Immovation - Der Podcast für innovative Immobilienlösungen

Niklas Guttenberger, Alexander Blunk
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Immovation - der Verbund aus Immobilien und Innovation ist das, was uns vorantreibt! Die Verbindung von langfristig bestehenden Immobilien verbunden mit neuen Veränderungen, die uns in unserem Tun besser machen, sind die Dinge, die uns begeistern und die wir gerne mit Euch teilen wollen!

  1. FEB 16

    Dropshipping für Immobilien? So nutzt du eine Sprungauflassung – mit Christine Pistorius

    Mit über 50 Jahren nochmal komplett neu anfangen – und dann direkt in Immobilien skalieren? In dieser Episode sprechen wir mit Christine Pistorius über einen außergewöhnlichen Weg: Vom klassischen Arbeitnehmer-Mindset hinein in die Welt von Fix & Flip, Mehrertragslösungen und dem strategischen Einsatz von Sprungauflassungen. Christine zeigt, wie sie Deals strukturiert, ohne das Objekt vorab bezahlen zu müssen, warum Notare der wahre Flaschenhals sein können – und weshalb Netzwerk für sie der größte Hebel ist. Doch es geht um mehr als nur Strategien: Gesundheit, Umfeld und Umsetzungskraft stehen für sie über allem. Eine Folge über Mut, Umsetzung und den Unterschied zwischen „man könnte“ und „man macht“.

    30 min

  2. FEB 2

    Steuern zurückholen, IAB ziehen, Vermögen aufbauen – mit Michael Kreiselmeyer

    Steuern zahlen oder Vermögen aufbauen? In dieser Folge von Immovation sprechen Alexander Blunk und Niklas Guttenberger mit Unternehmer und Investor Michael Kreiselmeyer über einen der aktuell wirkungsvollsten Hebel für Top-Verdiener: den Investitionsabzugsbetrag (IAB) in Kombination mit Photovoltaik und Immobilieninvestments. Michael nimmt uns mit auf seine persönliche Reise – vom 18-jährigen Selbstständigen mit familiärem Schuldenrucksack über große Immobilienentscheidungen in Hochzinsphasen bis hin zu Solarparks im zweistelligen Megawattbereich. Offen, ehrlich und praxisnah erklärt er, wie aus Steuergeldern Eigenkapital wird, warum fertige Photovoltaikanlagen entscheidend sind und welche Fehler Investoren unbedingt vermeiden sollten. Eine Folge über Mut, Verantwortung, strategisches Investieren – und darüber, warum Vermögensaufbau nichts mit Sparen, sondern mit Haltung zu tun hat.

    37 min

  3. JAN 20

    Mieterstrom 2026: Rendite, Realität & wann der beste Zeitpunkt ist!

    Mehr Sonne, mehr Rendite, mehr Klarheit: In dieser Folge von Immovation nehmen euch Alexander Blunk und Niklas Guttenberger mit auf eine Reise von Dresden nach Namibia – und mitten hinein ins Mieterstrom-Update 2026. Gemeinsam mit Stefan, Co-Geschäftsführer von Kalipe Energie und Ingenieur für Erneuerbare Energien, sprechen wir offen und praxisnah über Mieterstrom: Was steckt wirklich dahinter? Für wen lohnt es sich? Wie hoch ist der Aufwand – und wie hoch die Rendite? Ihr erfahrt, warum Mieterstrom für viele Immobilieninvestoren vom „Nice-to-have“ zum echten Cashflow-Treiber wird, welche politischen Rahmenbedingungen gerade besonders günstig sind und weshalb neue Konzepte wie Energy Sharing das Spielfeld noch einmal deutlich erweitern. Eine Folge für alle, die Immobilien halten, entwickeln oder neu denken wollen – und dabei Rendite, Nachhaltigkeit und Zukunftsfähigkeit verbinden möchten.

    38 min

  4. 12/22/2025

    Immo Jahresrückblick 2025: Zinsen, Preise, Mieten – was zählt 2026 wirklich?

    Zwei Tage vor Weihnachten nehmen Alexander Blunk (Dresden) und Niklas Guttenberger (Berlin) euch mit in den Immobilien Jahresrückblick 2025 – mit einem klaren Blick auf Finanzierung, Zinsen, Kaufpreise, Mieten und Neubau. Alex berichtet, warum Finanzierungen 2025 spürbar anfordernder wurden: strengere Anforderungen, mehr Dokumente, mehr Druck durch Regulierung – und warum genau das für vorbereitete Investoren zur Outperformance-Chance wird. Niklas bringt Marktimpulse und Praxisbeispiele aus dem Portfolio (u. a. 100%-Finanzierung / 80 Wohneinheiten), und gemeinsam schauen die beiden nach vorn: Was bedeutet der Swapzins für eure Konditionen? Wo wird 2026 einfacher – und wo härter? Und warum sind Energie- und Nebenkosten längst ein Vermietungs- und Renditefaktor, gerade in C-/D-Lagen? Zum Schluss gibt’s persönliche Einblicke, Ausblick auf 2026 – und ein Zitat, das hängen bleibt.

