5 puntos que deberias saber Real Estate y mas

Ruben Garcia
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¡Bienvenidos a nuestro podcast semanal presentado por Ruben Garcia de Keyes en Miami! Cubrimos los cinco puntos más importantes que debes conocer sobre bienes raíces y otros temas relevantes en Miami. Nuestro podcast tiene como objetivo empoderarte con conocimiento, ofreciendo valiosos insights y herramientas para tomar decisiones informadas. Como expertos en el mercado inmobiliario de Miami, Ruben Garcia y su equipo proporcionan consejos prácticos y recursos útiles, incluyendo enlaces que te conectarán con otros profesionales de la industria.

Episodes

  1. 04/11/2023

    Ep 6 El colapso del edificio en Surfside impulsa cambios en las leyes de condoCambios en las leyes de condominios de Florida Legislacion #154 (2023) ; Información clave sobre inspecciones y reservas.

    Si está considerando comprar un condominio en Florida o es propietario de una propiedad, es posible que desee seguir leyendo este artículo, ya que los próximos meses pueden remodelar el panorama inmobiliario de los condominios en Florida. En esta Estrevista con Carlos Gozalez el CEO de "Atlantic Building Inspections", nos va hablar de los cambios que viene en camino, y vamos a analisasa las posibles consecuencias malas y buenas de esta nueva ley, quiero como siempre que estes en poder, un articulo de esta ley esta tambien en my blog. Hay algunas cosas que debe saber antes de realizar una compra o como propietario de un condominio en 2023. Después de la tragedia de Surfside, Florida aprobó una ley que cambió la forma en que se administran los condominios y el proceso de compra de un condominio en el estado. A partir de 2025, la nueva ley estatal de Florida requerirá que los consejos de administración de condominios de edificios de tres o más pisos reserven dinero para cubrir el costo de futuras reparaciones importantes, no para cosas cosméticas como alfombras nuevas, pintura, vestíbulos, etc. Por ejemplo, se cubrirán elementos importantes como la sustitución de tuberías, restauración de concreto, ventanas de impacto, techos y otros. Para establecer la cantidad apropiada de dinero, se solicita a los consejos de administración de condominios que contraten a empresas para realizar lo que se llama un estudio de reserva estructural, que analiza las finanzas de la asociación y los costos potenciales de reparación. El estudio debe completarse antes del final de 2024. Según la ley estatal, las asociaciones pueden optar por renunciar a las reservas y simplemente lidiar con los problemas en el futuro. Es por eso que Florida tiene un 50% más de asociaciones que no tienen la cantidad recomendada de reserva que cualquier otro estado. Los compradores deberían revisar el presupuesto para ver cuánto se está recaudando mensualmente para las reservas y ver la información financiera de fin de año. También deberían ver cuánto se ha recaudado y está sentado en una cuenta especificada para las reservas. Idealmente, quieren ver que una asociación tenga al menos el 10% de lo que recaudan cada año sentado en una cuenta de reserva. Los compradores deben leer las actas de la reunión de la junta de condominios para ver si están hablando de futuras evaluaciones u otros trabajos que necesitan hacerse en el edificio. Para protegerse, los compradores deben obtener la siguiente información de la asociación de condominios o del vendedor: La declaración de condominio y todas sus enmiendas. Los estatutos de incorporación del condominio. Los estatutos. Las reglas y regulaciones. El presupuesto de la asociación. La información financiera de fin de año. El documento de preguntas y respuestas frecuentes si el condominio tiene uno. Seguro de área común de la Asociación de Condominios por peligros, inundaciones y vientos. Las actas de las últimas cuatro reuniones de la asociación. No es suficiente con obtener esta información; debes leerla y asegurarte de que comprendes completamente lo que significa. Aquí es donde puede ser útil un agente de bienes raíces profesional. Hacer estas cosas tediosas por adelantado y ralentizar el proceso hasta que obtengas todo puede ahorrarte decenas de miles de dólares en gastos no planificados y potencialmente salvar tu vida. A partir de 2025, la nueva ley estatal de Florida requerirá que las juntas de condominios de edificios de tres o más pisos reserven dinero para cubrir el costo de futuras reparaciones importantes. Para evitar problemas, los posibles compradores deben asegurarse de obtener todos los documentos que necesitan antes de comprar el condominio. También se recomienda trabajar con un agente de bienes raíces profesional que pueda ayudarlo a navegar por el cambiante panorama de condominios. The official text of the bill: https://www.flsenate.gov/Session/Bill/2021/154/BillText/er/PDF

