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Análisis del mercado inmobiliario de Miami y Florida para inversionistas latinoamericanos. Cada semana: precios e inventario por zona de Miami-Dade, Broward, Orlando y Tampa, rentabilidad real de una propiedad de renta, tasas hipotecarias, y cómo comprar en Florida sin residencia americana. Recoge los episodios de nuestros dos canales: Invierte en Miami, para quien compra como inversión, y Donde Vivir en Florida, para quien compra su casa. Con Gabriel Perozo, Agente de Bienes Raíces licenciado en Florida, y Yenitze Molina.

  1. 3d ago

    Condos Miami: precio baja 13% pero cuota sube 59%

    🎧 Todos los episodios, con vídeo y enlaces: https://www.invierteenmiami.com/podcast/?utm_source=podcast&utm_medium=rss&utm_campaign=donde-vivir-en-florida&utm_content=condos-miami-precio-baja-13-pero-cuota-sube-59 Los condominios en Miami bajaron 13% desde el pico del 2023, pero las cuotas de asociación subieron 59% en 5 años. ¿Conviene comprar? Además, los seguros en Florida bajan 10.4% para 62,000 pólizas. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Seguros en Florida bajan 10.4% en promedio para 62,000 pólizas activas Condos en Miami: precio cayó 13% desde el pico del 2023 Cuotas de asociación subieron 59% en 5 años en Miami-Dade Special Assessments pueden llegar al 25% del valor de la unidad Solo 92 casas bajo $400,000 disponibles en Miami-Dade vs.

    Condos Miami: precio baja 13% pero cuota sube 59%

  2. 5d ago

    Votemos Si, taxes propiedad: ahorras hasta $2,339 al año en Florida

    🎧 Todos los episodios, con vídeo y enlaces: https://www.invierteenmiami.com/podcast/?utm_source=podcast&utm_medium=rss&utm_campaign=donde-vivir-en-florida&utm_content=votemos-si-taxes-propiedad-ahorras-hasta-2-339-al-ano-en-flo La Enmienda 3 se vota en Florida en menos de 30 días y puede bajar tus taxes de propiedad hasta $2,339 al año desde 2028. ¿Cuánto te afecta si eres dueño, si rentas o si tienes propiedades de inversión en Miami-Dade? En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Qué propone la Enmienda 3 y por qué la apoyan como agentes inmobiliarios La exención homestead sube de $50K a $150K en 2027 y a $250K en 2028 Ejemplo real: pagas $6,626 hoy $4,716 en 2028, ahorras $2,339 al año Impacto en propiedades de inversión: el millaje puede subir y afectar rentas El riesgo oculto: ciudades podrían subir cobro por cada $1,000 de valor Calculadora gratuita en inviertenmiami.com para calcular tu ahorro…

    Votemos Si, taxes propiedad: ahorras hasta $2,339 al año en Florida

  3. 6d ago

    Precios nueva construcción bajan 5.8%: oportunidad en Florida 2026

    🎧 Todos los episodios, con vídeo y enlaces: https://www.invierteenmiami.com/podcast/?utm_source=podcast&utm_medium=rss&utm_campaign=invierte-en-miami&utm_content=precios-nueva-construccion-bajan-5-8-oportunidad-en-florida Florida tiene 291,000 unidades nuevas en inventario y los precios de preconstrucción bajaron 5.8% en un año. En Miami-Dade los precios se mantienen 60% arriba del 2020 y Charlotte ya frena su caída de 24% a 5%. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: 291,000 unidades nuevas en el sur de Florida: 68% más que en 2019 Precio medio de casa nueva baja 5.8% vs. hace un año 22% de unidades nuevas cuestan menos de 300,000 dólares Miami-Dade: 60% de ganancia para quien compró en 2020 Charlotte frena caída: de -24% al pico a solo -5% hoy Orlando y Tampa también desaceleran su descenso de precios Trampa de condominios: cuotas de asociación suben 59% en 5 años Cómo revisar reservas y…

    Precios nueva construcción bajan 5.8%: oportunidad en Florida 2026

  4. Sep 27

    Tasas al 4%, Constructores bajan en el sur de Florida.

    🎧 Todos los episodios, con vídeo y enlaces: https://www.invierteenmiami.com/podcast/?utm_source=podcast&utm_medium=rss&utm_campaign=donde-vivir-en-florida&utm_content=tasas-al-4-constructores-bajan-en-el-sur-de-florida Las tasas hipotecarias tocaron 7.49% la semana del 25 de septiembre en Florida. Mientras medio país está paralizado, los constructores del sur de Florida están bajando el interés hasta el 4% y el precio medio de casas nuevas cayó 5.8% a $393,000. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Las tasas subieron de 5.99% en marzo a 7.49% en septiembre — por qué ocurrió 291,000 propiedades nuevas en inventario en el sur: 8.5 meses de stock y constructores dando incentivos Precio medio de casas nuevas: $393,000 con caída de 5.8%; LENAR bajó 24% desde su pico de 2022 Pronósticos de Fannie Mae, JP Morgan y Capital Economics: precios casi planos en 2026 y crecimiento mínimo hasta 2028…

