Café con INCANTO: Propiedades con Propósito

INCANTO Real Estate
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Somos Mariela y Pedro, creadores de Incanto Real Estate & Relocation, Puerto Rico 🇵🇷 . En este espacio compartimos historias inspiradoras, sueños que se hacen realidad y consejos valiosos sobre el mundo inmobiliario en la isla. Prepárate un café, relájate y acompáñanos en cada episodio. Para más información sobre nuestros servicios, visita www.incantopr.com. Lic. E-408

  1. 4d ago

    La propiedad se veía perfecta… hasta que descubrieron esto

    Una inspección de propiedad en Puerto Rico cambió por completo una compra que parecía encaminada al cierre. Después de tanto buscar, la compradora finalmente había encontrado una propiedad que cumplía con lo que necesitaba. Estaba bien mantenida, la oferta había sido aceptada y todo parecía avanzar según lo esperado. Hasta que llegó la inspección. Los hallazgos revelaron situaciones que no eran evidentes durante las visitas. Aunque el vendedor estaba dispuesto a colaborar, algunas posibles soluciones también dependían del condominio. ¿Seguir adelante? ¿Renegociar? ¿O reconsiderar la compra? En este episodio de Café con INCANTO: Propiedades con Propósito, Mariela Arrojo De Armas y Pedro A. González Gorgas comparten un caso real en Puerto Rico en el que representaron a la compradora. Conversamos sobre: • Los problemas que pueden pasar desapercibidos durante una visita• Qué evaluar cuando una inspección revela situaciones que requieren atención• Cómo puede complicarse una compra cuando la solución involucra al condominio• Por qué una inspección también puede ser útil antes de poner una propiedad a la venta• El trabajo del corredor desde la firma del contrato hasta el cierre Una inspección no se limita a identificar problemas. También puede revelar información necesaria para evaluar mejor el riesgo, hacer nuevas preguntas y decidir cómo continuar. En INCANTO acompañamos a nuestros clientes más allá de mostrarles una propiedad. Les ayudamos a entender cómo cada hallazgo podría afectar la transacción y coordinamos las consultas necesarias con inspectores, abogados y otros profesionales. Si estás considerando vender o comprar una propiedad en Puerto Rico, conversemos antes de tomar una decisión. Agenda una llamada de orientación de 15 minutos: 📅 https://incantopr.com/contact📩 info@incantopr.com📞 787-802-8017 | 787-637-6594🌐 https://incantopr.com/ Suscríbete a Café con INCANTO: Propiedades con Propósito y déjanos tu pregunta en los comentarios. Podría ser una de las próximas que respondamos en Ustedes Preguntan, INCANTO Responde. Este contenido se ofrece únicamente con fines educativos e informativos y no constituye asesoría legal, fiscal, financiera ni técnica. Cada propiedad y transacción presenta circunstancias particulares. Consulta con los profesionales debidamente licenciados sobre tu caso. #InspeccionDePropiedades #ComprarEnPuertoRico #BienesRaicesPuertoRico #CondominiosPuertoRico #CafeConINCANTO

