellesL'abattement des droits d'enregistrement et l'intérêt d'habiter son premier bienLe financement des travaux : crédit, apport personnel et l'erreur qu'elle ne referait plusLes critères pour choisir un quartier : transports en commun, commerces, tension locativeLes red flags à vérifier avant un achat : toiture, permis d'urbanisme, renseignements urbanistiquesSon passage au statut d'indépendante en société et son impact sur la capacité d'empruntLa fiscalité immobilière en Belgique : précompte, revenu cadastral et déduction des intérêtsLe jeu du vrai ou faux sur les croyances les plus répandues en investissement immobilier🎙️ L'invitée du jour :Siham est consultante dans le secteur de l'énergie et fondatrice du compte Mon Premier Bien, dédié à la pédagogie de l'achat immobilier pour les primo-accédants. Investisseuse depuis l'âge de 23 ans, elle revient sur six années de parcours immobilier en Belgique, entre succès, erreurs et apprentissages. 📚 Les ressources de l'épisode :Retrouvez Siham sur Instagram sur le compte Mon Premier Bien. 🎧 Les épisodes à écouter pour aller plus loin : Deviez-vous acheter de l'immobilier en société ?Comment acheter de l'immo quand on est indépendant ?Devenir rentier en 2026 : mythe ou réalité ?

  2. Jul 28

    Les meilleures (et pires) histoires d'agent immobilier

    Être agent immobilier, ce n'est pas seulement estimer, visiter et signer chez le notaire. C'est aussi vivre des situations totalement improbables, parfois dignes d'un film burlesque ou d'un film d'horreur. Dans cet épisode, trois agents We Invest racontent sans filtre les anecdotes qui ont marqué leur carrière. Entre frayeurs, imprévus et rencontres humaines fortes, plongée dans les coulisses d'un métier qu'on croit connaître. 🎙️ Les invités du jour : Bruno Beltrame, directeur d'agence à Mons et à Ath, Céline Antoons, directrice d'agence à Overijse, et Louis Van Caesbroeck, agent immobilier à Waterloo. Trois profils du réseau We Invest qui reviennent, avec beaucoup d'humour, sur les moments les plus marquants de leur métier. 🎧 Les épisodes à écouter pour aller plus loin : Les pires histoires d'agent immo (édition TV)Les pires histoires d'agent immobilier

  3. Jul 21

    Les astuces pour augmenter la valeur de votre maison avec Anouchka Déco [BEST OF]

    Comment transformer une maison en véritable coup de cœur pour les acheteurs ? C’est tout l’enjeu du home staging, une approche qui consiste à valoriser un bien immobilier afin de déclencher l’émotion et faciliter la vente. Dans cet épisode, on explore les techniques qui permettent d’optimiser un bien et d’augmenter son attractivité sur le marché. Avec notre invitée, nous décortiquons les ingrédients d’un home staging réussi : création d’ambiance, mise en valeur des volumes, choix des couleurs, petits aménagements stratégiques… L’objectif : aider les acheteurs à se projeter dès les premières secondes de la visite. Au programme : Ce qu’est réellement le home staging et pourquoi il fonctionneComment provoquer un coup de cœur chez les acheteursLes erreurs fréquentes qui freinent la vente d’un bienComment valoriser une maison ou un appartement sans gros budgetL’importance de la première impression lors des visitesDes conseils concrets pour optimiser la présentation d’un bien immobilier🎙️ L’intervenante du jour : Anouchka Marty, plus connue sous le nom d’Anouchka Déco, est décoratrice d’intérieur et home stageuse. Figure incontournable de l’émission Je vends ma Maison sur RTL-TVI, elle aide depuis plusieurs saisons des propriétaires à transformer des biens difficiles à vendre en véritables coups de cœur grâce à la création d’ambiances et à une mise en valeur stratégique des espaces. 📚 Les ressources de l’épisode : Découvrez gratuitement notre article de blog sur l’intérêt du home staging lors d’une ventePour contacter Anouchka Déco : www.anouchkadeco.com

  4. Jul 16

    Prospection immobilière en 2026 : le cold call est-il déjà mort ?