    19 min

  2. 03/31/2023

    Ep 5 My Safe Florida Home

    THE PROGRAM WAS CREATED TO STRENGTHEN FLORIDA HOMES AGAINST HURRICANES AND SAVE FLORIDA HOMEOWNERS MONEY. You may be eligible to apply for $2 in state grant money* for every $1 you spend on eligible home strength improvements (*up to $10,000, the home must be located in designated wind-borne regions). NO state sales tax (6%) on retail purchases of impact-resistant doors, impact-resistant garage doors and impact-resistant windows from July 1, 2022 through June 30, 2024. Potentially lower your home insurance premiums by participating in the program. Who is eligible to apply for a mitigation grant? Homeowners who have received a wind mitigation inspection may be eligible to apply for matching grant funds to make improvements to their homes. The following eligibility criteria will be used to approve grant applicants: The homeowner must provide proof of homestead exemption; if you need assistance obtaining a copy of your homestead exemption information, please confer with your local Property Appraiser or Tax Collector’s Office.  Click here to find your local officials. The homeowner must provide documentation that their home is insured for $500,000 or less. Please have ready a copy of your current property insurance declarations page. If you do not have a copy, contact your insurance company. The home must be in the wind-borne debris region of the state.  Please review the map of the region to determine if you live in the eligible area.  View Map Here. The initial building construction permit for the home must have been issued prior to January 1, 2008. If you do not know when your home was built, please contact your local officials. This information is frequently available through your Property Appraiser’s office or website. The homeowner must allow their home to be re-inspected after construction work has been completed. Links: My Safe Florida Home Program: https://www.mysafefloridahome.com/ Florida Division of Emergency Management: https://www.floridadisaster.org/ Florida Department of Financial Services: https://www.myfloridacfo.com/ Florida Building Code: http://www.floridabuilding.org/ Federal Emergency Management Agency (FEMA): https://www.fema.gov/ National Hurricane Center: https://www.nhc.noaa.gov/ Florida Department of Agriculture and Consumer Services: https://www.fdacs.gov/ Insurance Institute for Business and Home Safety: https://www.ibhs.org/ American Red Cross: https://www.redcross.org/ About Carlos Gonzalez CEO de Atlantic Building inspections https://atlanticbuildinginspections.com/ (786) 477-5975 Atlantic Building Inspections is a home inspection company based in Miami, Florida. They offer a range of inspection services, including pre-purchase inspections, wind mitigation inspections, 4-point inspections, and more. Their inspections are designed to identify any issues or potential problems with a property and provide clients with a detailed report. Atlantic Building Inspections prides itself on its professionalism, attention to detail, and customer service. They serve the Miami-Dade, Broward, and Palm Beach Counties. My Safe Florida Home, Hurricane Preparedness, Home Hardening, Wind Mitigation, Home Inspection, Insurance Discounts, Florida Division of Emergency Management, Florida Department of Financial Services.

