Der Resolve Podcast - Der Schweizer Immobilien- und Hypothekenmarkt im Überblick

Romain Dequesne
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  • Entrepreneurship

Der Resolve-Podcast bringt wöchentlich spannende Einblicke in den Schweizer Immobilien- und Hypothekenmarkt – kurz, knackig und auf den Punkt. In zehn Minuten führt uns eine Interviewgast/ -gästin mit in die Welt der Immobilienentwicklung, Finanzierung und Markttrends der Schweiz. Mit tiefgründigen Fragen und praxisnahen Antworten richtet sich der Podcast an alle, die den Puls des Marktes spüren wollen. Dieser Podcast wird produziert von Resolve SA, der Schweizer Referenz für unabhängige Beratung in Immobilienfinanzierung. https://resolve.ch/de/

  1. Sep 8

    Bewirtschaftete Wohnungen in St. Moritz: Wie ein Hotel seine Gesamtsanierung finanziert - Christoph Maximilian Schlatter

    In der neuen Folge des Resolve Podcasts spricht Andrea Fanconi, Director Resolve St. Moritz, mit Christoph Maximilian Schlatter, Delegierter des Verwaltungsrats der Laudinella AG, über ein Modell, das in der internationalen Hotellerie seit Langem etabliert ist, im Schweizer Markt aber noch eine Nische bleibt: bewirtschaftete Wohnungen als Finanzierungsvehikel für Hotelprojekte. Ausgangspunkt war ein erheblicher Investitionsstau und eine Gesamtsanierung, die sich über klassische Bankfinanzierung und Eigenmittel allein nicht darstellen liess. Über den Verkauf von 51 bewirtschafteten Wohnungen konnte die Sanierung finanziert werden, wobei mehr als die Hälfte der Fläche dem Hotelbetrieb erhalten bleiben muss. Christoph Maximilian Schlatter erläutert, wie das Projekt entstanden ist, wie sich die Zahl der Einheiten mit den Baukosten entwickelt hat und wie die ersten Renditezahlen nach einem vollen Betriebsjahr ausfallen. Im Zentrum der Episode steht die Perspektive der Käuferschaft: Erworben wird eine schlüsselfertige Wohnung ohne individuelle Gestaltung, mit einer auf rund drei Wochen begrenzten Eigennutzung in der Hochsaison und vollständiger Integration in den Hotelbetrieb. Diskutiert werden ebenso die Preisunterschiede zur klassischen Zweitwohnung, die Herausforderungen bei der Finanzierung, da Banken das Produkt als Bestandteil eines Hotelbetriebs beurteilen und in der Praxis Eigenmittel jenseits von 40 % verlangen, sowie das Betreiberrisiko und die Bedeutung der Lage. Eine sachliche Folge für Eigentümerinnen und Eigentümer, Investoren und Interessierte, die verstehen möchten, wie Hotelimmobilien und Wohneigentum zusammenwirken, und weshalb sich der Erfolg eines solchen Projekts erst über zwei Jahrzehnte beurteilen lässt.

    Bewirtschaftete Wohnungen in St. Moritz: Wie ein Hotel seine Gesamtsanierung finanziert - Christoph Maximilian Schlatter

  2. Sep 1

    Comprare casa in Ticino: cosa succede davvero dalla riservazione alle chiavi - Andrea Valsangiacomo

    In questo nuovo episodio del podcast Resolve, Massimo Milillo, Direttore Resolve Lugano, riceve l’Avv. Andrea Valsangiacomo, notaio dello Studio Legale Valsangiacomo, per una conversazione dedicata al processo d’acquisto immobiliare in Ticino. Avvocato e notaio di formazione, Andrea Valsangiacomo esercita a Lugano dal 2005 e accompagna quotidianamente acquirenti e venditori lungo tutte le tappe della transazione. Insieme a Massimo Milillo ricostruisce il percorso completo: la riservazione e il suo reale valore giuridico, la scelta fra diritto di compera e compravendita diretta, il ruolo del conto clienti del notaio, i costi da mettere a preventivo e i tempi di iscrizione a registro fondiario. L’episodio entra anche nei temi che i clienti sottovalutano più spesso: la differenza fra accordo perfetto e negozio perfetto, la struttura dei costi notarili in Ticino rispetto agli altri cantoni, le tutele contrattuali per le coppie non sposate attraverso usufrutto e diritto di abitazione, e la logica fiscale che spinge in Svizzera a mantenere un’ipoteca elevata. Un episodio concreto per chi sta pensando di acquistare in Ticino e vuole capire, prima di firmare, quali impegni sta prendendo, quanto costano e quando diventerà davvero proprietario.

