Ton Steine Steuern

Jasper Schouw
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"Ton Steine Steuern" – Dein Podcast rund um Immobilien und Steuern, moderiert von Jasper Schouw, Geschäftsführer von gutachten-nutzungsdauer.com. Hier dreht sich alles um wertvolle Insights und praktische Tipps für Kapitalanleger, Investoren und alle, die es noch werden wollen. Jasper teilt sein Fachwissen, um dir zu zeigen, wie du deine Immobilieninvestitionen optimierst, steuerliche Vorteile nutzt und das Beste aus deinem Kapital herausholst. Egal, ob du bereits erfahrener Investor bist oder gerade erst in die Welt der Immobilien einsteigst – dieser Podcast liefert dir das Know-how, um erfolgreich durchzustarten.

  1. Gold vs Betongold | Podcast | Ton Steine Steuern

    6D AGO

    Gold vs Betongold | Podcast | Ton Steine Steuern

    Gold ist gerade in aller Munde, während der Immobilienmarkt seit der Zinswende deutlich ruhiger geworden ist. In diesem Video teile ich meine Gedanken dazu und stelle mir ganz offen die Frage: Gold oder Betongold – was halte ich langfristig für sinnvoller? Auslöser war mein eigener Gold- und Silberkauf aus 2018/2019. Damals habe ich rund 9.000 bis 10.000 Euro investiert – eher aus einem Bauchgefühl heraus. Heute sind die Preise massiv gestiegen, und plötzlich wirkt das Investment deutlich größer, als ich es in Erinnerung hatte. Trotzdem geht es mir nicht nur um die Wertsteigerung, sondern um das Grundprinzip dahinter. Sowohl Gold als auch Immobilien sind Sachwerte und damit für mich ein Schutz vor Inflation, weil sie nicht beliebig vermehrbar sind. Der entscheidende Unterschied liegt für mich im Cashflow: Gold liegt im Tresor und erwirtschaftet nichts. Eine Immobilie hingegen bringt Mieteinnahmen und damit laufende Erträge. Außerdem kann ich Immobilien finanzieren und mit Fremdkapital arbeiten – ein Hebel, den ich bei Gold praktisch nicht nutzen kann. Dazu kommt ein Punkt, der für mich zentral ist: Wohnen ist ein Grundbedürfnis. Menschen brauchen immer ein Dach über dem Kopf. Diese natürliche Nachfrage gibt mir bei Immobilien langfristig mehr Sicherheit. Ich erkläre im Video auch, warum Gold aktuell so stark gefragt ist und weshalb viele wegen gestiegener Zinsen bei Immobilien zögern. Meine persönliche Einschätzung: Genau in solchen Phasen entstehen oft die besten Chancen – und wir könnten bereits am Anfang des nächsten Immobilienzyklus stehen. Schreib gerne in die Kommentare, welche Fragen du zu Erbschaft, Schenkung, Nießbrauch oder Vollmachten hast – und abonnier den Kanal, damit du keine Folge verpasst. Per Mail an jasper@steine-steuern.de Ab sofort gibt's auch einen Kurs von mir zur Kaufpreisaufteilung – schau gern mal rein! https://steine-steuern.de/kurs-kaufpreisaufteilung/ Kostenlose Ersteinschätzung zur Abschreibung deiner Immobilie: https://gutachten-nutzungsdauer.com Erhalte unverbindlich eine erste Einschätzung, ob sich ein Gutachten für deine Immobilie lohnt – und erfahre, wie du gezielt Steuern sparen kannst. Bleib informiert – abonniere den Podcast! Gefällt dir der Podcast Ton Steine Steuern? Dann abonniere, kommentiere und like, um keine neue Folge mehr zu verpassen. Hier dreht sich alles um Immobilien, Steuern und smarte Strategien für dein Vermögen. Jetzt reinhören auf deiner Lieblingsplattform:Spotify: https://bit.ly/4j4OOij Noch mehr Tipps rund um Immobilien & Finanzen findest du hier: Instagram: https://bit.ly/4a9GLg3 TikTok: https://bit.ly/4j5JaMK #Restnutzungsdauer #Immobilien #Steuern #AfA #Kaufpreisaufteilung #TonsteineSteuern