    8 min

  3. 03/13/2023

    Ep3 La importancia de valores éticos para atraer clientes compatibles con sus creencias

    Un agente de bienes raíces es un profesional que se dedica a la venta, compra y alquiler de propiedades inmobiliarias. Es un trabajo muy importante que requiere de una gran responsabilidad y honestidad, ya que se trata de transacciones que involucran grandes sumas de dinero y propiedades que muchas veces son el patrimonio de las personas. Es por esta razón que es fundamental que los agentes de bienes raíces tengan una misión definida y valores claros que guíen su trabajo. Esto les permitirá actuar con transparencia y honestidad, lo que se traducirá en una mayor confianza por parte de los clientes. Mi Mision Una misión bien definida debe ser la base de cualquier agente de bienes raíces. Debe tener claro cuál es su objetivo y cómo lo logrará, sin perder de vista los valores éticos que rigen su profesión. Esto le permitirá trabajar con un propósito claro y enfocado en la satisfacción de sus clientes. Los valores éticos son fundamentales en cualquier profesión, pero en la de los agentes de bienes raíces son especialmente importantes. El respeto hacia los clientes, hacia las propiedades y hacia la ley son valores que deben estar presentes en todo momento. Un agente de bienes raíces que respeta su profesión y sus clientes, es capaz de obtener el cliente adecuado que sea compatible con sus creencias. Esto significa que trabajará para conseguir el mejor trato para su cliente, pero siempre dentro de los límites de la ética y la ley. En conclusión, la importancia de que un agente de bienes raíces tenga una misión definida, valores y respete su profesión es fundamental para el éxito de su trabajo. Solo de esta manera podrá obtener el cliente adecuado que sea compatible con sus creencias y ofrecer un servicio de calidad y transparencia que fomente la confianza y satisfacción de sus clientes. Hashtags  #agenteinmobiliario, #valoreseticos, #profesionalismo, #transparencia, #confianza, #clientesatisfecho, #bienesraices, #inmuebles, #patrimonio, #compraventadeinmuebles. Aquí hay una lista de 5 sitios web relacionados con la importancia de tener una misión en el trabajo y mantener valores éticos: Forbes - https://www.forbes.com/sites/ashleystahl/2018/06/19/why-your-career-mission-statement-matters-and-how-to-create-one/ Harvard Business Review - https://hbr.org/2018/03/your-companys-purpose-is-not-its-vision-mission-or-values Indeed Career Guide - https://www.indeed.com/career-advice/career-development/crafting-a-personal-mission-statement The Muse - https://www.themuse.com/advice/3-questions-to-help-you-find-your-career-mission Entrepreneur - https://www.entrepreneur.com/article/330530

    13 min

  4. 03/04/2023

    Ep2 El ABC de las compañías de títulos de propiedad en bienes raíces con Raul Molina

    Bienvenidos al podcast de Ruben Garcia, agente de bienes raíces en Keyes! En este episodio, hablaremos sobre la importancia de las compañías de títulos de propiedad en el mundo de los bienes raíces, junto a nuestro invitado especial Raul Molina Generete, Director de Operaciones de HomePartnersTitle. Hablaremos sobre los papeles necesarios y la importancia de las compañías de títulos de propiedad, así como la importancia de los seguros de título y cómo protegen al comprador de bienes raíces. Además, abordaremos cómo realizar cierres de propiedad de forma remota, algo fundamental en tiempos de pandemia, y cómo evitar ser víctima de fraude en las transferencias bancarias al comprar una casa. Para aquellos interesados en obtener más información, al final del episodio proporcionaremos una lista de enlaces donde podrán encontrar información adicional sobre las compañías de títulos de propiedad, los precios del seguro de título, prevención de fraude bancario y más. ¡Comencemos! Contacto de Raul Molina 786 241 0054 rmolina@homepartnerstitle.com Aquí te dejo una lista de 10 enlaces relacionados con el tema: www.homepartnerstitle.com - El sitio web oficial de HomePartnersTitle, la compañía de títulos de propiedad en la que trabaja nuestro invitado especial. www.americanlandtitleassociation.org - La Asociación Americana de Títulos de Propiedad, una organización que representa a las compañías de títulos de propiedad en todo el país. www.titleinsurance.com - Una guía completa sobre el seguro de título de propiedad, cómo funciona y por qué es importante. www.consumerfinance.gov - El sitio web de la Oficina de Protección Financiera del Consumidor, que proporciona información sobre cómo prevenir el fraude bancario en transacciones de bienes raíces. www.nationalnotary.org - La Asociación Nacional de Notarios, una organización que representa a los notarios públicos y promueve la realización de cierres de propiedad remotos. www.oldrepublictitle.com - Old Republic Title, una compañía de títulos de propiedad que ofrece seguros de título y otros servicios relacionados en todo el país.

