Le Repère Immobilier

Margaux ANDRESS
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Bienvenue dans Le Repère Immobilier, le podcast qui éclaire les parcours d’achat, de rénovation ou de valorisation immobilière – avec des mots simples, une vision stratégique, et des choix alignés. Que vous soyez primo-accédant, parent en quête de stabilité, ou micro-pro en réflexion sur votre prochain investissement ou votre foncier : ici, on pose les bonnes questions. 🎯 Chaque épisode vous aide à mieux comprendre le fonctionnement du marché, à éviter les pièges courants, et à transformer vos idées en leviers concrets. Animé par Margaux, consultante en stratégie immobilière basée en Haute-Savoie, ce podcast vous offre un repère durable dans vos décisions. 🧭 Retrouvez du contenu adapté à votre profil : 🏠 CLARTE - pour les primo-accédants 🧱 STRATEGIE PRO - pour les Micro-professionnels / TPE / indépendants 🌳 PATRIMOINE - pour développer ou transmettre un patrimoine — 🎯 RDV découverte gratuit : ICI (https://calendly.com/contact-empra-corporation/30min) 📩 Instagram : @empra_corporation Découvre mes prestations sur mon site : EmPRA - Corporation (https://empra-corporation.fr) Abonnez-vous à la newsletter (https://podcast.ausha.co/le-repere-immobilier?s=1) Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Episodes

  1. PRO - Comment structurer votre besoin immobilier en 1 page

    11/06/2025

    PRO - Comment structurer votre besoin immobilier en 1 page

    Avant de parler budget, financement ou recherche, il faut savoir ce que tu veux vraiment. Et pourtant, c’est souvent là que tout se brouille : “on verra en visitant”, “on décidera selon les annonces”... résultat : on s’éparpille. Dans cet épisode, je te montre comment clarifier ton projet immobilier en une seule page — simple, lisible et efficace. ➡️ Ton “pourquoi”, tes critères essentiels, ton cadre budgétaire et ta stratégie. Un outil concret pour transformer ton idée floue en projet structuré, et enfin savoir où tu vas (et pourquoi). 🎧 10 minutes pour remettre de la clarté dans ton projet, avant même de parler chiffres. 👉 Et si tu veux aller encore plus loin, inscris-toi à ma newsletter juste ici ET SURTOUT sollicite moi si tu as le moindre doute, ça serait dommage de faire une erreur de parcours à ce stade. Mon agenda juste là Retrouve encore plus de contenu sur mon Instagram et LinkedIn #empra-corporation A très bientôt ! Margaux de la chaîne du Repère Immobilier Animé par EmPRA corporation 🦋 Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    8 min
  2. PRIMO - Apport ou pas apport ? 💰

    11/04/2025

    PRIMO - Apport ou pas apport ? 💰

    Faut-il mettre un apport quand on achète un bien immobilier ? 🤔 Entre les “mets le minimum” et les “sans apport la banque ne te suivra jamais”, difficile d’y voir clair. Dans cet épisode, on remet les pendules à l’heure :➡️ ce qu’est réellement un apport,➡️ quand il devient utile,➡️ quand tu peux t’en passer,➡️ et surtout, comment décider ce qui est cohérent avec ta stratégie. 🎧 Un épisode concret et sans jargon pour t’aider à faire ton choix, sans dogme — juste du bon sens immobilier. 👉 Et si tu veux aller encore plus loin, inscris-toi à ma newsletter juste ici ET SURTOUT sollicite moi si tu as le moindre doute, ça serait dommage de faire une erreur de parcours à ce stade. Mon agenda juste là Retrouve encore plus de contenu sur mon Instagram et LinkedIn #empra-corporation A très bientôt ! Margaux de la chaîne du Repère Immobilier Animé par EmPRA corporation 🦋 Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    10 min
  3. PATRIMOINE - Les différentes formes de transmission

