Diễm Phương Podcast

Diễm Phương

5.0 (10)
Investing
Updated Weekly

Welcome to Diem Phuong Podcast, where real estate investing meets financial freedom and personal growth. I’m Diem Phuong, sharing actionable strategies, lessons learned, and mindset shifts to help you build wealth, achieve independence, and make smarter financial decisions. Tune in each week on Friday to start your journey towards financial freedom

2d ago

Episode 39 - Mua Nhà Cần Bao Nhiêu Tiền?

Có một bạn nhắn tin cho Phương: "Chị ơi, em vừa tiết kiệm được $100,000. Em sắp mua nhà rồi!" Phương vui cho bạn — nhưng Phương phải nói thật: Em chưa sẵn sàng đâu.Không phải vì $100K là ít. Mà vì mua nhà không phải là 1 cái túi tiền — mà là 5 cái túi tiền hoàn toàn khác nhau. Và nếu thiếu một cái — chỉ một cái thôi — căn nhà đó sẽ thành gánh nặng thay vì thành tài sản.Tập này Phương ngồi xuống kể câu chuyện anh Nam chị Mai — hai vợ chồng San Jose, tiết kiệm 5 năm, có $120,000, muốn mua căn $800K. Và tại sao Phương phải nói không.

24 min
May 30

Episode 38 - Cách Chọn Nhà Để Đầu Tư | 6 Tiêu Chí Quan Trọng Nhất

Bạn đang nhìn vào hai căn nhà. Cùng khu, cùng giá, cùng số phòng — nhưng năm năm nữa, một căn cho bạn dòng tiền dương mỗi tháng, còn căn kia thì bạn phải bù tiền túi mỗi tháng, sửa chữa liên tục, và khi muốn thoát ra thì không ai mua. Vấn đề không phải thị trường. Vấn đề nằm ở cách bạn chọn nhà ngay từ đầu. Trong Tập 38, Phương chia sẻ khung 6 tiêu chí mà các nhà đầu tư chuyên nghiệp dùng để lọc hàng trăm căn xuống còn vài căn đáng mua — và cuối tập có checklist để bạn áp dụng ngay. 🏠 NỘI DUNG TẬP NÀY: — Tiêu chí #1: Location — 3 lớp macro, meso, micro — Tiêu chí #2: Equity ngay khi mua — mua thấp hơn comparable 10–20% — Tiêu chí #3: Add value — cosmetic, functional, structural — Tiêu chí #4: Cash flow — quy tắc 1%, 4 chi phí ẩn, ví dụ tính toán thực tế — Tiêu chí #5: Appreciation — forced vs tự nhiên, 5 chỉ báo — Tiêu chí #6: Exit strategy & quản trị rủi ro — Checklist 6 tiêu chí để dùng ngay ⚠️ Nội dung mang tính thông tin và giáo dục, không phải lời khuyên đầu tư cá nhân. Hãy tham khảo chuyên gia tài chính/bất động sản cho trường hợp cụ thể của bạn. 📬 Đăng ký newsletter: https://docs.google.com/forms/d/1XFQEbY63uLMxNSogaglaYQoICR5dFsMXpeT44on6q74/edit 📘 Theo dõi Facebook: https://www.facebook.com/profile.php?id=61571593390772 YOUTUBE: https://www.youtube.com/watch?v=u98TOR3EQow #DiemPhuongPodcast #ChonNhaDauTu #DauTuBDS #BatDongSan #TuDoTaiChinh #RealEstate #VietnameseAmerican #CashFlow #PersonalFinance #DauTu

39 min
May 15

Episode 37 - Tiền Có Mua Được Hạnh Phúc?

Phương lớn lên trong một ngôi làng nhỏ ở miền Bắc, nơi mỗi đồng tiền đều phải đếm. Hai mươi năm sau, Phương đang lái xe trên xa lộ San Jose — và tự hỏi mình một câu hỏi mà chắc nhiều bạn cũng đã từng tự hỏi: Tiền có thật sự mua được hạnh phúc không? Trong tập này, Phương trả lời thật lòng — không sách vở, không lý thuyết suông. Tiền mua được gì, không mua được gì, và câu hỏi quan trọng nhất mà ai cũng nên ngồi xuống tự trả lời cho mình.

