龔禎♥️老實說房

龔禎
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嗨～歡迎來到 龔禎♥️老實說房，龔金欸啦 🌟 我深耕房地產五年，每天的工作就是幫客戶拆解那些房仲不會主動說的「關鍵眉角」。非常榮幸，至今已協助超過百位客戶圓夢成家！ 這裡沒有艱澀術語，只有把「避坑細節」講成人話的實戰攻略。 讓你在通勤、洗碗、無聊滑手機時，打開 Podcast 也能輕鬆聽懂房產潛規則，避開買賣地雷⚠️ 👉 有想聽的主題？歡迎加 LINE 點名（ID：9164202490），我會優先製作給您！ 其實在從事房地產事業之前，台北的房價也讓我以為這輩子都買不起房，但是感謝神，也讓我在30歲前實現了買房的夢想🙏 買賣房的路上難免焦慮，但別忘了：「耶和華所賜的福使人富足，並不加上憂慮。」（箴言10:22） 📩 如果你需要代禱或房產諮詢，歡迎找我聊聊～ ❤️讓每筆交易都安全，讓每個家都有溫度。 ✝️ 耶穌愛你，願您這趟房產之旅充滿恩典與智慧！ 🔎 龔禎聯絡資訊： ☎️ 專線：0981-810-170 📱 LINE ID：9164202490 🏢 台灣房屋汐止站前特許加盟店 🏠 地址：新北市汐止區忠孝東路222號 💼 日笙不動產仲介有限公司 Powered by Firstory Hosting

  1. Jun 13

    EP2-9房貸派對結束倒數？新青安 2.0 是你的「成家救生圈」，還是房價「新地板」？

    留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cmbw1h2ei06u401pvcwsl6qve/comments 龔禎老實說房～龔金ㄟ拉～～～ 前言：房市紅利大轉彎 總結 1.0 的成就與副作用（套利、提前透支動能）。 定義 2.0 的政策核心：從「普惠」走向「精準控管」。 第一部分：新版戰略與門檻（為什麼變了？） 核心變革矩陣：排富（年收 200 萬）、排老（50 歲限制）、限價（北市 3500 萬）。 政策目的：透過「去槓桿」落實居住正義，防範金融體系風險。 第二部分：婚育紅利與房價新地板（市場會發生什麼？） 「婚育宅」1500 萬額度的雙面刃：成家利多與區域房價定錨效應。 產品策略警示：開發商的「總價紅線」操作與購屋者的坪效選擇。 第三部分：財務生存指南（避開踩雷點） 關鍵警訊： 拆解「3 加 4」利息補貼退場機制，預演第 6 年後的本息負擔衝擊。 隱形天花板： 「80 條款」對中年購屋者的實質排擠效應與月還款壓力分析。 第四部分：購屋者的生存戰略（下一步怎麼走？） 在政策盤整期，如何保持「冷醒」：進行動態現金流分析。 避開流動性陷阱：針對「高總價小宅」的價值判斷建議。 結語：在政策紅利與長期債務間取得平衡 📣加 Line 領取「新青安 2.0懶人包」，提高你的核貸成功率！ 如果你聽完覺得有幫助到你的話，請直接訂閱加按讚加分享，你也可以透過抖內，請我喝一杯咖啡！有任何問題也可以直接來電或加line詢問！ #新青安#頭期款諮詢#貸款諮詢#行情諮詢#代書稅務#多家銀行窗口（公股+民營）#裝潢搬家公司水電師傅#實價登入門牌接露3.0#履約保證交易安全#買賣租賃房產相關問題#龔禎老實說房#房#房屋#房地產#房屋買賣#房仲日常##房地產買賣#房地產投資#房地產知識#房地產顧問#房市#房地產趨勢 👉 有想聽的主題？歡迎加 LINE 點名（ID：9164202490），我會優先製作給你！ 其實在從事房地產事業之前，台北的房價也讓我以為這輩子都買不起房，但是感謝神，也讓我在30歲前實現了買房的夢想🙏 買賣房的路上難免焦慮，但別忘了：「耶和華所賜的福使人富足，並不加上憂慮。」（箴言10:22） 📩 如果你需要代禱或房產諮詢，歡迎找我聊聊～ ❤️讓每筆交易都安全，讓每個家都有溫度。 ✝️ 耶穌愛你，願您這趟房產之旅充滿恩典與智慧！ 🔎 龔禎聯絡資訊： ☎️ 專線：0981-810-170 📱 LINE ID：9164202490 💪電子名片：https://mysc.cc/KungLeo 🙋‍♀️買房需求表單：https://reurl.cc/A8zEM8 🙋🏻‍♂️賣房、銀行估價需求表單：https://reurl.cc/LaEkXX 📢Podcast：https://reurl.cc/yRqRAy 🏢 台灣房屋汐止站前特許加盟店 🏠 地址：新北市汐止區忠孝東路222號 💼 日笙不動產仲介有限公司 經紀人證號：徐國裕(91)北縣字第000352號 Powered by Firstory Hosting

