Mister Subastas - ¿Es posible invertir en el sector inmobiliario con descuento?

Mister Subastas
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Espacio dedicado para hablar y desmenuzar todos los detalles referentes a las subastas en España. Si eres inversor, te gustaría formarte o solamente te interesa conocer cómo es el mundo de las subastas desde alguien que se dedica a ello, este es tu podcast ;)

  1. FEB 11

    Ep. 23 > Paciencia inversora en subastas, visitar antes de pujar y cómo escalar tu dinero

    Capítulo 23 – Tenerife, paciencia inversora, visitar antes de pujar y cómo escalar en subastas En este episodio os hablo desde Tenerife, mezclando traviajar, visitas de expedientes y reflexión estratégica. Repasamos varios temas clave que muchos me habéis preguntado estas semanas. Rentabilidad real del negocio y tasa de éxito: una de cada 20 subastas puede cambiar tu año. Esto no es dopamina diaria: es una maratón inmobiliaria. Por qué no debes desanimarte si no ganas las primeras pujas. El vaso medio lleno: política, Ley 1/2013, ocupación y tiempos procesales. A río revuelto, ganancia de pescadores: oportunidades en el miedo del mercado. La verdad sobre los tiempos judiciales y los NPLs “milagro”. Cesiones de remate vs NPLs: dónde me siento más cómodo y por qué. Competencia alta = más profesionalización del sector. El famoso CPC: Capital, Paciencia y Conocimiento. Punto vital: no se puja lo que no se toca. Visitar el activo es obligatorio. Comunidad, IBI, derramas, cargas, posesión… todo hay que analizarlo antes. Comprar y vender vs comprar y alquilar: cómo escalar económicamente. Por qué no me interesan trasteros y garajes (mismo trabajo, menor margen). Reflexión final: si vas a meter 250.000 euros en una puja, imagina que los tienes en billetes de 50 delante. ¿Pujarías igual de alegre? Si este episodio te aporta valor, te agradezco mucho que me dejes una review en Spotify y en Google:https://g.page/r/CXFzHQmXjD4yEAE/review Y si quieres optimizar tus gastos y viajar acumulando puntos como hago yo:http://americanexpress.com/es-es/referral/lUISTy4B5?CPID=100220612 Palabras clave: subastas inmobiliarias, Tenerife, cesión de remate, NPL, Ley 1/2013, ocupas, tiempos procesales, inversión inmobiliaria, CPC capital paciencia conocimiento, comprar y vender, Mister Subastas.

    35 min

  2. JAN 24

    Ep. 22 > Tercería de dominio, subastas JV, Hacienda, ITP y el peligro de comprar sin mirar

    En este episodio repasamos temas clave del arranque del año que muchos me habéis preguntado. Casos reales, advertencias y consejos útiles para invertir con cabeza. Tercería de dominio: qué es, cómo detectarla y por qué puede arruinar tu operación. Subastas JV (judiciales voluntarias): cuidado con las cargas y el cuerpo cierto. Subastas de Hacienda: diferencias entre tipo, tasación y valor real. ¿Puedo ir al notario en una subasta de Hacienda? ¿Es obligatorio? Reclamación de ITP pagado de más por valor de referencia catastral. ¿Tiene sentido comprar sin visitar? No, y te explico por qué con ejemplos reales. Mi visión personal: ¿comprar y alquilar o comprar y vender? ¿Qué hago yo y por qué? Por qué prefiero provincias pequeñas antes que grandes ciudades saturadas. Anécdotas, errores de clientes (y cómo evitarlos tú), y consejos para identificar oportunidades reales. 💳 ¿Quieres optimizar tus gastos y volar acumulando puntos como hago yo? Mi enlace de referido de American Express: http://americanexpress.com/es-es/referral/lUISTy4B5?CPID=100220612 ✨ ¿Te ha gustado este episodio? Déjame una review en Spotify y en Google:https://g.page/r/CXFzHQmXjD4yEAE/review Palabras clave: subastas inmobiliarias, tercería de dominio, subasta JV, Hacienda, ITP, cuerpo cierto, inversión inmobiliaria, Albacete, Mister Subastas, comprar sin ver, provincias pequeñas.

