Вторичка. Покупаем квартиру безопасно. Продаем дорого

No Realtor
  • 0.0 (0)
  • Marketing
  • Updated Semiweekly

Продайте квартиру дорого. Купите безопасно.  И будьте хитрыми, внимательными и рассудительными Подскаст для тех, кто интресуется покупкой и продажей квартиры на вторичном рынке России. 

  1. 4d ago

    Квартира, два владельца, два риэлтора, займы и ведомость продавца

    Разбираем решения судов по еще одному (пока незаконченному) делу о "ведомости" продавца квартиры.  Два вывода и информация для размышления покупателям квартир на вторичном рынке. Ссылки на текст аппеляционного определения по рассматриваемому делу: Google Drive - https://drive.google.com/file/d/1udsMRcghmX3bPYj_04efch-V2zH41gpp/view?usp=sharing Яндекс.Диск - https://disk.yandex.ru/d/qiAU8_t99bt-0w Аудиокурс "11 точек контроля при покупке квартиры" - вы рулите вашей покупкой вашей квартиры на лучших из возомжных для вас условиях - https://buyer-control.tilda.ws . Поддержать проект -  Карта Сбера  4276 3800 3989 4774. Нужна консультация? Пиши в ТГ - @RomanKh_Ar .

  2. 5d ago

    Шаг №11 (необязательный). Страхование титула

    Шаг №11 (необязательный). Страхование титула Что делаем Решаем надо ли нам дополнительная страховка на случай потери права собственности на квартиру Как делаем  Выбираем СК по полноте рисков и размеру страховой премии. Методы, которые работают и реально страхуют покупателя: – титульное страхование на случай утраты права, по рискам ст. 177,178,179 ГК РФ; – обязательно по всем банкротным рискам (должно быть прямо прописано в правилах страхования или в полисе). Пример: 3.3.1. риск утраты недвижимого имущества в результате прекращения права собственности на недвижимое имущество (страхование права собственности) по причине:   3.3.1.1. признания недействительной сделки, в результате которой Страхователь (Выгодоприобретатель) приобрел указанное право на недвижимое имущество;   3.3.1.2. признания недействительными каких-либо из сделок, предшествовавших сделке, в результате которой Страхователь (Выгодоприобретатель) приобрел указанное право на недвижимое имущество;   3.3.1.3. истребования у Страхователя (Выгодоприобретателя) (добросовестного приобретателя) возмездно приобретенного им недвижимого имущества из чужого незаконного владения; Итог Ваше жилье застраховано как минимум от риска потери права собственности по рискам связанных с ведомостью продавца или его банкротством.  Мастер класс «ПРОВЕРКА ПОКУПАТЕЛЕМ КВАРТИРЫ  НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ И ЕЁ СОБСТВЕННИКА» – пошаговый алгоритм самостоятельной проверки покупателем своего будущего жилья и ее владельца –  https://teletype.in/@no_realtor/check_flat Аудиокурс "11 точек контроля при покупке квартиры" - вы рулите вашей покупкой вашей квартиры на лучших из возомжных для вас условиях - https://buyer-control.tilda.ws . Поддержать проект -  Карта Сбера  4276 3800 3989 4774. Нужна консультация? Пиши в ТГ - @RomanKh_Ar .

  3. 6d ago

    Шаги №9-10. После сделки. Как купить квартиру на вторичном рынке правильно

    Шаг №9. После сделки. Документы забираем Что делаем  Получаем документы в МФЦ.Тут же Внимательно проверяем документы на наличие ошибок. Если все ок - делаем необходимое количество копий для продавца.  Договариваемся с продавцом о плане дальнейших действий.  Если не ок - тут же отдаем на повторную регистрацию. Итог У вас документ (Выписка из ЕГРН), подтверждающие ваше право собственности на квартиру вашей мечты.  Или Документы ушли в Росреестр на исправление. Шаг №10. После сделки 2. Финальные штрихи  Что делаем  Принимаем квартиру правильно. Как делаем Проверка состояние квартиры на текущий момент.Показаний счетчиков и получение денег за потраченные с даты гос регистрации перехода права собственности.Проверка счетчиковПроверка паспортов на счетчики и актов поверки на них.Получение (всех) комплектов ключейПодписание передаточного акта по квартиреЗамена личинки замков во входной двери.Перевести лицеой счет на себя. Итог Вы стали полноправными собственниками квартиры и готовы вступить в права.  Поздравляю вас! Аудиокурс "11 точек контроля при покупке квартиры" - вы рулите вашей покупкой вашей квартиры на лучших из возомжных для вас условиях - https://buyer-control.tilda.ws . Поддержать проект -  Карта Сбера  4276 3800 3989 4774. Нужна консультация? Пиши в ТГ - @RomanKh_Ar .

