Unter Beschluss - Der VDIV NRW Podcast

Michael de Iaco & Swen Jansen
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Ein Podcast von Immobilienverwaltern für Immobilienverwalter. Der Podcast des VDIV NRW der sich mit den neuesten Entwicklungen, Trends und Ideen der Verwalterbranche beschäftigt.Unser Ziel ist es, Ihnen Einblicke von Experten und Kollegen zu bieten, um die Chancen und Herausforderungen des Alltags zu erkennen und zu meistern. Ein Podcast, der unterhaltsam informiert und trotzdem zum Nachdenken anregt.Sie finden uns auf allen gängigen Podcast-Plattformen.Abonnieren Sie unseren Podcast, um zukünftig keine Folge zu verpassen!   Wir freuen uns darauf, mit Ihnen gemeinsam in die Zukunft zu blicken und auf Ihre Anregungen oder Fragen. 

  1. FEB 4

    Wer zahlt wenn keiner streut - Das BGH-Glatteisurteil und was Verwalter wissen sollten

    In dieser Folge tauschen sich Swen Jansen (Vorstandsmitglied VDV NRW) und Wolfgang Dötsch (Richter am Oberlandesgericht in Köln) über ein interessantes Urteil des BGH zu einem Glatteisfall in einer GdWE aus. Ein Sturz auf vereistem Weg, 12.000 Euro Schmerzensgeld und ein Urteil mit Wucht: Wir nehmen euch mit in den Winterdienst-Alltag zwischen Vermieter, GdWE, Verwalter und Dienstleister. Warum haftet der Vermieter, obwohl die Gemeinschaft einen Winterdienst beauftragt hat?    Wir legen offen, wie die 7-Uhr-Regel aus vielen kommunalen Satzungen den Takt vorgibt und diskutieren heikle Regressfragen: vom Gesamtschuldnerausgleich gegen den Dienstleister bis zu den Grenzen von Drittschadensliquidation – und warum manche Antworten noch fehlen.   Zum Schluss wird es konkret: kompakte Praxisempfehlungen für Verwalter und Eigentümer. Von der Auswahl verlässlicher Winterdienste über klare Zeitfenster nach Ortssatzung, Gefahrenstellen-Priorisierung und stichprobenartige Kontrollen bis hin zu sauberer Dokumentation und realistischen Eskalationswegen.  Hilfreich gefunden? Abonniere den Podcast, teile die Folge mit deinem Team und lass uns eine Bewertung da.

    27 min

  2. 11/12/2025

    Versicherungsfragen: BGH-Entscheidungen im Fokus

    Versicherungsfragen bringen Eigentümer und Verwalter immer wieder ins Grübeln - besonders dann, wenn sich durch neue Gerichtsurteile plötzlich Spielregeln ändern. In dieser Folge spricht Michael De Iaco, Vorstandsvorsitzender des VDIV NRW, mit Frank Nußbaum LL.M., Prokurist bei Pantaenius Versicherungsmakler GmbH mit über 35 Jahren Erfahrung in der Versicherungsbranche. Gemeinsam mit Kay Hildebrandt baute er ab 2008 den Kundenbestand in Nordrhein-Westfalen auf und leitet heute die Pantaenius Niederlassung Düsseldorf.  Sie sprechen über aktuelle BGH-Entscheidungen, die ganz konkrete Auswirkungen auf Versicherungsschutz, Pflichten und Risiken in der Immobilienpraxis haben. Darum geht’s: Selbstbehalte in der Wohngebäudeversicherung: Warum sie immer wichtiger werden – vor allem bei MietshäusernSteigende Prämien: Wie Eigentümer und Verwalter mit Selbstbehalten Kosten dämpfen könnenÜberraschende Rechtsprechung: Verkäufer müssen Käufer nicht über fehlenden Versicherungsschutz informieren – ein Risiko für unerfahrene KäuferLeerstand & Versicherung: Strenge Obliegenheitspflichten – wöchentliche Kontrollen, besondere WintermaßnahmenDie berüchtigte „Fugenentscheidung“ des BGH: Welche Schäden jetzt plötzlich nicht mehr versichert sind – und wie unterschiedlich Versicherer damit umgehenEs geht um praktische Tipps für den Alltag in der Immobilienverwaltung – vom optimalen Umgang mit Versicherern bis zur Risikoprävention bei Leerstand.

