Těžký metr: Backstage developmentu

Martin Diblicek

Každý díl se ponoří do zákulisí realitního developmentu, jeho způsobů financování, JV struktur, problematiky územního plánování i povolování staveb podle NSZ. Uslyšíte reálné příběhy z akvizic, výstavby i krizí. Dozvíte se, jak se tvoří modely, rozhodnutí i kompromisy. A proč někdy ani výborný IRR nestačí. AI generovaný rozhovor.

  1. 10/14/2025

    Třinec 2030+

    Město Třinec definuje hlavní směry rozvoje města v období do roku 2030 a dále. Podcast přibližuje čtyři hlavní rozvojové priority a jednu horizontální prioritu, které dohromady tvoří komplexní rámec pro zvyšování kvality života obyvatel. Veřejný prostor, mobilita a život ve městěPráce, podnikání a vzděláníUdržitelná energetika a cirkulární ekonomikaChytřejší město (Smart City)

    14 min

  2. 10/01/2025

    Kdo bude tvořit budoucnost českého stavebnictví?

    České stavebnictví čelí zásadní výzvě: chybí mu desítky tisíc kvalifikovaných pracovníků. V příštích pěti letech bude reálně potřeba až 74 000 nových lidí, a to kvůli náročným investicím, jako jsou jaderné elektrárny či vysokorychlostní tratě. Jenže demografie i školství hrají proti – počet studentů technických VŠ klesl od roku 2001 o 14 tisíc a nových absolventů je málo. V epizodě rozebíráme, proč je pracovní síla dnes úzkým hrdlem celé ekonomiky a co s tím. Podíváme se na návrhy řešení – od podpory odborného vzdělávání, přes duální modely a stipendia, až po nábor zahraničních pracovníků a modernizaci pracovních podmínek, aby v oboru zůstali i ti, kteří už v něm působí. Jaké scénáře čekají české stavebnictví, pokud se nepodaří krizi vyřešit? A jaké kroky může stát i firmy udělat už dnes?

    14 min

  3. 09/25/2025

    Bytová krize v Československu - Praha

    V dnešním díle se zaměříme na fenomén nouzových kolonií, které vznikaly v Československu, především v Praze, po první světové válce. Prudká migrace obyvatel do měst za prací vyvolala ve 20. letech minulého století hlubokou bytovou krizi. Nedostatek dostupného bydlení přivedl tisíce lidí k nelegálním formám osidlování – a právě tehdy začaly spontánně vznikat první nouzové kolonie. Tyto osady se zprvu budovaly často na pronajatých zahrádkách, bez řádného povolení, a městské úřady se je snažily potlačovat. Zlom nastal v roce 1926, kdy Praha změnila přístup a začala sama zřizovat obecní kolonie. Ty však nabízely jen minimální standard – často bez kanalizace a základní infrastruktury. Veřejnost v nich zpravidla viděla ghetta, spojená s chudobou a kriminalitou. Naopak komunistická propaganda je později využívala jako argument proti kapitalismu, dokazující jeho údajné selhání. Likvidace kolonií probíhala postupně. První demolice začaly kolem roku 1930, hlavní vlna zániku však nastala až po roce 1948. Jejich obyvatelé byli tehdy přesouváni do nově budovaných panelových sídlišť, a tento proces pokračoval až do konce 80. let.

    17 min

  4. 09/20/2025

    Brownfieldy – Investice do budoucnosti

    Brownfieldy – opuštěné továrny, kasárna nebo zemědělské areály – dnes zabírají v Česku skoro 15 000 hektarů. Místo mrtvých zón ale můžou být motorem udržitelného rozvoje. V tomto díle se podíváme na čísla, příležitosti i bariéry, které rozhodují o tom, jestli z rezivějících hal vyrostou nové čtvrti.

    17 min

  5. 09/13/2025

    Jak emisní povolenky přetváří realitní trh a vaše účty za energie?

    Energeticky náročné domy se stávají černými pasažéry budoucnosti – dražší na provoz, méně atraktivní a s rostoucí potřebou renovací. Naopak moderní, úsporné stavby splňující bezemisní standardy budou hvězdami realitního trhu. V této epizodě rozebíráme, proč se hodnota nemovitostí začíná měřit jejich „energetickým výkonem“, co to znamená pro vaše účty a proč se dá celá situace přirovnat k přechodu z benzínu na elektromobily.

    18 min

  6. 09/10/2025

    Rozdíl mezi nabídkovou a prodejní (realizační) cenou nemovitostí

    Klíčové faktory ovlivňující rozdíl mezi nabídkovou a prodejní (realizační) cenou nemovitostí v ČR jsou rozmanité a zahrnují jak celkové tržní podmínky, tak specifika jednotlivých nemovitostí a regionů. Tento rozdíl je považován za jeden z nejdůležitějších ukazatelů na trhu s nemovitostmi, který odráží skutečnou tržní hodnotu a pomáhá v orientaci.

    13 min

  7. 08/28/2025

    Americký trh s bydlením: trendy a analýza

    Analýza amerického realitního trhu se zaměřuje na několik klíčových trendů, které formují současnou situaci na trhu s bydlením v USA. Rostoucí nesplácení úvěrů mimo hypotéky naznačuje potenciální budoucí problémy, zatímco ceny nových domů klesají pod ceny stávajících, což vede developery k nabídce rekordních pobídek. Dostupnost bydlení se značně snížila kvůli vysokým hypotečním sazbám a trendem je zmenšování velikosti nově stavěných domů. Efekt "zlatých pout" brání mnoha domácnostem prodat nemovitosti s nízkými fixovanými sazbami a novostavby tvoří významný podíl na současném trhu.

    7 min

  8. 08/24/2025

    Český trh s bydlením 2025: Oživení cen, nedostatek bytů a paradox dostupnosti

    Český rezidenční trh zažívá v roce 2025 zajímavý obrat. Po dvou letech ochlazení se ceny opět zvedají, poptávka sílí a nabídka nových bytů zůstává omezená. V nové epizodě podcastu rozebíráme aktuální data, predikce a trendy: - proč ceny bytů opět rostou, . kde se projeví největší nedostatek nové výstavby, - jak se mění dostupnost bydlení pro domácnosti - a co očekávat od trhu do roku 2026.

    18 min
See All (16)

About

Každý díl se ponoří do zákulisí realitního developmentu, jeho způsobů financování, JV struktur, problematiky územního plánování i povolování staveb podle NSZ. Uslyšíte reálné příběhy z akvizic, výstavby i krizí. Dozvíte se, jak se tvoří modely, rozhodnutí i kompromisy. A proč někdy ani výborný IRR nestačí. AI generovaný rozhovor.

Information