Ohne Grund und Boden

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Willkommen zum “Ohne Grund & Boden” Podcast! Hier teilen wir knackige Tipps und bewährte Strategien für angehende Grundstücksinvestoren und welche die es werden wollen. Lerne, wie du die besten Grundstücke findest, erfolgreich vermarktest und effizient verwaltest. Schaue mit uns hinter die Kulissen unserer verschiedensten Gäste und Freue dich auf inspirierende Gespräche mit spannenden Gästen aus der Welt des Investierens. Abonniere jetzt und starte deine Reise zu nachhaltigem Grundstücks-Erfolg!

  1. 5D AGO

    #36 Chris Klerner: In 10 Schritten zum Eigenheim ohne Schuldenberg!

    Hast du dich schon mal gefragt, wie viel Platz du wirklich zum Glücklichsein brauchst? Chris von TinyOn lebt mit seiner Frau, seiner Tochter und seinem Hund auf 42 m² – und würde gegen nichts in der Welt tauschen.In dieser Folge sprechen wir darüber, warum das Tiny House weit mehr ist als nur ein kleines Gebäude. Es ist ein Lebensentwurf, der Freiheit, Nachhaltigkeit und kluge Grundstücksstrategien vereint.Das lernst du in dieser Folge:✅ Warum Chris fast die falschen Grundstücke gekauft hätte (und was du daraus lernen kannst).✅ Enkelgrundstücke & Baulücken: Wie Tiny Houses als perfekte Zwischennutzung für brachliegende Flächen dienen.✅ Der psychologische Effekt: Warum „Entschlacken“ im Kopf beginnt und was das mit deiner Wohnfläche zu tun hat.✅ Praxis-Tipps: Von Punktfundamenten bis zum Baurecht – worauf es beim Projekt Tiny House wirklich ankommt.Egal, ob du selbst einziehen willst oder als Investor nach innovativen Nutzungsmöglichkeiten für deine Grundstücke suchst: Diese Folge liefert dir den Fahrplan.👉 Mehr Infos zu Chris & TinyOn: https://tinyon.de/👉 Werde Teil des Waldbund-Netzwerks: https://www.waldbund.de/

    44 min

  2. JAN 25

    #35 Elisa Schmidt: Notarkosten sind Verhandlungssache! – Immobiliengutachterin packt aus

    In dieser Podcast-Folge der Waldbund-Konferenz sprechen wir mit Elisa Schmidt von Gutachten Lausitz. Elisa ist nicht nur Immobiliengutachterin, sondern auch Autorin und "Immobilien-Übersetzerin". Sie nimmt uns mit auf ihre Reise vom Kreuzfahrtschiff in die Welt der Gutachten und erklärt, warum sie heute Tacheles redet, wo andere nur drumherum reden. 📌 Das erwartet dich in dieser Folge: ✅ Notarkosten verhandeln: Warum du nicht blind alles zahlen musst, was im Entwurf steht. ✅ Fördermittel-Hacks: Wie du Zuschüsse zwischen 35% und 70% findest, die kaum jemand abruft. ✅ Bedürfnis-Check: Warum die meisten Menschen die falschen Immobilien suchen (und wie man es richtig macht). ✅ Bestand vs. Neubau: Warum "Risse im Haus" eigentlich etwas Gutes sein können. 💡 Mehr über Waldbund: https://www.waldbund.de/ 💡 Mehr zu Elisa Schmidt: https://gutachtenlausitz.de/

    21 min

  3. JAN 18

    #34 Roxana & Natalie: Tiny House, darum scheitern die meisten!

    In dieser Podcast-Folge sprechen wir mit Natalie und Roxana von der Tiny University. Die beiden Expertinnen teilen ihr geballtes Wissen über das Tiny House Business – von der ersten Design-Idee über die juristischen Fallstricke bis hin zur Nutzung als lukratives Investmentmodell. Du erfährst, wie du deinen Tiny House Traum strategisch planst, welche fatalen Fehler beim Grundstückskauf oft gemacht werden und warum die modulare Bauweise die Antwort auf die aktuelle Baukrise sein kann. 📌 Das erwartet dich in dieser Folge: ✅ Die Grundstücks-Falle: Warum viele ein Tiny House kaufen, bevor sie das passende Land haben – und wie du diesen Fehler vermeidest. ✅ Baugenehmigung: Warum die Genehmigung kein Endgegner, sondern dein wichtigster Sicherheitsfaktor für ein entspanntes Leben ist. ✅ Steuer-Hebel IAB: Wie du Tiny Houses durch den Investitionsabzugsbetrag steuerlich optimiert finanzieren kannst. ✅ Ästhetik trifft Recht: Wie die Zusammenarbeit zwischen einer Designerin und einer Rechtsanwältin für Immobilienrecht das perfekte Projekt schafft. ✅ Zukunft Modulares Bauen: Warum wir weg vom konventionellen Bauen müssen und wie Tiny Houses als "salonfähige" Produkte die Welt verändern. 💡 Mehr über Waldbund: https://www.waldbund.de/ 💡 Mehr zu Tiny University: https://tinyuniversity.de/

