מחשבות בטון

תמיר דואני
  • 0.0 (0)
  • INVESTING
  • UPDATED WEEKLY

אני משתף אתכם במסע האישי שלי, הדרך הארוכה שעברתי מההתחלה כשכיר עם חלומות, דרך העסקאות הראשונות ועד לעסקים יזמות ומנטורינג. כל פרק הוא שילוב של השראה, כלים פרקטיים, ודחיפה אמיתית כדי שאתם תוכלו ללמוד ולבנות את החיים שאתם רוצים. איך להתחיל להשקיע, איך להתמודד עם הפחד, הטעויות שעשיתי, סודות על השקעות שלא כתובים בספרים ובכלל שיעורים שלמדתי בדרך שהפכו אותי לאדם ויזם טוב יותר. אני חושף הכל, כל מה שעברתי, את האמת כפי שהיא. בלי פילטרים. אם אתם רוצים לשנות את החיים שלכם ולבנות בסיס מנטלי וכלכלי חזק, ״מחשבות בטון״ הוא בשבילכם וזה מקום טוב להתחיל בו. עקבו אחרי באינסטגרם וקבלו הצצה לאיך הדברים נראים באמת.

  1. 1D AGO

    פרק 24 - תשעה ירחי עסקה

    יוליה ואני שמנו לב שבכל פעם שאנחנו מדברים, אנחנו מסיימים ב-"וואו, חבל שלא הקלטנו את זה". אז הפעם התיישבנו לדבר אצלי בפודקאסט, ויצא לנו פרק מדהים שכולו שילוב נדיר בין "תכלס" נדל"ני לבין פסיכולוגיה של משקיעים. הפחד המשתק דיברנו על איך הכל התחיל אצלה ועל הפחד מהצעד הראשון, שלקח זמן של הריון שלם עד שיצאה לפועל העסקה הראשונה. זה קורה להרבה יזמים - הפחד הראשוני הזה יכול לתקוע אותנו במקום למשך זמן רב. זהו הפחד מאי-וודאות שיכול פשוט לשתק. ניהול סיכונים במקום בריחה כל זה לא קרה בגלל חוסר ידע, אלא פשוט בגלל הפחד מהלא נודע. זה החזיק אותה עד שלבסוף הבינה שאין "רגע מושלם" ושאי אפשר פשוט למחוק את הסיכון. סיכון לא מעלימים - סיכון מנהלים. מבינים שיהיו מצבים של חוסר וודאות ומתרגלים לעבוד בתוכם. לברוח מה-9 עד 5: כולם מדברים על חופש כלכלי ולשתות קוקוס על החוף, אבל המציאות מוכיחה שיזמות נדל"ן היא עבודה קשה: טלפונים, שיפוצים, דיירים והתמודדות יומיומית עם אתגרים. אבל יש הבדל אחד ענק: כשזה העסק שלך, הלחץ מרגיש אחרת והסיפוק הוא אחר. היום היא כבר לא מחכה לסופ"ש כדי "לברוח" ולחיות, אלא בונה חיים שהיא לא רוצה לברוח מהם. היא אולי חשבה שתברח מה-9 עד 5... וקיבלה 24/7 של נדל״ן ואהבה רבה לעשייה. בסיס רחב שמאפשר גיוון במקום להתפזר, יוליה מיישמת אסטרטגיה של בסיס רחב וסולידי של שכירות ארוכת טווח (יציבות), ועליו היא בונה "קומות" של תשואה גבוהה יותר וסיכון מחושב (Airbnb, PadSplit). זו הדרך לשינה קצת יותר טובה בלילה. ה"וייב" של העסקה מול המספרים האמיתיים הסיפור על הבניין במיקום המושלם עם הסטארבקס בפינה הוא שיעור לכל משקיע. הלקח הכי חשוב הוא שאסור להתאהב בלבנים ובסיפור שאנחנו מספרים לעצמנו. כשמתאהבים בנכס, מתחילים לעשות הנחות למספרים באקסל - וזה בדיוק המקום שבו ההשקעות מתחילות לקרוס. תשעה ירחי עסקה | מחשבות בטון | פרק 24 (תמיר דואני מארח את יוליה חביה) מחשבות בטון פודקאסט על יזמות פודקאסט נדל”ן פודקאסט השראה פודקאסט על השקעות פודקאסט ישראלי מומלץ פודקאסט על הצלחה בחיים פודקאסט על כסף השקעות נדל”ן בישראל איך להתחיל להשקיע בנדל”ן טעויות בהשקעות נדל”ן איך לקנות דירה להשקעה השקעות נדל”ן למתחילים השקעות נדל”ן בארה”ב טיפים למשקיעי נדל”ן ניתוח עסקת נדל”ן בניית תיק השקעות נדל”ן מינוף בנדל”ן יזמות בישראל יון ארצות הברית איך להקים עסק מצליח מיינדסט של יזמים איך לבנות חופש כלכלי טיפים לניהול עסק השראה ליזמים סיפור הצלחה עסקי איך להצליח בעסקים פיתוח חשיבה עסקית איך התחלתי להשקיע בנדל”ן – הסיפור האישי שלי סודות ההצלחה שלי בהשקעות נדל”ן השיעורים הכי חשובים שלמדתי בעסקים איך לבנות חלום שיהפוך למציאות יזמות ונדל”ן – כלים, טיפים וסיפורים אמיתיים

