נדל"ן - הפודקאסט שמפלס לכם את הדרך בעולם הנדל"ן D9

מיכאל היימן ונאור גלברג

מיכאל היימן, יועץ משכנתאות והשקעות נדל"ן, ונאור גלברג, עו"ד מומחה בתחום הנדל"ן ושמאי מקרקעין, מביאים לכם בכל שבוע את התכלס של הנדל"ן בישראל. תובנות מהשטח, כלים פרקטיים וידע מקצועי שנצבר ממאות עסקאות מוצלחות שליוונו. נדבר על: השקעות נדל"ן מיד שנייה ועד פריסייל - איך לבצע עסקת נדל"ן במינימום טעויות - תכנון וניהול משכנתאות חכם - אסטרטגיות מימון מתקדמות - מיסוי ותכנון מס אפקטיבי - התחדשות עירונית והזדמנויות ייחודיות - נארח מומחים מובילים מהתעשייה - יזמים, משקיעים, אנשי מימון, עורכי דין ושמאים שיחלקו איתכם את הניסיון שלהם מהשטח. הכל בגובה העיניים ובלי חפירות מיותרות. פשוט ידע אמיתי שעובד!

  1. Jul 27

    הכסף להשקעה הבאה כבר קיים אצלכם 5 מקורות מימון שלא חשבתם עליהם | פרק 46

    רוב האנשים בטוחים שכדי לבצע את ההשקעה הבאה שלהם הם צריכים קודם לחסוך עוד כמה שנים, לקבל ירושה, או לחכות שייפול עליהם סכום כסף גדול. אבל במקרים רבים, הכסף כבר נמצא ממש מתחת לאף, בתוך הבית, המשכנתא, קרן ההשתלמות, החסכונות או יכולת ההחזר שלכם. בפרק הזה אנחנו חושפים חמישה מקורות מימון שיכולים לפתוח אפשרויות חדשות למשקיעים, מסבירים כמה כל מקור באמת עולה, מה היתרונות והחסרונות שלו, ואיך אפשר לשלב ביניהם בצורה חכמה. נדבר גם על הטעויות שעלולות להפוך מינוף איכותי לבור כלכלי, למה הלוואה זולה לא תמיד באמת זולה, ואיך בודקים שההשקעה מסוגלת לשרת את המימון ולא להפך.זה פרק למי שמרגיש שיש לו יכולת להתקדם, אבל חסר לו ההון העצמי. ייתכן שהבעיה היא לא שאין לכם כסף, אלא שעדיין לא הסתכלתם במקום הנכון.