    La propiedad se veía perfecta… hasta que descubrieron esto

  2. Sep 25

    Heredaron una propiedad en Puerto Rico y no lograban ponerse de acuerdo

    Tres hermanos heredaron una propiedad en Puerto Rico. Uno quería venderla, otro consideraba alquilarla y el tercero no quería desprenderse de la casa de sus padres.La propiedad tenía un valor aproximado de $500,000, pero necesitaba cerca de $80,000 en reparaciones. Antes de decidir, tenían que responder preguntas importantes: ¿valía la pena invertir ese dinero?, ¿quién pagaría las reparaciones?, ¿debían venderla como estaba? y ¿qué ocurriría si simplemente no hacían nada?En este episodio de Café con INCANTO: Propiedades con Propósito, Mariela Arrojo y Pedro González analizan este caso real y las cuatro opciones que evaluaron junto a los herederos:Vender la propiedad.Repararla antes de vender.Prepararla para alquilar.Conservarla mientras decidían qué hacer.También conversan sobre:Qué ocurre cuando los herederos quieren cosas diferentes.Cómo puede afectar la venta que uno de ellos viva en Estados Unidos.Quién aporta cuando la propiedad necesita reparaciones costosas.La diferencia entre una mejora y el mantenimiento que fue postergado.Qué sucede cuando un heredero quiere quedarse con la propiedad, pero no tiene fondos para adquirir las demás participaciones.Por qué vender rápido no significa regalar una propiedad.Cómo la indecisión puede provocar más deterioro y gastos.La familia no solo debía elegir entre vender, alquilar o conservar. También necesitaba separar los recuerdos de la decisión financiera y encontrar una solución que no perjudicara a ninguno de los tres.Capítulos1:56 — Tres hermanos, tres ideas diferentes6:54 — ¿Vendemos, alquilamos o dejamos la propiedad como está?7:23 — Uno de los herederos vive en Estados Unidos: ¿cómo afecta la venta?7:44 — Reparaciones costosas: ¿Quién paga? ¿Se recupera?10:00 — Uno quiere quedarse con la casa, pero no puede comprarla10:31 — ¿Cómo pueden los herederos llegar a un acuerdo?12:55 — ¿Hay que vender barata una propiedad heredada?15:09 — No decidir también puede costar dineroSi heredaste una propiedad en Puerto Rico y tu familia todavía no sabe si vender, reparar, alquilar o conservar, podemos ayudarte a evaluar la propiedad, conocer su posición en el mercado y entender las alternativas inmobiliarias disponibles.Agenda una llamada de orientación de 15 minutos:📅 https://incantopr.com/contact📞 787-802-8017 | 787-637-6594🌐 https://incantopr.com/Suscríbete a Café con INCANTO: Propiedades con Propósito y déjanos tu pregunta en los comentarios. Podría ser una de las próximas que respondamos en Ustedes Preguntan, INCANTO Responde.Este contenido se ofrece únicamente con fines educativos e informativos y no constituye asesoría legal, fiscal o financiera. Cada herencia y propiedad presenta circunstancias particulares. Consulta con los profesionales debidamente licenciados sobre tu caso.

    Heredaron una propiedad en Puerto Rico y no lograban ponerse de acuerdo

  3. Sep 18

    ¿Tienes un apartamento en Puerto Rico? Esto cambiará con la Ley 157

    ¿Tienes un apartamento en Puerto Rico? La manera de reclamar ante una controversia con tu Junta de Directores está cambiando.Con la nueva Ley 157-2026, las controversias que antes se atendían ante DACO pasarán al Tribunal de Primera Instancia. Esto introduce un proceso más formal y técnico que podría requerir más tiempo, más recursos y la asistencia de un abogado.Pero el cambio no afecta solamente a quienes ya enfrentan un conflicto.También plantea nuevas preguntas para quienes están pensando comprar o vender un apartamento: ¿qué documentos deberían revisar?, ¿cómo pueden las demandas y derramas afectar una propiedad?, ¿qué información estará disponible sobre el condominio? y ¿qué responsabilidad tiene el corredor durante la transacción?En este episodio de Café con INCANTO: Propiedades con Propósito, Mariela Arrojo y Pedro González conversan con el Lcdo. José García Noya sobre los principales cambios introducidos por la Ley 157 y cómo podrían afectar a propietarios, compradores, vendedores, juntas y administradores.La nueva ley busca trasladar estas controversias a salas especializadas y fortalecer la transparencia y administración de los condominios. Sin embargo, también abre una pregunta importante:¿Será más difícil y costoso para un titular defender su posición?CAPÍTULOS01:24 — ¿Por qué las controversias pasarán de DACO al Tribunal?02:06 — ¿Necesitarás un abogado para hacer reclamos?03:36 — ¿Resolver una controversia tomará más tiempo?06:45 — ¿Qué pasa si no puedes pagar un abogado?07:19 — Cuidado: qué debes revisar ahora antes de comprar un apartamento13:34 — ¿Qué otros cambios trae la Ley 157?15:28 — ¿Cómo puede afectar la ley una compra o venta?¿Vives, compras o estás considerando vender un apartamento en Puerto Rico?Antes de tomar una decisión, es importante comprender no solo la propiedad, sino también la situación del condominio, sus documentos y los asuntos que podrían afectar la transacción.En INCANTO hacemos las preguntas necesarias para entender la propiedad, identificar posibles obstáculos y ayudarte a evaluar tu decisión con mayor claridad.Agenda una llamada de orientación de 15 minutos:📞 787-802-8017 | 787-637-6594🌐 www.incantopr.comSuscríbete a Café con INCANTO: Propiedades con Propósito y déjanos tu pregunta en los comentarios. Podría ser una de las próximas que respondamos en Ustedes Preguntan, INCANTO Responde.Este contenido se ofrece únicamente con fines educativos e informativos y no constituye asesoría legal. Cada situación puede variar. Consulta a un abogado debidamente licenciado sobre tu caso particular.#Ley157 #CondominiosPuertoRico #BienesRaicesPuertoRico #CafeConINCANTO

