Právo v realitách

Realitní advokáti
  • 0.0 (0)
  • Education
  • Updated Weekly

Právo v realitách vysvětluje, co by měl znát každý, kdo kupuje, prodává nebo pronajímá nemovitost. Advokáti Ilona Černochová a Jan Zajíček sdílejí příběhy z praxe, upozorňují na časté chyby a dávají srozumitelné právní rady. Poslouchejte nás, pokud jste makléř, investor, kupující, prodávající nebo pronajímatel. Více informací najdete na https://realitniadvokati.cz/.

  1. 14h ago

    77. Na prohlídku nemovitosti nechoďte sami

    Když jdete na prohlídku nemovitosti, proti vám často stojí člověk, který prodává nemovitosti každý den. Vy možná kupujete první nebo druhou v životě. A hlavně – makléř prodávajícího není na vaší straně. Co tedy můžete udělat, abyste při prohlídce nebyli odkázaní jen na informace od prodávajícího nebo jeho makléře? V této epizodě podcastu Právo v realitách představujeme službu Zástupce kupujícího. Člověka, který jde na prohlídku s vámi, dívá se na nemovitost zkušeným okem a ví, na co se ptát, čeho si všimnout a jaké dokumenty si vyžádat. Probíráme konkrétní situace z prohlídek – přístupovou cestu k pozemku, nepovolené či nezapsané stavby, podezřelé praskliny nebo vlhkost – ale také to, proč samotná technická kontrola nestačí. Důležité totiž není jen problém objevit. Je potřeba vědět, co s ním dál, zda je řešitelný a jak ho promítnout do vyjednávání a smluvní dokumentace ještě předtím, než se ke koupi zavážete. ⏱️ V epizodě uslyšíte: 00:06 – Proč je kupující při prohlídce často v nevýhodě01:19 – Proč není dobré spoléhat jen na informace od makléře prodávajícího02:22 – Makléř hájí zájmy prodávajícího – a je to jeho práce03:36 – Proč má smysl mít při koupi vlastního odborníka05:11 – Nová služba vzniklá z potřeb kupujících v praxi06:18 – Proč řešit rizika ještě před podpisem rezervační smlouvy08:01 – Jak funguje Zástupce kupujícího při prohlídce08:34 – Co služba umí a proč nenahrazuje technickou kontrolu09:33 – Co se na místě zjistí, ale z dokumentů nemusí být vidět10:11 – Pergoly, přístavky, odstupy, vlhkost a další varovné signály11:36 – Kdy už je na místě přizvat technického specialistu12:35 – Pozemek pro stavbu a problém s přístupovou cestou14:01 – Rozdíl mezi technickou kontrolou a Zástupcem kupujícího14:31 – Proč služba dává smysl i při koupi přímo od majitele15:08 – Jak se zjištění z prohlídky promítnou do právního řešení a smluv15:56 – Zástupce kupujícího: jak služba funguje16:50 – Co si z dnešního dílu odnést Více informací naleznete zde: https://realitniadvokati.cz/zastoupeni-pri-koupi-nemovitosti/

  2. Aug 27

    76. Jak pracuje dobrý makléř

    Co všechno dělá dobrý makléř navíc, aniž byste o tom třeba i jako prodávající vůbec věděli? V druhém díle o výběru makléře probíráme jednotlivé fáze prodeje — od prověření zájemců podle AML přes odhalení právních vad nemovitosti až po nájemní vztahy, stavební dokumentaci a energetický průkaz. A ukazujeme, proč se nevyřešená vada může velmi rychle prodražit, pokud makléř něco z tohohle podcení. Časová osa:00:00 Úvod: druhý díl o výběru makléře, tentokrát podle jednotlivých fází prodeje03:07 Zprostředkovatelská smlouva musí být písemná — přečtěte si ji před podpisem05:16 Makléř prověřuje zájemce o koupi podle AML; bez toho hrozí zpochybnění obchodu a zadržená kupní cena09:16 Odkaz na příběh z jiné epizody, kdy makléř vybral zájemkyni, o kterou majitelka nestála, odkaz na video zde: https://youtu.be/d7HaiGLIXoA10:05 Když je jeden z manželů v zahraničí, stačí k podpisu rezervační smlouvy jeho doložený souhlas na dálku12:20 Vady, které musí makléř umět odhalit: nezapsaná stavba v katastru, zahrada jako zemědělský půdní fond, nevyhovující přístupová cesta16:39 Potvrzení o bezdlužnosti vůči SVJ — bez něj přechází dluhy na nového vlastníka17:11 Makléř zastupuje primárně prodávajícího, ne kupujícího19:28 Pojem „novostavba“ v inzerci: co skutečně znamená a proč na tom záleží23:17 Proč realitní kancelář ve sporu, který vypukne až po letech, obvykle nefiguruje — a kdo riziko nese Prodáváte a chcete mít u sebe ještě jeden pohled navíc? Domluvte si s námi online konzultaci: https://realitniadvokati.cz/online-konzultace/ Obsah má informativní povahu a nenahrazuje právní poradenství ke konkrétnímu případu.