    12 min
  2. Sterben & Erben von Immobilien: Vermeide unbedingt diese Fehler | Podcast | Ton Steine Steuern

    MAR 1

    Sterben & Erben von Immobilien: Vermeide unbedingt diese Fehler | Podcast | Ton Steine Steuern

    In dieser Folge ist Florian Würzburg zu Gast – Steuerfachmann, Notar und Fachanwalt für Erbrecht. Gemeinsam sprechen wir darüber, warum viele Menschen zwar kurzfristigen Steuervorteilen hinterherjagen, aber das Thema langfristige Vermögensplanung und Erbschaft massiv unterschätzen – gerade bei Immobilienvermögen. Florian teilt zwei typische Fehler, die in der Praxis immer wieder zu Stress, Verzögerungen und sogar Familienkonflikten führen, und zeigt, wie man sie mit guter Vorbereitung vermeiden kann. Ein zentrales Thema: Wer Übertragungen zu lange aufschiebt, riskiert, dass sie wegen fehlender Geschäftsfähigkeit nicht mehr möglich sind – dann landen Familien schnell im Betreuungsrecht mit Gutachten, gerichtlichen Genehmigungen und langen Wartezeiten. Wir sprechen darüber, warum vorausschauendes Handeln so wichtig ist, wie Vorsorgevollmachten helfen können (und welche Risiken sie im Außenverhältnis haben) und warum privatschriftliche Vollmachten bei Immobilien spätestens beim Grundbuchamt nicht ausreichen. Außerdem gehen wir darauf ein, wie man Übertragungen so gestaltet, dass die Interessen der Übergeber geschützt bleiben – zum Beispiel über Wohnungsrecht oder Nießbrauch, wenn das Eigenheim oder ein Immobilienbestand übertragen werden soll, ohne die wirtschaftliche Kontrolle sofort abzugeben. Dabei diskutieren wir auch wichtige Punkte wie Rückforderungsrechte (z. B. bei Vermögensverfall des Beschenkten), Schutz vor späterem Liquidationsdruck durch Erbschaftsteuer und warum frühzeitige Planung auch steuerlich sinnvoll sein kann, weil Freibeträge sich alle zehn Jahre erneuern. Zum Schluss sprechen wir darüber, warum „ich schreibe mir das Testament selbst schnell auf einen Zettel“ rechtlich zwar möglich ist, in der Praxis aber häufig teuer wird – durch Auslegungskonflikte, Erbscheinverfahren und Streit unter Erben. Wenn du Immobilien besitzt und willst, dass dein Vermögen strukturiert, steuerlich sinnvoll und ohne Familienkrieg übergeht, dann ist diese Folge Pflicht. Schreib gerne in die Kommentare, welche Fragen du zu Erbschaft, Schenkung, Nießbrauch oder Vollmachten hast – und abonnier den Kanal, damit du keine Folge verpasst. Per Mail an jasper@steine-steuern.de Ab sofort gibt's auch einen Kurs von mir zur Kaufpreisaufteilung – schau gern mal rein! https://steine-steuern.de/kurs-kaufpreisaufteilung/ Kostenlose Ersteinschätzung zur Abschreibung deiner Immobilie: https://Gutachten-Nutzungsdauer.com Erhalte unverbindlich eine erste Einschätzung, ob sich ein Gutachten für deine Immobilie lohnt – und erfahre, wie du gezielt Steuern sparen kannst. Bleib informiert – abonniere den Podcast! Gefällt dir der Podcast Ton Steine Steuern? Dann abonniere, kommentiere und like, um keine neue Folge mehr zu verpassen. Hier dreht sich alles um Immobilien, Steuern und smarte Strategien für dein Vermögen. Jetzt reinhören auf deiner Lieblingsplattform: Spotify: https://bit.ly/4j4OOij Noch mehr Tipps rund um Immobilien & Finanzen findest du hier: Instagram: https://bit.ly/4a9GLg3 TikTok: https://bit.ly/4j5JaMK #Restnutzungsdauer #Immobilien #Steuern #AfA #Kaufpreisaufteilung #TonsteineSteuern

    41 min
  3. Finanzierung: Wen interessieren Zinsen | Podcast | Ton Steine Steuern

