Confianz: After Hours - vastgoed in Spanje

Confianz - uw juridisch specialist voor Spanje

0.0 (0)
INVESTING

Confianz: After Hours — de podcast waarin we op een heldere en toegankelijke manier juridische informatie delen over vastgoed in Spanje. Glenn Janssens en An-Sofie Dewinter zorgen ervoor dat u voorbereid en geïnformeerd kan starten met uw Spaanse vastgoedreis. Bekijk alvast onze uitgebreide blog op www.confianz.be.

12/19/2025

Maak kennis met het team achter Confianz

Dit is de 30ste aflevering én de seizoensfinale van ons eerste seizoen! In deze speciale episode nemen An-Sofie en Glenn jullie mee achter de schermen van Confianz. Je hoort voor het eerst het team aan het woord: de mensen die iedere dag zorgen voor een veilige, transparante en vlotte vastgoedtransacties in Spanje. In deze afleveringWe stellen het Confianz-team aan jullie voor: Glenn — Oprichter en vennoot van ConfianzHij vertelt waarom hij in 2017 met Confianz begon, welke problemen hij toen zag in de Spaanse vastgoedmarkt en hoe de organisatie vandaag Belgische en Nederlandse kopers helpt om veilig en volledig geïnformeerd een woning in Spanje te kopen. Javier - Senior advocaat en vennoot Javier legt uit: wat de grootste misvatting is over het Spaanse koopproces,waarom de rol van de notaris in Spanje zo anders is dan in België,en wat het moment van de sleuteloverdracht voor hem betekent. Miriam - AdvocaatZij vertelt stap voor stap hoe een ondertekening bij de notaris verloopt, wat cliënten kunnen verwachten op die soms stressvolle dag en hoe last-minute discussies worden opgelost. Jessica - Legal adviserJessica licht toe welke documenten eerst worden geanalyseerd, waarom die controles zo cruciaal zijn en hoe haar werk zorgt voor volledige transparantie nog vóór er een contract wordt getekend. Sandra - Post-completion specialistSandra geeft inzicht in alles wat na de ondertekening van de akte moet gebeuren: registratie bij het kadasterbetaling van belastingennutsvoorzieningendomiciliëringencontacten met de gemeenschap van eigenaarsen waarom dit proces soms tot twee jaar kan duren An-Sofie - Dossierbeheerder & eerste aanspreekpuntTot slot vertelt An-Sofie zelf over haar rol binnen Confianz en hoe zij klanten van het begin tot het einde administratief bijstaat.

18 min
12/12/2025

De gesplitste aankoop in Spanje uitgelegd

In deze aflevering bespreken An-Sofie en Glenn een constructie die jarenlang dé klassieker was in Belgische successieplanning bij vastgoed in Spanje: de gesplitste aankoop. Ouders kopen het vruchtgebruik, kinderen de blote eigendom. Slim? Soms. Maar door nieuwe fiscale regels - zowel in België als in Spanje - is deze techniek vandaag veel minder vanzelfsprekend. We bespreken helder, praktisch en mét concrete voorbeelden waar het misloopt, wanneer het nog wél interessant is en waarom er tegenwoordig een beter alternatief bestaat. Wat komt er aan bod?1. Wat is een gesplitste aankoop precies?Uitleg van vruchtgebruik vs. blote eigendomJuridische gevolgen: wie mag wat?Waarom ouders afhankelijk worden van de handtekening van de kinderen 2. Fiscale gevolgen in Spanje bij aankoopHoe Spanje de waarde van vruchtgebruik en blote eigendom berekentDe impact van nieuwbouw vs. herverkoopWaarom sommige promotoren geen gesplitste aankoop toestaan 3. Belgische fiscale aandachtspuntenDe bankgift: registreren of niet?De verdachte periode van 5 jaar (en het risico op erfbelasting tot 27%)Verschillen tussen Vlaanderen, Brussel en Wallonië 4. Wie betaalt de jaarlijkse Spaanse belastingen?Overzicht van IBI, niet-inwonersbelasting en basuraWaarom de blote eigenaar in Spanje eigenlijk niets betaalt 5. Wat gebeurt er bij het overlijden van de vruchtgebruikers?Geen erfbelasting… maar wél een Spaanse overdrachtsbelasting op de geactualiseerde waardeVoorbeeldberekening: hoe snel dat kan oplopen Waarom de klassieke gesplitste aankoop vandaag vaak geen goede keuze meer isGlenn legt uit waarom de constructie haar glans verloren heeft: Complexiteit bij nieuwbouwHet vijfjaarssrisico in BelgiëDe gegarandeerde Spaanse consolidatietaks bij overlijden Voor ouders en kinderen is er daardoor een efficiëntere en fiscaal veiligere oplossing. Het moderne alternatief: eerst kopen, daarna schenkenDe strategie die de oude gesplitste aankoop bijna volledig verdringt: Ouders kopen 100% van de woningDaarna schenken ze de blote eigendom aan de kinderen via een Spaanse notarisOuders houden het vruchtgebruik Voordelen: Geen verdachte periode in BelgiëSpaanse schenkbelasting bijna volledig geneutraliseerd (99% vermindering in veel regio’s)Geen consolidatietaks bij overlijdenMaximale controle voor de ouders tijdens hun leven Aandachtspunt: Twee notariskosten en mogelijk meerwaardebelasting als je te lang wacht met schenken Beluister ook onze podcastaflevering over schenken in Spanje. Wanneer blijft de gesplitste aankoop wél interessant?Voor relaties buiten ouders-kinderen — zoals ooms/tantes richting neven/nichten — kan de gesplitste aankoop nog steeds de beste keuze zijn. ConclusieDe gesplitste aankoop was jarenlang de norm. Vandaag is ze dat niet meer. Een moderne planning vraagt maatwerk, begrip van recente fiscale evoluties en een correcte inschatting van risico’s. Vragen of suggesties? Mail ons via podcast@confianz.be — we behandelen uw vraag graag in een volgende aflevering.