    EP2-9房貸派對結束倒數？新青安 2.0 是你的「成家救生圈」，還是房價「新地板」？

  2. 08/30/2025

    EP2-8 買農地能變建地？你的農地不能蓋房子？農地能免稅？

    留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cmbw1h2ei06u401pvcwsl6qve/comments 龔禎老實說房～龔金ㄟ拉～～～ 這一集探討了在台灣擁有或購買農地時，如何將其變更為建地或興建農舍的相關規定與考量。 📣加Line領取「農地投資攻略」，掌握法規變動下的機會與風險！ 如果你聽完覺得有幫助到你的話，請直接訂閱加按讚加分享，你也可以透過抖內，請我喝一杯咖啡！有任何問題也可以直接來電或加line詢問！ #頭期款諮詢#貸款諮詢#行情諮詢#代書稅務#多家銀行窗口（公股+民營）#裝潢搬家公司水電師傅#實價登入門牌接露3.0#履約保證交易安全#買賣租賃房產相關問題#龔禎老實說房#房#房屋#房地產#房屋買賣#房仲日常##房地產買賣#房地產投資#房地產知識#房地產顧問#房市#房地產趨勢 👉 有想聽的主題？歡迎加 LINE 點名（ID：9164202490），我會優先製作給你！ 其實在從事房地產事業之前，台北的房價也讓我以為這輩子都買不起房，但是感謝神，也讓我在30歲前實現了買房的夢想🙏 買賣房的路上難免焦慮，但別忘了：「耶和華所賜的福使人富足，並不加上憂慮。」（箴言10:22） 📩 如果你需要代禱或房產諮詢，歡迎找我聊聊～ ❤️讓每筆交易都安全，讓每個家都有溫度。 ✝️ 耶穌愛你，願您這趟房產之旅充滿恩典與智慧！ 🔎 龔禎聯絡資訊： ☎️ 專線：0981-810-170 📱 LINE ID：9164202490 💪電子名片：https://mysc.cc/KungLeo 🙋‍♀️買房需求表單：https://reurl.cc/A8zEM8 🙋🏻‍♂️賣房、銀行估價需求表單：https://reurl.cc/LaEkXX 📢Podcast：https://reurl.cc/yRqRAy 🏢 台灣房屋汐止站前特許加盟店 🏠 地址：新北市汐止區忠孝東路222號 💼 日笙不動產仲介有限公司 經紀人證號：徐國裕(91)北縣字第000352號 Powered by Firstory Hosting

  3. 08/23/2025

    EP2-7 買房只看權狀？這張「隱藏履歷」沒查，錢房兩空！

    留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cmbw1h2ei06u401pvcwsl6qve/comments 龔禎老實說房～龔金ㄟ拉～～～ 這一集強調了權狀與謄本之間的關鍵差異，指出權狀類似不動產的身分證，但唯有最新的登記謄本才能真實反映房屋的權利狀況。這說明了在不動產交易中，必須以最新的登記資訊為準，才能避免受騙上當。 📣加 Line 領取「謄本閱讀攻略」，洞悉房屋陷阱，買房不再當冤大頭！ 如果你聽完覺得有幫助到你的話，請直接訂閱加按讚加分享，你也可以透過抖內，請我喝一杯咖啡！有任何問題也可以直接來電或加line詢問！ #頭期款諮詢#貸款諮詢#行情諮詢#代書稅務#多家銀行窗口（公股+民營）#裝潢搬家公司水電師傅#實價登入門牌接露3.0#履約保證交易安全#買賣租賃房產相關問題#龔禎老實說房#房#房屋#房地產#房屋買賣#房仲日常##房地產買賣#房地產投資#房地產知識#房地產顧問#房市#房地產趨勢 👉 有想聽的主題？歡迎加 LINE 點名（ID：9164202490），我會優先製作給你！ 其實在從事房地產事業之前，台北的房價也讓我以為這輩子都買不起房，但是感謝神，也讓我在30歲前實現了買房的夢想🙏 買賣房的路上難免焦慮，但別忘了：「耶和華所賜的福使人富足，並不加上憂慮。」（箴言10:22） 📩 如果你需要代禱或房產諮詢，歡迎找我聊聊～ ❤️讓每筆交易都安全，讓每個家都有溫度。 ✝️ 耶穌愛你，願您這趟房產之旅充滿恩典與智慧！ 🔎 龔禎聯絡資訊： ☎️ 專線：0981-810-170 📱 LINE ID：9164202490 💪電子名片：https://mysc.cc/KungLeo 🙋‍♀️買房需求表單：https://reurl.cc/A8zEM8 🙋🏻‍♂️賣房、銀行估價需求表單：https://reurl.cc/LaEkXX 💻 線上賞屋：https://reurl.cc/oYrp2D 📢Podcast：https://reurl.cc/yRqRAy 🏢 台灣房屋汐止站前特許加盟店 🏠 地址：新北市汐止區忠孝東路222號 💼 日笙不動產仲介有限公司 經紀人證號：徐國裕(91)北縣字第000352號 Powered by Firstory Hosting

