楽・拾東京・TOKYO LOOK IN

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🎌🔆歡迎來到《楽・拾東京》🌸🌸 Winnice是在東京經營不動產公司的台灣人，和小夥伴一同帶你一起發掘東京的生活風景、不動產知識、文化差異、創業經驗，還有在日外國人的真實故事。 💖「楽」是日文漢字，代表快樂與樂趣，也象徵享受生活，探索世界的感覺。 🍎「拾」有拾取、收集之意，象徵我們發掘東京的美好與點滴。 🗼「東京」則清楚傳達我們的主題，連結日本的生活、文化與各種新鮮事。 🍉 你會在這裡聽到： 日本不動產投資大小事 留學生與外國人在日生活甘苦談 日本文化與台灣文化的有趣對比 東京旅遊與在地私房推薦 創業故事、生活觀察，以及更多 👉 記得訂閱頻道，一起「樂拾」東京的每個精彩瞬間！ 🔗聯絡我們 📲Line: https://line.me/R/ti/p/@028mutsv 📧Email cs@loukin-group.com 🔍website: loukin-group.com 🔍Instagram: tokyolookin 💖🍎🍉謝謝你的喜歡 與 支持 🔆😌 ------------------------------------------------------------- This channel is for entertainment purposes ONLY.🔆 #樂拾東京 #楽拾東京 #日本生活 #不動產 #文化差異 #東京日常#日本#投資#東京#留學#經濟#海外移住#海外不動產投資#財富自由 Powered by Firstory Hosting

  1. Sep 22

    S4 EP4 🔆楽・拾東京 🗼分享日本房仲職場內幕！喝Coffee就能輕鬆賺大錢？ 什麼是在日外國人必須懂「讀空氣」與「報連相」?

    這一集由 Winnice 與小夥伴們 Calvin、Jack、Alice一起揭開日本不動產公司的職場內幕！一般人可能以為房仲就是陪客人看房、喝喝Coffee就能輕鬆賺大錢，但實際上，從物件調查、產權與規約確認，到議價、貸款及合約協調，每個環節都有許多不能出錯的細節。除了處理房產案件，還要每天面對不同的日本職場文化。外國人想進入日本企業，除了日文能力，還要懂得「讀空氣」與「報連相」。一句「我會檢討」，究竟是真的考慮，還是委婉拒絕？另外日本企業也有一點是很矛盾的：一方面希望員工積極、替公司創造業績，當員工表現太突出，業績太好時竟然隨時被主管打壓？ 📌本集菜單： 在日本大手房仲工作，業績好就能出頭嗎？ 什麼是日本職場常聽到的「讀空氣」「報連相」？ 工作上為什麼不能隨便說「可以」？ 太積極的員工，為什麼反而被主管盯上？ 日本公司究竟喜歡人才，還是聽話的Yes Man？ 🎁 本集彩蛋： 「報連相」不只適用於職場，談戀愛也要隨時報告、聯絡、商談？Jack分享與日本女生交往、見家長到結婚的真實經驗，公開自己當年設定的結婚人生計畫😂 如果是你，能適應凡事都要先報告、聯絡、商談的日本職場嗎？歡迎留言分享！ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm9zpkww80x0401w1glw7hnqz/comments ———————————— 如果您也喜歡我們分享的日本生活與不動產資訊，歡迎訂閱頻道 ➕ 開啟小鈴鐺🔔，也別忘了按下 Like 👍 你的支持，就是我們持續製作更多實用內容的最大動力！ 👉 聯絡我們・Follow Us： 🏢 楼鈞資産顧問株式会社｜Loukin Group日本不動產仲介・民宿營運・資產管理 Line｜https://lin.ee/LHruue0官網｜https://loukin-group.comFacebook｜https://www.facebook.com/tokyolookinInstagram｜https://www.instagram.com/loukinjp/Threads｜https://www.threads.com/@loukinjp小紅書｜https://xhslink.com/m/3udbtm3HcXL 🏠 楽・拾東京｜Tokyo Look-IN 民宿品牌旅宿 × 生活 × 設計｜在東京，感受家的溫度 Line｜https://lin.ee/2zPmRAU民宿預訂｜https://tokyolookin.com/booking/Facebook｜https://www.facebook.com/tokyolookinInstagram｜https://www.instagram.com/loukin_jp/Threads｜https://www.threads.com/@tokyolookin777小紅書｜https://www.xiaohongshu.com/user/prof 💖 感謝您的收聽與支持，我們下集見！ Powered by Firstory Hosting