    24 min

  5. 02/26/2023

    Ep 1 Consejos valiosos de un Senior Loan Officer: lo que necesita saber sobre préstamos hipotecarios residenciales en Miami

    Descripción del podcast: "En este episodio de nuestro podcast, Anibal Torres, Senior Loan Officer de 1st Financial Inc, comparte su experiencia y consejos valiosos para aquellos que están considerando solicitar un préstamo hipotecario o buscan mejorar sus finanzas. Anibal tiene más de 5 años de experiencia en préstamos hipotecarios y ha ayudado a muchas personas a realizar el sueño de tener una casa propia. El anfitrión de la entrevista, Ruben Garcia, agente de bienes raíces de Keyes Realty en Miami, también ofrece información útil sobre cómo prepararse para comprar una casa en Miami". Contenido del podcast: En este episodio de nuestro podcast, hablamos con Anibal Torres, Senior Loan Officer de 1st Financial Inc, acerca de préstamos hipotecarios y la compra de viviendas en Miami. Anibal tiene más de 5 años de experiencia en préstamos hipotecarios y ha ayudado a muchos compradores de vivienda a realizar el sueño de tener una casa propia en Miami. Durante la entrevista, Anibal comparte su experiencia y conocimientos sobre los diferentes tipos de préstamos hipotecarios, incluyendo los préstamos convencionales y los respaldados por el gobierno, como los préstamos FHA. También habla sobre la importancia de tener un buen crédito y cómo mejorar su puntaje de crédito antes de solicitar un préstamo hipotecario. Si eres un comprador de vivienda primerizo en Miami, Anibal ofrece consejos valiosos sobre cómo obtener la aprobación del préstamo y cómo prepararse para los costos de cierre. También discute su papel como Senior Loan Officer en 1st Financial Inc y cómo trabaja con los clientes para encontrar el préstamo adecuado para sus necesidades. Si estás buscando comprar una casa en Miami o estás considerando solicitar un préstamo hipotecario, asegúrate de escuchar esta entrevista y tomar nota de los consejos y recomendaciones de Anibal. Y si necesitas ayuda con tus necesidades de bienes raíces en Miami, no dudes en ponerte en contacto con Ruben Garcia, un agente de bienes raíces de Keyes Realty con experiencia en ayudar a compradores y vendedores de viviendas en Miami. Información de contacto de Anibal Torres:  NMLS ID: 602867 FFI loans  Teléfono móvil: (305) 332-2040  Correo electrónico: atorres@ffiloans.com Información de contacto de Ruben Garcia (Host):  Sitio web: http://realtorg.com/ Blog: http://www.miamireblog.com/ Facebook: https://www.facebook.com/rubenfloridarealtor/ Instagram: https://www.instagram.com/realtorRG/ LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/ruben-garcia-a1952624/ YouTube: https://www.youtube.com/channel/UCPOMi9s0UACbeOpb3YNUtew Twitter: https://twitter.com/RubenGa32096564 Teléfono: (305) 582-7007  Correo electrónico: rubengarcia@keyes.com

    25 min
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¡Bienvenidos a nuestro podcast semanal presentado por Ruben Garcia de Keyes en Miami! Cubrimos los cinco puntos más importantes que debes conocer sobre bienes raíces y otros temas relevantes en Miami. Nuestro podcast tiene como objetivo empoderarte con conocimiento, ofreciendo valiosos insights y herramientas para tomar decisiones informadas. Como expertos en el mercado inmobiliario de Miami, Ruben Garcia y su equipo proporcionan consejos prácticos y recursos útiles, incluyendo enlaces que te conectarán con otros profesionales de la industria.

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