Immodacieuse - Podcast Entrepreneuriat & Argent

Sabrina Zidour
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  • UPDATED SEMIMONTHLY

Immodacieuse célèbre l'audace et l'entrepreneuriat comme chemins vers la liberté financière. A chaque épisode, découvre des parcours inspirants, des stratégies concrètes et des discussions sans b******t avec des femmes entrepreneurs et investisseuses. Ensemble, nous explorons comment l'entrepreneuriat peut devenir un véritable levier pour atteindre la liberté financière, en résolvant des problèmes concrets, en décomposant les business solides et en s'inspirant de stratégies efficaces. Rejoins-nous pour des échanges motivants conçus pour t'inspirer à rêver plus GRAND et à passer à l'action !

  1. 12/11/2025

    #13 - L’astuce qui peut te faire économiser 41 000€ sur ton crédit immobilier !

    Et si tu pouvais récupérer jusqu'à 41 000€ sur ton crédit immobilier dès demain ? La Loi Lemoine a tout changé. Voici comment changer d'assurance emprunteur sans frais et arrêter de surpayer pour des garanties inutiles ou pire : mal avoir anticipé les garanties nécessaires et ne pas être couverts en cas de besoin.Dans cet épisode d'Immodacieuse, on reçoit Marie et Marion, deux intermédiaires en assurance emprunteur, mandataires de Moonee, le réseau expert qui révolutionne le courtage en assurance emprunteur. Elles te révèlent comment leur "comparateur de comparateur" unique analyse 60 000 possibilités de contrats pour te trouver l'offre sur mesure, souvent introuvable par toi-même.Ce que tu vas apprendre pour optimiser ton prêt immobilier et améliorer tes prochaines négociations bancaires :✅ Comment la Loi Lemoine te permet de changer d'assurance à tout moment pour les crédits immobiliers (et non plus seulement à la date anniversaire).💰 Pourquoi ta banque te sur-assure probablement et comment Moonee négocie des tarifs avantageux grâce à ses partenariats avec 17 assureurs et au volume qu'elles génèrent.⚠️ Les 3 erreurs fatales dans le choix de tes garanties (Décès/PTIA, ITT, IPT) surtout si tu es investisseur locatif ou si tu exerces un métier manuel ou à risque.🤔 Le modèle de rémunération des courtiers et pourquoi la transparence est clé pour toi.Ne laisse pas des milliers d'euros sur la table de la négociation. Écoute l'épisode et apprends à transformer ton assurance prêt en un véritable levier d'économie et de rentabilité.⏱️ Timestamps00:00 | Introduction 01:05 | Présentation de Moonee et l'avantage du "comparateur de comparateur"03:20 | La Loi Lemoine : Comment changer son assurance emprunteur à tout moment ?04:35 | Transparence : Comment Moonee est-il rémunéré ?06:20 | ⚠️ Erreur N°1 : L'importance de la déclaration du métier (surtout manuel)07:45 | La vérité sur l'hospitalisation et l'accouchement dans les questionnaires d'assurance09:30 | Conseil Investisseur : Les garanties essentielles pour l'investissement locatif (Décès/PTIA)12:15 | Bilan et les leçons d'entrepreneuriat (teaser pour le prochain épisode)Retrouve Marie et Marion sur Linkedin avec leur agrément ORIAS : - Marie David : Son N° ORIAS : 24008719https://www.linkedin.com/in/marie-david-2495901ab/ - Marion Barthelemy : Son N° ORIAS : 24 001 565https://www.linkedin.com/in/marion-barthelemy-797a63130/

    21 min

  2. 12/04/2025

    #12 - Elle SAUVE ton personal branding (Interview Alicia Loupiac)