  2. Sep 8

    S4 EP3 🔆楽・拾東京 🗼日本打工度假可以申請兩次了！薪水竟先被扣20.42%? 帶動東京共享租屋Share House事業?? 😂

    這一集由 Winnice 與小夥伴們 Calvin、Jack、Alice，一起聊聊日本打工度假的新變化，以及大家當年來日本工作的真實經驗！ 從2026年2月開始，台灣青年申請日本打工度假，最多可以申請兩次。申請機會變多，真的代表來日本發展更容易了嗎？薪水被扣掉20.42%後，在東京還能不能生活？幾位曾經打工度假的小夥伴，也分享了那些理想與現實完全不同的親身經歷。 另外，打工度假人數增加，是否也會帶動Share House市場？但從房產投資角度來看，Share House真的值得做嗎？低價買進老屋、重新隔間出租，看似投報率不錯，實際上卻相當考驗裝修、招租及日常營運能力。 📌 本集菜單： 日本打工度假可以申請兩次了？ 薪水被扣20.42%，在東京能生活嗎？ 打工度假放寬，會帶動Share House市場？ 低價老屋改造，真的可以提高投報率嗎？ Share House是單純收租，還是一門住宿事業？ 💬 如果有機會到日本打工度假，你會想住在市中心的小房間，還是住遠一點、換取更大的生活空間？你能接受薪水先被扣20.42%嗎？歡迎留言分享 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm9zpkww80x0401w1glw7hnqz/comments ————————————如果您也喜歡我們分享的日本生活與不動產資訊，歡迎訂閱頻道 ➕ 開啟小鈴鐺🔔，也別忘了按下 Like 👍你的支持，就是我們持續製作更多實用內容的最大動力！ 👉 聯絡我們・Follow Us：🏢 楼鈞資産顧問株式会社｜Loukin Group日本不動產仲介・民宿營運・資產管理Line｜https://lin.ee/LHruue0官網｜https://loukin-group.comFacebook｜https://www.facebook.com/tokyolookinInstagram｜https://www.instagram.com/loukinjp/Threads｜https://www.threads.com/@loukinjp小紅書｜https://xhslink.com/m/3udbtm3HcXL 🏠 楽・拾東京｜Tokyo Look-IN 民宿品牌旅宿 × 生活 × 設計｜在東京，感受家的溫度Line｜https://lin.ee/2zPmRAU民宿預訂｜https://tokyolookin.com/booking/Facebook｜https://www.facebook.com/tokyolookinInstagram｜https://www.instagram.com/loukin_jp/Threads｜https://www.threads.com/@tokyolookin777小紅書｜https://www.xiaohongshu.com/user/prof💖 感謝您的收聽與支持，我們下集見！/ Powered by Firstory Hosting

  3. Aug 22

    S4 EP2 🔆楽・拾東京 🗼日本永住權要變難了？對日本買房有甚麼影響? 年收沒575萬、年金沒繳30年就出局？還真的別自己嚇自己😂

    這一集由 Winnice 與小夥伴們 Calvin、Jack、Alice 一起破解最近討論度破表的「永住許可新草案」！ 2026年8月日本政府公開新版永住指引草案，網路上傳聞四起：沒5年簽證不能申？年薪沒575萬直接刷掉？這集我們把草案拿出來仔細對照，幫大家拆解網路謠言與迷思！ 除了永住門檻，我們也聊到了「買房」的核心問題：沒有永住能在日本買房嗎？買房對永住申請有加分嗎？預算 6000 萬日幣在東京要選「市區大樓」還是「郊區一戶建」？聽聽大家的真實經驗與血淚史！ 📌 本集菜單： 日本永住新草案大解密：網路傳聞 vs 真相拆解 沒有5年簽證不能申？失業或換工作有影響嗎？ 驚！對日本政府來說，離職跟離婚居然一樣的規定？！ 年薪575萬、繳滿30年年金是硬性規定嗎？ 買房對申請永住有加分？（沒繳這個稅小心反被扣分!!） 沒有永住能在日本買房嗎？貸款條件差多少？ 預算 6000 萬日幣：買東京大樓 vs 郊區一戶建！ 大樓 vs 一戶建，住過才知道的真實優缺點 💬 對於日本永住新制你怎麼看？你是「大樓派」還是「一戶建派」？歡迎留言分享！ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm9zpkww80x0401w1glw7hnqz/comments ———————————— 如果您也喜歡我們分享的日本生活與不動產資訊，歡迎訂閱頻道 ➕ 開啟小鈴鐺🔔，也別忘了按下 Like 👍 你的支持，就是我們持續製作更多實用內容的最大動力！ 👉 聯絡我們・Follow Us： 🏢 楼鈞資産顧問株式会社｜Loukin Group 日本不動產仲介・民宿營運・資產管理 Line｜https://lin.ee/LHruue0 官網｜https://loukin-group.com Facebook｜https://www.facebook.com/tokyolookin Instagram｜https://www.instagram.com/loukinjp/ Threads｜https://www.threads.com/@loukinjp 小紅書｜https://xhslink.com/m/3udbtm3HcXL 🏠 楽・拾東京｜Tokyo Look-IN 民宿品牌 旅宿 × 生活 × 設計｜在東京，感受家的溫度 Line｜https://lin.ee/2zPmRAU 民宿預訂｜https://tokyolookin.com/booking/ Facebook｜https://www.facebook.com/tokyolookin Instagram｜https://www.instagram.com/loukin_jp/ Threads｜https://www.threads.com/@tokyolookin777 小紅書｜https://www.xiaohongshu.com/user/prof 💖 感謝您的收聽與支持，我們下集見！ Powered by Firstory Hosting

