השקעה טובה

Nitai Benjaminov

השקעה טובה עם ניתאי בנימינוב 🎙️ לדעתי זה הפודקאסט היחיד על יזמות והשקעות שאשכרה מפרקים בו עסקאות אמיתיות עם כל המספרים והתיעודים מהשטח. יש כאן גם פוקוס על מיינדסט בריא, אבל בעיקר פרקטיה 🏡 מוזמנים לעקוב רק אם באמת בא לכם ללמוד וליישם 🔨 תמצאו כאן ניתוחי עסקאות נדל״ן אמיתיות שעשיתי או השותפים שלי עשו 📊 שיחות עם יזמים, משקיעים ואנשי עסקים; 🧑🏽‍💼 כשלונות, אתגרים והמון צלקות 🤒 קיצר בואו להבין איך כסף באמת עובד 💸 ברשימה הסגורה שלי תוכלו למצוא יותר פרטים ועדכונים על אירועים סדנאות ועסקאות. מצטרפים כאן 👈 גם join.nitben.com

  1. 1h ago

    הנה 19 דק׳ על 3 עסקאות ו-70,000 דולר | פרק 116 - השקעה טובה

    שבוע ראשון באתגר (שבו אני מנתח 100 עסקאות נדל״ן וקונה אחת מהן) מאחורינו, וזה הזמן להוריד את המספרים לקרקע. תרתי משמע. בפרק הזה פירקתי את 3 העסקאות הראשונות שעלו על השולחן השבוע: 1. אלבמה-- איך מרוויחים $73,000 אקוויטי מהיום הראשון, ולמה העסקה נפסלה בתחילה ואחר כך חזרה לשולחן המו״מ? 2. טקסס-- המוכרת הציעה לי להתלבש על המשכנתא שלה בריבית של 2.8% במודל של Subject-To. פירטתי את המוקשים העיקריים לפסילת העסקה למרות שכביכול באקסל הייתי עושה 900 דולר בחודש. נטו. 3. מיזורי-- הפורפלקס שהבטיח תשואה חלומית לפי כלל ה-1%, והמלכודת שהסתתרה מאחורי המימון (Seller Finance).אז 3 עסקאות נפסלו, המסקנות נאספו ושיתפתי אותן כאן. בכל מקרה, 3 עסקאות חדשות כבר בדרך. האזנה נעימה! 🎧 שתפו אותי בתגובות איזו עסקה אתם הייתם לוקחים! תעקבו אחרי המסע ממש כאן ב⁠⁠אינסטגרם 📲⁠⁠============================*אין לראות באמור בפרקי הפודקאסט המלצה לפעולה כלשהי. אין באמור משום ייעוץ ו/או שיווק השקעות ו/או ייעוץ מס ואין בו משום תחליף לשירותים כאמור המתחשבים בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם. אין באמור משום המלצה בנוגע לכדאיות השקעה במוצרים או מכשירים פיננסיים כלשהם ואין בדברים משום הזמנה ו/או הצעה לביצוע פעולות במוצרים הנזכרים.

    הנה 19 דק׳ על 3 עסקאות ו-70,000 דולר | פרק 116 - השקעה טובה

  2. 4h ago

    אני שם $70,000 וקונה נדל״ן: אתגר 100 העסקאות יוצא לדרך | פרק 115 - השקעה טובה

    אין לי קורס למכור לכם. אני פשוט הולך לשים $70,000 על השולחן ולצאת לאתגר 100 העסקאות. ולתעד את זה.לפני שנה מכרתי 10 דירות שהחזקתי בארה״ב. רובן הפסידו או יצאו בברייק-איבן כי קניתי בתים שבורים וזולים ב$70K. למדתי בדרך הקשה עכשיו נשארו לי $70,000 נזילים מהבית, והחוקים משתנים: עד סוף השנה אני מנתח 100 עסקאות אמיתיות בארה״ב על השולחן. אני הולך לבחון רק נכסים איכותיים, סביב $300K בשכונות חזקות.ככל הנראה 99 מהן אני הולך לפסול, ולפחות אחת אני קונה בוודאות. בפרק הזה: - מה הולך לקרות בפודקאסט מעכשיו - למה הפסקתי לקנות נכסים זולים - ואיך המסע הזה משרת את הפודקאסט הזה מעכשיו בלי פילטרים, בלי אשליות באקסל (ולא חסר כאלה..). נטו פותח הכל בואו נתחיל תעקבו אחרי המסע ממש כאן ב⁠⁠אינסטגרם 📲 ⁠⁠============================ *אין לראות באמור בפרקי הפודקאסט המלצה לפעולה כלשהי. אין באמור משום ייעוץ ו/או שיווק השקעות ו/או ייעוץ מס ואין בו משום תחליף לשירותים כאמור המתחשבים בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם. אין באמור משום המלצה בנוגע לכדאיות השקעה במוצרים או מכשירים פיננסיים כלשהם ואין בדברים משום הזמנה ו/או הצעה לביצוע פעולות במוצרים הנזכרים.

