הזהב החדש בנדל"ן

רו"ח איתי יצחקיאן
  • 0.0 (0)
  • INVESTING
  • UPDATED BIWEEKLY

בערוץ אעביר שיעורים קצרים בנושא השקעות נדל"ן ניתן להצטרף גם למועדון משקיעים שלנו : https://invex.ravpage.co.il/xfactorplusclub/?ref=podcast

Episodes

  1. 1D AGO

    פרק 12 | פריסיילים והנחות מדומות, איך מזהים עסקה זולה מול שיווק מתוחכם של קבלנים?

    בפרק הזה של הזהב החדש בנדל"ן רו"ח איתי יצחקיאן עושה סדר באחת המילים הכי נפוצות בשיווק של דירות חדשות, פריסייל, ומפרק אותה עד לרמת השורה הקטנה. מה באמת נמכר כאן, הנחה אמיתית או סיפור, מחיר נמוך או פשוט פריסת תשלומים שנראית נוצצת, ולמה פתאום השוק מוצף במבצעים, שדרוגים “במתנה” והבטחות על הצמדה וריבית. בדרך, נלמד לזהות הנחה אמיתית בדירה, שהיום במבצעי שיווק משמשת את הקבלנים ככלי פסיכולוגי למשיכת קונים, בפרק אנחנו נלמד להבין מהי בכלל הנחה אמיתית בפריסייל? איך מבצעים השוואות נכונות מול סביבת תחרות ושלבים קודמים, ואיך מחשבים את המחיר האפקטיבי של העסקה, כולל מדד תשומות, עלות הכסף עד למסירה, ומה בדיוק קורה במבצעי 20/80 ו-10/90 כשדוחים את התשלומים קדימה ונכנסים עם הון עצמי נמוך יותר בתחילת העסקה. איתי גם מצביע על הסימנים שמבדילים בין שיווק מוקדם אמיתי לבין מיתוג שמנסה להיראות כמו הזדמנות, כולל המסמך האחד שכדאי לראות כדי להבין אם הפרויקט בשל או עדיין בשלב המצגת. הפודקאסט הופק על ידי שהם לוי, הבעלים של חברת יחסי הציבור קריאייטיביטי ואליו.

    29 min
  2. פודקאסט הזהב החדש בנדל"ן | פרק 11| איך לקנות נכסים מתחם למחיר השוק

    05/15/2025

    פודקאסט הזהב החדש בנדל"ן | פרק 11| איך לקנות נכסים מתחם למחיר השוק

    הזדמנות או סיפורי אגדות? איך זה שמשקיעים מצליחים לקנות דירות מתחת למחיר השוק – בעוד רוב האנשים אפילו לא יודעים שזה אפשרי? רמז: זה לא עניין של מזל – זאת שיטה. ובפרק החדש של הפודקאסט שלנו, איתי יצחקיאן, מייסד ומנכ”ל אינווקס, רואה חשבון ומלווה משקיעים, חושף את כל מה שאתם חייבים לדעת כדי לאתר את ההזדמנויות הנדל”ניות הכי שוות – עוד לפני שהן מופיעות בלוחות. על מה נדבר? 🔍 איך לזהות נכסים שנמצאים מתחת לרדאר 💡 אילו פרקטיקות הופכות משקיעים מצליחים – לכאלה שקונים חכם 📉 מהן הסיבות שבגללן מוכרים מסוימים יורדים ממחיר השוק – ואיך אתם יכולים לנצל את זה ⚡ ואיך גם אתם יכולים להיות בעלים של דירה – בלי להסתמך על הורים, ירושות או לוטו שורה תחתונה: אם אתם רוצים להבין איך להשקיע נכון, לקנות חכם – ולהתחיל להרוויח מהשוק הזה, זה פרק שאתם לא רוצים לפספס.

