פודקאסט משכנתא במחיר למשתכן - דירה בהנחה - כל מה שצריך לדעת!

אריאל אחון - יועץ משכנתאות ופיננסים מומחה
  • 0.0 (0)
  • HOW TO
  • UPDATED DAILY

ברוכים הבאים לפודקאסט משכנתא במחיר למשתכן - דירה בהנחה - כל מה שצריך לדעת! במהלך הפרקים נעבור על כל מה שחשוב לדעת משלב ההיערכות לכנס בחירת הדירה, בחירת הדירה הנכונה, קבלת אישור עקרוני מהבנק, בניית תזרים נכון לעיסקה, בניית תמהיל המשכנתא הנכון ביותר עבורכם, בחירת הבנק, חתימה על המשכנתא, העברת הכספים לקבלן ועד לקבלת המפתח! מעוניינים להתייעץ? צרו קשר: טלפון 054-2668566 אימייל: ariel@arielmash.com וואטסאפ: https://wa.me/972542668566 הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

  1. פרק מספר 63 - מחיר למשתכן / דירה בהנחה - השבת הון עצמי / החזר הון עצמי במשכנתא

    04/27/2025

    פרק מספר 63 - מחיר למשתכן / דירה בהנחה - השבת הון עצמי / החזר הון עצמי במשכנתא

    מוזמנים לפודקאסט בנושא: השבת הון עצמי / החזר הון עצמי במשכנתא אנו נמצאים בתהליך של לקיחת משכנתא, או שכלל לא נטלנו משכנתא. כנראה שהיה לנו הון עצמי גבוה, ולכן נטלנו משכנתא נמוכה ממה שהרגולציה מאפשרת, (או שלא נטלנו כלל משכנתא בשל כך). גילינו שאנו זקוקים לכסף נוסף, בשל הוצאות שלא לקחנו בחשבון, או פשוט רוצים להשאיר אצלינו חלק מהכסף. לשם כך נועד מצב מיוחד אשר נקרא השבת או החזר הון עצמי במשכנתא בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים: - מה זה השבת הון עצמי במשכנתא - מדוע השבת הון עצמי נחשבת למעט חריגה - באילו מקרים נחשוב על השבת הון עצמי - תנאים נדרשים לבקשת השבת הון עצמי - דוגמה לסכומי השבת הון עצמי - האם המשכנתא תהיה יקרה יותר - החזרים חודשיים גבוהים ממה שציפינו - עלויות נלוות לתהליך השבת הון עצמי - השבת הון עצמי במחיר למשתכן / דירה בהנחה - למה לא לקחת הלוואה לכל מטרה במקום - תכנון נכון - פתרונות חוץ בנקאיים להשבת הון עצמי - סיכום - משכנתא בפיג'מה - מענה על שאלות מעוניינים להתייעץ? צרו קשר: טלפון 054-2668566 אימייל: ariel@arielmash.com וואטסאפ: https://wa.me/972542668566 הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

    28 min
  2. פרק מספר 62 - מחיר למשתכן / דירה בהנחה - איך גרייס במשכנתא יכול לעזור לנו להפחית את ההחזרים החודשיים

    03/30/2025

    פרק מספר 62 - מחיר למשתכן / דירה בהנחה - איך גרייס במשכנתא יכול לעזור לנו להפחית את ההחזרים החודשיים

    מוזמנים לפודקאסט בנושא: לקיחת גרייס במשכנתא - כל המשמעויות אנו נמצאים לקראת או בתהליך של לקיחת משכנתא, מעוניינים להפחית את החזרי המשכנתא שלנו לזמן מסויים, שמענו על האפשרות של לקיחת המשכנתא בגרייס. מה זה אומר גרייס במשכנתא? זה טוב לנו? זה נכון לנו? מה המשמעויות? האם הבנק חייב לאשר את הגרייס? הרבה שאלות חשובות.. בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים: - מה זה גרייס במשכנתא - למה לקחת גרייס במשכנתא - כיצד הגרייס מפחית את החזרי המשכנתא - השפעת הגרייס על המשכנתא - משמעויות שילוב הגרייס במשכנתא - יחס החזר בהתייחס לגרייס - לכמה זמן ניתן הגרייס - האם לוקחים את כל המשכנתא בגרייס או חלק ממנה - דוגמאות לגרייס - גרייס במחיר למשתכן / דירה בהנחה או רכישה מקבלן - קיבוע ריביות המשכנתא באמצעות גרייס - קיבוע חיתום המשכנתא באמצעות גרייס - מתי מעדכנים את הבנק לגבי הגרייס - האם גרייס מייקר את הריביות שהבנק נותן - קיצור משך הגרייס - האם גרייס משפיע על דירוג האשראי שלנו - האם ניתן לקחת גרייס במסלול זכאות - גרייס מול הקפאת משכנתא - פתרונות שהבנקים נותנים - גרייס בעולם החוץ בנקאי - האם לקחת גרייס כי אפשר - מיחזור משכנתא בתום תקופת גרייס - סיכום - משכנתא בפיג'מה - מענה על שאלות אין מדובר במתנה שהבנק נותן לנו, יש להחלטה עלויות. נקודת מבט: להסתכל על הגרייס כמעין הלוואה בתוך המשכנתא. אז מה נכון? מה שנכון למשק הבית! אין תשובה נכונה. מעוניינים להתייעץ? צרו קשר: טלפון 054-2668566 אימייל: ariel@arielmash.com וואטסאפ: https://wa.me/972542668566 הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