  3. Aug 13

    75. Varovné signály u makléře

    Kolik makléřů řeší prodej vaší nemovitosti spíš „pankově" než profesionálně? V epizodě probíráme modelovou situaci se třemi makléři a jejich různými nabídkami, říkáme, co vám recenze a hvězdičky neprozradí, a varujeme před dvousložkovou provizí, kterou používá jedna realitní síť. Dozvíte se i to, jak dlouho reálně trvá prodej nemovitosti a kdy se vyplatí platit provizi. 00:00 Co hrozí, když makléř jde na věc „pankově"02:04 Jak velké jsou rozdíly mezi makléři na trhu03:52 Proč musí makléř spolupracovat s advokátem05:33 Modelová situace: tři makléři, tři nabídky07:15 Jak nenechat se zmanipulovat cenou nebo provizí09:05 Co recenze a hvězdičky neřeknou11:05 Jak profesionál staví nabídkovou cenu na datech12:39 Varování: dvousložková provize u jedné realitky14:44 Proč je slib rychlého prodeje špatné znamení15:33 Jak dlouho reálně trvá prodej nemovitosti18:26 Kdy dává smysl platit makléři provizi19:35 Proč se vyplatí makléř znající vaši lokalitu20:23 Makléři pro drahé a atypické nemovitosti20:55 Kdy vám doporučíme prověřeného makléře21:53 Příště: nejčastější chyby v práci makléřů Chcete se poradit, kdo je pro váš prodej ten správný makléř? Ozvěte se nám na konzultaci — v případě zájmu doporučíme i konkrétního prověřeného makléře:

  4. Jul 30

    74. Koupě bytu vás může draze překvapit

    Může se stát, že spolu s bytem získáte také povinnost řešit dluh jeho předchozího vlastníka vůči SVJ? V nové epizodě rozebíráme, co si musí kupující před podpisem smlouvy ověřit a proč je potvrzení o dluzích souvisejících se správou domu tak důležité. Vysvětlujeme také, zda vás může ochránit ustanovení v kupní smlouvě, podle kterého má případný skrytý dluh uhradit nebo nahradit prodávající. Věnujeme se i falešnému potvrzení, závazkům SVJ, plánovaným investicím a principu, podle kterého šikanózní výkon práva nepožívá ochrany. Důležité části epizody: 00:44 Přechod dluhů na kupujícího02:46 Význam potvrzení od SVJ08:07 Šikanózní výkon práva10:27 Úvěry a investice SVJ11:50 Ochranná ustanovení v kupní smlouvě12:30 Náhrada neočekávaného dluhu13:06 Jak mohou pomoci Realitní advokáti13:47 Právní prověření nemovitosti Užitečné odkazy zmíněné v epizodě: Právní prověření a kontrola kupní smlouvy:https://realitniadvokati.cz/kontrola-kupni-smlouvy/ Bezplatný checklist pro prověření SVJ:https://realitniadvokati.cz/checklist-provereni-svj-pri-koupi-nemovitosti/ Chystáte se koupit byt? Prověřte ještě před podpisem smlouvy právní stav nemovitosti, hospodaření SVJ i možné závazky prodávajícího. Přehled služeb najdete na: https://www.realitniadvokati.cz/

  5. Jul 16

    73. Pozor, katastr nestačí

    Katastr nemovitostí je důležitým zdrojem informací, ale není zárukou, že znáte celý právní stav nemovitosti. V této epizodě rozebíráme případ pozemku, na kterém stála vodní nádrž jiného vlastníka. Kvůli nerespektovanému předkupnímu právu vznikl soudní spor. Situaci navíc zkomplikovalo zjištění, že pozemek nebyl výlučným vlastnictvím muže zapsaného v katastru, ale součástí společného jmění manželů. Dozvíte se, proč je nutné kontrolovat nabývací titul, prověřovat možné SJM a nespoléhat pouze na údaje uvedené na listu vlastnictví. V epizodě uslyšíte: 00:00 Rizika spoléhání pouze na katastr02:06 Rozdíl mezi zápisem a skutečným vlastnictvím05:18 Význam nabývacího titulu06:05 Příběh pozemku a vodní nádrže06:32 Předkupní právo vlastníka stavby08:40 Nemovitost zapsaná na jednoho z manželů10:50 Rozhodnutí Nejvyššího soudu11:59 Praktické doporučení pro převody nemovitostí13:00 Právní prověření před koupí Chystáte se koupit nemovitost? Právní prověření může odhalit rizika, která z běžného výpisu z katastru nepoznáte. Kontaktujte nás zde, se vším rádi pomůžeme: https://realitniadvokati.cz/sluzby/

