נדל״ן בארה״ב בגובה העיניים

DSI Group
  • 0.0 (0)
  • INVESTING
  • UPDATED SEMIMONTHLY

נדל״ן בארה״ב בגובה העיניים – הפודקאסט שכל משקיע נדל”ן ישראלי חייב להכיר! בכל פרק נצלול לעולם ההשקעות בנדל״ן בארה״ב בגישה פרקטית, עם דוגמאות מהשטח, סיפורים אמיתיים, טיפים מניסיון אישי וניתוחים מעמיקים של עסקאות. נלמד איך לזהות הזדמנויות, להימנע ממלכודות ולבנות תיק השקעות יציב ורווחי, בלי פוזה ובלי סיבוכים מיותרים. אם אתם רוצים להבין איך להשקיע בצורה חכמה, ללמוד מהצלחות (וגם מהטעויות) של אחרים ולקבל תובנות מעשיות, הצטרפו אלינו לדרך!

  1. פרק 15 - למה אורי עובד רק עם נכסים סקשן 8 (ולמה זה גאוני)? - אורי אלפרשטיין מתארח

    11/27/2025

    פרק 15 - למה אורי עובד רק עם נכסים סקשן 8 (ולמה זה גאוני)? - אורי אלפרשטיין מתארח

    בפרק הזה של "נדלן בארהב בגובה העינים, אנחנו מארחים את אורי אלפרשטיין שמגלה לנו את השיטה באמצעותה הוא קנה 130 בתים בקליבלנד בזמן שכולם טוענים שהשוק יקר מידי. במהלך הפרק, אורי חושף איך להפוך מתווכים לשותפים שלכם, למה דיירי Section 8 זה הסוד הכי שמור בנדל"ן, ואיך הטכניקה הפשוטה של "להרים טלפון כשכולם מדפדפים" הביאה לו עסקאות שאחרים ויתרו עליהן. אם אתם מחפשים דרכים מעשיות למצוא עסקאות טובות בשוק הנוכחי, הפרק הזה יחסוך לכם שנים של טעויות יקרות.צפייה חובה לכל משקיעלאתר הרשמי שלנו -http://www.ds-investments.com/ לעמוד הפייסבוק שלנו - https://www.facebook.com/DSInvestmentsGroup/לעמוד האינסטגרם שלנו -https://www.instagram.com/ds__investments/לטיקטוק שלנו -https://www.tiktok.com/@ds_investments

    1 hr

  2. 10/20/2025

    פרק 14 - רחל גבסו הישראלית מטקסס שמצילה עסקאות של מיליוני דולרים בשיחת טלפון אחת

    אזהרה: הפרק הזה עלול לחסוך לכם אלפי דולרים ולהרוס לכם את כל מה שחשבתם שידעתם על מימון נדלן בארהב. בפרק הזה אנחנו מארחים את רחל גבסו בראונינג ישראלית שמתגוררת בטקסס כבר 11 שנה, ובשלוש השנים האחרונות הפכה לברוקרית משכנתאות מבוקשת בקרב משקיעים ישראלים. למה? כי היא יודעת להציל עסקאות שאחרים כבר ויתרו עליהן. בפרק הזה רחל חושפת: איך היא הצליחה לסגור הלוואה בעיצומה של המלחמה כשכולם חשבו שזה בלתי אפשרי הטעות של 2,000$ בחודש שכמעט הרסה למשקיע את כל התכנית העסקית (ואיך היא תיקנה את זה בשיחת טלפון אחת) איך ישראלי ללא קרדיט סקור בארה"ב עדיין יכול לקבל 70% מימון על נכס השקעה? צפייה חובה לכל משקיע לאתר הרשמי שלנו -http://www.ds-investments.com/ לעמוד הפייסבוק שלנו - https://www.facebook.com/DSInvestmentsGroup/לעמוד האינסטגרם שלנו -https://www.instagram.com/ds__investments/לטיקטוק שלנו -https://www.tiktok.com/@ds_investments