    25 min

  3. 10/15/2025

    Immobilienversicherungen - Was jeder wissen sollte

    Versicherungen sind das Rückgrat eines soliden Risikomanagements für Immobilienverwalter und Eigentümer – doch welche Policen sind wirklich unverzichtbar? Michael de Iaco (Vorstandsvorsitzender des VDIV NRW) spricht in dieser Episode mit Frank Nußbaum LL.M. von der Pantaenius Versicherungsgruppe, Experte für immobilienbezogene Versicherungen. Mit über 35 Jahren Erfahrung in der Versicherungsbranche ist er seit 1997 bei Pantaenius Versicherungsmakler GmbH tätig, wo er heute als Prokurist die Niederlassung Düsseldorf leitet. Gemeinsam mit Kay Hildebrandt baute er ab 2008 den Kundenbestand in Nordrhein-Westfalen auf. Seine Karriere begann beim Gerling Konzern in Wuppertal. Fest im Ruhrgebiet verwurzelt, lebt er heute in Herne.  Gemeinsam beleuchten wir die wichtigsten Versicherungsthemen rund um die Immobilienverwaltung. Praxisnah, kritisch und mit Blick auf deren Notwendigkeit, praktische Anwendungsfälle und aktuelle Entwicklungen.  Einige der Highlights: Wohngebäudeversicherung, Pflicht? Ja oder nein – aber unverzichtbar Die Vermögensschadenhaftpflicht was deckt sie wirklich ab?Rechtsschutz-, Cyber- und Elementarschadenversicherungen im Faktencheck: Was braucht man wirklich – und wo wird es teuer oder kritisch?Photovoltaik & E-Ladestationen: Meldepflichten? Was muss abgesichert sein?Der Hausmeister  hat er Auswirkungen auf die Versicherungslage Versicherungsprämien explodieren – Bedeutung für Eigentümer und VerwalterFrank Nußbaum teilt nicht nur Fachwissen, sondern auch klare Meinungen – etwa zur Zukunft einer möglichen Elementarschaden-Pflichtversicherung oder zur Absicherung gegen Cyberrisiken.  Diese Folge ist ein Muss für alle, die Immobilien verantwortungsvoll verwalten oder als Eigentümer optimal absichern wollen.

    24 min

  4. 07/16/2025

    Warum die Immobilienverwaltung spannender ist als du denkst...

    Mit leidenschaftlicher Überzeugung tauchen Michael de Iaco und Irina Schellschmidt in die Herausforderungen des Personalmanagements in der Immobilienverwaltung ein. Frau Schellschmidt, seit 17 Jahren in der Branche und Geschäftsführerin der GRUVA in Düsseldorf, teilt ihre wertvollen Erfahrungen in diesem aus Ihrer Sicht unterschätzten Berufsfeld.      Der Fachkräftemangel wird als existenzielles Problem identifiziert, dessen Lösung bei der Ausbildung beginnt. Die beiden kritisieren, dass nur etwa 20-25% der Ausbildungsinhalte zum Immobilienkaufmann/-frau sich mit Verwaltungsthemen beschäftigen. Sie betonen die Notwendigkeit, den eigenen Nachwuchs zu fördern und diskutieren die “Zertifizierung” zum Verwalter als wichtigen, aber nicht ausreichenden Schritt zur Professionalisierung.      Besonders wertvoll ist Frau Schellschmidts Einblick zu Quereinsteigern, die mit Lebenserfahrung und Organisationstalent die Teams bereichern. Die Digitalisierung spielt dabei eine zentrale Rolle - trotz der Herausforderung, sie neben dem anspruchsvollen Tagesgeschäft zu implementieren.       Herr De Iaco und Frau Schellschmidt laden dazu ein, die Immobilienverwaltung als spannenden Karriereweg zu entdecken. Sie beleuchten die Vielseitigkeit des Berufs mit juristischen, technischen und kaufmännischen Facetten.      Hören Sie rein und erfahren Sie, warum dieser Beruf mehr bietet als sein Ruf vermuten lässt.       Teilen Sie diese Episode mit jemandem, der eine berufliche Neuorientierung sucht - die Immobilienverwaltung könnte genau das Richtige sein!

