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歡迎來到「房地產蕉蕉者」！這是由 Bananas 租屋管理平台推出的一個全新 podcast 單元，專注於分享房地產行業的最新資訊、管理技巧和房東們的心路歷程。節目由 Bananas 的營運長 Eric 與大家一起深入探討租屋管理的各個面向，從市場趨勢到科技創新，從成功案例到實用建議。 無論你是新手房東還是資深從業者，「房地產蕉蕉者」都會為你帶來豐富的知識和啟發。 歡迎追蹤我們，掌握房產科技的最新趨勢， 一起成為真正的的「房地產蕉蕉者」！ - 🔎 Bananas 租屋管理平台 📪 合作信箱：service@bananas.com.tw -- Hosting provided by SoundOn

  1. 1d ago

    EP29｜ 頂加裝潢再漂亮，租金還是有天花板？不能申請租補的物件怎麼租？feat. 嶼居租屋管理 鍾綸 & Tara (下集)

    當物件無法申請租補，房東只能降租，還有其他選擇？ 本集《房地產蕉蕉者》延續上集，邀請嶼居租屋管理的鍾綸與 Tara，從第一線經驗聊聊頂加出租的限制，以及房子租出去之後，才真正開始的管理挑戰。 冷氣還能吹，但房客已經受不了，房東該換嗎？退租時的牆壁刮痕、沙發老化，到底是正常使用痕跡，還是人為損壞？ 📌 本集重點 ・不能申請租補的物件，軟裝能彌補出租劣勢嗎？ ・房東不想換設備、房客無法接受，代管怎麼協調？ ・自然耗損與人為損壞，第一線如何判斷？ ・退租清潔費如何事先溝通？對下一次招租有何影響？ ⏱️ 章節時間軸 00:00 開場 00:30 租出去之後，管理挑戰才開始 00:45 無法申請租補的物件，只能降租嗎？ 01:31 頂加的租金天花板與客群限制 02:45 房東不想修、房客受不了，代管怎麼協調？ 04:33 退租爭議：自然耗損還是人為損壞？ 06:07 退租清潔費與再次招租的效率 07:10 從50戶到近500戶，管理方式如何升級？ 08:24 從 Excel 到系統：對帳、合約與客訴處理 09:36 維修紀錄與跨部門管理 10:40 嶼居的品牌起點與下一階段 12:12 專業代管不可取代的價值 12:59 科技提升效率，經驗與信任仍是關鍵 💬 你遇過最難處理的租屋問題，是修繕、退租屋況，還是雙方溝通？歡迎留言分享。 🔎** Bananas 租屋管理平台** FB：Bananas 租屋管理平台 官方網站：https://www.bananas.com.tw/ IG：@Bananas_Taiwan  Podcast：房地產蕉蕉者 📪 合作信箱：service@bananas.com.tw -- Hosting provided by SoundOn

  2. Sep 18

    EP28｜ 捷運走路5分鐘、屋況整理過，為什麼房子還是空了三個多月？包租代管業者解析招租、定價與屋況關鍵！feat. 嶼居租屋管理 鍾綸 & Tara

    捷運走路5分鐘、屋況整理過，為什麼房子還是空了三個多月？ 出租房家具家電全附，真的比較好租嗎？ 本集《房地產蕉蕉者》，主持人邀請嶼居租屋管理的鍾綸與 Tara 從業務開發與營運管理的兩種視角，聊聊包租代管第一線的真實經驗。 從 0 累積到近 500 間管理案源，如何靠房東轉介紹與仲介合作穩定拿案？除了591，如何透過在地經營與社群找到租客？ 面對老屋、空租與租金期待落差，又該怎麼與房東溝通？ ⏱️ 重點章節 00:56 開場與來賓介紹 02:08 包租代管、租賃仲介、物業管理差在哪？ 03:26 業管分離怎麼運作？ 05:34 從龍頭公司到獨立經營，創業有哪些轉變？ 07:35 從零到近500間，如何穩定開發案源？ 08:23 房東只想賣不想租，業務怎麼應對？ 11:32 除了591，在地深耕如何找到租客？ 12:57 Facebook、IG、Threads，招租平台怎麼選？ 16:59 帶看前的準備：掌握優缺點與租客需求 18:24 租金快問快答：板橋套房與信義區頂加 20:13 家具家電全附派 vs. 基本配備派 21:48 房屋加分改造：冷氣、窗簾、地板與燈具 23:34 代收垃圾、定期打掃，能帶動租金嗎？意地點、租金，還是家具家電？ 💬 你租屋時最在意地點、租金，還是家具家電？ 如果你是房東，會選擇全附，還是讓租客自己準備？歡迎留言分享。 👉 更多租賃管理內容，記得訂閱不要錯過 ※ 節目中的租金案例與市場觀察，為來賓於錄製時分享的經驗，實際條件依個別物件而異。 🔎 Bananas 租屋管理平台 FB：Bananas 租屋管理平台 官方網站：https://www.bananas.com.tw/ IG：@Bananas_Taiwan  Podcast：房地產蕉蕉者 📪 合作信箱：service@bananas.com.tw -- Hosting provided by SoundOn