    56 min
  3. פרק 13 - איך מתכננים חופש כלכלי, בלי לחיות בסרט? עם אביעד רווה

    09/29/2025

    פרק 13 - איך מתכננים חופש כלכלי, בלי לחיות בסרט? עם אביעד רווה

    בפרק הזה של נדל״ן בגובה העיניים אנחנו מארחים את אביעד רווה ,מתכנן פיננסי ויזם נדל״ן, לשיחה פתוחה על הדרך האמיתי והאפשרית לחופש כלכלי. דיברנו על הדילמות שכל משקיע מכיר: נדל״ן או שוק ההון? קרן השקעות או בית פרטי? להשקיע באופן אקטיבי או פסיבי? אביעד חושף איך נראה תהליך תכנון אמיתי, אילו טעויות גורמות לאנשים להיתקע בדרך, ולמה הזמן הוא החבר הכי טוב של המשקיע. לאתר הרשמי שלנו -http://www.ds-investments.com/ לעמוד הפייסבוק שלנו - https://www.facebook.com/DSInvestmentsGroup/ לעמוד האינסטגרם שלנו -https://www.instagram.com/ds__investments/ לטיקטוק שלנו -https://www.tiktok.com/@ds_investments

    1h 8m
  4. פרק 12- מה הקשר בין נדל"ן בארה"ב למהפכת ה AI

    09/15/2025

    פרק 12- מה הקשר בין נדל"ן בארה"ב למהפכת ה AI

    בפרק הזה של נדל״ן בגובה העיניים אנחנו מארחים את אלייה דנינו – אמא לחמישה, משקיעת נדל״ן ומומחית AI – לשיחה סופר מרתקת על איך בינה מלאכותית חוסכת למשקיעים ימים של עבודה, מייצרת הצעות אוטומטיות, ואפילו הופכת תוכנית דירה פשוטה לסיור תלת־ממדי. זה פרק שיפתח לכם את הראש לאיך אפשר להפוך את ה-AI ליתרון תחרותי אמיתי בעולם ההשקעות בארה״ב. לאתר הרשמי שלנו -http://www.ds-investments.com/ לעמוד הפייסבוק שלנו - https://www.facebook.com/DSInvestmentsGroup/ לעמוד האינסטגרם שלנו -https://www.instagram.com/ds__investments/ לטיקטוק שלנו -https://www.tiktok.com/@ds_investments

    58 min
  5. פרק 11 - הכסף מדבר אמריקאית: המדריך למימון נדל"ן בארה"ב שהבנקים לא רוצים שתכירו

    08/25/2025

    פרק 11 - הכסף מדבר אמריקאית: המדריך למימון נדל"ן בארה"ב שהבנקים לא רוצים שתכירו

    בפרק החדש של נדלן בארהב בגובה העיניים, עידן ואפי מארחים את אורן מלנדיי - האיש שפתח את שערי המימון האמריקאי למשקיעים ישראלים. אורן חושף את כל הקלפים על השולחן: מתי כדאי לקחת DSCR ומתי Full Doc, איך להימנע מטעויות יקרות, ולמה לא צריך להשתגע על קרדיט סקור כמשקיעים זרים. הוא מסביר באופן בהיר כיצד לנצל את האינפלציה לטובתכם עם הלוואות פיקסד, מה באמת חשוב בבחירת מימון, ואיך לעשות שופינג חכם. בין אם אתם משקיעים מנוסים או מתלבטים לגבי העסקה הראשונה שלכם בארה"ב – הפרק הזה יחסוך לכם אלפי דולרים ושעות של כאבי ראש. תובנות אמיתיות משטח המימון שאף יועץ בנקאי לא יספר לכם.לאתר הרשמי שלנו -http://www.ds-investments.com/ לעמוד הפייסבוק שלנו - https://www.facebook.com/DSInvestmentsGroup/לעמוד האינסטגרם שלנו -https://www.instagram.com/ds__investments/לטיקטוק שלנו -https://www.tiktok.com/@ds_investments

    55 min
  6. פרק 10 - החוזה הסמוי: איך לא ליפול בפח המשפטי בנדל"ן האמריקאי" - שיחה עם עו"ד רון קספר

    08/11/2025

    פרק 10 - החוזה הסמוי: איך לא ליפול בפח המשפטי בנדל"ן האמריקאי" - שיחה עם עו"ד רון קספר

    בפרק מרתק זה של "נדל"ן בגובה העיניים", אפי דניאלי ועידן שקדי מארחים את עו"ד רון קספר, מומחה להשקעות נדל"ן בינלאומיות, שחושף את הפרצות המשפטיות והמלכודות הנסתרות בעסקאות נדל"ן בארה"ב.רון מסביר איך לבנות מבנה משפטי נכון לעסקה, למה שותפות מוגבלת (LP) עדיפה על LLC, ומדוע חשוב להבין את ההבדלים בין חוקי הנדל"ן במדינות השונות בארה"ב.הפרק מתמקד בדגלים אדומים שצריכים להבהיל משקיעים: ערבויות אישיות, תשואה מובטחת בעסקאות השקעה, ומצבים בהם ניתן לחייב משקיעים להוסיף כסף באמצע עסקה. רון גם מדגיש את חשיבות עורך הדין הנכון, שקיפות מול משקיעים, וההבנה שכל השקעה, אפילו המבטיחה ביותר, עלולה להסתיים באיבוד מלוא ההשקעה.חובה למשקיע הישראלי שרוצה להבין את הסכנות והפתרונות המשפטיים בעולם הנדל"ן האמריקאילאתר הרשמי שלנו -http://www.ds-investments.com/ לעמוד הפייסבוק שלנו - https://www.facebook.com/DSInvestmentsGroup/לעמוד האינסטגרם שלנו -https://www.instagram.com/ds__investments/לטיקטוק שלנו -https://www.tiktok.com/@ds_investments

