צ'קאסט - השקעות נדל"ן בפראג ובצ'כיה

Conbiz
  • 0.0 (0)
  • INVESTING
  • UPDATED WEEKLY

בפודקאסט הזה שאולי ועמוס, מחברת קונביז, לוקחים אתכם למסע נדל"ני אמיתי בלב אירופה - פראג וצ'כיה. בכל פרק אנחנו מדברים בגובה העיניים על נושאים שבאמת חשוב להכיר: איך מזהים הזדמנות טובה? מה מייחד את שוק הנדל"ן בצ'כיה? מתי נכון להיכנס לעסקה – ומתי עדיף לחכות? איך מתנהלים מול בנקים, מה המשמעות של שיפוץ, השכרה וניהול נכס – ואילו טעויות, לא עלינו, עלולות לעלות ביוקר למשקיע המתחיל (וגם למנוסה)? הפודקאסט מבוסס על ידע מצטבר ממאות עסקאות אמיתיות שצוות החברה ביצע משנת 2010 ועד היום מתוך מטרה אחת: לתת לכם כלים, ביטחון ותמונה מלאה, בלי רעש, בלי טריקים, ובלי סיפורים שמיפים את המציאות. אתם מוזמנים להצטרף.

Episodes

  1. פרק 7 - לשפץ או לברוח? כך תהפכו דירה מוזנחת בפראג לנכס מניב בלי ליפול בדרך

    2D AGO

    פרק 7 - לשפץ או לברוח? כך תהפכו דירה מוזנחת בפראג לנכס מניב בלי ליפול בדרך

    בפרק הזה אנחנו נכנסים מתחת לטיח ובין הצינורות של עולם הנדל"ן בפראג: עולם השיפוצים. הרבה משקיעים שואלים את עצמם האם לקנות דירה משופצת "מהניילונים" או לחפש נכס ישן, לשפץ אותו לבד ולהרוויח את ההשבחה? שאולי כהן ועמוס אוזן (מנכ"ל קונביז) צוללים אל המספרים האמיתיים, האתגרים הבירוקרטיים והסודות שיחסכו לכם הרבה כסף (ועצבים). על מה דיברנו בפרק? לשפץ או לא לשפץ? מתי ההרפתקה משתלמת ומתי עדיף להתרחק?תכל'ס כסף: כמה עולה שיפוץ למ"ר בפראג בסוף 2025? (ספוילר: בין 10,000 ל-20,000 קרונות, תלוי בכם).לוחות זמנים: כמה זמן באמת לוקח להרים אמבטיה או להחליף תשתיות בצ'כיה?בירוקרטיה והיתרים: מתי מספיקה "הודעה" לרשות ומתי חייבים היתר בנייה מלא?מוקשים: למה שיפוצניקים גם שם הם מצרך נדיר, ואיך ה"שילוש הקדוש" של עמוס יציל אתכם מנפילות עם בעלי מקצוע.יחסי שכנות: הטיפ הקטן ששווה זהב. איך שומרים על יחסים טובים עם ועד הבית הצ'כי בזמן השיפוץ.בין אם אתם מתכננים שיפוץ קוסמטי קטן או הרמת נכס מאפס, הפרק הזה חייב להיכנס לארגז הכלים שלכם. האזנה נעימה! רוצים להתייעץ או לשמוע עוד? חפשו "קונביז" בגוגל או היכנסו לאתר שלנו: conbiz.co.il אנחנו זמינים גם במספר 03-7221330

