השקעה טובה

Nitai Benjaminov
  • 0.0 (0)
  • Business
  • Updated Daily

השקעה טובה עם ניתאי בנימינוב 🎙️ לדעתי זה הפודקאסט היחיד על יזמות והשקעות שאשכרה מפרקים בו עסקאות אמיתיות עם כל המספרים והתיעודים מהשטח. יש כאן גם פוקוס על מיינדסט בריא, אבל בעיקר פרקטיה 🏡 מוזמנים לעקוב רק אם באמת בא לכם ללמוד וליישם 🔨 תמצאו כאן ניתוחי עסקאות נדל״ן אמיתיות שעשיתי או השותפים שלי עשו 📊 שיחות עם יזמים, משקיעים ואנשי עסקים; 🧑🏽‍💼 כשלונות, אתגרים והמון צלקות 🤒 קיצר בואו להבין איך כסף באמת עובד 💸 ברשימה הסגורה שלי תוכלו למצוא יותר פרטים ועדכונים על אירועים סדנאות ועסקאות. מצטרפים כאן 👈 גם join.nitben.com

  1. 17h ago

    איך שכנענו בנק מוול סטריט לממן 160 בתים פרטיים במישיגן? | פרק 120 - השקעה טובה

    "בנקאים מוול סטריט נחתו במישיגן, נסעו 4 שעות בשלג כדי לבדוק בית-בית, ובסוף ארוחת הצהריים בניו יורק פשוט אמרו: אנחנו בפנים."כשרוב המשקיעים חושבים על נדל"ן בארה"ב, הם תקועים בדיכוטומיה קבועה:או לקנות בית פרטי בודד (Single Family) בפרברים,או להיכנס בסינדיקציה למתחם ענק של מאות דירות (Multi-Family).בפרק הזה אני מארח את גולן ספיר (מנכ"ל Brookwood Estate USA) לשיחה פתוחה על מודל כלאיים מרתק: "מולטי-סינגל".איך לוקחים מקבץ של עשרות ומאות בתים פרטיים, מנהלים אותם באופרציית שטח מוסדית בלי לחטוף מכות של תקלות פתאומיות, ומשכנעים בנקים שמרניים להעמיד מימון מסחרי מורכב על כל בית בנפרד?דיברנו על:למה יזמים ישראלים מתפזרים על פני 5 מדינות בארה"ב ובסוף מאבדים שליטה? איך מנהלים סיכונים לקראת החורף הקפוא של מישיגן (ולמה ניהול-מונע חוסך $7,000)?ומאחורי הקלעים של משבר 2008 מול מציאות הריבית של היום: איך מייצרים יתרון תחרותי מול המערכת הבנקאית האמריקאית.תעקבו אחרי המסע ממש כאן ב⁠⁠אינסטגרם 📲אם אתם רוצים לראות את המספרים המלאים של מה שדיברנו עליו היום, או שיש לכם שאלה שאתם רוצים לשאול אותי ישירות בלי הבלאגן של הרשתות החברתיות, הלינק לניוזלטר האישי שלי נמצא ממש כאןאני שולח שם פעם בשבוע פירוק עסקאות מהשטח, ואם אתם מחזירים לי תשובה למייל, אני זה שעונה.⁠⁠============================*אין לראות באמור בפרקי הפודקאסט המלצה לפעולה כלשהי. אין באמור משום ייעוץ ו/או שיווק השקעות ו/או ייעוץ מס ואין בו משום תחליף לשירותים כאמור המתחשבים בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם. אין באמור משום המלצה בנוגע לכדאיות השקעה במוצרים או מכשירים פיננסיים כלשהם ואין בדברים משום הזמנה ו/או הצעה לביצוע פעולות במוצרים הנזכרים.