    38 min

  3. JAN 11

    Ep. 21 > Hipotecas de mismo rango, NPLs al límite, cesiones de remate y errores que debes evitar

    ¡Vuelvo al podcast después de varias semanas viajando por China, Panamá y Punta Cana, y con más de 20 subastas analizadas a fondo! En este episodio te traigo muchos aprendizajes recientes, advertencias importantes y una dosis de realidad sobre lo que está pasando en el sector. ✅ ¿Qué son las hipotecas de mismo rango y por qué pueden arruinar tu inversión si no lo detectas a tiempo?✅ Cuándo una cesión de remate es una gran oportunidad… y cuándo es una trampa.✅ Cómo y por qué reclamar el ITP pagado de más cuando el valor de referencia catastral está inflado.✅ Crítica a quienes venden humo con inversiones en Paraguay, Dubái o NPLs sin sentido.✅ ¿Merece la pena comprar NPLs al 90% del nominal? Te explico qué mirar y qué evitar.✅ Casos reales de engaños en anuncios de cesiones, viviendas con ocupas y promesas imposibles.✅ ¿De verdad necesitas viajar al extranjero para encontrar oportunidades? Reflexión sincera.✅ ¿Cómo saber si una subasta es viable? Detección de señales claras y uso del trabajo de campo.✅ ¿Puedo minorar la plusvalía por cargas anteriores? Spoiler: Hacienda no te lo va a poner fácil.✅ Portal del notariado, INE y otras herramientas para estimar valores reales de mercado. 💳 ¿Quieres optimizar tus gastos y viajar acumulando puntos como hago yo?👉 Mi enlace de referido de American Express ✨ ¿Te ha servido este episodio? Me ayudas mucho dejando una review en Spotify y en Google:👉 Dejar una review en Google Palabras clave: hipoteca mismo rango, NPL, cesión de remate, ITP valor catastral, subastas fraudulentas, inversión inmobiliaria, ocupas, Paraguay, Dubái, plusvalía, Mister Subastas.

    39 min

  4. 10/29/2025

    Ep. 20 > Comunidades morosas, monitorios y cómo cobrar antes que el deudor en subasta

    En este episodio grabado desde China, te explico uno de los mayores trucos para mejorar la rentabilidad de tus operaciones en subastas: cómo evitar pagar parte de la deuda de comunidad y del IBI… legalmente. Repasamos en detalle cómo actuar antes del decreto de adjudicación, cómo reclamar judicialmente a los antiguos propietarios y cómo usar el procedimiento monitorio para proteger tu inversión o la de tu comunidad. ✅ Cómo funciona la deuda con comunidad de propietarios tras la subasta.✅ Diferencias entre lo que se paga en Cataluña y el resto de España.✅ Qué sucede con derramas, intereses y costas.✅ Cómo puedes reclamar al anterior propietario si has asumido su deuda.✅ Cómo funciona un procedimiento monitorio y cómo puedes activarlo como presidente.✅ Cuándo conviene anotar un embargo antes del decreto de adjudicación.✅ Casos reales donde la comunidad puede cobrar del sobrante de la subasta.✅ Qué incluye el procedimiento judicial (¡el lanzamiento también, sin pagar más!).✅ Cómo hacer que el juzgado te tenga en cuenta y no duerma tu expediente.✅ Y una reflexión sobre el mercado sobrecalentado, la paciencia y cómo puedes ayudar a inversores incluso si tú ahora no tienes liquidez. 💳 ¿Quieres optimizar tus gastos y volar como yo, acumulando puntos con tus compras?👉 Mi enlace de referido a American Express ✨ Si este episodio te ha aportado valor, déjame una review en Spotify y en Google. Te lo agradezco un montón:👉 Dejar una review en Google Palabras clave: subastas inmobiliarias, comunidad propietarios, monitorio, embargo sobrante, IBI subastas, deuda comunidad, derramas, Ley 1/2013, procedimiento judicial, lanzamiento, China, Mister Subastas.