    La prospection immobilière traverse un tournant. En France, le démarchage téléphonique non consenti sera totalement interdit dès le mois prochain, une décision qui rebat les cartes pour des milliers d'agents. En Belgique, aucune interdiction équivalente n'est encore à l'ordre du jour, mais le débat est bien présent : les méthodes de prospection intrusives, téléphone et flyering en tête, divisent de plus en plus la profession. Dans cet épisode de Conseil Immo PRO, on prend le temps de poser la question à ceux qui sont sur le terrain : la prospection classique a-t-elle encore sa place en 2026, ou est-il temps de miser sur des approches plus douces comme le personal branding et l'inbound marketing ? On passe en revue les méthodes qui fonctionnent encore, celles qui s'essoufflent, et celles qui montent, pour aider chaque agent à construire une stratégie de prospection qui lui ressemble et qui dure. 🤝 Les intervenants 👉 Thomas Winterhalder, General Manager We Invest. Il a développé le réseau d'agences en Wallonie et à Bruxelles et connaît la prospection immobilière sous tous ses angles. 👉 Julien Cocq, agent immobilier expérimenté, qui partage son regard terrain sur ce qui marche vraiment aujourd'hui pour générer des mandats. 💡 Ressources 🔗 Rejoindre We Invest : https://weinvest.be/fr-BE/recruitment/agent 🔗 Linkedin Thomas : https://www.linkedin.com/in/thomaswinterhalder/ 🔗 Linkedin Julien : https://www.linkedin.com/in/julien-cocq-9834923a9/

    Prospection immobilière en 2026 : le cold call est-il déjà mort ?

  5. Jul 14

    Immobilier 2026 : Le récap’ du premier semestre

    Taux à 4%, primes en pleine refonte, fin de la déduction fiscale des intérêts : le premier semestre 2026 aura été chargé pour l'immobilier belge. Daniel Felicia et Ken Van Peteghem reviennent sur les décisions qui redessinent le marché wallon et bruxellois. Entre opportunités pour les primo-acquérants et pression fiscale accrue pour les bailleurs, on démêle le vrai du faux. 🍿 Au programme : Prix, transactions et taux hypothécaires : où en est le marché belge début 2026La chute de la demande de crédit à la rénovationPrimes énergie : ce qui change avec le nouveau prêt à taux zéro dès octobre 2026PEB et prix de vente : ce que révèle une étude ImmowebFin de la déduction fiscale des intérêts hypothécaires : l'impact pour les propriétaires bailleursDroits d'enregistrement, précompte immobilier, grille des loyers : le bilan des gouvernements wallon et bruxelloisLa taxation des loyers réels : simple rumeur ou vraie piste ?La transmission des biens des baby-boomers : anticiper pour éviter les mauvaises surprises🎙️ Les invités du jour :Daniel Felicia, directeur de deux agences We Invest en Brabant wallon (Rixensart et Waterloo), et Ken Van Peteghem, agent immobilier chez We Invest depuis six ans. Deux voix de terrain qui analysent chaque semestre l'actualité immobilière belge avec des exemples chiffrés et concrets. 🎧 Les épisodes à écouter pour aller plus loin : Immobilier : ce qui change en 2026Comment augmenter la rentabilité de ses biens ?Le off-market : effet de mode ou stratégie gagnante ?

  6. Jul 7

    Devriez-vous acheter de l'immobilier en société ? [BEST OF]

    Tu es entrepreneur et tu te demandes s'il vaut mieux acheter de l'immobilier avec ta société ou en ton nom propre ? C'est une question que beaucoup se posent, mais peu prennent le temps d'analyser vraiment. Dans cet épisode, on décortique les implications fiscales, les avantages successoraux, le rôle du crédit comme levier et les pièges classiques à éviter, pour que tu puisses faire le bon choix selon ta situation. Au programme : Achat en société vs personne physique : quelles différences concrètes ? Fiscalité comparée : ISOC, revenus locatifs et plus-values Quand l'achat en société devient réellement intéressant (et quand ce n'est pas le cas) Transmission de patrimoine : comment céder les parts sociales sans taxation Le crédit bullet : un outil souvent ignoré qui peut tout changer Financer en société vs financer en privé : taux, quotités, garanties Peut-on acheter sa résidence principale via sa société ? (Et pourquoi c'est généralement une mauvaise idée) Immeuble mixte résidentiel/commercial : comment diviser intelligemment ? L'analyse individuelle : les critères clés pour faire le bon choix🎙️ L'invité du jour :Stijn Leblicq, courtier en crédit et partenaire-associé chez RGF, une société spécialisée dans l'épargne, le crédit, l'investissement et les assurances pour particuliers, indépendants et dirigeants d'entreprise.