    EP2-7 買房只看權狀？這張「隱藏履歷」沒查，錢房兩空！

  4. 08/21/2025

    EP2-6 千萬房產淪為廢紙？ 房子是你的，竟然無法買賣！

    留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cmbw1h2ei06u401pvcwsl6qve/comments 龔禎老實說房～龔金ㄟ拉～～～ 這一集主要解釋預告登記在台灣不動產交易中的意義、用途、優缺點及解法。 📣加 Line 領取「買房登記防坑懶人包」，守護你的千萬資產！ 如果你聽完覺得有幫助到你的話，請直接訂閱加按讚加分享，你也可以透過抖內，請我喝一杯咖啡！有任何問題也可以直接來電或加line詢問！ #頭期款諮詢#貸款諮詢#行情諮詢#代書稅務#多家銀行窗口（公股+民營）#裝潢搬家公司水電師傅#實價登入門牌接露3.0#履約保證交易安全#買賣租賃房產相關問題#龔禎老實說房#房#房屋#房地產#房屋買賣#房仲日常##房地產買賣#房地產投資#房地產知識#房地產顧問#房市#房地產趨勢 👉 有想聽的主題？歡迎加 LINE 點名（ID：9164202490），我會優先製作給你！ 其實在從事房地產事業之前，台北的房價也讓我以為這輩子都買不起房，但是感謝神，也讓我在30歲前實現了買房的夢想🙏 買賣房的路上難免焦慮，但別忘了：「耶和華所賜的福使人富足，並不加上憂慮。」（箴言10:22） 📩 如果你需要代禱或房產諮詢，歡迎找我聊聊～ ❤️讓每筆交易都安全，讓每個家都有溫度。 ✝️ 耶穌愛你，願您這趟房產之旅充滿恩典與智慧！ 🔎 龔禎聯絡資訊： ☎️ 專線：0981-810-170 📱 LINE ID：9164202490 💪電子名片：https://mysc.cc/KungLeo 🙋‍♀️買房需求表單：https://reurl.cc/A8zEM8 🙋🏻‍♂️賣房、銀行估價需求表單：https://reurl.cc/LaEkXX 📢Podcast：https://reurl.cc/yRqRAy 🏢 台灣房屋汐止站前特許加盟店 🏠 地址：新北市汐止區忠孝東路222號 💼 日笙不動產仲介有限公司 經紀人證號：徐國裕(91)北縣字第000352號 Powered by Firstory Hosting