    STOP aux posts Linkedin chiants ! Dans cet épisode, je reçois Alicia Loupiac, fondatrice de l'agence Colette, spécialisée dans l'influence pour dirigeants. Son métier, le Ghostwriting, consiste à prêter sa plume aux CEO pour transformer leur communication et leur impact.On discute sans filtre de ce qui tue ton personal branding aujourd'hui : l'abus de ChatGPT, la confusion entre vie privée et storytelling et la peur de polariser. Alicia nous partage comment elle extrait le "diamant brut" de ses clients pour créer une image de marque authentique et puissante.Ce que tu vas découvrir : - Ghostwriting : pourquoi ce n'est pas juste "écrire à la place de l'autre", mais une vraie stratégie d'influence où on repense la façon de vendre ton storytelling. - L'erreur ChatGPT : pourquoi l'IA ne fera jamais de toi un leader d'opinion.- Stop au pathos : comment faire du bon personal branding sans raconter que son chien est mort pour des vues. - Son parcours : de ses débuts chez Team for the Planet à la création de son agence à 27 ans. Timestamp:00:00 - Introduction00:36 - Alicia Loupiac et l'agence Colette 01:18 - C'est quoi le Ghostwriting ?06:58 - Le passage de Freelance à fondatrice d'agence13:41 - Comment trouver le bon ton sur LinkedIn (et arrêter d'être chiant) 15:34 - Pourquoi ChatGPT ne suffit pas pour percer 18:27 - Personal Branding vs Vie Privée : La nuance importante 27:40 - Acquisition, Visibilité, Crédibilité : Les objectifs des dirigeants 32:05 - Dans les coulisses : Comment on écrit pour un dirigeant ? 42:37 - Être une femme entrepreneure de 27 ans : gérer les critiques

    47 min

  3. 10/17/2025

    #11 - De Grigny au CAC 40 : elle transforme le CHOC en 2 entreprises à impact

    Elle parvient à quitter Grigny, la ville la plus pauvre de France, pour rejoindre l'élite du CAC 40 à La Défense. La beauté du parcours de Mariam Testard n'est pas dans le défi des statistiques. Elle est dans sa capacité à transformer 𝐜𝐡𝐚𝐪𝐮𝐞 é𝐩𝐫𝐞𝐮𝐯𝐞 𝐞𝐧 𝐥𝐞𝐯𝐢𝐞𝐫 : un moyen pour elle, et surtout, un moyen d'agir pour les autres.Cette femme, c'est la fondatrice de deux entreprises à impact : 𝐓𝐡𝐞 𝐆𝐨𝐨𝐝 𝐂𝐡𝐨𝐢𝐜𝐞 : Pour lutter contre le décrochage scolaire. Plus qu'une énième boîte de soutien théorique : du mentorship pour que "plus aucun rêve ne s'évanouisse dans des conseils de classe".𝐔𝐬𝐡𝐞𝐬𝐚 : Pour aider la diaspora comorienne basée en France à prendre soin des personnes chères restées dans l'archipel. Mais cet épisode c'est aussi une plongée dans le couple : Mariam entreprend avec son mari, véritable soutien sans qui ces deux entreprises n'auraient peut-être pas vues le jour (c'est elle qui le dit). On parle d'équilibre de vie mais surtout de comment parvenir à mettre en scène les changements de vie que l'on veut opérer quand on a des paillettes dans les yeux mais pas de mode d'emploi. Un épisode TRèS feel good si tu as besoin d'être inspirée par d'autres façons de voir le monde et de faire, ou si tu souhaites te plonger dans l'univers de l'entrepreneuriat à impact.

    1h 6m

  4. 09/11/2025

    [Hors-Série Eté] Tanger : J'ai TOUT EXPLORÉ pour INVESTIR. Et j'ai dit NON.