    1h 2m

  2. 6D AGO

    פרק 23 - BRRRR וכל מה שלא העזת לשאול

    אתם קונים נכס, משפצים אותו, משכירים אותו, ממשכנים אותו ומקבלים את הכסף שלכם (או את רובו) בחזרה. ואז קונים עוד אחד, ועוד אחד... זה לא חלום ולא סיפור, זו אסטרטגיית השקעה בנדל"ן שנקראת BRRRR ראשי תיבות של: Buy, Rehab, Rent, Refinance, Repeat. הרעיון הוא להשתמש באותו הון עצמי שוב ושוב כדי לבנות פורטפוליו של נכסים בכמה שלבים: Buy (קנייה): קונים נכס במחיר נמוך ממחיר השוק. Rehab (שיפוץ): משפצים את הנכס כדי להעלות את הערך שלו ולהפוך אותו לראוי למגורים ברמה גבוהה. Rent (השכרה): משכירים את הנכס כדי לייצר תזרים מזומנים והכנסה יציבה. Refinance (מימון מחדש): זהו שלב המפתח - ניגשים לבנק ומבקשים הערכת שווי חדשה אחרי השיפוץ. מכיוון שערך הנכס עלה, לוקחים משכנתא חדשה שמחזירה לכם את רוב ההשקעה המקורית מהרכישה והשיפוץ. Repeat (שכפול): משתמשים בכסף שהתפנה מהמימון מחדש כדי לקנות את הנכס הבא ועושים את זה שוב ושוב. יתרונות: מינוף - במצב אידיאלי, אתם נשארים עם נכס מניב ביד. כשכל או רוב הכסף המקורי שלכם חזר אליכם להשקעה הבאה. צמיחה מהירה: זה מאפשר לבנות תיק נכסים גדול בזמן קצר יחסית ולייצר רווח יזמי גדול. לאורך זמן, בטווח הארוך אפשר להגדיל את ההון בצורה משמעותית. סיכונים:  זו אסטרטגיה עם סיכון. אם השיפוץ לא תוכנן ובוצע נכון, הערכת השווי של הבנק נמוכה מהצפוי, הנכס לא ברמה גבוהה, האזור חלש, לא שילמתם את המשכנתא בזמן. השלכות: לא תקבלו הלוואה  הלוואה בתנאים לא טובים מספיק הכסף עלול "להיתקע" בקירות של הנכס  משכנתא לא משולמת בזמן הבנק ייקח לכם את הנכס. תזרים לא יציב שכירות לא משולמת בזמן  אני מסביר הכל בפרק, את המגדל הזה צריך לבנות עם יסודות איתנים או שכל מה שבניתם ייפול כמו מגדל קלפים ביום בהיר אחד. אז אם רציתם לבנות פורטפוליו נכסים מניב והרעיון נשמע לכם מגניב, או ששאלתם את עצמכם איך באמת עושים את זה ואף פעם לא העזתם לשאול, הפרק הזה הוא בדיוק בשבילכם. יש פה שנים נסיון ועבודה מזוקקים ל 26 דקות של זהב טהור, כי הפרק הזה שווה זהב והוא יכול לשנות לכם את הצורה שבא אתם מסתכלים על כסף. BRRRR וכל מה שלא העזת לשאול | מחשבות בטון | פרק 23 מחשבות בטון פודקאסט על יזמות פודקאסט נדל”ן פודקאסט השראה פודקאסט על השקעות פודקאסט ישראלי מומלץ פודקאסט על הצלחה בחיים פודקאסט על כסף השקעות נדל”ן בישראל איך להתחיל להשקיע בנדל”ן טעויות בהשקעות נדל”ן איך לקנות דירה להשקעה השקעות נדל”ן למתחילים השקעות נדל”ן בארה”ב טיפים למשקיעי נדל”ן ניתוח עסקת נדל”ן בניית תיק השקעות נדל”ן מינוף בנדל”ן יזמות בישראל יון ארצות הברית איך להקים עסק מצליח מיינדסט של יזמים איך לבנות חופש כלכלי טיפים לניהול עסק השראה ליזמים סיפור הצלחה עסקי איך להצליח בעסקים פיתוח חשיבה עסקית איך התחלתי להשקיע בנדל”ן – הסיפור האישי שלי סודות ההצלחה שלי בהשקעות נדל”ן השיעורים הכי חשובים שלמדתי בעסקים איך לבנות חלום שיהפוך למציאות יזמות ונדל”ן – כלים, טיפים וסיפורים אמיתיים

