השקעות נדלן בחו״ל

ניר גולדברג ואורן ברסקי
  • 0.0 (0)
  • INVESTING
  • UPDATED BIWEEKLY

מתעניינים בהשקעה בנדל"ן בחו"ל? רוצים לדעת מה חשוב לדעת לפני שאתם צוללים פנימה? בפודקאסט נדון בכל מה שחשוב לכם לדעת כדי לבצע השקעה טובה ובטוחה בנכסים בחו"ל. נדבר על ההזדמנויות והסיכונים הכרוכים בכך, אילו אזורים גיאוגרפיים כדאי לשקול, מהם ההיבטים המיסוייים שעליכם להיות מודעים להם, ואיך לנתח עסקה בצורה נכונה. עם אורן ברסקי וניר גולדברג מתעניינים בקשר להשקעה בחו״ל בעצמם? מוזמנים להיכנס ללינק https://investabroad.co.il/?ref=poscast

Episodes

  1. 11/21/2024

    פרק 7 - איך מתמחרים נכסי נדל״ן ומה משפיע על המחיר שלהם

    מעוניינים לפנות אלינו? להירשם לניוזלטר? לקבל גישה לתכנים בלעדיים ולינקים לוידאו של התכניות, הכל כאן בלינקבפרק זה עסקנו בשאלה כיצד מתמחרים נכסי נדל״ן, בדגש על נדל״ן מסחרי, מה משפיע על התמחור שלהם. איך זה קשור לריבית במשק, וכיצד משקיעים יודעים איזה מחיר לשלם על נכסים שאין להם אתר יד 2. דיברנו על מושגים כמו cap rate, שיעורי היוון, ואיך בודקים אמינות של נתונים של נכסים מעט מורכבים יותר שהמידע עליהם פחות נפוץ ופומבי כמו במקרים של נכסי מגורים.

    46 min

  2. 11/07/2024

    פרק 6 - החיידק האלים שטורף עסקאות נדל״ן

    מעוניינים לפנות אלינו? להירשם לניוזלטר? לקבל גישה לתכנים בלעדיים ולינקים לוידאו של התכניות, הכל כאן בלינקאחת לכמה זמן מתפרסמת ידיעה לא משמחת במיוחד על משקיעים ישראלים שהשקיעו כספים בעסקת נדל״ן שהסתבכה, ובמקרים רבים, לא רק שלא הייתה תשואה גם הקרן נחתכה באחוזים ניכרים, שלא לדבר על מקרים קיצוניים של מחיקת הקרן כולה. מקרים כאלו לא מאפיינים רק משקיעים פרטיים. גם גופים מוסדיים, חברות וקרנות ענק מסתבכות לעיתים בעסקאות, אז מהו אותו חיידק טורף ואיך להימנע ממנו, הכל בפרק הזה שעוסק במינוף עסקאות ומימון.

    45 min

  3. 10/22/2024

    פרק 5 הסקטורים! - מהם הסקטורים השונים בעולם הנדל״ן ואיפה פחות מומלץ להשקיע

    מעוניינים לפנות אלינו? להירשם לניוזלטר? לקבל גישה לתכנים בלעדיים ולינקים לוידאו של התכניות, הכל כאן בלינקלפרק זה מצורפת מצגת: להורדת המצגת לחצו כאןבפרק זה עסקנו בסקטורים הזמינים למשקיע הפרטי - אם זה בהשקעה ישירה ואם זה דרך קרן או חברת משקיעים.סקרנו כל אחד מהם תוך ניתוח היתרונות והחסרונות של כל סקטור, סוגי העסקאות הנפוצים בכל סקטור, וכמובן מהם הסקטורים בהם לא מומלץ למשקיע הפרטי להשקיע ולמה?

    1h 1m

  4. 10/11/2024

    פרק 4 - סוגי עסקאות - באיזה כובע אתם נכנסים לעסקה

    מעוניינים לפנות אלינו? להירשם לניוזלטר? לקבל גישה לתכנים בלעדיים ולינקים לוידאו של התכניות, הכל כאן בלינקבפרק הזה עסקנו בסוגים שונים ונפוצים של עסקאות נדל״ן, תוך שניתחנו את ההבדלים בין השקעה באקוויטי, כלומר השקעה בהון כחלק מהבעלים של הנכסים, לעומת השקעה בחוב. מעבר לחלוקה הזו והמשמעות של כל פוזיציה דיברנו גם על רמות הסיכון של כל שכבת הון וחוב, על מערכת היחסים בין משקיעים לחברה המנהלת והיזם, וכמובן על תמרורים אדומים ופרמטרים שכדאי מאוד לשים לב אליהם לפני שחותמים על העסקה.