    35 min

  5. 10/08/2025

    Ep. 19 > Rebajas en fondos de inversión, desconfía del deudor y huye de las subastas trampa

    En este episodio grabado desde Punta Cana, reflexiono sobre cómo el mundo de las subastas me permite trabajar desde cualquier lugar del mundo y conectar con inversores de España, Latinoamérica e incluso China y Miami. Pero sobre todo, te comparto una radiografía muy realista del mercado actual, con advertencias, oportunidades y trampas que debes evitar. ✅ Es el momento ideal para lanzar ofertas agresivas a fondos de inversión (30–40% por debajo del nominal).✅ Cuidado con intermediarios que piden señales anticipadas: si te piden 3.000 € antes de ver nada, sal corriendo.✅ Cesiones de remate: oportunidades interesantes, pero con letra pequeña.✅ Cómo detectar subastas fraudulentas o pujas falsas (y cómo denunciarlas).✅ Recordatorio: en muchas ejecuciones hipotecarias con vivienda habitual, no te vas a quedar con el inmueble.✅ Casos reales de ocupaciones, NPL con cláusulas abusivas y expedientes que se dilatan durante meses.✅ Reflexión sobre cómo se alinean las patas registral, judicial y económica para que una subasta sea viable.✅ El rol de los deudores: no te creas su versión. Haz tu propia investigación.✅ Lanzamiento del servicio de investigación de campo para oyentes del podcast.✅ Mi experiencia personal ganando una subasta concursal de una moto casi nueva: cómo fue el proceso, la entrega y el ahorro conseguido. 💳 ¿Quieres optimizar tus gastos y volar gratis acumulando puntos como yo?👉 Mi enlace de referido de American Express ✨ Si este contenido te aporta valor, me ayudas muchísimo dejando una review en Spotify y en Google:👉 Dejar una review en Google Palabras clave: subastas inmobiliarias, cesión de remate, subastas fraudulentas, pujas falsas, créditos NPL, ocupas, deudores, fondos de inversión, investigación de activos, moto en subasta, inversión inmobiliaria, Mister Subastas.

    27 min

  6. 09/01/2025

    Ep. 18 > Ocupas, Financiación, Cargas, ITP, Subastas en Agosto y Trampas que no debes pisar

    En este episodio regreso con fuerza tras el verano para responder muchas de las dudas que me habéis enviado estos meses. Hablamos de temas clave y muy prácticos para quien esté metido de lleno (o quiera meterse) en el mundo de las subastas inmobiliarias. ✅ ¿Qué cuotas comunitarias debe pagar el nuevo propietario en una subasta?✅ ¿Se puede embargar una vivienda por una deuda pequeña de comunidad?✅ ¿Qué hacer cuando el remate tarda meses por negociación entre ejecutante y ejecutado?✅ Cómo detectar si aplica la Ley 1/2013 y cuándo es mejor "recoger cable".✅ Casos reales de ocupación ilegal, cómo prevenirla y cómo actuar.✅ ¿Se puede conseguir financiación para comprar en subasta?✅ Motivos por los que Hacienda o la Seguridad Social cancelan subastas.✅ Riesgos de subastas con prohibición de disponer penal.✅ Reflexión: invertimos más tiempo mirando coches que inmuebles de 400.000 €.✅ Por qué no debes dejar depósitos sueltos ni usar reserva de postura.✅ Casos de coches embargados que acaban siendo una película de terror. Además, te cuento cómo va evolucionando nuestra pequeña comunidad, mis viajes por España y lo que estoy preparando para próximos episodios y colaboraciones. 💳 ¿Quieres optimizar tus gastos y viajar como hago yo acumulando puntos con tus compras?👉 Mi enlace de referido de American Express ✨ ¿Te gusta el contenido? Me ayudas muchísimo dejando una review en Spotify y también en Google:👉 Dejar una review en Google Palabras clave: subastas inmobiliarias, ocupas, Ley 1/2013, cargas, comunidad propietarios, financiación subastas, embargo coche, subastas Hacienda, subastas Seguridad Social, Mister Subastas, inversión inmobiliaria, podcast subastas, reserva de postura.