    FEB 22

    Finanzierung: Wen interessieren Zinsen | Podcast | Ton Steine Steuern

    In dieser Folge spreche ich über einen aktuellen Immobilien-Deal, der für mich ein echtes Meisterstück werden soll. Mehrere Parteien wurden ausgekauft, ein Baugrundstück ist Teil des Pakets und aktuell befinde ich mich in der Refinanzierung über einen Lombard-Kredit. Die ersten Angebote liegen auf dem Tisch – inklusive der typischen Diskussion, ob beim Zinssatz noch ein paar Zehntel drin sind. Genau darum geht es in dieser Episode: Warum ich den Fokus auf den letzten Prozentpunkt Zins für weit weniger entscheidend halte, als viele glauben. Ich erkläre, weshalb eine niedrige Tilgung für Investoren sinnvoll sein kann, warum Eigenkapital zu schonen wichtiger ist als Zinsoptimierung und wieso ein gut eingekaufter Deal sich auch bei leicht höheren Zinsen rechnet. Mit einem einfachen Bild aus dem Alltag – Auto, Benzin und Reiseziel – zeige ich, wie ich Finanzierung im Immobilienbereich verstehe. Der Zins ist für mich nicht der Hebel für Erfolg, sondern Teil einer langfristigen Routenplanung auf dem Weg zur finanziellen Freiheit und zur Schließung der Rentenlücke.Außerdem spreche ich darüber, warum ich aktuell längere Zinsbindungen bevorzuge, welche Rolle das Sonderkündigungsrecht nach zehn Jahren spielt und weshalb Flexibilität und Planungssicherheit wichtiger sind als minimale Zinsunterschiede. Fragen dazu? Schreib sie gern in die Kommentare oder per Mail an jasper@steine-steuern.de Schreib gerne deine Fragen oder Erfahrungen in die Kommentare! Ab sofort gibt's auch einen Kurs von mir zur Kaufpreisaufteilung – schau gern mal rein! https://steine-steuern.de/kurs-kaufpreisaufteilung/ Kostenlose Ersteinschätzung zur Abschreibung deiner Immobilie:https://Gutachten-Nutzungsdauer.com Erhalte unverbindlich eine erste Einschätzung, ob sich ein Gutachten für deine Immobilie lohnt – und erfahre, wie du gezielt Steuern sparen kannst. Bleib informiert – abonniere den Podcast!Gefällt dir der Podcast Ton Steine Steuern? Dann abonniere, kommentiere und like, um keine neue Folge mehr zu verpassen. Hier dreht sich alles um Immobilien, Steuern und smarte Strategien für dein Vermögen. Jetzt reinhören auf deiner Lieblingsplattform: Spotify: https://bit.ly/4j4OOij Noch mehr Tipps rund um Immobilien & Finanzen findest du hier: Instagram: https://bit.ly/4a9GLg3 TikTok: https://bit.ly/4j5JaMK #Restnutzungsdauer #Immobilien #Steuern #AfA #Kaufpreisaufteilung #TonsteineSteuern

    9 min
  4. Kapitalanlage: Was kaum jemand ehrlich sagt | Podcast | Ton Steine Steuern