    איך שכנענו בנק מוול סטריט לממן 160 בתים פרטיים במישיגן? | פרק 120 - השקעה טובה

  2. 4d ago

    איך קנס של 36 יורו בפורטוגל הכניס אותי לרשימה השחורה בברלין? | פרק 119 - השקעה טובה

    "ניתאי, אתה ב-Watchlist שלנו." תדמיינו את הסיטואציה: נחיתה מאוחרת בברלין, עיכובים מורטי עצבים, אתם מגיעים לדלפק של יורופקאר רק כדי לשמוע שאתם חסומים מלהשכיר רכב ונחשבים לסוג של "עבריין נמלט". הסיבה? דו"ח תנועה שולי של 36 אירו מלפני 4 שנים בפורטוגל, שהמיילים לגביו נראו כמו ניסיון עוקץ בפורטוגזית. במקום להיתקע ולהתבאס, החלטתי לחתוך את הסאגה: הגעתי עד לסניף הראשי בברלין כדי להבין איך לעזאזל מערכת בינלאומית נכשלת בהעברה בנקאית פשוטה, למה נציגי החברה מגרמניה טוענים ש"אין להם קשר לפורטוגל", ואיך אבא שלי הציל את המצב. בפרק הזה אני מפרק את המקרה עם חיוך ומסקנה ניהולית חדה: מה קורה כשהבירוקרטיה והניתוק מהשטח מחסלים את חוויית הלקוח, ולמה בעסק ובנדל"ן תקשורת פרונטלית וישירה תמיד תנצח כל מייל וכל בוט.תעקבו אחרי המסע ממש כאן ב⁠⁠אינסטגרם 📲 אם אתם רוצים לראות את המספרים המלאים של מה שדיברנו עליו היום, או שיש לכם שאלה שאתם רוצים לשאול אותי ישירות בלי הבלאגן של הרשתות החברתיות, הלינק לניוזלטר האישי שלי נמצא ממש כאן אני שולח שם פעם בשבוע פירוק עסקאות מהשטח, ואם אתם מחזירים לי תשובה למייל, אני זה שעונה.⁠⁠ ============================ *אין לראות באמור בפרקי הפודקאסט המלצה לפעולה כלשהי. אין באמור משום ייעוץ ו/או שיווק השקעות ו/או ייעוץ מס ואין בו משום תחליף לשירותים כאמור המתחשבים בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם. אין באמור משום המלצה בנוגע לכדאיות השקעה במוצרים או מכשירים פיננסיים כלשהם ואין בדברים משום הזמנה ו/או הצעה לביצוע פעולות במוצרים הנזכרים.

    איך קנס של 36 יורו בפורטוגל הכניס אותי לרשימה השחורה בברלין? | פרק 119 - השקעה טובה

  3. Sep 22

    תיק נדל״ן של חצי מיליון דולר מ70,000$ הון עצמי | פרק 118 - השקעה טובה

    תשכחו מהבטחות של ״40% תשואה בשנה״ ומפליפים נוצצים בטיקטוק. ברוכים הבאים למציאות של עולם הנדל"״ן. בפרק 118 אנחנו צוללים לתוך הקלטה חיה מהסדנה שהעברתי במסגרת מועדון הנדל״ן בפלורנטין בת״א. הצגתי כאן אסטרטגיה מאוד מאוד משעממת לרכישת נכסים. ואיטית. זה פירוק מתמטי אמיתי ושקוף של האופן שבו בונים ״מבצר כלכלי״ דרך עסקאות Buy & Hold בארה״ב שמייצרות עושר אמיתי. בפרק תגלו: פליפים זה עבודה במשרה מלאה. לא השקעה5 הכוחות של הנדל״ן.למה להסתכל רק על השכירות החודשית זו הטעות הכי גדולה שלכםאיך לשלוט בנכסים בשווי של $440,000! וליצור מהם רווחיםאיך דוחים ודוחים ודוחים מס כדי שיעבוד בשבילכם מקרה הבוחן המלא: תבינו איך התחלנו עם הון עצמי של $70,000 וסיימנו אחרי 10 שנים עם פורטפוליו נכסים שעובדים בשבליכם תעקבו אחרי המסע ממש כאן ב⁠⁠אינסטגרם 📲 לעדכונים בניוזלטר נרשמים ממש כאן ============================ *אין לראות באמור בפרקי הפודקאסט המלצה לפעולה כלשהי. אין באמור משום ייעוץ ו/או שיווק השקעות ו/או ייעוץ מס ואין בו משום תחליף לשירותים כאמור המתחשבים בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם. אין באמור משום המלצה בנוגע לכדאיות השקעה במוצרים או מכשירים פיננסיים כלשהם ואין בדברים משום הזמנה ו/או הצעה לביצוע פעולות במוצרים הנזכרים.