    43 min
  3. פרק מספר 61 - מחיר למשתכן / דירה בהנחה - מה יכול לגרום לעיכוב בביצוע המשכנתא

    03/23/2025

    פרק מספר 61 - מחיר למשתכן / דירה בהנחה - מה יכול לגרום לעיכוב בביצוע המשכנתא

    מוזמנים לפודקאסט בנושא: מה יכול לגרום לעיכוב בביצוע המשכנתא כל מי שעתיד לנטול משכנתא מצפה להגיע לרגע המיוחל - החתימה על המשכנתא אנו רוצים להגיע לרגע הזה, או בשעה טובה הגענו למעמד המרגש של החתימה על המשכנתא, באופן טבעי, אנו מצפים כי מייד אחרי שסיימנו לחתום, הבנק / גוף המימון יעבירו את כספי ההלוואה. האמנם? בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים: - תהליך לקיחת משכנתא - רקע - הנחות יסוד - בחירת בנק - תוקף ריביות המשכנתא - שמאות - ביטחונות - תצהיר נוטריון - תצהיר דירה יחידה או חליפית - הסבת ערבות לרוכשים מקבלן - מסמכים נוספים לפי העיסקה - מסלול זכאות - ריענון מסמכים פיננסיים - חתימה על המשכנתא - תעודת זהות שאינה בתוקף - אי השלמת תנאים מתלים בחוזה הרכישה - שלב בפרויקט שאינו מאפשר העברת כסף - העברת ניירת מקור לבנק - שימוש בשליחים - ביטוחים - בחינת התיק בתוך הבנק בטרם הביצוע - סיכום כרונולוגי של שלבי העיסקה - סיכום - משכנתא בפיג'מה - מענה על שאלות מעוניינים להתייעץ? צרו קשר: טלפון 054-2668566 אימייל: ariel@arielmash.com וואטסאפ: https://wa.me/972542668566 הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

    39 min
  4. פרק מספר 60 - מחיר למשתכן / דירה בהנחה - איך גורמים לקרן המשכנתא לרדת מהר יותר?

    03/02/2025

    פרק מספר 60 - מחיר למשתכן / דירה בהנחה - איך גורמים לקרן המשכנתא לרדת מהר יותר?

    מוזמנים לפודקאסט בנושא: איך גורמים לקרן המשכנתא לרדת מהר יותר? חושבים לקחת משכנתא או שנטלנו משכנתא בעבר (הרחוק או הקרוב), שמענו על הרבה אנשים אשר מגלים לאחר תקופה שקרן המשכנתא בקושי ירדה, אפילו כעבור מספר שנים של תשלומים בשוטף.. נשאלת שאלה חשובה: איך גורמים לקרן המשכנתא לרדת מהר יותר? מהם הגורמים אשר משפיעים על הכרסום בקרן המשכנתא? עד כמה ניתן לשלוט בזה באמת..? האם קודם משלמים את הריבית ואז את הקרן?! בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים: - קודם משלמים את הריבית ואז את הקרן? - תמהיל המשכנתא - הרכב המסלולים - משך המשכנתא - סוג לוח סילוקין - לוח סילוקין מסוג שפיצר - לוח סילוקין מסוג קרן שווה - החזרי בלון חלקי ו- בלון מלא - מסלולים צמודי מדד - משא ומתן על ריביות המשכנתא - פירעון חלקי / מלא של המשכנתא - הגדלת ההחזר החודשי על המשכנתא - מיחזור משכנתא - הקפאת משכנתא - הוזלת ביטוחי המשכנתא - סיכום - משכנתא בפיג'מה - מענה על שאלות אז מה נכון? מה שנכון למשק הבית! אין תשובה נכונה מעוניינים להתייעץ? צרו קשר: טלפון 054-2668566 אימייל: ariel@arielmash.com וואטסאפ: https://wa.me/972542668566 הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

    43 min
  5. פרק מספר 59 - מחיר למשתכן / דירה בהנחה - האם בעת פירעון מוקדם של המשכנתא משלמים את כל הריביות העתידיות?

