מבינים נדל”ן

גולן שבי שמאי מקרקעין
  • 0.0 (0)
  • INVESTING
  • UPDATED WEEKLY

אני גולן שבי – שמאי מקרקעין ומייסד המרכז לשמאות מקרקעין ובפודקאסט הזה אנחנו נצלול עמוק לתוך עולם הנדל”ן ונבין מה אנחנו צריכים לקחת בחשבון כשאנחנו בוחנים עסקאות נדל”ן וכל זה בשביל להגיע לשורה התחתונה והעיקרית – מה הרווח היזמי שלנו

  1. 10/22/2025

    פרק 26 - עסקת נדל"ן עם תושב חוץ - מה חשוב שנדע

    בפרק הזה אני מארח את מנהלת הנכסים לתושבי חוץ ועו"ד מעיין הרקם מומחית בעסקאות נדל"ן עם תושבי חוץ  שתסביר לנו את היתרונות, החסרונות  וכל מה שאנחנו חייבים להבין כשעושים עסקה עם תושב חוץ !  תהנו :)

    1h 7m

  2. 09/10/2025

    פרק 25 - מהי גישת היוון ההכנסות ?

    בפרק הזה אנחנו הולכים להבין לעומק מהי גישת היוון ההכנסות נבין מהו אותו שיעור היוון איתו שמאים משתמשים בכדי להעריך נכסים מניבים כיצד קובעים אותו ומה גורם לו לעלות או לרדת,  נבין ממה הוא מורכב, מה משפיע עליו וכיצד אנחנו יכולים להשתמש בו בכדי להעריך שווי של נכסי מקרקעין  והכל בשביל לעשות את העסקה הכי רווחית ... תהנו :)

    25 min

  3. 08/13/2025

    פרק 24 - שווי לבטוחה (משכנתא) - כיצד הוא מחושב

    בפרק הזה אנחנו הולכים לדבר על השומה הכי נפוצה - שומה לבטוחה! נבין מה ההבדל המהותי בין שומת שווי שוק לשומה לבטוחה, נבין מהם השיקולים בקביעת השווי מתי בכלל אסור לערוך שומה לבטוחה ואילו זכויות לא ניתנות לשיעבוד. ובדגש על למה קריטי לבצע שומה לפני כל רכישת נכס מקרקעין תהנו :)

    27 min

  4. 06/19/2025

    פרק 23 - נחלות במושבים - מה חשוב לדעת בשנת 2025

    בפרק הזה אנחנו הולכים לעסוק בנכס למגורים שהכי מורכב להערכה להבין מה משפיע על שווי של נחלות במושביםו  ולשם כך אני מארח את שמאי מקרקעין זיו כהן - מומחה נחלות.  נבין מהם ההחלטות של רשות מקרקעי ישראל שמשפיעות על השווי איזה החלטה קריטית נמצאת בקנה וודאי שתשפיע על השווי  ולמה אסור להסתמך על מחירי מכירה של נחלות - בלי להבין מה הזכויות שלהם בחוזה חכירה!  והכל בשביל שנעשה את העסקה הכי משתלמת - הן כמוכרים והן כקונים !  תהנו :)

    55 min

  5. 05/21/2025

    פרק 22 - לקבוע שווי לפי הפדיון העיסקי

    בפרק הזה אנחנו הולכים להבין מתי נקבע שווי של בתי עסק בהתאם לפדיון שלהם,  נבין מה שיעור התשלום מתוך הפדיון שמהווה דמי שכירות,  מתי נשלם יותר מתוך הפדיון ומתי פחות,  נדבר על ההבדל בין חנויות עוגן לחנויות רגילות  ומהו בעצם "עסק חי" במקרקעין ...  תהנו :)

    26 min

  6. 04/08/2025

    פרק 21 - כמה שווים מבני ציבור?

    בפרק הזה אנחנו הולכים להבין מה השווי של מבני ציבור  כמו בית כנסת, בית ספר, תחנת רכבת, תיאטרון וכדומה ...  נבין מהי קרקע "חומה", מהם המאפיינים של מבני ציבור  באיזה שיטה עקיפה יש להשתמש בשביל לקבוע שווי ולמה בכלל צריך לקבוע להם שווי ?! תהנו :)

    24 min

  7. 03/03/2025

    פרק 20 - דייר מוגן : כמה הוא שווה ?

    בפרק הזה אנחנו הולכים להבין מהי בעצם הזכות של דייר מוגן איזה סוגי דיירים מוגנים יש, ממה מורכב השווי שלהם  כללי אצבע איך לחשב שווי של דייר מוגן  מתי אפשר לפנות אותו מהנכס וכמה זה עולה  ועוד כמה דגשים על הורשה של הזכות וההבדל בין חנות לדירה...  תהנו :)

    29 min

  8. 02/12/2025

    פרק 19 - הפקעות של קרקעות - איך זה מתנהל בשנת 2025

    בפרק הזה אנחנו הולכים להבין מהי בעצם פעולת הפקעה של מקרקעין, נבין לאיזה יעוד בכלל אפשר להפקיע, מהו תשלום פיצויי הפקעה, מתי מקבלים פיצויים ומתי לא, כמה זמן יש לנו לתבוע נבין את עניין הפיצוי הדו שלבי, פסקי דין חשוב חשובים  ונדבר כמובן על ההפקעות שמבוצעות בגלל תכנית המטרו!  תהנו :)

    31 min
See All (28)

Trailer

About

אני גולן שבי – שמאי מקרקעין ומייסד המרכז לשמאות מקרקעין ובפודקאסט הזה אנחנו נצלול עמוק לתוך עולם הנדל”ן ונבין מה אנחנו צריכים לקחת בחשבון כשאנחנו בוחנים עסקאות נדל”ן וכל זה בשביל להגיע לשורה התחתונה והעיקרית – מה הרווח היזמי שלנו

Information

  • Creator
    גולן שבי שמאי מקרקעין
  • Years Active
    2024 - 2025
  • Episodes
    28
  • Rating
    Clean
  • Copyright
    © Copyright 2023 All rights reserved.
  • Show Website
    מבינים נדל”ן