    26 min

  3. FEB 10

    פרק 22 - תורת המימון וחוכמת הרחוב

    קחו מימון זה טוב!זה הפרק שיסביר לכם איך לעוף ולהשתמש, במימון. וזה גם הפרק שיראה לכם איך אפשר לקבור את העתיד בחלומות שבורים.  בצורה פשוטה, את כל סוגי המימון בארצות הברית, איך כל אחד יכול וגם איך כל אחד יכול גם ללכת אחרי האדם הלא נכון ולהסתבך. מימון הוא כמו סם ביידים נכונות יציל חיים, או שיהיה מסוכן אני פותח פה את כל מה שלא מלמדים בקורסים  ומראה כמה זה טוב כמו שזה מרגיש וכמה זה מרגיש טוב ויכול להיות מסוכן. מימון סולידי ושמרני או מימון יצירתי ששמור למקצוענים בלבד. למי זה מתאים ולמי ממש לא. איפה המוקשים ממה להזהר ואיך לעשות את זה נכון. איך למנף לטובתכם וממה להזהר כמו מאש.   לקחתי פה המון חומר מעולם הכלכלה, את החומר הזה ואת מה שיש פה לא רכשתי באוניברסיטה, אבל הוא ייתן לכם ים של נקודות זכות. חומר טוב, הוא יעיף אתכם למעלה. זה ממכר. מחשבות בטון | פרק 22 | תורת המימון וחוכמת הרחוב🎧 מחשבות בטון פודקאסט על יזמות פודקאסט נדל”ן פודקאסט השראה פודקאסט על השקעות פודקאסט ישראלי מומלץ פודקאסט על הצלחה בחיים פודקאסט על כסף השקעות נדל”ן בישראל איך להתחיל להשקיע בנדל”ן טעויות בהשקעות נדל”ן איך לקנות דירה להשקעה השקעות נדל”ן למתחילים השקעות נדל”ן בארה”ב טיפים למשקיעי נדל”ן ניתוח עסקת נדל”ן בניית תיק השקעות נדל”ן מינוף בנדל”ן יזמות בישראל יון ארצות הברית איך להקים עסק מצליח מיינדסט של יזמים איך לבנות חופש כלכלי טיפים לניהול עסק השראה ליזמים סיפור הצלחה עסקי איך להצליח בעסקים פיתוח חשיבה עסקית איך התחלתי להשקיע בנדל”ן – הסיפור האישי שלי סודות ההצלחה שלי בהשקעות נדל”ן השיעורים הכי חשובים שלמדתי בעסקים איך לבנות חלום שיהפוך למציאות יזמות ונדל”ן – כלים, טיפים וסיפורים אמיתיים