    46 min

  5. 09/01/2024

    פרק 3 - שבעה פרמטרים לניתוח עסקת נדל״ן - חלק ב׳

    מעוניינים לפנות אלינו? להירשם לניוזלטר? לקבל גישה לתכנים בלעדיים ולינקים לוידאו של התכניות, הכל כאן בלינקזהו פרק המשך לחלק הראשון בו סקרנו את 3 הפרמטרים הראשונים במתודה לניתוח עסקאות נדל״ן - וכעת הגיע תורם של ארבעת הפרמטרים הנותרים, מימון/מינוף, תזרים, יתרון תחרותי ואיכות היזם. בסוף הפרק הזה תהייה בידכם רשימת הפרמטרים הכי קריטיים לניתוח עסקאות שיעזרו לכם כבר בשלב הראשון לסנן ולוותר על הצעות שחבל לבזבז עליהם זמן וכסף. יש לא מעט משקיעים שאם היו מאזינים לפרקים אלו היו מונעים מעצמם עוגמת נפש - אז קדימה, תלחצו על פליי.

    1 hr

  6. 08/31/2024

    פרק 2 - שבעה פרמטרים לניתוח עסקת נדל״ן - חלק א׳

    מעוניינים לפנות אלינו? להירשם לניוזלטר? לקבל גישה לתכנים בלעדיים ולינקים לוידאו של התכניות, הכל כאן בלינקכאשר אתם מקבלים הצעה לעסקת נדל״ן, תמיד יציגו לכם אותה כעסקה הכי טובה שיש. אף יזם מעולם לא הציע למישהו עסקה בינונית. אבל איך באמת יודעים על מה להסתכל, אילו שאלות לשאול, ואיך לסנן הצעות לפני שמשקיעים בהם זמן יקר וכסף יקר יותר?בפרק זה עסקנו בשיטת ניתוח עסקאות נדל״ן אשר כוללת 7 פרמטרים ומתאימה לכל סוגי העסקאות והסקטורים. המטרה של פרק זה הוא לעזור לכם להפוך תהליך שבד״כ מורכב וארוך של בחינת עסקת נדל״ן לתהליך שיהיה יותר אינטואיטיבי ופשוט, לפחות בחלק הראשוני לפני שממשיכים להשקיע זמן ומשאבים בבחינת כדאיות של עסקה.  3 הפרמטרים שעסקנו בהם בפרק זה: השוק, הרכישה, ההשבחה.

    36 min

  7. 08/30/2024

    פרק 1 - למה בכלל להשקיע בנדל״ן בחו״ל? מהם 4 מרכיבי הרווח בעסקת נדל״ן

    מעוניינים לפנות אלינו? להירשם לניוזלטר? לקבל גישה לתכנים בלעדיים ולינקים לוידאו של התכניות, הכל כאן בלינקשלום לכולם, וברוכים הבאים לפודקסט השקעות נדל״ן בחו״ל אשר באופן מפתיע יעסוק בהשקעות נדל״ן בחו״ל. המטרה שלנו היא לעזור לכם להיות משקיעי נדל״ן טובים יותר. בפרק זה הצגנו את עצמנו ואת מה שאנחנו מתכננים לדבר עליו בסדרת הפודקאסטים הזו, ובעיקר עסקנו בשאלה המכוננת:מדוע בכלל המשקיע הישראלי משקיע בנדל״ן בחו״ל? ובאופן פרטני יותר דיברנו על ההשקעה הנפוצה והמידיית ביותר שרוב משקיעי הנדל״ן מתחילים איתה - דירה להשקעה מעבר לים. ופירטנו את ארבעת מרכיבי הרווח בכל עסקת נדל״ן - שאגב לא חייבים כולם להתקיים בכל עסקה (וגם לא יכולים ברוב העסקאות)

    42 min
  • 7 Episodes

About

מתעניינים בהשקעה בנדל"ן בחו"ל? רוצים לדעת מה חשוב לדעת לפני שאתם צוללים פנימה? בפודקאסט נדון בכל מה שחשוב לכם לדעת כדי לבצע השקעה טובה ובטוחה בנכסים בחו"ל. נדבר על ההזדמנויות והסיכונים הכרוכים בכך, אילו אזורים גיאוגרפיים כדאי לשקול, מהם ההיבטים המיסוייים שעליכם להיות מודעים להם, ואיך לנתח עסקה בצורה נכונה. עם אורן ברסקי וניר גולדברג מתעניינים בקשר להשקעה בחו״ל בעצמם? מוזמנים להיכנס ללינק https://investabroad.co.il/?ref=poscast

Information

  • Creator
    ניר גולדברג ואורן ברסקי
  • Years Active
    2K
  • Episodes
    7
  • Rating
    Clean
  • Copyright
    © ניר גולדברג ואורן ברסקי
  • Show Website
    השקעות נדלן בחו״ל

You Might Also Like