    Comprare casa in Ticino: cosa succede davvero dalla riservazione alle chiavi - Andrea Valsangiacomo

  3. Aug 18

    Erstwohnungsbau im Oberengadin: wie bezahlbarer Wohnraum in einem der teuersten Märkte der Schweiz entsteht

    In der neuen Folge des Resolve Podcasts spricht Andrea Fanconi, Direktor Resolve St. Moritz, mit Markus Testa, Unternehmer und Delegierter des Verwaltungsrats der Testa Group, über ein Thema, das im Oberengadin darüber entscheidet, ob eine Region langfristig funktioniert: den Erstwohnungsbau. Die Testa Gruppe ist seit Generationen im Tal unternehmerisch tätig und realisiert Wohnbauprojekte für Einheimische und Mitarbeitende lokaler Betriebe. Im Gespräch wird ein Markt thematisiert, der von Rekordpreisen und einem Zweitwohnungsanteil von rund 57 % geprägt ist, und Markus Testa erklärt, weshalb das Zweitwohnungsgesetz von 2012 samt Besitzstandswahrung bis heute nachwirkt. Konkret wird es bei der Frage, wie sich bezahlbarer Wohnraum überhaupt rechnen lässt: Landpreise unter CHF 1'500 pro Quadratmeter, Land im Baurecht, effiziente Grundrisse ohne unnötige Korridorflächen und eine Baubeschreibung, die auf den tatsächlichen Bedarf ausgerichtet ist. Diskutiert werden ebenso die Finanzierbarkeit für einheimische Familien, die Haltung der Banken gegenüber Baurechtsobjekten und die Verschiebung des realistischen Preisniveaus von CHF 900'000 auf rund CHF 1,2 Millionen für eine 4-Zimmer-Wohnung. Die Folge schliesst mit dem Zusammenhang zwischen Wohnraum, Fachkräften und lokalem Wirtschaftskreislauf sowie mit der Frage, welche Regeln es braucht, damit Erstwohnungen ihrem Zweck erhalten bleiben. Eine sachliche Episode für Eigentümer, Unternehmer und Gemeindeverantwortliche in Bergregionen, die Wohnraum nicht als Nebenthema, sondern als Standortfaktor verstehen.

    Erstwohnungsbau im Oberengadin: wie bezahlbarer Wohnraum in einem der teuersten Märkte der Schweiz entsteht

  4. Jul 29

    Luxusimmobilien im Oberengadin: Was den Markt in St. Moritz zu einem der teuersten der Welt macht, mit Maximilian Stamm

    In der neuen Folge des Resolve Podcasts spricht Jonas Eckl, Regionaldirektor Deutschschweiz & Ticino, mit Maximilian Stamm, Managing Partner von Engel & Völkers St. Moritz, über einen der exklusivsten Immobilienmärkte der Welt. Maximilian Stamm ist im Oberengadin aufgewachsen, sammelte internationale Erfahrung in England, den USA und Spanien sowie in der Beratung für Luxuskonsumgüter, bevor er zu Engel & Völkers kam und heute als Managing Partner die Lizenz für das Oberengadin führt. Im Gespräch erläutern sie, was den Markt in St. Moritz so besonders macht: Preise, die sich im Prime-Segment auf dem Niveau von Monaco und Hongkong bewegen, und eine Bewertungslogik, die sich von der klassischen Immobilienbewertung löst. Thematisiert werden die unterschiedlichen Käufersegmente, vom einheimischen Markt bis zur internationalen Ultra-High-Net-Worth-Klientel, sowie die Bedeutung der Beschränkungen für ausländisches Wohneigentum, die die Knappheit und damit den Wert erstklassiger Objekte treiben. Ein weiterer Schwerpunkt ist die Entwicklung vom reinen Wintersportort zum Ganzjahresstandort. Klimatische Veränderungen, aktuelle Megatrends und eine wachsende Sommersaison führen dazu, dass immer mehr Kunden das Oberengadin zum Lebensmittelpunkt machen. Zugleich beleuchten Host und Gast, wie Community, Exklusivität und internationale Sichtbarkeit die Preisentwicklung prägen. Eine sachliche und einordnende Folge für alle, die den oberen Rand des Schweizer Immobilienmarktes verstehen und die Mechanismen hinter einem der teuersten Standorte der Welt nachvollziehen möchten.