    10/30/2025

    PATRIMOINE - Les différentes formes de transmission

    🎙️ Le Repère Immobilier – Épisode spécial Transmission Transmettre son patrimoine… ça paraît compliqué, presque réservé aux experts. Pourtant, c’est une réalité pour beaucoup d’entre nous : maison de famille, appartement locatif, entreprise, ou même une simple assurance-vie. Dans cet épisode, je rends le sujet accessible et concret : Donation, donation-partage, testament, assurance-vie, transmission d’entreprise… quelles différences ? Pleine propriété, usufruit, nue-propriété, indivision… des mots souvent flous, expliqués simplement. Des exemples pratiques pour comprendre comment ces mécanismes s’appliquent dans la vraie vie. 💡 Objectif : vous donner les clés pour anticiper, protéger vos proches et éviter les conflits. ➡️ Que vous soyez propriétaire, investisseur ou futur héritier, cet épisode vous aidera à y voir plus clair sur les options qui existent pour préparer l’avenir. Besoin d'aide pour optimiser votre transmission : prenez-rendez-vous ICI A très bientôt Margaux de l'équipe "Le repère Immobilier" Animé par la société EmPRA Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    11 min
  4. PRO - Mes secrets pour faire collaborer artisans, architecte et maître d'œuvre

    10/23/2025

    PRO - Mes secrets pour faire collaborer artisans, architecte et maître d'œuvre

    La réussite d’un projet immobilier ne dépend pas que du budget ou des matériaux… mais surtout de la qualité des relations entre les acteurs.Dans cet épisode du Repère Immobilier, je vous partage : ✅ Les points de friction les plus fréquents entre architecte, maître d’œuvre et artisans.✅ Le rôle exact de chacun, pour éviter les malentendus.✅ Mes clés pour transformer un trio potentiellement conflictuel en une équipe efficace.✅ Le rôle décisif du porteur de projet (vous !), trop souvent sous-estimé. 👉 Un épisode indispensable pour tout indépendant, auto-entrepreneur ou particulier qui veut piloter son projet immobilier sans stress et sans surcoût. 🎧 Disponible dès maintenant sur toutes les plateformes d’écoute. Besoin d'un coup de pouce ? Prends RDV juste ICI Instagram - LinkedIn - Site internet Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    11 min
  5. PRO - Capex, honoraires, marges… On vulgarise ensemble le budget global d’un projet immobilier

    10/16/2025

    PRO - Capex, honoraires, marges… On vulgarise ensemble le budget global d’un projet immobilier

    Un budget d’investissement bien pensé, c’est la moitié du projet maîtrisé.Trop d’indépendants et d’investisseurs foncent sur la recherche d’un bien sans cadrer le budget global réel de leur projet… et les conséquences sont toujours les mêmes :👉 tension de trésorerie,👉 décisions prises dans l’urgence,👉 marge qui fond dans les imprévus. Dans cet épisode, on vulgarise ensemble les 3 grandes familles de coûts à anticiper pour piloter ton projet comme un vrai business :📍 Le CAPEX – les investissements lourds qui valorisent ton actif.📍 Les honoraires & soft costs – le carburant invisible qui fiabilise ton projet.📍 La marge – ta boussole stratégique, à prévoir dès le départ. Tu découvriras : comment distinguer CAPEX et OPEX, pourquoi certains honoraires sont des investissements, et comment fixer une marge qui sécurise ton projet. 🔗 Ressources & liens utiles : 📅 Réserve un appel stratégique avec moi : Mon Calendly 🌐 Découvre EmPRA – Conseil & Stratégie Immobilière : https://empra-corporation.fr 📸 Qu'est-ce que le cashflow : Instagram 💼 Une feuille de route d'un budget global d'investissement immobilier : LinkedIn Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    12 min
  6. CLARTÉ - C’est quoi ce mot chelou dans l’annonce ?

    10/07/2025

    CLARTÉ - C’est quoi ce mot chelou dans l’annonce ?

