06/06/2024

IB 8: Immobilieninvestitionen ohne Eigenkapital - Interview mit Patrick

In der heutigen Podcast-Folge spreche ich mit Patrick über seine Immobilieninvestment- und Finanzierungsstrategien und die Learnings, die er im Laufe der Jahre als Immobilieninvestor gesammelt hat. Mehr von Patrick: @investieren.leben.geniessen Wenn dir die Folge gefallen hat, hinterlasse 5* Sterne und folge dem Podcast auf ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Spotify⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ Schreibe mir Feedback und folge mir auf Instagram: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠https://www.instagram.com/immoblogger⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ Timecode (00:00) Intro (00:34) Vorstellung (02:10) Coaching & Mentoring (03:06) Einfach starten (04:07) Immobilien Marktlage (07:00) aktuelle Zinsen (07:45) Immobilienportfolio (08:40) die erste Immobilie (10:10) Mieter (13:24) Ratenpause (15:00) Investmentstrategie (17:10) Finanzierungsstrategie (>100%) (20:25) Immobilienbewertung Bank (22:10) Verzinsung Variabel/Fix (23:23) GmbH notwendig? (25:20) GmbH Modell (27:35) Sanierung finanzieren? (29:45) private Kapitalgeber (31:10) Mehrfamilienhaus (33:55) Herausforderungen & Learning (38:45) Nebenkosten Optimierung (40:10) Mindset (43:40) Outro

44 min

04/02/2024

IB 7: Die Airbnb-Vermietung - Ein Gespräch mit Kai Haage

In dieser Podcast-Episode spreche ich mit Kai Haage über seine Anfänge, wie er seine Wohnung erfolgreich über Airbnb vermietet und wie sein Airbnb-Alltag aussieht. Die perfekte Folge für Einsteiger, die zukünftig als Airbnb-Gastgeber durchstarten möchten. Mehr über seine Wohnung: Trivas Home Airbnb Wenn dir die Folge gefallen hat, hinterlasse 5* Sterne und folge dem Podcast auf ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Spotify⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ Ich schreibe auch Blogs über Immobilieninvestment: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠https://www.chenlei.de/blog⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ Schreibe mir Feedback und folge mir auf Instagram: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠https://www.instagram.com/immoblogger⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ Timecode (00:00) Intro (00:40) Vorstellung (02:25) Anfänge (03:53) Wissensaufbau Airbnb (05:20) gesetzliche Vorschriften (08:50) Wohnung im Detail (11:08) Aufzug notwendig? (12:24) Optik & Möblierung (15:55) Gastgeber werden (18:56) Gewerbe notwendig? (22:25) Marketing & Auslastung (24:55) Automatisierungsmöglichkeiten (27:19) Booking Tools (29:10) Kosten der Tools (29:58) Airbnb Alltag & Zeitaufwand (33:15) Gewinnschwelle & Gebühren (36:05) Horrorstories & Schadensfall (38:15) Superhost Anforderungen (39:38) Review & Zukunftspläne (41:00) Ratschläge für Unentschlossene (42:19) Outro

43 min

02/07/2024

IB 6: Der große Vermarktungstalk - Insiderblick auf den Immobilienmarkt mit Hösch Immobilien

