נדל״ן עם כוכבים

לנה כהן

בפודקאסט מדברים על נדל״ן בלי לסבך מושגים. הכוכבים צריכים לענות על שאלות בועטות ולחשוף את מאחורי הקלעים של ההצלחה והתחום. נדל״ן נחשב לתחום הריווחי בעולם ונותן יתרון לא הוגן בחיים, ובשביל להגיע אליו צריך לדעת איך לעשות את זה נכון ושתהיה לכם את הגישה לידע ולהזדמנויות - כמו מה שתשמעו כאן.

  1. אל תקנו דירה בקפריסין לפני שתשמעו מה קורה בשטח מיזם נדל״ן | שגיא רוזן

    5H AGO

    אל תקנו דירה בקפריסין לפני שתשמעו מה קורה בשטח מיזם נדל״ן | שגיא רוזן

    איך ילד שיצא לעבוד בסין בגיל 15, נפצע בצבא ולמד משפטים עם אמא שלו באותה הכיתה - הפך לאחד מיזמי הנדל"ן הבולטים בקפריסין עם 120 עובדים ופרויקטים בהיקפי ענק?🎁 בלעדי (!) לקהילת נדל״ן עם כוכבים: הטבה בשווי עשרות אלפי שקלים להשקעה בקפריסיןלקבלת שובר מתנה מיידי של 5000 €, סיור משקיעים בשטח וחבילת ריהוט מלאה כפוף לתנאים ולזמינותבפרק הזה צללנו לתופעת הנדל"ן בקפריסין עם שגיא רוזן, המייסד והמנכ"ל של חברת תיבת נח.שגיא חושף בשקיפות את המספרים מאחורי ההשקעות בלימסול, מסביר למה הוא מוכר דירות במחיר נמוך ממחיר השוק, ומפרק את המיתוסים על המיסוי והבנקים באי השכן.⭐ קהילת נדל״ן עם כוכבים מקבלת הטבות בונוס בלעדיות (!)✅ פגישת איפיון וסיור שטח ✅ €5,000 שובר מיידי ברכישת דירה✅ חבילת הכל כלול: ריהוט, מוצרי חשמל וניהול שנה מתנה✅ מדריך PDF להשקעה בקפריסין ממבט של יזם להורדה מיידיתלשריון ההטבות כפוף לתנאים ולזמינות יצירת קשר ◄ thelenacohen@gmail.com#נדלן #קפריסין #השקעות #כסף #שגיארוזן #תיבתנח #לימסול #עסקים #יזמות

    1h 20m
  2. התחזית: כלל הזהב של הנדל"ן לא רלוונטי - קריית שמונה, ממ"ד, ובונקרים של מיליארדרים

    4D AGO

    התחזית: כלל הזהב של הנדל"ן לא רלוונטי - קריית שמונה, ממ"ד, ובונקרים של מיליארדרים