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  5. Sep 24

    Miami: inventario cae 19.7% y precios marcan récord

    🎧 Todos los episodios, con vídeo y enlaces: https://www.invierteenmiami.com/podcast/?utm_source=podcast&utm_medium=rss&utm_campaign=donde-vivir-en-florida&utm_content=miami-inventario-cae-19-7-y-precios-marcan-record En Miami-Dade el inventario de casas cayó 19.7% y los precios marcaron un nuevo récord en agosto de 2026. Al mismo tiempo, los seguros de vivienda bajan 20% en Miami-Dade, Broward y Palm Beach. ¿Qué significa esto si quieres comprar? En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Ventas totales caen 1.1% en agosto, pero precio medio single family sube 3.8% Inventario total cae 15.6%; en casas cae 19.7%, frenando la baja de precios Condos Miami-Dade: únicos en positivo (+0.9%), precios casi estables (+0.5%) Propiedades +$1M crecen 12.8%; 60% se pagan en efectivo en el sur de Florida Condados como Charlotte registran caídas de hasta 35% en precios de condos Aseguradora Kim anuncia baja…

    Miami: inventario cae 19.7% y precios marcan récord

  6. Sep 22

    Seguros bajan 20% en Florida y tasas explotan en récord alto

    🎧 Todos los episodios, con vídeo y enlaces: https://www.invierteenmiami.com/podcast/?utm_source=podcast&utm_medium=rss&utm_campaign=donde-vivir-en-florida&utm_content=seguros-bajan-20-en-florida-y-tasas-explotan-en-record-alto El seguro KIN bajó 20% en Florida y Citizens ya anunció 14% menos en Miami-Dade: en una casa de $480K son $100 al mes de ahorro. Mientras las tasas suben a 7.20%, el seguro puede compensar parte del golpe. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Tasas hipotecarias llegan al 7.20% — qué lo está causando KIN baja seguros 20% y Citizens 14% en Miami-Dade, Broward y Palm Beach Casa promedio de $480K: ahorro de $100/mes en seguro El bono del Tesoro a 10 años al 5% y su efecto directo en tu hipoteca 44% de vendedores en Miami da ayudas — cómo usarlas para bajar tu tasa Score de 740+ y más inicial: claves para reducir el pago mensual Calculadoras gratis en inviertenmiami.com para…

    Seguros bajan 20% en Florida y tasas explotan en récord alto

  7. Sep 21

    Miami-Dade: condos caen 4.4% pero single family sube 0.7%

    🎧 Todos los episodios, con vídeo y enlaces: https://www.invierteenmiami.com/podcast/?utm_source=podcast&utm_medium=rss&utm_campaign=invierte-en-miami&utm_content=miami-dade-condos-caen-4-4-pero-single-family-sube-0-7 En Miami-Dade los condominios cayeron 4.4% desde el pico, pero los single family homes suben 0.7%. Los titulares de 35% de caída no cuentan toda la historia: el mercado va edificio por edificio y zona por zona. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: El 36.9% del ingreso de residentes del sur de Florida va a renta — 2do mercado menos accesible del país 56% de inversores planea comprar en los próximos 12 meses según encuesta ResiClub Condos en Costa Oeste cayeron hasta 18% desde el pico; Miami-Dade solo 4.4% Single family homes: Miami-Dade +0.7%, propiedades premium +2.4% Desde marzo 2020, Miami-Dade acumula +69% de plusvalía en seis años Foreclosures completados suben 42%…

    Miami-Dade: condos caen 4.4% pero single family sube 0.7%

  8. Sep 20

    Cape Coral -34% y Orlando -18%: condos en caída libre en Florida

    🎧 Todos los episodios, con vídeo y enlaces: https://www.invierteenmiami.com/podcast/?utm_source=podcast&utm_medium=rss&utm_campaign=donde-vivir-en-florida&utm_content=cape-coral-34-y-orlando-18-condos-en-caida-libre-en-florida Condominios en Cape Coral cayeron 34% desde su pico y en Orlando un 18%: ¿qué significa esto para dueños e inversionistas en Florida? Las tasas hipotecarias llegaron a 7.20% y los foreclosures en Florida lideran el país con 3.189 inicios en agosto. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Condos en Cape Coral caen 34% desde el pico de julio 2022, volviendo a precios del 2005 Orlando baja 18% desde enero 2024; Miami desciende entre 8% y 12% en condominios Ventas pendientes suben 6.6% en Fort Lauderdale mientras caen 5.4% a nivel nacional Florida lidera foreclosures en EE.UU.: 3.189 inicios en agosto, un 42% más que hace un año 43.8% de vendedores en Miami da concesiones; 15.8%…

    Cape Coral -34% y Orlando -18%: condos en caída libre en Florida
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