L'Essentiel de l'immobilier

David Dellaccio

Une erreur en Immobilier peut te coûter des dizaines de milliers d'euros. Apprends les VRAIES bases de l'immobilier avec moi. Investissement, achat, vente, droits du locataire, Découvre les pièges à éviter. Après 10 ans dans l'immobilier, j'ai réalisé quelque chose qui m'a révolté : On enseigne n'importe quoi aux gens. Des techniques bidons, des promesses de richesse rapide, mais personne ne prend la peine d'expliquer les VRAIES bases. Mon podcast, c'est ma façon de remettre les pendules à l'heure. Je partage ce que j'aurais aimé qu'on m'explique quand j'ai commencé Chaque épisode t'apportera : Les connaissances fondamentales que vous devriez maîtriserDes conseils pratiques applicables immédiatementLa compréhension des lois et réglementations immobilièresLes stratégies pour éviter les erreurs coûteusesUne approche pédagogique claire, loin des formations qui vendent du rêve Pour qui ? Particuliers, investisseurs débutants, propriétaires, locataires, et même professionnels qui veulent consolider leurs bases. Hébergé par Acast. Visitez acast.com/privacy pour plus d'informations.

  1. 12/20/2025

    Pourquoi vous perdez votre temps à visiter des biens pour rien

    Mon livre : https://amzn.eu/d/4nWH81r Ma formation : https://essentiel-immobilier.systeme.io/formation2 POURQUOI VOUS PERDEZ VOTRE TEMPS À VISITER DES BIENS IMMOBILIERS ? Vous cherchez un appartement ou une maison depuis des semaines ? Vous enchaînez les visites sans trouver LE bien ? Vous êtes épuisé, frustré, et vous avez l'impression de tourner en rond ? Ce n'est pas votre faute. C'est votre méthode. Dans cet épisode de L'Essentiel de l'Immobilier, je vous raconte comment j'ai visité 13 appartements pour rien avant de comprendre mon erreur. Et surtout, je vous donne la méthode exacte qui m'a permis de diviser par DEUX le nombre de visites inutiles. LES MOTS-CLÉS DE CET ÉPISODE : #AchatImmobilier #RechercheAppartement #VisiteImmobilière #ConseilsImmobilier #PrimoAccédant #AcheterUnAppartement #AcheterUneMaison #Immobilier2026 #InvestissementImmobilier #StratégieImmobilière #CommentAcheter #Dealbreakers #CritèresAchat #ErreurAchatImmobilier #RechercheImmobilière Mots-clés secondaires SEO : Achat appartement conseils | Comment chercher un bien immobilier | Visites immobilières inutiles | Questions à poser agent immobilier | Critères achat maison | Filtrer annonces immobilières | Google Street View immobilier | Trajet domicile travail | Vis-à-vis appartement | Bruit appartement | Exposition logement | Primo-accédant guide Hébergé par Acast. Visitez acast.com/privacy pour plus d'informations.

    22 min
  2. 08/02/2025

    Comment trouver un bien immobilier rentable ?