    19 min

  4. JAN 11

    #33 Léon Soffner: GmbH, KG oder Genossenschaft? Die perfekte Holding-Struktur für Land-Investoren

    In dieser Podcast-Folge sprechen wir mit Léon Soffner, Steuerberater und Experte für die steuerliche Strukturierung von Immobilien- und Grundstücksinvestments. Léon teilt wertvolles Fachwissen darüber, wie man Co-Investments in Gruppen rechtlich sicher aufstellt und welche steuerlichen Fallstricke bei Grundstücken oft übersehen werden.Du erfährst, wie du die richtige Rechtsform für dein Projekt wählst, warum die kommerzielle Einigung immer vor der Steuergestaltung kommen muss und welche spezifischen Strategien für Land-Investoren wirklich funktionieren.📌 Das erwartet dich in dieser Folge: ✅ Die Struktur-Wahl: Wann GmbH, KG oder Genossenschaft für Co-Investments am meisten Sinn machen. ✅ Ehegattenschaukel-Falle: Warum dieses beliebte Modell bei Grundstücken oft nach hinten losgeht und dir 10 Jahre Spekulationsfrist „zerhaut“. ✅ Der „Hütten-Trick“: Wie du durch Gartenhäuser, Zäune oder Inventar im Kaufvertrag Grunderwerbsteuer sparst und Abschreibungen (AFA) auf Land generierst. ✅ Aktiv vs. Passiv: Wie man Lead-Investoren und stille Kapitalgeber über eine GmbH & Co. KG steuerlich sauber trennt und vergütet. ✅ Achtung Liebhaberei: Worauf du achten musst, damit das Finanzamt dein Grundstücksinvestment nicht als privates Vergnügen einstuft.💡 Mehr über Waldbund: https://www.waldbund.de/ 💡 Mehr zu Leon Soffner (FLS-Tex): https://fls-tax.de/

    23 min

  5. 12/14/2025

    #32 Sven Leudesdorff-Pfeifer: Erst ab einem Vermögen von __________ €!

    In dieser Podcast-Folge sprechen wir mit Sven, einem langjährigen Genossenschafts-Experten. Sven teilt Insider-Wissen über die Genossenschaft als hochkomplexes, aber extrem vorteilhaftes Holding-Modell für Unternehmer und Immobilienbesitzer. Du erfährst, wie man die Genossenschaft strategisch nutzt, um massive Steuervorteile zu erzielen, und welche teuren Fehler Investoren in der Vergangenheit gemacht haben. Möchtest du Sven und seine Expertise zur steueroptimierten Vermögensstruktur persönlich kennenlernen? Sven wird Anfang des Jahres wieder bei unserer nächsten Waldbund-Konferenz dabei sein. 🗓️ Alle Infos zur nächsten Konferenz und zur Anmeldung findest du auf unserer Webseite: https://www.waldbund.de/ 📌 Das erwartet dich in dieser Folge: ✅ Erbschaftsteuer auf Null: Wie Vermögen in der Genossenschaft die Erbschaftsteuer legal umgehen kann. ✅ KfW als Eigenkapital-Ersatz: Der unglaubliche Trick, mit dem Mitglieder bis zu 100.000 € zinsgünstig (0,5 % Zins) von der KfW als Eigenkapital in die Genossenschaft einbringen. ✅ Die Kosten-Hürde: Ab welchem Vermögenswert sich die hohen Gründungskosten (ab 15.000 €) und jährlichen Kosten von ca. 6.000–7.000 € lohnen. ✅ Die Warnung: Warum ein Investor 120 Mio. € in eine Genossenschaft brachten und alles scheiterte. ✅ Struktur-Hebel: Wie die Genossenschaft durch ihre Flexibilität die Vermögensnachfolge regelt und die Satzung zum mächtigsten Instrument macht. 💡 Mehr über Waldbund: https://www.waldbund.de/ 💡 Mehr zu Sven: https://gutegenossenschaft.de/ #Genossenschaft #Erbschaftsteuer #KfWFinanzierung #Steueroptimierung #HoldingStruktur #Immobilienstruktur #Vermögensnachfolge