    Luxusimmobilien im Oberengadin: Was den Markt in St. Moritz zu einem der teuersten der Welt macht, mit Maximilian Stamm

  5. Jun 4

    Kanton Solothurn und der Immobilienmarkt: Ein Gespräch mit Matthias Rüetschi von der Premium Homes AG

    In dieser Folge des Resolve Podcasts spricht Jenithan Gunaseelan, Director Resolve Solothurn, mit Matthias Rüetschi, Vertriebsmanager und Mitglied der Geschäftsleitung bei Premium Homes AG. Matthias ist selbst Quereinsteiger, vor über sechs Jahren wechselte er bewusst in die Immobilienbranche und hat seither das Wachstum des Unternehmens aktiv mitgetragen. Heute führt er ein Team von rund 100 Mitarbeitenden an drei Standorten in den Kantonen Solothurn, Zug und Zürich. Das Gespräch widmet sich dem Immobilienmarkt im Kanton Solothurn, einer Region, die laut Matthias Rüetschi häufig unterschätzt wird. Ideal erschlossen zwischen Bern, Basel und Zürich, bietet Solothurn eine Kombination aus Naturraum, starkem Wirtschaftsgefüge und vergleichsweise bezahlbarem Wohnraum, eine Kombination, die in der heutigen Marktsituation selten geworden ist. Die beiden sprechen auch darüber, wie Premium Homes AG seine Dienstleistungsphilosophie lebt: mit hoher Erreichbarkeit, einem intern entwickelten CRM-System und dem bewussten Einsatz moderner Vermarktungstechnologien, von Drohnenaufnahmen bis zu KI-gestützten Fotosystemen. Ein weiterer Schwerpunkt liegt auf dem Thema Quereinsteiger im Maklerberuf. Matthias Rüetschi erklärt, warum Premium Homes AG gezielt auf Menschen aus anderen Branchen setzt, welche Eigenschaften wirklich zählen – Empathie, Drive und Lernbereitschaft – und wie das firmeninterne Mentoring-Programm neue Mitarbeitende strukturiert aufbaut. Abschliessend gibt er sowohl Eigentümern, die ihre Liegenschaft verkaufen möchten, als auch Interessierten am Maklerberuf eine klare Empfehlung: den ersten Schritt wagen und Kontakt aufnehmen. Eine sachliche und praxisnahe Folge für alle, die den Immobilienmarkt Solothurn besser verstehen möchten, oder überlegen, ob der Einstieg in den Maklerberuf der richtige nächste Schritt sein könnte.

    Kanton Solothurn und der Immobilienmarkt: Ein Gespräch mit Matthias Rüetschi von der Premium Homes AG

  6. May 19

    St. Moritz und das Oberengadin: Anatomie eines exklusiven Immobilienmarkts mit Andrea Fanconi

    In der neuen Folge des Resolve Podcasts spricht Jonas Eckl, Regionaldirektor Deutschschweiz & Ticino, mit Andrea Fanconi, Direktor Resolve St. Moritz, über einen der exklusivsten Immobilienmärkte der Schweiz. Im Zentrum steht die Frage, was St. Moritz und das Oberengadin so besonders macht – jenseits der bekannten Preisschilder. Andrea Fanconi ordnet die Marktdynamik aus erster Hand ein: die historische Strahlkraft des Ortes, die internationale Käuferschaft, die strukturelle Knappheit des Angebots und die Logik der Mikrolagen. Diskutiert wird zudem der Wandel der Bewertungspraxis – vom traditionellen Sachwert zur hedonischen Methode, in der Angebot und Nachfrage den entscheidenden Massstab bilden. Ein zentrales Thema bildet die Zweitwohnungsinitiative und ihr Effekt auf das Angebot. Die Episode erläutert die Unterscheidung zwischen Zweitwohnungen, neuen Erstwohnungen und altrechtlichen Wohnungen sowie den daraus resultierenden Preisunterschied – an Toplagen kann der Faktor zwischen Erst- und Zweitwohnsitz bei rund 3 liegen. Auch das Verhältnis zu Nachbargemeinden wie Celerina oder Silvaplana wird eingeordnet. Eine sachliche, marktnahe Folge für Eigentümer, Kaufinteressenten und Beobachter des Schweizer Premium-Immobilienmarkts – mit Hinweisen darauf, wann eine Zusammenarbeit mit Resolve in dieser Region zusätzlichen Mehrwert schafft.