  4. Aug 8

    S4 EP1 🔆楽・拾東京 🗼 東京房租一年暴漲近3成！外國人在日本租房，為什麼有錢也租不到？

    在東京租房，有錢就一定租得到嗎？ 還真的不一定😂 這一集由 Winnice 主持，找來 Calvin、Jack、Alice，一起聊聊大家在東京租房的真實經驗。 照楽・拾東京的習慣，當然還是先從數據開始📊 這一兩年東京租金漲得很有感，尤其新宿、中野一帶更明顯。不過真的開始聊租屋之後才發現，房租貴只是其中一關。 剛來日本的外國人，為什麼很多人會先住 Share House？ 除了比較省，其實還有一個很現實的原因：一般租屋真的沒那麼好申請。 沒有日本的信用紀錄、保證人，簽證年限又不夠長，有時候就算工作穩定、保證公司也過了，最後還是可能被房東拒絕。 Share House 聽起來很像可以認識很多不同國家的朋友，真的住進去之後嘛……大家其實還是各過各的😂 再加上共用衛浴、隔音問題，住久了自然還是會想要有自己的空間。 但搬出去自己租，又會遇到禮金、押金、中介費、保證公司費用等等，月租不到10萬，前面一次準備40、50萬也不奇怪。 Winnice 平常比較常從投資、市場的角度聊東京房地產，這一集就換個方向，從真正住在東京的外國人角度來看看，日本租屋到底有多少眉眉角角。 本集菜單： 東京房租到底漲多少？ 外國人為什麼常常先住 Share House Share House 跟想像中一樣嗎？ 20個人共用衛浴的生活 有工作、有預算，還是可能租不到 月租10萬，入住為什麼要準備40～50萬？ 保證公司過了，房東還是可以拒絕 更新費到底是什麼？ 投資人跟房客，看同一個市場真的差很多 💬 如果你也有在日本租房的經驗，歡迎留言跟我們分享！ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm9zpkww80x0401w1glw7hnqz/comments ———————————— 如果您也喜歡我們分享的日本生活與不動產資訊，歡迎訂閱頻道 ➕ 開啟小鈴鐺🔔，也別忘了按下 Like 👍 你的支持，就是我們持續製作更多實用內容的最大動力！ 👉 聯絡我們・Follow Us： 🏢 楼鈞資産顧問株式会社｜Loukin Group 日本不動產仲介・民宿營運・資產管理 Line｜https://lin.ee/LHruue0 官網｜https://loukin-group.com Facebook｜https://www.facebook.com/tokyolookin Instagram｜https://www.instagram.com/loukinjp/ Threads｜https://www.threads.com/@loukinjp 小紅書｜https://xhslink.com/m/3udbtm3HcXL 🏠 楽・拾東京｜Tokyo Look-IN 民宿品牌 旅宿 × 生活 × 設計｜在東京，感受家的溫度 Line｜https://lin.ee/2zPmRAU 民宿預訂｜https://tokyolookin.com/booking/ Facebook｜https://www.facebook.com/tokyolookin Instagram｜https://www.instagram.com/loukin_jp/ Threads｜https://www.threads.com/@tokyolookin777 小紅書｜https://www.xiaohongshu.com/user/prof 💖 感謝您的收聽與支持，我們下集見！ Powered by Firstory Hosting

