Právo v realitách

Realitní advokáti

Právo v realitách vysvětluje, co by měl znát každý, kdo kupuje, prodává nebo pronajímá nemovitost. Advokáti Ilona Černochová a Jan Zajíček sdílejí příběhy z praxe, upozorňují na časté chyby a dávají srozumitelné právní rady. Poslouchejte nás, pokud jste makléř, investor, kupující, prodávající nebo pronajímatel. Více informací najdete na https://realitniadvokati.cz/.

  1. 3d ago

    70. Tohle si ověřte před koupí nemovitosti

    Může se stát, že koupíte byt a krátce po převodu zjistíte, že s ním přechází i starý dluh? V dnešní epizodě rozebírám reálný případ kupující, která po koupi bytu narazila na dluh související se správou domu a revitalizací společných částí. Dozvíte se, jak se na podobné situace dívají soudy, proč nemusí jít o právní vadu bytu a proč je při koupi důležité nespoléhat se pouze na text kupní smlouvy. Praktické poučení je jednoduché: před podpisem si vždy ověřte také případné nedoplatky u správce domu. V epizodě uslyšíte:0:00 Co se může stát po koupi bytu1:27 Reálný soudní případ4:03 Spor o slevu z kupní ceny7:31 Závěr Nejvyššího soudu11:09 Co si má kupující ověřit před podpisem Řešíte koupi nebo prodej nemovitosti? Na https://realitniadvokati.cz/ najdete právní pomoc při kontrole smluv, nastavení advokátní úschovy i bezpečném převodu nemovitosti.

    14 min

  2. May 21

    69. Prodávající couvl z prodeje

    Ústní dohoda při prodeji nemovitosti může vypadat jako detail, dokud jedna ze stran nezačne couvat. V této epizodě rozebírám případ z praxe, ve kterém se zájemce o koupi nemovitostí domáhal toho, že byla uzavřena smlouva o smlouvě budoucí kupní, přestože neexistovala v písemné podobě. Případ se dostal až k Nejvyššímu soudu. Ten řešil zásadní otázku: musí být smlouva o smlouvě budoucí kupní na nemovitost písemná, když samotná kupní smlouva na nemovitost písemná být musí? Výsledek je právně zajímavý, ale praktické poučení je ještě důležitější: u realitních obchodů se nespoléhejte jen na ústní sliby. Jasná písemná dohoda, dobře nastavená rezervační smlouva a právní kontrola dokumentace Vám mohou ušetřit roky soudních sporů, náklady i nejistotu. Užitečné odkazy:Rozsudek Nejvyššího soudu sp. zn. 33 Cdo 72/2021Přehled právních služeb: https://realitniadvokati.cz/sluzby/Online konzultace: https://realitniadvokati.cz/online-konzultace/Advokátní úschova: https://realitniadvokati.cz/advokatni-uschova/ V epizodě probíráme:01:41 Riziko ústních dohod03:36 Když prodávající couvne z obchodu06:16 Spor o písemnou formu smlouvy08:50 Smlouva o smlouvě budoucí podle občanského zákoníku10:42 Neúspěch u krajského soudu13:54 Rozhodnutí Nejvyššího soudu15:39 Proč je písemná dohoda i tak nezbytná16:44 Co si pohlídat v rezervační smlouvě

    18 min

  3. May 19

    68. Největší rizika družstevního bytu

    Družstevní byt může být zajímavá koupě, ale má jiná pravidla než byt v osobním vlastnictví. V této epizodě vysvětlujeme, proč je potřeba ověřit členství převodce přímo u družstva, co znamená anuita, jaká omezení mohou být ve stanovách a proč je důležité vědět, zda družstvo skutečně funguje. Dozvíte se také, proč nemusí být převod do osobního vlastnictví automatický, jaká rizika může skrývat podnájem nebo rekonstrukce a proč se u převodu družstevního podílu používá jiná dokumentace než u klasické koupě nemovitosti. Užitečné odkazy:Právní služby při koupi nemovitosti: https://realitniadvokati.cz/sluzby/Advokátní úschova: https://realitniadvokati.cz/advokatni-uschova/Kontakt na Realitní advokáty: https://realitniadvokati.cz/kontakty/ V epizodě probíráme:00:00 Kdy dává družstevní byt smysl01:00 Ověření členského podílu06:00 Úschova jako ochrana kupujícího13:00 Závazky družstva a anuita18:00 Převod do osobního vlastnictví22:00 Prověření prodávajícího26:00 Stanovy, rekonstrukce a podnájem31:00 Hospodaření družstva35:00 Shrnutí a doporučený postup