25 min
12/05/2025

Privé kopen of via de vennootschap? De juiste keuze voor uw Spaans vastgoed

In deze aflevering van Confianz: After Hours bespreken An-Sofie en Glenn een van de meest gestelde vragen door ondernemers die vastgoed willen kopen in Spanje, “Koop ik beter als privépersoon of via mijn vennootschap?”Glenn legt stap voor stap uit welke factoren doorslaggevend zijn — van fiscaal voordeel tot eenvoud van beheer. Samen overlopen ze de belangrijkste verschillen tussen een privéaankoop en een aankoop via een Spaanse of Belgische/Nederlandse vennootschap. U ontdekt onder meer: Wanneer privé kopen de eenvoudigste én fiscaal voordeligste optie isIn welke gevallen een vennootschap wél zinvol kan zijn (investering, verhuur, risicobeperking)Wat de gevolgen zijn van de kwalificatie als “patrimoniumvennootschap”De oprichting en jaarlijkse verplichtingen van een Spaanse vennootschapDe regels rond vermogens- en schenkbelastingEn waarom successieplanning via een vennootschap vaak minder interessant is dan men denkt 💡 Tips: Hoe eenvoudiger de structuur, hoe beter.Privégebruik? Privé kopen. Zakelijke activiteit? Dan pas via de vennootschap.Laat u altijd professioneel adviseren — elke situatie is anders. 🎧 Beluister deze aflevering van Confianz: After Hours en ontdek welke structuur het best past bij uw Spaanse vastgoedplannen.

28 min
11/28/2025

Een Spaanse renovatieverplichting op komst?

De nieuwe Europese en Spaanse regels rond het EPC-certificaat en wat dat betekent voor eigenaars en kopers van vastgoed in Spanje. In deze aflevering An-Sofie en Glenn bespreken de toenemende aandacht voor energie-efficiëntie in de Spaanse vastgoedmarkt. Nieuwe Europese klimaatdoelstellingen zorgen ervoor dat ook Spanje zijn regels aanscherpt. Maar wat betekent dat concreet voor jou als (toekomstige) eigenaar? Wat het EPC-certificaat precies is en waarom het belangrijk is bij verkoop, verhuur én financiering.Welke nieuwe verplichtingen en deadlines eraan komen.Of er in Spanje een renovatieverplichting bestaat zoals in Vlaanderen.Hoe je als eigenaar of koper voorbereid kan zijn.En welke subsidies en fiscale voordelen beschikbaar zijn. Belangrijke data1 januari 2030: woningen met een energielabel F of G mogen niet langer verkocht of verhuurd worden. Minimumvereiste: label E.2033: de norm wordt nog strenger – minimum label D.2050: doel van een volledig klimaatneutraal gebouwenpark (label A). Praktische tips van GlennKen je startpunt: laat een EPC-certificaat opmaken (kost tussen €60 en €250).Gebruik het rapport als leidraad voor mogelijke verbeteringen.Wacht niet tot het laatste moment: begin tijdig met kleine renovaties of isolatiemaatregelen.Vraag bij aankoop altijd het EPC-label op – ook als de verkoper dat nog niet vermeldt.Bekijk regionale subsidies en belastingvoordelen – elke autonome regio in Spanje hanteert eigen regels. Wat als je niets doet?Administratieve boetes van €300 tot €6.000 voor verkoop zonder geldig EPC.Vanaf 2030: onmogelijkheid om een woning met label F of G te verkopen of te verhuren. SamengevatVanaf 2030 verandert de Spaanse vastgoedmarkt fundamenteel. Geen paniek, maar wél actie: laat je EPC nakijken, plan tijdig je renovaties en profiteer van beschikbare steunmaatregelen. Vragen?Heb je zelf vragen over vastgoed in Spanje of wil je dat jouw situatie wordt besproken in een volgende aflevering? Mail naar podcast@confianz.be

14 min
11/21/2025

Wat als je na de aankoop van je Spaanse woning gebreken ontdekt?