    30 min

  3. 04/26/2025

    פודקאסט הזהב החדש בנדל"ן | פרק 10| הנחיות חדשות , כללי משחק חדשים עם אורי יונסי -ראש מערך משכנתאות לאומי

    🔊 משקיעי נדל"ן – זה הפרק שאתם פשוט לא יכולים להרשות לעצמכם לפספס! 📉 הנחיות חדשות = כללי משחק חדשים > מה זה אומר על העסקה הבאה שלכם? ואיך זה ישפיע על כל השוק? 🎙 איתי יצחקיאן מארח את אורי יוניסי – ראש מערך המשכנתאות בבנק לאומי, יועץ אסטרטגי בכיר ליזמים וחברות נדל"ן, ושותף למימון עסקאות מהמורכבות בשוק – לשיחה בהירה, חדה ומעשית על השינויים הגדולים בעקבות הנחיות בנק ישראל החדשות. 📌 מה מחכה לכם בפרק? ▪ פירוק פשוט של ההנחיות החדשות – מה משתנה ואיך זה משפיע על אפשרויות המימון שלנו, של הקבלנים ושל כל מי שמסביב ▪ מבט לעתיד: מה מנסה בנק ישראל להשיג, והאם הוא יצליח? ▪ סיכונים, הזדמנויות ואי-ודאות – מה עושים איתם? ▪ תובנות מהשטח: מה קורה למחירי הקרקע, קצב השיווק והעסקאות? ▪ התנהלות חכמה מול בנקים וליווי משפטי 🚀 זה ה-פרק שייתן לכם ידע ששווה כוח, זמן וכמובן גם כסף, והכי חשוב- יתרון אמיתי על כל השאר

    54 min

  4. 01/30/2025

    פודקאסט הזהב החדש בנדל"ן | פרק 9| משכנתא הפוכה עם קובי קלמן -חברת הראל

    🚀 איך תקנו נכס לילדים – בלי החזרים חודשיים, בלי התחייבות למשכנתא תזרימית, ואפילו בלי להביא כסף מהבית? נשמע כמו חלום? זה ממש לא! 💡 בפרק הזה אני מארח את חברת הראל, ואנחנו נכנסים לעומק המשכנתא ההפוכה – פתרון פיננסי מבריק שמאפשר להורים להניע את גלגל הנדל"ן עבור הילדים שלהם גם היום, ובעיקר היום. ✅ תנאי מימון מטורפים: 20/80, 10/90 וכל מה שהקבלנים מציעים ✅ איך למנף את הכסף שלכם בצורה מתקדמת וחכמה ✅ איך לבנות לילדים שלכם נכס בלי לחץ כלכלי ובלי התחייבות כבדה 🎯 יצרנו כאן עסקה שמאפשרת לכם לרכוש נכס כמעט בלי להביא כסף מהבית – ואתם חייבים לשמוע איך זה עובד! 📢 אז אם אתם רוצים להבין איך לייצר הזדמנויות נדל”ן חכמות – זה בדיוק הפרק בשבילכם. 🎬 לחצו Play וגלו איך הופכים את החלום למציאות!

    36 min

  5. 01/09/2025

    פודקאסט הזהב החדש בנדל"ן | פרק 8| איך בונים עוצמה בתוך שבר גדול עם ליבת מלכה

    איך אפשר להמשיך לעמוד על הרגליים כשהחיים טורפים את הקלפים בצורה הכי כואבת שיש? בפרק הזה אני מארח את ליבת מלכה @libat.malka.inspire – רואת חשבון, אשת פיננסים ועסקים, יוצרת, כותבת, ואמא שכולה, שאיבדה את בנה מתן במלחמת חרבות הברזל בשביעי באוקטובר – יום שחור וכואב למדינת ישראל. ליבת תשתף אותנו בסיפור חייה המטלטל, באובדן העצום, ובאיך היא מצליחה, למרות הכל, להמשיך ליצור, לצמוח, ולשלב בין האישי לעסקי. היא תלמד אותנו איך מתמודדים עם אתגרים בלתי נתפסים, איך לוקחים את החיים בפרופורציות אחרות, ואיך מוצאים את הכוח לקום גם מהמקומות הכי נמוכים שיש. זה פרק מלא השראה לכל מי שחווה קושי אישי, עסקי, או אחר – פרק שמזכיר לנו שאפילו כשנופלים, אפשר להמשיך קדימה ולצמוח. יאללה, מתחילים.