    32 min

  4. FEB 3

    פרק 21 - ארץ עיר חי צומח ואיך תמיר מנתח?

    ארץ עיר חי צומח. א… סטופ. איפה באמת הכול צומח ואיפה תמיד יישאר דומם. איפה כדאי להשקיע ואיפה שוקעים בבוץ. השאלה שלעולם חוזרת איך בוחרים אזור השקעה? ואיך יודעים שבחרנו נכון. למה להשקיע כאן ולא שם. איפה יש פשיעה? איפה יורים? איפה יש עסקאות רפאים? באילו שכונות יש אנשים טובים וישרים? איך בתי הספר? איך הציונים? ומי התלמידים? מי התושבים? כמה הם מכניסים? הגירה חיובית או שלילית? אזורי בילוי קניות בתי חולים הצפות כבישים מיסי עירייה עוד ועוד ועוד... אני יכול להיכנס לעוד מלא פרמטרים ולדבר על זה בלי סוף. פשוט תראו או תשמעו את הפרק. מחשבות בטון | פרק 10 | ארץ עיר חי צומח ואיך תמיר מנתח? 🎧 מחשבות בטון פודקאסט על יזמות פודקאסט נדל”ן פודקאסט השראה פודקאסט על השקעות פודקאסט ישראלי מומלץ פודקאסט על הצלחה בחיים פודקאסט על כסף השקעות נדל”ן בישראל איך להתחיל להשקיע בנדל”ן טעויות בהשקעות נדל”ן איך לקנות דירה להשקעה השקעות נדל”ן למתחילים השקעות נדל”ן בארה”ב טיפים למשקיעי נדל”ן ניתוח עסקת נדל”ן בניית תיק השקעות נדל”ן מינוף בנדל”ן יזמות בישראל יון ארצות הברית איך להקים עסק מצליח מיינדסט של יזמים איך לבנות חופש כלכלי טיפים לניהול עסק השראה ליזמים סיפור הצלחה עסקי איך להצליח בעסקים פיתוח חשיבה עסקית איך התחלתי להשקיע בנדל”ן – הסיפור האישי שלי סודות ההצלחה שלי בהשקעות נדל”ן השיעורים הכי חשובים שלמדתי בעסקים איך לבנות חלום שיהפוך למציאות יזמות ונדל”ן – כלים, טיפים וסיפורים אמיתיים

    32 min

  5. JAN 8

    פרק 20 - היו זמנים באמריקה (תמיר דואני מארח את יוני ליפשיץ)

