נדלן מסחרי בגובה העיניים

Barak Yakobovich | ברק יעקובוביץ
  • 4.6 (10)
  • INVESTING
  • UPDATED DAILY

מדברים על נדלן ובינה מלאכותית. אנחנו מארחים יזמים שישתפו אותנו בתובנות והדרך שלהם, מתוך מטרה להעביר הלאה את הידע והניסיון שצברו. מיועד לאנשים שאוהבים להשקיע בעצמם מנחה ברק יעקובוביץ

  1. 12/15/2025

    למה Cap Rate לבד לא אומר כלום

    Cap Rate הוא אחד המונחים הכי נפוצים בנדל״ן מסחרי אבל גם אחד הכי מטעים. בפרק הזה אנחנו מפרקים את המיתוס סביב Cap Rate, ומסבירים למה משקיעים שמתבססים עליו בלבד עלולים לקבל החלטות שגויות ולפספס את הסיכון האמיתי בעסקה. נדבר על מה Cap Rate כן מודד, למה מתווכים אוהבים להשתמש בו, ולמה הוא נותן תחושת ביטחון מזויפת למשקיעים מתחילים. נבין למה Cap Rate מסתכל אחורה על נתונים היסטוריים ולא קדימה על מה שיקבע אם העסקה באמת תעבוד בעתיד. בנוסף, נצלול למספרים והגורמים ש-Cap Rate לא רואה: חוב, מימון, תפעול, יציבות שוכרים והוצאות אמיתיות — אותם פרמטרים שבפועל קובעים אם תהיה השקעה רווחית או בעייתית. זה פרק חובה לכל מי שמתעניין בנדל״ן מסחרי, השקעות נדל״ן, תזרים מזומנים ומימון עסקאות — במיוחד למשקיעים שרוצים להפסיק להסתכל על כותרות ולהתחיל להבין את התמונה המלאה. 🔑 נושאים בפרק: ​מה Cap Rate כן מודד ומה הוא לא​למה Cap Rate נוח למתווכים אך מסוכן למשקיעים​למה משקיעים מתחילים נאחזים במספר אחד​למה Cap Rate הוא מדד אחורה ולא קדימה​מה באמת חשוב יותר מ-Cap Rate בעסקת נדל״ן מסחרי​איך לבחון תזרים, סיכון ומבנה חוב בצורה נכונה

    13 min

  2. 09/06/2024

    נדל״ן קמעונאי

    בפרק זה צללנו לתוך אחד התחומים המרתקים בנדל״ן מסחרי. דיברנו על מגמות בשוק; מה החששות, השינויים, התאמות שקורות

    18 min

  3. 09/02/2024

    נדל"ן תעשייתי

    בפרק הזה נצלול לעולם הנדל"ן התעשייתי, חלק חשוב משוק הנדל"ן המסחרי שמתמקד במתקנים המשמשים לייצור, לוגיסטיקה, הפצה ואחסנה. עם עליית המסחר האלקטרוני, הביקוש לשטחים תעשייתיים זינק והפך אותם למרכיב מרכזי בשרשרת האספקה הגלובלית. נדון במגמות מרכזיות, בסוגי הנכסים הקיימים, ונבדוק כיצד משקיעים יכולים לנווט בנוף המשתנה הזה כדי לנצל הזדמנויות בשוק הנדל"ן התעשייתי

    16 min

  4. 09/02/2024

    מהו נדל"ן מסחרי?

    דיברנו על נדל"ן מסחרי בפרק, בו הסברנו כיצד נכסים אלו משמשים לעסקים ומהווים כלי חשוב ליצירת הכנסה פסיבית ולהשקעה ארוכת טווח.