    🔥 סיור קהילת נדל״ן עם כוכבים בבאר שבע – יוצאים מהיוטיוב ומגיעים לסיור בלעדי ביחד. בואו לראות איך עושים נדל״ן מקצועי בשטח! ההרשמה פתוחה והמקומות מוגבלים 🔥 כל הפרטים בלינק⭐הזדמנות מהכוכבים | דירת 3 חד׳ בבאר שבע הכנסה 4,200₪, הכל כלול ב-830K: לעיסקה כאן🎟️ סמינר יזמות נדל"ן בארה"ב של Project Xקהילת נדל״ן עם כוכבים מקבלת הנחה משמעותית עם קוד הקופון: stars10לינק לכרטיסים הקהילה הסגורה של ׳נדל״ן עם כוכבים׳: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠בוואטסאפ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠בטלגרם⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ ⁠⭐ רוצים ללמוד את השיטה הייחודית של ׳נדל״ן עם כוכבים׳ לבחור השקעות בנדל״ן? ⭐ ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⌛ לקורס "הסטנדרט" ⌛⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ לוקיישן לוקיישן לוקיישן? שכחו מזה. הכלל הכי מפורסם בנדל"ן עומד להישבר.בסקירה השבועית הזאת אנחנו חושפים למה דווקא קריית שמונה יכולה להיות הזדמנות מעניינת, למה דירה בלי ממ"ד היא דווקא אטרקטיבית כלכלית למשקיעים, ולמה המיליארדרים הגדולים בעולם שופכים מאות מיליוני דולרים על בונקרים - ומה זה אומר על עתיד הנדל"ן. תוכן הפרק:00:00 – קריית שמונה: למה כלל הלוקיישן לא עובד כאן01:00 – אוניברסיטה חדשה, רכבת 250 קמ"ש, פודטק – השילוב שמשנה הכל02:15 – עליית ערך רצינית? מה העתיד אומר02:47 – דירה בלי ממ"ד: ההזדמנות של הצעירים או טעות?04:18 – המספרים היבשים: פער 20-30% במחיר ואיך מנצלים אותו05:38 – להוסיף ממ"ד לדירה: כמה זה עולה ומתי זה משתלם פי 307:45 – מקרה בוחן: 200K השקעה = 590K עליית ערך בצפון ת"א08:57 – למי זה מתאים ולמי לא10:07 – תרחישי קצה: מה אם פתאום לא צריך ממ"ד?10:34 – בונקרים של מיליארדרים: הסטטוס החדש של העשירים11:41 – אינדיאן קריק: האי המבוצר של בזוס, ברדי וצוקרברג12:22 – הבונקר של צוקרברג בהוואי: 270 מיליון דולר על תיבת נוח13:10 – גם בישראל: ממ"ד יוקרתי במיליון ש"ח בסביון ובהרצליה14:00 – הסדרה החדשה בנטפליקס שמתפוצצת15:03 – הזדמנות מהכוכבים: עסקה בבאר שבע – 830K היום, כמעט 2M אחרי פינוי בינוי17:09 – סמינר יזמות נדל"ן בארה"ב + כרטיסים חינם לקהילה📌 שאלות מרכזיות שהפרק עונה עליהן:• למה לוקיישן זה לא הכל – ומתי דווקא כדאי לסטות מהכלל?• 19 מיליארד ש"ח, אוניברסיטה ורכבת מהירה – מה זה עושה לקריית שמונה?• כמה באמת חוסכים כשקונים דירה בלי ממ"ד?• כמה עולה להוסיף ממ"ד ומתי ההשקעה מחזירה את עצמה פי 3?• למה צוקרברג, בזוס וברדי בונים בונקרים – ומה הם יודעים שאנחנו לא?• איך בונקר או ממ"ד יוקרתי מקפיץ ערך נכס ב-2026?• איפה נמצאת עסקת הנדל"ן שמכפילה את הכסף בתוך 5 שנים?#נדלן #קריית_שמונה #ממד #דירה_בלי_ממד #בונקר #צוקרברג #מיליארדרים #השקעות_נדלן #פינוי_בינוי #באר_שבע #רכבת_מהירה #דירה_להשקעה #התחדשות_עירונית #נדלן_ישראל #Indian_Creek #realestate #bunkerיצירת קשר ◄ thelenacohen@gmail.com

    19 min
  3. התחזית: כך תיראה 'עזה החדשה' | הפתרון למשבר הדיור

    JAN 31

    התחזית: כך תיראה 'עזה החדשה' | הפתרון למשבר הדיור

    שכחו מההריסות. בזמן שכולם מדברים פוליטיקה, בדאבוס נחתמה תוכנית הנדל"ן השאפתנית ביותר במזרח התיכון: "עזה החדשה" - פרויקט של 180 מגדלי זכוכית ואי מלאכותי. ⭐ הזדמנות מהכוכבים | ⁠⁠דירה להשקעה בב"ש⁠ ⭐ הזדמנות מהכוכבים | ⁠דירת 85 מ"ר בחיפה ⁠ בפרק נחשוף את התוכניות של ג'ארד קושנר והמיליארדר יקיר גבאי להקמת "ריביירת טראמפ", ננתח את מודל ההשקעה (טוקניזציה) וטכנולוגיית הביטחון השקופה.בחלק השני: האמת הכלכלית על וילות צפות בישראל - פתרון למשבר הדיור או השקעה גרועה? הקהילה הסגורה של ׳נדל״ן עם כוכבים׳: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠בוואטסאפ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠בטלגרם⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ ⁠⭐ רוצים ללמוד את השיטה הייחודית של ׳נדל״ן עם כוכבים׳ לבחור השקעות בנדל״ן? ⭐ ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⌛ לקורס "הסטנדרט" ⌛⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ הקהילה הסגורה של ׳נדל״ן עם כוכבים׳: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠בוואטסאפ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠בטלגרם⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ ⁠⭐ רוצים ללמוד את השיטה הייחודית של ׳נדל״ן עם כוכבים׳ לבחור השקעות בנדל״ן? ⭐ ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⌛ לקורס "הסטנדרט" ⌛⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ זמנים:00:00 - המקום הכי לוהט להשקעה (וזה לא דובאי)02:02 - חשיפה: התוכנית של ג'ארד קושנר04:33 - השותף הסודי: יקיר גבאי05:56 - למה בונים שקוף בעזה?07:05 - הפתרון לזבל: אי מלאכותי08:50 - מודל הטוקניזציה: איך קונים "מניה" של עזה?10:21 - טכנולוגיית המעקב MotionID13:00 - ג'נטריפיקציה של אזור מלחמה15:45 - וילות צפות: פתרון אמיתי?18:29 - חישוב עלויות לוילה צפה בישראל21:00 - הזדמנות בבאר שבע23:28 - הזדמנות בחיפה לפניות: thelenacohen@gmail.com