    21 min

  4. Apr 23

    67. Družstevní byt vs. osobní vlastnictví

    Je lepší družstevní byt, nebo byt v osobním vlastnictví? V této epizodě vysvětlujeme, v čem je mezi nimi skutečný rozdíl a proč družstevní podíl s právem nájmu není důvodem k obavám, pokud víte, co si před koupí prověřit. Dozvíte se, co přesně kupujete, proč bývá družstevní byt levnější, jak probíhá převod družstevního podílu, proč je hypotéka na družstevní byt složitější a jaká omezení mohou plynout ze stanov družstva. Řeč přijde i na podnájem, rekonstrukce a investiční využití bytu. Pokud právě řešíte koupě bytu a přemýšlíte, na co si dát pozor při koupi bytu do družstva, tahle epizoda vám pomůže udělat si v tématu jasno. Časová osa: 00:00 Osobní vs. družstevní vlastnictví 00:40 Proč tohle téma klienti často řeší 02:06 Proč se družstevního bytu nebát 02:55 Co skutečně kupujete: družstevní podíl a právo nájmu 05:47 Hlavní výhody družstevního bydlení 07:05 Jak probíhá převod družstevního podílu 10:44 Proč dává smysl advokátní úschova 12:49 Hypotéka na družstevní byt a financování 14:00 Omezení podnájmu, rekonstrukcí a investičního využití 17:18 Co si prověřit v dalším dílu Řešíte družstevní byt, převod družstevního podílu nebo bezpečnou koupě bytu? Nechte si prověřit podklady, stanovy družstva i nastavení převodu. Stáhněte si checklist zdarma zde nebo si objednejte online konzultaci u Realitních advokátů zde.

    18 min

  5. Apr 9

    66. Trvalý pobyt nájemce

    Bývalý nájemce je pryč, ale trvalý pobyt v bytě zůstal. V této epizodě rozebíráme, proč k přihlášení často stačí nájemní smlouva, jaká rizika z toho mohou vzniknout pro vlastníka a jak postupovat, když chcete nájemce po skončení nájmu odhlásit. Uslyšíte, jak si ověřit hlášené osoby na adrese, co obvykle požaduje obecní úřad, jaké důkazy můžete potřebovat a proč je lepší podobné věci vyřešit ještě před prodejem nemovitosti. Přidáváme i praktický pohled na to, kdy je obava z exekutora reálná a kdy bývá spíš nadsazená. Kapitoly:00:00 Přihlášení nájemce k trvalému pobytu01:31 Riziko při prodeji nemovitosti03:20 Exekutor, pošta a další nepříjemnosti05:51 Jak zjistit hlášené osoby08:19 Žádost o odhlášení z evidence10:12 Jaké podklady si připravit11:19 Administrativa a komunikace s úřady12:41 Vliv na prodej bytu14:23 Shrnutí doporučení Potřebujete podobnou situaci řešit ve vlastním bytě nebo domě? V poznámkách k epizodě najdete odkazy na online konzultace, nájemní dokumentaci a další materiály od Realitních advokátů. Online konzultace: https://realitniadvokati.cz/online-konzultace/ Pronájem nemovitosti: https://realitniadvokati.cz/pronajem-nemovitosti/ Vzory nájemních smluv pro pronajímatele: https://realitniadvokati.cz/najem-vzory/ Checklist: jak prověřit nájemce: https://realitniadvokati.cz/ra-checklist/

    15 min

  6. Mar 26

    65. Jeden podpis může zničit převod

    Co znamená SJ na listu vlastnictví a proč to neznamená konec SJM? V této epizodě rozebíráme, jaký je rozdíl mezi označením SJ a SJM, kdy musí při koupi nebo prodeji nemovitosti jednat oba manželé a proč může být chybějící souhlas druhého z nich problémem i po delší době. Probíráme také rizika rezervační smlouvy, kterou podepíše jen jeden z manželů, možnost zúžení SJM u notáře, praktické ověření rodinného stavu i situace, kdy do převodu vstupuje cizí prvek. Tohle je epizoda pro každého, kdo kupuje nebo prodává nemovitost a nechce podcenit právní detaily, které v katastru často vůbec neuvidí. V epizodě uslyšíte: 0:58 proč lidi mate SJ na listu vlastnictví 2:46 co přesně znamená SJ v katastru 4:19 jak funguje zúžení SJM 4:47 proč je riziková rezervační smlouva s jedním podpisem 8:44 jaké následky může mít chybějící souhlas manžela 12:11 jak ověřit rodinný stav protistrany 13:38 co dělat, když je ve hře zahraniční prvek Užitečné odkazy: Článek k tématu souhlasu manžela: Pozor na souhlas manžela Kupní smlouva a právní prověření koupě Potřebujete před podpisem zkontrolovat smlouvy nebo celý převod? Realitní advokáti Vám pomohou s rezervační smlouvou, kupní smlouvou, právním prověřením i konzultací k rizikům manželství při převodu nemovitosti. Kontakt zde.

