Immovision - Der Podcast für innovative Immobilienlösungen

Niklas Guttenberger, Alexander Blunk
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Immovison - der Verbund aus Immobilien und Innovation ist das, was uns vorantreibt! Die Verbindung von langfristig bestehenden Immobilien verbunden mit neuen Veränderungen, die uns in unserem Tun besser machen, sind die Dinge, die uns begeistern und die wir gerne mit Euch teilen wollen!

  1. Sep 21

    Photovoltaik richtig planen mit Nils von Sonnefreihaus: Wirtschaftlichkeit, Speicher & Autarkie

    Photovoltaik, Batteriespeicher und Wärmepumpe sind für viele Immobilienbesitzer längst ein Thema. Doch welche Lösung passt wirklich zum eigenen Gebäude – und wann wird aus einer sinnvollen Investition ein teures Energiesystem? In dieser Folge sprechen Alexander Blunk und Niklas Guttenberger mit Nils von Sonnefreihaus über seine Erfahrungen aus mehreren Jahren Photovoltaik-Praxis. Es geht um die richtige Anlagengröße, Eigenverbrauch, Speicher, dynamische Stromtarife, Energiemanagement und die Verbindung von PV und Wärmepumpe. Außerdem sprechen die drei über typische Fehler bei PV-Angeboten, Preisunterschiede von mehreren tausend Euro und die Frage, wie man wirtschaftliche Entscheidungen von emotionalen Themen wie Autarkie und Versorgungssicherheit trennt. Zum Abschluss geht es um die besonderen Chancen von Photovoltaik und Mieterstrom im Mehrfamilienhaus.

  2. Sep 7

    Vom Schreiner zum Immobilieninvestor: Mit Potenzial, Verhandlungsgeschick und Mut zum Machen - mit Michel Strenger

    Wie baut man sich einen Immobilienbestand auf, wenn man am Anfang vor allem eines hat: Zeit, handwerkliches Know-how und den Willen, etwas zu bewegen? In dieser Folge von EmoVision sprechen Alexander Blunk und Niklas Guttenberger mit Michel Strengert aus der Region Heilbronn. Michel ist gelernter Schreiner und hat seinen Weg in die Immobilienwelt nicht über ein großes Startkapital gefunden, sondern über Eigeninitiative, handwerkliches Können und konsequentes Handeln. Sein Immobilienweg beginnt 2014 mit der eigenen Wohnung. Aus einem ungeplanten Fix & Flip entsteht später die Grundlage für das eigene Haus. 2021 folgt schließlich der Einstieg in den Immobilienbestand – mit einer ehemaligen Postfiliale, die Michel von Gewerbe zu Wohnraum umnutzt. Heute blickt er auf einen Immobilienbestand von rund 1,6 Millionen Euro zurück, den er nach eigener Aussage ohne klassisches Eigenkapital aufgebaut hat. Im Gespräch erzählt er offen, wie er Objekte findet, warum er sich nicht vor einem „Nein“ fürchtet und weshalb für ihn der Ankauf der wichtigste Teil des gesamten Immobilienprozesses ist. Dabei geht es um konkrete Verhandlungsstrategien, die richtige Vorbereitung mit der Bank, Wertsteigerung durch Sanierung und Umnutzung, Nachbeleihung, Pfandtausch und den geplanten Schritt von Eigentumswohnungen hin zu Mehrfamilienhäusern. Aber die Folge ist nicht nur eine Immobiliengeschichte. Michel spricht auch darüber, warum er bereits über 1.000 Wohnungen besichtigt hat, weshalb Immobilien für ihn ein Ausgleich zum Alltag sind und warum er seine Rolle als Vermieter nicht ausschließlich wirtschaftlich betrachtet. Seine wichtigste Botschaft am Ende? „Geht weg von Excel.“ Denn irgendwann muss aus Rechnen, Planen und Überlegen das werden, worauf es wirklich ankommt: machen.