    Investir au Maroc : Faut-il miser sur l’immobilier saisonnier à Tanger ? J’analyse sans filtre le coût de la vie au Maroc, les salaires et les opportunités de business. Je suis allée sur place, à Tanger et Kénitra, pour comprendre si investir au Maroc était une bonne idée. 👉 Spoiler : j’ai aussi eu un vrai cas de conscience sur l’investissement locatif saisonnier et l’inflation. Dans ce vlog, je te partage mes réflexions sans filtre sur : Le coût de la vie au Maroc : courses, transport, logement Le marché immobilier à Tanger (est-ce toujours le moment ? #CAN2025) Le rapport au travail et au management des équipes locales Pourquoi j’ai eu un cas de conscience d’investisseur sur la location saisonnière ⏱️ Chapitres : 00:00 Introduction : Pourquoi le Maroc03:09 Coût de la vie : le panier de courses06:30 Comparaison Tanger vs Kénitra07:57 Mon avis sur le marché de Tanger09:25 Coût de la vie VS salaire local09:53 Pourquoi je ne vais pas investir à Tanger11:22 Mon cas de conscience d’investisseur12:22 Le rapport au travail et à la productivité14:00 L’importance du temps au Maroc14:50 Conclusion de ce voyage 💡 Ce voyage a été une vraie claque. Il m’a rappelé que la vraie richesse, ce n’est pas seulement l’immobilier ou le revenu passif, mais l’équilibre et la manière dont on utilise son temps. Cet épisode clôt la saison 1 d’Immodacieuse. On se retrouve dans la saison 2 pour explorer les parcours d’entrepreneurs qui osent tracer leur propre chemin et bâtir leur indépendance financière. #vlog #voyage #tanger #maroc #investissement #entrepreneuriat #immobilier #locationcourteduree #revenupassif #inflation #mindset #immodacieuse #argent

    9 min

  5. 07/31/2025

    #10 - Investissement immobilier : le cauchemar de 7 apparts (artisan fantôme, erreurs)

    CHANTIER : ERREUR FATALE ? 7 appartements, un artisan fantôme, des nuits sans fin où s on cerveau refuse de se taire… et pourtant : une réussite exemplaire. Tu crois ne pas avoir le bon réseau, pas les bonnes compétences, ou même pas le “profil investisseur” ? 👉 Cet épisode est là pour casser ces croyances – et t’inspirer à passer à l’action. 🎙️ Aujourd’hui, je reçois Bénédicte Ibert, une entrepreneure brillante qui a tout misé sur un projet immobilier ambitieux… et qui s’est retrouvée face à l’inattendu : ❌ chantier bloqué ❌ artisans absents ❌ erreurs coûteuses mais... ✅ rebond stratégique ✅ leçons concrètes ✅ transformation intérieure CE QUE TU VAS DÉCOUVRIR DANS CET ÉPISODE : - Comment acheter un bien… sans même l’avoir visité (avant la signature du compromis !) - Comment identifier un bon artisan (et éviter les pièges classiques) - Que faire quand ton chantier s’effondre et que tu perds le contrôle - Les outils mentaux que Bénédicte a utilisés pour ne pas abandonner - Comment transformer un échec apparent en réussite long terme - Pourquoi tu n’as pas besoin d’être “prête” pour te lancer L’objectif de cet épisode : - te montrer que tu peux investir, sans diplôme en BTP, même si tu débutes - transformer ta peur paralysante en moteur constructif - te prouver que l'échec fait partie du chemin vers la réussite Chapitres de l'épisode : 10:40 : Le parcours de Bénédicte entre Tech et Immobilier 14:21 : L'investissement en couple : les défis 20:45 : Les techniques de Bénédicte pour trouver les ressources internes en naviguant le chaos 31:47 : Nos erreurs en immobilier et comment elles nous permettent de nous développer financièrement 39:54 : Choix de vie et arbitrages personnels pour se développer dans l'entrepreneuriat 41:05 : Gestion du temps et de l'énergie 44:37 : Etat des lieux du chantier et fiscalité 52:11 : La qualité de la prise de décision et la gestion des émotions comme clés du succès 56:04 : L'importance de l'apprentissage pour réussir à tous les niveaux 🚀 Tu veux rejoindre des personnes ambitieuses qui en ont marre de rester bloquer dans la rat-race et qui veulent apprendre à se développer financièrement par leur propre moyen ? Bienvenue dans la communauté IMMODACIEUSE ! Ici, on parle sans tabou d’investissement, de peur, de stratégie, de succès… et de réalité terrain. Où retrouver Bénédicte : → Linkedin : https://www.linkedin.com/in/benedicteibert/ → Découvrir son univers, The Chaos Club : https://www.thechaos.club/ Abonne-toi pour ne rater aucun épisode ! ❤️ Note le podcast pour soutenir ce travail indépendant 🔔 Partage-le autour de toi ! 📌 SUIVRE IMMODACIEUSE sur : Instagram → https://www.instagram.com/immodacieuse/ 📌 REJOINDRE LA NEWSLETTER : La Lettre Immodacieuse → https://lalettreimmodacieuse.substack.com/ POUR ALLER PLUS LOIN : Tu es en plein dans ta phase de réflexion, ou tu veux passer à l’action sans te cramer les ailes ? Voici ce que je te conseille 👇 → Écoute aussi mon épisode solo où je te partage 5 erreurs à éviter en location courte durée : https://youtu.be/7-CNGq6-_74 → Abonne-toi pour recevoir 1 idée chaque semaine pour construire ton indépendance financière à travers l'entrepreneuriat #immobilier #chantier #investissementlocatif #immodacieuse #inspiration #entrepreneuriatféminin #locationcourteduree #artisans #peurduchantier #travaux #gestionchantier #argent #investir #investissement #livretA #rentabilité #rendement