  2. Jul 19

    יש לכם בעלות משותפת בנכס? ההסכם שיכול להציל את הכסף ואת היחסים | פרק 44

    אנשים רבים נמצאים בשותפות נדל״נית בלי שהם בכלל מגדירים אותה כך. קניתם דירה עם בן או בת הזוג? אתם שותפים. ירשתם נכס יחד עם האחים? אתם שותפים. רכשתם דירה, מגרש או קרקע עם חברים כדי לחלק את ההון העצמי? גם זו שותפות. שותפות בנדל״ן יכולה להיות מהלך כלכלי חכם מאוד. היא יכולה לאפשר לצעירים להיכנס לשוק מוקדם יותר, לחלק סיכון, לרכוש נכס שלא היו יכולים לקנות לבד ואפילו ליהנות במקרים מסוימים מיתרונות מיסוי כאשר כל אחד מחזיק עד שליש מהנכס. אבל שותפות היא לא רק עסקה כלכלית, היא מערכת יחסים עם הרבה מאוד כסף באמצע. כל עוד הנכס מושכר, ההכנסות נכנסות וכולם מסכימים הכול נראה פשוט. הסכסוכים מתחילים כשאחד השותפים רוצה למכור, כשהשני רוצה להחזיק, כשצריך להשקיע כסף בשיפוץ, כששותף נקלע לקושי כלכלי, כשהוא מתחתן, מתגרש, נפטר או פשוט משנה את התוכניות שלו. בפרק הזה אנחנו עושים סדר בכל מה שחייבים לדעת לפני שנכנסים לשותפות בנדל״ן. דיברנו על המצבים שבהם שותפות יכולה להיות החלטה נכונה ולמה ברירת המחדל צריכה להיות שאם אתם מסוגלים לקנות לבד - עדיף לקנות לבד. הסברנו למה דווקא בין אחים, חברים ובני משפחה חשוב במיוחד לערוך הסכם מסודר ולמה הסכם אינו סימן לחוסר אמון אלא הדרךלשמור על האמון גם כשהחיים משתנים. עברנו על הסעיפים שחייבים להופיע בהסכם שותפות: מי מנהל את הנכס ומקבל החלטות שוטפות, כיצד מתחלקות ההכנסות וההוצאות, האם פותחים חשבון בנק משותף, כמה כסף משאירים בקרן חירום, מתי מותר לכל שותף לצאת, מהי זכות קדימה, ומה עושים במקרה של פטירה, פשיטת רגל או כניסה של יורשים חדשים לתמונה. דיברנו גם על הנקודה שרוב האנשים דוחים עד שכבר מאוחר מדי: מה קורה כשאחד רוצה למכור והאחרים מסרבים. כשאין הסכם ואין שיתוף פעולה, החוק מאפשר לפנות לבית המשפט בהליך של פירוק שיתוף. אלא שההליך הזה יכול להימשך שנה ויותר, להוביל למינוי כונס נכסים שגובה עד כ־5% מסכום המכירה ולהסתיים במכירת הנכס לצד שלישי במכרז, בדרך היקרה, המתישה והכואבת ביותר. לכן הסכם טוב צריך להיכתב לפני שמוצאים את העסקה, כשהכול רגוע וכשכולם עדיין רוצים בטובת השותפות. הוא צריך לקבוע מראש איך מקבלים החלטות, איך יוצאים מהעסקה ואיך פותרים מחלוקת, רצוי באמצעות מנגנון בוררות שמונע שנים של הליכים בבית המשפט. השורה התחתונה פשוטה: אל תבחרו שותף רק לפי הצד הטוב שלו. תבחרו מישהו שאתם יודעים איך הוא מתנהל גם תחת לחץ, כשיש כסף על השולחן וכשהאינטרסים כבר אינם זהים. שותפות נכונה יכולה לבנות הון, שותפות לא נכונה יכולה לפרק חברות,משפחות ונכסים. אם אתם מתכננים לקנות נכס עם חבר, אח, בן זוג או משקיעים נוספים או שכבר ירשתם נכס במשותף, זה פרק שאתם חייבים לשמוע לפני שמתקבלת ההחלטה הבאה. שלחו אותו גם לשותפים שלכם. עדיף לנהל את השיחה הזאת עכשיו ולא במסדרון של בית המשפט. ליצירת קשר עם נאור: 050-9710600 לאתר של נאור: https://gelberglaw.co.il/ ליצירת קשר עם מיכאל: 054-4297371 לאתר של מיכאל: https://rightway-m.co.il/

  3. Jul 12

    קניתי דירה ראשונה מה הצעד הבא? | פרק 43

    קניתם דירה ראשונה, מה עכשיו?בפרק הזה אנחנו מדברים על אחת השאלות הכי חשובות לבעלי דירה בישראל: האם הצעד הבא הוא באמת לקנות עוד דירה, או שאולי הגיע הזמן לחשוב אחרת?נדבר על ההבדל בין דירה ראשונה לדירה שנייה, למה הרבה מהיתרונות נעלמים ברגע שעוברים להשקעה, ואילו אלטרנטיבות יכולות להיות רלוונטיות יותר, כמו שוק ההון, נדל״ן בחו״ל, קרקעות ודירות חליפיות.אם גם אתם שואלים את עצמכם מה הצעד הכלכלי הבא הנכון עבורכם, זה פרק שאתם לא רוצים לפספס.ליצירת קשר : מיכאל - 0544297371 נאור- 0509710600

  4. Jul 5

    הזדמנות נדל״נית או פצצה מתקתקת? הסיפור של המטרו בישראל עם גולן שבי - פרק חובה לכל משפחה, בעל נכס ומשקיע | פרק 42