  6. Jul 2

    72. Makléř podepsal za vás?

    Když podepisujete zprostředkovatelskou smlouvu s realitní kanceláří, nejde jen o administrativu. Jedno ustanovení může rozhodnout o tom, zda za Vás makléř podepíše rezervační smlouvu, s kým se následně budete soudit a jestli si ještě udržíte kontrolu nad prodejem vlastní nemovitosti. V epizodě vysvětlujeme konkrétní případ, kdy prodávající nechtěla prodat nemovitost první zájemkyni, ale makléř už na základě zmocnění podepsal rezervační smlouvu. Spor se dostal až k Nejvyššímu soudu a dobře ukazuje, proč je potřeba číst zprostředkovatelskou smlouvu ještě před podpisem. V epizodě uslyšíte:0:00 Proč je zprostředkovatelská smlouva riziková3:27 Proč bývá prodávající proti realitní kanceláři v nevýhodě7:27 Kdy můžete o smlouvě ještě vyjednávat9:00 Jak funguje zmocnění makléře k podpisu rezervace11:58 Co se stane, když prodávající nechce konkrétního kupujícího16:48 Jak vznikly dvě rezervační smlouvy současně17:31 Proč vrácení rezervačního poplatku nemusí problém vyřešit22:40 Co řešil Nejvyšší soud26:22 Praktické doporučení pro prodávající Užitečné odkazy:Právní služby Realitních advokátů:https://realitniadvokati.cz/sluzby/ Kontrola rezervační smlouvy:https://realitniadvokati.cz/kontrola-rezervacni-smlouvy/ Právní servis pro realitní kanceláře a makléře:https://realitniadvokati.cz/advokat-rk/ Prodáváte nemovitost a nejste si jistí zprostředkovatelskou smlouvou? Ozvěte se nám. Zkontrolujeme smlouvu, upozorníme Vás na rizika a pomůžeme nastavit bezpečnější podmínky pro prodej.

  7. Jun 18

    71. Půl milionu za konec jednání

    Může Vám vzniknout odpovědnost za škodu, i když smlouva ještě nebyla podepsaná? V této epizodě si na konkrétním soudním případu ukážeme, proč není vyjednávání o smlouvě jen nezávazné „oťukávání“. Město jednalo s podnikatelkou o pronájmu nebytových prostor pro zdravotnické zařízení, jednání trvala měsíce, řešily se technické i právní detaily a druhá strana vynaložila nemalé náklady. Pak ale přišly komunální volby, změna vedení města a náhlý obrat. Soudy řešily, zda město ukončilo jednání bez spravedlivého důvodu a zda má druhá strana nárok na náhradu škody. Epizoda je užitečná pro každého, kdo jedná o koupi, prodeji, pronájmu nebo jiné významné smlouvě a chce vědět, kdy už je potřeba postupovat velmi opatrně. V epizodě se dozvíte:0:00 Kdy může být rizikové ukončit jednání o smlouvě1:56 Jak začal spor o pronájem nebytových prostor4:50 Jaké náklady druhá strana vynaložila5:37 Proč změna vedení města nestačila jako důvod k obratu7:52 Co podnikatelka požadovala u soudu11:43 Jak věc posoudil Nejvyšší soud14:31 Kdy se vyplatí právní konzultace15:43 Jak si chránit důkazy pro případný spor Odkazy k epizodě:Rozsudek NS 25 Cdo 15/2021: https://sbirka.nsoud.cz/export/sbirky/?collectionIds=21083Online konzultace: https://realitniadvokati.cz/online-konzultace/Právní servis k pronájmu: https://realitniadvokati.cz/pronajem-nemovitosti/ Pokud řešíte podobnou situaci, tedy dlouhé vyjednávání, náklady na přípravu smlouvy nebo náhlé couvnutí druhé strany, domluvte si konzultaci s Realitními advokáty.

  8. Jun 4

    70. Tohle si ověřte před koupí nemovitosti

    Může se stát, že koupíte byt a krátce po převodu zjistíte, že s ním přechází i starý dluh? V dnešní epizodě rozebírám reálný případ kupující, která po koupi bytu narazila na dluh související se správou domu a revitalizací společných částí. Dozvíte se, jak se na podobné situace dívají soudy, proč nemusí jít o právní vadu bytu a proč je při koupi důležité nespoléhat se pouze na text kupní smlouvy. Praktické poučení je jednoduché: před podpisem si vždy ověřte také případné nedoplatky u správce domu. V epizodě uslyšíte:0:00 Co se může stát po koupi bytu1:27 Reálný soudní případ4:03 Spor o slevu z kupní ceny7:31 Závěr Nejvyššího soudu11:09 Co si má kupující ověřit před podpisem Řešíte koupi nebo prodej nemovitosti? Na https://realitniadvokati.cz/ najdete právní pomoc při kontrole smluv, nastavení advokátní úschovy i bezpečném převodu nemovitosti.

See All (78)

About

Právo v realitách vysvětluje, co by měl znát každý, kdo kupuje, prodává nebo pronajímá nemovitost. Advokáti Ilona Černochová a Jan Zajíček sdílejí příběhy z praxe, upozorňují na časté chyby a dávají srozumitelné právní rady. Poslouchejte nás, pokud jste makléř, investor, kupující, prodávající nebo pronajímatel. Více informací najdete na https://realitniadvokati.cz/.

Information

  • Creator
    Realitní advokáti
  • Years Active
    2024 - 2026
  • Episodes
    78
  • Rating
    Clean
  • Copyright
    © Realitní advokáti
  • Show Website
    Právo v realitách