    EP2-6 千萬房產淪為廢紙？ 房子是你的，竟然無法買賣！

  5. 08/18/2025

    EP1-6 一張租約不小心，房東竟被判刑？你可能也在做同樣的事！

    留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cmbw1h2ei06u401pvcwsl6qve/comments 龔禎老實說房～龔金ㄟ拉～～～ 這一集主要探討了台灣租賃市場中房東與房客的法律權益和糾紛解決方式。儘管房東擁有房產，但未經房客同意擅自進入房屋或斷水斷電可能構成侵入住宅罪或強制罪。 📣加 Line 領取「房東違規行為懶人包」，避免誤踩地雷惹上官司！ 如果你聽完覺得有幫助到你的話，請直接訂閱加按讚加分享，你也可以透過抖內，請我喝一杯咖啡！有任何問題也可以直接來電或加line詢問！ #頭期款諮詢#貸款諮詢#行情諮詢#代書稅務#多家銀行窗口（公股+民營）#裝潢搬家公司水電師傅#實價登入門牌接露3.0#履約保證交易安全#買賣租賃房產相關問題#龔禎老實說房#房#房屋#房地產#房屋買賣#房仲日常##房地產買賣#房地產投資#房地產知識#房地產顧問#房市#房地產趨勢 👉 有想聽的主題？歡迎加 LINE 點名（ID：9164202490），我會優先製作給你！ 其實在從事房地產事業之前，台北的房價也讓我以為這輩子都買不起房，但是感謝神，也讓我在30歲前實現了買房的夢想🙏 買賣房的路上難免焦慮，但別忘了：「耶和華所賜的福使人富足，並不加上憂慮。」（箴言10:22） 📩 如果你需要代禱或房產諮詢，歡迎找我聊聊～ ❤️讓每筆交易都安全，讓每個家都有溫度。 ✝️ 耶穌愛你，願您這趟房產之旅充滿恩典與智慧！ 🔎 龔禎聯絡資訊： ☎️ 專線：0981-810-170 📱 LINE ID：9164202490 💪電子名片：https://mysc.cc/KungLeo 🙋‍♀️買房需求表單：https://reurl.cc/A8zEM8 🙋🏻‍♂️賣房、銀行估價需求表單：https://reurl.cc/LaEkXX 📢Podcast：https://reurl.cc/yRqRAy 🏢 台灣房屋汐止站前特許加盟店 🏠 地址：新北市汐止區忠孝東路222號 💼 日笙不動產仲介有限公司 經紀人證號：徐國裕(91)北縣字第000352號 Powered by Firstory Hosting

    EP1-6 一張租約不小心，房東竟被判刑？你可能也在做同樣的事！

  6. 08/10/2025

    EP2-5錯過就虧大！光看格局圖，你根本看不出這個坑

    留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cmbw1h2ei06u401pvcwsl6qve/comments 龔禎老實說房～龔金ㄟ拉～～～ 這一集主要探討在選擇購屋樓層時需要考量的各種因素，並提供各樓層的優缺點分析。 📣加Line領取「買房避坑檢查表」，送給想買房的你！ 如果你聽完覺得有幫助到你的話，請直接訂閱加按讚加分享，你也可以透過抖內，請我喝一杯咖啡！有任何問題也可以直接來電或加line詢問！ #頭期款諮詢#貸款諮詢#行情諮詢#代書稅務#多家銀行窗口（公股+民營）#裝潢搬家公司水電師傅#實價登入門牌接露3.0#履約保證交易安全#買賣租賃房產相關問題#龔禎老實說房#房#房屋#房地產#房屋買賣#房仲日常##房地產買賣#房地產投資#房地產知識#房地產顧問#房市#房地產趨勢 👉 有想聽的主題？歡迎加 LINE 點名（ID：9164202490），我會優先製作給你！ 其實在從事房地產事業之前，台北的房價也讓我以為這輩子都買不起房，但是感謝神，也讓我在30歲前實現了買房的夢想🙏 買賣房的路上難免焦慮，但別忘了：「耶和華所賜的福使人富足，並不加上憂慮。」（箴言10:22） 📩 如果你需要代禱或房產諮詢，歡迎找我聊聊～ ❤️讓每筆交易都安全，讓每個家都有溫度。 ✝️ 耶穌愛你，願您這趟房產之旅充滿恩典與智慧！ 🔎 龔禎聯絡資訊： ☎️ 專線：0981-810-170 📱 LINE ID：9164202490 💪電子名片：https://mysc.cc/KungLeo 🙋‍♀️買房需求表單：https://reurl.cc/A8zEM8 🙋🏻‍♂️賣房、銀行估價需求表單：https://reurl.cc/LaEkXX 📢Podcast：https://reurl.cc/yRqRAy 🏢 台灣房屋汐止站前特許加盟店 🏠 地址：新北市汐止區忠孝東路222號 💼 日笙不動產仲介有限公司 經紀人證號：徐國裕(91)北縣字第000352號 Powered by Firstory Hosting