  3. Jun 10

    EP27｜你願意把房子租給長者嗎？feat. 崔媽媽蝸牛租屋 張艾玲

    如果是你，願意把房子租給長者嗎？ 在你心中，什麼樣的人才算是「完美租客」？ 本集邀請到崔媽媽蝸牛租屋 的艾玲，從多年投入居住正義、屋主權益、房客權益服務，以及協助租屋媒合的第一線經驗出發，聊聊房東在招租時最常遇到的真實難題。 - 🎧 本集來賓： 崔媽媽蝸牛租屋 張艾玲 營運長 📌 來賓資訊：https://tmmrent.com.tw/ ⏱️ 章節重點 01:05 正片開始 02:25 完美的租客 03:38 長者、獨居老人租屋挑戰 11:53 招租付仲介費值得嗎 12:29 空租，還是租給有點風險的租客 13:48 篩選房客時要問什麼 16:10 年輕租屋市場趨勢觀察 📬 喜歡這類實戰分享嗎？ 留言告訴我們你遇過的租賃／空間經營問題 👉 更多租賃管理內容，記得訂閱不要錯過 🔎 Bananas 租屋管理平台 FB：Bananas 租屋管理平台 官方網站：https://www.bananas.com.tw/ IG：@Bananas_Taiwan  Podcast：房地產蕉蕉者 📪 合作信箱：service@bananas.com.tw -- Hosting provided by SoundOn

  4. May 15

    EP26｜開豪車領租屋補助？比戲劇還戲劇的租屋現場 feat. 崔媽媽蝸牛租屋 張艾玲

    房東與房客，誰才是租屋市場的弱勢？ 第一線 #包租代管 現場其實比想像中更複雜： 本集來賓邀請到 崔媽媽蝸牛租屋 張艾玲營運長 也是公視 #租賃管理 職人劇《人生只租不賣》角色的原型之一。 從社會住宅、租金糾紛、鄰里糾紛、政策補貼， 到戲劇沒有完全呈現的管理細節， 這一集會帶你看見租屋管理背後更多現實與細節。 - ⏱️ 章節重點 00:58 正片開始 01:50 崔媽媽基金會 04:20 華人圈怎麼看房產 08:15 政府推動社會住宅 08:50 租賃管理師的角色 12:17 租金糾紛怎麼預測 13:30 糾紛榜首：鄰居 15:04 漏水怎麼辦 16:30 公視《人生只租不賣》 18:00 詐領租補 📬 喜歡這類實戰分享嗎？ 留言告訴我們你遇過的租賃／空間經營問題 👉 更多租賃管理內容，記得訂閱不要錯過 🔎 Bananas 租屋管理平台 FB：Bananas 租屋管理平台 官方網站：https://www.bananas.com.tw/ IG：@Bananas_Taiwan  Podcast：房地產蕉蕉者 📪 合作信箱：service@bananas.com.tw -- Hosting provided by SoundOn

  5. Apr 15

    EP25｜商務中心，只能是辦公室嗎？30萬起始資金足夠嗎？feat. 沃茲新創空間 Steven & 于婷

    商務中心，只能是辦公室嗎？ 很多人以為共享辦公空間，就是隔一隔就能輕鬆收租。 但實際經營後才會發現，從格局、成本、選址到管理， 每一個環節都在影響整體的運作。 🎧 本集來賓： 沃茲新創空間主理人 Steven & 于婷 從音樂人出發，跨足共享空間與商務中心經營， 結合活動、空間與商業模式，打造不同型態的辦公場域。 ⏱️ 章節重點 00:25 正片開始 01:15 從音樂人跨足共享空間 02:38 商務中心也能辦活動？空間的另一種可能 04:40 短租 vs 長租，經營模式差在哪？ 06:10 會議空間規劃 06:35 初期建置成本要抓多少 07:18 商務中心營收來源 12:58 哪種辦公室房型最搶手 21:05 商辦選址關鍵：捷運 vs 停車 23:55 商辦如何用數位工具提升管理效率 29:00 咖啡廳結合商辦，可以碰撞出新火花？ 📬 喜歡這類實戰分享嗎？ 留言告訴我們你遇過的租賃／空間經營問題 👉 更多租賃管理內容，記得訂閱不要錯過 🔎 Bananas 租屋管理平台 FB：Bananas 租屋管理平台 官方網站：https://www.bananas.com.tw/ IG：@Bananas_Taiwan  Podcast：房地產蕉蕉者 📪 合作信箱：service@bananas.com.tw -- Hosting provided by SoundOn