    ישראל עומדת בפני אחד מפרויקטי התשתית הגדולים בהיסטוריה שלה. מרכבת תת-קרקעית של מאה ועשרים עד מאה חמישים תחנות שתחבר את רעננה לרחובות, ועלות שכבר מדברים על מאתיים מיליארד שקל ויותר. הציבור חושב על הכרטיס ועל הנסיעה. אבל מי שמכיר את התוכנית לעומק יודע שהמטרו הוא קודם כל אירוע נדל"ני, וכרגע הוא מתרחש בלי שרוב בעלי הנכסים מבינים מה קורה מתחת לרגליהם. בפרק הזה אירחנו את גולן שבי שמאי מקרקעין עם שלוש עשרה שנות הוראה בתחום, מייסד האקדמיה למטרו ומחבר ספר המטרו. גולן מסביר את ההבדל בין תמ"א שבעים לתוכניות פרטניות, מה זה רצפת חלקי קרקע ולמה זכויות הבנייה שמגיעות מהמטרו הן לא בכיס עד שיש תוכנית מפורטת. הוא מפרט על שלוש הטבעות סביב כל תחנה, על מתחמי הדיפו ועל ההפקעות שכבר מתבצעות בסגולה בפתח תקווה. הוא מדבר גם על מס המטרו ושבעים ושתיים אחוז מיסוי כולל שיכול לאכול את כל הרווח שחשבת שעשית. מי שמאזין לפרק הזה יצא עם כלים מעשיים: איך בודקים במפת מנהל התכנון אם נכס נמצא בתחום ההשפעה, מה עושים כשמגיע מכתב הפקעה מנת"ע, למה חשוב לתבוע בתוך שלוש שנים, ולמה התאגדות של בעלי נכסים היא שם המשחק כשמתמודדים מול מדינה. אם אתם בעלי דירה, קרקע, מסחר או כל נכס אחר שנמצא בין רעננה לרחובות, ואפילו אם אתם פשוט שוקלים לקנות נדל"ן באזור הזה – הפרק הזה הוא קריאת חובה. הפרטים של גולן נמצאים בביו, ומי שרוצה ללמוד על המטרו לעומק מוזמן לפנות לאקדמיה למטרו שהוא מנהל. גולן שבי 050-6344314 אתר האקדמיה למטרו: https://metro-academy.co.il/

  5. Jun 28

    יש לכם כסף בצד ואתם לא עושים איתו כלום? זה הפרק שאתם צריכים לשמוע | השקעות, נדל״ן ומיינדסט ב־2026 | פרק 41

    בפרק מיוחד התארחנו אצל אבי צבאג בפודקאסט "הפאזל"  לשיחה פתוחה, עמוקה ופרקטית על כסף, השקעות, נדל״ן, שוק ההון והמיינדסט שמאחורי כל החלטה פיננסית אמיתית. הרבה אנשים יודעים שהם צריכים לעשות משהו עם הכסף שלהם. הם יודעים שכסף שיושב בעובר ושב נשחק, הם יודעים שהאינפלציה אוכלת את כוח הקנייה, הם יודעים שצריך לתכנן קדימה, ועדיין הםלא עושים את הצעד הראשון. בפרק הזה דיברנו בדיוק על המקום הזה: הפחד מהפסד, הפחד מהחלטה, הפחד מלהוציא כסף מהחשבון ולהכניס אותו להשקעה שמרגישה פחות בשליטה. הסברנו למה הרבה פעמים מה שעוצר אנשים הוא לא באמת חוסר ידע ולא באמת חוסר כסף אלא החשש לעשות פעולה. דיברנו על למה תכנון פיננסי חייב לבוא לפני כל השקעה, איך מגדירים מטרה אמיתית, למה בלי תכנון אנשים מגיבים לכותרות, לאינסטגרם ולפחדים רגעיים, ואיך תוכנית ברורה משנה לגמרי את הדרך שבה מקבלים החלטות. נכנסנו גם לשוק הנדל״ן בישראל של 2026: האם התקופה הנוכחית היא הזדמנות או מלכודת, למה הכוח חזר במידה מסוימת לקונים, איפה עדיין צריך להיזהר, ולמה לא כל עסקה שנראית טובה היא באמת עסקה טובה. דיברנו על תיק השקעות נכון, על המקום של דירה ראשונה בישראל, על החשיבות של פיזור, על שילוב בין נדל״ן לשוק ההון, על האפשרות לחשיפה לנדל״ן בחו״ל, ועל הטעות הגדולה של מי שמחפש קיצורי דרך במקום לבנות הון בסבלנות. זה פרק על כסף אבל לא רק על כסף. זה פרק על פחד, החלטות, תכנון,סבלנות, ואיך מתחילים לשחק את המשחק הכלכלי בצורה חכמה יותר. אם יש לכם כסף בצד ואתם לא בטוחים מה לעשות איתו, אם אתם מתלבטים בין נדל״ן לשוק ההון, אם אתם מחכים "לרגע הנכון", או אם אתם פשוט מרגישים שאתם צריכים להתחיל להתנהל אחרת, זה פרק שכדאי מאוד לשמוע.