  7. Jul 2

    Comment devenir agent immobilier en Belgique ?

    En Belgique, agent immobilier est une profession protégée. Pour exercer légalement, chaque agent doit être titulaire d'un numéro IPI, délivré par l'Institut Professionnel des Agents Immobiliers. Une exigence qui protège les clients, structure la profession... et filtre les candidats sérieux.Mais comment obtenir concrètement cet agrément ? Quelles études, quelles étapes, et combien de temps faut-il compter ? Cette semaine dans Conseil Immo PRO, on démystifie le parcours IPI de A à Z : les conditions d'accès, le test d'entrée, le stage en agence et le concours final. Que vous veniez d'un bachelier hors immobilier, d'une formation spécialisée ou d'une reconversion professionnelle, il existe un chemin pour vous. Pour en parler, deux professionnels agréés IPI avec une double casquette terrain et pédagogique : Xavier Bruyninckx, directeur d'agence à Bruxelles et professeur en immobilier, et Jonas Vanderlinden, directeur d'agence en Wallonie. Ensemble, ils partagent leur propre parcours, leurs conseils concrets et leurs observations sur le profil des candidats qui réussissent aujourd'hui.📌 Ressources👉 Blog "comment devenir agent immobilier en Belgique" : https://weinvest.be/fr-BE/blog/b2b/how-to-become-a-real-estate-agent👉 Rejoindre le réseau We Invest en tant qu'agent : https://weinvest.be/fr-BE/recruitment/agent👉 Xavier Bruyninckx sur LinkedIn : linkedin.com/in/xavierbruyninckx👉 Jonas Vanderlinden sur LinkedIn : linkedin.com/in/jonas-vanderlinden

    Comment devenir agent immobilier en Belgique ?

  8. Jun 30

    Comment acheter de l’immobilier quand on est indépendant ?

    Tu es indépendant et tu veux acheter de l'immobilier en Belgique ? Bonne nouvelle : c'est possible. Moins évident qu'un dossier salarié, oui. Impossible, non. Dans cet épisode, on s'attaque à un mythe tenace : l'idée que les banques ferment la porte aux indépendants. On t'explique surtout ce qu'elles regardent vraiment, les erreurs qui plombent les dossiers avant même d'être déposés, et les leviers concrets que la majorité des indépendants ne connaissent pas. Au programme : Pourquoi les banques analysent différemment un profil indépendant (et ce que ça implique concrètement) Indépendant en personne physique ou dirigeant d'entreprise : deux statuts, deux logiques de crédit Ce que la banque épluche vraiment : bilans, avertissements d'extrait de rôle, cash flow libre, compte courant Combien d'années d'activité sont nécessaires avant de frapper à la porte d'un courtier Les erreurs classiques qui torpillent un dossier de crédit hypothécaire Les leviers méconnus : dividendes, réserves de liquidation, PLCI, engagement individuel de pension Comment mobiliser son assurance groupe pour financer un achat immobilier Acheter en privé ou en société : comment choisir selon ton objectif La fiscalité des immeubles mixtes et l'ATN pour les dirigeants Le rôle du courtier en crédit pour un profil indépendant🎙️ L'invité du jour : Didier Van de Wauwer, spécialiste du crédit hypothécaire chez Wilink. Didier accompagne au quotidien des indépendants dans la structuration de leur dossier de financement, avec une spécialité assumée pour les profils atypiques que les banques classiques peinent à lire. 🎧 Les épisodes à écouter pour aller plus loin : Taux à 4% : les solutions pour continuer d'acheter Comment financer son achat immobilier en 2026 Comment augmenter la rentabilité de ses biens ? Les erreurs à ne pas faire

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