    33 min

  6. 12/08/2025

    #31 Michael Nett: Holz-Investment in Rekordzeit | Die Kiribaum-Strategie

    Lerne, wie du selbst in Boden, Wald und Wiesen investierst! 👉 https://www.waldbund.de/ In dieser Podcast-Folge sprechen wir mit Michael, einem Waldbund-Mitglied und hauptberuflichen Berufstaucher, der europaweit auf Baustellen unter Wasser arbeitet. Michael verrät, warum ihm klassische Immobilien zu aufwendig waren und er stattdessen in die Kiribaum-Plantagen investiert.Du erfährst alles über sein Spezialprojekt mit der Firma WeGrow und den Kiribaum-Hybrid, der nicht invasiv ist und extrem schnell wächst. 📌 Das erwartet dich in dieser Folge: ✅ Berufstaucher: Michaels außergewöhnlicher Werdegang. ✅ Warum klassische Immobilien Michael zu viel Verwaltungsaufwand und Risiko hatten. ✅ Kiribaum-Geheimnis: Die Wabenstruktur des Holzes, die es ideal für Passivhäuser macht. ✅ 2 Jahre Vorsprung: Wie die Kiribaum-Strategie die Wachstumsphase um Jahre verkürzt und die Rendite beschleunigt. ✅ Rückbau-Risiko: Die dramatischen Kosten und der Zeitaufwand, wenn ein Pachtvertrag schlecht verhandelt ist. ✅ Einstieg in die Holzwirtschaft: Ab welcher Hektar-Größe sich das Kiribaum-Investment lohnt. 💡 Mehr über Waldbund: https://www.waldbund.de/

    16 min

  7. 11/30/2025

    #30 Jens Schneider: Warum die Sparkasse auf Sachwert Invest und Tokenisierung setzt

    Lerne, wie du selbst in Grund und Boden investierst! 👉 https://www.waldbund.de/In dieser Podcast-Folge sprechen wir mit Jens Schneider von SACHWERT INVEST – der Tochtergesellschaft der Sparkasse Bremen, die den Markt revolutioniert. Jens erklärt, wie sie tokenisierte Wertpapiere auf Basis der Blockchain auflegen, um regionale Sachwertinvestments für Kleinanleger zugänglich zu machen.Du erfährst, wie du bereits ab 500 Euro in Assets wie Gewerbeimmobilien, Wald in Kanada oder sogar Weinportfolios investieren kannst.📌 Das erwartet dich in dieser Folge: ✅ So investierst du ab 500 Euro in Assets, die bisher nur Großanlegern zugänglich waren. ✅ BaFin-Regulierung: Warum das Produkt als echtes Wertpapier und nicht als Crowdfunding gilt (Anlegerschutz). ✅ Kosten-Vorteil: Warum die Tokenisierung die Verbriefungskosten massiv senkt (unter 1 % der Investment-Summe). ✅ Zukunft der Banken: Wie sich die Bankenwelt und das Bezahlsystem durch die Tokenisierung verändern.💡 Mehr über Waldbund: https://www.waldbund.de/💡 Mehr zu SACHWERT INVEST: https://sachwertinvest.de/#Tokenisierung #Sachwertinvest #Sparkasse #Blockchain #BaFin #ImmobilienInvestment #Kleinanleger #Anlegerschutz #Vermögensaufbau

    21 min

  8. 11/16/2025

    #29 Gerald Hörhan: Diese Sünden machen dich UNVERMEIDLICH arm!

    Lerne, wie du selbst in Boden, Wald und Wiesen investierst! 👉 https://www.waldbund.de/In dieser Podcast-Folge sprechen wir mit Gerhard, der Investmentpunk der auch während der Krise weiter massiv Mehrfamilienhäuser gekauft hat. Gerhard teilt seine konträre Marktmeinung und erklärt, warum die aktuelle Phase eine seltene Kaufgelegenheit ist.Du erfährst, warum du dich nicht von der Panik der Masse anstecken lassen solltest, wie du dein Portfolio richtig strukturierst und wie Gerhard seine Investments im In- und Ausland bewertet.📌 Das erwartet dich in dieser Folge: ✅ Die "Masse ist träge und dumm"-Theorie und ihre Bedeutung für deinen Investment-Erfolg. ✅ Kaufchance 2023/2024: Warum fallende Zinsen und steigender Wohnungsmangel diese Marktphase einzigartig machen. ✅ Portfolio-Struktur: Die fünf Building Blocks, die du brauchst. ✅ Auslands-Check: Harte Kritik an Hype-Märkten wie Dubai und Nordzypern. ✅ Kapital-Geheimnis: Gerhards knappe Antwort auf die Frage, was tun, wenn das Kapital nicht reicht.✅ "Print, Baby, Print Money": Gerhards Motivation, geistig fit zu bleiben und weiter Gas zu geben.💡 Mehr über Waldbund: https://www.waldbund.de/💡 Mehr zu Gerhard: https://www.investmentpunk.com/

    27 min
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