    25 min
  4. דירה בת"א במחיר של כוס קפה - כללי המשחק של הנדל"ן נישברים ב 2026

    JAN 24

    דירה בת"א במחיר של כוס קפה - כללי המשחק של הנדל"ן נישברים ב 2026

    בעולם שבו מחירי הדיור בתל אביב מתנתקים מהשכר הממוצע, האם טכנולוגיית הבלוקצ'יין היא המוצא האחרון של המשקיעים? בפרק הזה של "נדל"ן עם כוכבים", לנה כהן פותחת את המהפכה השקטה של 2026: טוקניזציה של נדל"ן (Real Estate Tokenization). איך אפשר להיות בעלים של חלק מדירת יוקרה או מלון באספן בסכומים שמתחילים במאות שקלים בלבד? אנחנו צוללים לתוך המודל של חברת בלאקרוק (BlackRock), בוחנים את פלטפורמת Lofty.ai, ומבינים למה רשות מקרקעי ישראל והבורסה כבר מכינות את התשתית לטאבו דיגיטלי.⭐ הזדמנות מהכוכבים | 2 קוטג'ים בבאר שבע (30% מתחת למחיר שוק)⭐ הזדמנות מהכוכבים | נכס מניב בבאר שבע עם תשואה גבוהה מאוד⭐ הזדמנות מהכוכבים | דירה בבת ים במגה פינוי בינוי בפרק נדבר על: ✅ השקעה בנדל"ן בסכומים קטנים: איך מתחילים עם 200 ש"ח? ✅ ניתוח פלטפורמות: מ-Lofty ועד השקעות RWA גלובליות. ✅ שקל דיגיטלי מול בלוקצ'יין: מי ישלוט בנכסים שלכם בעתיד? ✅ פינה מורחבת: עסקאות מתחת למחיר השוק בבאר שבע ובבת ים. הקהילה הסגורה של ׳נדל״ן עם כוכבים׳: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠בוואטסאפ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠בטלגרם⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ ⁠⭐ רוצים ללמוד את השיטה הייחודית של ׳נדל״ן עם כוכבים׳ לבחור השקעות בנדל״ן? ⭐ ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⌛ לקורס "הסטנדרט" ⌛⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ #נדלן #השקעות_נדלן #טוקניזציה #תל_אביב #בלוקציין #בלאקרוק #כלכלה #פודקאסט #נדלן_עם_כוכבים #באר_שבע #פינוי_בינוי #Lofty

    24 min
  5. אל תקנו דירה לפני שתבינו מה קרה באיראן.

    JAN 17

    אל תקנו דירה לפני שתבינו מה קרה באיראן.

    בעוד העולם מסתכל על שיגורים וטילים, הקריסה האמיתית של איראן מתחילה בבלוקים. בפרק הזה אנחנו צוללים לעולם הסודי של הדיור בטהרן - עם תובנות שיפילו לכם את הלסת: מחוזים שמוצמדים לזהב במקום למטבע המקומי, ועד בנקים שהופכים לטייקוני נדל"ן ומשאירים מיליוני דירות ריקות בזמן שהציבור קורס. מה אפשר ללמוד מהשיגעון האיראני על אינפלציה, השקעות וביטחון כלכלי כאן בישראל? ⭐ הזדמנות מהכוכבים | דירת 120 מ"ר בחיפה בפחות מ 700 אלף ש"ח ⭐ הזדמנות מהכוכבים | רמת גן מתחת לשווי השוק הקהילה הסגורה של ׳נדל״ן עם כוכבים׳: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠בוואטסאפ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠בטלגרם⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ ⁠⭐ רוצים ללמוד את השיטה הייחודית של ׳נדל״ן עם כוכבים׳ לבחור השקעות בנדל״ן? ⭐ ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⌛ לקורס "הסטנדרט" ⌛⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ בפרק הזה:✅ נדל"ן במקום כסף: המעבר הדרמטי לשימוש בזהב בשוק הדיור✅ פרדוקס הרפאים: איך קיימות 2.5 מיליון דירות ריקות לצד ביקוש שיא?✅ בנקים כטייקוני נדל"ן: למה המוסדות הפיננסיים מחזיקים נכסים ריקים?✅ 2 הזדמנויות השקעה קונקרטיות 🎯 נושאים שמכוסים בפרק: המנגנון החדש בשוק השכירות והשפעתו על הנזילות איך הנדל"ן הפך ל"כספת" האחרונה של מעמד הביניים באיראן שינויים חברתיים באזורי הביקוש בטהרן בעקבות האינפלציה פתרונות דיור אלטרנטיביים במצבי קיצון כלכליים הקשר הישיר בין שחיתות ממשלתית למשבר התשתיות פייק ניוז בנדל"ן: האם זלנסקי באמת קנה אחוזה בניו יורק? מה משקיע נדל"ן ישראלי חייב להבין על שחיקת מטבע וביטחון נכסי 📊 נתונים מרכזיים: 2.5 מיליון נכסים עומדים ריקים באיראן שוק השכירות עובר מהצמדה למטבע מקומי להפקדות זהב פער של 700,000 ש"ח מתחת למחיר השוק בעסקה ספציפית ברמת גן ניתוח תשואות: חיפה (נוף לים) מול אזורי הביקוש במרכז מנחה: לנה כהן | פודקאסט "נדל"ן עם כוכבים" #איראן2026 #נדלן #כלכלת_איראן #אינפלציה #זהב #השקעות_נדלן #נדלן_עם_כוכבים #חיפה #רמת_גן #משבר_הדיור #נדלן_להשקעה