    👉 Tu lis une annonce immobilière et tu tombes sur des trucs chelous genre VEFA, PTZ, OPR, compromis… et tu te demandes si tu n’as pas raté un épisode ? Pas de panique : dans cet épisode, je te file le décodex immobilier. On traduit ensemble les acronymes qui font peur et les mots qui sentent l’arnaque… mais en vrai, c’est juste du jargon qui se cache derrière ton futur appart’ ou ta maison de rêve. 💡 L’objectif ? Que tu ne sois plus jamais largué face à un notaire, un agent ou un vendeur. Compréhension = confiance = tu reprends la main sur ton projet. ⚡ Au programme : Les sigles relous mais utiles (PTZ, DPE, VEFA, OPR). Les étapes du parcours d’achat expliquées sans blabla (compromis, acte authentique, conditions suspensives). Le traducteur officiel des annonces (cosy, à rafraîchir, quartier vivant…). 🚀 Écoute maintenant et transforme ton regard : tu ne verras plus jamais une annonce immobilière de la même façon ! 👉 Et si tu veux aller encore plus loin, inscris-toi à ma newsletterjuste ici ET SURTOUT sollicite moi si tu as le moindre doute, ça serait dommage de faire une erreur de parcours à ce stade. Mon agenda juste là Retrouve encore plus de contenu sur mon Instagram et LinkedIn #empra-corporation A très bientôt ! Margaux de la chaîne du Repère Immobilier Animé par EmPRA corporation 🦋 Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    19 min
  7. PATRIMOINE - Immobilier locatif - faut-il encore investir cette année ?

    10/02/2025

    PATRIMOINE - Immobilier locatif - faut-il encore investir cette année ?

    Entre taux d’intérêt qui grimpent, prix qui corrigent, et une demande locative toujours aussi forte… faut-il encore investir dans l’immobilier locatif cette année ? Dans cet épisode du Repère Immobilier, animé par le cabinet d'expertise EmPRA Corporation, fait le point sur : le contexte du marché actuel, les opportunités à saisir malgré les freins, et surtout, les clés pour investir de manière stratégique en 2025. Parce que l’immobilier n’est plus un placement “par défaut” : c’est un vrai projet à piloter comme un business. 🎧 Écoutez l’épisode et découvrez comment transformer vos doutes en leviers d’action.📥 Prenez rendez-vous dès maintenant avec le Cabinet EmPRA Corporation pour vous guider dans votre investissement (ton premier RDV est GRATUIT) Consulter les prestations du cabinet Abonnez vous à la chaine podcast #Le Repère Immobilier, à la Newsletter et encore plus te contenu surInstagram Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    9 min
  8. PATRIMOINE - Préparer la rentrée - organiser son patrimoine comme un pro

    09/25/2025

    PATRIMOINE - Préparer la rentrée - organiser son patrimoine comme un pro

    Septembre est le moment idéal pour remettre ton patrimoine à plat et préparer la suite de l’année sereinement. Dans cet épisode, je t’accompagne étape par étape : inventaire, analyse de performance, ajustement de stratégie et plan d’action concret. En moins d’une après-midi, tu sauras exactement où tu en es… et surtout, où tu veux aller. 💡 Besoin d’un coup de pouce pour clarifier et renforcer ton patrimoine ? Réserve un rendez-vous dans mon agenda et faisons le point ensemble 👉 Prendre rendez-vous ICI 📌 Retrouve tous mes conseils et accompagnements sur mon site : empra-corporation.fr 🤝 Suis-moi sur Instagram et LinkedIn pour encore plus de contenus et d’astuces pratiques. À très vite,Margaux – EmPRA, Conseil & Stratégie Immobilière #empra-corporation Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    6 min
  9. PRO - Les 5 erreurs qui freinent la croissance d’un indépendant en immobilier

