עקבו אחריי באינסטגרם לעוד תכנים על נדל"ן, השקעות ויזמות: תמיר דואני: https://www.instagram.com/tamirduani התארחה אצלי ג'אנל קייפר, שמנהלת את המכירות ב-Ohio Real Title, חברת טייטל מקליבלנד, לשיחה על אחד החלקים שהכי מפחידים משקיעים זרים ושהכי פחות מבינים: העולם של ה-Title, ואיך בכלל סוגרים עסקת נדל"ן בארה"ב מקצה לקצה. סימני זמן: 00:00 היכרות עם ג'אנל 02:01 הרקע המקצועי של ג'אנל 07:14 ישראל מול ארה"ב 09:21 מה זה בדיקת טייטל 16:01 סיפור שעבוד מפתיע 27:23 מהו ביטוח טייטל 33:22 סוגי שטרות מכר 36:12 סיפורי אימה בעסקאות 58:33 מגמות שוק הנדל"ן 01:04:41 איזון עבודה ומשפחה 01:09:14 עצה למשקיע זר מה חברת טייטל בכלל עושה, ולמה בישראל אין דבר כזה בישראל יש עורך דין לכל צד ותהליך תשלומים שנמשך חודשים. בארה"ב הכל עובר דרך חברת טייטל: בדיקה שחוזרת 42 שנה אחורה ומחפשת שעבודים וכל בעיה בשרשרת הבעלות, שחרור השעבודים על חשבון המוכר, יצירת שטר המכר וניהול הכסף בנאמנות עד הסגירה. הסיפור על הבית ב-10,000 דולר, ולמה ביטוח טייטל מציל אתכם משקיע קנה בית ב-10,000 דולר בלי ביטוח טייטל, ואחרי העברת הבעלות נחת עליו שעבוד מזונות של 20,000 דולר מהבעלים הקודם. ביטוח טייטל הוא פרמיה חד פעמית שמגינה עליכם מכל בעיה שצצה מהעבר, והכל מטופל מאחורי הקלעים. שטר מכר רגיל מול quit claim, ואיפה זה מסוכן יש הבדל עצום בין warranty deed, שמלווה בבדיקות ובביטוח, לבין quit claim מהיר וזול שמעבירים בו נכס בלי בדיקה ובלי ביטוח, ואפילו מבטל כיסוי קיים. הסברנו מתי quit claim הגיוני ולמה כמשקיעים כמעט תמיד רוצים דווקא warranty deed. הונאות, והטעויות שהורסות עסקה אוהיו היא מדינת Dower, כך שגם אם הבית רשום על שם אחד בלבד, בן או בת הזוג חייבים לחתום על המכירה. דיברנו גם על הונאות שראו בשטח, ועל הטעויות שהכי הורסות עסקה: מוכר שמסתיר מצב משפחתי, וקונה במימון שקונה רכב או רהיטים ממש לפני הסגירה ומפוצץ לעצמו את ההלוואה. לאן הולך השוק? ג'אנל רואה עסקאות נסגרות בזמן אמת. עדיין שוק של מוכרים עם מלאי נמוך, מחירים שממשיכים לעלות ואפקט עונתי חזק שבו החורף דווקא מזמן הזדמנויות, וקליבלנד היא מהערים המשתלמות בארה"ב. טיפ אחד למשקיע: תעבדו עם מישהו ישר שמסביר לכם גם את המלכודות ולא רק את היתרונות, ואם לא, תעשו שיעורי בית ותכירו את השוק לעומק. אם הפרק עשה לכם סדר, שתפו אותו, דרגו אותנו חמישה כוכבים וכתבו שאלות בתגובות. מחשבות בטון | פרק 39 | עולם ה-Title בארה"ב My guest is Janelle Keifer, who runs sales at Ohio Real Title in Cleveland, for a conversation about one of the scariest and least understood parts of investing from abroad: title, and how a US real estate deal actually closes. What a title company actually does In the US everything runs through a title company: an exam going back 42 years to find liens and any break in the chain of title, clearing them at the seller's expense, creating the deed, and holding escrow. In Israel each side just uses lawyers. The $10,000 house, and why title insurance matters An investor bought a $10,000 house with no title insurance and, after transfer, got hit with a $20,000 child support lien from the previous owner. Title insurance is a one time premium that protects you from anything surfacing from the past. Warranty deed vs quit claim A warranty deed comes with exams and insurance, while a fast, cheap quit claim has neither and can even cut off existing coverage. We covered when each one makes sense. Scams and the mistakes that kill a deal Ohio is a dower state, so the spouse must sign off even if the home is in one name. We also covered forged quit claims, illegal wholesaling, sellers hiding marital status, and buyers who take a car loan right before closing and blow up their financing. Where is the market heading? Still a seller's market with low inventory and rising prices, a strong seasonal effect where winter brings opportunities, and Cleveland among the most affordable US cities to invest in. One tip for investors: work with someone honest who shows you the pitfalls, not just the upside, and if not, do your homework. If this episode helped, share it, leave us five stars, and drop your questions in the comments.