    14 min

  5. 06/25/2025

    Im Gespräch mit...Irina Schellschmidt und Swen Jansen - Eigentümerversammlung: Herausforderung oder Chance?

    Michael De Iaco hat heute zu Gast Frau Irina Schellschmidt, Geschäftsführerin der GRUVA Grundverwaltung GmbH in Düsseldorf und seinen Vorstandskollegen im VDIV NRW Herrn Swen Jansen.    Die Drei diskutieren die Welt der Eigentümerversammlungen. Sie tauchen tief in die Welt der Eigentümerversammlung ein und räumen mit einigen Vorurteilen auf. Sie zeigen, wie gut vorbereitete Versammlungen zum konstruktiven Austausch mit Eigentümern werden und entkräften das Bild des „Querulanten“. Beleuchtet werden die Vor- und Nachteile von Präsenz-, Online- und Hybrid-Formaten, ebenso wie deren Potenzial, den Verwaltungsberuf attraktiver zu machen.    Hören Sie rein und tauchen ein in diese ehrliche Diskussion über die Zukunft der Eigentümerversammlung und entdecken Sie wie Eigentümerversammlungen zum Highlight werden, die Gemeinschaft stärken und warum eine Eigentümerin kürzlich sagte:   "Es ist auch eine Wertschätzung der Gemeinschaft gegenüber, wenn man sich aufmacht und sich die Zeit nimmt für die Präsenzversammlung."

    18 min

  6. 05/28/2025

    Sonnige Aussichten für ihr Dach - Ob Sie wollen oder nicht

    Die Energiewende macht auch vor Wohnungseigentümergemeinschaften nicht Halt. Richter Wolfgang Dötsch vom OLG Köln gibt im Gespräch mit Michael de Iaco, Vorstandsvorsitzender des VDV NRW, wertvolle Einblicke in die neuen Vorschriften zur Solarpflicht in Nordrhein-Westfalen. Eine entscheidende Neuerung betrifft alle Eigentümer und Verwalter: Ab dem 1. Januar 2026 müssen bei einer vollständigen Dacherneuerung zwingend Photovoltaik- oder Solarthermieanlagen installiert werden. Diese in §42a der Landesbauordnung NRW und der SanVO NRW verankerte Pflicht stellt Verwalter vor rechtliche und praktische Herausforderungen. Besonders die Frage der Kostenverteilung zwischen einer notwendigen Erhaltungsmaßnahme (Dacherneuerung) und der nun verpflichtenden Modernisierung (Solaranlage) wird detailliert beleuchtet. Auch für neu errichtete Parkplätze mit mehr als 35 Stellplätzen bei Nicht-Wohngebäuden gelten künftig Solaranlagenpflichten, während unterirdische Stellplätze ausgenommen sind. Wolfgang Dötsch erklärt anschaulich, welche Gebäude betroffen sind und welche Ausnahmen es gibt. Trotz anfänglicher Skepsis betonen die Gesprächspartner die wirtschaftlichen Chancen: großzügige Fördermittel und langfristige Einsparungen können die Investitionen attraktiv machen. Der Podcast liefert praktische Handlungsempfehlungen für Verwalter: frühzeitige Information der Eigentümer, rechtzeitige Planung und die Berücksichtigung der neuen Pflichten bereits in aktuellen Sanierungsbeschlüssen. Entdecken Sie, wie Sie als Verwalter rechtssicher durch diese Veränderungen navigieren und welche Synergien sich zwischen Dachdeckern und Solaranlagenbauern ergeben. Erfahren Sie auch, welche weiteren gesetzlichen Änderungen im Bereich Elektromobilität auf WEGs zukommen werden.