    🏠 Comment trouver un bien immobilier rentable qui vous permettra de gagner de l'argent mensuellement ? Dans cet épisode essentiel de 20 minutes, découvrez la méthode complète en 3 étapes pour dénicher et exploiter les biens immobiliers les plus rentables du marché ! 🎯 Ce que vous allez apprendre : ✅ ÉTAPE 1 - Chercher un bien rentable efficacement La vraie définition d'un bien rentable (spoiler : ce n'est pas ce que vous croyez !)Les 6 sources secrètes pour trouver des biens avant tout le mondeMa méthode de calcul infaillible pour vérifier la rentabilitéLes techniques de négociation qui peuvent transformer un bien "moyen" en or ✅ ÉTAPE 2 - Exploiter votre bien pour maximiser les profits Location courte durée vs longue durée : le match !Airbnb : mes astuces pour exploser vos revenus (+ la réglementation à connaître)Comment choisir la stratégie locative parfaite selon votre profil ✅ ÉTAPE 3 - Optimiser votre fiscalité comme un pro Nom propre vs SCI : le guide complet pour choisirLes régimes fiscaux expliqués simplementMes conseils pour payer moins d'impôts légalement 💡 BONUS EXCLUSIFS : La règle des 1% que 90% des investisseurs ignorentPourquoi 80% des investissements ne sont pas rentables la première annéeMes 5 erreurs coûteuses à éviter absolument 🎁 CADEAUX GRATUITS : Inscris-toi à la Newsletter en cliquant ici pour recevoir tes bonus exclusifs : Calculateur de rentabilité automatiqueChecklist complète de l'investisseur (50 points de contrôle)Guide des secteurs les plus rentables de France Que vous soyez débutant ou investisseur confirmé, cet épisode va révolutionner votre approche de l'investissement locatif ! 📊 Résultats attendus après écoute : Savoir calculer la vraie rentabilité d'un bien en 5 minutesIdentifier les opportunités que les autres ratentNégocier comme un proChoisir la stratégie locative la plus profitable pour vousOptimiser vos impôts sans risque 🔥 ATTENTION : Les techniques révélées dans cet épisode sont celles que j'utilise depuis 15 ans pour générer des revenus passifs constants. Ne les sous-estimez pas ! #Immobilier #InvestissementLocatif #Rentabilité #RevenusPassifs #Podcast #Airbnb #SCI #Fiscalité Hébergé par Acast. Visitez acast.com/privacy pour plus d'informations.

    18 min
  3. 07/13/2025

    Interdiction des logements G en 2025 : 600 000 propriétaires dans l'illégalité ! Sanctions, stratégies et opportunités

    🚨 ALERTE PROPRIÉTAIRES : Un épisode crucial qui peut vous faire économiser des milliers d'euros ou vous coûter très cher si vous l'ignorez ! Depuis le 1er janvier 2025, louer un logement classé G au DPE est strictement interdit en France. 600 000 propriétaires se retrouvent aujourd'hui dans l'illégalité, et beaucoup l'ignorent encore... DANS CET ÉPISODE, VOUS DÉCOUVRIREZ : 🔥 LA RÉALITÉ CHOC Le calendrier infernal : G en 2025, F en 2028, E en 20344,4 millions de logements potentiellement concernésLes premiers cas de jurisprudence qui font trembler ⚖️ LES SANCTIONS QUI TOMBENT DÉJÀ Amendes jusqu'à 15 000€ pour les SCIRéductions de loyer forcées de 20 à 40%Dommages-intérêts de 1 500 à 5 000€Risques cachés : assurance, fiscal, bancaire 💡 LES 4 STRATÉGIES POUR VOUS SAUVER La rénovation express (ROI et aides détaillées)La vente stratégique au bon momentLe changement d'usage (méthode méconnue mais efficace)L'investissement de substitution intelligent 💰 LES OPPORTUNITÉS EN OR Comment les investisseurs malins font fortuneLe marché de la rénovation qui exploseLes secteurs porteurs pour créer son entreprise EXEMPLES CONCRETS RÉVÉLÉS : M. Dupont (Lyon) : 4 730€ de facture en 6 moisMme Martin (Marseille) : 5 360€ de perte la première annéeM. Bernard (Paris) : ROI de 5,5 ans après rénovationM. Investor (Toulouse) : 65 000€ de plus-value potentielle VOTRE PLAN D'ACTION IMMÉDIAT : Un guide pratique jour par jour pour les 7 prochains jours, parce que chaque jour qui passe vous coûte de l'argent. CHIFFRES CLÉS À RETENIR : 600 000 logements G interdits depuis janvier 20251,2 million de logements F interdits en 20282,6 millions de logements E interdits en 2034Marché de la rénovation : 75 milliards d'eurosMaPrimeRénov' : jusqu'à 11 000€ d'aidesDélais audit énergétique : 3 mois d'attente POURQUOI ÉCOUTER CET ÉPISODE MAINTENANT ? Les entreprises de rénovation sont débordéesLes prix des travaux augmententLes délais s'allongentLes aides risquent de diminuerLes sanctions s'accumulent Que vous soyez propriétaire d'une passoire thermique, investisseur à la recherche d'opportunités, ou simplement curieux de comprendre cette révolution immobilière, cet épisode vous donnera toutes les clés pour agir intelligemment. ATTENTION : N'attendez pas ! Les 85% de propriétaires qui font l'autruche vont le payer très cher. Soyez dans les 15% qui anticipent et s'enrichissent. L'ESSENTIEL DE L'IMMOBILIER - Votre podcast de référence pour réussir dans l'immobilier en 2025. Abonnez-vous pour ne manquer aucun épisode et partagez à vos proches propriétaires : ils vous remercieront ! Hébergé par Acast. Visitez acast.com/privacy pour plus d'informations.

