Conseil Immo — by We Invest

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  • UPDATED WEEKLY

LE podcast n°1 de l'immobilier belge 🎙️🏠 🏗️🛠️ Chaque semaine, découvrez l'actualité, les tendances, concepts-clés et les opportunités du secteur avec des experts du secteur ou des investisseurs inspirants. Que vous souhaitiez acheter, vendre, investir ou louer, obtenez les clés pour réussir toutes vos transactions immobilières —Vous rêvez de devenir le prochain magnat de l'immobilier ? Abonnez-vous, ce podcast va devenir ton meilleur allié Ce contenu est rendu possible grâce à We Invest 🦋 votre agence immobilière qui vient repenser les codes de l’immobilier

  1. 1H AGO

    Nouveau gouvernement bruxellois : ce qui change en immobilier

    Le nouveau gouvernement bruxellois a dévoilé une série de mesures qui pourraient influencer directement le marché immobilier à Bruxelles. Fiscalité, droits d’enregistrement, rénovation énergétique, urbanisme ou encore logement social : quelles seront les conséquences concrètes pour les acheteurs et les investisseurs ? Dans cet épisode, nous analysons les annonces de la déclaration politique régionale et ce qu’elles pourraient réellement changer pour les Bruxellois, entre effets d’annonce et mesures structurelles. Au programme : L’augmentation du plafond de l’abattement immobilier à BruxellesLe maintien des droits d’enregistrement à 12,5 %Le doublement de la prime BE HOMELa transformation des primes à la rénovation énergétiqueL’arrivée possible de prêts à taux zéro pour financer les travauxLa simplification annoncée des permis d’urbanismeLa question du logement social et du conventionnement locatifL’exode de la classe moyenne hors de BruxellesL’impact potentiel de ces mesures sur l’investissement immobilier🎙️ Les invités du jour : Maximilien Thalasso, directeur d'agence Bruxelles Altitude.Xavier Bruyninckx, directeur d'agence Bruxelles Sud.Ils partagent leur analyse des mesures annoncées et leur lecture de leurs implications concrètes pour les propriétaires, investisseurs et futurs acquéreurs. 📚 Les ressources de l’épisode Déclaration de Politique Régionale du Gouvernement bruxellois 🎧 Les épisodes à écouter pour aller plus loin : Bruxelles, Liège ou Charleroi : où investir en immobilier ?Grille des loyers : 6 mois plus tard, le bilanBon d'État ou Investissement immobilier ? Le duel !

    46 min
  2. Le marché immobilier belge face à l'Europe

    5D AGO

    Le marché immobilier belge face à l'Europe

    We Invest lance... Conseil Immo Pro ! Votre podcast immobilier belge par des pros, pour les pros. Dans ce tout premier épisode de Conseil Immo Pro, on accueille deux experts de chez Deloitte, Cédric Van Meerbeeck et Thomas Closkin, pour débriefer ensemble le Property Index, cette étude de marché européenne qui nous donne un état des lieux du marché résidentiel. Au programme : Une analyse détaillée des tendances européennes en matière de logement... du stock de logements existants à l’ajout de nouveaux biens sur le marché.Les facteurs qui influencent la hausse des prix et l’accessibilité au logement à travers l’Europe.Un focus sur l’adéquation entre l’offre et la demande, un problème crucial dans de nombreuses régions, y compris en Belgique.La stabilité du marché immobilier belge face à ses voisins européens malgré un contexte économique complexe. Ici, pas de prévisions, pas d'hypothèse, pas de suppositions. Une analyse purement factuelle et objective, mettant en lumière des tendances clés. C’est dispo maintenant !

    45 min

  3. MAR 3

    Comment vendre sans agence immobilière ?