    שיחה עם המנהל נכסים שלי בארה״ב אחי אני חייב להכיר לך את יוני ליפשיץ. יוני הוא מושבניק, הוא משלנו. אבל אני לא מושבניק. צודק. אבל גם אתה משלנו. הוא כמוך. יוני הוא יזם. השם שלו הולך לפניו. יש לנו המון במשותף. התכתבנו קצת. לא נפגשנו. חרבות ברזל. הותר לפרסום. איזה משפט ארור. ״שני לוחמי סיירת גבעתי נפלו בקרב בצפון רצועת עזה דובר צה״ל פרסם כי רועי וולף בן 20 מרמת גן ולביא ליפשיץ בן 20 ממכבים-רעות נפלו לאחר קרב עם מחבלי חמאס..״ מלחמה ארורה. אני מכיר ליפשיץ. בבקשה שזה לא קשור. בוקר אחרי, יוני כותב פוסט ״הלב מרוסק. בן דודי האהוב, נלחם ונפל בעזה״ אין מילים. כואב. מנסה לנחם אבל לא באמת אפשר. התכתבנו קצת. לא נפגשנו. עוברים כמה שבועות. סבא שלי נפטר, יושבים שבעה. נכנס אדם לדירה עם פנים מוכרות. מוכרות. אבל אין לי מושג מאיפה. הגיע לנחם וניגש לדוד שלי. בשניה אחת הכל התחבר לי. אני מכיר אותך. אתה ליפשיץ, אתה דוד של יוני. הבן שלך נפל בקרב. אני אמור לנחם אותך ולא אתה אותי. התכתבנו קצת. מספר ליוני. עולם קטן. עולם מחורבן. עולם מוזר. חייבים להפגש. נפגשנו. התחברנו בשנייה. יזמים, נסיון, הצלחות כשלונות. ערכים זהים, ילדים, חופש. דיברנו שעות. חייבים לעשות משהו יחד. הקלטנו פרק. מלא ערך. יצא מדהים. הפכנו חברים. לזכרם, שרק נהיה ראויים. מחשבות בטון | פרק 20 | היו זמנים באמריקה 🎧 מחשבות בטון פודקאסט על יזמות פודקאסט נדל”ן פודקאסט השראה פודקאסט על השקעות פודקאסט ישראלי מומלץ פודקאסט על הצלחה בחיים פודקאסט על כסף השקעות נדל”ן בישראל איך להתחיל להשקיע בנדל”ן טעויות בהשקעות נדל”ן איך לקנות דירה להשקעה השקעות נדל”ן למתחילים השקעות נדל”ן בארה”ב טיפים למשקיעי נדל”ן ניתוח עסקת נדל”ן בניית תיק השקעות נדל”ן מינוף בנדל”ן יזמות בישראל יון ארצות הברית איך להקים עסק מצליח מיינדסט של יזמים איך לבנות חופש כלכלי טיפים לניהול עסק השראה ליזמים סיפור הצלחה עסקי איך להצליח בעסקים פיתוח חשיבה עסקית איך התחלתי להשקיע בנדל”ן – הסיפור האישי שלי סודות ההצלחה שלי בהשקעות נדל”ן השיעורים הכי חשובים שלמדתי בעסקים איך לבנות חלום שיהפוך למציאות יזמות ונדל”ן – כלים, טיפים וסיפורים אמיתיים

