不動産ベンチャー談義 〜仕事とお金のよもやま話〜

北開道地所 ✖️ Aristo Podcast Studio
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この番組は、不動産会社を創業以来、経営者として10年以上業界に身を置く、株式会社北開道地所 代表取締役の山崎明信さんをメインMCとしてお呼びし、そんな彼だからこそわかる、なかなか表に出ずらい不動産の仕事とお金の実態について深掘りながら、不動産業界の魅力や不動産ベンチャーの面白さをリスナーの皆さんにご紹介していきます。 毎週水曜日配信。 番組へのご感想はこちらまで ⁠⁠aristo.podcaststd@gmail.com⁠⁠ ▼メインMC: 山崎明信(株式会社北開道地所 CEO) 　新卒でコスモスイニシア（旧リクルートコスモス）に入社。退職後2011年にFULLCOMMISSION（現北開道地所）を創業。「誰でも挑戦できる世界」をビジョンに新しいチャレンジを日々しています。 　Xアカウント: https://x.com/a_yamazaki69 ▼アシスタントMC: 阿部真理 　Xアカウント: https://x.com/abechandaaaa ▼制作: Aristo Podcast Studio 　公式HP: https://podcast.aristo-marketing.net/ 　Xアカウント: https://x.com/aristo_podcast https://listen.style/p/fudousan-venture?yMk2Vztp

  1. FEB 3

    #29 「不動産バブル」とは？ ~現在の東京市場をどう見る~

    この対談では、不動産バブルの概念や定義、そしてバブル崩壊がデベロッパー（開発業者）や購入者に与える影響について深く掘り下げています。世界的な不動産バブルの事例を探るとともに、現在の中国不動産市場の状況に焦点を当てています。 また、日本と中国における不動産バブルという文脈で、購入者やデベロッパーが直面している課題についても強調しています。さらに、東京の不動産市場に対するバブルの影響や、市場のトレンドについても詳しく議論されています。 バブル崩壊がもたらす予期せぬ影響や東京の現状、そして「現在はバブルなのか否か」についても検証しています。1990年代の不動産バブル、不動産投資の動向、長期借入、不動産市場の影響についてもカバーし、最後に未完成物件とその潜在的な影響についての議論で締めくくられています。 MCへのメッセージはコメント、或いは⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠aristo.podcaststd@gmail.com⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ までお寄せください。 ▼トーク内容 不動産バブルの定義日本が経験したバブル中国が経験したバブル不動産バブルがデベロッパーや購入者に与える影響、および東京への影響不動産市場のトレンド ▼タイムスタンプ 00:00 不動産バブル入門06:14 世界の不動産バブル事例15:03 バブルの影響20:08 不動産市場のトレンド ▼出演 メインMC: 山崎明信(株式会社北開道地所 CEO)Xアカウント 会社HP ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ アシスタントMC: 阿部真理Xアカウント ⁠⁠ 制作: Aristo Podcast Studio公式HP⁠⁠⁠ Xアカウント ⁠⁠⁠

    30 min

  2. JAN 28

    【生成AIでスピード開発】医療事務から転職し、生成AIのスペシャリストへ。片桐綾香さん の言葉から覗き見る「不動産ベンチャー」

    今回は当番組メインMCの山崎明信さんを通して、ではなく実際に株)北開道地所で働く社員の方を通じて"不動産ベンチャー"の世界を覗き込みます。 今回は医療事務から転職しされて間もないながら、同社が推し進める生成AI活用の一端を担う片桐綾香さんをお招きしての収録です。 MCへのメッセージはコメント、或いは⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠aristo.podcaststd@gmail.com⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ までお寄せください。 ▼片桐綾香さん プロフィール Xアカウント(の中の人) ▼トーク内容 転職の経緯/生成AIでゼロから3ヶ月でサービスリリース/前職との比較/AI導入の課題と機会/転職に必要なマインドセット/女性の働きやすさ ▼タイムスタンプ 00:00 不動産業界におけるAIの導入 05:48 AI導入における課題とチャンス 22:04 AIスキルの重要性 35:54 不動産業界におけるジェンダーダイナミクス ▼出演 メインMC: 山崎明信(株式会社北開道地所 CEO)Xアカウント 会社HP ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ アシスタントMC: 阿部真理Xアカウント ⁠⁠ 制作: Aristo Podcast Studio公式HP⁠⁠⁠ Xアカウント ⁠⁠⁠

    43 min

  3. JAN 20

    #28 「対人コミュニケーション」の心得

    今回のテーマは「対人コミュニケーション術」です。 過去テーマとして取り扱った"営業"を始め、幅広い場面で求められます。しかし画一的な正解が存在しないかつ、近年のコンプライアンス意識の高まりを受けて悩まれている方も多いのではないでしょうか。(かくいう僕も悩まされることが多いです。) MCへのメッセージはコメント、或いは⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠aristo.podcaststd@gmail.com⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ までお寄せください。 ▼今回のトーク内容 職場でのコミュニケーション目上の人と目下の人社外の人と社内の人同性・異性間のコミュニケーション ▼タイムスタンプ 00:00 リーダーシップと従業員との関係 20:49 対人関係の舵取りと自立 27:11 交渉と対立の解消 ▼出演 メインMC: 山崎明信(株式会社北開道地所 CEO)Xアカウント 会社HP ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ アシスタントMC: 阿部真理Xアカウント ⁠⁠ 制作: Aristo Podcast Studio公式HP⁠⁠⁠ Xアカウント ⁠⁠⁠