    16 min

  7. Mar 12

    64. Jak si pohlídat dožití

    Chcete darovat byt, dům nebo jinou nemovitost dětem, ale zároveň v ní bezpečně dál bydlet? V této epizodě rozebíráme, jak nastavit darování nemovitosti tak, aby nezůstalo jen u rodinné dohody, ale aby byla vaše práva skutečně vymahatelná a zapsaná v katastru. Probíráme věcné břemeno dožití, služebnost užívání, zákaz zcizení a zatížení, rozdělení prostoru v domě, náklady na opravy i situace, kdy se vztahy zhorší a přichází v úvahu odvolání daru pro nouzi nebo nevděk. Dostane se i na otázku, co si ohlídat, pokud obdarovaný chce darovanou nemovitost později prodat. Časová osa: 00:00 Když chcete nemovitost darovat, ale zůstat v ní bydlet 00:56 Rizika nejasně nastaveného darování 02:14 Jak vypadá bezpečné nastavení darovací smlouvy 03:26 Jak funguje zákaz zcizení a zatížení 04:19 Proč je nutný zápis do katastru 05:45 Jaké povinnosti a podmínky lze sjednat 06:07 Věcné břemeno, služebnost a výměnek 08:29 Užívání domu, plánky a rozdělení nákladů 12:34 Odvolání daru: nouze a nevděk 15:27 Kdy má smysl řešit spor s advokátem 18:02 Následný prodej darované nemovitosti a daně Užitečné odkazy k epizodě: Darování nemovitosti: https://realitniadvokati.cz/darovani-nemovitosti/ Online konzultace: https://realitniadvokati.cz/online-konzultace/ Kontakt na Realitní advokáty: https://realitniadvokati.cz/kontakty/ Související články: https://realitniadvokati.cz/darovani-nemovitosti-a-darovaci-smlouva-co-si-ohlidat-1-dil/ https://realitniadvokati.cz/darovani-nemovitosti-a-darovaci-smlouva-co-si-ohlidat-2-dil/ https://realitniadvokati.cz/odvolani-daru-pro-nouzi-kdy-na-to-ma-darce-pravo/ https://realitniadvokati.cz/odvolani-darovaci-smlouvy-pro-nevdek-kdyz-obdarovany-ublizi-darci-muze-o-dum-prijit/ Pokud řešíte darovací smlouvu, věcné břemeno užívání nebo chcete mít jistotu, že je převod nastaven správně, obraťte se na Realitní advokáty. Pomohou vám nastavit převod tak, aby chránil vaše bydlení, majetek i budoucí vztahy v rodině.

    21 min

  8. Feb 26

    63. Darování bez chyb

    Darování nemovitosti často vypadá jako jednoduchá formalita. V praxi ale stačí drobná chyba ve smlouvě nebo v návrhu na vklad a můžete řešit vrácení z katastru, zbytečné průtahy nebo daňová a bankovní rizika. V této epizodě si projdeme, kdy se obdarovaný skutečně stává vlastníkem (vklad do katastru a 20denní lhůta), jaké nejčastější chyby se v darovacích smlouvách opakují (zejména u vymezení nemovitosti a podílů) a s jakými náklady je potřeba počítat. Zaměříme se také na daň z bezúplatného příjmu a osvobození - odkaz zde, a na časté situace z praxe: darování nemovitosti s hypotékou, souhlas banky, zákaz zcizení/zatížení a jak se liší to, co „hlídá“ katastr, od povinností ze smluv s bankou. 00:00 Co je darování a kdy se stáváte vlastníkem01:38 Vklad do katastru a 20denní ochranná lhůta02:45 Nejčastější chyby v darovacích smlouvách a návrhu na vklad04:53 U bytů pozor na související podíly (pozemky, garáže, prostory)05:42 Náklady: kolek, daň z bezúplatného příjmu a osvobození07:40 Oznamovací povinnost při daru nad 5 mil. + služby a balíčky08:53 Lze darovat i družstevní byt (převod družstevního podílu)09:14 Jak si dárce ponechat jistotu (věcná břemena, omezení dispozic)10:19 Darování s hypotékou: souhlas banky a dvě varianty řešení15:11 Zákaz zcizení/zatížení na LV vs. povinnosti ze smlouvy s bankou16:52 Krátce k SJM a darování v rodině19:15 Dům na darovaném pozemku: vlastnictví, vnos do SJM a řešení dopředu23:28 Kdy dává smysl nastavit vztahy a vlastnictví preventivně Chcete darování vyřešit bezpečně? Na našem webu Realitní advokáti najdete balíčky k darování nemovitosti, více zde. Pokud si nejste jistí postupem (podíly, hypotéka, věcné břemeno), napište nám – navrhneme řešení pro vaši situaci.

    24 min
See All (71)

About

Právo v realitách vysvětluje, co by měl znát každý, kdo kupuje, prodává nebo pronajímá nemovitost. Advokáti Ilona Černochová a Jan Zajíček sdílejí příběhy z praxe, upozorňují na časté chyby a dávají srozumitelné právní rady. Poslouchejte nás, pokud jste makléř, investor, kupující, prodávající nebo pronajímatel. Více informací najdete na https://realitniadvokati.cz/.

Information

  • Creator
    Realitní advokáti
  • Years Active
    2024 - 2026
  • Episodes
    71
  • Rating
    Clean
  • Copyright
    © Realitní advokáti
  • Show Website
    Právo v realitách

You Might Also Like