  3. Aug 3

    קודם תסביר את העסקה לילד בן 10 | פרק 114 - השקעה טובה

    אם אתה לא יודע להסביר את העסקה שלך לילד בן 10 - יש לך בעיה 🎙️🏠 ריצ׳רד פיינמן זכה בפרס נובל לפיזיקה. הוא היה ידוע ביכולת שלו לפשט נושאים סופר מורכבים ולהסביר אותם. והוא פיתח את שיטת פיינמן - The Feynman Technique לפני כמה שעות יצאתי משיחה עם משקיע על עסקת Sub-To. מן הסתם, זו עסקת נדל״ן יחסית מורכבת; נכנסים בנעליים של מישהו אחר ו״משתלטים״ על המשכנתא שלו. זה חוקי. זה כשר. זה רווחי. תוך כדי האירוע קלטתי את השיעור הכי חשוב ביזמות: רוב האנשים לא מפחדים מסיכונים - הם מפחדים ממה שהם לא מבינים. והפחד הכי גדול בהשקעות הוא החוסר-ודאות. עסקאות נדל״ן יצירתיות יכולות להישמע כמו סינית למשקיע הממוצע. התפקיד שלנו כיזמים הוא לא לזרוק מילים מפוצצות כדי להיראות חכמים, אלא לשבת בסבלנות, לפרק את העסקה לרמת הבורג, ולשים את כל הסיכונים על השולחן, בגובה העיניים. זה קשה להסביר למישהו ״שלא מבין״ עסקאות יצירתיות. אבל זו העבודה. ============================ join.nitben.com ליצירת קשר ותוכן נוסף על יזמות, נדל"ן והשקעות בואו ל-⁠⁠אינסטגרם 📲⁠⁠ ============================ *אין לראות באמור בפרקי הפודקאסט המלצה לפעולה כלשהי. אין באמור משום ייעוץ ו/או שיווק השקעות ו/או ייעוץ מס ואין בו משום תחליף לשירותים כאמור המתחשבים בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם. אין באמור משום המלצה בנוגע לכדאיות השקעה במוצרים או מכשירים פיננסיים כלשהם ואין בדברים משום הזמנה ו/או הצעה לביצוע פעולות במוצרים הנזכרים.

    קודם תסביר את העסקה לילד בן 10 | פרק 114 - השקעה טובה

  4. Jul 27

    לשים 400,000$ על 4 נכסים. שווה ? | פרק 113 - השקעה טובה

    למה שמשקיע אמריקאי ימכור לי 4 נכסים בעסקת Sub-To במקום בשוק הרגיל? 🤯 בשוק של קונים קשוח לאללה כמו עכשיו, מכירה רגילה בנאשוויל או ביוסטון פירושה שחיטה במחיר ועמלות סגירה מטורפות. ב7 דקות הליכה בתל אביב, הסברתי בדיוק איך המנגנון הזה עובד ואיך מייצרים מזה Win-Win אמיתי כך שהמוכר יודה לכם שקניתם ממנו. ============================ join.nitben.comליצירת קשר ותוכן נוסף על יזמות, נדל"ן והשקעות בואו ל-⁠⁠אינסטגרם 📲⁠⁠============================*אין לראות באמור בפרקי הפודקאסט המלצה לפעולה כלשהי. אין באמור משום ייעוץ ו/או שיווק השקעות ו/או ייעוץ מס ואין בו משום תחליף לשירותים כאמור המתחשבים בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם. אין באמור משום המלצה בנוגע לכדאיות השקעה במוצרים או מכשירים פיננסיים כלשהם ואין בדברים משום הזמנה ו/או הצעה לביצוע פעולות במוצרים הנזכרים.