    תיק נדל״ן של חצי מיליון דולר מ70,000$ הון עצמי | פרק 118 - השקעה טובה

  4. Aug 28

    מנסה למכור לי במחיר השוק. הא! | פרק 117 - השקעה טובה

    עסקה מספר 4 במסגרת אתגר 100 עסקאות נדלן שאני מנתח כאן וקונה לפחות אחת הפעם הגיע אליי נכס במטרו של קנזס סיטי שבמדינת קנזס. מה שעניין אותי בבית שהוא באמת טוב; לא צריך הרבה שיפוץ, לוקיישן מעולה למשפחות שרוצות לשכור שם בית לטווח ארוך, בתי ספר טובים ושכונה באמת טובה. הקטע שהמוכר לא באמת מוכן לרדת במחיר למרות שההצעה שלו לא עושה שכל למשקיע כמוני. אם היה יורד בעוד 20,000 דולר, היה אפשר לסגור מבחינתי. הקטע שיש שיפוץ די מאסיבי לעשות והמחיר שלו לא מצדיק את המצב של הבית. מבאס. וגם הבית עומד למכירה כבר 71 יום (נכון להיום, סוף אוגוסט 2026) . בכל מקרה, אמשיך לעקוב, אולי הוא יוריד את המחיר עם חלוף הימים ואני אהיה הראשון שיהיה מוכן להגיש הצעה אם העסקה טובה! אמשיך לעדכן אתכם!תעקבו אחרי המסע ממש כאן ב⁠⁠אינסטגרם 📲https://www.instagram.com/nitai.benjaminov⁠⁠============================ *אין לראות באמור בפרקי הפודקאסט המלצה לפעולה כלשהי. אין באמור משום ייעוץ ו/או שיווק השקעות ו/או ייעוץ מס ואין בו משום תחליף לשירותים כאמור המתחשבים בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם. אין באמור משום המלצה בנוגע לכדאיות השקעה במוצרים או מכשירים פיננסיים כלשהם ואין בדברים משום הזמנה ו/או הצעה לביצוע פעולות במוצרים הנזכרים.

    מנסה למכור לי במחיר השוק. הא! | פרק 117 - השקעה טובה

  5. Aug 21

    הנה 19 דק׳ על 3 עסקאות ו-70,000 דולר | פרק 116 - השקעה טובה

    שבוע ראשון באתגר (שבו אני מנתח 100 עסקאות נדל״ן וקונה אחת מהן) מאחורינו, וזה הזמן להוריד את המספרים לקרקע. תרתי משמע. בפרק הזה פירקתי את 3 העסקאות הראשונות שעלו על השולחן השבוע: 1. אלבמה-- איך מרוויחים $73,000 אקוויטי מהיום הראשון, ולמה העסקה נפסלה בתחילה ואחר כך חזרה לשולחן המו״מ? 2. טקסס-- המוכרת הציעה לי להתלבש על המשכנתא שלה בריבית של 2.8% במודל של Subject-To. פירטתי את המוקשים העיקריים לפסילת העסקה למרות שכביכול באקסל הייתי עושה 900 דולר בחודש. נטו. 3. מיזורי-- הפורפלקס שהבטיח תשואה חלומית לפי כלל ה-1%, והמלכודת שהסתתרה מאחורי המימון (Seller Finance).אז 3 עסקאות נפסלו, המסקנות נאספו ושיתפתי אותן כאן. בכל מקרה, 3 עסקאות חדשות כבר בדרך. האזנה נעימה! 🎧 שתפו אותי בתגובות איזו עסקה אתם הייתם לוקחים! תעקבו אחרי המסע ממש כאן ב⁠⁠אינסטגרם 📲⁠⁠============================*אין לראות באמור בפרקי הפודקאסט המלצה לפעולה כלשהי. אין באמור משום ייעוץ ו/או שיווק השקעות ו/או ייעוץ מס ואין בו משום תחליף לשירותים כאמור המתחשבים בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם. אין באמור משום המלצה בנוגע לכדאיות השקעה במוצרים או מכשירים פיננסיים כלשהם ואין בדברים משום הזמנה ו/או הצעה לביצוע פעולות במוצרים הנזכרים.