    16 min
  4. 07/06/2025

    Les 7 erreurs qui font perdre 30 000€ sur votre crédit immobilier !

    🎧 BONUS EXCLUSIF : Checklist complète cliquez ici pour préparer votre rendez-vous bancaire + phrases magiques qui font mouche avec les conseillers ! Les 7 erreurs qui font perdre 30 000€ sur votre crédit immobilier ! Vous cherchez un crédit immobilier au meilleur taux en 2025 ? Dans cet épisode essentiel de 50 minutes, découvrez les 7 techniques infaillibles pour négocier avec les banques et économiser jusqu'à 30 000€ sur votre prêt immobilier. 🎯 CE QUE VOUS ALLEZ APPRENDRE : ✅ Taux actuels 2025 : Les meilleurs taux du marché (dès 2,80% sur 10 ans) ✅ Négociation bancaire : 7 techniques de pro pour faire baisser votre taux ✅ Dossier parfait : Comment préparer un profil irrésistible ✅ Erreurs coûteuses : Les 5 pièges qui vous font perdre des milliers d'euros ✅ Stratégies exclusives : Mes conseils secrets de négociation immobilière 🔥 POINTS FORTS DE CET ÉPISODE : 💰 Économies garanties : Techniques pour économiser 15 000 à 30 000€ ⏰ Timing optimal : Quand négocier pour obtenir les meilleurs taux 🎯 Profil bancaire : Comment devenir le client que les banques s'arrachent 📊 Comparaison banques : Stratégie des 3 devis pour maximiser vos chances 🏆 Courtier immobilier : Pourquoi et comment bien le choisir 📈 SITUATION MARCHÉ 2025 : Taux moyens : 3,50% à 4%Meilleurs profils : sous les 3% encore possiblePerspectives : stabilisation attendue en 2025Disparités régionales : jusqu'à 0,3% d'écart 🎧 BONUS EXCLUSIF : Checklist complète cliquez ici pour préparer votre rendez-vous bancaire + phrases magiques qui font mouche avec les conseillers ! 👥 POUR QUI ? ✓ Primo-accédants qui achètent leur résidence principale ✓ Investisseurs immobiliers expérimentés ✓ Personnes en renégociation de crédit ✓ Futurs acquéreurs qui préparent leur projet 🏅 RÉSULTATS CONCRETS : Nos auditeurs économisent en moyenne 18 000€ grâce à ces techniques ! 📱 PARTAGEZ CET ÉPISODE avec vos proches qui cherchent à acheter ! 🎙️ L'ESSENTIEL DE L'IMMOBILIER - Le podcast n°1 pour réussir tous vos projets immobiliers en France. #CréditImmobilier #TauxImmobilier #NégociationBancaire #AchatImmobilier #InvestissementImmobilier #PrêtImmobilier #ConseilImmobilier #Immobilier2025 #FinancementImmobilier #BanqueImmobilier Hébergé par Acast. Visitez acast.com/privacy pour plus d'informations.