    לשים 400,000$ על 4 נכסים. שווה ? | פרק 113 - השקעה טובה

  5. Jul 21

    ככה תשיגו משכנתא בריבית 3.5% בזמן שכולם מקבלים 8% | פרק 112 - השקעה טובה

    SUBJECT-TO לנכס ששווה 335,000 $ עסקת סאב-טו היא עסקה שממש לא נועדה לכל אחד. רק משקיעים מתוחכמים שיש להם אומץ להבין את המשחק המשוגע של הנדל״ן בארה״ב יכולים להרשות לעצמם לקבל מהטוב הזה. למעשה, זו ההזדמנות שלכם לקבל ריביות משכנתא נמוכות בסביבה של ריבית גבוהה פי 2! זו עסקה אמיתית בטקסס שקרתה לפני שנתיים. המוכרת רצתה מזומן כאן ועכשיו ובתמורה איפשרה ״להכנס בנעליה״ למשכנתא הקיימת שלה בתנאים החלומיים של ריבית 3.5%. תחשבו שההכנסה היתה 1800$ בחודש ואחרי כל התשלומים נותר בערך 300$ לביזבוזים. דני ואני מנתחים עסקה מסובכת ואמיתית בשפה פשוטה לכל אוזן.============================join.nitben.comליצירת קשר ותוכן נוסף על יזמות, נדל"ן והשקעות בואו ל-⁠⁠אינסטגרם 📲⁠⁠============================*אין לראות באמור בפרקי הפודקאסט המלצה לפעולה כלשהי. אין באמור משום ייעוץ ו/או שיווק השקעות ו/או ייעוץ מס ואין בו משום תחליף לשירותים כאמור המתחשבים בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם. אין באמור משום המלצה בנוגע לכדאיות השקעה במוצרים או מכשירים פיננסיים כלשהם ואין בדברים משום הזמנה ו/או הצעה לביצוע פעולות במוצרים הנזכרים.

    ככה תשיגו משכנתא בריבית 3.5% בזמן שכולם מקבלים 8% | פרק 112 - השקעה טובה

  6. Jul 11

    הנחיתי פאנל השקעות ליוצאי 8200 וזה מה שלמדתי | פרק 111 - השקעה טובה

    זה מה שלמדתי מפאנל השקעות שהנחיתי לבוגרי 8200 ויחידות טכנולוגיות אחרות. ולרוב, מסתבר, מי שמנסה לעקוף את זה פשוט מפסיד כסף.============================join.nitben.comליצירת קשר ותוכן נוסף על יזמות, נדל"ן והשקעות בואו ל-⁠⁠אינסטגרם 📲⁠⁠============================*אין לראות באמור בפרקי הפודקאסט המלצה לפעולה כלשהי. אין באמור משום ייעוץ ו/או שיווק השקעות ו/או ייעוץ מס ואין בו משום תחליף לשירותים כאמור המתחשבים בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם. אין באמור משום המלצה בנוגע לכדאיות השקעה במוצרים או מכשירים פיננסיים כלשהם ואין בדברים משום הזמנה ו/או הצעה לביצוע פעולות במוצרים הנזכרים.

  7. Jul 7

    קנינו ב-148,000$ והשכרנו ב-2650$ שכירות - פירוק דיל חלק א׳ | פרק 110 - השקעה טובה

    כולם אוהבים להשוויץ בתשואות הגבוהות שלהם, אבל אף אחד לא מעז להראות לכם איפה העסקאות שלהם מדממות. בפרק הזה לילך רגב ואני מפרקים עסקה של 2 בתים שקנינו במילווקי. המחיר: 148k$. השכירות: 2,650$. הנתונים האלה היו אמורים לייצר 12% תשואה נטו, אבל בשטח נתקענו עמוק בבוץ (תרתי משמע) ועם ניהול כושל שחתך לנו עוד יותר מהרווחים. פתחנו כאן את האקסל ל-27 דקות ברוטאליות והראינו לכם את ההבדל בין חובבנים שקונים מספרים על דף, לבין מקצוענים שמנהלים משברים בשטח. רוצים להפסיק לפחד מתרחישי קיצון ולהתחיל להרוויח כמו מקצוענים? כנסו לפרק ============================לעדכונים, ניתוחי עסקאות אמיתיות, וסדנאות נדל״ן בלייב - הירשמו כאן שלחו הודעה ונתחיל לעבוד 📲 ⁠⁠אינסטגרם ⁠⁠============================*אין לראות באמור בפרקי הפודקאסט המלצה לפעולה כלשהי. אין באמור משום ייעוץ ו/או שיווק השקעות ו/או ייעוץ מס ואין בו משום תחליף לשירותים כאמור המתחשבים בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם. אין באמור משום המלצה בנוגע לכדאיות השקעה במוצרים או מכשירים פיננסיים כלשהם ואין בדברים משום הזמנה ו/או הצעה לביצוע פעולות במוצרים הנזכרים.