    09/16/2025

    PRO - Les 5 erreurs qui freinent la croissance d’un indépendant en immobilier

    Vous travaillez dur, vous enchaînez les rendez-vous, mais votre activité immobilière ne décolle pas comme vous le voudriez ? C’est peut-être parce que vous tombez dans l’un des pièges les plus courants des indépendants du secteur. Dans cet épisode, je vous dévoile les 5 erreurs qui freinent la croissance des indépendants en immobilier : manque de ciblage, surcharge de tâches, absence de suivi des résultats, visibilité insuffisante et manque de montée en compétences. Vous découvrirez surtout comment les éviter pour gagner en efficacité, attirer plus de clients et développer une activité immobilière pérenne. Que vous soyez agent, investisseur, ou coach indépendant dans l’immobilier, ces conseils vous aideront à franchir un cap et à structurer votre croissance. 👉 Abonnez-vous dès maintenant pour recevoir chaque semaine des stratégies concrètes pour piloter et développer votre activité immobilière. Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    10 min
  10. PATRIMOINE - Les 5 piliers pour bâtir un patrimoine solide en 2025

    09/04/2025

    PATRIMOINE - Les 5 piliers pour bâtir un patrimoine solide en 2025

    Vous en avez marre de vous demander si votre épargne va survivre à la prochaine crise ou si votre investissement immobilier est vraiment rentable ? Dans cet épisode, je vous dévoile les 5 piliers pour construire un patrimoine solide… et dormir tranquille ! 🏡💰 Au programme : comment y voir clair dans vos finances, diversifier vos investissements sans stress, optimiser vos impôts comme un pro, vous entourer des bons experts, et surtout garder la discipline sur le long terme. Construire un patrimoine solide nécessite plus que de l’épargne : il faut une stratégie claire et adaptée au contexte économique actuel. Des conseils concrets et applicables immédiatement pour transformer vos finances en un véritable levier pour votre avenir. Abonnez-vous et rejoignez la communauté des futurs maîtres de leur patrimoine ! On se retrouve également sur Instagram et LinkedIn #empra-corporaition Abonnez-vous à la newsletter pour avoir accès à du contenu exclusif Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    8 min
  11. PRO - Passer du solo au business structuré : les 3 étapes clés

    09/02/2025

    PRO - Passer du solo au business structuré : les 3 étapes clés

    Vous avez déjà investi dans un bien immobilier, peut-être deux, mais vous gérez encore tout “à la débrouille” ?Dans cet épisode, je vous montre comment passer du mode investisseur solo à un vrai business immobilier structuré. Au programme :1️⃣ Comment clarifier votre stratégie d’investissement pour arrêter d’acheter “au feeling”2️⃣ Comment transformer vos projets isolés en un portefeuille cohérent et rentable3️⃣ Comment structurer votre patrimoine comme une entreprise pour préparer la croissance Des conseils concrets, des exemples pratiques, et surtout une vision claire pour ne plus subir vos investissements mais les piloter comme un vrai business. 👉 Que vous soyez indépendant, auto-entrepreneur ou futur rentier, cet épisode vous donnera les clés pour poser les bases solides d’un patrimoine immobilier rentable et pérenne. Abonnez-vous dès maintenant et découvrez comment bâtir un business solide et scalable, sans sacrifier votre liberté Newletter - Instagram - LinkedIn Je serai ravis de vous accompagner sur votre développement, parlons-en ensemble. Prenez rendez-vous ICI A très vite Margaux L'équipe EmPRA - Le Repère Immobilier Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    12 min
  12. CLARTE - Chrono en main, t’as combien de temps pour décider ?

    08/14/2025

    CLARTE - Chrono en main, t’as combien de temps pour décider ?

    Quand tu trouves le bien idéal, chaque jour compte. Entre l’offre, le compromis (ou le contrat de réservation en VEFA), la condition suspensive de financement et la signature finale, les délais sont serrés… et parfois fatals à ton projet si tu les ignores. Dans cet épisode, je te donne les compte à rebours clés pour acheter sans te faire surprendre par le temps. Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    7 min
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