    FEB 15

    Kapitalanlage: Was kaum jemand ehrlich sagt | Podcast | Ton Steine Steuern

    In dieser Folge spreche ich darüber, warum der Kauf einer Kapitalanlageimmobilie für viele Menschen die bessere Alternative zu teurem Coaching sein kann – aber auch, worauf man dabei unbedingt achten muss. Gerade über Kapitalanlagevertriebe werden Immobilien oft stark überteuert verkauft, vor allem durch hohe Provisionen, die ein an sich gutes Objekt schnell zu einem schlechten Investment machen können. Außerdem geht es um irreführende Renditeversprechen, bei denen Investments nur durch hohe Steuererstattungen „funktionieren“. Ich erkläre, warum das gefährlich ist und weshalb eine Immobilie auch ohne steuerliche Effekte tragfähig bleiben muss. Ein weiteres Thema sind WG- und Co-Living-Konzepte: sinnvoll, aber nur dann, wenn das Investment auch mit normaler, nachhaltig erzielbarer Miete funktioniert. Zum Schluss teile ich meine eigene Erfahrung mit Kapitalanlagen und warum ich das Thema Kapitalanlagevertrieb künftig selbst testen will. Du willst die Objekte sehen, von denen ich spreche: Du willst die Objekte sehen, von denen ich rede: https://steine-steuern.de/investment/ Kostenlose Ersteinschätzung zur Abschreibung deiner Immobilie: https://Gutachten-Nutzungsdauer.com Erhalte unverbindlich eine erste Einschätzung, ob sich ein Gutachten für deine Immobilie lohnt – und erfahre, wie du gezielt Steuern sparen kannst. Gefällt dir der Podcast Ton Steine Steuern? Dann abonniere, kommentiere und like, um keine neue Folge mehr zu verpassen. Hier dreht sich alles um Immobilien, Steuern und smarte Strategien für dein Vermögen. Jetzt reinhören auf deiner Lieblingsplattform: Spotify: https://bit.ly/4j4OOij Noch mehr Tipps rund um Immobilien & Finanzen findest du hier: Instagram: https://bit.ly/4a9GLg3 TikTok: https://bit.ly/4j5JaMK #Restnutzungsdauer #Immobilien #Steuern #AfA #Kaufpreisaufteilung #TonsteineSteuern

    12 min
  5. Insight: Darum bin ich kein Coach | Podcast | Ton Steine Steuern

    FEB 8

    Insight: Darum bin ich kein Coach | Podcast | Ton Steine Steuern

    In diesem Video erkläre ich, warum ich kein Coach bin, obwohl ich regelmäßig Anfragen zu Coachings und Immobilienberatung bekomme. Ich teile meine persönlichen Erfahrungen aus einer getesteten Beta-Gruppe und spreche darüber, warum feste Termine, klassische Coaching-Formate und die damit verbundene Verantwortung für mich nicht funktionieren. Gerade im Immobilienbereich sehe ich Coaching kritisch: Informationen sind heute frei verfügbar, gleichzeitig sind Coachings oft teuer und binden genau das Kapital, das man für den Einstieg eigentlich braucht. Ich glaube weniger an perfekte Pläne und mehr daran, ins Handeln zu kommen, Verantwortung zu übernehmen und unterwegs zu lernen – denn Entscheidungen und Ergebnisse kann einem kein Coach abnehmen. Am Ende erkläre ich, warum ich Kapitalanlagen häufig als faireren Deal empfinde als ein teures Coaching und gebe einen Ausblick auf die nächste Folge rund um Kapitalanlagen und Vertriebsprovisionen. Fragen dazu? Schreib sie gern in die Kommentare oder per Mail an jasper@steine-steuern.de Schreib gerne deine Fragen oder Erfahrungen in die Kommentare! Ab sofort gibt's auch einen Kurs von mir zur Kaufpreisaufteilung – schau gern mal rein! https://steine-steuern.de/kurs-kaufpreisaufteilung/ Kostenlose Ersteinschätzung zur Abschreibung deiner Immobilie:https://gutachten-nutzungsdauer.com Erhalte unverbindlich eine erste Einschätzung, ob sich ein Gutachten für deine Immobilie lohnt – und erfahre, wie du gezielt Steuern sparen kannst. Gefällt dir der Podcast Ton Steine Steuern? Dann abonniere, kommentiere und like, um keine neue Folge mehr zu verpassen. Hier dreht sich alles um Immobilien, Steuern und smarte Strategien für dein Vermögen. Jetzt reinhören auf deiner Lieblingsplattform: Spotify: https://bit.ly/4j4OOijDeezer: https://bit.ly/4a3BgQ8 Amazon Music: https://amzn.to/4a7nwUj Apple Podcasts: https://apple.co/4a92GUS Noch mehr Tipps rund um Immobilien & Finanzen findest du hier: Instagram: https://bit.ly/4a9GLg3 TikTok: https://bit.ly/4j5JaMK #Restnutzungsdauer #Immobilien #Steuern #AfA #Kaufpreisaufteilung #TonsteineSteuern