    ¿Tienes un apartamento en Puerto Rico? Esto cambiará con la Ley 157

  4. Sep 11

    Necesitaba vender rápido en Puerto Rico: una decisión podía costarle miles

    ¿Necesitas vender una propiedad rápido en Puerto Rico sin permitir que la urgencia te lleve a perder dinero?Una situación personal había cambiado los planes de este propietario y el tiempo se convirtió en una prioridad. Ante la urgencia, bajar el precio parecía una solución lógica.Pero antes de hablar de precio, había que entender algo más importante: qué necesitaba realmente el cliente, cuánto tiempo tenía y qué estaba ocurriendo en el mercado.En este episodio de Café con INCANTO: Propiedades con Propósito, Mariela Arrojo y Pedro González comparten un caso real de un propietario que necesitaba vender su propiedad en Puerto Rico en poco tiempo sin permitir que la urgencia trabajara en su contra.Lo que encontramos al analizar la propiedad cambió la dirección de la venta.Y ese no sería el único desafío antes de llegar al cierre.¿Qué decisiones marcaron la diferencia? ¿Qué ocurrió cuando apareció un nuevo problema en medio de la transacción? ¿Y cuánto podía haberle costado tomar una decisión basada solamente en la urgencia?CAPÍTULOS03:46 — Necesitaba vender rápido, sin regalar su propiedad05:13 — Una situación inesperada cambió todos sus planes07:42 — La urgencia lo llevó a pensar en bajar el precio09:43 — Descubrimos que podía venderla por más11:03 — Los detalles que ayudaron a venderla rápido12:31 — Surgió otro problema antes del cierre13:27 — Cuando otros pueden aprovecharse de tu urgencia¿Necesitas vender una propiedad en Puerto Rico y el tiempo es un factor importante?Antes de bajar el precio o tomar una decisión apresurada, conversemos.En INCANTO primero queremos entender tu situación, tus tiempos y tus objetivos. A partir de ahí, podemos ayudarte a evaluar tus opciones y desarrollar una estrategia de venta pensada para tu propiedad y las condiciones reales del mercado.Agenda una llamada de orientación de 15 minutos:📞 787-802-8017 | 787-637-6594🌐 https://incantopr.com/Suscríbete a Café con INCANTO: Propiedades con Propósito y déjanos tu pregunta en los comentarios. Podría ser una de las próximas que respondamos en Ustedes Preguntan, INCANTO Responde.#VenderPropiedadPuertoRico #BienesRaicesPuertoRico #CafeConINCANTO