  6. Jun 21

    מחיר למשתכן 2026: לפני שההגרלה נסגרת, אל תירשמו ואל תתנו לקרובים שלכם להירשם לפני שמיעת הפרק הזה | פרק 40

    הגרלת דירה בהנחה 2026 נסגרת ממש עוד רגע וזה הפרק שאתם חייבים לשמוע לפני שנרשמים. השבוע לא הספקנו לצלם פרק רגיל באולפן, אבל ההגרלה לא מחכה לאף אחד. אז החלטנו לעשות את הדבר הכי נכון לקהילה: לקחת את הוובינר המקיף שקיימנו, להפוך אותו לפרק מלא, ולהעלות אותו גם לספוטיפיי ולאפל כדי שכל מי שניגש להגרלה, או מכיר מישהו שניגש, יוכל לשמוע את זה בזמן. זה הפרק השלישי בסדרת דירה בהנחה / מחיר למשתכן 2026, והוא כנראה הפרק הכי פרקטי בסדרה. בוובינר עברנו על כל מה שצריך לדעת לפני שנרשמים: איך בכלל נכון לגשת להגרלה, למה לא לבחור עיר רק לפי תחושת בטן, איך בודקים את המחיר האמיתי של הדירה, מה ההון העצמי שצריך, כמה משכנתה עשויה להידרש, איך להבין סיכויי זכייה, איך לקרוא את הנתונים, ומה ההבדל בין הגרלה שנשמעת טוב לבין הגרלה שבאמת יכולה להיות נכונה עבורכם. דיברנו על אסטרטגיית הרשמה, על טעויות נפוצות, על ההבדל בין דירות 3, 4 ו-5 חדרים, על פערים מול מחיר השוק, על ערים עם ביקוש גבוה, על מקומות שבהם הסיכוי עשוי להיות מעניין יותר, ועל הדרך שבה צריך להסתכל על דירה בהנחה לא רק כהגרלה, אלא כעסקת נדל״ן לכל דבר. בנוסף, פתחנו בוובינר את הכלים שהכנו במיוחד לקהילה: מחשבון שמנתח את ההגרלות, קובץ אקסל עם נתונים חשובים, ומצגת אסטרטגיה שמרכזת את דרך החשיבה לפני ההרשמה. גם אם אתם לא ניגשים בעצמכם תשלחו את הפרק הזה למי שכן. לחברים, לבני משפחה, למילואימניקים, לזוגות צעירים, לאחים, לילדים, להורים, או לכל מי שאתם יודעים שמתלבט לאן להירשם. יומיים לפני סגירת ההרשמה, זה בדיוק הזמן לעצור רגע, להבין את המספרים, ולגשת להגרלה בצורה הרבה יותר חכמה. קישורים חשובים: המחשבון המטורף של הקהילה לניתוח ההגרלות: https://did.li/ToAmC קובץ האקסל עם ניתוח ההגרלות, מחירים, סיכויים, אומדני משכנתה ופערים ממחיר השוק: https://drive.google.com/file/d/1GMIPlMmTrCtOpL75F71gdqInXKlrwRtS/view?usp=sharing מצגת האסטרטגיה להורדה: https://drive.google.com/file/d/1HkAOENq5j2wx-8a4jbeDsXmr5yDfWj74/view?usp=sharing להצטרפות לקבוצת הוואטסאפ “מחיר למשתכן — כל מה שצריך לדעת”: https://chat.whatsapp.com/EWIP373AMNT36tWdGiB174?mode=gi_t בקבוצה נמשיך לשתף עדכונים, טיפים, חומרים ותובנות עד סגירת ההרשמה. נאור גלברג ומיכאל היימן D9 נדל״ן - מפלסים את הדרך בעולם הנדל״ן הבהרה חשובה: המידע בפרק ובחומרים המצורפים הוא מידע כללי וכלי עזר בלבד. אין לראות בו ייעוץ משפטי, שמאי, פיננסי, מיסויי או התחייבות לתוצאה. הנתונים מבוססים על מידע פומבי ואומדנים, עשויים להשתנות, ויש לאמת כל נתון מול המקורות הרשמיים ולהיוועץ באנשי מקצוע לפי הצורך.