    16 min

  7. 05/14/2025

    Im Gespräch mit...Michael de Iaco spricht mit Wolfgang Dötsch und Swen Jansen über Herausforderungen moderner Hausverwaltung

    In dieser Gesprächsrunde tauschen sich Michael de Iaco (Vorstandsvorsitzender des VDV NRW), Wolfgang Dötsch (OLG-Richter) und Swen Jansen (Vorstandsmitglied VDV NRW) über verschiedene Themen aus.  Unter anderem sprechen sie über die gestiegene Anzahl der BGH-Entscheidungen im WEG-Bereich als direkte Folge der WEG-Reform oder auch die zunehmende Praxisnähe der BGH-Urteile.  Auch weitere Herausforderungen wie, juristische Fachsprache in verständliche Handlungsanweisungen für Verwalter zu übersetzen oder der Fachkräftemangel in der Branche als ein weiteres drängendes Problem werden in lockerer Atmosphäre und ehrlich besprochen. Zum Abschluss diskutieren die Experten den Einsatz künstlicher Intelligenz im Verwaltungsalltag. Sie begeistern sich für die Möglichkeiten, sprechen jedoch auch von Risiken bei der Nutzung.    Diese Diskussion ist spontane entstanden und bietet intereassante Einblicke für alle, die in der Hausverwaltung tätig sind.  Hören Sie rein und profitieren Sie von der Expertise unserer Gäste zu den aktuellen Herausforderungen der Branche!

    19 min

  8. 04/30/2025

    Rechtliche Fallen für Hausverwalter - Aktuelle BGH-Entscheidungen zu Baumaßnahmen in der WEG

    Was passiert, wenn Mieter eigenmächtig Wände durchbrechen? Wer haftet, wenn ein Pächter Löcher in tragende Wände schlägt? Erläutert werden zwei aktuelle BGH-Entscheidungen mit großer Relevanz für Eigentümer und Verwalter. Ein Urteil (März 2024) klärt: Eigentümer/Vermieter haften für Mieter-Umbaumaßnahmen, auch ohne Kenntnis.  Eine zweite Entscheidung (Februar 2024) überrascht: Selbst bei berechtigter Ablehnung eines Bauantrags drohen Eigentümergemeinschaften Klagen, wenn die Maßnahme später unbedenklich ist. Praxistipps: Gestattungsbeschlüsse klar formulieren, öffentlich-rechtliche Vorschriften einfordern und ungenehmigte Umbauten konsequent ahnden. Kompakte Orientierung für Immobilienverwalter! Unser Gast heute ist Wolfgang Dötsch, Richter am Oberlandesgericht Köln und eine der führenden Stimmen im Miet- und Wohnungseigentumsrecht. Seine Expertise reicht weit über das WEG hinaus – auch im Versicherungs-, Verfahrens- und allgemeinen Zivilrecht ist er zu Hause. Seit über zwei Jahrzehnten publiziert er regelmäßig in Fachzeitschriften, Kommentaren und Büchern. Zudem ist er Mitglied des Redaktionsbeirats der „Zeitschrift für Miet- und Raumrecht“ und Mitautor zahlreicher Fachpublikationen, darunter der „Mietrechtsberater“, „IBR Immobilien- & Baurecht“ und „IMR Immobilien- und Mietrecht“. Doch nicht nur in der Theorie, sondern auch in der Praxis ist er ein gefragter Experte: Ob in der Anwalts-, Richter-, Referendar-, Verwalter- oder Beiratsfortbildung – Herr Dötsch vermittelt Wissen mit einem geschulten Blick für prozessuale Herausforderungen und die praktische Umsetzung. Freut euch auf spannende Einblicke, wertvolle Tipps und fundierte Einschätzungen zu aktuellen Rechtsfragen. Viel Spaß beim Zuhören!

    18 min
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