    Necesitaba vender rápido en Puerto Rico: una decisión podía costarle miles

  5. Sep 4

    Propiedades Heredadas en Puerto Rico: Respondemos Sus Preguntas

    ¿Heredaste una propiedad en Puerto Rico y no sabes quién realmente tiene derecho a venderla? ¿Qué pasa si uno de los herederos falleció? ¿Tener los documentos de una propiedad significa que eres su dueño? ¿Y qué ocurre si uno de los herederos no quiere firmar? En este episodio de Café con INCANTO: Propiedades con Propósito estrenamos Ustedes Preguntan, INCANTO Responde, una nueva sección creada a partir de las preguntas reales que ustedes nos dejan en nuestros episodios y redes sociales. En cada edición llevaremos algunas de esas preguntas a la mesa y, cuando el tema lo requiera, conversaremos con profesionales que nos ayuden a entenderlas. Para esta primera edición abordamos uno de los temas que más dudas genera: las herencias y propiedades heredadas en Puerto Rico. Nos acompaña el Lcdo. José García Noya, abogado y notario, para ayudarnos a aclarar las interrogantes legales que recibimos de nuestra audiencia. En este episodio: 00:01:45 — ¿Cómo saber quién es realmente el dueño de una propiedad?00:02:57 — ¿Tener la escritura significa que eres el propietario?00:05:41 — ¿Cómo verificar documentos de una propiedad heredada?00:08:46 — ¿Qué pasa si uno de los herederos fallece?00:10:22 — ¿Cómo se divide una herencia entre cónyuge e hijos?00:12:50 — Cuando una herencia se convierte en un conflicto familiar00:16:58 — ¿Qué pasa si un heredero no quiere firmar? 🏠 ¿Tienes una propiedad heredada en Puerto Rico y estás considerando venderla? En INCANTO Real Estate & Relocation creamos Herencias Sin Complicaciones para acompañar a propietarios y familias durante el proceso de preparar y vender una propiedad heredada. Coordinamos el componente inmobiliario y, cuando es necesario, trabajamos junto a los profesionales legales y contributivos correspondientes para ayudar a nuestros clientes a avanzar hacia una solución. 📩 Cuéntanos tu situación y conversemos sobre los próximos pasos. info@incantopr.comINCANTO Real Estate & Relocation ☕ Ahora te toca preguntar a ti. ¿Tienes alguna pregunta sobre comprar, vender, heredar o tener una propiedad en Puerto Rico? Déjala en los comentarios. Tu pregunta podría ser una de las que contestemos en una próxima edición de Ustedes Preguntan, INCANTO Responde. Suscríbete a Café con INCANTO: Propiedades con Propósito y acompáñanos en nuestras próximas conversaciones. Porque cuando entiendes mejor tus opciones, tomas mejores decisiones.Porque saber más, siempre vale más. Este contenido tiene fines educativos e informativos y no constituye asesoría legal, contributiva o financiera. Cada situación puede requerir orientación profesional específica. #HerenciasPuertoRico #PropiedadHeredada #VenderPropiedadPuertoRico #BienesRaicesPuertoRico #CafeConINCANTO

    Propiedades Heredadas en Puerto Rico: Respondemos Sus Preguntas

  6. Aug 28

    💰 ¿Cuánto cuesta un notario en Puerto Rico y qué estás pagando realmente?

    ¿Cuánto cuesta un notario en Puerto Rico y quién paga sus honorarios al comprar o vender una propiedad? Antes del cierre, conoce qué estás pagando y qué debes preguntar.¿Estás preparando una compra o venta en Puerto Rico? Escríbenos a info@incantopr.com y cuéntanos en qué municipio y en qué etapa del proceso estás. Podemos conversar sobre tus próximos pasos.En este episodio de Café con INCANTO: Propiedades con Propósito, Mariela Arrojo De Armas y Pedro González conversan con el licenciado José García Noya, abogado y notario, sobre los honorarios notariales, los sellos y el trabajo que ocurre antes y después de firmar una escritura.También analizamos la propuesta de cambios a los honorarios notariales discutida durante la grabación, el Proyecto del Senado 1033, y sus posibles implicaciones para compradores y vendedores.CAPÍTULOS00:01:21 — ¿Qué es un notario y por qué lo necesitas al comprar en Puerto Rico?00:02:15 — ¿A quién protege realmente el notario?00:08:03 — ¿Por qué importa qué notario elijas?00:13:18 — ¿Qué son los honorarios y qué son los sellos?00:14:03 — ¿Quién paga al notario: comprador o vendedor?00:16:42 — Firmar es solo una parte: ¿qué pasa después del cierre?00:22:17 — Nuevas tarifas notariales: ¿qué propone el proyecto de ley?¿Qué gasto del cierre te gustaría entender mejor? Déjanos tu pregunta en los comentarios para considerarla en un próximo episodio.Suscríbete a Café con INCANTO para conocer qué revisar antes de comprar o vender una propiedad en Puerto Rico: gastos de cierre, herencias, condominios y otros temas que pueden afectar tu decisión.INCANTO Real Estate & Relocation📧 info@incantopr.com🌐 https://www.incantopr.com/Contenido educativo; no constituye asesoría legal. Las propuestas legislativas pueden cambiar. Consulta con tu notario la normativa aplicable a tu transacción.#NotarioPuertoRico #GastosDeCierre #CafeConINCANTO

    💰 ¿Cuánto cuesta un notario en Puerto Rico y qué estás pagando realmente?