    32 min

  6. 09/11/2024

    פודקאסט הזהב החדש בנדל"ן | פרק 7 | סקירת חודש אוגוסט 2024- שוק הנדל"ן

    חודש אוגוסט כמה המוסדיים רואים שהפרטיים לא?! מניות הנדל"ן בבורסה הישראלית ממשיכות לטפס השוק נמצא בעלייה מתמדת של כ-1% לחודש האם אנחנו באופוריה באמצע המלחמה או שאנחנו רק בפיתחה של אינפלציה כמו שהיה בתקופת הקורונה?

    19 min

  7. 08/08/2024

    פודקאסט הזהב החדש בנדל"ן | פרק 6 | סקירת חודש יולי 2024- שוק הנדל"ן

    חודש יולי 2024 היה חודש מעניין בשוק הנדל"ן מצד אחד, מלחמה מתמשכת  מצד שני, שוק שמרים ראש. אז מה קרה בשוק הנדל"ן בחודש האחרון? מה היו המגמות שתפסו תאוצה? לאן פנינו בכל זאת? איך אני רואה את הדברים? וכמובן, ממה צריך להיזהר?

    19 min

  8. 07/26/2024

    פודקאסט הזהב החדש בנדל"ן | פרק 5 | דירות יד שניה - התחדשות שם המשחק

    ברוכים הבאים לפרק המיוחד הזה, שבו נצלול לתוך עולם רכישת דירות יד שנייה, במיוחד באזורים של התחדשות עירונית. במציאות בה מחירי הדירות החדשות ממשיכים לעלות, לא מעט אנשים מגלים שדווקא רכישת דירה יד שנייה במתחם שעומד בפני התחדשות עירונית יכולה להיות מהלך חכם ומשתלם. נבדוק יחד מה היתרונות, איך זה משתלב עם השוק הנדל"ני הנוכחי, ומהם הגורמים שכדאי לקחת בחשבון כששוקלים את האפשרות הזאת. הצטרפו אלינו למסע שמראה כיצד השקעה חכמה היום יכולה להפוך להזדמנות מחר!"

    27 min

  9. 07/26/2024

    פודקאסט הזהב החדש בנדל"ן | פרק 4 | על הנייר או על הקרח, הכל על דירות פריסייל

    הזהב החדש בנדל"ן

    29 min

  10. 06/25/2024

    פודקאסט הזהב החדש בנדל"ן | פרק 3 | מיסוי מקרקעין

    מיסוי מקרקעין הוא אחד הכלים החשובים ביותר לכל משקיע נדל"ן בפרק הזה אני מסביר את כל הכללים החשובים בעולם המיסוי מס רכישה מס שבח מס על הכנסות שכר דירה וכמובן? השיטה הרווחת בקרב משקיעים- איך לקנות 2 דירות במדינת ישראל בלי לשלם מס רכישה ומס שבח כאן ניתן לקבל את הקורס מיסוי מקרקעין המלא: https://invex.ravpage.co.il/minicourse-taxes

    24 min

  11. 05/24/2024

    ?פודקאסט הזהב החדש בנדל"ן | פרק 2 | מה המתכון הקריטי שלי להצלחה בעולם הנדל"ן

    הזהב החדש בנדל"ן

    27 min

  12. 04/23/2024

    פודקאסט הזהב החדש בנדל"ן | פרק 1 | תקופות עיקריות בשוק הנדל"ן

    איך נדע לזהות באיזה תקופה אנחנו בשוק הנדל"ן ? האם כדאי להיכנס לשוק הנדל"ן בזמן משבר ? אולי דווקא בזמן משבר כדאי להיכנס ? למי זה מתאים ? כל זה נלמד בפרק הזה..

    22 min
  • 12 Episodes

About

בערוץ אעביר שיעורים קצרים בנושא השקעות נדל"ן ניתן להצטרף גם למועדון משקיעים שלנו : https://invex.ravpage.co.il/xfactorplusclub/?ref=podcast

Information

  • Creator
    רו"ח איתי יצחקיאן
  • Years Active
    2025 - 2026
  • Episodes
    12
  • Rating
    Explicit
  • Copyright
    © רו"ח איתי יצחקיאן
  • Show Website
    הזהב החדש בנדל"ן