    Vendre sa maison ou son appartement sans agence immobilière attire de plus en plus de propriétaires en Belgique. Objectif affiché : économiser les honoraires. Mais entre estimation imprécise, mauvaise stratégie de commercialisation et erreurs juridiques, la vente entre particuliers comporte des risques souvent sous-estimés. Dans cet épisode de Conseil Immo, nous analysons concrètement ce que signifie vendre seul, de l’estimation du prix jusqu’à la signature du compromis. Nous abordons notamment : La fixation du prix et les dangers d’un mauvais positionnementL’effet de “bien grillé” sur les plateformes immobilièresLes documents obligatoires (PEB, renseignements urbanistiques, syndic, servitudes)Le home staging et la mise en valeur du bienLa gestion des visites et le filtrage des acheteursL’analyse des offres au-delà du prixLes conditions suspensives et les risques de retrait🎙️ Les intervenants : Laurent Braem (Brabant wallon) et Grégory Luciani (Bruxelles), agents immobiliers expérimentés, partagent leur retour terrain sur les ventes sans intermédiaire et les erreurs les plus fréquentes observées chez les propriétaires vendeurs. Un épisode concret pour comprendre si vendre seul est réellement adapté à votre profil et à votre situation.

    1h 2m

  4. FEB 24

    Bon d'État ou Investissement immobilier ? Le duel ! [BEST OF]

    L’État belge relance un bon d’État accessible du 23 février au 3 mars, avec un rendement de 2 % brut à un an (1,4 % net) et 2,8 % brut à huit ans (1,96 % net), après précompte mobilier. Dans un contexte où l’inflation, la fiscalité et la volatilité des marchés influencent les décisions d’investissement, une question revient : ce placement peut-il réellement concurrencer l’investissement immobilier en Belgique ? Dans cet épisode, nous analysons : Le rendement brut et net des bons d’ÉtatLa comparaison avec l’immobilier locatifL’impact de la fiscalité et du précompte mobilierLe niveau de risque et la garantie en capitalLa liquidité et l’horizon d’investissementLes alternatives accessibles aux épargnants belges🎙️ Les invités : Eric Spitzer et Maximilien Thalasso apportent une lecture structurée et comparative des différentes stratégies d’investissement, en confrontant logique financière, sécurité du capital et potentiel de création de valeur. Précision importante : l’épisode a été enregistré lors d’une précédente émission de bon d’État. Les chiffres ont évolué, mais les mécanismes d’analyse et les principes de comparaison restent pleinement valables. Ressources : Téléchargez gratuitement notre E-book sur les différents produits d'investissement.

    1 hr

  5. FEB 17

    Bruxelles, Liège ou Charleroi : où investir en immobilier ?

    Dans cet épisode de Conseil immo, on compare trois marchés immobiliers majeurs : Bruxelles, Liège et Charleroi. Objectif : aider les investisseurs à comprendre où placer leur argent selon leur stratégie. Nous abordons notamment : La différence entre cash-flow et rendement Les niveaux de rendement selon les villes Les prix d’acquisition et le prix au m² Les fonds propres nécessaires pour investir Les risques locatifs et les réalités terrain Neuf vs ancien : impact sur la rentabilité Airbnb, fiscalité et contraintes réglementaires L’influence des quartiers et micro-localisations Les dynamiques de marché (ex : Charleroi et l’université) La question de la grille des loyers à BruxellesAvec Ken, agent immobilier à Bruxelles et expert en investissement, Thomas et John, directeurs d’agence à Charleroi et à Liège, nous confrontons visions, chiffres et expériences du terrain pour offrir une analyse concrète et nuancée. Un épisode indispensable pour tout investisseur immobilier en Belgique.

    48 min

  6. FEB 10

    Définir l'investissement immobilier qui vous convient [BEST OF]