  7. Jul 31

    Derramas en Puerto Rico: el error que cometen la mayoría de los compradores

    ¿Comprarías un apartamento en Puerto Rico si descubres que tiene una derrama de $20,000?Para muchos compradores, esa información es suficiente para descartar inmediatamente la propiedad. Pero la cantidad, por sí sola, no cuenta toda la historia.En este episodio de Café con INCANTO: Propiedades con Propósito, Mariela Arrojo De Armas y Pedro González explican qué es una derrama en un condominio de Puerto Rico, por qué puede surgir y qué debes investigar antes de decidir si continúas con la compra.Una derrama no siempre significa que el condominio tenga problemas, pero tampoco es un detalle que debe ignorarse. Su propósito, la condición financiera del condominio, el fondo de reserva y los documentos que respaldan la obra pueden cambiar por completo el análisis.En este episodio conversamos sobre:02:30 ¿Qué es una derrama?05:44 ¿Qué pasa si el condominio no tiene reserva?08:53 ¿Una derrama puede aumentar el valor de la propiedad?09:59 ¿Cuándo una derrama vale la pena?14:50 ¿Cómo saber si un condominio está bien administrado? 16:28 ¿Cuándo una derrama si es una mala señal?18:29 ¿Por qué surgen las derramas?Ahora queremos conocer tu opinión:Si estuvieras a punto de comprar un apartamento y descubrieras una derrama de $20,000, ¿continuarías evaluando la propiedad o descartarías la compra?Cuéntanos en los comentarios. Tus preguntas y experiencias pueden inspirar nuestros próximos episodios.Suscríbete a Café con INCANTO para encontrar conversaciones claras sobre comprar, vender, invertir y vivir en Puerto Rico.¿Estás considerando comprar, vender o invertir en Puerto Rico?En INCANTO Real Estate & Relocation te ayudamos a analizar tus opciones con experiencia local, información clara y una representación enfocada en proteger tus intereses.🌐 https://www.incantopr.com📧 info@incantopr.com📲 Busca propiedades en Puerto Rico con INCANTOPR:https://apps.apple.com/us/app/incanto...Este contenido es exclusivamente informativo y no sustituye el asesoramiento legal, financiero, técnico o profesional correspondiente.#Derramas #CondominiosPuertoRico #BienesRaicesPuertoRico

    Derramas en Puerto Rico: el error que cometen la mayoría de los compradores

  8. Jul 17

    ¿Médico, dentista o veterinario? Nuevo Programa para facilitar tu regreso y establecimiento en PR 🇵🇷

    Muchos médicos, dentistas y veterinarios desean establecerse en Puerto Rico, pero no siempre conocen las alternativas que existen para facilitar ese proceso.En este episodio de Café con INCANTO, Mariela Arrojo y Pedro González conversan con Michael A. Fernández Vázquez, CIMA®, CPWA®, MBA, Senior Business Advisor de Banco Popular, sobre Popular Healthcare Hub, un programa diseñado para apoyar a los profesionales de la salud en distintas etapas de su carrera.Desde la compra de una vivienda y el establecimiento de una primera oficina hasta opciones de financiamiento para equipos médicos y planificación financiera, este episodio explora las herramientas disponibles para quienes desean crecer profesionalmente y desarrollar su práctica en Puerto Rico.Hablamos sobre:01:29 ¿Qué es Popular Healthcare Hub?03:42 Beneficios para médicos, dentistas y veterinarios05:06 Un programa diseñado según las necesidades reales de los médicos07:11 Cómo financiar tu primera oficina médica07:48 La escasez de médicos en Puerto Rico11:00 ¿Por qué muchos médicos no regresan a Puerto Rico?13:19 ¿Se puede comprar una casa sin dos años de historial?15:16 Planificación financiera para médicos19:40 Cómo acceder al programa💬 Queremos conocer tu opinión.Si eres médico, dentista o veterinario...¿Qué consideras el mayor desafío al momento de establecerte o regresar a Puerto Rico?Déjanos tu experiencia en los comentarios. Muchas de sus preguntas e historias inspiran nuestros próximos episodios.📩 ¿Estás pensando en comprar una propiedad, establecer tu práctica o relocalizarte a Puerto Rico?En INCANTO Real Estate & Relocation acompañamos a compradores, vendedores, inversionistas y profesionales que desean establecerse en la isla con información clara, experiencia local y asesoramiento personalizado.Nuestro objetivo no es decirte qué hacer.Es ayudarte a tomar decisiones informadas para construir tu futuro con confianza.📧 info@incantopr.com🌐 www.incantopr.com🌐 Popular Healthcare Hub:https://www.popular.com/en/healthcare-hub/#PuertoRicoRealEstate #CafeConINCANTO #MedicosPuertoRico #DentistasPuertoRico #VeterinariosPuertoRico #RelocationPuertoRico #ComprarCasa #PopularHealthcareHub

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