    1h 5m

  6. 12/28/2025

    פרק 19 - מחובבן למקצוען

    אם אתם מחפשים את ההשקעה המושלמת ומחכים שהמציאה פשוט תיפול עליכם מהשמיים - אתם הולכים לחכות הרבה זמן. העסקאות הטובות נעשות ונסגרות בין אנשים. לפעמים אפילו מרחוק בטלפון והן קורות מהר מאוד.  מתווכים למשל מתקשרים למי שיודע להבין מהר ולהגיד כן עוד יותר מהר.  אבל למי הם באמת מתקשרים? לא לזה ששואל אלף שאלות מתבלט שבועות ונעלם. עובדה תתקשרו היום למתווך שלי והוא פשוט לא יעבוד אתכם. גם זאת עובדה. אז איך הופכים ללאדם הראשון שמתקשרים אליו כשיש עסקה טובה? בונים פס ייצור  כזה שלא עוצר לרגע - צוות בשטח, כסף זמין שמחכה ליום פקודה.  יכולת ניתוח וקבלת החלטות מהירה. אבל לא בונים כזה סיסטם ביום אחד - ולפני זה צריך להבין כמה עקרונות:  חוק ה 20/80 של המתווכים בשוק של היום לאף אחד אין זמן וסבלנות למשקיעים מזדמנים ומתווכים מחפשים לעשות כסף שקט נפשי. כדי לקבל את העסקאות הבאמת טובות צריך להיות לך שם בשוק. מוניטין של אחד שיודע לסגור. לא נעלם. מחליט מהר. מילה זו מילה. מיתוס ה off market ועולמם האפור של סוחרי הבתים יש לא מעט סיפורים על סוחרים שהבטיחו הרים וגבהות ולבסוף השאירו אחריהם בתים מרוסקים ואנשים מיואשים. יש המון זבל בשוק שמנסים למכור מבלי למצמץ. אז איך יודעים מה טוב? האם כל עסקה מחוץ לשוק היא הזמנות פז? או אולי מלכודת דבש שמתווך ישר עם רשיון סירב לגעת בה. סוחרי בתים בחלקם מביאים איתם לא פעם הבטחות, בעיות, ורמת אמון אפסית - עד שמוכח אחרת. פתרון בעיות במקום קניית קירות בעסקאות הטובות זה לא רק המחיר אלא גם היכולת לפתור בעיות. צורך במזומן, בעיות משפטיות, הנדסיות, ירושות, מעברים פתאומיים ועוד דברים שמקצוען יודע לסדר וחובבן מפספס או נבהל ובורח. הקסם הוא לדעת לפתור בעיות ולא רק לקנות קירות. פשטות היא שם המשחק נדלן צריך להיות פשוט. קונים ← משביחים ← משכירים/ מוכרים / ממשכנים ← וקונים עוד.  מי שמסתבך יותר מידי ← נשאר על הגדר. מי שלא מבין את ההשקעה ← כנראה שעובדים עליו. מתרגש לספר לכם שאנחנו יוצאים לדרך עם העונה השניה. אנחנו הולכים ללכלך את היידיים ולצלול עמוק למספרים, תשואות, ניתוחים. הרבה מהשטח ישר לפרצוף. כל מה שרציתם לדעת על נדלן ולא העזתם לשאול.  יהיו גם אורחים ואורחות שבחרתי בקפידה עם ניסיון אמיתי וסיפורי חיים מעוררי השראה. מחשבות בטון | פרק 19| מחובבן למקצוען העונה השניה - מתחילים. מחשבות בטון פודקאסט על יזמות פודקאסט נדל”ן פודקאסט השראה פודקאסט על השקעות פודקאסט ישראלי מומלץ פודקאסט על הצלחה בחיים פודקאסט על כסף השקעות נדל”ן בישראל איך להתחיל להשקיע בנדל”ן טעויות בהשקעות נדל”ן איך לקנות דירה להשקעה השקעות נדל”ן למתחילים השקעות נדל”ן בארה”ב טיפים למשקיעי נדל”ן ניתוח עסקת נדל”ן בניית תיק השקעות נדל”ן מינוף בנדל”ן יזמות בישראל יון ארצות הברית איך להקים עסק מצליח מיינדסט של יזמים איך לבנות חופש כלכלי טיפים לניהול עסק השראה ליזמים סיפור הצלחה עסקי איך להצליח בעסקים פיתוח חשיבה עסקית איך התחלתי להשקיע בנדל”ן – הסיפור האישי שלי סודות ההצלחה שלי בהשקעות נדל”ן השיעורים הכי חשובים שלמדתי בעסקים איך לבנות חלום שיהפוך למציאות יזמות ונדל”ן – כלים, טיפים וסיפורים אמיתיים