    הנה 19 דק׳ על 3 עסקאות ו-70,000 דולר | פרק 116 - השקעה טובה

  6. Aug 21

    אני שם $70,000 וקונה נדל״ן: אתגר 100 העסקאות יוצא לדרך | פרק 115 - השקעה טובה

    אין לי קורס למכור לכם. אני פשוט הולך לשים $70,000 על השולחן ולצאת לאתגר 100 העסקאות. ולתעד את זה.לפני שנה מכרתי 10 דירות שהחזקתי בארה״ב. רובן הפסידו או יצאו בברייק-איבן כי קניתי בתים שבורים וזולים ב$70K. למדתי בדרך הקשה עכשיו נשארו לי $70,000 נזילים מהבית, והחוקים משתנים: עד סוף השנה אני מנתח 100 עסקאות אמיתיות בארה״ב על השולחן. אני הולך לבחון רק נכסים איכותיים, סביב $300K בשכונות חזקות.ככל הנראה 99 מהן אני הולך לפסול, ולפחות אחת אני קונה בוודאות. בפרק הזה: - מה הולך לקרות בפודקאסט מעכשיו - למה הפסקתי לקנות נכסים זולים - ואיך המסע הזה משרת את הפודקאסט הזה מעכשיו בלי פילטרים, בלי אשליות באקסל (ולא חסר כאלה..). נטו פותח הכל בואו נתחיל תעקבו אחרי המסע ממש כאן ב⁠⁠אינסטגרם 📲 ⁠⁠============================ *אין לראות באמור בפרקי הפודקאסט המלצה לפעולה כלשהי. אין באמור משום ייעוץ ו/או שיווק השקעות ו/או ייעוץ מס ואין בו משום תחליף לשירותים כאמור המתחשבים בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם. אין באמור משום המלצה בנוגע לכדאיות השקעה במוצרים או מכשירים פיננסיים כלשהם ואין בדברים משום הזמנה ו/או הצעה לביצוע פעולות במוצרים הנזכרים.