    57 min
  7. פרק 9 - כשהבית עלה באש - מאסון לרווח של 45 אלף דולר

    07/28/2025

    פרק 9 - כשהבית עלה באש - מאסון לרווח של 45 אלף דולר

    מה קורה כשקונים בית בארה"ב והוא נשרף 5 ימים אחרי הרכישה? בפרק הזה עידן ואפי מספרים על אחד המקרים הדרמטיים ביותר שקרו להם - ואיך הם הפכו אותו להזדמנות ואף לרווח. איך התמודדו עם שריפה מוחלטת של דופלקס באוהיו. איך החברה עבדה עם החוק, העירייה, חברת הביטוח והקבלנים? ואיך בסופו של דבר מעז יצא מתוק.נדבר על חשיבות הביטוח בנדל"ן אמריקאי, התהליך מול חברת הביטוח והעירייה, מה זה Insurance Adjuster ובאיזה מקרים הוא נחוץ ואיך לקבל פיצוי מחברת הביטוח.לאתר הרשמי שלנו -http://www.ds-investments.com/ לעמוד הפייסבוק שלנו - https://www.facebook.com/DSInvestmentsGroup/לעמוד האינסטגרם שלנו -https://www.instagram.com/ds__investments/לטיקטוק שלנו -https://www.tiktok.com/@ds_investments

    35 min
  8. פרק 8 - "כסף? מי צריך כסף! סודות המימון היצירתי שיהפכו אותך למשקיע נדל"ן בלי לרוקן את החשבון"

    07/14/2025

    פרק 8 - "כסף? מי צריך כסף! סודות המימון היצירתי שיהפכו אותך למשקיע נדל"ן בלי לרוקן את החשבון"

    בפרק מרתק זה, עידן ואפי מארחים את שלמה קולר - מומחה למימון יצירתי בנדל"ן האמריקאי. שלמה חושף את הטכניקות המתקדמות שמאפשרות לרכוש נכסים כמעט ללא הון עצמי, כמו Subject to (רכישה בכפוף למשכנתה קיימת), Rent to Own (שכירות לקראת בעלות) ו-Land Contract (חוזה קרקע). הוא מספר מניסיונו האישי כיצד הצליח לרכוש בתים עם השקעה מינימלית ולהרוויח מהם, וחולק תובנות חשובות על ניהול סיכונים והזדמנויות בשוק האמריקאי. למרות שבישראל אפשרויות אלו כמעט ולא קיימות, בארה"ב הן מהוות כלי חוקי ונפוץ למינוף השקעות. פרק חובה לכל מי שמחפש להיכנס לשוק הנדל"ן או להגדיל את הפורטפוליו שלו עם פחות מזומנים ויותר חשיבה מחוץ לקופסה.לאתר הרשמי שלנו -http://www.ds-investments.com/ לעמוד הפייסבוק שלנו - https://www.facebook.com/DSInvestmentsGroup/לעמוד האינסטגרם שלנו -https://www.instagram.com/ds__investments/לטיקטוק שלנו -https://www.tiktok.com/@ds_investments

    1h 9m
See All (15)

About

נדל״ן בארה״ב בגובה העיניים – הפודקאסט שכל משקיע נדל”ן ישראלי חייב להכיר! בכל פרק נצלול לעולם ההשקעות בנדל״ן בארה״ב בגישה פרקטית, עם דוגמאות מהשטח, סיפורים אמיתיים, טיפים מניסיון אישי וניתוחים מעמיקים של עסקאות. נלמד איך לזהות הזדמנויות, להימנע ממלכודות ולבנות תיק השקעות יציב ורווחי, בלי פוזה ובלי סיבוכים מיותרים. אם אתם רוצים להבין איך להשקיע בצורה חכמה, ללמוד מהצלחות (וגם מהטעויות) של אחרים ולקבל תובנות מעשיות, הצטרפו אלינו לדרך!

Information