Zurück aus der Winterpause mit 2 besonderen Gästen! Zusammen mit David Hösch und Marsela Hösch von ⁠Hösch Immobilien⁠⁠⁠ sprechen wir über alle Themen rund um die Vermarktung einer Immobilie. Wie ist die aktuelle Marktsituation? Zieht die Nachfrage wieder an? Welche Arten von Immobilien und welche Lagen sind besonders gefragt? All das und noch viel mehr in dieser Folge! Wenn dir die Folge gefallen hat, hinterlasse 5* Sterne und folge dem Podcast auf ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Spotify⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ Nun auch auf ⁠⁠⁠⁠Youtube⁠⁠⁠⁠! Ich schreibe auch Blogs über Immobilieninvestment: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠https://www.chenlei.de/blog⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ Schreibe mir Feedback und folge mir auf Instagram: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠https://www.instagram.com/immoblogger⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ Kostenloser Immobilienkalkulator: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠https://www.chenlei.de/immobilienkalkulation⁠⁠⁠ Timecode (00:00) Einleitung (00:36) Vorstellung (04:50) Maklerprovision & Pakete (06:55) Übernahme der Provision? (07:47) Verkaufsplattformen (09:46) aktuelle Marktsituation & Nachfrage (12:15) Zinsumfeld (13:23) beliebte Immobilienarten (15:30) unbeliebte Immobilienarten (17:35) Leistbarkeit und Finanzierung (20:09) Welche Käuferschaft (21:05) Chancen? (23:11) gute & schlechte Bezirke (25:12) 10ter Bezirk (26:53) Verkaufsprozess (28:50) Verhandlungen möglich? (31:10) Offmarket Immobilien (33:07) Verkaufstipps (38:10) Homestaging (40:03) Outro

41 min

12/12/2023

IB 5: Erfolgreich durchstarten bei der Immobiliensuche & Bauträgerobjekte – Tipps & Tricks

In dieser Episode tauchen wir in die Welt der Immobiliensuche und Bauträgerobjekte ein. Themen dieser Episode: Tipps & Tricks für eine effektive Immobiliensuche Neubauprojekte bzw. Bauträgerobjekte verstehen Offmarket Immobilien Wenn dir die Folge gefallen hat, hinterlasse 5* Sterne und folge dem Podcast auf ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Spotify⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ Nun auch auf ⁠⁠Youtube⁠⁠! Ich schreibe auch Blogs über Immobilieninvestment: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠https://www.chenlei.de/blog⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ Schreibe mir Feedback und folge mir auf Instagram: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠https://www.instagram.com/immoblogger⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ Kostenloser Immobilienkalkulator: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠https://www.chenlei.de/immobilienkalkulation⁠⁠ Timecode (00:00) Einleitung (00:40) Immobilienportale (01:10) Neubauprojekte (01:40) Tipp 1 Verhandeln (03:01) Preisreduktion bei Neubauprojekten? (04:00) Bauträger verstehen (04:59) Tipp 2 Suchkriterien definieren (05:35) Offmarket Immobilien (06:22) Immobilien in Planung (07:10) Vormerkung von Bauträgerobjekten (07:45) Nachteile von Bauträgerobjekten (10:19) Outro

11 min

12/02/2023

IB 4: Das optimale Immobilieninvestment (2/2) - Kaufpreis & Mieteinfluss

In dieser Folge geht es um das optimale Immobilieninvestment für die Vermietung. Worauf solltest du achten, wenn du eine Immobilie zur Vermietung kaufen möchtest? Im zweiten Teil gehe ich auf die Faktoren ein, die den Kaufpreis und die Miethöhe beeinflussen. Bei der Mietregulierung gehe ich sowohl auf die österreichische als auch auf die deutsche Regelung ein. Wenn dir die Folge gefallen hat, hinterlasse 5* Sterne und folge dem Podcast auf ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Spotify⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ Nun auch auf ⁠Youtube⁠! Ich schreibe auch Blogs über Immobilieninvestment: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠https://www.chenlei.de/blog⁠⁠⁠⁠⁠⁠ Schreibe mir Feedback und folge mir auf Instagram: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠https://www.instagram.com/immoblogger⁠⁠⁠⁠⁠⁠ Kostenloser Immobilienkalkulator: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠https://www.chenlei.de/immobilienkalkulation⁠ Timecode 00:00 - Einleitung 00:25 - Einfluss Kaufpreis & Miethöhe 01:02 - Standort und Marktanalyse 01:53 - Marktberichte sinnvoll? 03:06 - Entwicklungspotential 03:40 - Baujahr und Zustand 04:06 - Miete 04:33 - Mietregelung Österreich 05:22 - Mietregelung Deutschland 07:20 - Betriebskosten 08:06 - Outro