    13 min
  5. איך מאתרים וסוגרים מאות עסקאות בשוק הנדלן החם באמריקה

    05/07/2024

    איך מאתרים וסוגרים מאות עסקאות בשוק הנדלן החם באמריקה

    שמחתי הפעם לארח את אור ותם לזמי, מנדל''ן עשר לפרק מרתק ופרקטי מאוד על השקעות נדלן מניב בארה''ב. אור ותם עובדים במטרופולין השלישי בגודלו בארה''ב - דאלאס טקסס. אור ותם מתמחים באיתור עסקאות ישירות מול מוכרים פוטנציאליים, משא ומתן, סגירה ושיפוץ מקיפים באיזור הנחשקים ביותר בדאלאס. מתחת לרדאר הם עובדים כבר מספר שנים וסוגרים עבור עצמם ועבור המשקיעים שלהם עסקאות מתחת למחיר שוק ויצירתיות באחד השווקים התחרותיים בארה''ב. בנוסף התלוויתי אליהם לסיור פרטי לפני מספר שבועות ונדהמתי מהמקצעונות, שליטה, עשייה ושקיפות שלהם. הפרק בעיניי מסכם בשעה את התורה והפרקטיקה של השקעות נדלן בארה''ב - מומלץ ביותר דיברנו על שיפוצים, ביטוחים, הלוואות, מימון יצירתי כמו SUB2, איתור עסקאות מתחת למחיר שוק ותפקידו של מלווה משקיעים בעולם ההשקעות. לפניות לאור +1 (972) 977-9039 אורחים: אור לזמי, תם לזמי מארח: ברק יעקובוביץ פודקאסט הZיליונרים

    1h 7m

  6. 03/18/2024

    איך עושים חקר שוק נכון | קורס נדלן פרק 1

    ברוכים הבאים למיני קורס נדלן שאני אעביר כאן בפודקאסט בחינם לגמרי! נעבור על השיטות וכל הדרכים להתחיל בעולם הנדלן בישראל ובארהב בין הנושאים: חקר שוק, איתור עסקאות, ניהול העסק, אנשי מקצוע, מימון וכו

    14 min
  7. איך להרוויח מ-Chat GPT ומוצרי AI- חלק ב’

    01/16/2024

    איך להרוויח מ-Chat GPT ומוצרי AI- חלק ב’

    אירחתי שוב את כוכב הפודקאסט- עומר הררי, עומר יזם, מתמחה בהובלת תהליכי בינה מלאכותית בארגונים גדולים ועובד עם הארגונים הגדולים במשק. שנה אחרי שעומר התארח בפודקאסט על איך להרוויח מChat GPT, דיברנו שוב על איך ניתן להרוויח ממוצרי בינה מלאכותית, בנוסף דיברנו על מה זה מוצר Saas ואיך פלטפורמות NO CODE יכולות לעזור לנו לבנות ולהרוויח. לפנייה לעומר https://linktr.ee/omerharari מרואיין: עומר הררי מנחה: ברק יעקובוביץ

    40 min
  8. סודות הנדלן שהלוואי שידעתי בגיל 20 | פרק 50 | שי יעקובוביץ

    12/31/2023

    סודות הנדלן שהלוואי שידעתי בגיל 20 | פרק 50 | שי יעקובוביץ

    לפני מספר שנים שי עלה לתהודה הציבורית בזכות השתתפותו בתוכנית חתונה ממבט ראשון, אך שי בנוסף הוא יזם נדל''ן מסחרי בארה''ב, ואירחתי אותו הפרק בשביל לדבר על האתגרים המנטליים, איך הוא פעל כשדברים לא הלכו כמו שציפה, דיברנו גם על נדל''ן מסחרי, איך להשקיע בהתחלה, ועוד נושאים מרתקים על כסף, יזמות וסטואיזם. אורח שי יעקובוביץ מארח ברק יעקובוביץ'

    44 min
See All (59)

4.6
out of 5
10 Ratings

About

מדברים על נדלן ובינה מלאכותית. אנחנו מארחים יזמים שישתפו אותנו בתובנות והדרך שלהם, מתוך מטרה להעביר הלאה את הידע והניסיון שצברו. מיועד לאנשים שאוהבים להשקיע בעצמם מנחה ברק יעקובוביץ

Information