  7. Jun 14

    המדריך לצעיר המתחיל: איך בונים הון במדינה שלא עושה לכם הנחות, רגע לפני שהחיים מתחילים לטרוף אתכם | פרק 39

    בפרק החדש של D9 נדל״ן אנחנו מדברים על אחת השאלות הכי חשובות והכי מוזנחות בחיים של צעירים בישראל: איך בונים הון אמיתי בגיל שבו רוב האנשים עדיין חיים מהחודש לחודש, במדינה שלא עושה הנחות ורגע לפני שהחיים מתחילים לטרוף אתכם. דיברנו על הכוח המטורף של ריבית דריבית ועל המשמעות האמיתית של להתחיל מוקדם, על למה לגור אצל ההורים זו לא בושה אלא לפעמים אסטרטגיה כלכלית חכמה, על איך בונים תוכנית פשוטה וברורה לעשור הקרוב, על שלוש שכבות הכסף שכל צעיר חייב להבין, על החשיבות של קרן חירום, על היתרונות האדירים של קרן השתלמות, על הטעויות שאנשים עושים כשהם רצים אחרי טרנדים בעולם שבו כל אדם מציג את עצמו כ״יועץ להתעשרות״ בלי להבין באמת פיזור וסיכון, על החשיפה המוגזמת לS&P בלי להבין את סיכון המטבע, ועל הרגע שבו בכלל נכון להתחיל לחשוב על רכישת דירה. מעבר לכל זה, כל אחד מאיתנו גם שיתף בפרק את מסלול החיים שלו, את נקודת הפתיחה שממנה הגיע, את הבחירות שעשה בדרך, ואת השיעורים הכלכליים שנולדו מתוך החיים עצמם ולא רק מתוך ספרים או תיאוריה. זה פרק שמחבר בין מספרים לחיים עצמם, בין טעויות של צעירים לבין החלטות שיכולות לשנות מסלול, ובין כסף, הרגלים ומשמעת לבין חופש אמיתי בעתיד. אם אתם צעירים, הורים לצעירים, או פשוט מרגישים שהייתם צריכים לשמוע את הפרק הזה כמה שנים קודם.זה אחד הפרקים הכי חשובים, פרקטיים ומפכחים שהקלטנו.

  8. Jun 7

    מחיר למשתכן (דירה בהנחה) 2026 - הפרק הפרקטי שחייבים לשמוע לפני שנרשמים להגרלה | פרק 38

    זה הפרק השני בסדרת מחיר למשתכן (דירה בהנחה) 2026 - ואחרי שבפרק הראשון דיברנו על הבסיס, תעודת הזכאות, ההרשמה והמנגנון, כאן אנחנו עוברים לפרקטיקה האמיתית בפרק הזה אנחנו עונים על השאלות שבאמת קובעות אם להירשם, לאן להירשם, ואיך לחשוב נכון על ההגרלה הקרובה דיברנו על: איך באמת מנתחים הגרלה ולא רק מסתכלים על שם העיר, איך לחשב את ההנחה האמיתית מול שווי השוק, מה זה שטח אקוויוולנטי ולמה זה משנה את כל התמונה, איזה גודל דירה נכון לבחור, מה ההבדל בין הגרלה מפתה לבין הגרלה חכמה, כמה הון עצמי באמת צריך, איך תזרים, מדד תשומות הבנייה ועלויות נלוות משנים את העסקה, איך בונים אסטרטגיה נכונה במקום פשוט להירשם מהבטן, ואפילו עשינו ניתוח מספרי מלא להגרלה בכפר סבא, שממחיש את גודל ההטבה והרווח הפוטנציאלי למי שיזכה דיברנו גם על דוגמאות מספריות אמיתיות, על הערים הבולטות בהגרלה הנוכחית, על סיכויי הזכייה בפועל, ועל הדרך הנכונה להסתכל על “דירה בהנחה” - לא רק כחלום, אלא כמהלך כלכלי שצריך להבין עד הסוף זה פרק פרקטי מאוד, למי שמתכנן להירשם להגרלה הקרובה, ולמי שרוצה לקבל החלטה מבוססת נתונים ולא תחושות

See All (45)

About

מיכאל היימן, יועץ משכנתאות והשקעות נדל"ן, ונאור גלברג, עו"ד מומחה בתחום הנדל"ן ושמאי מקרקעין, מביאים לכם בכל שבוע את התכלס של הנדל"ן בישראל. תובנות מהשטח, כלים פרקטיים וידע מקצועי שנצבר ממאות עסקאות מוצלחות שליוונו. נדבר על: השקעות נדל"ן מיד שנייה ועד פריסייל - איך לבצע עסקת נדל"ן במינימום טעויות - תכנון וניהול משכנתאות חכם - אסטרטגיות מימון מתקדמות - מיסוי ותכנון מס אפקטיבי - התחדשות עירונית והזדמנויות ייחודיות - נארח מומחים מובילים מהתעשייה - יזמים, משקיעים, אנשי מימון, עורכי דין ושמאים שיחלקו איתכם את הניסיון שלהם מהשטח. הכל בגובה העיניים ובלי חפירות מיותרות. פשוט ידע אמיתי שעובד!

Information

You Might Also Like