Een tweede verblijf in Spanje kopen is voor velen een droom. Maar wat als die droom barstjes vertoont - letterlijk? In deze aflevering overlopen An-Sofie en Glenn een actieplan wanneer je na de aankoop gebreken ontdekt aan je woning in Spanje. Van kleine esthetische foutjes tot ernstige structurele problemen: wat zijn je rechten, welke termijnen gelden en wat moet je absoluut wél en niét doen? Glenn legt stap voor stap uit: hoe Spanje het onderscheid maakt tussen zichtbare en verborgen gebreken,welke wettelijke bescherming je geniet bij nieuwbouw versus herverkoop,en wat je concreet moet doen als je een gebrek vaststelt — inclusief praktische tips en juridische valkuilen. ⚖️ Wat je leert in deze aflevering 🔍 Wat de Spaanse wet als een “gebrek” beschouwt — en wanneer je wél of geen juridische claim kan indienen. 🏗️ Hoe de Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) je beschermt bij nieuwbouw, met garanties van 10, 3 en 1 jaar. 🧱 Wat de vicios ocultos zijn en waarom kopers van bestaande woningen slechts 6 maanden tijd hebben om te handelen. 💡 Waarom een bouwkundige keuring geen luxe is, maar pure noodzaak bij herverkoop. 📄 Welke documenten je altijd moet opvragen: Libro del Edificio, Actas van de VvE, en Memoria de Calidades. 📨 Hoe je correct te werk gaat bij een klacht: documenteren, burofax versturen, expert inschakelen en – indien nodig – naar de rechter stappen. 🧭 Drie onmisbare take-aways van GlennKen het verschil tussen nieuwbouw en herverkoop. De juridische bescherming is totaal anders.Voorkomen is beter dan genezen. Een technische keuring vooraf kan je duizenden euro’s besparen.Handel snel en formeel. Bij verborgen gebreken in herverkoop tikt de klok genadeloos: 6 maanden en geen dag langer. 🧰 Vermelde tools & documentenBurofax – aangetekende brief met juridische bewijskracht in SpanjeSeguro Decenal – verplichte tienjarige verzekering bij nieuwbouwLibro del Edificio – technisch paspoort van het gebouwMemoria de Calidades – detaildocument met alle beloofde materialen en afwerkingen 🔗 Meer weten?Lees meer over dit onderwerp op onze website. Stappenplan bij gebreken bij nieuwbouw.Verborgen gebreken bij herverkoop.

24 min
11/14/2025

Modelo 210 – De Spaanse belasting voor niet-inwoners uitgelegd

Wat is juist de Spaanse belasting van 'Modelo 210'? Wanneer moet je het invullen? En wat zijn de gevolgen als je het vergeet? In deze aflevering bespreken An-Sofie en Glenn in een veelbesproken onderwerp bij eigenaars van een tweede verblijf in Spanje: de Modelo 210, oftewel de Spaanse belasting voor niet-inwoners. Glenn legt stap voor stap uit: het verschil tussen IBI (gemeentebelasting) en Modelo 210 (nationale belasting);hoe de belasting berekend wordt bij eigen gebruik van je woning;hoe dat verandert als je de woning verhuurt;welke kosten aftrekbaar zijnde nieuwe deadlines voor aangifte en betaling;en waarom het nuttig blijft om een fiscale vertegenwoordiger aan te stellen, ook al is het voor EU-inwoners niet meer verplicht. Belangrijkste inzichten Elke niet-residente eigenaar van een woning in Spanje moet de Modelo 210-aangifte indienen – ook als de woning nooit verhuurd wordt.De Spaanse fiscus stuurt geen herinneringen of aanslagbiljetten: je moet zelf initiatief nemen.Er is een groot verschil in berekening en deadline tussen eigen gebruik en verhuur. Let vooral op de nieuwe jaarlijkse aangiftetermijn voor huurinkomsten (tussen 1 en 20 januari).Niet aangeven is geen optie: bij verkoop of controle kan de fiscus tot 4 jaar terugvorderen met boetes en intresten.Een fiscale vertegenwoordiger helpt om officiële documenten te ontvangen, tijdig te reageren en alles correct aan te geven. 🔗 Handige linksMeer info over Spaanse belastingen voor niet-inwonersBerekeningsvoorbeelden van de Modelo 210Wat houdt fiscale vertegenwoordiging juist in? 📬 Vragen?Heb je nog vragen of wil je dat Confianz jouw Modelo 210-aangifte in orde brengt? Stuur dan een e-mail naar info@confianz.be.