    25 min

  7. 12/16/2025

    פרק 18 - ארצות הברית או יוון

    אתם בחופשה ביוון מסתכלים סביב ואומרים, זול פה, יפה פה.. למה שלא נקנה פה דירה? משהו לנו או לילדים. זה הפרק שיעשה לכם סדר אחת ולתמיד וייתן לכם כיוון. יש כל כך הרבה אפשרויות וכל כך הרבה הבדלים,  ישראל, יוון, ארצות הברית.. מיסוי, תרבות, חופשות, בנקים, השקעות, משכנתאות. להשקיע קרוב לבית או רחוק? השכרות לטווח ארוך או לטווח קצר. תשלום באשראי או במזומן? עבור מה אנחנו הישראלים חוסכים ולמה הם? מה הכיוון שלנו ולמה ומה שלהם? איזה דרכון צריך ישראלי / אירופאי? ואם בכלל. איך קונים נכס, ואיפה באמת כדאי? כללי זהב להשקעה חכמה, מיקום, חוקים, חוזים, בדיקות. למי זה מתאים? ולמי ממש לא? מחשבות בטון פרק 18 | ארצות הברית או יוון פרק שכולו נדלן יווני, אבל עם תיבול ישראלי. מחשבות בטון פודקאסט על יזמות פודקאסט נדל”ן פודקאסט השראה פודקאסט על השקעות פודקאסט ישראלי מומלץ פודקאסט על הצלחה בחיים פודקאסט על כסף השקעות נדל”ן בישראל איך להתחיל להשקיע בנדל”ן טעויות בהשקעות נדל”ן איך לקנות דירה להשקעה השקעות נדל”ן למתחילים השקעות נדל”ן בארה”ב טיפים למשקיעי נדל”ן ניתוח עסקת נדל”ן בניית תיק השקעות נדל”ן מינוף בנדל”ן יזמות בישראל יון ארצות הברית איך להקים עסק מצליח מיינדסט של יזמים איך לבנות חופש כלכלי טיפים לניהול עסק השראה ליזמים סיפור הצלחה עסקי איך להצליח בעסקים פיתוח חשיבה עסקית איך התחלתי להשקיע בנדל”ן – הסיפור האישי שלי סודות ההצלחה שלי בהשקעות נדל”ן השיעורים הכי חשובים שלמדתי בעסקים איך לבנות חלום שיהפוך למציאות יזמות ונדל”ן – כלים, טיפים וסיפורים אמיתיים