  6. Mar 27

    EP24｜租約公證真的有用？ feat. 好室瑞德 孫銘澤

    租賃管理中，最關鍵的不是租出去，而是「租給誰」 本集延續上集內容，邀請《好室瑞德》負責人 孫銘澤 分享他們在實務中如何篩選房客，以及背後的一套 SOP 與判斷邏輯。 👉 房客要怎麼篩？有哪些關鍵指標？ 👉 租約公證真的能降低風險嗎？ 👉 面對大量物件，如何維持穩定的管理品質？ - 🎧 本集來賓：好室瑞德孫銘澤 - ⏱️ 章節重點 00:25 正片開始 01:05 房客怎麼挑？篩選的關鍵條件 07:55 租約公證有用嗎？ 09:03 從0到1000戶，他們怎麼管理 ✨ Bananas 智能宅訂閱制｜全新上線✨ 智慧電表 × 智能門鎖雙核心設備 遠端抄表、用電透明、門禁管理更輕鬆 🔎 Bananas 租屋管理平台 FB：Bananas 租屋管理平台 官方網站：https://www.bananas.com.tw/ IG：@Bananas_Taiwan  Podcast：房地產蕉蕉者 📪 合作信箱：service@bananas.com.tw -- Hosting provided by SoundOn

  7. Mar 20

    EP23｜建商二代，把建案變成一門長期生意：1000戶怎麼來？feat. 好室瑞德 孫銘澤

    建商開始不只賣房，還幫你包租代管。 本集邀請《好室瑞德》負責人 孫銘澤，身為建商二代，他選擇走進租賃管理市場。 從騎著摩托車帶看物件開始，到經營包租代管、承接政府案源，逐步建立起完整的租賃營運體系。如今，他將建案轉化為「投資型產品＋售後包租代管」的商業模式，讓「建案」不只是一次性的銷售，而是一門可以長期經營的生意，規模正式突破 1000 戶。 這一集，我們聊的不只是經歷，而是這條路背後真正的邏輯。 - 🎧 本集來賓： 好室瑞德 負責人 孫銘澤 - ⏱️ 章節重點 00:25 正片開始 01:10 來賓介紹 05:15 投資型建案 08:40 租客鎖定 09:08 租賃管理成本 12:40 建案投資送代管 16:50 投資建案格局 18:20 現金投報率 19:15 影響投報率關鍵 22:00 社會住宅 ✨ Bananas 智能宅訂閱制｜全新上線✨ 智慧電表 × 智能門鎖雙核心設備 遠端抄表、用電透明、門禁管理更輕鬆 🔎 Bananas 租屋管理平台 FB：Bananas 租屋管理平台 官方網站：https://www.bananas.com.tw/ IG：@Bananas_Taiwan  Podcast：房地產蕉蕉者 📪 合作信箱：service@bananas.com.tw -- Hosting provided by SoundOn

  8. Feb 23

    EP22｜老屋改裝最容易踩雷的 3 件事 ft. 台灣精品室內設計 Arthur【下集】

    🎙️ 本集介紹 🌟｜老屋改裝避雷 × 工法 × 預算分配（下集） 老屋隔套，不是畫完設計圖就能開始施工。真正決定成敗的，往往是改裝前的判斷與細節處理。 本集《房地產蕉蕉者》延續上集的「定價與投報邏輯」，這一集我們更聚焦在 ✔ 預算有限時，什麼絕對不能省 ✔ 衛浴改建常見錯誤 ✔ 找工班 vs 室內設計公司的差異 很多人以為老屋隔套只要「做得漂亮」就好，但實務上，真正影響長期經營的， 是結構安全、管線規劃、鄰里關係與施工品質。 這一集將從 15 年實戰經驗出發，帶你避開老屋改裝最常見的風險。 如果你正在評估老屋隔套，這集會比你想像中重要。 🎧 本集來賓： 台灣精品室內設計 創辦人 林煒哲 - ⏱️ 章節重點 00:25 正片開始 01:45 老屋改裝 3 大須知 04:25 拜訪鄰里 05:28 哪些房型建議不要做隔套 09:35 預算有限時，什麼不能省 11:45 衛浴改建常見問題 13:57 找工班 vs 室內設計公司的差異 📬 喜歡討論房地產案例嗎？ 留言告訴我們你認為隔套裝修是否有市場、或你會選擇哪種投資策略。 ✨ Bananas 智能宅訂閱制｜全新上線✨ 智慧電表 × 智能門鎖雙核心設備 遠端抄表、用電透明、門禁管理更輕鬆 🔎 Bananas 租屋管理平台 FB：Bananas 租屋管理平台 官方網站：https://www.bananas.com.tw/ IG：@Bananas_Taiwan  Podcast：房地產蕉蕉者 📪 合作信箱：service@bananas.com.tw -- Hosting provided by SoundOn

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  • Creator
    Bananas PropTech
  • Years Active
    2024 - 2026
  • Episodes
    29
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    Clean
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