  4. Oct 10

    Шаг №8. Сделка. Как купить квартиру на вторичном рынке правильно

    Шаг №8. Сделка  Что делаем Проводим расчеты, подписываем ДКП и прочие документы и отдаем документы на регистрацию. Как делаем Накануне сделки Проверить свои документы. Проверить наличие согласованных документов для доступа на сделке. Проверить деньги по ДКП и на расходы.  В день сделки  Прийти в банк за 15-30 минут до назначенного времени На сделке  Порядок проведения сделки 1) Расчеты + расписка в получении денег. 2) Подписание ДКП и прочих бумаг. 3) Сдача документов на регистрацию. Итоги Расчет между сторонами сделки произведены полностью, деньги ни у покупателя, ни у продавца.  Правильно заполненные документы в полном объем передана на регистрацию перехода права собственности. Важно Расчет пос сделки означают передачу денег «на ответственное хранение» банку. И только банку. Сверяйте то, что вам дают на сделке с тем, что вы согласовали до нее. Не подписывайте бумаг, которые не понимаете зачем, почему надо подписать именно вам и именно на сделке. Новые документы на сделке должны приводить либо к задержке, либо к переносу сделки либо к полной ее отмене! Изменения условий сделки на самой сделке чаще приводит к отмене сделке.  Набирайте свою команду, если на другой стороне будут (или вы только это предполагаете) больше людей, чем у вас.   Аудиокурс "11 точек контроля при покупке квартиры" - вы рулите вашей покупкой вашей квартиры на лучших из возомжных для вас условиях - https://buyer-control.tilda.ws . Поддержать проект -  Карта Сбера  4276 3800 3989 4774. Нужна консультация? Пиши в ТГ - @RomanKh_Ar .

  5. Oct 9

    Шаг №7. Подготовка к сделке. Покупаем квартиру на вторичном рынке правильно

    Шаг №7. Подготовка к сделке  Что делаем Готовимся к сделке так, что она прошла быстро, гладко без эксцессов. Как делаем 1) Определяем/подтверждаем дату, время и место проведения сделки, форму расчетов.  2) Связываемся с банком, где будут проводиться расчеты.  3) Получаем образцы документы из банка, которе будете подписывать.  4) Разрабатываете /получаете от другой стороны/нотариуса драфт договора купил продажи (ДКП) и других документов по сделке. 5) Согласовываете ДКП и другие документы с другой стороной сделки. 6) Получаете прочие необходимые документы для сделки (согласие супруги(а), новую выписку из домой книги, обновленную выписку из ЕГРН и т.д.). 7) Готовите свои документы для сделки (пример: согласие своего(ей) супруга(и)). 8) Готовите деньги на покупку квартиры исходя из формы расчетов. 9) Готовите сумму на доп расходы 10) Накануне сделки созваниваетесь с продавцом и выясняете кто будет на сделки с его стороны.  Итог Накануне сделки у вас:  согласованы ДКП квартиры и все остальные документы;согласован дата время и место сделки;согласован банк для расчетов;согласована форма расчетов;у вас готовы деньги в необходимом размере;вы и сторона продавца обеспечиваете прихода всех необходимых участников сделки.  Аудиокурс "11 точек контроля при покупке квартиры" - вы рулите вашей покупкой вашей квартиры на лучших из возомжных для вас условиях - https://buyer-control.tilda.ws . Поддержать проект -  Карта Сбера  4276 3800 3989 4774. Нужна консультация? Пиши в ТГ - @RomanKh_Ar .

  6. Oct 3

    «Ведомость» продавца квартиры. Спасения нет?