    47 min

  7. 07/02/2025

    Ep. 17 > Nueva Ley de Eficiencia Judicial en subastas - Pujas secretas, depósito del 20%, cesiones y el nuevo mapa judicial desde el Camino de Santiago

    En este episodio desde el Camino de Santiago, reflexiono sobre libertad, estilo de vida y cómo las subastas permiten trabajar desde cualquier lugar. Pero sobre todo, desgranamos los puntos clave de la nueva Ley de Eficiencia Judicial que cambiará radicalmente la forma en que pujamos en España. ✅ Pujas secretas: se acabó el modelo eBay.✅ Fin de la prórroga automática: ya no más trasnochar por contrapuja.✅ Calendario restringido: subastas no podrán finalizar en fines de semana, festivos ni en Navidad.✅ Depósito del 20% con mínimo de 1.000 €.✅ Mejor postor: 10 días naturales desde el cierre (no desde la notificación).✅ Cesión de remate más ágil y posible a menor precio del adjudicado.✅ Eliminación del pago aplazado por artículo 670.2.✅ Dudas sobre la reserva de postura.✅ Subastas de VP: advertencia sobre tanteo y retracto.✅ Crítica directa al anuncio populista del Gobierno sobre los pisos de SAREB. También te cuento cómo he conocido a gente interesada en subastas desde Miami, México o Brasil… y cómo no necesitas ser abogado para empezar, solo tener ganas, información y el certificado digital. 💳 ¿Quieres optimizar tus gastos y viajar como hago yo acumulando puntos?👉 Enlace de referido a American Express ✨ ¿Te ha servido este episodio? Ayúdame con una review en Spotify y en Google:👉 Dejar una review en Google Palabras clave: ley eficiencia judicial, subastas inmobiliarias, pujas secretas, depósito 20%, mejor postor, cesión de remate, reserva de postura, vivienda protegida, retracto, SAREB, Camino de Santiago, Mister Subastas.

    32 min

  8. 06/04/2025

    Ep. 16 > Subastas en grandes ciudades, concursales, Seguridad Social, plusvalía, posesión y alarmas sin luz

    En este episodio, grabado desde Canarias, comparto reflexiones, estrategias y herramientas que me están funcionando para invertir mejor en subastas por toda España. ✅ Cómo invertir en subastas de grandes ciudades y competir contra fondos o finalistas. ✅ Diferencias entre judicial hipotecaria, voluntaria, concursales y Seguridad Social. ✅ Concursos de acreedores: qué mirar en el plan de liquidación y por qué tener cuidado. ✅ Subastas de la Seguridad Social: cómo funcionan y qué son las subastas cruzadas. ✅ Por qué no debes cancelar la cita de posesión con el juzgado. ✅ ¿Sirve ChatGPT para analizar notas simples? Spoiler: no (pero te doy trucos que sí funcionan). ✅ ¿Quién paga la plusvalía en subastas si el deudor es extranjero? ✅ Recomendaciones sobre alarmas sin suministro eléctrico, uso de tarjetas de crédito (Amex) y cómo viajar gratis usando puntos. ✅ Anuncio de una nueva sección: “La subasta del día”. 💳 ¿Quieres optimizar tus gastos y viajar gratis acumulando puntos como hago yo? Te dejo mi enlace de referido a American Express Platinum (¡o dorada si estás empezando!): 👉 http://americanexpress.com/es-es/referral/lUISTy4B5?CPID=100220612 ✨ Y si este episodio te ha sido útil, me haces un gran favor dejando una review en Spotify y también en Google: 👉 Dejar una review en Google Palabras clave: subastas inmobiliarias, subastas concursales, subasta Seguridad Social, posesión judicial, plusvalía deudores extranjeros, alarmas sin luz, American Express, tarjetas de crédito, inversión inmobiliaria, Mister Subastas.

    34 min
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