  7. Aug 3

    קודם תסביר את העסקה לילד בן 10 | פרק 114 - השקעה טובה

    אם אתה לא יודע להסביר את העסקה שלך לילד בן 10 - יש לך בעיה 🎙️🏠 ריצ׳רד פיינמן זכה בפרס נובל לפיזיקה. הוא היה ידוע ביכולת שלו לפשט נושאים סופר מורכבים ולהסביר אותם. והוא פיתח את שיטת פיינמן - The Feynman Technique לפני כמה שעות יצאתי משיחה עם משקיע על עסקת Sub-To. מן הסתם, זו עסקת נדל״ן יחסית מורכבת; נכנסים בנעליים של מישהו אחר ו״משתלטים״ על המשכנתא שלו. זה חוקי. זה כשר. זה רווחי. תוך כדי האירוע קלטתי את השיעור הכי חשוב ביזמות: רוב האנשים לא מפחדים מסיכונים - הם מפחדים ממה שהם לא מבינים. והפחד הכי גדול בהשקעות הוא החוסר-ודאות. עסקאות נדל״ן יצירתיות יכולות להישמע כמו סינית למשקיע הממוצע. התפקיד שלנו כיזמים הוא לא לזרוק מילים מפוצצות כדי להיראות חכמים, אלא לשבת בסבלנות, לפרק את העסקה לרמת הבורג, ולשים את כל הסיכונים על השולחן, בגובה העיניים. זה קשה להסביר למישהו ״שלא מבין״ עסקאות יצירתיות. אבל זו העבודה. ============================ join.nitben.com ליצירת קשר ותוכן נוסף על יזמות, נדל"ן והשקעות בואו ל-⁠⁠אינסטגרם 📲⁠⁠ ============================ *אין לראות באמור בפרקי הפודקאסט המלצה לפעולה כלשהי. אין באמור משום ייעוץ ו/או שיווק השקעות ו/או ייעוץ מס ואין בו משום תחליף לשירותים כאמור המתחשבים בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם. אין באמור משום המלצה בנוגע לכדאיות השקעה במוצרים או מכשירים פיננסיים כלשהם ואין בדברים משום הזמנה ו/או הצעה לביצוע פעולות במוצרים הנזכרים.

    קודם תסביר את העסקה לילד בן 10 | פרק 114 - השקעה טובה

  8. Jul 27

    לשים 400,000$ על 4 נכסים. שווה ? | פרק 113 - השקעה טובה

    למה שמשקיע אמריקאי ימכור לי 4 נכסים בעסקת Sub-To במקום בשוק הרגיל? 🤯 בשוק של קונים קשוח לאללה כמו עכשיו, מכירה רגילה בנאשוויל או ביוסטון פירושה שחיטה במחיר ועמלות סגירה מטורפות. ב7 דקות הליכה בתל אביב, הסברתי בדיוק איך המנגנון הזה עובד ואיך מייצרים מזה Win-Win אמיתי כך שהמוכר יודה לכם שקניתם ממנו. ============================ join.nitben.comליצירת קשר ותוכן נוסף על יזמות, נדל"ן והשקעות בואו ל-⁠⁠אינסטגרם 📲⁠⁠============================*אין לראות באמור בפרקי הפודקאסט המלצה לפעולה כלשהי. אין באמור משום ייעוץ ו/או שיווק השקעות ו/או ייעוץ מס ואין בו משום תחליף לשירותים כאמור המתחשבים בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם. אין באמור משום המלצה בנוגע לכדאיות השקעה במוצרים או מכשירים פיננסיים כלשהם ואין בדברים משום הזמנה ו/או הצעה לביצוע פעולות במוצרים הנזכרים.

    לשים 400,000$ על 4 נכסים. שווה ? | פרק 113 - השקעה טובה
See All (120)

About

השקעה טובה עם ניתאי בנימינוב 🎙️ לדעתי זה הפודקאסט היחיד על יזמות והשקעות שאשכרה מפרקים בו עסקאות אמיתיות עם כל המספרים והתיעודים מהשטח. יש כאן גם פוקוס על מיינדסט בריא, אבל בעיקר פרקטיה 🏡 מוזמנים לעקוב רק אם באמת בא לכם ללמוד וליישם 🔨 תמצאו כאן ניתוחי עסקאות נדל״ן אמיתיות שעשיתי או השותפים שלי עשו 📊 שיחות עם יזמים, משקיעים ואנשי עסקים; 🧑🏽‍💼 כשלונות, אתגרים והמון צלקות 🤒 קיצר בואו להבין איך כסף באמת עובד 💸 ברשימה הסגורה שלי תוכלו למצוא יותר פרטים ועדכונים על אירועים סדנאות ועסקאות. מצטרפים כאן 👈 גם join.nitben.com

Information

  • Creator
    Nitai Benjaminov
  • Years Active
    2023 - 2026
  • Episodes
    120
  • Rating
    Clean
  • Copyright
    © Nitai Benjaminov
  • Show Website
    השקעה טובה

You Might Also Like