    14 min
  6. Mythos: Unter Marktwert kaufen | Podcast | Ton Steine Steuern

    FEB 1

    Mythos: Unter Marktwert kaufen | Podcast | Ton Steine Steuern

    Freunde, wir müssen Realtalk machen: Kann man Immobilien wirklich „unter Marktwert“ kaufen? Dieser Tipp wird oft als Geheimtrick verkauft – doch in der Praxis ist es meist ein Missverständnis. Denn der Marktwert einer Immobilie ist am Ende genau der Preis, den ein Käufer bezahlt. In diesem Video erkläre ich, warum echte Schnäppchen selten zufällig entstehen, sondern fast immer einen Grund haben: Sanierungsbedarf, komplizierte Mietverhältnisse oder andere Herausforderungen. Genau hier liegt die Chance für Investoren, die Probleme lösen und dadurch den Wert steigern können. Unter Marktwert kaufen funktioniert eigentlich nur in Ausnahmesituationen wie Zwangsversteigerungen – der wahre Gewinn entsteht durch Entwicklung und Wertschöpfung.# Fragen dazu? Schreib sie gern in die Kommentare oder per Mail an jasper@steine-steuern.de Schreib gerne deine Fragen oder Erfahrungen in die Kommentare! Ab sofort gibt's auch einen Kurs von mir zur Kaufpreisaufteilung – schau gern mal rein! https://steine-steuern.de/kurs-kaufpreisaufteilung/ Kostenlose Ersteinschätzung zur Abschreibung deiner Immobilie: https://Gutachten-Nutzungsdauer.com Erhalte unverbindlich eine erste Einschätzung, ob sich ein Gutachten für deine Immobilie lohnt – und erfahre, wie du gezielt Steuern sparen kannst. Gefällt dir der Podcast Ton Steine Steuern? Dann abonniere, kommentiere und like, um keine neue Folge mehr zu verpassen. Hier dreht sich alles um Immobilien, Steuern und smarte Strategien für dein Vermögen. Jetzt reinhören auf deiner Lieblingsplattform: Spotify: https://bit.ly/4j4OOij Noch mehr Tipps rund um Immobilien & Finanzen findest du hier: Instagram: https://bit.ly/4a9GLg3 #Restnutzungsdauer #Immobilien #Steuern #AfA #Kaufpreisaufteilung #TonsteineSteuern

    9 min
  7. Vom Immobilienstammtisch zum Immobilienimperium – mit Rajko & Michael | Podcast | Ton Steine Steuern

    JAN 18

    Vom Immobilienstammtisch zum Immobilienimperium – mit Rajko & Michael | Podcast | Ton Steine Steuern

    In dieser Folge von Ton Steine Steuern gibt’s eine kleine Premiere: Zum ersten Mal sind gleich zwei Gäste dabei – und genau das passt, denn die beiden sind auch im Immobilienbusiness als Duo unterwegs. Sie erzählen, wie aus einer förmlichen LinkedIn-Nachricht und einem langen Treffen im Biergarten schnell mehr wurde: gleiche Werte, ähnlicher Drive – und vor allem der Wille, ins Machen zu kommen. Spannend ist, wie klar sie ihre Zusammenarbeit beschreiben: Einer ist eher der Treiber mit der „rosa-roten Brille“, der andere der gewissenhafte Gegenpol, der Zahlen, Risiken und Realität checkt – echte Checks & Balances, die sie nach eigenen Aussagen auch durch die Krise 2022 stabil getragen haben. Neben der gemeinsamen Story geht’s viel um die individuellen Anfänge: Schuldenangst, Denkfehler wie „Ich bin überschuldet“, das falsche Umfeld und der Moment, in dem ein Switch im Kopf passiert – wenn man merkt, dass es eben doch geht, wenn das Objekt passt und man sauber aufgestellt ist. Einer der Gäste hat sogar erst eine Community/Stammtisch aufgebaut, bevor er überhaupt die erste Immobilie hatte – einfach, um die richtigen Leute um sich zu haben. Zum Schluss wird’s praxisnah: Sie sprechen darüber, warum die aktuelle Marktphase aus ihrer Sicht eher Chancen bietet (Käufermarkt) und wie wichtig es ist, die echte Motivation eines Verkäufers zu verstehen, statt sich nur am Preis festzubeißen. Fragen dazu? Schreib sie gern in die Kommentare oder per Mail an jasper@steine-steuern.de Schreib gerne deine Fragen oder Erfahrungen in die Kommentare! Ab sofort gibt's auch einen Kurs von mir zur Kaufpreisaufteilung – schau gern mal rein! https://steine-steuern.de/kurs-kaufpreisaufteilung/ Kostenlose Ersteinschätzung zur Abschreibung deiner Immobilie:https://Gutachten-Nutzungsdauer.com Erhalte unverbindlich eine erste Einschätzung, ob sich ein Gutachten für deine Immobilie lohnt – und erfahre, wie du gezielt Steuern sparen kannst. Gefällt dir der Podcast Ton Steine Steuern? Dann abonniere, kommentiere und like, um keine neue Folge mehr zu verpassen. Hier dreht sich alles um Immobilien, Steuern und smarte Strategien für dein Vermögen.J Jetzt reinhören auf deiner Lieblingsplattform: Spotify: https://bit.ly/4j4OOij mehr Tipps rund um Immobilien & Finanzen findest du hier: Instagram: https://bit.ly/4a9GLg3 TikTok: https://bit.ly/4j5JaMK #Restnutzungsdauer #Immobilien #Steuern #AfA #Kaufpreisaufteilung #TonsteineSteuern