    L’investissement immobilier n’est ni une science exacte, ni une formule clé en main. Pour construire un projet rentable et durable, il est essentiel de choisir une stratégie d’investissement immobilier adaptée à son profil, à son temps disponible et à sa tolérance au risque. Dans cet épisode de Conseil Immo, nous explorons les différentes façons d’investir dans l’immobilier, en montrant qu’il n’existe pas une seule bonne méthode, mais une multitude de stratégies possibles. Avec Laurent Braem, directeur d’agences We Invest et investisseur immobilier, nous passons en revue les options qui s’offrent aux investisseurs : des stratégies plus actives et chronophages aux solutions plus passives des approches à fort potentiel de rentabilité aux investissements plus sécurisés des projets accessibles avec peu de moyens aux investissements plus capitalistiques Nous abordons également la logique de solutions alternatives en immobilier : lorsqu’une stratégie ne fonctionne pas comme prévu, il existe souvent des ajustements simples et efficaces pour rebondir, sans remettre tout le projet en cause. L’épisode permet aussi de mieux comprendre comment des éléments réglementaires, comme le Plan Air Climat Énergie 2030, peuvent influencer certaines décisions d’investissement immobilier. L’intervenant du jour :Laurent Braem est directeur de deux agences We Invest dans le Brabant wallon. Fort de plus de 13 ans d’expérience dans l’immobilier, il est également investisseur et entrepreneur dans la rénovation, avec plusieurs biens acquis et gérés à titre personnel. Un épisode destiné à celles et ceux qui souhaitent définir leur stratégie d’investissement immobilier, mieux comprendre leurs options et construire un projet cohérent avec leur situation personnelle.

    36 min

  7. FEB 3

    Faut-il vendre un investissement immobilier rentable ?

    Quand il s'agit de construire un patrimoine, beaucoup d’investisseurs se posent la mauvaise question: “Est-ce que ce bien est rentable ?” Alors que la vraie question devient plutôt: “Est-ce que cet argent est encore bien utilisé ici… ou est-ce qu’il ferait mieux ailleurs ?” Dans cet épisode de Conseil Immo, je reçois Ken Van Peteghem, agent immobilier, investisseur et ancien banquier, pour décortiquer le vrai arbitrage immobilier : garder, revendre, ou réallouer intelligemment son capital. Au programme : Les trois manières de mesurer la performance d’un investissement immobilier (et pourquoi la plupart des gens n’en regardent qu’une seule) Pourquoi un bien peut être “rentable” mais pourtant bloquer ta croissance patrimoniale À partir de quel moment garder devient une erreur stratégique Comment identifier un mauvais achat… sans paniquer ni vendre dans la précipitation Cashflow négatif, plus-value, fonds propres immobilisés : remettre les concepts dans le bon ordre Les erreurs classiques au moment de revendre Un épisode pour celles et ceux qui ont déjà investi — et qui veulent maintenant prendre de meilleures décisions, pour construire un patrimoine.

    30 min

  8. JAN 27

    Baromètre immo 2025 : place au bilan

    Chaque année, le baromètre immobilier est attendu comme un thermomètre du marché. En 2025, les chiffres sont clairs : les prix de l’immobilier continuent d’augmenter en Belgique et les volumes de transactions repartent à la hausse. À première vue, le marché semble solide. Mais une lecture strictement chiffrée ne suffit plus à comprendre ce qui se joue réellement. Pour décrypter ces évolutions, j’accueille Thomas Winterhalder et Alexander Van Schandevyl, respectivement responsables Wallonie-Bruxelles et Flandre chez We Invest. Ensemble, nous abordons notamment : les chiffres clés du baromètre immobilier 2025 l’évolution des prix immobiliers en Belgique par région l’impact des droits d’enregistrement sur le marché wallon et flamand les différences de dynamique entre maisons et appartements le recul du pouvoir d’achat immobilier en m² le comportement des acheteurs et des vendeurs en 2025, et les perspectives pour 2026 Nous analysons également pourquoi Bruxelles affiche une croissance des prix plus modérée, le rôle du cadre réglementaire, et les phénomènes de report vers la périphérie. Un épisode indispensable pour comprendre le marché immobilier belge en 2025, anticiper les tendances 2026 et lire le baromètre immobilier avec nuance, contexte et recul.

    42 min
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LE podcast n°1 de l'immobilier belge 🎙️🏠 🏗️🛠️ Chaque semaine, découvrez l'actualité, les tendances, concepts-clés et les opportunités du secteur avec des experts du secteur ou des investisseurs inspirants. Que vous souhaitiez acheter, vendre, investir ou louer, obtenez les clés pour réussir toutes vos transactions immobilières —Vous rêvez de devenir le prochain magnat de l'immobilier ? Abonnez-vous, ce podcast va devenir ton meilleur allié Ce contenu est rendu possible grâce à We Invest 🦋 votre agence immobilière qui vient repenser les codes de l’immobilier

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