    34 min

  8. 12/07/2025

    פרק 17 - רגע מלאבד הכל

    אחד פרקים הכי חשובים שצילמנו העונה. מקרה אמיתי שמראה איך טעות קטנה כמעט גרמה למשקיעה לאבד בית. זה אחד הסיפורים המלחיצים מהסוג שלא משנה איפה אתה ומה אתה עושה, אתה עוזב הכל. סוף שבוע אחד שהפך למבצע חירום להצלה של בית. לקוחה שעשתה את עסקת חייה וכמעט את טעות חייה. פרק חובה לכל מי שלקח, מתכנן או חושב לקחת משכנתא בארצות הברית. טעות קטנה שיכולה לעלות לכם בנכס. פספסתם תשלום? חשבתם שאולי פשוט יחייבו כפול בחודש הבא? התעלמתם מהמיילים של המלווה? 20 יום ואתם נכנסים לתהליך עיקול. לא תשתפו פעולה והוא יפעל באגרסיביות ובמהירות. אל תנסו אותו.  גם אם אתם בטיפול נמרץ - זה לא מעניין אף אחד בטח לא את הבנק. הם לא ידברו עם שליחים, ברוקרים או יועצים. הם רוצים את הלווה. אתכם. אין אמפתיה, אין רגע בוא נדבר. מערכת שמתגמלת מאוד אנשים אחראיים ואכזרית לאלו שפחות. וזה שוק לישראלים שרגילים לגמישות ולהתחיל משפט באחי.בסוף שילמת? אז מה? שלם קנס. תצטרכו לשלם גם את החוב וגם קנס. תבקשו הנחה, תנסו :-) תקבלו לא. תחזור לשלם נעצור את תהליך. לא תשלם ניקח את הבית. אתה תבחר. זה ימשך ברדיפה אישית. הנכס נמכר ולא כיסה את החוב. ברוב המקרים ירדפו אתכם אישית עד לגביית כל ההחוב. הנכס הוא לא הגבול. אתם הגבול. הכתם שלא יורד. החוב סודר, נשארתם עם כתם. בפעם הבאה תיחשבו למסוכנים. ריביות גבוהות, דרישה להון עצמי גדול או פשוט סירוב. סיפור על משקיעה שעשתה את עסקת חייה, קנינו ב 130 שיפצנו ב 70. השכירה ב 1900 וקיבלה שמאות של 250. רווח של 50,000 דולר ותשואה משכירות של 7%. הוציאה כסך מהקירות וועשתה טעות שכמעט גרמה לה לאבד הכל. זה היה יכול להיגמר אחרת. היינו שם בשבילה. בשישי בלילה. שיעור חשוב על אחריות ומשכנתאות. איך גדלים ולא מאבדים את הכל בגלל מייל שלא קראת. מחשבות בטון – פרק 17 | רגע מלאבד הכל  לא המלצה. חובה מחשבות בטון פודקאסט על יזמות פודקאסט נדל”ן פודקאסט השראה פודקאסט על השקעות פודקאסט ישראלי מומלץ פודקאסט על הצלחה בחיים פודקאסט על כסף השקעות נדל”ן בישראל איך להתחיל להשקיע בנדל”ן טעויות בהשקעות נדל”ן איך לקנות דירה להשקעה השקעות נדל”ן למתחילים השקעות נדל”ן בארה”ב טיפים למשקיעי נדל”ן ניתוח עסקת נדל”ן בניית תיק השקעות נדל”ן מינוף בנדל”ן יזמות בישראל יון ארצות הברית איך להקים עסק מצליח מיינדסט של יזמים איך לבנות חופש כלכלי טיפים לניהול עסק השראה ליזמים סיפור הצלחה עסקי איך להצליח בעסקים פיתוח חשיבה עסקית איך התחלתי להשקיע בנדל”ן – הסיפור האישי שלי סודות ההצלחה שלי בהשקעות נדל”ן השיעורים הכי חשובים שלמדתי בעסקים איך לבנות חלום שיהפוך למציאות יזמות ונדל”ן – כלים, טיפים וסיפורים אמיתיים

    28 min
See All (24)

About

אני משתף אתכם במסע האישי שלי, הדרך הארוכה שעברתי מההתחלה כשכיר עם חלומות, דרך העסקאות הראשונות ועד לעסקים יזמות ומנטורינג. כל פרק הוא שילוב של השראה, כלים פרקטיים, ודחיפה אמיתית כדי שאתם תוכלו ללמוד ולבנות את החיים שאתם רוצים. איך להתחיל להשקיע, איך להתמודד עם הפחד, הטעויות שעשיתי, סודות על השקעות שלא כתובים בספרים ובכלל שיעורים שלמדתי בדרך שהפכו אותי לאדם ויזם טוב יותר. אני חושף הכל, כל מה שעברתי, את האמת כפי שהיא. בלי פילטרים. אם אתם רוצים לשנות את החיים שלכם ולבנות בסיס מנטלי וכלכלי חזק, ״מחשבות בטון״ הוא בשבילכם וזה מקום טוב להתחיל בו. עקבו אחרי באינסטגרם וקבלו הצצה לאיך הדברים נראים באמת.

Information

  • Creator
    תמיר דואני
  • Years Active
    2025 - 2026
  • Episodes
    24
  • Rating
    Clean
  • Copyright
    © תמיר דואני
  • Show Website
    מחשבות בטון