    56 min

  6. 07/25/2025

    #9 - J'ai perdu 5000€ en location courte durée (Airbnb / saisonnier)

    Dans cette vidéo, je te partage les 5 erreurs à éviter en location courte durée. L'investissement locatif peut être facilité en évitant ces erreurs, et ainsi booster votre rendement locatif. Je te partage mon expérience terrain pour optimiser ta location courte duree et ta gestion immobiliere. #locationcourteduree #investissementlocatif #rendementlocatif #gestionimmobiliere #investissement #lcd #airbnb #booking #shortrentalTimestamp: 00:00 Intro00:17 Avoir des conditions d'annulation trop flexibles et comment trouver ton sweet spot01:58 Avoir délégué à une conciergerie trop tôt03:55 L'importance de la caméra de surveillance dans les communs04:41 Ne pas avoir bien adressé ma cible05:41 Avoir mal anticipé la chaleur

    8 min
  7. #8 - Les secrets d’un agent immobilier pour vivre libre (voyages, indépendance)

    07/20/2025

    #8 - Les secrets d’un agent immobilier pour vivre libre (voyages, indépendance)

    Avec l’été, investir en immobilier est le meilleur cheat code que tu puisses utiliser pour une négociation réussie. J’ai invité la meilleure personne pour en parler : mon agent immobilier préféré, l'incroyable Rym Aroussi. Rym a quitté la Tunisie à l’âge de 25 ans, pour la liberté. Elle me rappelle que la course aux dollars est vaine quand on oublie l’essentiel : être connectée à son moi profond. Un AIT (forme d’AVC “léger”) lui a rappelé assez tôt que la vie est trop courte pour être prise trop au sérieux. Commerciale dans l'âme et sans filtre, Rym a quasi tout vendu dans sa carrière. En peu de temps, elle est devenue l’agente immobilière n°1 de son secteur – alors même que le français n’est pas sa langue maternelle ! Mais Rym, c'est aussi un dévouement exceptionnel. Elle accompagne ses clients jusqu'à la banque quand il le faut, pour s'assurer qu'ils comprennent chaque document et chaque négociation (je l'ai vu à l'oeuvre) ;). Et elle ne le fait pas pour l’argent ! Dans un milieu parfois impersonnel, j'ai rarement vu un agent immobilier à la fois aussi performante et profondément humaine. À 40 ans passés, et face à un marché immobilier chamboulé par la hausse des taux, Rym se lance un nouveau défi : entamer un master (celui pour lequel elle était venue en France presque 20 ans avant) pour mieux comprendre le numérique et l’IA, et comment ils pourront servir son prochain retour en force dans l’immobilier. Dans cet épisode, on parle : De ce qui l'a amenée à quitter son milieu d’origine et son pays, quand tout semblait parfait sur le papier. De sa rencontre avec l’immobilier après plusieurs appels du destin. De son AIT et de sa relation décomplexée à l’argent. Des moments marquants avec ses clients (certaines histoires sont vraiment incroyables !). Des différences de comportement dans les négociations entre la jeune/l’ancienne génération d’investisseurs, et entre hommes et femmes.Tout ça avec humour, spontanéité et une lumière qui rafraîchit ! Je mets ma main à couper qu’elle va te faire changer d’avis sur les agents immobiliers. 😉 Tu peux retrouver Rym Aroussi sur : Instagram : https://www.instagram.com/rym.immo/ LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/rym-aroussi-292b9767/ Timestamp : 00:00 Intro 02:47 Transition vers l'immobilier et la vente 05:45 Débuts dans l'immobilier et premiers succès 09:01 Défis et apprentissages en tant qu'agent immobilier 12:04 Relations clients et impact émotionnel 15:11 Vision de la réussite et importance des voyages 17:57 Réflexions sur la vie et la carrière 20:48 Retour aux études et évolution professionnelle 24:23 Confiance en soi et regard des autres 27:54 L'importance de l'humain dans la vente 32:14 Gérer des situations complexes en immobilier 37:45 Les femmes dans l'immobilier et l'investissement 43:35 Digitalisation de l'immobilier et prospection 46:44 Conseils pour les jeunes investisseurs