14 min
11/07/2025

Vakantieverhuren in de Costa Blanca - met welke regels moet ik rekening houden?

Sinds 2024 is de regelgeving rond vakantieverhuur in de Comunidad Valenciana (Costa Blanca, Valencia en omgeving) volledig veranderd. Waar het vroeger voldoende was om een bestaande verhuurlicentie over te nemen, moet vandaag elke eigenaar of koper rekening houden met strikte nieuwe verplichtingen. In deze aflevering nemen An-Sofie en Glenn je mee door de kernpunten van het Decreto Ley 9/2024 en de nationale aanpassingen van 2025. ✅ Wat je leert in deze afleveringHet cruciale onderscheid tussen vakantieverhuur (≤ 10 dagen) en seizoensverhuur (≥ 11 dagen).De strenge voorwaarden voor een geldige verhuurlicentie: gemeentelijke toestemming, VME-goedkeuring, unieke kadastrale referentie, bewoonbaarheidscertificaat en verzekering.Waarom een bestaande licentie sinds augustus 2024 niet overdraagbaar meer is en welke risico’s dat schept bij aankoop.Welke materiële eisen (airco, EHBO, evacuatieplan) gelden en welke overgangsregels voor oudere licenties bestaan.Waarom sleutelkastjes verboden zijn en wat de alternatieven zijn.Hoe de vereniging van mede-eigenaars (VME) vanaf april 2025 een doorslaggevende rol speelt.Je doorlopende verplichtingen: gastenregistratie via het nationale platform, interne huisregels, klachtenformulieren, verplichte sticker en vermelding van je licentienummers in publiciteit.De mogelijke boetes bij overtreding (tot €600.000). 🎯 Belangrijk om te onthoudenKen je huurtype: kort of lang verhuur bepaalt de hele aanpak.Licentie = persoonlijk, niet overdraagbaar bij verkoop.VME-toestemming is essentieel sinds april 2025.Digitaliseer je administratie: Spaanse digitale handtekening vereist.Professionele begeleiding loont: keyholders en beheerders kunnen veel verplichtingen uit handen nemen. 📌 Links & extra informatieNederlandstalige FAQ van de Generalitat Valenciana (toeristische verhuur) en minimale comfort- en veiligheidsvoorwaarden.SES HoNationaal registratieplatform voor gasten (vanaf 2/12/2024 verplicht) 👉 Heb je zelf vragen over vastgoed en verhuur in Spanje? Mail ons via podcast@confianz.be en misschien behandelen we jouw vraag in een volgende aflevering.

24 min
10/31/2025

Wanneer is een Spaans testament aan te bevelen?

Wat gebeurt er met je Spaanse woning en vermogen als je overlijdt? Is een Belgisch of Nederlands testament voldoende, of heb je een Spaans testament nodig om je erfgenamen te beschermen? In deze aflevering bespreken An-Sofie en Glenn de vele misverstanden rond Spaans erfrecht en leggen ze uit waarom een Spaans testament vaak geen luxe is. In deze aflevering ontdek je:Waarom Belgisch/Nederlands erfrecht zo verschilt van het Spaanse erfrecht.Hoe de Europese Erfrechtverordening (Brussel IV) bepaalt welk recht van toepassing is.Waarom een rechtskeuze in je testament essentieel kan zijn, vooral voor residenten in Spanje.De gevolgen van de Spaanse “legítima” en de beperkte bescherming van de langstlevende partner.Hoe een Spaans testament dure vertalingen, administratieve rompslomp en tijdverlies voorkomt.Het belang van de zesmaandentermijn voor Spaanse erfbelasting en hoe je boetes kunt vermijden.De cruciale verschillen in erfbelasting tussen regio’s zoals Andalusië, Catalonië en de Balearen.Wat het betekent voor je erfgenamen als er enkel een Belgisch testament is – of helemaal geen. Voor wie?Belgen en Nederlanders met een (tweede) woning in Spanje.Toekomstige residenten in Spanje.Iedereen die wil vermijden dat zijn erfgenamen in een administratieve en fiscale nachtmerrie belanden. Belangrijkste takeaway:👉 Een Spaans testament met een duidelijke rechtskeuze kan je erfgenamen tijd, geld en stress besparen.

25 min

Confianz: After Hours — de podcast waarin we op een heldere en toegankelijke manier juridische informatie delen over vastgoed in Spanje. Glenn Janssens en An-Sofie Dewinter zorgen ervoor dat u voorbereid en geïnformeerd kan starten met uw Spaanse vastgoedreis. Bekijk alvast onze uitgebreide blog op www.confianz.be.

Creator

Confianz - uw juridisch specialist voor Spanje
Years Active

2K
Episodes

30
Rating

Clean