    35 min
  2. פרק 6 - איזה מיסי נדל"ן יש בצ'כיה? מדריך מיסוי מפורט ומקיף

    JAN 15

    פרק 6 - איזה מיסי נדל"ן יש בצ'כיה? מדריך מיסוי מפורט ומקיף

    מיסים. מילה שאוטומטית גורמת להרבה מאיתנו להתכווץ בכיסא. אבל מה אם נגיד לכם שדווקא בצ'כיה, המילה הזו יכולה להעלות לכם חיוך?בפרק הזה שאולי ועמוס צוללים לעומק עולם המיסוי הצ'כי ומגלים למה פראג נחשבת בעיני רבים לגן עדן. אנחנו מפרקים את המספרים, משווים לישראל ולמדינות אחרות באירופה, ומראים איך תכנון נכון יכול להפוך את ההשקעה שלכם לרווחית הרבה יותר. מה בפרק? איפה עוד בעולם תמצאו 0% מס רכישה? כמה משלמים ארנונה? (ספוילר: פחות מחניון בת"א). הנשק הסודי: מהו ה"פחת" ואיך הוא מגן עליכם מתשלום מס? האקזיט: מתי מקבלים פטור מלא ממס רווח הון? הזווית הישראלית: אמנת המס, דיווחים ומה חשוב לדעת לפני שקונים. מקרה בוחן (Case Study): חישוב אמיתי "על השקל" של דירה בפראג 3 – כמה נשאר בסוף בכיס? דיסקליימר: המידע בפרק הוא למטרות ידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ מס. האזנה נעימה! רוצים להתייעץ איתנו על נדל"ן בפראג? חפשו אותנו: קונביז, התקשרו 037221330 או גלשו לאתר שלנו: conbiz.co.il

    29 min
  3. פרק 5.5 - טראמפ הצ'כי: איך תשפיע המדיניות של ראש הממשלה החדש בביש על הנדל"ן ?

    12/16/2025

    פרק 5.5 - טראמפ הצ'כי: איך תשפיע המדיניות של ראש הממשלה החדש בביש על הנדל"ן ?

    בפרק הזה אנחנו עוזבים את מזג האוויר הקפוא בפראג ונכנסים ישר לתוך הדרמה הפוליטית הלוהטת. שאולי ועמוס מנתחים את חזרתו של המיליארדר אנדריי באביש לכס ראש הממשלה, ומכאן אנחנו צוללים לנושא הקריטי: מה המהפך הזה אומר על הכיס שלכם ועל שוק הנדל"ן בצ'כיה. נדבר על המשמעות של קואליציית ימין חדשה, האם הבטחות הבחירות להורדת מיסים וטיפול במשבר הדיור אכן יתממשו, ואיך הרקע העסקי (והשנוי במחלוקת) של בביש עשוי להשפיע על יזמים ומשקיעים זרים. נלמד מה צפוי לקרות ליחסים החשובים עם ישראל, נבין את ההזדמנויות שעשויות לצוץ בעקבות שינויי רגולציה, ונקנח בתחזית זהירה אך אופטימית לעתיד השוק. האזנה חובה לכל משקיע שרוצה להבין לאן נושבת הרוח הכלכלית בצ'כיה בשנים הקרובות. ⁠⁠⁠Conbiz.co.il⁠⁠⁠ליצירת קשר וסיוע בנוגע לנדל"ן בפראג יש ⁠⁠⁠להקליק כאן⁠⁠⁠ או להתקשר 03-7221330