    41 min

  5. 12/08/2025

    Learnings aus 35 Jahren Immobilienmarkt als Kampfjet-Pilot – mit Ralph Guttenberger

    In dieser besonderen Folge von Immovation begrüßen Alexander und Niklas einen ganz besonderen Gast: Ralph Guttenberger, Unternehmer, Vertriebsexperte, Franchise-Pionier und Vater von Co-Host Niklas. Gemeinsam werfen wir einen Blick auf 35 Jahre Immobilienentwicklung, Marktzyklen, technologische Disruptionen und die immer noch zentrale Rolle des Menschen im Vertrieb. Ralf erzählt nicht nur aus seiner langen Karriere – vom Militärpiloten über den Aufbau großer Franchise-Systeme (Kern-Haus, Town & Country) bis hin zum eigenen Schulungsunternehmen –, sondern teilt auch persönliche Erfahrungen, Learnings und Erfolgsprinzipien. Außerdem sprechen wir über das frisch erschienene Buch „Punktlandung im Vertrieb heute“, das Ralph gemeinsam mit Niklas neu aufgelegt hat und das zeigt, wie moderner Vertrieb im Zeitalter von Digitalisierung & KI funktioniert – ohne die menschliche Ebene zu verlieren. Link zum Buch: Ein inspirierendes Gespräch voller Praxiswissen, Humor, Tiefgang und echter Lebenserfahrung.

    30 min

  6. 11/24/2025

    Die richtige Immobilienstrategie für 2026: Cashflow, Standorte & Mindset – mit Sarah Dimanski von

    In dieser Folge des Immovation Podcasts spricht Niklas mit Immobilienexpertin Sarah Dimanski, Geschäftsführerin und Mitgründerin der Easy-Immo-Invest GmbH sowie bekannt von Abenteuer Immobilien (über 110.000 Follower). Gemeinsam tauchen wir tief ein in die Frage: Was ist die richtige Immobilienstrategie für 2026 – speziell für Einsteiger, aber auch für Fortgeschrittene? Du erfährst: warum Buy & Hold weiterhin eine starke, krisensichere Strategie ist, wie sich der Markt durch steigende Zinsen verändert hat, welche Standorte 2026 besonders relevant werden, welche Stellschrauben dein Investment sofort profitabler machen, welche Fehler du als Beginner unbedingt vermeiden solltest, und wie du den Mindset-Shift schaffst, um wirklich ins Tun zu kommen. Sarah berichtet außerdem von ihrem eigenen Weg — von ETF-Investor zur Eigentümerin von 12 Immobilien — und erklärt, wie sie heute anderen hilft, in nur wenigen Monaten zur ersten Kapitalanlagewohnung zu kommen. Eine inspirierende Folge für alle, die 2026 endlich ihre erste Immobilie kaufen oder ihr Portfolio weiter ausbauen möchten.

    29 min

  7. 11/10/2025

    Property Tinder: Wie KI die Projektsuche revolutioniert – mit Anika Meisters von Syte

    In dieser Episode von Immovation – dem Podcast für nachhaltige und innovative Immobilienentwicklung sprechen Alexander Blunk und Niklas Guttenberger mit Anika Meisters, Senior Key Account Managerin der Syte GmbH (syte.ms). Anika nimmt uns mit auf die Reise von der Getränkeindustrie in die PropTech-Welt, erklärt, warum veraltete Prozesse in der Immobilienbranche enorme Produktivitätsverluste verursachen – und wie Syte mit einer handtrainierten KI echte Effizienz auf der „ersten Meile“ schafft. Eine dichte, praxisnahe Episode für Projektentwickler, Bestandshalter, Makler und alle, die verstehen wollen, wie KI-basierte Datenmodelle das Immobiliengeschäft transformieren.

    30 min

  8. 10/27/2025

    Wie funktionieren Garagen als Investment – mit Martin von Dall’Armi (Future Construct)

    In dieser Folge von Immovation spricht Gastgeber Niklas Guttenberger mit Martin von Dall’Armi, Vorstandsvorsitzender der Future Construct AG, über ein ungewöhnliches, aber spannendes Thema: Garagen als Kapitalanlage. Martin erklärt, wie aus simplen Garagenhöfen professionelle Investmentobjekte mit stabilen Renditen werden, warum sich diese Anlageform besonders für beruflich stark eingebundene Investoren eignet, und welche steuerlichen Vorteile durch die spezielle Abschreibung (AFA) entstehen. Gemeinsam beleuchten Niklas und Martin: - wie der Bau und Vertrieb von Garagenhöfen funktioniert, - welche Renditen realistisch sind, - wo sich der Markt aktuell am besten entwickelt, - welche typischen Fehler klassische Immobilieninvestoren vermeiden können. Ein praxisnahes Gespräch für alle, die über den Tellerrand klassischer Wohnimmobilien hinausschauen möchten. Mehr Infos: https://futureconstruct.de

    22 min
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