  5. Jul 25

    S3 EP8🔆楽・拾東京 🗼日本房價暴漲真的是外國人害的嗎？2026日本房市真相解析！揭密誘餌廣告與郊區獨棟負資產陷阱

    本集我們將分享台灣看不到的「日文第一手房產新聞」，帶大家深入了解 2026 年日本房市最真實的現況與最新動態！ 第一則新聞，我們聚焦在日本房仲業常見的「誘餌廣告（おとり広告）」防範與實務。究竟台日兩地在防範不動產虛假廣告上有何機制差異？日本實務上又是如何管理與規範？ 第二則新聞，揭密大眾對「外國人爆買炒房導致日本人買不起房」的迷思！數據與實務顯示，真正推高房價的幕後主使究竟是誰？國內「短線投機公司」又是如何操作？ 第三則新聞，帶大家探討夢想中的「100 坪郊區庭院獨棟」，為何在現實中可能淪為「負資產」？到底在日本會去買超郊區房產的是哪些人？置產時又必須具備什麼樣的正確心態？ ———————————— 🏢 楼鈞資産顧問株式会社｜Loukin Group 日本不動產仲介・民宿營運・資產管理 Line｜ https://lin.ee/LHruue0 官網｜ https://loukin-group.com Facebook｜https://www.facebook.com/tokyolookin Instagram｜ https://www.instagram.com/loukinjp/ Threads｜ https://www.threads.com/@loukinjp 小紅書｜https://xhslink.com/m/3udbtm3HcXL 🏠 楽・拾東京｜Tokyo Look-IN 民宿品牌 旅宿 × 生活 × 設計｜在東京，感受家的溫度 Line｜ https://lin.ee/2zPmRAU 民宿預訂｜ https://tokyolookin.com/booking/ Facebook｜ https://www.facebook.com/tokyolookin Instagram｜https://www.instagram.com/loukin_jp/ Threads｜https://www.threads.com/@tokyolookin777 小紅書｜https://www.xiaohongshu.com/user/prof 💖 感謝支持！ 歡迎在留言區和我們交流你的看法！ https://open.firstory.me/user/cm9zpkww80x0401w1glw7hnqz/comments Powered by Firstory Hosting

  6. Jul 18

    S3 EP7 🔆楽・拾東京 🗼2026日本房市政策有什變化？日本政府開始干預房市會影響漲跌嗎?｜日本最新政策解析日本最新政策解析

    日本延長住宅貸款減稅政策，並放寬部分住宅的適用面積條件，這對購買日本住宅的外國投資者是否也帶來新的機會？ 另一方面，日本政府開始加強外國買家與海外法人持有不動產的資訊登記，未來外國人買房會變得更加嚴格嗎？同時，地方政府也開始討論限制公寓短期轉售，預售公寓抽中後，還能不能立即轉手獲利？ 本集將結合2026年最新稅制、政府政策與市場新聞，分析日本房地產市場正在發生的變化，以及這些新規定對日本人與外國投資者可能帶來的影響。 此外，也會分享日本建商預售抽選與契約規範，以及日本不動產業界如何配合行政政策，逐步強化交易透明度與轉售管理。 ———————————— 【J-lingue 呷冷果】日文「固定資産税・都市計画税」是什麼？ ———————————— 🏢 楼鈞資産顧問株式会社｜Loukin Group 日本不動產仲介・民宿營運・資產管理 Line｜ https://lin.ee/LHruue0 官網｜ https://loukin-group.com Facebook｜https://www.facebook.com/tokyolookin Instagram｜ https://www.instagram.com/loukinjp/ Threads｜ https://www.threads.com/@loukinjp 小紅書｜https://xhslink.com/m/3udbtm3HcXL 🏠 楽・拾東京｜Tokyo Look-IN 民宿品牌 旅宿 × 生活 × 設計｜在東京，感受家的溫度 Line｜ https://lin.ee/2zPmRAU 民宿預訂｜ https://tokyolookin.com/booking/ Facebook｜ https://www.facebook.com/tokyolookin Instagram｜https://www.instagram.com/loukin_jp/ Threads｜https://www.threads.com/@tokyolookin777 小紅書｜https://www.xiaohongshu.com/user/prof 💖 感謝支持！ 💬 你覺得現在是進場的好時機嗎？ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm9zpkww80x0401w1glw7hnqz/comments Powered by Firstory Hosting

  7. Jul 13

    S3 EP6🔆楽・拾東京 🗼2026下半年日本房市大預測! 地價、房價、租金最新解析｜東京房價還會繼續漲?