9 min

11/21/2023

IB 3: Das optimale Immobilieninvestment (1/2) - Wohnungsgröße und Renditen

In dieser Folge geht es um das optimale Immobilieninvestment für die Vermietung. Worauf solltest du achten, wenn du eine Immobilie zur Vermietung kaufen möchtest? Im ersten Teil gehe ich unter anderem auf die Wohnungsgröße, einige Renditekennzahlen und den Leverage-Effekt ein. Wenn dir die Folge gefallen hat, hinterlasse 5* Sterne und folge dem Podcast auf ⁠⁠⁠⁠⁠⁠Spotify⁠⁠⁠⁠⁠⁠ Nun auch auf Youtube! Ich schreibe auch Blogs über Immobilieninvestment: ⁠⁠⁠⁠⁠https://www.chenlei.de/blog⁠⁠⁠⁠⁠ Schreibe mir Feedback und folge mir auf Instagram: ⁠⁠⁠⁠⁠https://www.instagram.com/immoblogger⁠⁠⁠⁠⁠ Kostenloser Immobilienkalkulator: ⁠⁠⁠⁠⁠https://www.chenlei.de/immobilienkalkulation Timecode 00:00 - Einleitung 00:40 - Thema des Podcasts 01:22 - Nutzergruppen und Wohnungsgröße 02:40 - kompakte Wohnungen 03:14 - Leverage Effekt 04:00 - Eigenkapitalrendite 04:34 - Einsatz Hebelwirkung 05:04 - Mietrendite 05:59 - Höhe der Mietrendite 07:30 - Optimale Mietrendite 08:01 - Nachteil Mietrendite 09:10 - Outro

9 min

11/05/2023

IB 2: Der Kaufprozess in Österreich - Ein Gespräch mit Kanzlei am Ring

Wie läuft eine Immobilientransaktion in Österreich ab und welche rechtlichen Rahmenbedingungen sind zu beachten? Dazu spreche ich in dieser Folge mit Mag. Michael Delitz und Mag. Adam Wu, LL.M. von der 'Kanzlei am Ring' und gehe auf Themen wie das Kaufanbot, den Kaufvertrag und sonstige rechtliche Probleme, die auftreten könnten, ein. Wenn dir die Folge gefallen hat, hinterlasse 5* Sterne und folge dem Podcast auf ⁠⁠⁠Spotify⁠⁠⁠ Ich schreibe auch Blogs über Immobilieninvestment: ⁠⁠https://www.chenlei.de/blog⁠⁠ Schreibe mir Feedback und folge mir auf Instagram: ⁠⁠https://www.instagram.com/immoblogger⁠⁠ Kostenloser Immobilienkalkulator: ⁠⁠https://www.chenlei.de/immobilienkalkulation ⁠ Timecode 00:00 - Intro 00:32 - Vorstellung 03:06 - Marktentwicklung Immobilien 05:31 - Kaufanbot Definition 06:36 - Kaufanbot Varianten 09:05 - Rücktritt vom Kaufanbot? 11:55 - Kaufnebenkosten & Verhandlungsspielraum 13:35 - Wer übernimmt die Kosten 14:27 - Notartreuhandskonto Definition 15:16 - Regelung Kaufpreiseinzahlung 15:55 - Kaufvertrag - was wird festgelegt 17:15 - Prüfung Eigentum 18:06 - bestehender Mietvertrag kündbar? 19:24 - Ablauf des Notartermins 20:10 - Eigentumserwerb 21:15 - Mangel nach Erwerb 23:20 - Gewährleistungsfrist 23:52 - Kredit nicht bedienbar - Folgen 24:59 - Verpfändung einer Immobilie 26:34 - sonstige Rechtsstreitigkeiten 27:33 - Schadenersatz 28:45 - Outro