    22 min
  4. פרק 5 - איך זה לחיות בפראג? פרק אישי על החיים בעיר שמאחורי העסקאות

    11/20/2025

    פרק 5 - איך זה לחיות בפראג? פרק אישי על החיים בעיר שמאחורי העסקאות

    בפרק החמישי של צ'קאסט (פודקאסט על נדל"ן בפראג ובצ'כיה) אנחנו עושים הפסקה מהטבלאות, התשואות והמספרים, ופותחים חלון לחיים עצמם. איך זה באמת מרגיש לחיות בפראג ביום יום, לא כמשקיעים אלא כתושבים: מהקפה של הבוקר, דרך בית הספר של הילדים ועד מחירי הבירה והדיור. נדבר על קצב החיים, על המנטליות המקומית, על משפחות ישראליות ברילוקיישן ועל כל מה שאי אפשר לראות בגרפים או מצגות. בפרק תמצאו: איך נראה הקצב היומיומי בפראג - למה אף אחד שם לא מבין למה אתם כל כך ממהרים?מה מייחד את המנטליות הצ'כית - פורמליות, פרטיות וקשרים עם זרים וישראליםאיך נראים החיים של משפחה בעיר - פארקים, תחבורה ציבורית...מערכת החינוך בפראג - ציבורי, פרטי ובתי ספר בינלאומייםהשוואת עלויות מחיה לעומת ישראל - קפה, בירה, סופר, רכב ועודסיפורים אישיים מהשטח - רגעים מצחיקים, מוזרים ומפתיעים מהחיים בעיראיך כל זה חוזר להשקעה - למה מי שמבין את אורח החיים בפראג בוחר טוב יותר את המיקום והנכסאם אתם שוקלים להשקיע בנדל"ן בפראג או בצ'כיה, אם עבר לכם בראש רילוקיישן, או אם פשוט מסקרן אתכם איך באמת נראים החיים בעיר שמאחורי המספרים - זה פרק שכדאי לשמוע לפני כל החלטה. ליצירת קשר וסיוע בנוגע לנדל"ן בפראג יש ⁠להקליק כאן⁠ או להתקשר: 03-7221330⁠⁠Conbiz.co.il⁠⁠

    31 min
  5. פרק 4 - ניהול נכסים בפראג: איך להשקיע מרחוק בלי כאבי ראש

    11/03/2025

    פרק 4 - ניהול נכסים בפראג: איך להשקיע מרחוק בלי כאבי ראש

    איך מנהלים דירה בפראג כשאתם חיים בתל-אביב, קרית שמונה או ראשון? בפרק הזה שאולי ועמוס עושים סדר בנושא: מה ההבדל בין ניהול מקומי למרוחק, איך נראית שגרת העבודה של חברת ניהול חזקה, ומה באמת קורה כשיש תקלה בשישי בערב או בחג. נדבר על שני המודלים לניהול בחו״ל (פיצול בין תהליך הרכישה והניהול או עבודה מול חברה שעושה גם רכישה וגם ניהול), על בדיקות דיירים, גבייה, חוזים, ביטחונות, תחזוקה וגם על החורף הצ’כי. תקבלו הצצה לכלים שלנו: CRM ייעודי למשקיעים, דוחות חודשיים וגם סיפור אמיתי על פיצוץ מערכת הסקה בכריסמס ומה שלמדנו ממנו. ונסיים עם צ’ק-ליסט שכדאי לרשום לפני שבוחרים חברת ניהול לנכסי נדל"ן בצ'כיה. ⁠⁠⁠Conbiz.co.il⁠⁠⁠ ליצירת קשר וסיוע בנוגע לנדל"ן בפראג יש ⁠⁠⁠להקליק כאן⁠⁠⁠ או להתקשר 037221330

    41 min
  6. פרק 3 - נראה טוב, מריח רע: איך לא ליפול על דירה בעייתית בפראג?

    10/15/2025

    פרק 3 - נראה טוב, מריח רע: איך לא ליפול על דירה בעייתית בפראג?

    לא כל דירה יפה היא השקעה חכמה. בפרק הזה שאולי משתף סיפור אמיתי על רכישת דירה בצ'כיה שהסתיימה עם טאבון פיראטי בסלון ומכאן אנחנו צוללים לנושא הקריטי: איך מזהים דירה שתעבוד בשבילכם - ולא נגדכם. נדבר על לוקיישן שהוא כידוע (כמעט) מעל הכל, מה הופך שכונה למבוקשת, אילו אזורים בצמיחה עכשיו בפראג, ואיך מבנה הדירה משפיע על הביקוש. נלמד איך בודקים את הבניין, השכנים והתחבורה הציבורית, ונקנח בטיפים אישיים מתוך העשייה הרבה של עמוס בפראג. האזנה חובה לכל מי ששוקל להשקיע בצ'כיה ורוצה להימנע מטעויות כואבות. ⁠⁠Conbiz.co.il⁠⁠ ליצירת קשר וסיוע בנוגע לנדל"ן בפראג יש ⁠⁠להקליק כאן⁠⁠ או להתקשר 03-7221330

    25 min
  7. פרק 2 - מהחיפוש ועד המפתח: כל השלבים של עסקת נדל"ן בפראג - צעד אחר צעד