  3. Jul 13

    Wie funktioniert die Maschine hinter Kapitalanlage-Immobilien? - mit Martin Finze

    Wie erkennt man eine gute Kapitalanlage-Immobilie? Worauf sollten Anleger achten, bevor sie investieren? Und warum sind hohe Renditeversprechen häufig eher Warnsignal als Kaufargument? In dieser Episode von Immovision sprechen Alexander Blunk und Niklas Guttenberger mit Martin Finze, Mitgründer und Bereichsvorstand der Deutschland Immobilien AG. Seit über 20 Jahren beschäftigt er sich mit Kapitalanlage-Immobilien und hat einen Auswahlprozess entwickelt, bei dem von rund 100 angebotenen Projekten oft nur drei bis fünf die Qualitätsprüfung bestehen. Gemeinsam sprechen wir über die größten Fehler privater Anleger, den Einfluss von Energieeffizienz auf den langfristigen Immobilienwert, den Unterschied zwischen Emotionen und wirtschaftlichen Anlageentscheidungen sowie darüber, warum professionelle Due Diligence heute wichtiger ist denn je.

  4. Jun 30

    Vom Konzernjob zur finanziellen Freiheit: Wie Andres Martinez mit Immobilien Vermögen aufgebaut hat

    Spiegel-Bestsellerautor Andres Martinez spricht über Buy & Hold, Fokus statt Hype, den richtigen Einstieg in Immobilien und warum Vorbereitung wichtiger ist als Markt-Timing. Muss man auf den perfekten Zeitpunkt warten, um Immobilien zu kaufen? Oder entsteht Erfolg vielmehr durch konsequentes Handeln? In dieser Folge von Immovision spricht Niklas Guttenberger mit Spiegel-Bestsellerautor, Immobilieninvestor und Immocation-Stammtischleiter Andres Martinez über seinen außergewöhnlichen Weg vom Konzernangestellten zum Vollzeit-Investor. Andres erzählt offen von Rückschlägen, einer hohen Steuernachzahlung, den ersten Immobilienkäufen und den Entscheidungen, die ihn Schritt für Schritt zur finanziellen Freiheit geführt haben. Dabei erklärt er, warum er Marktnachrichten weitgehend ignoriert, weshalb langfristiges Denken wichtiger ist als kurzfristige Zinsentwicklungen und welche Rolle Fokus beim Vermögensaufbau spielt. Außerdem erfahrt ihr: - warum es den perfekten Kaufzeitpunkt aus seiner Sicht nicht gibt, - wie Sichtbarkeit und Netzwerke zu Off-Market-Deals führen, - weshalb Buy & Hold für ihn die nachhaltigste Strategie ist, - welche Fehler viele Investoren durch zu viele Strategien gleichzeitig machen, - wie man Verwaltungsaufwand sinnvoll organisiert, - und welche Denkweise Einsteiger entwickeln sollten. Eine Folge voller praktischer Erfahrungen, ehrlicher Einblicke und konkreter Tipps für alle, die langfristig Vermögen mit Immobilien aufbauen möchten.

  5. Jun 1

    Immobilien besser verkaufen durch Home Staging – Insights von Yasmin Müller-Markwart

    Wie schafft man es, Immobilien schneller zu verkaufen und dabei sogar höhere Verkaufspreise zu erzielen? In dieser Episode von Immovision sprechen Alexander Blunk und Niklas Guttenberger mit Home-Staging-Expertin Yasmin Müller-Markwart. Yasmin gibt spannende Einblicke in eine Disziplin, die in den USA längst etabliert ist, in Deutschland jedoch noch viel Potenzial besitzt. Gemeinsam beleuchten sie, wie Home Staging funktioniert, warum Emotionen beim Immobilienkauf eine entscheidende Rolle spielen und welche konkreten Ergebnisse durch professionelle Inszenierung erzielt werden können. Außerdem spricht Yasmin über ihren Weg aus einer Immobilienfamilie in die Selbstständigkeit, den Aufbau der Staging Profis Deutschland mit mittlerweile über 80 Stagerinnen und Stagern sowie über die Bedeutung von Empathie in einer oftmals zahlengetriebenen Branche. Eine Folge für Investoren, Makler, Projektentwickler und alle, die Immobilien nicht nur verkaufen, sondern erlebbar machen möchten.