30 min

10/08/2023

IB 1: Wohnungsbesichtigung und Haustechnik - Interview mit Bauleiter Kai

Das Thema dieses Podcasts ist die Wohnungsbesichtigung vor dem Kauf einer Eigentumswohnung. In dieser Episode werden wir dir wertvolle Einblicke und Tipps bieten, wie du dich optimal auf eine Wohnungsbesichtigung vorbereitest und worauf du bei einer Besichtigung achten solltest. Wenn euch das Gespräch gefallen hat, hinterlasst 5* Sterne und folgt dem Podcast auf Spotify Ich schreibe auch Blogs über Immobilieninvestment: https://www.chenlei.de/blog Schreibe mir Feedback und folge mir auf Instagram: https://www.instagram.com/immoblogger Kostenloser Immobilienkalkulator: https://www.chenlei.de/immobilienkalkulation Timecode 00:25 - Vorstellung 01:01 - Vorbereitung vor einer Besichtigung 02:50 - Was sollte man mitnehmen? 03:30 - Prüfung des Gebäudezustands 04:30 - Unterschiede zwischen Alt- und Neubauten 06:10 - Unterschiede der Kaufpreise bei Neubauprojekten 08:20 - Allgemeine Vorgehensweise bei Besichtigung 10:36 - Besichtigung eines Neubauprojekts 12:00 - Mängel in einem Neubauprojekt 16:10 - Größter Kostenfaktor bei Bestandswohnungen 20:24 - Materialien selbst kaufen vs Fachfirma 22:33 - Schimmel in der Wohnung 23:26 - Austausch einer Ölheizung 24:44 - Was ist die “Elektrik” 26:40 - Küche in sanierungsbedürftigen Wohnung 28:00 - Kleinere Kontrollen 29:25 - Unterschied zw. Schönheits- und Kernsanierung 31:05 - Inspektion des Kellers 32:20 - Optimierungsmöglichkeiten - 3. Zimmer?

37 min

10/07/2023

IB 0: Intro und Einstieg in das Immobilieninvestment

Aller Anfang ist schwer... Warum du diesen Podcast hören solltest, wenn du in Immobilien investieren möchtest. Wenn dir die Folge gefallen hat, hinterlasse 5* Sterne und folge dem Podcast auf ⁠⁠Spotify⁠⁠ Ich schreibe auch Blogs über Immobilieninvestment: ⁠https://www.chenlei.de/blog⁠ Schreibe mir Feedback und folge mir auf Instagram: ⁠https://www.instagram.com/immoblogger⁠ Kostenloser Immobilienkalkulator: ⁠https://www.chenlei.de/immobilienkalkulation ⁠ Timecode 00:10 - Ziel dieses Podcasts 01:33 - Aller Anfang ist schwer

5 min

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Der Podcast für alle, die sich für Immobilien interessieren. Erfahre alles über Immobilieninvestments in Österreich und Deutschland. Neben Interviews mit Immobilieninvestoren und Branchenexperten erzähle ich auch von meinen Erfahrungen mit Immobilieninvestments.

1 min

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IB 8: Immobilieninvestitionen ohne Eigenkapital - Interview mit Patrick

IB 7: Die Airbnb-Vermietung - Ein Gespräch mit Kai Haage

IB 6: Der große Vermarktungstalk - Insiderblick auf den Immobilienmarkt mit Hösch Immobilien

IB 5: Erfolgreich durchstarten bei der Immobiliensuche & Bauträgerobjekte – Tipps & Tricks

IB 4: Das optimale Immobilieninvestment (2/2) - Kaufpreis & Mieteinfluss

IB 3: Das optimale Immobilieninvestment (1/2) - Wohnungsgröße und Renditen

IB 2: Der Kaufprozess in Österreich - Ein Gespräch mit Kanzlei am Ring

IB 1: Wohnungsbesichtigung und Haustechnik - Interview mit Bauleiter Kai

IB 0: Intro und Einstieg in das Immobilieninvestment

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