    Бонусный каст про главную проблему покупателей квартиры на вторички посление 2 года.  Мастер классе - «ПРОВЕРКА ПОКУПАТЕЛЕМ КВАРТИРЫ  НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ И ЕЁ СОБСТВЕННИКА» – https://teletype.in/@no_realtor/check_flat Аудиокурс "11 точек контроля при покупке квартиры" - вы рулите вашей покупкой вашей квартиры на лучших из возомжных для вас условиях - https://buyer-control.tilda.ws . Поддержать проект -  Карта Сбера  4276 3800 3989 4774. Нужна консультация? Пиши в ТГ - @RomanKh_Ar .

  7. Oct 2

    Шаг №6. Проверка на дорогах. (Как купить квартиру на вторичном рынке)

    Шаг №6. Проверка на дорогах  Что делаем  Проверяем собственника и квартиру Задача — понять какие риски принимаем в случае покупки и принять решение. Как делаем 1) Нанимаем юриста/компанию.  Специализация - проверки квартиры и собственника Получить пример отчета  Напрямую спросить о формате указания рисков 2) Проверяем сами Запрашиваем все документы по квартире  Запрашиваем выписку из БКИ  Проверяем собственников и их супруг(ов) по онлайн базам должников, банкротов.  Задаем любые - в том числе неудобные – вопросы. 3) Соотносим результаты двух проверок Что общего? В чем результаты проверок отличаются? 4) Понимаем риски Какие  насколько они вероятны? Какие по степени испуга риски для вас? 5) Принимаем решение 1)Да, я готов(а) купить эту квартиру и нести вот эти конкретные риски в будущем. 2) Да я готов(а) купить эту квартиру и нести вот эти конкретные риски в будущем, но только если продавец сделает мне вот такие уступки. 3) Нет, я не готов(а)  Итог Вы приняли (почти) окончательное решение о покупке данной квартиры с учетом известных вам рисков, вероятности их наступления.  Важно! Проверять надо всегда! Даже когда кажется, что проверять-то и нечего.  Юристы тоже могут ошибаться. Особенно в определении степени того или иного риска. Риски покупки квартиры всегда есть и всегда будут. Лучше заплатить деньги, проверить и не купить, чем не проверять, сэкономить деньги и купить.  Как проверить вторичное жилье и ее владельца самостоятельно, так, чтобы спать спокойно после сделки,  в какие еще реестры стоит заглянуть и как правильно оценивать будущие риски владения квартирой я подробно рассказал в мастер-классе - «ПРОВЕРКА ПОКУПАТЕЛЕМ КВАРТИРЫ  НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ И ЕЁ СОБСТВЕННИКА»  Там я рабозрал пошагово проверку покупателем  своего будущего жилья. Материалы постоянно обновляются и скоро будет новый update. Ссылку на подробное описание мастер-класса и его содержание:  https://teletype.in/@no_realtor/check_flat Аудиокурс "11 точек контроля при покупке квартиры" - вы рулите вашей покупкой вашей квартиры на лучших из возомжных для вас условиях - https://buyer-control.tilda.ws . Поддержать проект -  Карта Сбера  4276 3800 3989 4774. Нужна консультация? Пиши в ТГ - @RomanKh_Ar .

  8. Sep 22

    Внесла задаток, а покупатель не продал. И денег не вернул. Что (не) делать?

    6 лет несостоявшаяся покупательница пытается забрать свой задаток у почти продавца гаража и участка под ним.  Что могло пойти не так - слушайте и читайте в этом выпуске подскаста Вторичка.   Ссылки на определение Верховного суда РФ по данному делу: прямая - https://www.vsrf.ru/lk/practice/stor_pdf/2555876 Google Docs - тут Аудиокурс "11 точек контроля при покупке квартиры" - вы рулите вашей покупкой вашей квартиры на лучших из возомжных для вас условиях - https://buyer-control.tilda.ws . Поддержать проект -  Карта Сбера  4276 3800 3989 4774. Нужна консультация? Пиши в ТГ - @RomanKh_Ar .

See All (127)

About

Продайте квартиру дорого. Купите безопасно.  И будьте хитрыми, внимательными и рассудительными Подскаст для тех, кто интресуется покупкой и продажей квартиры на вторичном рынке России. 

Information