22 min
May 8

Episode 36 - 7 Cách Kiếm Tiền Ngay Từ Hôm Nay

Bạn đang kiếm tiền từ bao nhiêu nguồn? Nếu chỉ có một — từ lương đi làm — thì bạn đang đứng trên một chân. Trong tập 36, Phương chia sẻ 7 cách kiếm tiền thực tế từ những thứ bạn đã có sẵn rồi: kiến thức bạn biết, kỹ năng bạn làm được, mối quan hệ bạn có, thời gian rảnh, tài sản nằm im trong nhà, và đầu tư đúng cách. Không có cách nào yêu cầu bạn bắt đầu từ con số không. Việc của bạn chỉ là nhận ra mình đang có gì. Phương không muốn bạn làm hết 7 cách. Phương muốn bạn chọn một — và bắt đầu thật sự ngay hôm nay. 🎧 Diễm Phương Podcast · Spotify & Apple Podcasts #DiemPhuongPodcast #TaiChinhCaNhan #KiemTien #DauTu #ThuNhapThuDong

32 min
May 2

Episode 35 - Khi Thế Giới Thay Đổi Quá Nhanh

Có buổi tối mình ngồi tới hai giờ sáng, tự hỏi: "Nếu một cái máy làm việc mình mất 10 năm để học, chỉ trong 15 giây — thì giá trị của mình ở đâu?" Tập 35, mình tạm gác chuyện tài chính để nói thật về AI, FOMO, và nỗi sợ bị bỏ lại. Câu chuyện Chegg mất 99% giá trị, dịch giả mất 80% thu nhập, và 6 nguyên tắc sống còn mình đang áp dụng cho chính mình. Không phải lời khuyên chuyên gia. Chỉ là góc nhìn của một người Việt đang loay hoay như các bạn. 🎧 Spotify & Apple Podcasts #DiemPhuongPodcast #AI #ThoiDaiAI

28 min
Apr 24

Episode 34 - Nên Mua Nhà Mới Hay Nhà Cũ?

Nhà mới thì đẹp, nhà cũ thì rẻ — nhưng cái nào thực sự có lợi hơn cho tài chính của bạn? Trong tập 34 này, Phương phân tích kỹ cả hai lựa chọn từ góc độ người mua ở lẫn người mua đầu tư, bao gồm chi phí ẩn, tỷ lệ PITI, dòng tiền và tiềm năng tăng giá. Bạn sẽ nghe Phương chia sẻ: – Khi nào nên chọn nhà mới, khi nào nhà cũ là lựa chọn thông minh hơn – Nguyên tắc vàng không thể bỏ qua: chỉ mua khi thấp hơn 10–20% giá thị trường – Quy tắc 1% và cách áp dụng để đánh giá dòng tiền đầu tư – Các chi phí “trời ơi” mà người mua nhà lần đầu hay bỏ sót Dù bạn đang mua để ở hay để đầu tư — đáp án không nằm ở nhà mới hay nhà cũ, mà nằm ở con số có hợp lý với mục tiêu của bạn hay không. 🎧 Nghe trên Spotify & Apple Podcasts — Tìm “Diễm Phương Podcast”

32 min
Apr 17

Episode 33 - Nếu Cả Đời Mình Không Rực Rỡ Thì Sao?

Ai cũng muốn rực rỡ như pháo hoa, nhưng nếu cuộc đời mình cứ mãi bình lặng thì sao? Trong tập này, Phương ngồi xuống trò chuyện về một băn khoăn mà rất nhiều người trẻ âm thầm mang trong lòng — và chia sẻ câu chuyện 28 năm của chính mình, từ một ngôi làng nhỏ ở miền Bắc Việt Nam đến San Jose hôm nay. Có thể bạn sẽ tìm thấy một định nghĩa mới về “rực rỡ” mà bạn chưa từng nghĩ tới.

19 min
Feb 28

Episode 32 - Bí Quyết Giữ Airbnb Luôn Full Trên 80%

Làm sao để Airbnb của bạn luôn duy trì công suất trên 80% – kể cả mùa thấp điểm? 🤔 Trong tập này, mình sẽ chia sẻ toàn bộ chiến lược thực tế mà mình đã áp dụng để: ✅ Tăng tỷ lệ lấp phòng ổn định quanh năm ✅ Tối ưu giá để không bị “đốt tiền” mùa thấp điểm ✅ Tận dụng review và thuật toán của Airbnb ✅ Xây dựng đội vận hành giúp mình không phải “chạy việc” mỗi ngày Nếu bạn đang: – Mới bắt đầu làm Airbnb – Đã có listing nhưng booking thất thường – Hoặc muốn nâng level từ 60% lên 80%+ occupancy Thì tập này dành cho bạn 💡 Đây không chỉ là câu chuyện về Airbnb, mà còn là tư duy xây dựng một hệ thống tạo dòng tiền bền vững và tự do tài chính dài hạn. Nghe ngay Episode 32 để biết vì sao có những host luôn kín lịch, còn người khác thì loay hoay mỗi tháng. 🚀 Lắng nghe Diễm Phương Podcast trên Apple Podcast và Spotify Follow Fanpage: Diễm Phương Podcast

38 min

5

out of 5

10 Ratings

Welcome to Diem Phuong Podcast, where real estate investing meets financial freedom and personal growth. I’m Diem Phuong, sharing actionable strategies, lessons learned, and mindset shifts to help you build wealth, achieve independence, and make smarter financial decisions. Tune in each week on Friday to start your journey towards financial freedom

Creator

Diễm Phương
Years Active

2025 - 2026
Episodes

43
Rating

Clean
Copyright

© Diễm Phương
Show Website

Diễm Phương Podcast