    קנינו ב-148,000$ והשכרנו ב-2650$ שכירות - פירוק דיל חלק א׳ | פרק 110 - השקעה טובה

  8. Jul 2

    השעמום מנצח כל תכנית להתעשרות מהירה | פרק 109 - השקעה טובה

    אתמול העברתי סדנא ״איך לבנות מבצר כלכלי חסין פיטורים וחסין בינה מלאכותית״.לא סתם קראתי לאירוע ככה.ליצור הכנסה חודשית של 10,000 דולר מנדל״ן זה אפשרי.ויש לזה אסטרטגיה ברורה ועקבית.אחת התגובות שקיבלתי מאחד המשתתפים בסדנא הבהירה לי כמה התכנית הזו לא מסובכת כמו שהיא פשוט משעממת וחסרת דופאמין.ושם רוב האנשים נופלים.הוא שאל ״מה עושים בין רכישת נכס אחד לאחר... כאילו, מה עושים?״.אמרתי לו שממשיכים בחיים ולא באמת עושים כלום.פשוט מקפידים לצבור נכסים עד שיש 5. בדיוק כמו שהראיתי בסדנא.הוא קצת התבאס.מישהו אחר שאל אותי בסוף הסדנא, ״ומה עם לקנות קצת קריפטו, או לבנות תיק מסחר לצד הפורטפוליו הזה..?״אמרתי לו ״הרי הפנסיה והגמל שלך כבר מושקעות בשוק ההון, אז למה להתפזר למקומות אחרים כרגע, במקום להמשיך לבנות את *מה שאתה באמת רוצה*, שזה הכנסה פאסיבית תוצרת בית?״.הקטע, שברגע שאתה זז מהתכנית, שלוקחת 8 עד 15 שנים (תלוי בנקודת הפתיחה), ומנסה לבדוק ״עוד כיוונים״, אתה אבוד.כאשר במקום להמשיך להזריק את ה100,000 דולר הבאים לתוך ״מדורת החופש״, ומנסים להדליק עוד ״מדורה קטנה״ שאולי תגדל מהר יותר, מבזבזים זמן יקר ואנרגיה.כי אין קסמים.יש סדר עבודה ברור, עקבי ומאוד... משעמם.פשוט לקנות נכס כל שנה-שנתיים.בלי להתעסק בזה יותר מדי. פשוט לתת לנדל״ן לעשות את שלו.שבוע הבא אני מארגן כנס נוסף, הפעם פאנל השקעות לבוגרי יחידת 8200.מי שרוצה להגיע לסדנת נדל״ן הבאה, שיגיב ״סדנא״ ואשלח לו פרטים. ומי שרוצה להתחיל לבנות לעצמו ׳מבצר כלכלי׳ משלו עוד היום, שיגיב ״מבצר״ ונקבע לדבר.============================ליצירת קשר ותוכן נוסף על יזמות, נדל"ן והשקעות בואו ל-⁠⁠אינסטגרם 📲  / nitai.benjaminov  ⁠⁠============================*אין לראות באמור בפרקי הפודקאסט המלצה לפעולה כלשהי. אין באמור משום ייעוץ ו/או שיווק השקעות ו/או ייעוץ מס ואין בו משום תחליף לשירותים כאמור המתחשבים בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם. אין באמור משום המלצה בנוגע לכדאיות השקעה במוצרים או מכשירים פיננסיים כלשהם ואין בדברים משום הזמנה ו/או הצעה לביצוע פעולות במוצרים הנזכרים.

See All (116)

About

השקעה טובה עם ניתאי בנימינוב 🎙️ לדעתי זה הפודקאסט היחיד על יזמות והשקעות שאשכרה מפרקים בו עסקאות אמיתיות עם כל המספרים והתיעודים מהשטח. יש כאן גם פוקוס על מיינדסט בריא, אבל בעיקר פרקטיה 🏡 מוזמנים לעקוב רק אם באמת בא לכם ללמוד וליישם 🔨 תמצאו כאן ניתוחי עסקאות נדל״ן אמיתיות שעשיתי או השותפים שלי עשו 📊 שיחות עם יזמים, משקיעים ואנשי עסקים; 🧑🏽‍💼 כשלונות, אתגרים והמון צלקות 🤒 קיצר בואו להבין איך כסף באמת עובד 💸 ברשימה הסגורה שלי תוכלו למצוא יותר פרטים ועדכונים על אירועים סדנאות ועסקאות. מצטרפים כאן 👈 גם join.nitben.com

Information

  • Creator
    Nitai Benjaminov
  • Years Active
    2023 - 2026
  • Episodes
    116
  • Rating
    Clean
  • Copyright
    © Nitai Benjaminov
  • Show Website
    השקעה טובה

You Might Also Like