    47 min
  8. #7 - Pourquoi un studio à 100K€ n’est pas toujours le meilleur investissement (erreur #1)

    07/09/2025

    #7 - Pourquoi un studio à 100K€ n’est pas toujours le meilleur investissement (erreur #1)

    Beaucoup de débutants en immobilier se focalisent uniquement sur le cash flow en oubliant un élément majeur : la façon dont ce même bien capitalise à long terme via le remboursement du crédit. Dans cette vidéo, je compare deux types de biens pour illustrer les différences de logique entre :- un petit bien à 100 000 € avec un taux de rendement élevé- un bien plus conséquent à 400 000 € avec un taux de rendement plus faibleL’objectif : t'aider à mieux comprendre comment ces deux types d’investissement permettent (ou non) de construire ton patrimoine dans le temps.Il ne s’agit pas de conseils personnalisés, mais d’éléments de réflexion pour affiner ta propre stratégie. J'ai choisi sciemment de ne pas intégrer la dimension fiscalité mais elle est évidemment fondamentale dans la définition de ta stratégie.Regarde la vidéo pour explorer ces concepts plus en profondeur et partage moi tes réflexions en commentaire ! Une préférence entre ces deux options ?00:00 Intro : L'erreur du débutant et le piège du rendement brut00:25 Petit vs Gros Investissement : Même énergie, impact différent00:43 Clé de l'enrichissement01:17 Stratégie 1 : Cash flow & Réinvestissement01:46 Avantages : Faible barrière à l'entrée et accélération des acquisitions02:05 Limites : Revalorisation potentiellement plus faible et gestion active02:55 Le revers de la médaille : Patrimoine net créé moins importantNon, un studio à 100 000 € avec 10 % de rendement brut n’est pas toujours le meilleur investissement.------------------- DISCLAIMER -------------------Je ne suis pas conseillère en investissement. Les informations partagées dans ce podcast sont issues de mon expérience personnelle et ont une visée purement pédagogique. Elles ne constituent en aucun cas un conseil personnalisé ni une recommandation d'achat ou de vente d'instruments financiers.Tout investissement comporte des risques, notamment le risque de perte partielle ou totale du capital investi. Les performances passées ne garantissent pas les performances futures.N’investissez que des sommes que vous pouvez vous permettre de perdre. Avant toute décision, je vous invite à consulter un professionnel agréé qui saura analyser votre situation personnelle, vos objectifs et votre tolérance au risque. Vous êtes seul(e) responsable de vos choix d’investissement.

    6 min
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