  6. May 18

    Banken, Burnout & Immobilienfinanzierung: Wie FinEstHub den Markt verändern will - mit André Bodczian

    Wie finanziert man Immobilienportfolios effizient, wenn klassische Bankenprozesse an ihre Grenzen stoßen? In dieser Folge von Immovision sprechen Alexander Blunk und Niklas Guttenberger mit André über die Herausforderungen moderner Immobilienfinanzierung – sowohl aus Sicht von Investoren als auch aus Sicht der Banken. André gibt spannende Einblicke in den Aufbau von FinEstHub, einer Plattform, die Investoren und Banken effizient zusammenbringen soll. Dabei geht es um Datenqualität, automatisierte Prozesse, KI-Unterstützung und die Frage, warum viele Finanzierungsanfragen heute bereits an schlechten Unterlagen scheitern. Außerdem wird es persönlich: André spricht offen über die Insolvenz seines ersten Unternehmens, verlorenes Kapital, wichtige Learnings als Gründer und warum Transparenz und Fehlerkultur für Unternehmer essenziell sind. Eine Folge über Immobilien, Technologie, Unternehmertum und die Fähigkeit, nach Rückschlägen wieder aufzustehen.

  7. May 5

    Ist Lehmbau schon wettbewerbsfähig? mit Karl Preiser

    Die Immobilienbranche steht vor großen Herausforderungen: steigende Baukosten, CO₂-Reduktion und der dringende Bedarf an nachhaltigem Wohnraum. Doch wie kann Bauen wirklich ökologisch funktionieren? In dieser Folge sprechen wir mit Karl Preiser, Lehmbau-Experte und Betriebsleiter der Erdraum GmbH. Er gibt spannende Einblicke in die Welt des Bauens mit Lehm – einem der ältesten und gleichzeitig zukunftsfähigsten Baustoffe überhaupt. Wir sprechen über: Die Vorteile von Lehm gegenüber konventionellen Materialien Wohngesundheit und Raumklima Wirtschaftlichkeit und Skalierbarkeit im nachhaltigen Bau Praktische Anwendungen im Neubau und in der Sanierung Herausforderungen im Alltag eines spezialisierten Handwerksbetriebs Eine Folge für alle, die Immobilien neu denken wollen – ökologisch, gesund und langfristig sinnvoll.

  8. Apr 20

    Immovision – Tiny House Investments - Vanessa Wenk über Steuern, Rendite & neue Wohnkonzepte

    Willkommen zurück bei Immovision – deinem Podcast für nachhaltige und innovative Immobilienentwicklung. In dieser Episode spricht Niklas Guttenberger mit Vanessa Wenk – Immobilienunternehmerin, Maklerin und Pionierin im Bereich Tiny- und Modulhäuser. Vanessa gibt spannende Einblicke in ihren Weg vom klassischen Immobilienvertrieb hin zu einem der aktuell innovativsten Segmente im Markt. Mit über 12 Jahren Erfahrung als Maklerin und einem starken Fokus auf neue Wohn- und Investmentkonzepte zeigt sie, warum Tiny Houses weit mehr sind als nur ein Trend. Ein besonderer Fokus liegt auf dem Thema steueroptimierte Investments: Vanessa erklärt, wie Tiny Houses als Kapitalanlage genutzt werden können, welche Voraussetzungen dafür gelten und warum dieses Modell aktuell so attraktiv für Investoren ist. Du erfährst: Wie Vanessa ihr eigenes Immobilienunternehmen aufgebaut hat Warum sie alles auf das Thema Tiny Houses gesetzt hat Wie das Geschäftsmodell rund um Kurzzeitvermietung funktioniert Welche steuerlichen Vorteile (IAB & Abschreibung) möglich sind Warum Tiny Houses ein spannender Mix aus Nachhaltigkeit, Flexibilität und Rendite sind Außerdem sprechen wir über persönliche Freiheit, unternehmerisches Risiko und warum weniger Besitz oft mehr Lebensqualität bedeutet. Hier die wichtigsten Links zu Vanessa: ‪‬ www.leo-loft.de www.vanessa-wenk.de https://www.instagram.com/vanessa.wenk?igsh=MTIxNzNsZHAyc3FnYg== https://youtube.com/@vanessawenkofficial?si=S01ojoJGfyAT1ph1

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