    上一集，我們已經帶大家回顧了 2025 年日本房市的重要趨勢，包括海外買家動向、日圓匯率、目前最受歡迎的投資產品，以及影響房市發展近期業界新聞事件。 上集連結: https://open.firstory.me/user/tokyolookin/platforms 經過一年後，2026 年的日本房市又發生了哪些變化？ 最新公示地價公布後，全日本與東京的地價走勢有何不同？東京是否開始出現「價漲量縮」的現象？新建住宅、中古屋及租金市場是否仍持續走高？面對房價不斷上升，日本人現在到底需要多少收入，才能買得起都心住宅？ 本集將結合 2026 年最新公示地價、日本政府最新政策、市場交易數據，以及第一線實務經驗，深入解析日本房市目前的發展方向。同時，也會分享我們對未來市場的觀察，以及現在投資日本房地產仍具吸引力的原因。 此外，本集也會針對目前最常被問到的投資問題進行分析，包括 1R／1K 小套房、2LDK 住宅，以及都心塔樓三種產品的優缺點比較。究竟哪一種產品更符合未來市場需求？2LDK 是否正在成為新的投資主流？小套房是否還像過去一樣好出租、好轉手？ 分享目前最值得關注的投資方向，希望能提供正在考慮日本置產的朋友一個更完整的參考。 👉 聯絡我們・Follow Us： 🏢 楼鈞資産顧問株式会社｜Loukin Group 日本不動產仲介・民宿營運・資產管理 Line｜https://lin.ee/LHruue0 官網｜https://loukin-group.com Facebook｜https://www.facebook.com/tokyolookin Instagram｜https://www.instagram.com/loukinjp/ Threads｜https://www.threads.com/@loukinjp 小紅書｜https://xhslink.com/m/3udbtm3HcXL 🏠 楽・拾東京｜Tokyo Look-IN 民宿品牌 旅宿 × 生活 × 設計｜在東京，感受家的溫度 Line｜https://lin.ee/2zPmRAU 民宿預訂｜https://tokyolookin.com/booking/ Facebook｜https://www.facebook.com/tokyolookin Instagram｜https://www.instagram.com/loukin_jp/ Threads｜https://www.threads.com/@tokyolookin777 小紅書｜https://www.xiaohongshu.com/user/prof 💖 感謝您的支持！ 歡迎在留言區和我們交流你的看法！ https://open.firstory.me/user/cm9zpkww80x0401w1glw7hnqz/comments Powered by Firstory Hosting

  8. Jul 4

    S3 EP5🔆楽・拾東京 🗼台灣人竟是日本買房冠軍？日幣還會升值嗎？解析2025日本房市趨勢 下集

    延續上一集《回顧 2025 年日本房市趨勢 上集》，本集將帶大家繼續深入解析2025年的日本房地產議題！ 2025 年，日本房地產市場有哪些最新變化？台灣人成為日本房產最大海外買家？ 日圓匯率未來又會怎麼走？ 本集影片整理近期日本房市的重要新聞與市場趨勢，包含海外買家動向、日圓匯率、台灣投資人最關心的議題，以及目前最受歡迎的投資產品，帶大家一次掌握日本不動產市場的最新資訊。 Podcast中也分享近期業界新聞，包括中國大型不動產企業的變化、台灣房價對海外置產的影響，以及熊本受台積電設廠帶動的區域發展，協助大家從不同角度了解日本房市。 如果你正在考慮投資日本不動產，希望這支影片能提供你更多市場觀察與參考。 歡迎在留言區和我們交流你的看法！ ———————————— 🏢 楼鈞資産顧問株式会社｜Loukin Group 日本不動產仲介・民宿營運・資產管理 Line｜ https://lin.ee/LHruue0 官網｜ https://loukin-group.com Facebook｜https://www.facebook.com/tokyolookin Instagram｜ https://www.instagram.com/loukinjp/ Threads｜ https://www.threads.com/@loukinjp 小紅書｜https://xhslink.com/m/3udbtm3HcXL 🏠 楽・拾東京｜Tokyo Look-IN 民宿品牌 旅宿 × 生活 × 設計｜在東京，感受家的溫度 Line｜ https://lin.ee/2zPmRAU 民宿預訂｜ https://tokyolookin.com/booking/ Facebook｜ https://www.facebook.com/tokyolookin Instagram｜https://www.instagram.com/loukin_jp/ Threads｜https://www.threads.com/@tokyolookin777 小紅書｜https://www.xiaohongshu.com/user/prof 💖 感謝支持！ Powered by Firstory Hosting

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