    09/15/2025

    פרק 2 - מהחיפוש ועד המפתח: כל השלבים של עסקת נדל"ן בפראג - צעד אחר צעד

    רכישת נכס בפראג נשמעת פשוטה על הנייר, אבל בשטח, כל שלב הוא עולם ומלואו. בפרק הזה אנחנו צוללים יחד לעסקת נדל"ן אמיתית – מהשלב שבו מתחילים לחפש נכס, דרך בחירת המיקום והבדיקות המשפטיות, ועד לרגע המיוחל שבו מחזיקים את המפתח ביד. בפרק תלמדו: איפה מחפשים נכסים לפני שהם מתפרסמים מה חשוב לדעת על המנטליות של המוכרים הצ'כים באילו אזורים כדאי (או לא כדאי) להשקיע איך נראית עסקה טובה לעומת עסקה שיכולה לעלות ביוקר ואיזה טיפ אחד פשוט יכול לחסוך לכם הרבה כסף ועצבים אם אתם מתעניינים בנדל"ן בצ'כיה, זה פרק שהופך את כל התיאוריות לפרקטיקות שאפשר כבר מחר ליישם בשטח. ⁠Conbiz.co.il⁠ ליצירת קשר וסיוע בנוגע לנדל"ן בפראג יש ⁠להקליק כאן⁠ או להתקשר 03-7221330

    46 min
  8. פרק 1 - איך הגענו דווקא לפראג? ההתחלה, ההזדמנות והסיפור האישי שלנו

    09/15/2025

    פרק 1 - איך הגענו דווקא לפראג? ההתחלה, ההזדמנות והסיפור האישי שלנו

    בפרק הראשון של צ'קאסט – פודקאסט על נדל"ן בפראג, צ'כיה, שאולי ועמוס פותחים שולחן ומשתפים לראשונה איך התחיל המסע שלהם בפראג, איך נולדה חברת Conbiz, ומה גרם להם להתאהב דווקא בשוק הצ'כי. נדבר על העסקאות הראשונות, על ההפתעות שהגיעו מהשטח, וגם על הרגע שבו הבנו: "יש פה הזדמנות אמיתית למשקיעים ישראלים." בפרק תמצאו: את סיפור ההיכרות שלנו והמעבר מעולמות אחרים ללב שוק הנדל"ן בפראג למה פראג ולא בודפשט, ברלין או ליסבון? הסבר פשוט איך עסקה טיפוסית נראית בפראג טיפים מניסיון של מאות עסקאות – כולל אחד סופר שימושי לסיום אם נדל"ן בחו"ל מעניין אתכם, ואם אתם שוקלים להיכנס לעסקה אבל רוצים להבין אותה לעומק – זה הפרק להתחיל איתו. Conbiz.co.il ליצירת קשר וסיוע בנוגע לנדל"ן בפראג יש להקליק כאן או להתקשר 03-7221330

    29 min
  • 8 Episodes

About

בפודקאסט הזה שאולי ועמוס, מחברת קונביז, לוקחים אתכם למסע נדל"ני אמיתי בלב אירופה - פראג וצ'כיה. בכל פרק אנחנו מדברים בגובה העיניים על נושאים שבאמת חשוב להכיר: איך מזהים הזדמנות טובה? מה מייחד את שוק הנדל"ן בצ'כיה? מתי נכון להיכנס לעסקה – ומתי עדיף לחכות? איך מתנהלים מול בנקים, מה המשמעות של שיפוץ, השכרה וניהול נכס – ואילו טעויות, לא עלינו, עלולות לעלות ביוקר למשקיע המתחיל (וגם למנוסה)? הפודקאסט מבוסס על ידע מצטבר ממאות עסקאות אמיתיות שצוות החברה ביצע משנת 2010 ועד היום מתוך מטרה אחת: לתת לכם כלים, ביטחון ותמונה מלאה, בלי רעש, בלי טריקים, ובלי סיפורים שמיפים את המציאות. אתם מוזמנים להצטרף.

Information