    38 min

  4. JAN 13

    #27 進む円安とインフレ。2026年の不動産業界はどうなる？

    明けましておめでとうございます。新年最初のEPは、2026年度の不動産業界を占う回です。 進んだ2025年度でしたが、26年度はどうなるのでしょうか。 MCへのメッセージはコメント、或いは⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠aristo.podcaststd@gmail.com⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ までお寄せください。 ▼今回のトーク内容 異文化での事業運営における課題東京の不動産市場の活況：円安と海外投資の影響により、東京の市場は急速に拡大しています。地方市場の現状：北海道やその他の地方エリアの不動産市場は、東京ほど堅調ではありません。東京の不動産動向為替レートが不動産に与える影響賃貸物件および不動産取引 ▼タイムスタンプ 00:00 文化的相違と運営上の課題 14:40 円安が東京の不動産市場に与える影響 21:34 不動産市況の評価・分析 31:16 為替レートが不動産に及ぼす影響 38:14 収益性と地域特性（ローカル性）の両立 ▼出演 ・メインMC: 山崎明信(株式会社北開道地所 CEO) Xアカウント会社HP ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠・アシスタントMC: 阿部真理 　Xアカウント: ⁠⁠・制作: Aristo Podcast Studio 公式HP:⁠⁠⁠⁠⁠⁠Xアカウント: ⁠⁠⁠⁠⁠

    44 min

  5. 12/16/2025

    #26 【お金か成長か】会社経営におけるモチベーションの「源泉」

    今回のトークテーマは「モチベーションの源泉」です。この番組でよく登場する"成長"という言葉について紐解いた先には、1つの美学がありました。 ※年内最後の配信です。 MCへのメッセージはコメント、或いは⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠aristo.podcaststd@gmail.com⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ までお寄せください。 ▼今回のトーク内容 起業家支援と自社の繁栄/会社経営の美学/経営者ドM説/あべまりのモチベーション ▼出演 ・メインMC: 山崎明信(株式会社北開道地所 CEO) Xアカウント会社HP ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠・アシスタントMC: 阿部真理 　Xアカウント: ⁠⁠・制作: Aristo Podcast Studio 公式HP:⁠⁠⁠⁠⁠⁠Xアカウント: ⁠⁠⁠⁠⁠

    30 min

  6. 12/09/2025

    #25 【飲み会/ゴルフ/夜の店】不動産ベンチャーの「社交」

    そろそろ年末、忘年会シーズンになりました。今回のテーマは「社交」です。 MCへのメッセージはコメント、或いは⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠aristo.podcaststd@gmail.com⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ までお寄せください。 ▼今回のトーク内容 不動産は情報産業/クローズドな飲み会/ビジネス交流会/ゴルフ/夜の店/仕事におけるコミュニケーション ▼出演 ・メインMC: 山崎明信(株式会社北開道地所 CEO) Xアカウント会社HP ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠・アシスタントMC: 阿部真理 　Xアカウント: ⁠⁠・制作: Aristo Podcast Studio 公式HP:⁠⁠⁠⁠⁠⁠Xアカウント: ⁠⁠⁠⁠⁠

    36 min
  7. 【目標粗利6000万】北海道大学インターン〜新卒2年目のもがき。小野寺 大輔さんの言葉から覗き見る「不動産ベンチャー」

    12/03/2025

    【目標粗利6000万】北海道大学インターン〜新卒2年目のもがき。小野寺 大輔さんの言葉から覗き見る「不動産ベンチャー」

    今回は当番組メインMCの山崎明信さんを通して、ではなく実際に株)北開道地所で働く社員の方を通じて"不動産ベンチャー"の世界を覗き込みます。 前回反響の多かった森 優太さんに引き続き、新卒入社2年目の小野寺 大輔さんをお招きしての収録です。 ▼小野寺 大輔さんについて ・1999年 福島県出身 ・2023年 北海道大学理学部数学科卒 ・2024年 FULLCOMMISSION（現北開道地所）新卒入社 MCへのメッセージはコメント、或いは⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠aristo.podcaststd@gmail.com⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ までお寄せください。 ▼今回のトーク内容 北大受験でのゲストハウス体験/インターン時代の経験と思い出/正社員になってからの変化/目標粗利6000万/オースティン旅行の帯同秘話/北大生へのメッセージ ▼出演 メインMC: 山崎明信(株式会社北開道地所 CEO) ⁠Xアカウント⁠ ⁠会社HP⁠ ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ アシスタントMC: 阿部真理 　⁠Xアカウント⁠: ⁠⁠ 制作: Aristo Podcast Studio ⁠公式HP⁠:⁠⁠⁠⁠⁠⁠ ⁠Xアカウント⁠: ⁠⁠⁠⁠⁠

    51 min

  8. 11/26/2025

    #24 【超大手〜中小まで】売上/粗利ベースで見る不動産デベロッパーの規模感。

    一口に「不動産デベロッパー」といえども、その規模感は多種多様。売上/粗利ベースから、分析します。中で得られる経験についても差があるようです。 MCへのメッセージはコメント、或いは⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠aristo.podcaststd@gmail.com⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ までお寄せください。 ▼今回のトーク内容 指標の確認/「不動産デベロッパー」の定義と役割/不動産デベロッパーの利益構造/大手の特徴/中小の特徴 ▼出演 ・メインMC: 山崎明信(株式会社北開道地所 CEO) Xアカウント会社HP ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠・アシスタントMC: 阿部真理 　Xアカウント: ⁠⁠・制作: Aristo Podcast Studio 公式HP:⁠⁠⁠⁠⁠⁠Xアカウント: ⁠⁠⁠⁠⁠

    31 min
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