    EP2-5錯過就虧大！光看格局圖，你根本看不出這個坑

  7. 08/02/2025

    EP2-4 韓國槍斃式打房震驚亞洲！高房價時代結束？台灣首購族該盼嗎？

    留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cmbw1h2ei06u401pvcwsl6qve/comments 龔禎老實說房～龔金ㄟ拉～～～ 這一集主要探討了韓國嚴格的房市調控政策，特別是其大幅限制貸款、禁止多屋族貸款以及要求購屋後迅速入住等措施。多數來源將韓國房價居高不下歸因於政策只針對需求面，卻未能解決供給失衡及制度缺陷。 📣加Line領取「房市政策判讀心法清單」，送給想買房的你！ 如果你聽完覺得有幫助到你的話，請直接訂閱加按讚加分享，你也可以透過抖內，請我喝一杯咖啡！有任何問題也可以直接來電或加line詢問！ #頭期款諮詢#貸款諮詢#行情諮詢#代書稅務#多家銀行窗口（公股+民營）#裝潢搬家公司水電師傅#實價登入門牌接露3.0#履約保證交易安全#買賣租賃房產相關問題#龔禎老實說房 👉 有想聽的主題？歡迎加 LINE 點名（ID：9164202490），我會優先製作給你！ 其實在從事房地產事業之前，台北的房價也讓我以為這輩子都買不起房，但是感謝神，也讓我在30歲前實現了買房的夢想🙏 買賣房的路上難免焦慮，但別忘了：「耶和華所賜的福使人富足，並不加上憂慮。」（箴言10:22） 📩 如果你需要代禱或房產諮詢，歡迎找我聊聊～ ❤️讓每筆交易都安全，讓每個家都有溫度。 ✝️ 耶穌愛你，願您這趟房產之旅充滿恩典與智慧！ 🔎 龔禎聯絡資訊： ☎️ 專線：0981-810-170 📱 LINE ID：9164202490 💪電子名片：https://mysc.cc/KungLeo 🙋‍♀️買房需求表單：https://reurl.cc/A8zEM8 🙋🏻‍♂️賣房、銀行估價需求表單：https://reurl.cc/LaEkXX 📢Podcast：https://reurl.cc/yRqRAy 🏢 台灣房屋汐止站前特許加盟店 🏠 地址：新北市汐止區忠孝東路222號 💼 日笙不動產仲介有限公司 經紀人證號：徐國裕(91)北縣字第000352號 Powered by Firstory Hosting

    EP2-4 韓國槍斃式打房震驚亞洲！高房價時代結束？台灣首購族該盼嗎？

  8. 07/31/2025

    EP1-5 這不是八點檔：她老公一死，小姑真的來分房產…

    留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cmbw1h2ei06u401pvcwsl6qve/comments 龔禎老實說房～龔金ㄟ拉～～～ 這一集主要深入探討了臺灣民法中遺產繼承的複雜性，特別是當沒有子女的夫妻其中一方過世時，配偶無法獨得遺產，而需要與已故配偶的父母或兄弟姊妹共同繼承，這稱為應繼分。即便立有遺囑，也存在特留分的規定，保障法定繼承人至少能分得部分遺產。為避免此類爭議，專家建議生前透過立遺囑、夫妻贈與、購買保險或設立信託等方式預先規劃財產分配，以確保逝者意願能被實現，並避免家庭成員間因遺產而產生糾紛。 📣加Line領取遺產規劃與應對策略，避免遺產由不期望的親屬繼承！ 如果你聽完覺得有幫助到你的話，請直接訂閱加按讚加分享，你也可以透過抖內，請我喝一杯咖啡！有任何問題也可以直接來電或加line詢問！ #頭期款諮詢#貸款諮詢#行情諮詢#代書稅務#多家銀行窗口（公股+民營）#裝潢搬家公司水電師傅#實價登入門牌接露3.0#履約保證交易安全#買賣租賃房產相關問題#龔禎老實說房 👉 有想聽的主題？歡迎加 LINE 點名（ID：9164202490），我會優先製作給你！ 其實在從事房地產事業之前，台北的房價也讓我以為這輩子都買不起房，但是感謝神，也讓我在30歲前實現了買房的夢想🙏 買賣房的路上難免焦慮，但別忘了：「耶和華所賜的福使人富足，並不加上憂慮。」（箴言10:22） 📩 如果你需要代禱或房產諮詢，歡迎找我聊聊～ ❤️讓每筆交易都安全，讓每個家都有溫度。 ✝️ 耶穌愛你，願您這趟房產之旅充滿恩典與智慧！ 🔎 龔禎聯絡資訊： ☎️ 專線：0981-810-170 📱 LINE ID：9164202490 💪電子名片：https://mysc.cc/KungLeo 🙋‍♀️買房需求表單：https://reurl.cc/A8zEM8 🙋🏻‍♂️賣房、銀行估價需求表單：https://reurl.cc/LaEkXX 📢Podcast：https://reurl.cc/yRqRAy 🏢 台灣房屋汐止站前特許加盟店 🏠 地址：新北市汐止區忠孝東路222號 💼 日笙不動產仲介有限公司 經紀人證號：徐國裕(91)北縣字第000352號 Powered by Firstory Hosting

    EP1-5 這不是八點檔：她老公一死，小姑真的來分房產…
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