    02/23/2025

    פרק מספר 59 - מחיר למשתכן / דירה בהנחה - האם בעת פירעון מוקדם של המשכנתא משלמים את כל הריביות העתידיות?

    מוזמנים לפודקאסט בנושא: האם בעת פירעון מוקדם של המשכנתא משלמים את כל הריביות העתידיות? נטלנו הלוואת משכנתא בעבר (הרחוק או הקרוב), אנו חושבים על ביצוע פירעון של המשכנתא (מכירת הנכס / גיוס סכום כסף משמעותי), עולה שאלה חשובה: האם בעת פירעון מוקדם של המשכנתא משלמים את כל הריביות העתידיות? זהו נושא אשר מעסיק לווים רבים ויכול לשנות לגמרי את ההחלטה.. בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים: - ניתוח מקרה - קצב הכרסום בקרן המשכנתא - יתרת הקרן לסילוק המשכנתא - יתרה לתשלום עד סוף התקופה - כמה שולם עד עתה - הפירעון המוקדם כולל את סילוק הקרן בלבד - ריבית כתשלום על זמן - חישוב ריבית בהלוואות - איך להגדיל את כירסום קרן המשכנתא - האם כדאי לפרוע / למחזר את המשכנתא - סיכום - משכנתא בפיג'מה - מענה על שאלות פירעון מוקדם של משכנתא מקטין את העלויות הכלליות של ההלוואה מכיוון שמשלמים רק את מה שנותר לשלם, כלומר את יתרת הקרן, ולא את הריביות העתידיות שהיינו אמורים לשלם מעוניינים להתייעץ? צרו קשר: טלפון 054-2668566 אימייל: ariel@arielmash.com וואטסאפ: https://wa.me/972542668566 הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

    27 min
  6. פרק מספר 58 - מחיר למשתכן / דירה בהנחה - ריביות או לא להיות - איך הריביות שקיבלנו במשכנתא?

    02/02/2025

    פרק מספר 58 - מחיר למשתכן / דירה בהנחה - ריביות או לא להיות - איך הריביות שקיבלנו במשכנתא?

    מוזמנים לפודקאסט בנושא: ריביות או לא להיות - איך הריביות שקיבלנו במשכנתא? אנו נמצאים בתהליך של נטילת משכנתא (או מיחזור), קיבלנו הצעה מהבנק. איך נדע שהריביות שקיבלנו טובות?! סך הכל הגיוני, שככל שהריביות נמוכות יותר כך התנאים טובים יותר, האמנם? בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים:: - איך הבנקים מחליטים על הריביות שנקבל? - אחוז המימון משווי הנכס - הון עצמי - יחס החזר והכנסה פנויה - סוג ההלוואה - טיב הלקוח - סביבת הריבית בשוק המשכנתאות - מחיר ה"כניסה" למשכנתא - משך המשכנתא (לכל מסלול ובמשולב) - גיל הלווים - שיטת החזר ההלוואה - שילוב המסלולים (תמהיל המשכנתא), רגולציה - תחנות שינוי ריבית במסלולים בריבית משתנה - הבנק שבו לוקחים את המשכנתא - הנחת אינפלציה עתידית (מדד המחירים לצרכן) - תחזית ריבית בנק ישראל - מיקוח - אתר השוואת ריביות של בנק ישראל - מה אנחנו מבינים? - על מה לשים דגש? - סיכום - משכנתא בפיג'מה - מענה על שאלות מעוניינים להתייעץ? צרו קשר: טלפון 054-2668566 אימייל: ariel@arielmash.com וואטסאפ: https://wa.me/972542668566 הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

    43 min

  7. 01/31/2025

    פרק מספר 57 - מחיר למשתכן / דירה בהנחה - מדוע הריביות של המשכנתא יכולות להשתנות גם אחרי חתימה