    19 min
  5. 07/02/2025

    Vices cachés : Pourquoi 80% des acheteurs perdent leur procès (et leur argent)

    🎁 BONUS EXCLUSIF : Chaque semaine reçois un Bonus Exclusif en cliquant-ici 📖 Mon livre : https://www.amazon.fr/dp/B0D6FWVHVL 🏠 VICES CACHÉS : Vices cachés : Pourquoi 80% des acheteurs perdent leur procès (et leur argent) Infiltrations qui détruisent votre parquet ? Fissures qui apparaissent sur la façade ? Système électrique défaillant ? Ne subissez plus en silence ! Dans cet épisode explosif, David vous révèle la méthode exacte pour transformer vos problèmes immobiliers en machine à récupérer de l'argent grâce aux articles méconnus du Code civil. 🎯 CE QUE VOUS ALLEZ APPRENDRE : ✅ Article 1641 : votre arme juridique ultime contre les vendeurs malhonnêtes ✅ Les 4 conditions pour prouver un vice caché (90% se trompent sur la 3ème) ✅ TOP 5 des vices cachés les plus rentables à poursuivre ✅ Comment constituer un dossier INATTAQUABLE avec l'article 145 ✅ Négociation : la méthode pour récupérer 70% de vos frais SANS procès ✅ Cas particuliers : vente par professionnel, copropriété, terrain... ⚖️ JURISPRUDENCE RÉCENTE : Les nouveaux vices reconnus par les tribunaux (nuisances olfactives, défaut d'isolation, terrains instables...) 🔥 RÉVÉLATIONS CHOC : Pourquoi 80% des procédures échouent (et comment l'éviter)L'exception jurisprudentielle qui annule le délai de 2 ans Mots-clés : vice caché immobilier, article 1641 code civil, récupérer argent vendeur, infiltration maison, fissure façade, expertise contradictoire, garantie décennale, droit immobilier, procédure tribunal, négociation amiable 🎧 L'Essentiel de l'Immobilier - Le podcast qui vous révèle les secrets que les professionnels préfèrent garder pour eux. 📱 Suivez-moi : Instagram : @essentiel_immobilierLinkedin : David Dell'accio ⭐ Aidez-moi : Si cet épisode vous a aidé, laissez 5 étoiles et partagez autour de vous ! ⚠️ AVERTISSEMENT LÉGAL : Ce podcast est à visée informative uniquement. Pour toute situation personnelle, consultez un avocat spécialisé en droit immobilier. #ViceCaché #DroitImmobilier #ImmobilierFrance #ConseilJuridique #PodcastImmobilier #Article1641 #RecupererArgent #ProcedureJudiciaire Hébergé par Acast. Visitez acast.com/privacy pour plus d'informations.

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Une erreur en Immobilier peut te coûter des dizaines de milliers d'euros. Apprends les VRAIES bases de l'immobilier avec moi. Investissement, achat, vente, droits du locataire, Découvre les pièges à éviter. Après 10 ans dans l'immobilier, j'ai réalisé quelque chose qui m'a révolté : On enseigne n'importe quoi aux gens. Des techniques bidons, des promesses de richesse rapide, mais personne ne prend la peine d'expliquer les VRAIES bases. Mon podcast, c'est ma façon de remettre les pendules à l'heure. Je partage ce que j'aurais aimé qu'on m'explique quand j'ai commencé Chaque épisode t'apportera : Les connaissances fondamentales que vous devriez maîtriserDes conseils pratiques applicables immédiatementLa compréhension des lois et réglementations immobilièresLes stratégies pour éviter les erreurs coûteusesUne approche pédagogique claire, loin des formations qui vendent du rêve Pour qui ? Particuliers, investisseurs débutants, propriétaires, locataires, et même professionnels qui veulent consolider leurs bases. Hébergé par Acast. Visitez acast.com/privacy pour plus d'informations.

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