    St. Moritz und das Oberengadin: Anatomie eines exklusiven Immobilienmarkts mit Andrea Fanconi

  7. May 12

    Wohnen in der Schweiz 2035: Weshalb Flexibilität zum entscheidenden Werttreiber wird, mit Christian Kuhlen

    In der neuen Folge des Resolve Podcasts spricht Jonas Eckl, Regionaldirektor Deutschschweiz & Tessin, mit Christian Kuhlen, Head of Development bei Swiss Prime Site Solutions, über die Entwicklung des Schweizer Wohnimmobilienmarktes und die Frage, welche Wohnformen sich bis 2035 durchsetzen werden. Gemeinsam beleuchten sie, weshalb Flexibilität in Grundriss und Gebäudekonzeption zum entscheidenden Werttreiber wird, wie sich Verdichtungsprojekte gegen lokalen Widerstand realisieren lassen und welche Folgen die demografischen Verschiebungen – kleinere Haushalte, mehr Singles, alternde Bevölkerung – für den Wohnungsmarkt haben. Die Episode ordnet ausserdem ein, weshalb Mehrgenerationenhäuser zwar an Relevanz gewinnen, aber weiterhin ein spezialisiertes Segment bleiben. Christian Kuhlen erläutert praxisnah, wie institutionelle Anbieter im Mietsegment auf den eingeschränkten Zugang zu Wohneigentum reagieren – durch Mietobjekte mit Eigentumsqualität, professionelles Asset Management und ergänzende Services. Zudem teilt er seine Empfehlung an Investoren: Wer heute Wohnprojekte entwickelt, sollte über Generationen hinweg in Flexibilität und Resilienz denken. Eine sachliche und praxisorientierte Folge für alle, die institutionelle Wohnentwicklung, Stadtentwicklung und langfristige Immobilieninvestitionen verstehen wollen.

    Wohnen in der Schweiz 2035: Weshalb Flexibilität zum entscheidenden Werttreiber wird, mit Christian Kuhlen

  8. May 1

    Kaufvertrag beim Neubau: Worauf Käuferinnen und Käufer in der Schweiz wirklich achten sollten - Marco Keller

    In der neuen Folge des Resolve Podcasts spricht Omara Schaub mit Marco Keller, Geschäftsführer und Inhaber von Solivia, über ein Thema, das viele Käuferinnen und Käufer unterschätzen: den Kaufvertrag bei Neubauprojekten. Anders als beim Erwerb einer Bestandesliegenschaft wird hier etwas gekauft, das zum Zeitpunkt der Unterzeichnung noch gar nicht existiert – mit entsprechend hohen Anforderungen an Vertragsklarheit, Fristen und Sicherheiten. Marco Keller bringt seine Erfahrung als Unternehmer in der Schweizer Immobilienbranche ein und erläutert die häufigsten Risiken: unklare Fristen, unzureichend geregelte Sonderwünsche, Qualitätsfragen sowie der oft entscheidende Punkt, wer bei Mängeln haftet – der Ersteller oder einzelne Handwerker. Das Gespräch zeigt, weshalb mündliche Absprachen oder WhatsApp-Nachrichten keinen vertraglichen Schutz bieten und wie eine saubere Dokumentation der Sonderwünsche spätere Konflikte vermeidet. Weitere Schwerpunkte bilden die Rolle des Notars – der beurkundet, aber nicht verhandelt –, das Konkursrisiko des Erstellers sowie die spezifischen Herausforderungen für internationale Käuferschaft und Expats, die sich mit deutschsprachigen Verträgen konfrontiert sehen. Marco und Omara zeigen auf, welche vertraglichen Schutzmechanismen wirksam sind und weshalb eine neutrale Vertragsprüfung vor der Beurkundung ein zentrales Instrument des Risikomanagements darstellt. Eine sachliche und praxisorientierte Folge für Käuferinnen und Käufer, sowie alle, die ein Neubauprojekt in der Schweiz realisieren möchten – und dabei Klarheit vor Unterschrift schaffen wollen.

    Kaufvertrag beim Neubau: Worauf Käuferinnen und Käufer in der Schweiz wirklich achten sollten - Marco Keller
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