    מוזמנים להאזין לפודקאסט עם יוגב סויסה בנושא: מדוע הריביות של המשכנתא יכולות להשתנות גם אחרי חתימה בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים: -תוקף ריביות המשכנתא -מרווח ו- עוגן -העוגן במסלולים השונים -סוגי עוגנים -העוגן במסלול הפריים -העוגן במסלולים בריבית משתנה לפי אג"ח צמוד / אג"ח לא צמוד -העוגן במסלולים בריבית קבועה -העוגן במסלול זכאות של משרד השיכון -עוגן מק"מ - מלווה קצר מועד -דוגמאות לשינוי ריבית בעת שחרור בחלקים -מרווח בנקאי -נקודות למחשבה לפני בחירת עוגנים -שאלות שכדאי לשאול לפני בחירת עוגנים -טיפים לגבי שחרור בחלקים -קיבוע חיתום המשכנתא -מדוע הריביות של המשכנתא יכולות להשתנות גם אחרי חתימה זקוקים ליייעוץ? צרו קשר: טלפון 054-2668566 אימייל: ariel@arielmash.com וואטסאפ: https://wa.me/972542668566 הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

    42 min
  8. פרק מספר 56 - מחיר למשתכן / דירה בהנחה - כל מה שצריך לדעת, משלב הזכייה בהגרלה ועד לקבלת המשכנתא

    01/12/2025

    פרק מספר 56 - מחיר למשתכן / דירה בהנחה - כל מה שצריך לדעת, משלב הזכייה בהגרלה ועד לקבלת המשכנתא

    מוזמנים לפודקאסט בנושא: מחיר למשתכן/דירה בהנחה: כל מה שצריך לדעת, משלב הזכייה בהגרלה ועד לקבלת המשכנתא מזל טוב - זכינו בהגרלה של מחיר למשתכן / דירה בהנחה (וכדומה)! מה קורה מעתה ואילך? מתי יתקיים כנס בחירת הדירה? איך נערכים אליו? איך הוא מתנהל? כמה כסף צריך מיידית...? השמועה בכלל אומרת שכנס בחירת הדירה מתקרב כמה משכנתא אפשר לקבל, איזה הון עצמי צריך? יש כל כך הרבה מידע ודברים שצריך לדעת, מה עושים? מאיפה בכלל מתחילים להבין את האירוע? בהדרכה שוחחנו על הנושאים הבאים:: - חיבור לקבוצות אונליין של הפרויקט - תוך כמה זמן יקראו לנו לבחירת הדירה - אילו סוגי כנסים קיימים - כמה זמן עובר בין הכנס בזום לבחירת הדירה - לקראת כנס בחירת הדירה - כנס בחירת הדירה - איך נכון להגיע לכנס בחירת דירה - מתי חותמים על חוזה הרכישה מול הקבלן - מחיר הדירה - איך מחושב אחוז המימון שניתן לקבל בפרויקט - הון עצמי נדרש - מענק מקום - התפתחות התשלומים לקבלן - איך משלמים לקבלן - בניית תזרים לעיסקה - היערכות עם המשכנתא בזמן - לעתים ההון העצמי יהיה יותר גדול משחשבנו - איך ניתן לשלב בין תשלומי שכירות וגם משכנתא - מסלול זכאות - באיזה בנק נבחר? - מתי לוקחים את המשכנתא? - נטילת הלוואות על מנת להגיע להון העצמי - מדד תשומות הבנייה - מס רכישה - מס שבח - חתמנו על המשכנתא בבנק - זהו, סיימנו? - הוצאות נוספות עקיפות בתהליך - הוצאות נוספות ישירות בתהליך - איסור מכירת הנכס - חלום הנכס הגדול והיקר - שינוי בנתוני הזכאות אשר לאורם זכיתם - ביצוע שינויים במיפרט הדירה - דגשים כלליים - תהליך לקיחת המשכנתא - סיכום - מענה על שאלות - משכנתא בפיג'מה מעוניינים להתייעץ? צרו קשר: טלפון 054-2668566 אימייל: ariel@arielmash.com וואטסאפ: https://wa.me/972542668566 הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

    1h 4m
See All (63)

About

ברוכים הבאים לפודקאסט משכנתא במחיר למשתכן - דירה בהנחה - כל מה שצריך לדעת! במהלך הפרקים נעבור על כל מה שחשוב לדעת משלב ההיערכות לכנס בחירת הדירה, בחירת הדירה הנכונה, קבלת אישור עקרוני מהבנק, בניית תזרים נכון לעיסקה, בניית תמהיל המשכנתא הנכון ביותר עבורכם, בחירת הבנק, חתימה על המשכנתא, העברת הכספים לקבלן ועד לקבלת המפתח! מעוניינים להתייעץ? צרו קשר: טלפון 054-2668566 אימייל: ariel@arielmash.com וואטסאפ: https://wa.me/972542668566 הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

Information