    1h 18m
  8. Kaufpreisaufteilung so machst es richtig in 3 Schritten | Podcast | Ton Steine Steuern

    JAN 11

    Kaufpreisaufteilung so machst es richtig in 3 Schritten | Podcast | Ton Steine Steuern

    In diesem Video spreche ich über eines der wichtigsten und zugleich meist unterschätzten Themen beim Immobilienkauf: die Kaufpreisaufteilung. Das Thema greift aktuell immer häufiger das Finanzamt auf, weshalb ich zeige, wie du die Kaufpreisaufteilung sauber, nachvollziehbar und in drei klaren Schritten richtig angehst – am besten schon vor dem Kauf der Immobilie. Ich erkläre, welche Eingangsparameter wirklich entscheidend sind, insbesondere warum der tatsächliche Bodenwert oft wichtiger ist als der reine Bodenrichtwert und welche Rolle die Restnutzungsdauer und die Gebäudequalität spielen. Außerdem gehe ich auf die aus meiner Sicht sinnvollsten Bewertungsverfahren im Vermietungskontext ein, vor allem das Ertragswertverfahren und das umgekehrte Ertragswertverfahren, die häufig deutlich realistischere und steuerlich günstigere Ergebnisse liefern als pauschale Aufteilungen. Zum Schluss zeige ich, warum es sich lohnt, die Kaufpreisaufteilung direkt im Kaufvertrag festzuhalten, welche Spielräume dabei bestehen und weshalb pauschale Modelle wie 80/20 oder 70/30 schnell zu unangenehmen steuerlichen Überraschungen führen können – insbesondere, wenn später noch Modernisierungen oder Sanierungen geplant sind. Fragen dazu? Schreib sie gern in die Kommentare oder per Mail an jasper@steine-steuern.de Schreib gerne deine Fragen oder Erfahrungen in die Kommentare! Ab sofort gibt's auch einen Kurs von mir zur Kaufpreisaufteilung – schau gern mal rein! https://steine-steuern.de/kurs-kaufpreisaufteilung/ Kostenlose Ersteinschätzung zur Abschreibung deiner Immobilie:https://Gutachten-Nutzungsdauer.com Erhalte unverbindlich eine erste Einschätzung, ob sich ein Gutachten für deine Immobilie lohnt – und erfahre, wie du gezielt Steuern sparen kannst. Gefällt dir der Podcast Ton Steine Steuern? Dann abonniere, kommentiere und like, um keine neue Folge mehr zu verpassen. Hier dreht sich alles um Immobilien, Steuern und smarte Strategien für dein Vermögen. Spotify: https://bit.ly/4j4OOij Noch mehr Tipps rund um Immobilien & Finanzen findest du hier: Instagram: https://bit.ly/4a9GLg3 TikTok: https://bit.ly/4j5JaMK#Restnutzungsdauer #Immobilien #Steuern #AfA #Kaufpreisaufteilung #TonsteineSteuern

    10 min
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