    39 min
  6. התחזית: נדל"ן ויראלי עולה | בנייני משרדים קורסים (אזהרה חמורה) | העיר שעוקפת את ת"א

    JAN 10

    התחזית: נדל"ן ויראלי עולה | בנייני משרדים קורסים (אזהרה חמורה) | העיר שעוקפת את ת"א

    האם העתיד של נדל"ן להשקעה הוא בתים בצורת סקסופון שמכניסים ₪87,000 לחודש? בזמן שמשקיעים מרוויחים הון מנכסים ויראליים מוזרים, 1.5 טריליון דולר בהלוואות נדל"ן מסחרי עומדים להתפוצץ. ותל אביב קורסת בשיעור של 1%, אבל חיפה מתפוצצה בעלייה של 8%.⁠ ⭐⁠הזדמנות מהכוכבים | דירת ענק ליד הים ⭐⁠⁠הזדמנות מהכוכבים | בניין שלם בחיפה הקהילה הסגורה של ׳נדל״ן עם כוכבים׳: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠בוואטסאפ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠בטלגרם⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ ⁠⭐ רוצים ללמוד את השיטה הייחודית של ׳נדל״ן עם כוכבים׳ לבחור השקעות בנדל״ן? ⭐ ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⌛ לקורס "הסטנדרט" ⌛⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ בפרק הזה:✅ נדל"ן ויראלי: איך בתים מוזרים הופכים למכונות כסף✅ בנייני זומבי: הפצצה של 1.5 טריליון דולר שבנקים מסתירים ✅ חיפה 2026: למה המשקיעים החכמים כבר קנו שם✅ 2 הזדמנויות השקעה קונקרטיות (רלוונטי עד 17.1.26)🎯 נושאים שמכוסים בפרק:• למה בתים בצורת מגף וסקסופון מכניסים תשואות דו-ספרתיות• מה זה בניין זומבי ואיך לזהות אותו לפני שקונים• 60% מחוזי הנדל"ן המסחרי מסתיימים עד 2030• למה בנקים מעמידים פנים שהכל בסדר• איך אלגוריתם Airbnb משנה את כללי המשחק• חיפה: +8% מול תל אביב: -1% - מה באמת קורה?• דירת 4 חדרים: ₪4M בת״א מול ₪1.9M בחיפה• בניין שלם ב-₪1.4M - האם זו מציאה או מלכודת?📊 נתונים מרכזיים:• 1.5 טריליון $ בהלוואות מסחריות מגיעות לפירעון 2026• תפוסה מוצהרת 50% VS תפוסה אמיתית 42%• ירידת ערך של 40% בבניינים מסחריים בניו יורק• Zillow Gone Wild: 2 מיליון עוקבים, תוכנית TV מצליחה• תשואת השכרה בחיפה: פי 2 מתל אביבמנחה: לנה כהן | פודקאסט "נדל"ן עם כוכבים" #נדלן2026 #בנייני_זומבי #נדלן_ויראלי #השקעות_בנדלן #חיפה #תל_אביב #נדלן_להשקעה #משבר_נדלן #תשואת_השכרה

    19 min

About

בפודקאסט מדברים על נדל״ן בלי לסבך מושגים. הכוכבים צריכים לענות על שאלות בועטות ולחשוף את מאחורי הקלעים של ההצלחה והתחום. נדל״ן נחשב לתחום הריווחי בעולם ונותן יתרון לא הוגן בחיים, ובשביל להגיע אליו צריך לדעת איך לעשות את זה נכון ושתהיה לכם את הגישה לידע ולהזדמנויות - כמו מה שתשמעו כאן.

You Might Also Like